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澳洲 | 期房投资：看得到的未来，拿得到的红利！

房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机，把握机会，从而实现个人财富的几何倍飞升，最终能够“面朝大海，春暖花开”，四十岁之前退休根本不是梦！

在现房市场饱和的当下，考虑期房投资，已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲，期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司，专门进行期房研究与投资的第三方机构，精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房，助力有雄心的人们实现财富腾飞。

澳洲 | 期房投资：看得到的未来，拿得到的红利！ — 澳洲的AVIATE，有着15年专门从事期房研究与投资的丰富经验。作为专攻期房的“投资手”，他们对市面上的期房和开发商都了如指掌

Aviate开发了独有的“32条准则”，用于审查各个房源的投资条件，再根据客户的个别需要、投资目标和财政状况来严选房源，向其推荐

AVIATE一向秉承公开公正，会向投资者主动告知所收的佣金百分比。这使得越来越多的成熟投资人士选择它的服务

为什么选择投资期房？

期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”，为什么投资期房变成了“香饽饽”呢？其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。

价格优势：开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。

税收优惠：比如在澳洲买期房，最现实的好处在于少交很多印花税，账面上省掉一笔可观的费用，是一个巨大的诱惑。另外，有些地方政府对期房有一定的金融优惠，当投资期房时，这也是纳入考量范围的优惠因素。

购买先机：购买现房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以尽早介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

升值潜力：现代社会，时间就是金钱。期房相对便宜，交付时已成为现房，它的价值比当初购买时上升了不少，投资自然也得到了一定数量的增长。

优价新房：期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵，可以选择期房，这对于中国买家来说，特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格，等到期房建造完成时，就可以立马行动了。

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美国 | 高回报低风险，把握投资纽约房市获利的最新机会

买房翻修后迅速转手仍然是美国房市最赚钱的方法之一。2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转售房的平均获利达到62,000美元。而在平均获利超过100,000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。

趋缓！供过于求带给买家更多机会

与美国其他大城市相比，买家入手纽约房产的风险更低，选择更多，获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示，在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大，而纽约则被列在“估值合理”的范畴，在这范畴内还有波士顿和新加坡。

事实上，纽约房市自2010年开始反弹以来，目前上升的势头已经趋缓，特别是寸土寸金的曼哈顿地区，由于供给出现了一定程度的饱和现象，房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售，与去年同一时期相比，市场上的房产数量增加了21％。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过，尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示，三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%，但较一季度的115万美元略有下降。

纽约的房价也在上涨，今年三季度同比上涨了2.6%，虽然幅度较为温和，但上涨的趋势并未改变。此外，纽约的租赁市场表现抢眼，平均租金比十年前上涨了50%，这将给买家创造更多获利的机会。

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美国 | 优质教育与资产增值，拥有双重保障的纽约学区房怎么选？

优质教育是父母送给子女的最好礼物，它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名，在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育，而且能获取学区房增值的红利，真是一举两得。

和中国大城市的情况相同，纽约好学区的房产一样抢手，即使在2008年美国房价“跳水”之际，纽约好学区的房价都是不降反升。近日，美国著名智库布鲁金斯学会发布报说，2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。

美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则，因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手，因为美国的中小学教育较为轻松，而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立，名校众多，对于有求学需要的投资者来说，入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。

此外，纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据，即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜，在一个热门学区，两居室的月租金约为3300美元，如果是顶尖名校的学区房，两居室的月租金甚至高达6180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租，也能获得非常好的收益。

尽管纽约学区房数不胜数，但长岛（Long Island）更适合中国购房者。首先，长岛教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛；其次，长岛的优质教育吸引了大批中国人前往定居，华夏文化气息浓郁，出现了许多中餐馆、超市等华裔商家，非常适合中国购房者；最后，长岛地处北温带，三面环海，岛上森林密布，空气清新，是一个宜居之地。

长岛的10所高中都非常出色，全部入选了美国前200所高中排名，许多常春藤大学争先向长岛的优秀学生抛出橄榄枝。

2015年，在纽约州最好的50个最好高中里，11个来自长岛，这就是长岛的学区实力。其中高中排名第一的是 Garden CityHigh School 花园城高中，纽约州排名12名，全美排名90.这个评分基于以下几点：学生成绩，师资能力，进入大学数量等。第二、三名分别是 Jericho HighSchool 杰瑞克高中和Willimam A. Shine Great Neck South HighSchool （威廉. 闪.大颈南高中)。以下是长岛最棒，最值得考虑的10个高中。

