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在双捷运交会的曼谷CBD，尽享大都会生活｜居外精选

住在天使之城曼谷，是件很棒的事情。我大概能说出50个住在曼谷的好处——东西好吃、人民友好、夜生活丰富、购物便利、安全、现代化、永远阳光明媚……与此同时，曼谷也有一个不可回避的缺点，那就是地面交通拥堵严重。

双捷运交会的阿索克商圈

对于交通拥堵的曼谷来说，地铁MRT和轻轨BTS简直就是天赐之物。有了地铁和轻轨，想去哪就去哪，再也不用担心塞车的问题了。阿索克商圈（Asoke）就是曼谷交通最为便利的一个区域，它处于轻轨BTS的Asoke站及地铁MRT的Sukhumvit站双捷运交会处，又紧邻机场快线Makkasan站，地理位置得天独厚。

阿索克商圈也是曼谷最重要的CBD之一，商圈内有购物中心、写字楼、五星级酒店、换汇大楼、会展中心以及高档公寓，商业形态完整。这里也是曼谷写字楼租金最贵的地段，一直是泰国房产的热点区域。

阿索克还拥有世界闻名的地标性购物中心——Terminal 21。购物中心别出心裁地将七座世界著名的城市放在了一个屋檐下，每个楼层代表一个城市。你可以逛逛东京的各色商店，漫步在伦敦的卡纳比街，在伊斯坦布尔的祖克乐购买打折商品，或在旧金山的渔人码头买点吃的，填饱饥肠辘辘的肚子。还有各国观光客最爱的Health Land SPA，只需很便宜的价格就能享受到高档的水疗服务。

**独一无二的塞蕾斯·阿索克Celes Asoke豪华公寓**

由泰国多次获奖的开房产发商Lucky Living Bangkok设计的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是一个独一无二的豪华公寓项目。公寓位于阿索克商圈的中心位置，距离Sukhumvit地铁站仅2分钟步行路程，MRT、BTS双重覆盖，为该公寓的居民提供快速高效的交通服务。更棒的是，众多餐厅、咖啡厅、酒吧、Terminal 21购物中心、电影院和公园都在步行范围内，Celes的住户可以尽情享受曼谷的大都市生活。”

建成后的Celes也将为曼谷市中心的天际线增光添彩。在建筑35层的空中露台上，别出心裁地设置了一个热带花园，与33层的天空水上俱乐部相映成趣。试想一下，置身于建筑物的顶峰，高高的云层之上，无论是在空中露台上俯瞰夜景，还是在配有浮动沙发床的泳池中放松心情，都可能是其他人梦想生活的一部分。

CELES的共享区域还包括健身房、藏书室、水疗中心、私人定制的服务室等等，每一处都可为住户提供娱乐场所，进行商务活动以及举办聚会。

这座40多层，包含 217个住宅单元的建筑将于2020年第二季度完工。虽然开放商希望Celes能为居民提供明星一般的生活方式，但楼盘的价格却相当友好。260平方米的套间售价约为300万人民币。

如您想了解Celes的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/50561109.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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自带客流？来看看曼谷这处最不能错过的商业地产｜居外精选

作为一带一路的热门国家，泰国近年来可谓是风头正盛，其中尤其是以首都曼谷最具有代表性。

走在曼谷街头，你可以发现这里到处写满发展与进步。的确，身挂“泰国首都”、“东南亚第二大城市”、“佛教之都”等多个头衔，曼谷的魅力是毋庸置疑的，因此旅游业也成了曼谷的一大特色，在2013年甚至被评选为全球最受欢迎的旅游城市。

曼谷的发展是全方位的：基础设施建设、经济产业的转型、市民生活质量的提高、城市环境规划的优化等等，这些日渐趋好的变化，让曼谷的投资价值变得越来越高，尤其是商业项目投资。毕竟大量的旅客、外来人口，给商业项目带来了人流资源是肉眼可见的。

那如果，现在有一处位于曼谷市中心的商业地产能供您挑选呢？

这是一处位于泰国曼谷最家地段的珍稀房产，共5层高，5卧5卫建筑面积224平米，售价目前仅5000万泰铢，非常适合商业用途。

为什么说它适合商业用途呢？我们卖个关子，先来看一看这处房产的地理区位优势：

距离DaokanongBig C购物中心200米——仅需步行2分钟
距离三美泰吞武里医院1.2公里——仅需步行10分钟
距离Thapra购物中心 1.2公里——仅需步行15分钟
距离轻轨哒叻普站（S10）1.2公里——仅需步行13分钟
距离Asiatique The Riverfront 河边夜市2.5公里——仅需驾车5分钟
距离曼谷思贝礼国际学校3公里——仅需驾车8分钟
距离轻轨郑皇桥车站（S6）5公里——仅需驾车20分钟
距离暹罗天地购物中心5.5公里——需要驾车25分钟

