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澳洲签证费，有哪些相关的步骤和流程！

只要去海外进行游玩，就会发现签证是必须的，没有签证一般是无法进行通行的。澳洲这个国家一直以来都受到很多人的喜欢和追捧。但是在办理签证上面还是需要一些相关的手续和费用的。澳洲签证费这几年来也一直有着相关的变化，所以很多人在办理这方面的相关手续的时候，都会去进行有效的关注，对于出国的人来说这些也是必然要进行留意的。

澳洲的发展本身就是比较好的，留学生，移民者都是比较多的。该国家的相关政策以及优惠都是比较完善的存在，还有教育发展也是比高的。因为环境以及天气的原因，也是有很多人都比较喜欢在澳洲进行居住，所以澳洲的优势条件还是比较多的，在他发展的促进下面，很多海外投资者入住澳洲还有一方面的原因也是想要进行投资上面的扩展。

在澳洲进行签证的申请，一般情况下面是分为两种的。一种是游客形式的访问签证，还有一种是商务形式的访客签证。游客系列里面的分为到澳洲进行旅游的，以及永久居住在澳洲的亲属进行访问的类型。商务形式里面分为政府之间的考察，或是企业之间进行合作，合同签约等这两种形式。因为类型不一样，所以各方面相关的费用也是有差别的。

澳洲签证进行申请的时候，主要是在澳洲政府的官方网站进行相关的申请，填好相关的资料，等待审核然后缴纳相关的费用等等，这些都是需要时间来进行完成的。所以在澳洲进行签证申请一般根据相关的步骤来进行，都是可以申请下来的。所以面对澳洲这样发展好的国家，是不是有一种心动的感觉。

2018最In流行色：为你的卧室注入新鲜活力

自从世界色彩权威机构Pantone发布2018年流行色，家居界就掀起了一股大胆而充满活力的配色风潮。无论是葡萄紫还是茄子紫，紫外光色调一直是卧室配色的宠儿。而金盏花色调则能给多数传统空间带来奇思妙想和欢快感觉。

这个秋天，和蘇富比國際房地產一起走进缤纷的色彩世界，用2018年秋天最in流行色装饰你的卧室，增添新鲜活力。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Room for Tuesday；2、海湾蘇富比国际房地产；3、Made；4、Glidden；5、Apartment Therapy；6、Houzz；7、蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司。

绿色和蓝色给卧室这片宁静的绿洲增添了一抹碧海蓝天的味道。鼠尾草的粉绿、绿宝石的翠绿、蛋壳的青绿、绿松石的蓝绿…… 这个秋天，在床上用品和室内装饰品中加入这些流行色调，或将卧室墙壁涂上低调的灰蓝，都能让你的卧室尽显高贵优雅。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Bows and Sequins；2、《家居廊》；3、Inspiration Abstracts；4、Oh Eight Oh Nine；5、蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司；6、Rock my Style。

“腮红粉”仍旧在卧室中占据主导地位，温暖的灰色、朴素的米色以及最令人惊奇的深色调——磨砂黑则是现代中性家居风格钟爱的“三剑客”，让人沉浸在冥想的宁静之中。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Behance；2、Warm Cozy Home；3、阿姆斯特丹蘇富比國際房地產；4、蒙特雷蘇富比國際房地產；5、Aucoot；6、Conrad Jon Godly。

命运总是青睐勇者。大胆尝试今年秋天的流行色，让大自然的色彩在你的卧室中焕发新的生机，为自己创造一个既宁静又充满灵感的睡眠空间。

现在就点开蘇富比國際房地產专页，挑选你理想中的豪宅家园。国际范儿室内设计搭配新鲜色调，让你的生活永远走在活力前沿。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全渠道销售的大环境下，房地产公司应当如何利用实体门面吸引客源？

