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被低估的“第四城市”——依山傍水四季阳光｜加拿大

说起加拿大华人聚居的城市，多伦多、温哥华和蒙特利尔的名字总是会被提起。的确，80%的加拿大华人都居住在这三个城市，知名度高也在情理之中。遗憾的是，华人聚居的“第四城市”虽然有得天独厚的自然条件和亲和淳朴的民风，不知为何，知名度却远逊于前三。想知道它的名字吗？给你一些提示，看你是否能猜出。

它位于美国蒙大拿州北200公里处，是翻过落基山脉后见到的第一座大城市，距温哥华飞行时间一小时。
它连续多年被经济学人评为全球最宜居城市之一。多次被联合国人居署评为“世界上最干净的城市”。
它是北美第二大能源中心。世界著名的石油公司中石油，中石化、中海油、壳牌、英国石油、埃克森美孚等都在这里设有分公司。
它依山傍水。处于落基山脉的“脚山”（Foothills）地带，以终年不化的壮美雪山为城市背景；虽不靠海，但有穿城而过的弓河和星罗棋布的淡水湖点缀其间。
它四季阳光。全年平均有333天、总计高达2400小时的日照，是加拿大阳光最充足的城市。
它有长达800公里的人工铺砌道路，是北美极为少见的“骑行城市”。
从它的国际机场直飞约一小时便到达温哥华。

它就是位处加拿大西部省份阿尔伯特省的卡尔加里（Calgary）。

加拿大一直以“地广人稀”闻名。作为全国第四大的城市，卡尔加里仅有156万人口。有趣的是，过去几年中，却有超过1万名居民搬到了玛欧格丽（Mahogany）的新家，社区落成后更将有大约2.5万名居民！玛欧格丽，这个位于卡尔加里东南部的综合性社区，已连续四年被评为该市的“最畅销新社区”。随着社区的发展，您的投资也在不断增值——这是对未来的明智投资！而现在正是投资的好时机。

如果你在春季造访玛欧格丽，社区的冰球和滑冰健将们也许刚刚收起他们的运动装备，又跃跃欲试地拿出桨板和沙滩球，迫不及待地迎接夏天的到来。玛欧格丽拥有卡尔加里最大的淡水湖，63英亩的湖泊面积，21英亩的沙滩和2.2万平方英尺的海滩俱乐部。还有水上乐园、网球场和游乐场——对生活在这个湖泊社区的人们来说，每一个夏天都是美好的夏天。别处人们梦寐以求的四季湖边生活方式就在这里实现，每个季节也尽是精彩。

令人艳羡的是，玛欧格丽的住户们不仅享受着度假般的湖泊生活，还享有着成熟商业规划带来的各种生活便利。这里有大型超市、药房、24小时医疗中心、银行、加拿大啤酒厂、各种餐饮及零售店铺。今年秋天，一所幼儿园至六年级的学校将会开学；另一所学校亦计划于2022年开放。社区内的公共交通让出行更加舒适和便捷，附近设有火车站方便去往大学或市区。

“现在是享受玛欧格丽社区设施的好时机。”开发商Hopewell的营销经理Nicole McLaws说：“居民们也会在这个投资机会中获益。未来五年，社区还将推出新的演出场馆、新公园新学校、更多购物和餐饮。玛欧格丽会变得越来越好。”

South Health Campus ，阿尔伯特省最大的24小时医疗中心，距玛欧格丽步行不到十分钟

优越的自然环境和便利的生活虽已足够吸引人，但这并不构成一万多居民入住的全部理由。玛欧格丽真正的独特之处在于——让任何购买者在任何预算的情况下都能在这里拥有一个家。在这个社区中，有各种各样的住房选择——从最实惠的公寓住宅、复式住宅、露台住宅、前置车库住宅，到沿湖最豪华的别墅；面积从600到2,800平方英尺以上不等，有1至5间卧室可供选择。数十款不同的房型组合，应有尽有。

19万加元起的公寓：

35万加元起的复式住宅：

42万加元起的带前置车库的独栋住宅：

今年5月26日，玛欧格丽又开放了四个全新的前置车库房型，包括两个单车库和两个双车库房型，43万加元起。所有房屋都配有宽敞的卧室套间、高级厨房、时尚的装饰、开放式的生活空间和大窗户，完全迎合房主理想中的现代生活方式。“价格实惠，配置高端，玛欧格丽拥有当今房主需要的所有时尚装修和高档家居，”Nicole McLaws补充道。

如果您正考虑去加拿大定居，“第四城市”卡尔加里可能是个性价比更高的选择；如果您正在卡尔加里寻觅一处新家，Hopewell开发的玛欧格丽一定有你寻求的归属感，也是该市充满活力的租赁市场中梦幻般的超值投资。

房型选择太多有些眼花缭乱？不要紧。请移步至http://www.juwai.com/hopewell/listings/查看详情或致电居外热线400-041-7515，请工作人员为您选择推荐。

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文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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国人扎堆移居加拿大，Pass掉魁北克，跳过了温哥华，直奔大西洋上这个小岛

加拿大人有一则美丽的传说：上帝把他创造的大地的一部分放在了波涛汹涌的大西洋中，生成了一个美丽的小岛。原住居民称之为“阿拜古威特”，意为“浮于波浪上的摇篮”。后来，英女王维多利亚为了纪念她的父亲——乔治三世的儿子爱德华王子，将大西洋上的这片新领地命名为“爱德华王子岛”（Prince Edward Island，简称PEI）。1873年，爱德华王子岛成为加拿大的一个省，也是加拿大面积最小的一个省。

面积虽小，却丝毫不影响人们对这个美丽岛屿的喜爱，居住在这里的人称它为“温和之岛”。如果你有机会踏入爱德华王子岛，用不了多久，你就会发现这样称呼的确实至名归：“温和”的气候——王子岛所处的纬度虽高，但得益于圣劳伦斯海湾温暖的海水，气候比加拿大大陆的气候温和许多，最寒冷的一月平均温度也仅在零下7度左右。“温和”的生活方式——麦浪起伏的农地、如诗如画的小渔村、白色墙面的教堂、高耸在海边岩石上的灯塔，安详和谐的田园生活与壮丽的海洋景观相得益彰，生活节奏缓慢又悠闲。

近几年，越来越多的中国人移民加拿大，选择在爱德华王子岛省定居下来，其中最多人选择了王子岛的首府夏洛特敦市（Charlottetown）。加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的数据显示，仅在2017年，就有850个中国家庭，共计2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14万人，夏洛特敦全市仅有34000人。说中国移民带动了PEI全省的人口增长也不为过。

