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大多伦多湖区含经营权稀缺商业地产亟待新主人

风景如画的克莱迪特港（Port Credit）位于安大略省密西沙加市（Mississauga），它有加拿大最大的淡水码头，也是安大略省最古老的定居点之一。丰富的历史文化和旅游资源使克莱迪特港成为密西沙加最适宜自住和投资的高端街区之一。

港口是Port Credit最热闹的地区，在这里可以划独木舟、皮划艇，在美丽的海滨步道散步，或是在众多精致的海滨餐厅中挑选一间享用晚餐。Port Credit也是购物和探索的理想目的地，作为加拿大最成功的商业街之一，在这里，你能享受到400多家零售商店、精品店、餐厅和娱乐场所的服务。

更棒的是，Port Credit有九个海滨公园，几乎覆盖了安大略湖两公里长的水岸线。密西沙加市大部分的海滨步道都穿过Port Credit，将公园与公园连接起来，这也是密市最受欢迎的步行、骑自行车和轮滑路线。

居外网特邀撰稿人，多伦多房产经纪人江晓清曾在介绍多伦多西部湖区的文章中写道：“Port Credit-Mineola区域，是一个非常成熟的社区，生活的居民也都收入颇丰，房屋质量、社区环境和治安是不能和一般社区同日而语的。社区居民普遍人口稳定，71%以上成为已婚家庭，区内白领占到60%以上。社区内基本由独立屋组成，只有极少量的半独立屋。宁静祥和的社区氛围再加上自然赋予这里的独特风貌，让居住在这里的人们都有休闲享受自然的气质。”

在这样一个成熟的社区里，药房自然不可或缺。要知道加拿大全国严格施行 “医药分离”制度，医生只做诊断和开具处方，病人需要拿着处方到药房买药，药房与医生诊所无关，也不隶属于医院。可以想象，在Port Credit拥有一家地理位置优越、货品完备、客源稳定的药房必定收入颇丰。

Port Credit Village Pharmacy就是这样一处优质的商业地产。它位于密西沙加市中心的一栋两层楼建筑内，主楼完全由药房和健康食品商店占据，二楼有5个已出租的公寓单位，步行距离可达市内所有的主要设施，如GO（火车/巴士）站、餐馆、图书馆、购物中心、酒店、银行、超市等等。

药房1950年成立至今，已成为沙市最大和最有信誉的药房、健康食品中心之一。作为药剂师的业主，最初租借此处开启他的医药事业，开始只售卖药品，后来逐步加入维生素、补品、顺势疗法、草药等产品，最终发展成为健康食品与药房的结合体。赚到第一桶金的业主买下并翻新了这栋楼。随后的几年，随着市场对天然药物需求的增加，他又在密西沙加市和布兰普顿市收购并建立了其它四家健康食品店，他本人也凭借良好的信誉成为大多伦多地区健康食品业务的先驱之一。

作为一处优质的商业资产，Port Credit Village Pharmacy的优势还不止于此——

药房配备先进的POS系统，操作全部电脑化；
药房拥有一个“章程”，这意味着该药房可以由非药剂师购买和拥有，新的业主如果打算根据该章程创建连锁店，还能够购买更多的药房；
维生素和营养补充剂的电子商务已经建立，在Village Vitamin Store的网站就能购买店内的各种健康产品，这部分的客户群数量每年都在增加。

目前，业主即将退休，欲为这处商业地产寻找新的主人，并愿意在过渡期内提供帮助。这对于打算移居加拿大的潜在投资者来说，的确是一个不可多得的机会。

另外，此地的Port Credit高中还是大多伦多地区排名前50的名校，也是皮尔区仅有的同时拥有SciTech 和Strings两项培养学生特别技能课程的学校。有孩子的家庭可以同时兼顾就读的需求。

想了解这套商业地产的更多信息及价格，请登录居外网 http://www.juwai.com/42526194.htm 查看或致电居外热线400 041 7515咨询。

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撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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在蒙特利尔迷人市郊的气派豪宅中尽情享乐吧！