作者：Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt

本文最初发布于《福布斯》

大约20年前，网上购物对于绝大多数人都还是陌生事物。然而截至去年年底，电商的销售总额就已经达到了4535亿美元！这样迅猛的增幅，绝对是一件了不起的成就。

如今，科技正在逐步改变买家与客户之间沟通的方式，传统房地产也正在经历一次前所未有的重大变革。优胜劣汰，过程是残酷的，但是行业演变迭代的车轮却不会停下。

幸运的是，我们可以从之前零售业的演变中吸取一些前车之鉴。而这其中对于房地产商家生存和发展最为重要一点或许就是全渠道的概念了。看看亚马逊（Amazon），这家全球电商巨头刚刚让他的创始人Jeff Bezos成为了世界首富。然而即使已经具备了这样的规模，亚马逊近来却在实体零售行业动作频频，包括发布Amazon Books、Amazon Go以及收购超市巨头Whole Foods。亚马逊之所以制定这样的发展策略，其实也正是看到了实体店铺在传播品牌价值，优化客户体验等方面的优势。只有搭配上实体，线上与线下结合，一个企业的形象才会更加饱满，鲜活。

虽然在零售业已经屡见不鲜，但在房地产行业，大家对于全渠道销售的概念仍然是比较陌生的。简单来说，就是通过面对面、电话、网络、社交媒体等各种可以采用的渠道去接触客户，以此来营造一种无所不在的优越品牌体验。如今越来越多主打线上的房地产公司开始出现，许多老牌商家也纷纷加大了转型力度。毕竟一个企业想要保持竞争力，与时俱进是非常重要的。看看多少曾经风头无俩但拒绝改变的大型零售企业正在变得举步维艰，这就是很好的学习案例。另一方面，一个企业如何打造品牌独特的客户体验同样是不容忽视的课题。这一点对于房地产公司尤其关键，经营好客户关系，生意往往就已经成了一半。

《哈佛商业评论》（Harvard Business Review）去年发表的一项研究成果表明，客户对于一个品牌的忠实程度与其为客户提供的交流渠道的数量有直接关联。这就意味着房地产从业人员非常有必要去在互联网及社交媒体等新兴交流平台上多进行一些投入，以此来丰富他们的武器库。毕竟单凭依靠现有的实体门面进行推广销售，无论是影响范围还是影响力都是远远不够的。但是，实体销售，作为全渠道的其中一个重要组成部分，依然有不少潜力可以发掘。

购置一套满意的住宅，对于任何一个家庭来说都是他们人生中极其重要的一项决定，而这个过程往往是非常劳心费神的。因此，整个过程中置业顾问就扮演着异常关键的角色，他们需要为客户提供可靠的信息以及专业的建议，协助客户做出最为合适的判断。如果他们可以将公司的实体空间利用好，这其实对于客户体验的提升是很有帮助的，同时也能让品牌全渠道销售的内容更加完整充实。接下来的篇幅我们将会简单地介绍三项切实可行的提升店内服务的建议。

1. 将办公场所变成营销推广的延展

和官方网站及信息公告一样，一间房产中介公司的门面也是其品牌形象价值的体现。如何用好实体空间帮助公司扩大影响力，比如宣传标识是否清晰醒目？信息呈现是否讨喜？整体布置是否存在违和感？这些其实都是每一个房产从业人员都应该花些心思去考虑的问题，毕竟一间店面从外给人的第一印象非常重要。

一旦以上这一切成功吸引到了客户，是否第一时间会有接待人员上前，甚至递上一杯免费的迎宾饮料，然后附上相关的文件信息。此外，店内如果有设置一处温馨舒适的休息等待区域，肯定又能为客户体验加分不少…….如果能将上述这一切先做到位，也不失为提升店内客户体验的一个好的开端。

2. 打造社区体验

成功的房地产从业人员往往都是社交达人。他们了解周遭的生意往来，活动信息，热衷于整合这些资源以便第一时间让自己的客户或者住户收益。要做到这一点，一个很好的开始就是充分利用好公司的办公场地，将其打造成为一个社交活动的场所和人们交流沟通的平台。比如说与当地的酒店或者酒庄合作举办一次别开生面的品酒会，或者联合民间艺术家们创办一场别具特色的艺术展等都是不错的选择。此外，我们也曾举办过残疾人运动会，以及在圣诞节及复活节的期间邀请圣诞老人和复活节兔子等吉祥物进店与客户们合照留念，这些都收到过非常不错的效果，同样值得大家参考和借鉴。