为什么大西洋上一个小小的离岛，吸引了国人扎堆移民？除了优异的自然环境、淳朴的民风，还有三个硬性条件：

宽松的移民政策

大量移民的涌入是政府项目推动的结果。加拿大政府希望有商业技能和带有投资的移民到爱德华王子岛，因此给予其移民政策上的倾斜，最早批准该省设立省移民提名计划项目(简称PEI项目)。尤其是最近五年，当加拿大其它联邦和魁北克大幅提高投资移民门槛时，PEI推出的条件仍然宽松且实惠，获得很多申请人的青睐。

生活成本低，生活水平高

PEI是加拿大住房费用和房地产成本最低的省份之一。官方数据统计，温哥华所在的BC省平均房价高达58万加币，多伦多所在的安大略省平均房价36万加币，而PEI的平均房价只有15万加币。生活的便利程度却丝毫不受影响。

优秀的大学资源

夏洛特敦原有两所历史悠久的大学，分别是建于1834年的威尔士亲王学院和建于1855年的圣顿斯坦大学。这两所学校在1969年合并后成为一所公立大学——爱德华王子岛大学（UPEI）。合并后，校园内的古老建筑仍然保留，同时又树立起许多新的建筑，如兽医学专业所在的大西洋兽医学院（Atlantic Veterinary College）。王子岛大学的兽医专业在北美都算得上名列前茅，全球有超过1500多名毕业生在私人执业或学术界、研究机构工作。

现在，在距离夏洛特敦仅7分钟车程的斯特拉特福（Stratford），有一套滨水的两层私宅正在售卖。房屋位置极佳，临近医院和大学，屋外就是通向大西洋的海洋河口——希尔斯堡河（Hillsborough River），是名符其实的“城市亲水住宅”。房屋的设计者显然也没有忽视这个优势，上下两层建造了三个户外露台，选择任意一个，都可以观赏到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

红色标注处为此物业位置。通过希尔斯堡大桥至夏洛特敦仅7分钟车程。

物业座落在一片面积超过4,000平房米的私人海滨地块上。

屋外就是希尔斯堡河，爱德华王子岛通往海洋的通道。

这套279平方米的房产包含6卧3卫，楼上有4间卧室和1间浴室。主卧的套内大浴室配有浴缸和独立淋浴间，加热灯和带镜洗手台。生活区设有超大的厨房、早餐就座区、户外露台和正式餐厅。楼下还配有两个独立套间，每个套间均设有卧室和卫生间，各自有单独的出入口，私密性极佳。

屋主出售此屋时，还贴心地留下全套家具，拎包即可入住。

售价220万美元（约合1,406万元人民币）的这套房产在PEI算不上“价廉”。但由于中国移民聚居在夏洛特敦，中国杂货店、语言学校、银行里提供普通话和广东话服务的工作人员，使得华人在这里的生活非常方便，也因此带动了整片区域的租售市场。再加上城市滨水地皮的稀缺性，此套房产无论是自住还是转租，作为移民的落脚点还是长线的投资，是都是PEI省的上佳选择。

另外值得一提的是，在爱德华王子岛，所有房产交易必须由律师协助完成“契约转让”。如您有移民和大学就读的需求，律师还可为您提供学校注册、所有移民文件审理的全套服务。

欲了解更多信息，请移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致电居外热线400 041 7515垂询。

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文字：Qi Cheng
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向往的生活，在加拿大这片热带雨林里

大家想到热带雨林，第一印象会是什么呢？荒无人烟的森林、陷阱重重的沼泽、凶猛异常的野兽…电影里的热带雨林好像确实是这样。

但是，我们不一样！今天和大家一起走进一片不一样的热带雨林。首先，我们来读一首跟这片雨林相关的诗：

《如果你也想过》

如果你也想过
去到一个地方
灌木作你的邻居
森林是你的部落

如果你也想过
整日在和风里放歌
在温暖的阳光里
心情是青草的颜色

如果你也想过
小船在港口停泊
是眼前还是远方
只需一个选择

亲近一条长河
听鱼儿窃窃私语
紧靠一排树梢
看鸟儿含情脉脉

热情的雨林
准备了丰盛的礼物
等待着被品尝的
是甘甜可口的瓜果

当炊烟升起
黄昏便来做客
傍晚的木栏杆
期盼着捕捉日落

每一个时刻
都那么悠然自得
每一次体验
都是别样的快乐

叫醒第二天清晨的
是雨林的第一缕阳光
这是向往的生活
如果你也想过

关于《如果你也想过》

这首诗，写的是一所位于加拿大不列颠哥伦比亚省坎贝尔河的一所房子——Fawn Bluff，房子在热带雨林的中心地带，远离喧嚣而生机勃勃。而且，划重点：诗中的每一张配图都是Fawn Bluff及周围的实景图。怎么样，是不是被惊艳到了？

Fawn Bluff

Fawn Bluff坐落在加拿大坎贝尔河最原始壮观的荒野森林环境之一，由优质的木材以及高温锻造的石头组合搭建而成。Fawn Bluff被隐秘的海滨、青翠的山谷包围着，周围共有340多英亩的辉煌森林，这些得天独厚的自然环境将这里变成一座完美的度假胜地。

除了环境优美独特外，Fawn Bluff绝对是钓鱼爱好者的天堂！因为Fawn Bluff所处的位置，是可以钓上世界级一流的三文鱼、大比目鱼和龙趸鱼鼎鼎有名目的地。试想一下，带上心爱的鱼竿，来到河边安静地坐下，只消一个下午就能满载而归，而且还是在这样舒适安逸的环境下钓鱼，岂不是人生一大快事。

在热带雨林居住，前不着村后不着店的，Fawn Bluff位置似乎有些偏僻，出行是不是会很不方便？不是。从上图可以看到，Fawn Bluff搭乘水上飞机从坎贝尔里弗机场只需要不到14分钟的时间，而从Fawn Bluff飞往温哥华港也只需要50分钟左右的时间，可以说是很方便了。

前面的诗中，可以看到Fawn Bluff屋顶升起的袅袅炊烟、私人小港口停泊的船只、温馨卧室里柔软的大床，还有周边美丽的草地与树木。其实，这些也只是Fawn Bluff的一小部分。

