唐顿庄园?霍洛维兹魔法学院?不,这里是美国新罕布什尔最美住宅!|居外精选

从新英格兰风格的村庄到壮阔的森林公园,从引人入胜的湖泊到优美如画的乡村景观,这就是新罕布什尔州(New Hampshire),一片充满神奇地貌的土地。得天独厚的自然风光让这里成为当仁不让的户外活动天堂。当然,惬意的生活需要的远不只是阳光灿烂的天空、森林和高尔夫球场,而像医疗、税务、生活成本、犯罪率、文化活力、税务、老年人福利等实际的考虑变得更加重要。新罕布什尔州在以上评判标准当中位于名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和医疗质量(第四名),并且在其它方面总体表现不错。

美国新罕布什尔州城市风景(来源:网络)

人间仙境、世外桃源……我们想尽一切语言也描绘不出在新罕布什尔州拥有一处自己的居所能够带来的绝妙情志体验。今天要隆重出场的,就是位于美国新罕布什尔州图弗顿波罗(Tuftonboro)的绝美房产,这座豪华的休憩之所坐落在将近210英亩的土地上,其建筑和室内设计价值超过500万美元!住在这里,您不必再向往唐顿庄园里的贵族生活,因为您就是贵族中的贵族;您也不必向往霍洛维兹魔法学院里的魔幻生活,住在这座由历史建筑改建的豪宅里,您就是最炫的魔法师!

美国新罕布什尔州图弗顿波罗的豪宅
该6卧8卫的房产由历史建筑改造而来

沿着数英里延绵的小径,穿过精美花岗岩的桥梁,我们就可以直达这座210英亩的庄园。春天,淡淡花香诉说着甜美;冬季,皑皑的白雪彰显着庄严与神秘。美国新罕布什尔州图弗顿波罗房产的这座宏伟建筑,将现代奢华和悠久历史完美融合,在拥有7000多平方英尺居住空间的主宅上得以彰显。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大气磅礴

这是一座会呼吸的房子——设计独特而周到,布局温暖又新颖。有人说,起居室是一座房子的心脏,它的脉搏可以带动一家人的生活节奏。于是,我们在这座房子的“心脏”里,发现了一个巨大的石砌壁炉,围坐在壁炉边,窗外西南面的迷人山景一览无余。

客厅拥有绝美视角
巨大石砌的壁炉让娱乐小屋熠熠生辉
豪华又不失温馨的客厅

这是一座令人享受的房子——细节说明一切,优雅的主套房里设有采用了筒仓结构的淋浴间,其设计十分奇妙。隐藏式房间和红色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒适的主卧
筒仓结构的淋浴间

这是一座众星捧月的房子——拥有这样一座豪宅的主人,一定具备不凡的社会地位和社交需求。专门设计的大师级厨师,以及在原有宅地上经过美观整修的宽大餐厅令这座住宅成为娱乐休闲的理想之所。家庭聚会、招待宾客、大型晚宴……任何一种需求,都不会让这座房子和它的主人为难,宾主尽欢。

宽敞气派的饭厅
美丽舒适的客厅
适合小酌一杯的厨房吧台
设施豪华的第二厨房
豪宅更自带图书馆

这是一座好客温暖的房子——6卧8卫!除了主卧室以外,这座房子用5卧7卫的胸怀敞开拥抱每一位前来做客的亲朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,温馨的软装,心安即是家。

客卧一
客卧二
客卧三

这是一座活力十足的房子——离主屋不远处便是一间全年开放的娱乐小屋,它可以用作客房。此外,配套设施还包括一个独立式超大谷仓,里面可停放9辆车。

带有车库的谷仓
酒窖一隅

这是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅,距离温尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)仅数分钟的路程,附近的便利设施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂钓、越野滑雪、徒步旅行、划船、私人机场、私人高尔夫乡村俱乐部以及射击运动和赛车驾驶场地。本住宅距离沃尔夫博罗布鲁斯特学院(Brewster Academy)15分钟车程,距离切斯特布什尔学院(Busche Academy)1.5小时车程,距离波士顿120英里。