看吧，只是罗列了一部分房产周围的配套，我们便可以发现这里几乎涵盖了曼谷最核心的生活、学校、出行、医院方面。

试想一下，如此优良的地理位置，搭配以曼谷自带的流动人口，这里的房产商业价值是多么巨大。您可以将它打造成一处公寓，几乎不会出现断租，保证财产的每月盈利；您可以在这里开设便利店或者其他门类的店铺，好的位置最不缺的就是消费者；或者您可以在这里开设您企业的办公室或者联合办公空间，因为这里处于曼谷最核心的地段，商务氛围是非常浓厚的；又或者，您可以把这里打造成您自己的私人住宅，享受家窗外便是曼谷市中心的曼妙体验。

现在我们再来看一下房产的内部情况实拍：

顺便说一句，外国人通过有限公司在泰国购买房产是合法的，因此只要您对这处看得到收益的曼谷好宅感兴趣的话，请点击https://www.juwai.com/50308224.htm，或致电居外热线400 041 7515了解更多吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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加拿大卑诗省首府豪宅，精致都市生活由此开启｜居外精选

加拿大卑诗省

加拿大不列颠哥伦比亚省（又称卑诗省）位于加拿大的西部，是加拿大四大省之一。该省南部与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亚太地区的门户。说起省内的城市，便是大家都熟知的其首府维多利亚以及最大城市温哥华。值得一提的是，截至2017年，亚洲人口占到卑诗省总人口超过25%，成为省内最大的少数族裔人口，很多内地大城市都有庞大的华人人口。

加拿大哥伦比亚不列颠省长期以来都是海内外投资者心目中理想的目的地。正因如此，该省政府于2018年2月20日宣布当年预算，同时推出30条住房政策，旨在控制过高的房价。在“新30条”中，最受关注的是20%海外买家税和2%投机税。虽然增速可能有所放缓，不少房产中介对当地房市的长期发展仍然保持乐观，全因为卑诗省拥有北美最具竞争力、最灵活和最适宜的投资环境。

拎包入住位于市中心优美街区的豪宅

那么今天小编就带大家前往哥伦比亚不列颠省的省会城市——维多利亚，去看一看位于该市市中心的豪华住宅。这栋建筑面积约257平方米的豪宅有着5卧4卫2车库的布局，是一栋三层楼的优雅复式建筑。这座装饰完美的豪华住宅距离海滨和维多利亚市中心仅数步之遥，且位于维多利亚最理想的街区之一，可提供两个配有全套家具的私人套房，堪称詹姆斯湾的遗珠。两套配备齐全的私人套房让您既可以拎包入住，也可以将其外租给租客，十分方便，完全不用再为装修操心。

主楼层采用开放式概念平面布局，包括两间宽敞的卧室、一间华丽的精装三件式浴室和配有两件式套内卫浴的主人套房。整套住宅的白色色调营造出北欧极简的氛围，再搭配上木制的地板和台面，利索的风格一目了然。然而，她的利索又不会太强势。暖色的灯光和上好的皮革沙发在利索的氛围中有渲染出了几分温馨的气息。整套住宅在两种风格中相得益彰、互融互合，给人一种新奇的探索感的同时又不会让人有种拒之门外的陌生感。

住宅内的美食厨房、舒适的燃气壁炉和套内洗衣房既方便又实用。室内的陈设极为奢华，旨在为她的新主人打造出非凡的生活体验。与此同时，后方的露台极具私密性，是用餐和放松的绝佳场所，您可于此享受每分每秒的生活。住宅层上包括配有滑雪灯的明亮厨房/起居空间、独立餐厅和宽敞的起居室。起居室内的壁炉上方装有大型组合式及嵌入式电视。该住宅还设有两间大型卧室和一间独特的水疗式浴室，浴室内配有步入式玻璃淋浴间和花洒。

住宅屋顶的露台可以欣赏周边的广阔视野，并设有一张餐桌和烧烤台以供享受。该住宅还设有车道、街边停车位及额外的储物空间，可用于月租或长期租赁，非常适合那些想要搬迁、建设或探索首府城市的人们。

该住宅距维多利亚市中心美丽的内港（Inner Harbour）、灯塔山公园（Beacon Hill Park）、达拉斯路滨水区、奥格登角（Ogden Point）和维多利亚的餐饮、购物和娱乐区中心仅需短途步行。