很多人之所以喜欢魁北克，因为这里有多姿多彩的运动项目，便利舒适的生活环境，还有让人倾心的大自然。因此这里的房产，也是很多人海外置业的优选之地。这座气派非凡的私人大宅，位于魁北克省西南部的拉瓦勒（Laval），户外空间和室内面积都很大，所有细节都精美独特、奢华优雅。这套房产不仅是可以登上高端家居杂志的经典之作，如果想在这里定居，这套豪宅的未来升值潜力也很大呢！

｜拉瓦勒房价升值空间大，户外运动者的理想居住地

拉瓦勒是一座充满活力的城市，所以每年都吸引很多游客，无论是户外运动爱好者，还是美食家，都可在此找到自己的娱乐空间。这里拥有长达上百公里的自行车道，60千米长的机动雪橇道和多条越野滑雪道，每个季节都乐趣非凡。除此之外，人们也爱来此徒步旅游、骑马、高尔夫、观赏飞机飞行等。

除了是旅游胜地和运动爱好者的天堂，拉瓦勒也十分宜居。要知道，拉瓦勒在蒙特利尔有很重要的地位，位置优越交通发达，而且拥有多所公立学校，特别是拉瓦尔大学就在拉瓦勒附近，它的教育水平特别高，是很多人向往的世界名校，这些优势的存在使得大量本国人和海外人士都想在此购房定居或者投资。因为拉瓦勒房产市场的需求量不断增加，房价也会不断上涨。

｜是设施高端的享乐天堂，也是家友欢聚的私密天地

这是一套奢华气派的漂亮私人大宅，带有很大面积的户外空间，宏伟的入口大厅彰显了主任的尊贵身份，住宅每一个细节都带有设计者的独特匠心，也处处尽显高端和华丽。

说这座大宅是私人天堂，一点不为过。您看看户外空间如此之大就会一见倾心，私密性极好，还有带按摩浴缸的漂亮海水游泳池、内置于石头结构中的燃气烧烤设施，还有足够多的休息区，这里可以供您享受美丽的夏夜，与家人朋友欢聚一堂。

地下室也已全部完成装修，室内还设有带酒吧的豪华扑克室、家庭影院、“SONOS”音响系统以及贯穿整套住宅的扬声器、游戏室、健身房、带蒸汽淋浴设施的浴室。这一切都是让人尽享娱乐休闲的设施，能让您在这里彻底卸下疲惫，度过美好时光。

｜典雅风格彰显尊贵，顶级设施提供奢华生活

豪宅的底楼铺设了染色人字斜纹枫木地板，设计优美，保持着鲜明的特色，地板上铺有美丽的地毯，落地窗让您能在室内欣赏到户外景色，通透舒畅。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、锻铁栏杆等等各种高品质的材料，为了满足最舒适的高端生活享受，配备了大型电子控制吊灯、家庭自动化系统、大理石加热地板、豪华厨房、10英尺高的天花板。这里既有典雅迷人的风味，又有最先进的现代化生活设施。

现代化美食厨房内配有中央工作岛台，配有超高端厨具，包括SUB ZERO的冰箱、带集散控制系统（DCS）的燃气灶（6个炉灶）、JENNAIR双烤箱、维京（VIKING）
洗碗机，以及葡萄酒冷却器。另外带有伊尔库（Ilqueau）系统供水，在塔楼里的用餐区可以看到河流的景色。

通过漂亮的楼梯可以来到二楼，这里带有豪华风格的主卧。主卧设有燃气壁炉和铺设了加热大理石地板的套内卫生间，带来顶级生活享受。这里设有12英尺高的天花板，挑高空间更显大气非凡，在房间内，您可以看到河流和凉廊，视野极佳。楼上的第二卧室配备了加州风格的壁橱式衣柜和3个卫生间，还有第二家庭活动室或电视房。

如果你想选择一处地方，能尽享大自然的同时又拥有奢华生活，那么拉瓦勒的这处顶级豪宅将是不可错过的独特财富！点击 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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全球“私享”影院推荐：难以抗拒的极致享受！