房地产生意是一门靠客户关系维系的生意。与客户的每一个接触点都对其最终选择你的公司甚至某个职业顾问有这直接关联。所以在我们看来，每一单房产生意不应该只是停留在办公室里的严肃交易，而应该是一次有人情味的交流。Engel & Völkers在全世界的每一家分支也都在努力践行这样的理念。我们希望我们的每一位客户都能拥有一份个性化的高端购房体验。而这也是E&V能在业界脱颖而出的一个重要原因。

3. 拉近与客户的距离

或许房地产从业者是最能体会地理位置的重要性的。房产中介公司最佳的选址永远都是是在它客户最密集的地方，在自己目标市场的中心。只有这样才能最大限度地增加员工与客户面对面交流的机会。虽说如今新兴科技可以帮上不少忙，但是它永远无法取代那些优秀且有着丰富经验的职业顾问们。只有他们，才能将那些在外人看起来几乎一样的楼栋的内在差异娓娓道来，或者把某个单位的个性问题解释得头头是道。这就是我们所谓的附加价值，而这种价值，还将会在未来很长的一段时间内为这个行业做出不可替代的贡献。

房地产市场的演变是非常迅速的。在这样的大环境下，我们会不断得目送一些墨守成规的企业淡出市场；另一方面，也会见证不少新进公司的诞生壮大以及一部分老牌企业在成功转型后开启新的篇章。总而言之，在我看在，当下最有希望笑到最后的将会是那些将全渠道销售的理念发挥到极致的企业：不放过任何一种方式，尽可能将自己的品牌形象价值渗透到客户群体生活的方方面面，并通过这样一种全方位的服务给每一位客户提供满意的购物体验。

欢迎点击查看5千多套的Engel & Völkers美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

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翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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布里斯班市郊五星豪宅 650万澳元的梦想之家

每年10月至12月，是澳大利亚气候最宜人的春季。这个时候，去布里斯班的黄金海岸享受一个长长的假期，对澳洲人来说，是一件再平常不过的事情了。在黄金海岸游人如梭的日子里，来到布里斯班15公里外的普伦瓦勒（Pullenvale），使人不禁觉得，城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇，无论何处都飘荡着悠闲的空气。

站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是，这份来自大自然的变化之美，与房屋内外的轻快色调充分融合，使这座格鲁吉亚风格的宅邸成为许多人梦想中的家。

这里是“运动达人”梦想中的家。

主屋的一侧是一处带全新泳池泵和过滤器的淡水游泳池，16米x 7米的尺寸既能够满足运动健身的需要，也足够孩子们嬉水玩耍。泳池两侧被巧妙地包裹在花园的灌木丛中，保证私密性的同时，使得泳池无论从哪个角度看，都是一道与天空呼应的蔚蓝色风景。

澳洲人对网球的热爱也被屋主带进了家——在主屋的另一侧建起了一座带网球馆的、低能耗的夜灯网球场，鏖战可以从白天一直延续到傍晚，绝不会败兴而归。

这里是 “园艺爱好者”梦想中的家。

占地2.5英亩的园景花园，从车道就开始欢迎归家的主人。主屋的入口是一处标准的法式花园。轴线的两侧对称栽种着常青树木，中轴线上的美丽花坛被精心修剪过，宽阔的园路形成贯通的透视线，一直延伸向远方。

如果说法式花园是整座宅邸的门面，那热带雨林花园和秘密花园就是自家后院的乐园了。对热爱园艺的人来说，还有什么能比功能完备、土壤适宜却还未栽种的花园更棒的地方呢？热带雨林花园的池塘里，可以种上澳洲特有的巨花睡莲——四月放置球根，五月生出浮叶，七月开始不断地开花，一直持续到十一月。蓝紫色的花瓣排列松散如莲，花盏挤挤挨挨，美得如梦似幻。