Top1. Garden City High School; Garden City

Top2. Jericho High School; Jericho

Top3. William A. Shine Great Neck South High School; Great Neck

Top4. Manhasset Secondary School; Manhasset

Top5. Syosset Senior High School; Syosset

Top6. Herricks High School; New Hyde Park

Top7. Cold Spring Harbor High School; Cold Spring Harbor

Top8. Paul D. Schreiber Senior High School; Port Washington

Top9. North Shore Senior High School, Glen Head

Top10. Roslyn High School; Roslyn Heights

长岛对教育的投入位列全美之首，教学设备非常先进，又采用小班教学，给学生更多成长的空间。目前，长岛最热的几个学区包括大颈（Great Neck）、曼哈赛（Manhasset）、杰瑞柯（Jericho）和赛奥赛特（Syosset）等，其中杰瑞柯是长岛公认的最优秀的学区，杰瑞柯高中在长岛排名第一，在纽约州排名第十三。

(The Hamptons位于纽约长岛,以田园乡村、优美海滩等自然景观而著称。是纽约另一个顶级富人区，众多政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。图为The Hamptons物业外景 )

长岛除了囊括了众多优质的公立高中，还有许多非常出色的私立学校。其中位于投资热门区域的The Hamptons和The North Fork就有很多有名的学校。

1、Ross Upper School；East Hampton
2、RossInstitute；East Hampton
3、HamptonCourt House School；Hampton
4、Our Lady of Hamptons R C School；Southampton
5、East HamptonMiddle School；East Hampton

纽约好学区众多，学区房也多如牛毛。但有的房产虽然离想去的学区很近，但并不一定属于这个学区。这时候一个可靠的房产中介就显得非常重要。纽约最顶尖的科可兰集团就是这样值得信赖的房地产中介。

科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，也是纽交所上市公司Realogy Holdings Corp. (NYSE: RLGY)的旗下公司。科可兰在纽约服务超过40年，业务遍及纽约各地，拥有40家分部和2200名销售人员。这些销售人员对纽约各个地区的学区房了如指掌，学校的质量如何、周围的环境如何、社区的氛围如何、房产的品质如何，专业的背景和多年的经验让他们能找到真正符合购买者需求的好房产。特别是长岛地区，例如The Hamptons和The North Fork的学区质量就超高，经常会出现买家争抢一处房产的情况，这时候一名资源可靠、经验丰富的房产经纪人尤其显得重要。

科可兰集团每年服务成千上万的客户，其中80%是经由介绍而来，可见科可兰在客户中间的良好口碑。为什么客户如此信任科可兰？因为他们不但提供最全面、系统及个性化的服务，而且与全球顶尖的房产公司有着亲密的合作。2015年，科可兰集团的销售总额高达190亿美元，平均下来几乎是每一小时销售一处房产，效率极高。选择科克兰集团可以了解纽约学区房的详细信息，让孩子的学习和成长领先一步，迈向灿烂的未来。与此同时，还能让自己拥有能抵抗风险的资产配置，从中获得丰厚的收益。

（扫码关注科可兰微信公众号，获取更多房产信息）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩（Northern Beaches），无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客，来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区，自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤（Bayview）区便有一套精美的住宅，为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景，豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷。大宅颇具建筑特色，有领先的建筑师设计而成，无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计，都新颖大方，并大大提升了居住舒适度。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景 — 这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼，一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系，还有强劲的专业人才需求，吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海，而悉尼北区则是海港区，坐拥自然天成的海岸美景，成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见，因此和周边自然环境完美融合，造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前，通体为混泥土架构，从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景，拥有极好的视野。大宅设有5间卧室，每间卧室均自带专用浴室，主卧自带衣帽间，其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区，带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台，并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。

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加拿大 | 投资加拿大旅游商业地产多元价值增长点带来丰厚收益

无论在哪个国家，旅游胜地都是抢手的投资环境。加拿大史密瑟斯镇（Smithers）便是这样一处抢手之地，镇上正在出售的鹳巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可错过的投资之选。