生活的目的，就在于享受生活。当拥挤成为现代社会的常态，我们无处安放的心灵似乎总在寻找一处能够栖息的宁静港湾。家庭影院便是其中之一。无论是观赏最新的艾美奖电视，还是享受热门大片、独立电影，又或是激情澎湃地投入一场体育赛事，家庭影院能给你带来丰富多彩的生活体验。蘇富比國際房地產在全球范围内精选5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亚特兰大河边住宅：洞穴影院吹起原始风

这幢美国乔治亚洲亚特兰大市的河边住宅占地17英亩，拥有一个极具特色的洞穴式家庭影院。粗犷的石质墙面和造型古朴的石梁让人仿佛回到了原始时代，营造出一种自然狂野的观影氛围。此外，这幢住宅还配备了多种豪华设施，包括一个7万加仑容积的度假式超大用泳池以及带有灯光照明的网球场、配套齐全的健身房、桑拿房、室内泳池、酒窖、客房、带有厨房的地下舞厅、花园等，非常适合追求高品质生活的家庭。

2500万美元（约合1.73亿元人民币） | 亚特兰大高级住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼别墅：欢迎来到好莱坞的黄金时代

明星肖像、红地毯、天鹅绒躺椅、绘有经典电影场景的额壁画，乘坐电梯来到这间地下影院，你仿佛走进了好莱坞的黄金时代：浓郁艳丽的红搭配金色点缀，让人不由想起了过去。闭上眼睛，想想好莱坞和电影史，在光影交错中回到当年那些星光璀璨的时刻。这幢位于夏威夷基拉韦亚的阿尼尼别墅给你带来最佳的好莱坞式电影享受。

2490万美元（约合1.72亿元人民币） | 海滨蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：剧场般的影院享受

位于美国俄勒冈州姐妹城的这幢大宅可说是“清水出芙蓉，天然去雕饰”。它坐落在507英亩的R&B牧场上，你能随时欣赏到喀斯喀特山的雄伟壮丽。大宅内的家庭影院更是华贵优雅，两侧空中观赏台的设计仿佛将观影人带回到希腊戏剧盛行的时代。调暗灯光，窝在一张皮躺椅上，开始享受电影吧！

2400万美元（约合1.66亿元人民币） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海滨豪宅：不能错过的现代化体验

站在迪拜朱美拉棕榈岛上，阿拉伯湾的无敌美景尽收眼底。爱海爱电影的你不能错过这幢位于朱美拉棕榈岛的海滨“宫殿”。它拥有一间最先进的现代化家庭影院，16个座位、环绕立体声和投影，让你不会错过任何一个场景、任何一句对白和任何一个音符。这幢豪宅同时还自带一个可容纳200人的夜总会，是举行各种聚会、派对的绝佳场所。此外，看完电影后你还可以在室内游泳池放松身体。

价格待询 | 海湾蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭历史牧场：自然清新的乡村味道

美国科罗拉多州阿斯彭市这座历史悠久的牧场首次上市交易。它位于西白脱牛奶滑雪区，占地61英亩。无论是出门滑雪前，还是滑雪回来后，你都可以在它自带的这间乡村风格浓郁的家庭影院里挑上一张舒适的座椅，给自己一场精彩的视听享受。

4200万美元（约合2.9亿元人民币） | 阿斯彭斯诺马斯蘇富比國際房地產

点击蘇富比國際房地產专页，在全球寻找更多内设家庭影院的住宅。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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低价购入多伦多学区豪宅的好时机！

多伦多，拥有“最多元化城市”的口碑，永远在不同外来文化的碰撞中光芒四射。多伦多房产市场现在正处于调整期，对于想去那里买房的人来说，现在就有机会低价入市。2018年大多伦多地区的房价仍然会上涨，但上涨速度则相对缓慢。目前这栋面积很大的豪宅正在出售，位置绝佳、环境清幽，现在可谓是最好的购入时机。

地处湾景区环境绝佳，定制式设计奢华大气

这座多伦多豪宅地处湾景区，非常奢华开阔，住宅的面积约5000平方英尺，实属一座量身定制的尊贵住宅和建筑杰作！这栋大宅让人领略真正的奢华与大气，一定会让您印象深刻。