打理花园的问题也不用担心，20000升的水箱和自动浇水系统会助你一臂之力。

这里是“派对动物”梦想中的家。

花园、泳池和户外凉亭都是开户外派对的好地方。要是天气没那么好，屋内也有宴请宾朋的绝佳地点。在宽敞的起居室谈笑风生，在迷人的用餐室觥筹交错，在带环绕声音效的媒体室里欣赏音乐……如果这些还不够说服你，来看看这个可以储藏2000瓶酒的豪华酒窖吧！

这里是 “挑剔的家居控”梦想中的家。

屋内外的每一处细节都是深思熟虑的结果。华丽的入口门厅，配有镶花木地板的宽阔楼梯；六间宽敞的卧室，饰以进口壁纸和法国实木百叶窗；四间浴室，两间化妆室，均由奢华的Carrara Calacatta大理石铺设而成，精致的Perrin & Rowe和Victoria & Albert水龙头、浴具点缀其间；厨房配有全套Wyer+Craw橱柜、大理石中央操作台和欧洲厨具；屋内各处遍布定制的手绘细木工制品和镶板。

这里名校林立，是“重视教育的父母”梦想中的家。

这座宅邸距昆士兰大学仅15分钟车程，同时临近布里斯班数所顶级公、私立学校，包括布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）、圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）、斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）、布里斯班男子学校（Brisbane Boys College）、布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools），是澳洲教育资源最好的地区之一。

就像不是所有的梦想都能实现一样，如果忽略了时机，入住梦想之家的机会也可能与你失之交臂。这套650万澳元的布里斯班市郊别墅，可能是许多人梦想中的家，是否会最终属于你呢？马上拨打 400-041-7515 询盘，或登陆http://www.juwai.com/42542099.htm查看。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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意大利托斯卡纳历史文化遗产——可创收有机农场和修道院改建豪宅罕有出售

米兰世博会之后，意大利房产市场稳定，房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。意大利作为全球热门的旅游目的地国，阳光充足、空气清新的自然环境，也成为了吸引投资的重要因素。阿夏诺（Asciano）是意大利托斯卡纳（Tuscany）锡耶纳省（Siena）的一个美丽小镇，这里的建筑有久远的历史、非凡的人文价值。当地有一个4英亩的可收益有机农场正在出售，不要错过这个绝佳投资机会！

农场更具投资保值价值，意大利房市稳定值得关注

华人投资海外房产热情不减，但对于投资农场，可能并不熟悉。事实上，相对于房市来说，农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言，农场更在一般的房产之上，尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。

而且农场和一般的房地产有着很大的不同——由于气候变化，以及城市化建设，农场的数量只会减少，几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性，决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值，甚至还有巨大的增值潜力。

具有历史意义的珍贵物业，独特文化意义吸引游客

Terra De’Monaci有机农场和Palazzo Monaci修道院都具有独特价值，是圣加尔加诺的僧侣（San Galgano Monks）建造的具有历史性意义的物业。农场历史非常悠久，从公元1030年开始建造，历经300多年而建成。这里的僧侣们是十分有经验的农民、医师、精神领袖和政治管理员，占托斯卡纳很大一部分的人口。因此这里意义非凡，甚至可以说是非常重要的历史文化遗产。

农场上设有配备了家具的石质别墅，该别墅独具乡村风格，是具有1000年历史的Palazzo Monaci修道院改建而成的。与一般农场不同，除了风景优美，地域广阔之外，此处也吸引了许多游客。有机农场主要朝南，环绕着Palazzo Monaci修道院，农场东边延伸至通往阿夏诺村的道路。每年都有很多人从世界各地而来，一睹有着深厚的历史、宗教和文化意义的Palazzo Monaci修道院。

富饶美景别具生趣，设施完备带来可观利润

美不胜收、富饶宽阔的土地，自然是农场的最大优势之一。这里有45英亩的郁郁葱葱的森林，森林里有很多野猪、鹿、狐狸、鸟类，充满大自然的生趣与美妙。这里能让你感受意大利独特的历史人文，也有自然风光让你彻底放松身心。