由于该住宅地处首府市中心，因此周边设施应有尽有，包括多所知名的高校、教堂、公园，以及发达的公共交通设施。如此绝佳的地理位置就好比北京的国贸和上海的人民广场。然而你想不到的是，这样一栋堪称完美的豪宅目前仅售价1694万人民币，约合每平方米6.5万元。要知道这个单价放在国内一线城市是远不可及这般条件的。点击https://www.juwai.com/50345276.htm，或致电居外热线400 041 7515了解详情。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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温彻斯特，英格兰旧都的古韵风情｜居外精选

众所周知，现在英格兰的首都是伦敦。然而并不是每个人都知道，在英格兰王国时代人们将首都迁往伦敦之前，温彻斯特（Winchester）曾是英格兰的首都。

能够被选为曾经的首都，温彻斯特必然是有其过人之处的。这里起初是罗马人的军事重镇，随着国家慢慢统一，这里便成为了整个国家的心脏位置。即便如今它已不再是英格拉首都，它的历史文化，它的优雅气质，都是英格拉不可或缺的一道靓丽风景线。

美食之乡、板球发源地，见证了温彻斯特曾经的繁荣兴盛。温彻斯特大教堂、温彻斯特公学，阐释了温彻斯特历久弥新的文明。

当人们去英格兰旅行时，温彻斯特的文化底蕴会吸引他们，因此这里也成为了一站必行之地。艺术氛围浓厚的温彻斯特，几乎每一处建筑都别致用心，令人印象深刻。

由于居住环境、人文环境优异，因此距离伦敦只有约两小时车程的温彻斯特，成为很多想要在英格兰生活的人的选择。更轻松的居住环境，更适宜的价格，以及同样具有英格兰文化的温彻斯特，充满了自己的魅力。

英伦水乡里的豪华别墅

这是一栋位于英国英格兰温彻斯特贝雷威克路的3层5居室别墅，位处温彻斯特最受欢迎的林荫大道之一，与温彻斯特公学、市中心、温彻斯特大教堂、彼得·西蒙兹大学以及火车站只有很短的步行路程。

与整个城市一样，这处令人赞叹不已的居所采用传统风格建造而成，内部装饰极具现代感。

住在这里，就像住进了一幅古老的欧洲油画。

整栋别墅在2017年完工，由英格兰著名的设计公司——亚当建筑公司设计，让这栋本就备受喜爱的豪华别墅拥有宽敞且具备多功能的生活环境。

住宅的建筑面积约为362平方米，设计感精妙十足，其中门廊便是其中的一个绝妙特色，它极为宽敞，设有可透进充足光线的3扇窗户和漂亮旋转楼梯。

生活起居方面，配备德国劳斯厨房橱柜的厨房完美融合了墙壁、底座、抽屉和橱柜单元，并配有一体式厨具，厨房连接着餐厅与家庭活动室，几乎有27英尺长，不过您也不必担心太拥挤：带一体式炉灶的中央岛台在厨房和用餐区之间形成了一道天然的分界线，用餐区配有双开门，真正做到了厨、餐分离。

作为豪宅，风景如画的私人花园是必不可少的。已经完工的花园与别墅的恢弘相得益彰，里面种植了许多成熟繁盛的植物，为您打造完美私密的绝妙场所，供您放松休闲和招待客人；而且得益于南面朝向，住宅享有充足光线，采光极佳。

再来看看别墅内其他的入住环境：

如此风格鲜明、质量上乘的独栋别墅，在英格兰都是极其少见的。如今它在找寻自己的新主人，这不可谓不是一个很好的机会。温彻斯特优美的环境、深厚的文化底蕴，居住在此是非常理想的。

试想一下，在自己家里坐着，在高层远眺窗外，便是在英格兰古都流淌几百年的都城河。饭后漫步，便能感受这个国家曾经的人文风光，与历史近距离交流，这样的体验实在是神奇。如果您被温彻斯特的典雅所吸引，请不要犹豫，点击：https://www.juwai.com/50521448.htm，或致电居外热线400 041 7515，了解更多信息。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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唐顿庄园？霍洛维兹魔法学院？不，这里是美国新罕布什尔最美住宅！｜居外精选

从新英格兰风格的村庄到壮阔的森林公园，从引人入胜的湖泊到优美如画的乡村景观，这就是新罕布什尔州（New Hampshire），一片充满神奇地貌的土地。得天独厚的自然风光让这里成为当仁不让的户外活动天堂。当然，惬意的生活需要的远不只是阳光灿烂的天空、森林和高尔夫球场，而像医疗、税务、生活成本、犯罪率、文化活力、税务、老年人福利等实际的考虑变得更加重要。新罕布什尔州在以上评判标准当中位于名列全美前茅：老年人福利（第二名）、犯罪率（第三低）和医疗质量（第四名），并且在其它方面总体表现不错。