环境：经济发达，游客喜爱的度假胜地

史密瑟斯镇位于加拿大不列颠哥伦比亚省（British Columbia）的西北部，以茂密树林、冷峻雪山、鲑鱼垂钓和滑雪冰球而著称。贯穿横贯加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）从镇里穿过，这也让史密瑟斯镇成为来自美国、欧洲以及加拿大本土的游客最欢迎的休憩地。

每年，史密瑟斯镇都会吸引无数滑雪爱好者，而世界各地的鲑鱼爱好者则会在九、十月份在这里云集。史密瑟斯镇还有许多其他独一无二的户外休闲运动，如狩猎、高尔夫、摩托雪橇、独木舟和皮划艇等。此外，史密瑟斯镇是不列颠哥伦比亚省的行政中心，经济发达，盛产黄金、白银、玉石、铜矿等珍稀资源，并且是加拿大和美国通往亚洲的主要交通走廊，机场、港口、铁路、公路等交通网络四通八达。

价值：位置优越，酒店业务丰厚获利可期

鹳巢酒店（Stork Nest Inn）处于史密瑟斯镇的中心位置，步行即可到达博物馆、餐厅、精品购物中心和农贸市场。鹳巢酒店是一幢两层楼建筑，外加一间设有休息厅、办公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23间设施齐全的客房，另外还有一间蒸汽浴室和一间按摩室，停车位十分充足。酒店在加拿大颇有名望，多家户外杂志曾进行报道，有着很好的群众基础。史密瑟斯镇络绎不绝的游客更是给其带来了稳定的客流。

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澳洲 | 城市综合体优势多，成堪培拉投资新热点

堪培拉的城市面貌正在改变。以天然环境著称的澳洲首都，正在大力发展城市综合体建设，从而为城市居民创造更具现代化气息的生活空间。对投资者来说，这是一个值得关注的信号。

优势明显，潜力巨大

集住宅、零售、办公和休闲娱乐为一身的城市综合体越来越成为现代都市发展的建设重点。由于功能多元，综合体大大提高了土地及基础设施的利用率，缓解重复建设带来的资源浪费。在综合体内，居住者和工作者促使了商业空间的繁荣，而商业空间则为居住者和工作者提供更舒适的生活条件，两者的和谐互助将会明显提升群体自豪感，这将创造出生气勃勃的街区文化。从某种意义上来说，城市综合体就是一个多元化的投资组合，可以让业主分散在租房市场上的风险。

GEOCON用心打造的Infinity Towers是一个集公寓、办公、零售及餐饮于一身的城市综合体项目

正是因为看到了这些优势，堪培拉在城市规划中大力发展综合体，把它作为增加城市中心人口的基础。从理论上说，综合体会成为经济发展的引擎，因为住户已经为它的商业准备了一个潜在的市场。对于想要分享城市发展红利的投资者来说，这是一个令人兴奋的机会。

Southport的公寓项目临近塔格黎诺湖（Lake Tuggeranong），引领堪培拉南部期待已久的水边生活

成功经验，影响深远

城市综合体总能创造无限的可能性，一流的餐厅、影院、公园，顶尖的商店、咖啡馆、健身房，几乎能满足现代生活的一切需求。除堪培拉以外，澳洲各地都在建设综合体，并且已经尝到了综合体给城市生活和社会经济带来的甜蜜滋味。其中，悉尼的East Village和Darling Quarter、纽斯卡尔（Newcastle）的Honeysuckle、布里斯班（Brisbane）的Trafalgar Lane和Portside Wharf已经成功地打造出趣味而多元的生活空间，深受住户喜爱。

Wayfarer位于堪培拉的的中心商业区，楼高27层，建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

而堪培拉的Realm Precinct和New Acton也给当地居民带来了全新的现代化气息，累积了大量的人气。Realm Precinct和New Acton都位于堪培拉的市中心，规划有高级住宅、奢华酒店和一流餐厅等，前者拥有一座五星级酒店，后者则以户外艺术展著称。这两个知名项目的成功证明，综合体已成为堪培拉一个新的投资热点。

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澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开

澳大利亚作为老牌移民大国，无论是广阔的碧海蓝天和丰富的自然资源，还是多元并蓄的人文关怀，都在全世界范围内享有极高的声誉。奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然，追怀恬静的田园生活的需求。而在澳大利亚的维多利亚州的一处房产，就能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅。