不论是假期休闲,还是体验四季更迭,美国新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅都是您的理想住所。纵享人生、独特体验,尽在居外网https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待热线400 041 7515期待开启您的新罕布什尔州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美好家园指南(六):10个高效改造项目 助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时,必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得?还是新业主只会换上自己选择的装饰?您应该费心重新粉刷吗?这类项目的价格从500美元到10,000美元不等,肯定会给潜在买家留下深刻印象,让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造,在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火,壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架,将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成,也可以粉刷砖块,打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面,效果惊艳,颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势,同时,回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外,此类瓷砖很容易清洗,自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力,如果改变主意,更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调,统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门,将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式,能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维,各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算,重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一,但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施,或是让洗手盆等陈旧家具重获新生,令房间焕发全新生机。因为房间面积很小,所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心,给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型,全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元,但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面,或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者,用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许,您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快,可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台,甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯,可提高耐久性。要想外观更漂亮,可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是,要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间,方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度,并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场,在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%,相比之下,电烹饪能效为65%,煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说,全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高,但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间,每天可以产生80到100加仑的热水。回报:您的水暖花销将下降50%-80%。此外,未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为,在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱,但长期来看,如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年,您很可能因此损失更多资金。做好研究;您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

 

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

 

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为何消费升级不看海?

日前,中国汽车工业协会发布数据,今年1-7月,汽车产销分别完成1393.3万辆和1413.2万辆,产销量比上年同期分别下降13.5%和11.4%,但7月份的降幅比6月份降幅收窄,原因在于汽车相关的鼓励政策发生作用,如广州、深圳两地增加汽车购买额度等。在新的消费升级目标上,依然是以汽车等老的消费领域为主,而对于新兴的海上消费领域,似乎依然无法吸引政策的青睐,那么,为何消费升级不看海呢?

海上消费领域,涵盖海洋旅游、游艇消费、海钓活动、帆船运动、帆板潜水等水上运动项目,在欧美发达国家,是滨水城市重要的产业。以游艇帆船为载体的海上消费领域是市民最重要的消费领域之一。对于拥有18000公里海岸线,300多万平方公里海域,拥有众多的江、湖、河、泊等水资源的国内消费市场,海上消费才刚刚起步,但却是消费升级最好的领域。潜力如此巨大却没有受到青睐,是对海洋消费价值的漠视,是对海洋经济价值的不了解,要知道,海洋经济同时承载着更多的产业。

1、旅游

游艇帆船等为载体的水上消费领域,本身拥有旅游的天然属性,是市民休闲娱乐的最好选择。游艇自驾游、海钓、潜水、帆船体验、游艇租赁、水上运动等,可以满足高端旅游的需求,是全新的体验式、度假式旅游。

2、赛事

帆船运动的发展,诞生了如沃尔沃、克利伯环球帆船赛等国际顶级赛事,也开启了青少年的OP赛事等。目前,全国各地的帆船赛事如雨后春笋般在国内各地的江、河、湖、海展开,同样的,海钓比赛更是吸引了上千万的海钓爱好者。海钓、帆船、帆板、摩托艇等等水上赛事,共同谱写了一幅幅海上赛事的乐彰。

3、文化

航海不仅是一项运动,更是一种文化,通过航海,传播着海洋文明,形成了独特的海洋文化。游艇不仅仅只是一种载体,更是一种生活,水上活动诞生了独特的航海文化,形成独特的游艇生活,推动着人类文明的发展。

4、制造

全球每年的休闲船舶贸易超过400亿美元,如果加上各种水上用品,更是超过500亿美元,其背后是一个庞大的游艇制造产业。游艇制造带动设计、备件、开发、材料、设备等等上游产业,而游艇使用则延伸着更多的中下游产业,可以说,水上消费带动着制造业的发展。

5、基建

水上活动需要游艇等作为载体,而游艇需要码头等基础设施。水上活动需要的大量基础设施,如码头、上下水波道等,是滨水城市必备等公共设施,也是城市基础建设的必要成分,建成以后,将能进一步完善城市的滨海基础建设和公共设施。