人间仙境、世外桃源……我们想尽一切语言也描绘不出在新罕布什尔州拥有一处自己的居所能够带来的绝妙情志体验。今天要隆重出场的，就是位于美国新罕布什尔州图弗顿波罗（Tuftonboro）的绝美房产，这座豪华的休憩之所坐落在将近210英亩的土地上，其建筑和室内设计价值超过500万美元！住在这里，您不必再向往唐顿庄园里的贵族生活，因为您就是贵族中的贵族；您也不必向往霍洛维兹魔法学院里的魔幻生活，住在这座由历史建筑改建的豪宅里，您就是最炫的魔法师！

沿着数英里延绵的小径，穿过精美花岗岩的桥梁，我们就可以直达这座210英亩的庄园。春天，淡淡花香诉说着甜美；冬季，皑皑的白雪彰显着庄严与神秘。美国新罕布什尔州图弗顿波罗房产的这座宏伟建筑，将现代奢华和悠久历史完美融合，在拥有7000多平方英尺居住空间的主宅上得以彰显。

这是一座会呼吸的房子——设计独特而周到，布局温暖又新颖。有人说，起居室是一座房子的心脏，它的脉搏可以带动一家人的生活节奏。于是，我们在这座房子的“心脏”里，发现了一个巨大的石砌壁炉，围坐在壁炉边，窗外西南面的迷人山景一览无余。

这是一座令人享受的房子——细节说明一切，优雅的主套房里设有采用了筒仓结构的淋浴间，其设计十分奇妙。隐藏式房间和红色石板台面使得住宅更添魅力。

这是一座众星捧月的房子——拥有这样一座豪宅的主人，一定具备不凡的社会地位和社交需求。专门设计的大师级厨师，以及在原有宅地上经过美观整修的宽大餐厅令这座住宅成为娱乐休闲的理想之所。家庭聚会、招待宾客、大型晚宴……任何一种需求，都不会让这座房子和它的主人为难，宾主尽欢。

这是一座好客温暖的房子——6卧8卫！除了主卧室以外，这座房子用5卧7卫的胸怀敞开拥抱每一位前来做客的亲朋好友。原木本色的地板，美式精美的家具，温馨的软装，心安即是家。

这是一座活力十足的房子——离主屋不远处便是一间全年开放的娱乐小屋，它可以用作客房。此外，配套设施还包括一个独立式超大谷仓，里面可停放9辆车。

这是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅，距离温尼珀索基湖（Lake Winnipesaukee）仅数分钟的路程，附近的便利设施包括，高山滑雪、雪地摩托、冰上垂钓、越野滑雪、徒步旅行、划船、私人机场、私人高尔夫乡村俱乐部以及射击运动和赛车驾驶场地。本住宅距离沃尔夫博罗布鲁斯特学院（Brewster Academy）15分钟车程，距离切斯特布什尔学院（Busche Academy）1.5小时车程，距离波士顿120英里。

不论是假期休闲，还是体验四季更迭，美国新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅都是您的理想住所。纵享人生、独特体验，尽在居外网https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待热线400 041 7515，期待开启您的新罕布什尔州美好人生！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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美好家园指南（六）：10个高效改造项目助您顺利出售房产

当您想卖掉自己的房产时，必须谨慎选择。为了出售而重新装修厨房台面是否值得？还是新业主只会换上自己选择的装饰？您应该费心重新粉刷吗？这类项目的价格从500美元到10,000美元不等，肯定会给潜在买家留下深刻印象，让最终开价也会更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房产时定会带给您回报。Better Homes & Gardens® 美好家园为您提供10个翻修项目的实用建议。

1. 用壁炉打造温馨氛围

即使不点火，壁炉也是天然的聚会区。利用周边装饰和/或配备迷人配饰的全新壁炉架，将您的壁炉区打造成赏心悦目的焦点。如果您的壁炉是砖砌而成，也可以粉刷砖块，打造出瞬时焕然一新的效果。

2. 用瓷砖彰显风格

玻璃瓷砖闪亮的质感和多变的颜色能够很好地修饰厨房或浴室的后防溅板或台面，效果惊艳，颇受欢迎。明亮的色度和变幻的光彩展现了玻璃瓷砖的装饰优势，同时，回收玻璃的运用在环保方面也很有吸引力。此外，此类瓷砖很容易清洗，自然成为规避凌乱灶台的理想选择。

3. 用粉刷为房屋换新颜

通过粉刷增添色彩是改变家中任何房间外观最快捷的方法。您可以尽情发挥想象力，如果改变主意，更换一种颜色也很容易。将墙壁颜色限制为两三种协调的色调，统一各个房间的感观。用同一种颜色粉刷装饰整个房屋有助于提升房屋的整体性。