出行方便的宜居城市

澳大利亚的维多利亚州农牧业、工业、矿业都很发达。农牧业以羊毛、葡萄等生产为主，其中尤以西部地区的细毛羊和肥羔羊著称。工业基础良好，工业化程度高，是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，制造业中心，也是澳大利亚的信息通讯技术研发中心，曾多次被评为最适合人居住的城市。

澳洲 | 澳大利亚田园住宅让你的生活春暖花开 — 本处房产位于澳大利亚的维多利亚州，它是一幢能让你一次性享受到风光无限的田园式住宅

本项目所在位置距墨尔本机场约 35 分钟（45 千米），墨尔本中心商业区 50 分钟（65 千米）。除了欣赏到非常优美、赏心悦目的风光之外，还可看到墨尔本中心商务区，交通出行方面也非常便捷。远离了高楼大厦，远离了嘈杂喧嚣，为你的生活寻觅一处自由的所在。

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澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好

离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站。当地非常有潜力的226个供出售的小型地块，为您提供绝佳投资机会。投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，该物业的未来发展潜力非常大，可获的巨大投资回报。

投资热门区Woodend，未来发展前景十分良好

维多利亚州的Woodend区是个非常适合投资的地区，近年来这里的住房出售获得的利润最多，越来越受到投资者的青睐。Woodend 属维多利亚州的马其顿郡（Macedon Ranges），是一个颇受欢迎的住宅区，其最出名之处，是因为区内有古老大石保护区（Hanging Rock Reserve）。Hanging Rock 这块古老大石，其高度有105 米，站在石的最高处，可俯瞰四周的平原和Woodend镇。

澳洲 | 投资Woodend珍贵优质地块，潜力无限优势明显，未来发展前景大好 — 离墨尔本不超两小时的车程，有一个小镇名叫Woodend（伍登德），是墨尔本和本迪戈（Bendigo）之间的中途站

这里非常有潜力的226个供出售的小型地块，取决于重新区划的情况和委员会的批准，该地块占据超大面积土地——37.46公顷（92英亩），十分珍贵，极具潜力。当前属区为乡村1区（RLZ1）。

为应对伍登德镇（Woodend Township）未来人口增长，马其顿山脉行政区（Macedon Ranges Shire）规划了三大居民区扩展投资区域，此房产就位于其中一个投资区域，如此绝佳位置，未来发展前景不可限量！投资者可在此地产现有住宅的基础上扩建未来居民区，并一定会获得巨大投资回报。

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加拿大 | 多伦多精美豪宅；格局开阔设计高雅，环境幽雅私密独享

多伦多是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。这套精美大气的豪宅位置优越，靠近顶级医院，步行一小段路程即可抵达地铁站、公园、购物商场以及许多餐馆。其内部设计非常优雅，采用高品质材料进行了装修，格局开阔令人印象深刻，绝对值得购买。

住进最宜居城市多伦多，品质大宅私密尽享

这处令人惊叹的豪宅占据多伦多市首屈一指的位置，带有80英尺长的临街面，居住面积为7500平方英尺。住宅周边环境幽雅，私密独享，非常宁静。绿意盎然的植物围绕四周，使得此处的氛围更为贴近自然，亲和舒适。

多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

加拿大 | 多伦多精美豪宅；格局开阔设计高雅，环境幽雅私密独享 — 这套精美大气的豪宅位置优越，靠近顶级医院，步行一小段路程即可抵达地铁站、公园、购物商场以及许多餐馆

多伦多吸引全球投资者的原因究竟在哪里呢？首先，多伦多气候温和，四季宜人，属温带大陆性湿润气候。加拿大另外的城市，如渥太华、蒙特利尔等，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。这就是为什么多伦多常年盘踞在宜居城市榜单前列的原因。另外，多伦多教育十分发达，这一点，对于尤其重视教育的我们国人来说，是极具吸引力的。

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澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，车士活（Chatswood）在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山（Blue Mountains）遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood（车士活）作为悉尼北区富人区的中心，政府计划将其打造成北区的重镇，基础设施在不断完善，大量的就业机会，便捷的交通，特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University，更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园 — 这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过

除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。

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