6、贸易

船艇交易是国际货物交易的重要部分,水上活动需要的船艇及水上用品,构成一个独特的贸易市场。水上活动消费习惯的形成,将引领船艇、设备、用品等一系列贸易的发展。

7、教育

水上消费,作为一种独特的体验式消费,需要大量的专业人才提供服务和培育用户,因此,培训教育是一种必然,如潜水培训、帆船培训、帆板培训、摩托艇培训、游艇培训等等。培训教育一方面能保障安全,另一方面可以让用户更好的体验水上消费的乐趣,在水上消费领域将承担重要的角色。

8、保险

水上消费,因其与自然接触必然具有一定的风险,不论是船艇自身的保险、码头场地的保险、人身责任的保险、租赁客户的保险、水上运动的保险,都是水上消费的重要组成部分,也是一种必然的保障,水上消费将催生新的保险业态。

纵观国内消费环境,消费升级已经是国家推动的目标,水上消费就是消费升级最好的目标之一,结合上文可以看到,水上消费延伸的消费业态,比汽车更加长远,比地产更加环保,是国际滨水城市非常成熟的消费业态。中国消费升级,不应该不看海!海洋消费经济,将是消费升级最好的表现!消费升级,请往海看!

文/海子
来源/海之蓝游艇

 

关于海之蓝游艇

海之蓝游艇是深圳市海之蓝服务有限公司倾力打造的游艇行业传媒平台,旗下拥有《海之蓝》杂志、“海之蓝游艇”微信公众号、微博、今日头条、搜狐号等推广媒介,并致力于研究中国游艇市场的行业大数据,独家发布《海之蓝中国游艇市场报告》。旗下重点打造的海之蓝游艇商城是目前中国游艇行业唯一的囊括航海培训、游艇租赁、游艇买卖及航海用品等产品的线上交易平台,是中国游艇行业最大最完整的网络商城。海之蓝游艇平台已经成为中国最具影响力的传播、研究、交易、查询的综合性平台。

 

住进法国“皇家后花园”,这可能是最好的机会|居外精选

作为欧洲游必行之地,法国的旅游产业的红火程度一直以来都处在世界前列。浪漫、自由、高贵、优雅,这个国家的诸多城市,无时无刻不散发出这样的迷人气息。

法国最大的旅游景区在哪里呢?巴黎有神秘的卢浮宫,戛纳有精致的电影节,波尔多有香醇的葡萄酒,这每一个名声在外的法国城市,真是法国一张张别具特色的文化标签。

而即使如此,今天的主角并不是上述的几个城市。相比之下似乎更加名不见经传的卢瓦尔河谷,才是今天我们要探寻的“法国宝藏”。

法国的母亲河

标粗的蓝色线条为卢瓦尔河流域

卢瓦尔河长约1020公里,是法国的第一长河。大家一般所说的卢瓦尔河谷大概是从奥尔良到昂热的这两百多公里。卢瓦尔河最出名的当属它的城堡,而其中几乎所有的城堡都在这一段上,而其中最最精华,集中了最出名的几座城堡的是布洛瓦至图尔的一段。

卢瓦尔河谷产区被誉为为法国“皇家后花园”,无论在地理上还是在文化上,都属于法国的心脏地位。

可能是法国最知名的城堡——香波堡

香波堡是卢瓦尔河谷所有城堡中最宏伟也是最大的一个,已经有500多年的历史。附近的居民常喜欢把它和阴柔的舍农索城堡封为法国古堡里的一王一后。法国历代的国王、贵族在此打造一座又一座度假用的狩猎宫殿,甚至还不时举朝迁移至此。

花园里的城堡——维朗德里城堡

花草盛开,四季都是如此美景。维朗德里城堡的存在,让城堡不仅仅具有神秘色彩,还有田园风光,如此大气恢宏的设计,真是具有欧式皇家风范。

卢瓦尔河流域是法国城堡的天堂,同时也是一个葡萄酒的高产区。大概从公元5世纪起,这里就开始生产葡萄酒,卢瓦尔河谷是法国产区里面风格最多样性的产区,生产各种风格的物美价廉的葡萄酒。

历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美、建筑极具特色,这样的卢瓦尔河谷,也就自然而然成为了法国第一大旅游区,每年慕名而来的旅客都不计其数。

100万欧元,住进法国“皇家后花园”