4. 购买新正门

正门是房屋最显眼的部分之一。换上较为简洁和实惠的新大门，将对您房屋的外观、节能效益和安全性带来巨大改观。房门制造商现在可提供多种样式，能够搭配几乎任何房屋的建筑风格。从硬木、复合钢到玻璃纤维，各种材质任您挑选——如果购买新门超出预算，重新粉刷现有的大门也是不错的选择。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房间之一，但也是客人经常光顾的一个房间。用织物材料、油漆或有纹理质感的墙面装饰来覆盖墙壁。更换浴盆、抽水马桶等固定设施，或是让洗手盆等陈旧家具重获新生，令房间焕发全新生机。因为房间面积很小，所以哪怕只是微小的改造也能带来很大的改变。

6. 改造厨房

厨房是家庭生活的中心，给您的厨房一个时尚、实用、实惠的新造型，全家人都会喜欢。有几个改造项目成本不到500美元，但会对厨房的功能和设计带来很大影响。用替代石材的层压板替换过时的台面，或者在岛台上增加一块砧板型工作台面。您也可以通过悬挂新灯具和在橱柜下方增添照明来丰富装修风格。或者，用全新油漆涂层和时尚的旋钮或拉手来装饰橱柜。也许，您的厨房只需要充满趣味的窗户装饰和与之相配的彩色配件。

7. 整修车库

车库收纳和装修产品市场的增长速度和车库本身一样快，可容纳三辆车的车库结构已成为新型住宅的标配。全套车库系统包括滚动式橱柜、精致工作台，甚至各种用具。用于车库地板的新型环氧树脂涂料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外观更漂亮，可以购买由树脂复合材料或重乙烯基制成的铺展式地垫。最重要的是，要有一个干净整洁、组织有序和实用的空间，方便您展开DIY项目。

8. 烹饪智能化

将炉灶升级到磁感应技术可提升烹饪速度，并让您不必再浪费时间等水沸腾。电流会产生能量场，在钢质或铁质炒锅或平底锅底部瞬间产生热量。使用磁感应技术烹饪的能源利用效率为90%，相比之下，电烹饪能效为65%，煤气烹饪能效为55%。

9. 安装太阳能热水器

虽然对于大多数人来说，全屋应用太阳能加热系统的成本仍然很高，但是用太阳能加热水已经是一种实用的选择。主动式平板太阳能收集器系统的价格在2,500到3,500美元之间，每天可以产生80到100加仑的热水。回报：您的水暖花销将下降50%-80%。此外，未来能源价格上涨也不会对您产生影响。

10. 考虑能效升级

供暖、通风和空调很容易成为家庭水电支出的最大部分。您可能会认为，在本该更换此类设备时通过一些手段尽量维持设备的长时间运转可以省钱，但长期来看，如果您的炉灶或锅炉已使用超过15年，您很可能因此损失更多资金。做好研究；您可能会发现使用全新节能设备代替传统炉具、锅炉、热水泵或空调能够更快速地节省花销。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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为何消费升级不看海？

日前，中国汽车工业协会发布数据，今年1-7月，汽车产销分别完成1393.3万辆和1413.2万辆，产销量比上年同期分别下降13.5%和11.4%，但7月份的降幅比6月份降幅收窄，原因在于汽车相关的鼓励政策发生作用，如广州、深圳两地增加汽车购买额度等。在新的消费升级目标上，依然是以汽车等老的消费领域为主，而对于新兴的海上消费领域，似乎依然无法吸引政策的青睐，那么，为何消费升级不看海呢？

海上消费领域，涵盖海洋旅游、游艇消费、海钓活动、帆船运动、帆板潜水等水上运动项目，在欧美发达国家，是滨水城市重要的产业。以游艇帆船为载体的海上消费领域是市民最重要的消费领域之一。对于拥有18000公里海岸线，300多万平方公里海域，拥有众多的江、湖、河、泊等水资源的国内消费市场，海上消费才刚刚起步，但却是消费升级最好的领域。潜力如此巨大却没有受到青睐，是对海洋消费价值的漠视，是对海洋经济价值的不了解，要知道，海洋经济同时承载着更多的产业。

1、旅游

以游艇帆船等为载体的水上消费领域，本身拥有旅游的天然属性，是市民休闲娱乐的最好选择。游艇自驾游、海钓、潜水、帆船体验、游艇租赁、水上运动等，可以满足高端旅游的需求，是全新的体验式、度假式旅游。