首先它的外部环境就非常宜人，有大片草坪、周围被树木包围，青葱舒适。

而大宅的内部则光彩夺目、姿容典雅，处处彰显着精美、高端且奢华的装饰风格！这处住宅采用了定制式设计，内部采用镶板装饰，配备12英尺高的天花板以及幕墙，让人叹为观止。每一处细节都采用高端材料，更显尊贵不凡。

富丽堂皇的美食厨房设有石英石双岛台，现代化设施应有尽有，非常漂亮大气。装修中带有各种高端家电，包括沃尔夫（Wolf）烤箱、微波炉、炉灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗机、凉饮冰箱、佛罗里达州三星洗衣机与烘干机。办公室内设落地窗，铺设红木地板，营造出典雅幽静的氛围。宽敞的卧室配有各种步入式橱柜，并享有3件套套房，主卧套房更是设计出众，有漂亮视野，可谓是您的梦幻乐园。

这套住宅带有电梯、有独立入口的地下室、多间卧室，有3车位车库，总计带9个停车位，非常适合多人口居住，以及开展各类家庭活动。

多伦多房市处于调整期，别错过低价入市好时机

那么，现在是不是投资多伦多房产的好时机呢？答案是肯定的，现在正是低价购房的机会。人多的地方需求就旺盛，多伦多作为人口的流入洼地，加拿大的经济引擎，海外留学生全球留学的首选之一，大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。大多伦多作为北美第4大城市，房价与顶级国际城市比还不算高，所以还有升值的空间。根据瑞银集团9月发布的报告，政府对外国买家投资热潮的调控抑制了多伦多的房价增长。多伦多市场现在属于在一个调整期，正是低价入市的好时机。

多元文化也吸引了越来越多新移民选择多伦多。多伦多是一个繁华，充满活力，同时却又低调的国际大都市。提到多伦多，人们总是想到市中心高楼林立的商业区和发达的金融业。其实，作为在全球以多元化元素著称的文化大熔炉，这里有接近一半的多伦多人是移民。走在街头，随处可以看到不同肤色的人们和听到用不同语言进行的对话，让人自然而然就有种融入感。

目前在出售的这个大宅紧邻公园、公共交通站点，附近有众多知名的私立和公立学校。对于特别看重教育的华裔家庭来说，这个是非常大的优势。

低价入手，千万别错过好机会！赶紧点击：http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房价及更多房源信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：吴洁
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澳洲签证费，有哪些相关的步骤和流程！

只要去海外进行游玩，就会发现签证是必须的，没有签证一般是无法进行通行的。澳洲这个国家一直以来都受到很多人的喜欢和追捧。但是在办理签证上面还是需要一些相关的手续和费用的。澳洲签证费这几年来也一直有着相关的变化，所以很多人在办理这方面的相关手续的时候，都会去进行有效的关注，对于出国的人来说这些也是必然要进行留意的。

澳洲的发展本身就是比较好的，留学生，移民者都是比较多的。该国家的相关政策以及优惠都是比较完善的存在，还有教育发展也是比高的。因为环境以及天气的原因，也是有很多人都比较喜欢在澳洲进行居住，所以澳洲的优势条件还是比较多的，在他发展的促进下面，很多海外投资者入住澳洲还有一方面的原因也是想要进行投资上面的扩展。

在澳洲进行签证的申请，一般情况下面是分为两种的。一种是游客形式的访问签证，还有一种是商务形式的访客签证。游客系列里面的分为到澳洲进行旅游的，以及永久居住在澳洲的亲属进行访问的类型。商务形式里面分为政府之间的考察，或是企业之间进行合作，合同签约等这两种形式。因为类型不一样，所以各方面相关的费用也是有差别的。

澳洲签证进行申请的时候，主要是在澳洲政府的官方网站进行相关的申请，填好相关的资料，等待审核然后缴纳相关的费用等等，这些都是需要时间来进行完成的。所以在澳洲进行签证申请一般根据相关的步骤来进行，都是可以申请下来的。所以面对澳洲这样发展好的国家，是不是有一种心动的感觉。