从别墅看河对岸的昂布瓦斯城堡

这是一座位于卢瓦尔河昂布瓦斯边的私人别墅,共254平米的建筑面积。它安静地坐落在黄金岛上,由于昂布瓦斯位于卢瓦尔河谷城堡的中心,因此这里也是最卢瓦尔河谷有趣的旅游站点之一,商业价值极高。

昂布瓦斯距离巴黎需2.5小时的车程,距离高速列车(TGV)则需1小时车程。因此不管是昂布瓦斯,还是离开这里,交通都非常便捷。

别墅建于19世纪,面向昂布瓦斯城堡和达芬奇教堂,每一个慕名来到达芬奇豪宅的旅客,也都会经过这栋别墅。

黄金岛以休闲场所而闻名,拥有的娱乐设施包括游泳池、网球场、足球场及健康步道等等。

别墅一楼的鸡尾酒吧

整栋别墅共建有三层,一楼和二楼配有商业设施,三楼则为私人公寓,其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室(浴室配浴缸和淋浴间),此外还带有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。从1991年起,别墅作为一家鸡尾酒吧餐厅经营。

目前,它可以用于经营任何其他活动,或者简单地作为一处独立房产,可商可自住。

如果用来作为自己度假时的居所,对面便是传奇画家达芬奇故居,窗外便是安静流淌的法国第一长河,此情此景,让人神往。

酒吧内部环境

如果用来投资,这里的收益一定不会让您失望。首先这里最不缺的就是游客,这些都是潜在的资源。如果在这里每年进行10个月的商业活动,您的年营业净额为490,000欧元,年末净利润可达62,400欧元。真正意义上达到了商住一体。

另外,别墅周围的学校、医院、公园、车站、银行、剧院等基础设施场所配套都一应俱全,完全满足在生活的需求。

浪漫醉人的河景

生活在真正的城堡里,可能是相对遥远的事情,但住在城堡对岸,咫尺之隔,和城堡们分享美丽的河景、晚风、夕阳,现在您只需要一个点击便有机会:https://www.juwai.com/50166794.htm,或致电联系居外400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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比特币支付?购房零税率?来到新西兰,这些都可以︱居外精选

说起大洋洲,许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实,澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积,但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中,新西兰肯定是不能被忽视的一个。

新西兰在全球地理位置

南半球唯二发达国家

认真说起来,新西兰并不是无名之辈,我们来看一看它都有哪些头衔:

  • 南半球唯二(另一个是澳大利亚)的发达国家;
  • 全世界最方便营商的国家之一——世界银行;
  • 全球最清廉国家——联合国;
  • 全球幸福指数排名第八——联合国; 

环境优美,资源丰富

除了上面讲到的一些标签以外,新西兰的美名还有很多,以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。

“秋水共长天一色”,大抵也就是如此罢了

要知道,新西兰总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。

新西兰一处山间农场,就像是油画里的景致一般超凡脱俗

在如此丰富自然资源下,新西兰也形成了自己独特的文化特色,以至于每年都有不少的游客前来造访。

文化多元,宜旅宜居

但凡论及新西兰,原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式,一直都为人搜津津乐道。

新西兰裔的运动员们在比赛前跳毛利族战舞已经成为一个文化符号

同澳大利亚一样,新西兰是个地广人稀的国家,截止2019年1月,新西兰全国总人口为491万。其中,欧洲移民后裔占74%,毛利人占15%,亚裔占12%,太平洋岛国裔占7%(部分为多元族裔认同)。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

这样多元的文化构成,让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民,会让你在新西兰的生活更加亲切。

新西兰著名旅游城市皇后镇的港口,打卡圣地

往往就是这样,当好的事务出现,机会也就随之而来了。

比特币支付?购房零税率?在新西兰这些都可以!