2、赛事

帆船运动的发展，诞生了如沃尔沃、克利伯环球帆船赛等国际顶级赛事，也开启了青少年的OP赛事等。目前，全国各地的帆船赛事如雨后春笋般在国内各地的江、河、湖、海展开，同样的，海钓比赛更是吸引了上千万的海钓爱好者。海钓、帆船、帆板、摩托艇等等水上赛事，共同谱写了一幅幅海上赛事的乐彰。

3、文化

航海不仅是一项运动，更是一种文化，通过航海，传播着海洋文明，形成了独特的海洋文化。游艇不仅仅只是一种载体，更是一种生活，水上活动诞生了独特的航海文化，形成独特的游艇生活，推动着人类文明的发展。

4、制造

全球每年的休闲船舶贸易超过400亿美元，如果加上各种水上用品，更是超过500亿美元，其背后是一个庞大的游艇制造产业。游艇制造带动设计、备件、开发、材料、设备等等上游产业，而游艇使用则延伸着更多的中下游产业，可以说，水上消费带动着制造业的发展。

5、基建

水上活动需要游艇等作为载体，而游艇需要码头等基础设施。水上活动需要的大量基础设施，如码头、上下水波道等，是滨水城市必备等公共设施，也是城市基础建设的必要成分，建成以后，将能进一步完善城市的滨海基础建设和公共设施。

6、贸易

船艇交易是国际货物交易的重要部分，水上活动需要的船艇及水上用品，构成一个独特的贸易市场。水上活动消费习惯的形成，将引领船艇、设备、用品等一系列贸易的发展。

7、教育

水上消费，作为一种独特的体验式消费，需要大量的专业人才提供服务和培育用户，因此，培训教育是一种必然，如潜水培训、帆船培训、帆板培训、摩托艇培训、游艇培训等等。培训教育一方面能保障安全，另一方面可以让用户更好的体验水上消费的乐趣，在水上消费领域将承担重要的角色。

8、保险

水上消费，因其与自然接触必然具有一定的风险，不论是船艇自身的保险、码头场地的保险、人身责任的保险、租赁客户的保险、水上运动的保险，都是水上消费的重要组成部分，也是一种必然的保障，水上消费将催生新的保险业态。

纵观国内消费环境，消费升级已经是国家推动的目标，水上消费就是消费升级最好的目标之一，结合上文可以看到，水上消费延伸的消费业态，比汽车更加长远，比地产更加环保，是国际滨水城市非常成熟的消费业态。中国消费升级，不应该不看海！海洋消费经济，将是消费升级最好的表现！消费升级，请往海看！

文/海子
来源/海之蓝游艇

关于海之蓝游艇

海之蓝游艇是深圳市海之蓝服务有限公司倾力打造的游艇行业传媒平台，旗下拥有《海之蓝》杂志、“海之蓝游艇”微信公众号、微博、今日头条、搜狐号等推广媒介，并致力于研究中国游艇市场的行业大数据，独家发布《海之蓝中国游艇市场报告》。旗下重点打造的海之蓝游艇商城是目前中国游艇行业唯一的囊括航海培训、游艇租赁、游艇买卖及航海用品等产品的线上交易平台，是中国游艇行业最大最完整的网络商城。海之蓝游艇平台已经成为中国最具影响力的传播、研究、交易、查询的综合性平台。

住进法国“皇家后花园”，这可能是最好的机会｜居外精选

作为欧洲游必行之地，法国的旅游产业的红火程度一直以来都处在世界前列。浪漫、自由、高贵、优雅，这个国家的诸多城市，无时无刻不散发出这样的迷人气息。

法国最大的旅游景区在哪里呢？巴黎有神秘的卢浮宫，戛纳有精致的电影节，波尔多有香醇的葡萄酒，这每一个名声在外的法国城市，真是法国一张张别具特色的文化标签。

而即使如此，今天的主角并不是上述的几个城市。相比之下似乎更加名不见经传的卢瓦尔河谷，才是今天我们要探寻的“法国宝藏”。

法国的母亲河

卢瓦尔河长约1020公里，是法国的第一长河。大家一般所说的卢瓦尔河谷大概是从奥尔良到昂热的这两百多公里。卢瓦尔河最出名的当属它的城堡，而其中几乎所有的城堡都在这一段上，而其中最最精华，集中了最出名的几座城堡的是布洛瓦至图尔的一段。

卢瓦尔河谷产区被誉为为法国“皇家后花园”，无论在地理上还是在文化上，都属于法国的心脏地位。

香波堡是卢瓦尔河谷所有城堡中最宏伟也是最大的一个，已经有500多年的历史。附近的居民常喜欢把它和阴柔的舍农索城堡封为法国古堡里的一王一后。法国历代的国王、贵族在此打造一座又一座度假用的狩猎宫殿，甚至还不时举朝迁移至此。