2018最In流行色：为你的卧室注入新鲜活力

自从世界色彩权威机构Pantone发布2018年流行色，家居界就掀起了一股大胆而充满活力的配色风潮。无论是葡萄紫还是茄子紫，紫外光色调一直是卧室配色的宠儿。而金盏花色调则能给多数传统空间带来奇思妙想和欢快感觉。

这个秋天，和蘇富比國際房地產一起走进缤纷的色彩世界，用2018年秋天最in流行色装饰你的卧室，增添新鲜活力。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Room for Tuesday；2、海湾蘇富比国际房地产；3、Made；4、Glidden；5、Apartment Therapy；6、Houzz；7、蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司。

绿色和蓝色给卧室这片宁静的绿洲增添了一抹碧海蓝天的味道。鼠尾草的粉绿、绿宝石的翠绿、蛋壳的青绿、绿松石的蓝绿…… 这个秋天，在床上用品和室内装饰品中加入这些流行色调，或将卧室墙壁涂上低调的灰蓝，都能让你的卧室尽显高贵优雅。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Bows and Sequins；2、《家居廊》；3、Inspiration Abstracts；4、Oh Eight Oh Nine；5、蘇富比國際房地產——曼哈顿经纪公司；6、Rock my Style。

“腮红粉”仍旧在卧室中占据主导地位，温暖的灰色、朴素的米色以及最令人惊奇的深色调——磨砂黑则是现代中性家居风格钟爱的“三剑客”，让人沉浸在冥想的宁静之中。

图片来源（左上顺时针方向）：1、Behance；2、Warm Cozy Home；3、阿姆斯特丹蘇富比國際房地產；4、蒙特雷蘇富比國際房地產；5、Aucoot；6、Conrad Jon Godly。

命运总是青睐勇者。大胆尝试今年秋天的流行色，让大自然的色彩在你的卧室中焕发新的生机，为自己创造一个既宁静又充满灵感的睡眠空间。

现在就点开蘇富比國際房地產专页，挑选你理想中的豪宅家园。国际范儿室内设计搭配新鲜色调，让你的生活永远走在活力前沿。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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全渠道销售的大环境下，房地产公司应当如何利用实体门面吸引客源？

作者：Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt

本文最初发布于《福布斯》

大约20年前，网上购物对于绝大多数人都还是陌生事物。然而截至去年年底，电商的销售总额就已经达到了4535亿美元！这样迅猛的增幅，绝对是一件了不起的成就。

如今，科技正在逐步改变买家与客户之间沟通的方式，传统房地产也正在经历一次前所未有的重大变革。优胜劣汰，过程是残酷的，但是行业演变迭代的车轮却不会停下。

幸运的是，我们可以从之前零售业的演变中吸取一些前车之鉴。而这其中对于房地产商家生存和发展最为重要一点或许就是全渠道的概念了。看看亚马逊（Amazon），这家全球电商巨头刚刚让他的创始人Jeff Bezos成为了世界首富。然而即使已经具备了这样的规模，亚马逊近来却在实体零售行业动作频频，包括发布Amazon Books、Amazon Go以及收购超市巨头Whole Foods。亚马逊之所以制定这样的发展策略，其实也正是看到了实体店铺在传播品牌价值，优化客户体验等方面的优势。只有搭配上实体，线上与线下结合，一个企业的形象才会更加饱满，鲜活。

虽然在零售业已经屡见不鲜，但在房地产行业，大家对于全渠道销售的概念仍然是比较陌生的。简单来说，就是通过面对面、电话、网络、社交媒体等各种可以采用的渠道去接触客户，以此来营造一种无所不在的优越品牌体验。如今越来越多主打线上的房地产公司开始出现，许多老牌商家也纷纷加大了转型力度。毕竟一个企业想要保持竞争力，与时俱进是非常重要的。看看多少曾经风头无俩但拒绝改变的大型零售企业正在变得举步维艰，这就是很好的学习案例。另一方面，一个企业如何打造品牌独特的客户体验同样是不容忽视的课题。这一点对于房地产公司尤其关键，经营好客户关系，生意往往就已经成了一半。