新西兰总占地283280平方米的土地正在出售

这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地,总占地面积283280平方米,这个地段交通十分便捷,10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区,是一块不可多得的地标性土地

当前,土地中有一部分空间已经在出租之中,可以说是一块“即买即收租”的宝地,让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合,在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。 

土地俯拍图,阴影部分规划为建筑部分

土地拥有非常合理的规划(如上图),土地附带的独栋住宅占地70英亩,不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房,在其另外一侧配有2层高的住房,因而增加250平方米的可用空间,总面积达680平方米,如此大的空间,打造一个豪华私人会所绰绰有余。

目前已经建好的一处库房

由于这座住宅原设计为业主的飞机库,因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台,而既然是私人飞机库,那投入肯定是少不了。

土地上另外一块住所

关于这座超高标准的美宅,原业主可谓是斥巨资花最高水准打造:2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房,,并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划,可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。

阡陌交通,井然有序。可以看到土地道路的规划是非常合理的

之前提到,该地区的交通十分便捷,全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中,有助于未来的道路细分。总体来说,这座住宅规划精细,工艺考究,您一定不要错过这次购置机遇!业主们亟待移居海外,所以快来参观,将这款杰作收入囊中。 

值得一提的是,现在买下新西兰奥克兰的这块土地,是可以零税率交易的,也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情,请点击:https://www.juwai.com/47126599.htm,或联系居外400 041 7515

或许这块宜居宜投资的好地方,与您的缘分就在现在开始。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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美好家园指南(五):如何通过自有住房积累财富?

对许多人来说,买房被视作“美国梦”的象征,能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产,但不确定这是否是一项切实有效的金融投资,能够转化为长期收益。从长远来看,理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值

净值是一个人实际拥有的房产金额该总金额不是抵押贷款金额,而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数,祝贺您,您的住宅净值为正,因此也拥有财富。如果该数值为负,那么,如果卖掉住宅时仍有负债,则买主很可能会亏钱。

举例来说

住宅市价:            322,000美元
抵押贷款:            100,000美元
您的房屋净值:    222,000美元

如果您按市价出售住宅,您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动,但依据统计数据,波动幅度平均保持在10%以内,这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要,因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活,或支付不可预见的费用,如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金,直到所有权转让时才会动用。

总的来说,这是一种增加财富的常见方式,因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示,2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说,平均净值为5,000美元。

净值如何增长?

净值随房屋价值而增长,而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好,则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加,从而增加房产价值和净值收益。例如,如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值,则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅,房价仅约¥1,651万。
居外物业编号:50063127 点击查看房源信息

当房主的优势

  • 强制储蓄:这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说,这是不用手动储蓄的好方法。
  • 价值与租赁:租房者在搬离出租屋时,不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看,租房是不错的方式,但在想要累积财富时,租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时,要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需,那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案,通过与贷款人、中介和家人讨论决定,做出对家庭最有利的选择。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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来芝加哥,把握世界商业脉搏,你就是传奇!|居外精选

芝加哥,位于美国的伊利诺伊州,博大、包容、硬朗且生机勃勃,极具现代大都市的质感。它连续两年被旅游杂志CNT(Conde Nast Traveler)评为全美最佳旅游城市第一名。它这座密歇根湖畔城市从1770年开始有人定居,到1900年间,人口猛增170万,是当时世界上人口超过100万的城市中唯一一个在上世纪还不存在的城市。

美国伊利诺伊州城市——芝加哥(来源:网络)

对于国人来说,在美国买住宅地产投资早已是轻车熟路,因为美国地产行业的市场运作机制一直有着成熟透明的特点;实际上,美国的地产投资种类远不止购买住宅这一种,还有一种美国富人常见的投资手段——商业地产投资,值得有投资眼光的您放手一搏今日居外给大家引荐的商业地产项目就位于美国伊利诺伊州芝加哥罗斯科村(Roscoe Village)里一个充满活力的精致芝加哥社区,这里有一座900平方英尺的商业公寓正亟待出售,并正进行夏季大促销,价格从25万美金降至22.5万美金。买家只需付30%的首付,卖家可以提供高达70%的贷款!