Fawn Bluff自带的小亭子，就像是嵌进了丛林一般，周遭满是绿色植物，搬上把椅子坐着，真不失为一个纳凉休息的好去处。

Fawn Bluff木结构的设计，让房间的每一处都透露着复古的美感。宽敞的客厅，高雅的配色，窗外抬头可见的是满眼的翠绿。

会客室里的多人沙发可以同时容纳不少人观看电视，而一旁的台球桌则可以让你过过当台球大师的瘾。

好了，卖个关子，房子的介绍就先透露到这里，大家想了解更多的话，自己来看看吧。点击进入：http://www.juwai.com/36108200.htm。

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文字：Leo Li
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蒙特利尔买房移民两不误，富人区豪宅步行可达多所名校

优势1. 传统富人区环境优越，教育资源丰富而优质

在传统上，Westmount社区被认为是富裕英裔加拿大人的一块飞地，是全加拿大最富裕的社区之一，家庭年平均收入高达30万加元（约合148万元人民币）。当前，就富裕程度能和Westmount一争高下的，只有卑诗省的西温哥华（West Vancouver）、多伦多地区的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育资源却很丰富。这里有享誉整个华人社区的蒙特利尔国际中学（École Internationale de Montréal）。这所学校隶属于蒙特利尔教育委员会，通过联合国教科文组织认证，采用世界最着名的International Baccalaureate（简称IB）国际课程。位于该社区的Westmount High School也是全蒙特利尔地区排名最靠前的中学之一，无论在学生潜能开发，知识积累，还是个人成长等方面，这所学校的单项排名都一直占据排名榜的前十名。除了公立学校之外，Westmount的私立教育也很发达。全区有8所私立小学，两所私立中学。

优势2. 蒙特利尔房市越来越抢手，价格优势完胜温哥华

加拿大传统上吸引移民的3大都市是多伦多、温哥华和蒙特利尔。温哥华在2016年8月实施15%的外国买家税， 2017年4月安省政府也开始对多伦多及周边城市施加同样的税，外国地产买家自然转向瞄准蒙特利尔房市。

蒙特利尔公报（Montreal Gazette）2月1日发表的文章称，蒙特利尔出现了房子抢购战。岛上独立屋的中位价格不到50万加元，在温哥华却是接近300万。然而，这两个城市的家庭收入中位数却差不多，温哥华接近8万加元，蒙特利尔是7.7万加元。

苏富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告体现了这趋势，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7、8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高于上半年的17%。该报告将此归功于经济及就业增长，但有业内人士称，外国买家在当地寻求买房的兴趣上升。

优势3. 魁省投资移民——加拿大唯一的“花钱获身份”项目

中国富人一直热衷于申请加拿大的投资移民，现在，这种机会只有魁北克省还有。温哥华移民律师和政策分析师李克伦（Richard Kurland）认为，蒙特利尔一直被外国投资者忽略的最大原因，是魁省政府强力监管地产行业及打击逃税。但现在安省和卑诗省也在做同样的事，而且还对外国买家增加了15%的税。结果是，“蒙特利尔看起来更有吸引力了”。

2017年魁省在全球范围内仅发放1,900个配额，其中中国配额1,330个。李克伦称，有迹象表明，魁北克省在想办法留住这些投资移民。该省已经加入新的筛选要求，如果申请人在其他省有亲戚、物业，或有孩子在上学等，就不会被考虑。省外和省内的政策，看起来都在促使更多投资移民留在魁省。如果这些政策都凑效的话，蒙特利尔的豪华房市想不热都难。

优势4. 步行可达多所优质学校，豪华装修带来品质生活

对于有孩子的家庭来说，这里可以提供给他们成长的绝佳环境——该住宅距麦吉尔大学（McGill University）、康科迪亚大学（Concordia University）、道森学院（Dawson College）、马里亚诺波利斯学院（ Marianopolis College）、塞尔温住宿学校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps学校、The Study、Villa Maria学校只需10分钟的路程。

这座雄伟的住宅非常精致，位于蒙特利尔国王乔治公园（King George Park）最优越的地段之一。豪华住宅位于著名的Westmount市区，能够为您提供舒适不凡的生活，同时又能给您带来惊喜。该住宅附近有着茂盛的城市森林、精心维护的花园、教育机构和知名文化机构，同时还可以参观蒙特利尔市的景点，享受娱乐服务和便利设施。

这套住宅不仅地段优越，豪华无比，更有许多出类拔萃的特点——该住宅依据维多利亚时代风格设计，甚至在进入前门之前就会给您留下深刻印象。只要看到大厅，您就会为其美丽的内饰感到惊讶。这里大多数房间都光线充足，多个窗户将户外景色纳入室内，其中有精美的彩色玻璃窗。该住宅四层楼均铺设了高挑的天花板，还有华丽的木制品和宽敞的房间！底楼有一个超大的双壁炉起居室、一个带独立入口的美丽温室和一个很大的正式餐厅。

另外，宽敞的厨房也令人叹为观止，配有餐厅转角、许多橱柜、花岗岩柜台和带午餐柜台的独立陈列柜，非常实用。楼上设有一间带壁炉和内置壁柜的超大家庭活动室，为您和家人提供应有尽有的娱乐空间。夏季到来之时，这层楼的超大露台将成为您在室外休息放松的最佳场所。在同一楼层也有五个大卧室，包括别致的主卧和带玻璃淋浴间的浴室。在另一楼层，可以根据您的实际需要设立大的游戏室、办公室或者更多卧室。它能根据您的需求来进行调整，是真正理想中的家园。

这套房产优势众多，性价比也高，错过就是损失。欲查询豪宅的售价和进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38473584.htm。

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文字：吴洁
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多伦多黄金地段地标性翻新建筑，凸显独一无二的生态环保意识

多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街，坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合，该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格，尤其注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售，投资机会绝无仅有。

独树一帜：经典与现代的完美交织

这栋三层翻新历史建筑融合了维多利亚风格的优雅与新颖的现代设计，建筑面积达5,200平方英尺，大楼配备了安全的门禁系统，公共区域有24小时监控摄像机，每层办公楼都有现代化的洗手间设计。

大楼的第一层和第二层配备原始壁炉，从地面通往楼层二楼的楼梯经过了设计，安全系统装置包括了适用的喷淋系统，并且配有报警器、热探测器，CO2探测器和烟雾探测器。这栋带有最高标准绿色认证的商业建筑让设计公司倍感自豪。要知道，竞争对手们都在用高价抢购隔壁街区，如今有机会买到性价比很高的这个物业，未来升值潜力非凡！

7 St. Thomas大厦是将6栋联排建筑与其后方3层建筑相互联结，其中底层作为零售商店，其他区域用作商务办公。该建筑设计注重设计品质，强调了生态环保意识和社会责任感。

此次设计由设计师事务所Hariri Pontarini Architects与St. Thomas商业发展集团协作完成，可以被视作全球范围内的高品质建筑代表，以此比肩位于伦敦和纽约的建筑。Hariri Pontarini Architects事务所联合创始人David Pontarini对这个作品非常骄傲。