《哈佛商业评论》（Harvard Business Review）去年发表的一项研究成果表明，客户对于一个品牌的忠实程度与其为客户提供的交流渠道的数量有直接关联。这就意味着房地产从业人员非常有必要去在互联网及社交媒体等新兴交流平台上多进行一些投入，以此来丰富他们的武器库。毕竟单凭依靠现有的实体门面进行推广销售，无论是影响范围还是影响力都是远远不够的。但是，实体销售，作为全渠道的其中一个重要组成部分，依然有不少潜力可以发掘。

购置一套满意的住宅，对于任何一个家庭来说都是他们人生中极其重要的一项决定，而这个过程往往是非常劳心费神的。因此，整个过程中置业顾问就扮演着异常关键的角色，他们需要为客户提供可靠的信息以及专业的建议，协助客户做出最为合适的判断。如果他们可以将公司的实体空间利用好，这其实对于客户体验的提升是很有帮助的，同时也能让品牌全渠道销售的内容更加完整充实。接下来的篇幅我们将会简单地介绍三项切实可行的提升店内服务的建议。

1. 将办公场所变成营销推广的延展

和官方网站及信息公告一样，一间房产中介公司的门面也是其品牌形象价值的体现。如何用好实体空间帮助公司扩大影响力，比如宣传标识是否清晰醒目？信息呈现是否讨喜？整体布置是否存在违和感？这些其实都是每一个房产从业人员都应该花些心思去考虑的问题，毕竟一间店面从外给人的第一印象非常重要。

一旦以上这一切成功吸引到了客户，是否第一时间会有接待人员上前，甚至递上一杯免费的迎宾饮料，然后附上相关的文件信息。此外，店内如果有设置一处温馨舒适的休息等待区域，肯定又能为客户体验加分不少…….如果能将上述这一切先做到位，也不失为提升店内客户体验的一个好的开端。

2. 打造社区体验

成功的房地产从业人员往往都是社交达人。他们了解周遭的生意往来，活动信息，热衷于整合这些资源以便第一时间让自己的客户或者住户收益。要做到这一点，一个很好的开始就是充分利用好公司的办公场地，将其打造成为一个社交活动的场所和人们交流沟通的平台。比如说与当地的酒店或者酒庄合作举办一次别开生面的品酒会，或者联合民间艺术家们创办一场别具特色的艺术展等都是不错的选择。此外，我们也曾举办过残疾人运动会，以及在圣诞节及复活节的期间邀请圣诞老人和复活节兔子等吉祥物进店与客户们合照留念，这些都收到过非常不错的效果，同样值得大家参考和借鉴。

房地产生意是一门靠客户关系维系的生意。与客户的每一个接触点都对其最终选择你的公司甚至某个职业顾问有这直接关联。所以在我们看来，每一单房产生意不应该只是停留在办公室里的严肃交易，而应该是一次有人情味的交流。Engel & Völkers在全世界的每一家分支也都在努力践行这样的理念。我们希望我们的每一位客户都能拥有一份个性化的高端购房体验。而这也是E&V能在业界脱颖而出的一个重要原因。

3. 拉近与客户的距离

或许房地产从业者是最能体会地理位置的重要性的。房产中介公司最佳的选址永远都是是在它客户最密集的地方，在自己目标市场的中心。只有这样才能最大限度地增加员工与客户面对面交流的机会。虽说如今新兴科技可以帮上不少忙，但是它永远无法取代那些优秀且有着丰富经验的职业顾问们。只有他们，才能将那些在外人看起来几乎一样的楼栋的内在差异娓娓道来，或者把某个单位的个性问题解释得头头是道。这就是我们所谓的附加价值，而这种价值，还将会在未来很长的一段时间内为这个行业做出不可替代的贡献。

房地产市场的演变是非常迅速的。在这样的大环境下，我们会不断得目送一些墨守成规的企业淡出市场；另一方面，也会见证不少新进公司的诞生壮大以及一部分老牌企业在成功转型后开启新的篇章。总而言之，在我看在，当下最有希望笑到最后的将会是那些将全渠道销售的理念发挥到极致的企业：不放过任何一种方式，尽可能将自己的品牌形象价值渗透到客户群体生活的方方面面，并通过这样一种全方位的服务给每一位客户提供满意的购物体验。