能够顺利、快速的运营农场，是每个业主的期望。Terra De’ Monaci亦有充分的便利设施，能让你马上接手和管理农场的所有业务。这个农场的资产超乎您的想象，它有可用于生产有机橄榄油的200棵橄榄树、24英亩有机栽培区域、4英亩老式有机葡萄园、1英亩带高大围栏的有机花园，还有一个白松露保护区。可想而知，这里能生产丰富的产品，能带来可观收入。

另外，农场还带有10万加仑容量的鱼塘，建有木制平房和存储小屋，有10000公升容量的水收集系统、石制烧烤和炉火坑。经城市批准并获得农耕许可后，该地块上可能还会建立的一个新住宅。

豪华石质乡村别墅，都市之外的世外桃源

除了拥有农场之外，您还同时获得一处度假式住宅。农场带有一个豪华乡村风格的住宅——23号别墅。该别墅是Palazzo Monaci最高档的别墅，享有朝南和朝东的好景致，内部十分宽敞舒适，尽享附近美景风光。内部装饰也十分用心，带有定制的石制品内饰，温馨雅致的陈设。

住宅内部配备了洗衣机、暖气系统、壁炉和燃木火炉，还带有2个普通泳池，泳池附近还有美丽的花园区和野餐区域，还有由园丁保养的地块内场地。2个私密露台花团锦簇，更添雅趣，久居都市的人一定会沉醉于这种休闲舒适的氛围之中。

不仅是拥有一个农场，一片土地，更重要的是，您将获得一段珍贵历史。这块正在出售的土地和别墅，可以说在意大利历史上具有里程碑意义。这片土地曾经被伊特鲁里亚人和托斯卡纳人耕种了几千年，它的价值可谓极其珍贵。您完全可以想象，除却农场本身带来的收入之外，未来的升值必将十分惊人！

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/41915852.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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临水而居：生态豪宅圆你一个绿色梦想

浩渺的海洋、灵动的河畔、静谧的湖滨……临水而居自古就是名流雅士和财富阶层追逐的生活方式。但在气候变化引发全球关注的今天，住宅不仅需要反映我们的美学原则，更需要符合我们的价值观。蘇富比國際房地產精选全球水滨豪宅，为你带来新鲜的绿色生活体验。

希腊翡翠湾：当历史遇见未来

作为伊奥尼亚群岛（Ionian Islands）中最闪亮的一颗明珠，科孚岛（Corfu）早已随着神话传说《奥德赛》扬名世界。这座位于科孚翡翠湾（Emerald Bay）的海滨豪宅不仅拥有传统的希腊建筑外观，而且融入了生态设计理念，找不到一丝与环境相悖的痕迹。倘若你暂时看够了海天一色的壮丽景致，不如跳进通过太阳能板控温的泳池清凉一下，或是从私人码头乘船出海，自由巡游。只要看一眼这无比宁静的海洋，你就知道这里是伊奥尼亚海岸线最值得珍藏的一段。

625万欧元（约合4990万元人民币） | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩湾：在这里发现禅

安圭拉（Anguilla）这幢梦幻般的住所仿若天堂。它好似宫殿一般恢宏雄伟，又增添了现代化的生态元素。皇家圆柱、雕花栏杆以及能够俯瞰加勒比海的绝佳视野使得这里的美犹如电影画面。远离尘世喧嚣，这里是你一个人的禅意花园。住所建筑顶部采用的太阳能电板，能够将安圭拉灿烂的阳光转化成清洁电能，给泳池带来宜人的温度。此外，无论是在设施良好的四间卧室，还是在宽敞开阔的客厅，你都能欣赏到灵动鲜明的水景——任何电视都无法还原这种真实艳丽的色彩。

650万美元（约合4444万元人民币） | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威尔士：水边世外桃源

澳洲新南威尔士（New South Wales）的这两座水边住宅是难得的世外桃花源。它们坐落在地里位置绝佳的霍克斯伯里河（Hawkesbury River）沿岸，拥有180度的优美山水风光。当然，水岸生活也可以充满活力。钓鱼、皮划艇、滑水……你甚至还能驾着小船去冒险。远离城市，远离快节奏的生活，为自己寻觅一个心灵的休憩港湾。这两座住宅都采用太阳能板发电，不但能满足生活需要也最大限度减少了对环境的影响。