黄金地段：优雅地耸立于多伦多繁华闹市中

7 St. Thomas的位置绝佳，坐落于繁忙的Bay社区，栖息于Sultan与St. Thomas大街的交叉口处，可步行至Bloor St./Mink Mile中心、世界级的豪华零售店、餐厅和五星级酒店。它的街角位置注定了其非常适用于零售、陈列、医疗和各类商业用途。

该建筑设计旨在充分融入当地社区环境，并致力于营造更好的城市环境。建筑从周围社区环境中剥离出来，以避开对住宅建筑光线和视线的遮挡。

St. Thomas街角广场与Sultan沿街为密集的社区环境构建了公共活动空间。与联排建筑相连的塔楼底座，优雅地镶嵌在周围环境之中，玻璃与石材的合理比例让建筑立面效果凸显。新建的塔楼部分围裹在波浪起伏的玻璃幕墙内。

绿色建筑：以古迹保育和节能环保回馈社会

底层的老建筑始建于1880年，在ERA Architects的精心修缮下，门窗、屋顶和墙面都恢复到其原始的风貌。在维持该联排建筑历史外貌的基础下，设计师进一步将该联排建筑整修为建筑出入口。在功能安排上，联排历史建筑被用于各自独立的办公空间，以维持这些老建筑内部结构的完整性。与此同时，该布局使得老建筑内分隔出多层级复杂空间，为深入其中的人创造多层次的空间体验。

而最能够彰显7 St. Thomas珍贵独特之处的，是该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证——在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及可持续性评估标准中，LEED®被认为是最完善、最具影响力的评估标准。来到这里的人可以看到，高性能玻璃幕墙搭配陶瓷色釉料减少了建筑热能损耗，大型雨水收集系统帮助建筑节约水资源利用，处理下水以及帮助屋顶灌溉。种种措施帮助建筑营造城市良好环境。

得益于其置身于增长型社区中心的地理位置，与多条线路连通的便利交通，以及良好的步行及车行可达性， 7 St. Thomas大厦正逐渐回应着它对社区的贡献，为城市的可持续发展添一份力。目前是投资该物业的绝佳时机——因为95%的单位已经售出，千万要牢牢抓住这一机会！

欲进一步了解7 St. Thomas的详情，请点击http://www.juwai.com/38708146.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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在曼尼托巴省买房省钱升值快，精美河滨住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作为加拿大中南部著名的阳光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越来越受到来自于世界各地投资者的追捧。在加拿大多伦多以及温哥华整体的房市已经趋于饱和的情况下，不少的投资者把目光转向曼尼托巴省——那里物业价格不贵，但升值空间很大。居外为大家带来一套精美的2层装房产，地处河滨地区的优雅社区的大块地皮上，带有漂亮景观和郁郁葱葱的花园环境。当我告诉您现任业主卖房后仍然渴望租住这里，您就知道这套房子是如何深受喜爱了。

**投资热地曼尼托巴：人口增长快，房产性价比高，升值空间大**

曼尼托巴省位于加拿大中心地区，素有“加拿大阳光之都”的美誉。2017年9月加拿大统计局的数据显示，曼尼托巴省的整体失业率下降至4.9％，为全国最低。曼尼托巴省的房价随着投资环境的优越性，得到了较高的涨幅。

来自Peg的数据显示，2005-15十年期间温尼伯房屋平均价格的涨幅高于加拿大全国水平

曼尼托巴省省会和最大城市温尼伯（Winnipeg）的房价虽然在2005-15十年内飙升了103％，温尼伯依然是全加拿大价格最实惠的区域市场之一（见下图），曼尼托巴省的房产因其性价比高已经成为投资热地。

众多的投资者看重于该地区作为加拿大交通枢纽的地理优势，大量的选择曼尼托巴省购房置业。现阶段曼尼托巴省的人口数量已超过128.2万人口，房产的供求需求非常高，在曼省投资置业房地产，未来的增长空间不言而喻。

典型的温带大陆性气候以及优质的曼尼托巴大学和温尼伯格大学也得到了众多海外投资家长的高度认可，优质教育资源也是很多人选择居住在此的原因。如此看来，曼尼托巴省地区的房价未来获得骄人的涨幅也是大势所趋。

河滨环境拥有花园美景，占据优越便利位置

住宅是带有炉火池和河水喷淋系统，令这里生态环境很好，拥有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型复合材料的屋顶平台，在这里可以饱览迷人的景观，私密性极佳，让人心情舒畅。附加超大3车位带来了生活便利，周边交通也很便利，附近有杂货店、学校、公园、餐馆、市中心和大学。对于有孩子的家庭来说，也是很不错的选择。

这套房产于2014年翻新，至今维护的相当好，这里共有4间卧室，3间全浴卫生间，1间半浴卫生间。另外建有1间铺有实木地板的正式餐厅和1间休闲餐厅区，正式餐厅和休闲餐厅都可以欣赏河景。大厨房有很多橱柜、燃气灶、餐具室和大型独立操作台。厨房俯瞰大型家庭活动室，这里可以待客和举办大型聚会。

另外宅内拥有优雅宽敞的家庭办公室、正式起居区，大型入口区还带一个宏伟的楼梯，美丽的阳光房使这个住宅显得独一无二。其他主要设施包括实木楼层，加热瓷砖楼层和豪华地毯。整体设施都非常精美，带来惬意的现代生活方式。这里的娱乐空间也非常丰富，地下室是全精装的大型娱乐区，有台球桌、浴室，还有大量的存储空间。全精装地下室面积达4,000多英尺。整体设计专业合理，湿吧可俯瞰大型住宅和剧院区，提供更多娱乐选择。

住在这里应有尽有十分方便，此处距离2所大学、温尼伯市中心和机场不到25分钟路程，出行不用花太多时间。这里也非常适合家庭居住或出租，能为你带来理想的租金收入。目前的出售价格包括许多家具物品，如果买方希望将其作为租赁物业，业主愿意留下并租用，可以与业主进行具体的协商。

这套河滨大宅有升值潜力，有眼光的投资者一定不会错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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不能错过的是温哥华，还有温哥华的这座“城堡”