花草盛开，四季都是如此美景。维朗德里城堡的存在，让城堡不仅仅具有神秘色彩，还有田园风光，如此大气恢宏的设计，真是具有欧式皇家风范。

卢瓦尔河流域是法国城堡的天堂，同时也是一个葡萄酒的高产区。大概从公元5世纪起，这里就开始生产葡萄酒，卢瓦尔河谷是法国产区里面风格最多样性的产区，生产各种风格的物美价廉的葡萄酒。

历史悠久、文化底蕴深厚、环境优美、建筑极具特色，这样的卢瓦尔河谷，也就自然而然成为了法国第一大旅游区，每年慕名而来的旅客都不计其数。

100万欧元，住进法国“皇家后花园”

这是一座位于卢瓦尔河昂布瓦斯边的私人别墅，共254平米的建筑面积。它安静地坐落在黄金岛上，由于昂布瓦斯位于卢瓦尔河谷城堡的中心，因此这里也是最卢瓦尔河谷有趣的旅游站点之一，商业价值极高。

昂布瓦斯距离巴黎需2.5小时的车程，距离高速列车（TGV）则需1小时车程。因此不管是昂布瓦斯，还是离开这里，交通都非常便捷。

别墅建于19世纪，面向昂布瓦斯城堡和达芬奇教堂，每一个慕名来到达芬奇豪宅的旅客，也都会经过这栋别墅。

黄金岛以休闲场所而闻名，拥有的娱乐设施包括游泳池、网球场、足球场及健康步道等等。

整栋别墅共建有三层，一楼和二楼配有商业设施，三楼则为私人公寓，其内部配有大型私人休息室及一间配有开放式浴室的卧室（浴室配浴缸和淋浴间），此外还带有22平方米的带顶露台和42平方米的室外露台。从1991年起，别墅作为一家鸡尾酒吧餐厅经营。

目前，它可以用于经营任何其他活动，或者简单地作为一处独立房产，可商可自住。

如果用来作为自己度假时的居所，对面便是传奇画家达芬奇故居，窗外便是安静流淌的法国第一长河，此情此景，让人神往。

如果用来投资，这里的收益一定不会让您失望。首先这里最不缺的就是游客，这些都是潜在的资源。如果在这里每年进行10个月的商业活动，您的年营业净额为490,000欧元，年末净利润可达62,400欧元。真正意义上达到了商住一体。

另外，别墅周围的学校、医院、公园、车站、银行、剧院等基础设施场所配套都一应俱全，完全满足在生活的需求。

生活在真正的城堡里，可能是相对遥远的事情，但住在城堡对岸，咫尺之隔，和城堡们分享美丽的河景、晚风、夕阳，现在您只需要一个点击便有机会：https://www.juwai.com/50166794.htm，或致电联系居外400 041 7515。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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比特币支付？购房零税率？来到新西兰，这些都可以︱居外精选

说起大洋洲，许多人在潜意识里往往将他等同于澳大利亚。确实，澳大利亚几乎占据了大洋洲的所有土地面积，但与此同时大洋洲仍然有不少其他的国家。其中，新西兰肯定是不能被忽视的一个。

南半球唯二发达国家

认真说起来，新西兰并不是无名之辈，我们来看一看它都有哪些头衔：

南半球唯二（另一个是澳大利亚）的发达国家；
全世界最方便营商的国家之一——世界银行；
全球最清廉国家——联合国；
全球幸福指数排名第八——联合国；

…

环境优美，资源丰富

除了上面讲到的一些标签以外，新西兰的美名还有很多，以至于“全球最美丽的国家之一”这样的评价都显得不甚夺目了。

要知道，新西兰总计约有30%的国土为保护区，拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区。

在如此丰富自然资源下，新西兰也形成了自己独特的文化特色，以至于每年都有不少的游客前来造访。

文化多元，宜旅宜居

但凡论及新西兰，原住民毛利人的特色总是会让人充满兴趣。他们独特的舞蹈、独特的语言、独特的庆祝方式，一直都为人搜津津乐道。

同澳大利亚一样，新西兰是个地广人稀的国家，截止2019年1月，新西兰全国总人口为491万。其中，欧洲移民后裔占74%，毛利人占15%，亚裔占12%，太平洋岛国裔占7%（部分为多元族裔认同）。官方语言为英语、毛利语。48.9%的居民信奉基督教新教和天主教。

这样多元的文化构成，让新西兰显得包容、宜居。而占据超过10%的亚裔居民，会让你在新西兰的生活更加亲切。

往往就是这样，当好的事务出现，机会也就随之而来了。

比特币支付？购房零税率？在新西兰，这些都可以！

这是一块位于新西兰首都奥克兰Silverdale地区的土地，总占地面积283280平方米，这个地段交通十分便捷，10分钟即可到达全新的米尔沃特交叉道和住宅区，是一块不可多得的地标性土地。