芝加哥罗斯科村(Roscoe Village)900平方英尺的商业地产

芝加哥罗斯科村的商业公寓地处达曼大道(Damen Avenue)以西,交通便捷、地段优越:距离芝加哥市中心的“环线”6英里、距离著名商学院德保大学只有1.8英里。面对这座精美的商业公寓,落地大窗给予了它明媚的光线和通透的空间线条,在贝尔蒙特大街(Belmont Ave)繁忙的地段,这座公寓显得格调高雅又宽敞明亮。更吸引人的是,它还拥有一条极佳的窗口观景线路。对于欲在芝加哥令人向往的北部寻找空间的用户或投资者来说,芝加哥罗斯科村的商业公寓是一次绝佳机会。

芝加哥地处北美大陆中心地带,是美国仅次于纽约的第二大商业中心。它是全美铁路、航空枢纽,美国最大的期货市场就位于这里。应该说,芝加哥拥有美国发展最均衡的经济体,亦是全球具有重大影响力的都市之一,世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会,并看好芝加哥的广阔商业未来。在这样一个有着世界商业脉搏的潜力的城市,拥有一座地段黄金、设备齐全(配有12英尺高天花板和瓷砖地板,明亮宽敞;设有一个开放式接待区、一个浴室和一个设备齐全的厨房)商业地产,您将会发现自己的选择将会带来巨大的经济效益——此商业地产具有很大的零售或办公潜力。征服北美商业市场,芝加哥可以助您一臂之力!

尤其值得一提的是,芝加哥罗斯科村的该商业公寓配有开放式屋顶平台,要知道这在钢筋水泥构建的城市森林中是多么的稀有珍贵!您可千万不要小看这种开放式的屋顶平台,它既可用于招待客户,又可以让您和员工们在工作之余尽情享受芝加哥灿烂的天际线景观。企业家的胸怀与企业文化,就此彰显!

美国伊利诺伊州芝加哥房产的该公寓现租金为每月2525美元。目前正有成熟租户入驻,该租户将居住至2022年7月31日。一切正如您所见,这是一座拥有稳定且持续的现金流的华丽住宅,由于现业主已在爱尔兰居住多年,所以现准备忍痛割爱。现在如果您投资在此,将得到超过8%的投资回报率(ROI)。据悉,现房产所有人目前正通过一家律师事务所向库克县财政部长提出降低财产税的法律诉求,并且正在走相关的程序。这项法律诉求由许多芝加哥业主共同参与,得到了当地权威律师事务所的法律支持。相信不久的将来,财产税的降低会让现任房主——也许就是您——获得更多的利润空间。

欲知晓更多有关于美国伊利诺伊州芝加哥商业房产公寓的细节,请联系居外400 041 7515,或者登录https://www.juwai.com/50308595.htm来芝加哥,把握世界商业脉搏,你就是传奇!

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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安居奥地利月亮湖边 住在电影里的童话小镇|居外精选

蒙德湖(Mondsee Lake)也叫月亮湖,是奥地利萨尔茨堡附近的一个美丽湖泊,也是阿尔卑斯山中的一颗翡翠。电影《音乐之声》的大部分场景都在此地拍摄。月亮湖湖水清澈,静谧美丽,与周边的彩色小屋和葱郁森林相映成趣。

电影爱好者的朝圣地

月亮湖镇曾是奥地利最古老的修道院(建于公元745年)的所在地。而如今,它最著名的建筑无疑是圣迈克尔大教堂了。这座哥特式风格的教堂位于镇中心,建于15世纪,因其在电影“音乐之声”中的婚礼场景而闻名。大教堂外观壮丽,双塔高达52米,内部的华丽地装饰着镀金的祭坛、彩绘天花板和宝石雕像。现今,“婚礼教堂”已成为电影爱好者的朝圣地,每年有超过20万人参观。

童话小镇的闲适生活

月亮湖镇是一个古老的集镇,镇中心有色彩缤纷的建筑和鹅卵石街道,步行几分钟就能到达波光粼粼的月亮湖。夏天,你可以沿湖散步或者滑水、游泳,湖滨大道上的众多咖啡馆和餐馆可容小憩。