温哥华，一个只是听到名字就想要亲近的城市。

想要亲近的第一个原因，是温哥华的“温”。温带海洋性气候给温哥华带来的，是全年的温润舒适。最高20多摄氏度的夏天，不热，走在街上很少会汗流浃背，也不担心毒辣的太阳；总是在0摄氏度以上的冬季，不凉，听不到呼啸的风，见不到瑟瑟发抖的人们。

而想要亲近的第二个原因，是温哥华的“华”。其实，温哥华的名字只是音译而来，但译得却是那么妙。“温”字已经讲到，天然如此，而“华”字也相得益彰，毕竟在大温哥华地区，华人占比超过20%，而在大温哥华的列治文市，华人占比更是超过50%！难怪有人开玩笑道，大温哥华已经成为华人的一个省啦。

得天独厚的气候让温哥华成为全球最宜居城市那一拨儿里头的常客，而同胞众多则让你身在他乡少一些孤单。温哥华的好，着实不在三言两语。

“北方好莱坞”，是对温哥华电影文化的认可和褒奖；

10年冬奥会，是温哥华给世界发出的热情的邀请函；

温哥华港停泊的货船，是温哥华经济蓬勃繁盛的证明；

世界一流的高校，是温哥华给学子们最好的赠礼。

这样的温哥华，值得被喜爱，被亲近。而如果在这样的温哥华有一座精致的城堡，你是否愿意停留？

匠心制造，林中城堡

这是一间由著名建筑师史迪芬·韦德曼设计的城堡式别墅，总面积12,619平方英尺，耗时3年完工。史迪芬匠心独运，将优越的材质精心打造，使得这座“城堡”玉立于花园绿洲之中。

上图可以很清楚看到这栋别墅所在的位置：温哥华植物园、伊丽莎白公园近在咫尺，环境自然是没的说；温哥华市也抬眼可见，驱车不消半小时便能从别墅抵达市中心；周遭除了有四五所加拿大高级中学外，常年排名全球前20的不列颠哥伦比亚大学也在别墅不远处的海边。

这间房子，虽然不是城堡，却胜似城堡。首先，颜值不输城堡，另外，在很多方面都是一般的城堡做不到的，在这里几乎能满足你对完美、健康的生活所有的想象。

没有独立泳池，怎么好意思叫别墅？这里不但有，还得是室内的。清澈透明的水质，高贵典雅的设计，真是让人想跳下去游个畅快。

游完泳，想蒸个桑拿一扫疲倦？没问题。自带桑拿房，想蒸哪儿，就蒸哪儿，痛快！

蒸完桑拿了，还没到饭点呢，不如去台球桌上比试几杆，不过，台球得自己摆，可没有服务员帮忙。

不想游泳，想去撸铁？跑步？自行车？那就去健身室，齐全的器材让你运动得根本停不下来。

运动完毕，洗个痛快澡，再去家庭电影院看一部喜欢的电影，简直不能更幸福。

客厅像是小藏书阁，不想运动不想看电影，来这里充充电是不错的选择。

肚子快饿了吧，那就吃点东西。一楼可以DIY露天烧烤，喝点小酒，吃着佳肴，感觉有没有像是在度假？住在这里，真怀疑是在自家房子里，还是在酒店。

想吃得有情调，要在室内吃，还要音乐伴奏？简单。餐厅旁边的钢琴早就准备好了。

最后再来看看卧室，毕竟睡得舒不舒服也很重要。房间很多，随便挑一间，房间基本都这样：宽敞、温馨、开窗即是绿色，住着除了舒服还是舒服。

就说这么多了，还有衣帽间、大露台、停车坪以及神秘特色就不跟介绍了，自己去看。

你问什么是神秘特色？链接在这儿：http://www.juwai.com/36107243.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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高远准的人生由您瞄准这座世界级高球场开始 | 加拿大

耶鲁大学是世界一流的高等学府，全世界无数学子都向往着来到这里就读。既然是世界一流，对学业的要求一定很高，被录取的难度可想而知，说是万里挑一都远远不够。但如果说有一位同学因为高尔夫球打得好被耶鲁大学免试录取，你信吗？

邻家男孩——天才少年

大多数中国孩子的18岁，是即将高考的年纪，都在努力认真复习备考。但有一个男孩却早早拿到了耶鲁的录取通知书，而且还是免试，看来高尔夫打得好真是通往耶鲁大学的神奇密码。

另外，与一般的耶鲁新生不同，他的入学还有着不一样的意义：耶鲁高尔夫校队男队历史上第一位中国学生。

这个男孩有一个有意思的名字：吴所谓。

在高尔夫球方面，吴所谓同学可以说是天赋异禀：虽然今年才18岁，却他已经是多项高尔夫比赛的全国甚至世界冠军了。

每时每刻都带着阳光又略带青涩的笑容，吴所谓像极了一个邻家男孩。之所以看上去总是那么绅士、彬彬有礼，其实与他从小就练习高尔夫球有很大关系。一项优质的运动项目对个人的气质提升可以说大有裨益。

这下信了吧！成功的人往往会通过不懈努力，把一件事情做到极致，吴所谓同学既是如此。而高尔夫球在国内普及度并不是很高，这里小编和大家一起来聊一聊高尔夫球。

绅士运动——高尔夫球

高尔夫球与网球、台球和保龄球是世界四大绅士运动。与其他更需要挥洒汗水的球类运动相比，打高尔夫球更多的是享受大自然乐趣，体育锻炼与游戏性质相结合而形成了高尔夫别具一格的风格特色。

“高尔夫”这个名字是根据英文“GOLF”音译而来的，相信大家都知道。那“GOLF”又是如何得来的，大家知道吗？

GOLF其实是由四个英文单词的首字母缩写构成，分别是：Green、Oxygen、Light、Friendship，意思是“绿色，氧气，阳光，友谊”，

“球如其名”，不管是比赛用地，还是商业性质的球场，高尔夫球场环境通常都非常出色舒适，这也很好地诠释了名字的含义。

之前讲到高尔夫球在国内不甚普及，跟场地过少有很大的关系。这些年来由于政策原因，加上很多高尔夫球场属于违法违规建设都陆续被取缔，高尔夫球场在国内越来越少，人们其实很少有机会去接触高尔夫球，对高尔夫球这项运动也知之甚少，这项“绅士运动”更多的是出现在电视节目与电影中。

要是有一片球场可以去练习，去接触，相信会有更多的人爱上这项运动。

而现在机会来了。

加国森林——梦幻球场

上图是位于加拿大不列颠哥伦比亚省东南部城市克兰布鲁克（Cranbrook）的Wildstone高尔夫球场一角，这片世界级的18洞球场东侧环绕落基山脉，西侧紧邻Purcell地区，安静地坐落在Wildstone住宅区。