260万澳元（约合1287万元人民币） | 悉尼蘇富比國際房地產

人类只有一个地球，每个人的小选择都可能会产生大影响。不管是替代性的能源还是雨水的回收利用，选择一处具备环保特色的住所能让你生活得更加轻松。点开蘇富比國際房地產专页，这些生态豪宅将会给你带来不一般的绿色体验。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
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世界杯看球没尽兴？不如去足球王国过“足”瘾

世界杯的热潮，在今年六、七月份席卷全球，而由于这一届世界杯的主办国是俄罗斯，与中国时差不大，大家看球也就不用每场都熬到凌晨，这也就吸引了更多的关注。可以说，这次世界杯是球迷们的盛宴，更像是一次全民狂欢。

最终，年轻的法国队拿下了大力神杯，高卢雄鸡继98年本土世界杯后，时隔二十年，第二次主宰了世界杯赛场。

强如法国队，在世界杯的历史长河里也才两次顺利捧杯，夺冠难度可想而知。那世界杯史上夺冠次数最多的国家是哪一个呢？

是巴西。足球王国，当之无愧。在世界杯所有21届赛事里，巴西队5次夺冠，被誉以“五星巴西”的光荣称号。球王贝利，外星人罗纳尔多，追风少年卡卡，任意球大师儒尼尼奥等足坛超级巨星，都是巴西队各个阶段的代表人物。

今天，我们来走进巴西最大的城市——圣保罗，近距离感受足球王国的别样魅力。

圣保罗位于巴西东南部圣保罗州，是圣保罗州的首府，巴西最大的城市，也是南美洲最大最繁华最富裕的城市，世界著名的国际大都市。同时，圣保罗也是南北物流重镇，道路四通八达，港口、航空等物流产业成熟。这个城市，给人的第一印象就是繁华，因此也被誉为巴西的“金融之都”，也是世界著名的夜生活城市。

除了经济发达外，圣保罗的旅游业、文化产业都十分出色。圣保罗主教堂、巴西皇宫博物馆、圣保罗美术博物馆、巴西美术博物馆等，均是世界知名的文旅圣地。

再说回足球，在圣保罗街头，随处可见围在一起踢球的孩子们。他们光着脚丫子出现在城市的每一个角落，表演着热情洋溢的桑巴舞。世界杯刚刚过去，还没过够球瘾的话，不妨去圣保罗造访呢。

在这里，给大家推荐一套位于圣保罗富人区的高档住宅。

别墅总建筑面积有近1000平方米，包含5个套间以及一个主套间，居住起来宽敞而舒适。

别墅内设有宽敞起居室、壁炉室、饭厅、餐具室、厨房、美食区等居家配套，同时还别出心裁地设计了12座的电影院、工作室、健身房、带私密花园的藏书室等可以提升生活质量的配套。

豪宅带有温水泳池的宽敞的花园、装甲警卫室、自动停电系统、生物识别安全系统、wifi音响系统、空调、电梯、厕所以及能提供5小时备用电源的Stemac发电机等这些设计，则能让你尽情享受现代科技给生活带来的改变。

别墅的自身条件如此出色，同时，周围的生活配套设施也丝毫不用担心。毕竟作为巴西的经济之都，很多大企业及银行的总部都设立于此，大型商场以及购物中心更是鳞次栉比，你不用担心有没有，只管想好去哪儿逛就好。

想了解更多？请点击：http://www.juwai.com/41269321.htm，或致电居外热线 400 041 7515咨询。

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撰文：Leo Li
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悉尼最好的郊区在哪里？房地产权威网站的真实评分告诉你

在澳大利亚房地产网站Homely上，随意翻看人们对各自居住地的评价，悉尼周边的一个地区看起来颇受当地人的喜爱。

——“山间隐藏的宝石”
——“悉尼最好的郊区”
——“无论你的年龄多大，这儿都是一个完美的居住地”
——“这是悉尼附近为数不多的，在黑夜里行走完全不用担心陌生人的地方”