欢迎点击查看5千多套的Engel & Völkers美国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

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翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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布里斯班市郊五星豪宅 650万澳元的梦想之家

每年10月至12月，是澳大利亚气候最宜人的春季。这个时候，去布里斯班的黄金海岸享受一个长长的假期，对澳洲人来说，是一件再平常不过的事情了。在黄金海岸游人如梭的日子里，来到布里斯班15公里外的普伦瓦勒（Pullenvale），使人不禁觉得，城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇，无论何处都飘荡着悠闲的空气。

站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是，这份来自大自然的变化之美，与房屋内外的轻快色调充分融合，使这座格鲁吉亚风格的宅邸成为许多人梦想中的家。

这里是“运动达人”梦想中的家。

主屋的一侧是一处带全新泳池泵和过滤器的淡水游泳池，16米x 7米的尺寸既能够满足运动健身的需要，也足够孩子们嬉水玩耍。泳池两侧被巧妙地包裹在花园的灌木丛中，保证私密性的同时，使得泳池无论从哪个角度看，都是一道与天空呼应的蔚蓝色风景。

澳洲人对网球的热爱也被屋主带进了家——在主屋的另一侧建起了一座带网球馆的、低能耗的夜灯网球场，鏖战可以从白天一直延续到傍晚，绝不会败兴而归。

这里是 “园艺爱好者”梦想中的家。

占地2.5英亩的园景花园，从车道就开始欢迎归家的主人。主屋的入口是一处标准的法式花园。轴线的两侧对称栽种着常青树木，中轴线上的美丽花坛被精心修剪过，宽阔的园路形成贯通的透视线，一直延伸向远方。

如果说法式花园是整座宅邸的门面，那热带雨林花园和秘密花园就是自家后院的乐园了。对热爱园艺的人来说，还有什么能比功能完备、土壤适宜却还未栽种的花园更棒的地方呢？热带雨林花园的池塘里，可以种上澳洲特有的巨花睡莲——四月放置球根，五月生出浮叶，七月开始不断地开花，一直持续到十一月。蓝紫色的花瓣排列松散如莲，花盏挤挤挨挨，美得如梦似幻。

打理花园的问题也不用担心，20000升的水箱和自动浇水系统会助你一臂之力。

这里是“派对动物”梦想中的家。

花园、泳池和户外凉亭都是开户外派对的好地方。要是天气没那么好，屋内也有宴请宾朋的绝佳地点。在宽敞的起居室谈笑风生，在迷人的用餐室觥筹交错，在带环绕声音效的媒体室里欣赏音乐……如果这些还不够说服你，来看看这个可以储藏2000瓶酒的豪华酒窖吧！

这里是 “挑剔的家居控”梦想中的家。

屋内外的每一处细节都是深思熟虑的结果。华丽的入口门厅，配有镶花木地板的宽阔楼梯；六间宽敞的卧室，饰以进口壁纸和法国实木百叶窗；四间浴室，两间化妆室，均由奢华的Carrara Calacatta大理石铺设而成，精致的Perrin & Rowe和Victoria & Albert水龙头、浴具点缀其间；厨房配有全套Wyer+Craw橱柜、大理石中央操作台和欧洲厨具；屋内各处遍布定制的手绘细木工制品和镶板。

这里名校林立，是“重视教育的父母”梦想中的家。

这座宅邸距昆士兰大学仅15分钟车程，同时临近布里斯班数所顶级公、私立学校，包括布鲁克菲尔德小学（Brookfield primary school）、圣彼得路德中学（St. Peter’s Lutheran college）、斯图特荷姆女子学校（Stuartholme girls school）、布里斯班男子学校（Brisbane Boys College）、布里斯班男女文法学校（Brisbane boys and girls grammar schools），是澳洲教育资源最好的地区之一。

就像不是所有的梦想都能实现一样，如果忽略了时机，入住梦想之家的机会也可能与你失之交臂。这套650万澳元的布里斯班市郊别墅，可能是许多人梦想中的家，是否会最终属于你呢？马上拨打 400-041-7515 询盘，或登陆http://www.juwai.com/42542099.htm查看。