“世界级球场”，这样形容Wildstone一点也不过分。高标准的场地以及专业的配套设备吸引着众多高尔夫球爱好者的光临，同时球场还是不列颠哥伦比亚省为数不多的高尔夫锦标赛比赛场地之一。

球场规格：

全长：7217码，约6517米长；

占地面积：188英亩，约76万平方米；

设计师：著名高尔夫运动员及建筑设计师——“黑骑士”盖瑞·普莱尔

草皮规格： A4/T1翦股颖（高规格）

另外，球场周边的社区也一直在持续发展，一大批高品质住宅正在开发中，比如平面设计图中“Pod-C”项目更是拥有200户以上住宅的建筑获准，在开发之后一定会有更多对生活品质有要求的住户入住，这对球场来说也是一个好消息：球场生意会变得更好，随之而来的球场增值也就成了顺理成章的事情。

除了拥有优质的场地可以用作比赛、练习场地外，这里还有为小朋友准备的高尔夫训练项目，或许会是一个与耶鲁大学亲密接触的好机会噢！球场附近还有私人的小型会所，可以接待客人，可以说为主人考虑得十分周到。

这样一个专业性、趣味性与高颜值都有的高尔夫球场，如果能拥有它意味着什么？

意味着当你兴致来了，与三两同好挥上几杆，畅聊近来生活的林林总总；

意味着当你工作乏了，独自漫步在草坪、池边，感受自然的美好；

意味着你若是什么都不想干，那就坐着等着就好，等什么呢？——等着球场增值！

以上一切美好的可能性，只需250万美元（约合1,583万元人民币）！欲知Wildstone高尔夫球场的更多详情，请点击: http://www.juwai.com/38445857.htm。

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安阁物业（Engel & Völkers）谈加拿大豪宅市场走势

来自加拿大境内外的买家对加拿大主要城市的住宅房地产和二套房需求旺盛，特别是在豪宅市场，许多地方由于需求过盛，房价明显上升。2017年1至9月安阁物业加拿大分公司对加拿大6个城市的豪宅板块进行了研究，得出以下结论：

库存有限导致多地房价上升
独栋房屋要价高达3,580万加元
温哥华房价全加拿大最高

温哥华：国际买家兴趣集中在豪宅

加拿大大都会区房产需求非常旺盛，其中包括西海岸的温哥华。该港口城市最昂贵的区域是肖纳西(Shaughnessy)，区内既有历史性建筑又有现代楼房。2017年前三季度，独栋住宅的要价高达3,580加元。这是所有被分析的市场中登记在案的最高额度。另一个高档区域是维斯特庞德格里（West Point Grey），该区绿地丰富，区内有城中沙滩，临近英属哥伦比亚大学（West Point Grey校区）。西温哥华的许多海滨地点也成为众多人心中的宜居首选。该区至温哥华北部的买家都倾心于配有高技术标准的高端永久产权公寓。上述三个优质地段的永久产权公寓的价格达到每平方英尺1,800加元。国际买家主导了温哥华的豪宅市场，占据了85%的交易份额。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。东温哥华的房地产目前正在呈现上升趋势，千禧一代特别热衷于该区的小户型。

新兴市场趋势：

2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。

居外推荐E&V温哥华优质房源：

这栋西海岸现代风格的定制4卧房子令人赞叹，设屋顶花园丶南向后院丶罕有的车道连车库，室内外流动畅通，座落于迷人的Steveston村庄。物业编号：37111120（点击图片查看详情）

坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年为现有业主重建，一直得到良好保养。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情） — 坐落在久负盛名的肖内西（Shaughnessy）绿树成荫的松树林（Pine Crescent），这栋房屋于1999年被现有业主翻修，保养良好。交通便利，步行即达肖内西小学丶约克学校丶湖森林学院和商店。物业编号：37139042（点击图片查看详情）

蒙特利尔：市中心豪华公寓需求不断增长

蒙特利尔工商业发达，文化生活也很多元。该城独栋房屋价格最高的区域是黄金广场大道（Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。永久地契公寓的最高要价也位于该区，为每平方英尺1,440加元。另一高档地段是位于市中心的西山（Westmount）。蒙特利尔城区也非常有前途，许多精通科技的年轻买家正在优越的地段寻找配有门房的新建公寓。国际买家约占蒙特利尔高端房地产市场的30％，买家来自亚洲、美国、法国和意大利。接下来几个月，特别是由于房屋需求过剩使得西山的房价大幅上涨。在西南城镇，收益房产转变成的独立屋对年轻家庭的吸引力正在上升。

新兴区域房市趋势：

2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
潘特-圣-查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
千禧一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
家居装饰的质量也变得越来越重要。

居外推荐E&V蒙特利尔优质房源：

圣亨利中心完美的pied-à-terre！这套50平米的公寓共有2层楼，非常适合单身人士或夫妇入住。忘记Turcot立交的拥挤烦恼，5分钟步行至Place St-Henr的地铁站和众多好餐馆。物业编号：37175931（点击图片查看详情）

位于俯瞰F.X. Garneau公园的非凡豪宅！地道和现代的完美结合，突显前房主Roger d'Astous独特的建筑风格，最近更投资超过100万加元翻新这套经典住宅。在皇家山脚的优越位置接近最好的学校和生活配套。物业编号：37255770（点击图片查看详情） — 可俯瞰F.X. Garneau公园的豪宅，黄金地段和现代设计的完美结合，前房主Roger d’Astous最近投资超过100万加元翻新这套旧宅。位于皇家山脚，附近即名校，周围生活配套成熟。居外物业编号：37255770（点击图片查看详情）

多伦多：家庭追求黄金地段

多伦多作为加拿大的经济中心，也是该国最重要的房地产市场之一。拥有高端住宅的大型地块使得跑马径（Bridle Path）成为多伦多城中独立屋最贵的区域，这里一栋独立屋要价高达1,100万加元。多伦多地区最贵的永久产权公寓在玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名，备受家庭欢迎。另一个受家庭欢迎的社区为城市北部的森林山（Forest Hill），这里或经典或现代的独栋房屋都配有大型车库，吸引了买家的注意。其他主要的购买标准包括安全监控以及智能家居技术。优质地段房屋库存量短缺，导致去年平均房价上涨了5%。加拿大国内买家占据了多伦多豪宅市场的80%，而国际买家主要来自中国和伊朗。在未来几个月，受益于轻轨的完工在即，央街（Yonge）和埃格林顿（Eglinton）走廊的价格将持续增长。