冬天,圣迈克尔大教堂前有热闹的圣诞集市,你可以在这里享受传统美食、文化活动与小型音乐会,空气里充满了节日的喜悦与温馨。

滑雪爱好者也一定会喜欢这里。月亮湖湖畔的Tiefgraben雪场可以体验雪橇和冰壶运动,Oberaschau雪场则为初中级滑雪者提供高质量的雪道。

靠山临湖的理想居所

如果在这里度过了一整个假期,你可能就不想走了。恰好,距离镇中心和湖滨步行大道几百米处,就有一栋现代化的豪华别墅正在出售,一起去看看吧。

这栋独立住宅坐落月亮湖边一块面积为1239平方米的地皮上,位置绝佳,享有月亮湖一览无余的景观和雄伟的龙墙山(Drachenwand)悬崖全景。

别墅从2008年开始施工,2009年7月首次入住。3个楼层392平方米的面积,采光极佳,宽敞舒适。为了保证高品质的起居生活,全屋都采用了顶级的建筑材料和先进现代化设备,包括地暖地板、可控制通风系统、室外恒温游泳池、家庭影院和带桑拿的健身区。起居室和底楼露台都安装了壁炉。

毫无疑问,坐拥开阔视野是这栋别墅的一大亮点。巧妙的设计,让居住在屋内的人最大程度地享有月亮河和龙墙山的绝妙景色。底楼西侧有有一处可欣赏湖景的烹饪区;顶楼设有一条宽敞的起居长廊,亦可尽情欣赏外景;精心修剪的花园同样享有湖景,和别墅的其他设施相得益彰。

此外,主卧配有步入式更衣室和精美卫浴设施。地下室还设有一套可单独进入的精巧公寓,面积约为60平方米。

得益于便利的交通设施,从月亮湖镇出发,可在25分钟内到达萨尔茨堡(Salzburg),2小时到达维也纳(Vienna)和慕尼黑(Munich)。

如您想了解该物业的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/49847044.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

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美好家园指南(四):发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运,已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段,这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查,八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩,但此时可能并非买别墅的最佳时机。

Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议,以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看,避开旺季很有意义。在旺季,无论您看中的是科罗拉多州韦尔(Vail)雪场的滑雪小屋,还是科德角海滨小屋,您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资,许多继承度假屋的业主会选择出租它们,获取额外收入来源,以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权,也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主,很早便已入驻新的度假胜地,但仍然需要保证旺季100%的入住率,获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价,或推迟报价,直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋,劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手,您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光,并且能够冬天到来之前,从容进行任何必要的维修。接着,您可以有一整个冬天的时间去筹划准备,在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产,超过3,300平方英尺的优雅生活空间,包括自由流动的开放式布局,以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
居外物业编号:48673877 点击查看房源信息

如果您希望购买冬季度假屋,那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋,希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费,但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是,如果您感兴趣的地区位置偏远,给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来,使人难以看到房屋全貌。另外,不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间,三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前,您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先,也是最重要的一点,要确定您是否能够充分利用它,使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋,并计划将其出租以支付开销,那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋,但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期,那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区,受到名人,世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部,四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅,房价约¥ 7,477万。
居外物业编号:45226305 点击查看房源信息

其次,您是否考虑过购买所有涉及的双重开支?无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应,您都无法回避这样一个事实:您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外,可能还有社区管理费。

第三,您的假期目标是什么?如果您想游览各个大陆,却还没有时间去前往亚洲和非洲,那么度假房产对您有意义吗?如果您发现自己对体验性的度假感兴趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者参加仁爱之家的活动,为别人建造家园,那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面,如果您确定自己有能力投资第二套房产,并且有长期计划,希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地,或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光,那么您现在可能就得抓紧机会了。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售|居外精选

1847年,绿湖(Green Lake)吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州(Wisconsin)中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线,237英尺深的水域,是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年,这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村

一个多世纪以来,绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼,垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇,却因着海德豪斯度假村(Heidel House Resort & Spa)、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建,拥有60,000平方英尺的会议空间,包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年,作为私人住宅;1945年,当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时,便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代,海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息,还有更多娱乐选择——在温暖的天气里,人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓;在冬季,滑冰,越野滑雪,雪橇和冰钓也是受欢迎的活动;每当小镇的初雪降临,度假村的伊文森水疗中心(Evensong Spa)变得非常受欢迎,许多健康团体会来到这里,水疗中心还有该州最大的室内迷宫,可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外,海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞,标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场(创建于1896年),也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前,海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖,18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域,根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置,既可以充分运用现有资源,将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池,健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准,可建造99个住宅单元。 

如您想了解该物业的更多信息,请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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