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意大利托斯卡纳历史文化遗产——可创收有机农场和修道院改建豪宅罕有出售

米兰世博会之后，意大利房产市场稳定，房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。意大利作为全球热门的旅游目的地国，阳光充足、空气清新的自然环境，也成为了吸引投资的重要因素。阿夏诺（Asciano）是意大利托斯卡纳（Tuscany）锡耶纳省（Siena）的一个美丽小镇，这里的建筑有久远的历史、非凡的人文价值。当地有一个4英亩的可收益有机农场正在出售，不要错过这个绝佳投资机会！

农场更具投资保值价值，意大利房市稳定值得关注

华人投资海外房产热情不减，但对于投资农场，可能并不熟悉。事实上，相对于房市来说，农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言，农场更在一般的房产之上，尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。

而且农场和一般的房地产有着很大的不同——由于气候变化，以及城市化建设，农场的数量只会减少，几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性，决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值，甚至还有巨大的增值潜力。

具有历史意义的珍贵物业，独特文化意义吸引游客

Terra De’Monaci有机农场和Palazzo Monaci修道院都具有独特价值，是圣加尔加诺的僧侣（San Galgano Monks）建造的具有历史性意义的物业。农场历史非常悠久，从公元1030年开始建造，历经300多年而建成。这里的僧侣们是十分有经验的农民、医师、精神领袖和政治管理员，占托斯卡纳很大一部分的人口。因此这里意义非凡，甚至可以说是非常重要的历史文化遗产。

农场上设有配备了家具的石质别墅，该别墅独具乡村风格，是具有1000年历史的Palazzo Monaci修道院改建而成的。与一般农场不同，除了风景优美，地域广阔之外，此处也吸引了许多游客。有机农场主要朝南，环绕着Palazzo Monaci修道院，农场东边延伸至通往阿夏诺村的道路。每年都有很多人从世界各地而来，一睹有着深厚的历史、宗教和文化意义的Palazzo Monaci修道院。

富饶美景别具生趣，设施完备带来可观利润

美不胜收、富饶宽阔的土地，自然是农场的最大优势之一。这里有45英亩的郁郁葱葱的森林，森林里有很多野猪、鹿、狐狸、鸟类，充满大自然的生趣与美妙。这里能让你感受意大利独特的历史人文，也有自然风光让你彻底放松身心。

能够顺利、快速的运营农场，是每个业主的期望。Terra De’ Monaci亦有充分的便利设施，能让你马上接手和管理农场的所有业务。这个农场的资产超乎您的想象，它有可用于生产有机橄榄油的200棵橄榄树、24英亩有机栽培区域、4英亩老式有机葡萄园、1英亩带高大围栏的有机花园，还有一个白松露保护区。可想而知，这里能生产丰富的产品，能带来可观收入。

另外，农场还带有10万加仑容量的鱼塘，建有木制平房和存储小屋，有10000公升容量的水收集系统、石制烧烤和炉火坑。经城市批准并获得农耕许可后，该地块上可能还会建立的一个新住宅。

豪华石质乡村别墅，都市之外的世外桃源

除了拥有农场之外，您还同时获得一处度假式住宅。农场带有一个豪华乡村风格的住宅——23号别墅。该别墅是Palazzo Monaci最高档的别墅，享有朝南和朝东的好景致，内部十分宽敞舒适，尽享附近美景风光。内部装饰也十分用心，带有定制的石制品内饰，温馨雅致的陈设。

住宅内部配备了洗衣机、暖气系统、壁炉和燃木火炉，还带有2个普通泳池，泳池附近还有美丽的花园区和野餐区域，还有由园丁保养的地块内场地。2个私密露台花团锦簇，更添雅趣，久居都市的人一定会沉醉于这种休闲舒适的氛围之中。

不仅是拥有一个农场，一片土地，更重要的是，您将获得一段珍贵历史。这块正在出售的土地和别墅，可以说在意大利历史上具有里程碑意义。这片土地曾经被伊特鲁里亚人和托斯卡纳人耕种了几千年，它的价值可谓极其珍贵。您完全可以想象，除却农场本身带来的收入之外，未来的升值必将十分惊人！

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译文：吴洁
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