新兴城市房市趋势：

由于豪宅需求持续加上供应短缺，多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示，多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。
安阁物业（Engel＆Völkers）预计，2017年春季房价猛涨的历史不会在2018年重演。相反，2018年预计增长相对稳定，显示市场调整已经结束。
千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅，转向靠近市中心的公寓。
渥太华有“北方硅谷”之称，多伦多也不逊色。多伦多的创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣，包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块，该区域被称为金丝雀区（Canary District）。

居外推荐E&V多伦多优质房源：

央街/布鲁尔豪华公寓大楼Casa Ii——位于黄金地段的一套2卧1卫角落公寓，现在仅售约342万元人民币，设有最先进的设施，包括无边泳池丶宴会厅丶健身房和宾客套房。物业编号：37063795（点击图片查看详情）

多伦多湾畔联排别墅。开阔的天空和水域是您梦寐以求，宽敞的露台给您独特而壮观的湖景，优越的地址则给您日常生活中最高的享受。物业编号：35690985（点击图片查看详情） — 多伦多湾畔联排别墅。视野开阔，面朝蓝天水域，露台宽敞湖景房，地段佳。居外物业编号：35690985（点击图片查看详情）

卡尔加里：靠近落基山脉的优质地段吸引家庭买家

作为1988冬季奥运会的主场，卡尔加里享誉加拿大内外。该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及帕姆山（Pump Hill）郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了不少家庭迁移至此。因而，配置了现代技术的独立家庭住宅备受追捧。标价最高的豪宅在帕姆山，独立屋要价超过1,200万加元。市中心和西南部的永久地契公寓要价达到每平方英尺700加元。国际买家占据了卡尔加里高端房产市场的10%到15%，中国大陆的华人买家是这里的主要买家群体，其次是英国人和德国人。尽管市场略有下落，预计2018年将出现积极的增长。亚马逊公司计划将在该城设置分部，预计提供750个工作岗位，也将推动该市的房地产市场。

房市走向：

卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。

居外推荐安阁物业（E&V）卡尔加里优质房源：

这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园（Gracewood Estates）的优美社区，土地面积超过2英亩，居住空间超过3,300平方英尺，包括4卧室和3.5个浴室，举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号：36912823（点击图片查看详情） — 这栋山景豪宅位于格雷斯伍德庄园（Gracewood Estates）社区，土地面积超过8000平米，居住空间超过300平米，4卧3.5卫，售价约647万元人民币。居外物业编号：36912823（点击图片查看详情）

地理位置极优越！这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧室公寓，拥有一切你在城市生活的所需：距离Safeway仅几步之遥，方便日常购物；距离十七号大道只有几分钟的路程，为您提供精品购物和美食。物业编号：36913557（点击图片查看详情） — 地理位置优越，距离Safeway仅几步之遥。这套开放式的宽大丶宁静的城市景观1卧公寓，都市生活方式的理想居所，购物便利；距离十七号大道路程几分钟。居外物业编号：36913557（点击图片查看详情）

蒙特朗布朗：方便进出滑雪场的度假房产备受追捧

位于蒙特利尔西北约130英里的城镇蒙特朗布朗（Mont-Tremblant），是加拿大二套房市场的热门选择之一。作为滑雪度假胜地而闻名于世，其实它全年都适合各种各样的户外活动爱好者。该市最昂贵的独栋房屋，要价可达995万加元，位于朗布朗湖畔（Lake Tremblant）。在湖泊和滑雪胜地之间的绝佳位置吸引了众多买家。拥有全景风光和智能家居技术的大宅颇受欢迎。其中靠近滑雪场和滑雪缆车的房产最“一房难求”，大约370平米的豪华联排别墅和现代化公寓享有最高的买家关注度。由于缺乏供应，此类房屋的价格大幅上涨。在2017年前三季，永久产权公寓的最高价由上一年的每平方英尺550加元上升至每平方英尺650加元。在个别情况下，独特的大型住宅成交价上升了两位数。由于仍有丰富的建筑用地，以及现存房产的紧缺，新建住宅发展迅速。豪宅市场近30％的买家来自海外，其中大部分来自美国和英国。

房市走向：

随着传统类型房产库存的持续降低，位于朗布朗周边山地以及村庄区域的新建房产供给正在增加。
现有成交份额中约75%为二手房，25%为新建住房或预售。

居外推荐E&V蒙特朗布朗优质房源：

Sommet-des-Neige三卧室单位的1/4业权以约69万元人民币出售。进出蒙特朗布朗滑雪场的最佳位置，设备齐全，提供储物柜和衣帽间丶厨房丶室外阳台丶游泳池丶水疗中心丶车库和健身房。物业编号：37331667（点击图片查看详情） — Sommet-des-Neige三卧公寓的1/4业权以约69万元人民币出售。进出蒙特朗布朗滑雪场便利，设备齐全，提供储物柜和衣帽间丶厨房丶室外阳台丶游泳池丶水疗中心丶车库和健身房。物业编号：37331667（点击图片查看详情）

豪华的两卧室角落公寓可欣赏到Lac Tremblant的壮丽景色。开放式设计，完全采用高品质建筑材料；方便进出入蒙特朗布朗滑雪场，带有地下车库和共用水疗。物业编号：37085618（点击图片查看详情） — 豪华两卧室公寓可欣赏到Lac Tremblant的壮丽景色。开放式设计，全高品质建筑材料；进出蒙特朗布朗滑雪场便利，带地下车库和共用水疗。物业编号：37085618（点击图片查看详情）

布罗蒙：蒙特利尔买家的二套房首选地

布罗蒙（Bromont）距离蒙特利尔大约75公里，全年需求旺盛，是北美最大的泛光灯照明的冬季运动区。布罗蒙临近山脉，通往蒙特利尔的交通便利，使其成为投资住宅物业的优质地点之一。临近雪坡的大型房产很受欢迎。永久地契公寓要价高达每平方英尺447加元，为该地区最高。城市东南的拉科-布罗姆镇（Lac-Brome）因湖得名。该城吸引了喜欢水景的潜在买家，因此也很受欢迎。另一个热门区域是拉科-布罗姆镇旁边的波顿-欧斯特（Bolton-Ouest），独栋房屋要价可达450万加元。布罗蒙地区主要感兴趣的买家为居住在大蒙特利尔地区的加拿大人，主要的海外买家为法国公民。在过去十年建成的豪宅目前正目睹了相当大的升值。