当前，土地中有一部分空间已经在出租之中，可以说是一块“即买即收租”的宝地，让您即刻以及未来均拥有多元化的投资组合，在奥克兰打造至臻至美的“璀璨珠宝”。

土地拥有非常合理的规划（如上图），土地附带的独栋住宅占地70英亩，不仅拥有一栋建筑面积540平方米的商用房，在其另外一侧配有2层高的住房，因而增加250平方米的可用空间，总面积达680平方米，如此大的空间，打造一个豪华私人会所绰绰有余。

由于这座住宅原设计为业主的飞机库，因此所有的设施标准都非常高。所有大门正对着4.4米高的内置楼梯天台，而既然是私人飞机库，那投入肯定是少不了。

关于这座超高标准的美宅，原业主可谓是斥巨资花最高水准打造：2万新元设立全新的安全系统、100万新元配备基础设施、100万新元缔造商用房，，并且花费10万新元邀请屡获殊荣的建筑团队——Masonry设计方案进行建筑规划，可以说整个建筑的标准都是全奥克兰、乃至于全世界一流的。

之前提到，该地区的交通十分便捷，全天候的新道路和通道纵横交错于整座房产中，有助于未来的道路细分。总体来说，这座住宅规划精细，工艺考究，您一定不要错过这次购置机遇！业主们亟待移居海外，所以快来参观，将这款杰作收入囊中。

值得一提的是，现在买下新西兰奥克兰的这块土地，是可以零税率交易的，也可使用比特币、瑞波币或以太币支付。如果需要了解更多详情，请点击：https://www.juwai.com/47126599.htm，或联系居外400 041 7515。

或许这块宜居宜投资的好地方，与您的缘分就在现在开始。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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美好家园指南（五）：如何通过自有住房积累财富？

对许多人来说，买房被视作“美国梦”的象征，能在常常不稳定的经济环境下带来安全感。不少人都希望有自己的房产，但不确定这是否是一项切实有效的金融投资，能够转化为长期收益。从长远来看，理解财富的含义有助于让您的整个投资过程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家园在此给你专业的理财指导。

什么是“净值”？

净值是一个人实际拥有的房产金额。该总金额不是抵押贷款金额，而是从房产价值中扣除贷款余额后的金额。如果该数值为正数，祝贺您，您的住宅净值为正，因此也拥有财富。如果该数值为负，那么，如果卖掉住宅时仍有负债，则买主很可能会亏钱。

举例来说：

住宅市价： 322,000美元
抵押贷款： 100,000美元
您的房屋净值： 222,000美元

如果您按市价出售住宅，您将获得222,000美元。

这一数值可能会随市场而波动，但依据统计数据，波动幅度平均保持在10%以内，这使得在美国购房成为明智之选。净值对消费者来说很重要，因为业主在人生之后的阶段可以使用这类平时无法动用的资金来负担生活，或支付不可预见的费用，如房屋修缮、购买新屋、支付大学费用或应付紧急情况。这类住宅作为储蓄金，直到所有权转让时才会动用。

总的来说，这是一种增加财富的常见方式，因为家庭净值会随着时间的推移而增加。美联储数据显示，2016年房主的净资产中位数在225,000-230,000美元之间。对于租房的家庭来说，平均净值为5,000美元。

净值如何增长？

净值随房屋价值而增长，而不仅仅是房主支付的金额。如果房屋所在市场趋势良好，则房屋价值会随着该片区的热度提升而增加，从而增加房产价值和净值收益。例如，如果一栋房产以每10,000美元4%的速度升值，则从10,000美元的投资可撬动100,000美元的投资。

BHGRE美好家园在居外网上出售的美国加州普莱森顿5卧4卫豪宅，房价仅约¥1,651万。
居外物业编号：50063127 点击查看房源信息

当房主的优势

强制储蓄：这是一种不用将手头现金存入储蓄账户就能创造稳定储蓄的方法。对于那些将来可能很难存钱的买主来说，这是不用手动储蓄的好方法。
价值与租赁：租房者在搬离出租屋时，不会有任何证据显示他们曾经为房屋产权付出过金钱。这是租房的坏处。短期来看，租房是不错的方式，但在想要累积财富时，租房对大多数美国人却没有任何好处。

在权衡购房的利弊时，要考虑长期目标。如果家庭的目标是储蓄以备将来之需，那么在合适的市场上购买房产获得的收益甚至会超过股票市场。权衡各种方案，通过与贷款人、中介和家人讨论决定，做出对家庭最有利的选择。

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