他们评价和居住的地方，正是位于悉尼中央商务区西北28公里的金斯兰利（Kings Langley）。金斯兰利是大悉尼和丘陵区的一部分，因其“宁静”及“临近所有高速公路”而被澳洲人熟知，它在Homely获得了9.5的评分（满分10分）。

“接近一切”的便利交通

金斯兰利靠近M2、M4、M5和M7高速公路，可连接到悉尼附近所有主要城市——M4可以快速方便地前往Penrith和Blue Mountains，M7高速公路前往西部郊区，M2和M5可以到达机场以及你想去的任何地。搭乘718路公交车可以从Kings Langley前往Seven Hills，那里有火车站和商店。巴士路线T61利用全新的传输方式，可以在不到20分钟的时间内就从Kings Langley到达Blacktown或悉尼第二中央商务区Parramatta，那里有更大的购物中心、火车站、医院和大量的工作机会。

生活便利

金斯兰利有多家购物中心。Kings Langley购物中心设有Coles和Woolworths超市、酒类商店、邮局、报刊和屡获殊荣的肉类连锁店Mardon Meats。Solander Centre内设有独立的超市、药房和一个很棒的外卖店。Old Windsor Road对面则是一家名为Circa的新零售店铺，目前，它只有Woolworths超市和几家专卖店，但很快它将成为金斯兰利最主要的购物中心。

金斯兰利有几位医生和牙医，还有一名物理治疗师和几位验光师。从金斯兰利驱车10分钟就能到达西北商业园区（Norwest Business Park）的私人医院，Blacktown公立医院也近在咫尺。

金斯兰利是孩子们的天堂，这里有8座公园以及悉尼最大的主题公园，还有自行车爱好者钟爱的骑行车道。安静的街道上，随处都能看到安逸地散着步的行人和三三两两骑车的孩子们。

教育资源

Vardy’s Road Primary和Kings Langley Public School是这个区域最好的K-6学校之一，但遗憾的是金斯兰利没有高中。大多数父母选择让他们的孩子在附近的Seven Hills High，Crestwood High或Model Farms High接受高中教育。

现在，位于金斯兰利（Kings Langley）最炙手可热的街区Isaac Smith Parade，有一栋精致住宅正在售卖。这座独具特色的住宅采用开放式布局，厨房、起居室、视听室、一应俱全。4间卧室和1间书房的组合，能够满足成长型家庭各种需要。

从一楼的大门进入屋内，首先看到的是色调柔和的起居室。

与起居室相连的开放式厨房

与厨房相连的卧室和卫浴设施

一楼的后院约有十四米宽幅，户外小酌、家庭烧烤、养花弄草最适合不过。

二楼的空间相对一楼更为紧凑，但也有两件卧室可作为儿童房或者客房使用。

这栋结构精巧、设施完备的双层住宅，建筑面积220平房米，只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。

如您想了解这套房产的价格和更多信息，请至居外网 http://www.juwai.com/42189669.htm 查看或致电居外热线 400 041 7515咨询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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加拿大房贷政策紧缩阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。

在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。

埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。

埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。

通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。

在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。

公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。

主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。

除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。

萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。

这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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德国社会福利梦寐以求买环保房产送德国移民

一说到德国，大家就想到高精尖。

是的，德国是一个高度发达的国家，欧洲最大经济体。世界一流的教育水准，从小学到大学，免费的公立教育，大家都知道去德国留学的含金量是非常高的，最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美，从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全，国民具有极高的生活水平。

今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州（Nordrhein-westfalen），是德国人口最多的州，也是德国经济最发达的州，亚琛工业大学（是全世界最负盛名的理工科大学之一）和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦（Dueren）地区的迪伦市中心，距离科隆只有半小时车程，到法兰克福的火车也才一个半小时。

迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部，隶属于科隆行政区，距离杜塞尔多夫约40公里，科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校，其中14所学校设有国际班。

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