房市走向：

2018年，靠近布罗蒙山地区以及雪道和自行车道的新建项目将持续发展。
与前辈人对翻新建筑或有历史的房产的喜好不同，千禧一代更倾向于购买公寓以及新房。

居外推荐E&V布罗蒙优质房源：

这座宏伟的豪宅位于布罗蒙热门地区，坐落在3.9英亩的土地上，享有朝西和令人难忘的日落景观。靠近滑雪场丶高尔夫球场，车程不到8分钟。经10号公路45分钟直达蒙特利尔。物业编号：35752277（点击图片查看详情）

全新装修的房子非常接近布罗蒙雪坡入口，距离高山滑雪胜地仅几步之遥。位于最受追捧的租赁区域之一，非常适合滑雪和自行车爱好者，尽享山脉风光。物业编号：37331339（点击图片查看详情）

以上《加拿大豪宅市场报告》由 安阁物业（Engel & Völkers）北美房产公司 提供。安阁物业 Engel & Völkers1977年成立于德国汉堡， 业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业 Engel & Völkers与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

责编：Zoe Chan

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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大

日本探险家星野道夫曾说：“世界上有两种自然，一种是在日常生活中，身边唾手可得的自然，另一种是从来未曾探访，远在天边的自然。”在安大略省（Ontario）格鲁吉亚的慕斯科卡（Muskoka）风景区，这两种自然都完美地存在着。

相较于加拿大其他省份，安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化，也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里，你将拥有更丰富的人生体验。

从多伦多往北开车3个多小时，穿过Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动，和自然融为一体，而自然如此伟大，人类如此渺小。不多时，就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。没听说过穆斯科卡？没听说过就对了，这是为什么诸多好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因，汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，这片生态度假森林的拥有者，正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人，400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等，标价160万美金，是不是很动心？那么，为什么Rupert家族愿意出售这个地产？这个地产会给投资者带来怎样的回报呢？居外网带您来一探究竟。

图一：该项目地产的基本信息

回归自然是感受存在的最简单方式

与其说人的生长与土地的息息相关，不如说人是自然的一份子。走近自然，走近山水，总能唤起人的灵性和欣喜感，说明人已经回到了“故乡”。

Eric Rupert，已经在中国居住了五年，目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业，忙碌生活之余，Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

当谈到穆斯科卡区的私人度假村，Eric难以抑制内心的喜悦，他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。

“它就是我们家的“天堂”度假所，在搬到多伦多以南之前，我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了，直到现在，我们家还是会保持老传统，每次家族聚会就会回到这个度假屋。”

Eric回忆起来，儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品，开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后，我们家总是第一个到达度假村，把我们的小木屋打扫干净，砍柴准备生火，清扫小径上的落叶，准备游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

对Eric，最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到，然后我们的家人们陆续到来，最多会有20个人聚集在小木屋里度假。”

对小Eric 来说，在度假村最快乐的时候，莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方，有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。

“家里有五个大男孩，我们总是玩一些户外运动，比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的，爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。

漂泊在外，你想要一片私家森林隐居起来么？

邀故人相见，看山河不变；森林小屋的钥匙，你应该有一把的；你有吗？常被喧闹包围的你，在某个时刻，会不会想要清净一阵子，过一段只和自然亲近的时光~~

紧靠着Eric家族度假屋的土地上，他们家有一位来自德国的“神秘”邻居，因为这位德国邻居买下了一整片林地，每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是，没有遇到过德国邻居本人，却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事，让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说，这位德国人是位有名望的商人，因为很喜欢户外运动，所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋，还特意造了一个放置大型机械的仓库，在这片私家森林的边界处，他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节，德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。

Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人，这位邻居就过世了。于是，这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年，这片土地再次挂牌出售，出于对这片土地充满了热爱，Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价，于是他买下了此块土地，希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然继续运营着这片土地，经过Eric家族的悉心打理，这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村，同时用来招待朋友，同时，也在等待合适的新主人出现。

猎人天堂“加拿大”

加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿，而黑熊、驼鹿（四不象）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术，他们恪守法规，绝不滥杀无辜，在享受打猎的同时，也不断在提高自己自身的猎德，真正感受着狩猎运动的精髓所在。

在加拿大打猎是合法的，但为了保护环境和维持生态平衡，政府对打猎有着非常严格的规定，只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定，既不会对动物的生存繁衍造成威胁，也保持这个地区的生态平衡。同时，加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物，这是一个非常良性的循环。

既然在这个区域打猎是被允许的，那么对于新移民来说，如何才能成为一名合格的猎人呢？

首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证；第二步要考取猎证；第三步要买枪并取得枪牌；第四步要购买猎牌；之后还要向老猎人学习以下几项技能：熟练使用枪械，实地射击，野地汽车驾驶、野外求生、自救急救，动物屠宰等等，还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。

“我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩，我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎，享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候，穆斯科卡区是我的必来之地，和我家人一起，带着我的侄子和外甥们，像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。”

数据：2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化

来源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

来源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。（2017数据暂时还没有官方统计）。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势，但2017年价格增速有所趋缓。

与其它地区的在售土地比较

占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊，适合家庭聚会。售价$1,000,000，相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。

参考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多伦多近郊农场： 50英亩，50万加元。可比性较低，但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距离多伦多350km的地产：约75英亩。报价125,000加元，相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产（1600美金每英亩）的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。

参考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基础设施：Rupert家族自经营这片森林以来，不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的，但是却不会出现设施投入不足的情况，据Eric Rupert表示，这个地块配备完善的能源网，包括水，电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖，能满足客户的各种需求。

Granite Hill Ventures（GHV）目前拥有临近地块的产权，同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求，也可以调用临近地块的私人机场等设施。

用途：Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权，并在此生活，目前主要是用来度假和打猎，除此之外，近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契，并且也熟悉临近的地产。

新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历，收获许多书本上没有的知识。当然，这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制，会议建立起来的联系也将更加密切。

税款：很多人很担心投资加拿大地产，需要交纳土地转让税，特别是温哥华和多伦多地区。

但是，虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌，因为这个项目是位于Commanda，属于免税交税地区范围。

参考：https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide

加拿大社会稳定，信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险房产投资选项，而且升值潜力巨大。

参考：http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng

动心了吧，那么接下来就是最重要的了，如何购买这个地产和投资的方式？

对于外国投资者，必须通过核实个人文件中的个人照片身份（所有投资者都需要单独提供）进而由政府及GHV来认证的。

加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请，以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说，加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有，但是也没有到无法克服的程度，主要是要在交易前提早准备好相关文件。

Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感，并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣，欢迎点击查看居外网房源详情，或垂询居外客服： 400 041 7515 联系~~~

撰稿：Lisa Zhu
编辑：HY
排版：Zoe Chan

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