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美好家園指南（六）：10個高效改造項目助您順利出售房產

當您想賣掉自己的房產時，必須謹慎選擇。為了出售而重新裝修廚房台面是否值得？還是新業主只會換上自己選擇的裝飾？您應該費心重新粉刷嗎？這類項目的價格從500美元到10,000美元不等，肯定會給潛在買家留下深刻印像，讓最終開價也會更高。

集中精力做好房屋改造，在出售房產時定會帶給您回報。Better Homes & Gardens® 美好家園為您提供10個翻修項目的實用建議。

1. 用壁爐打造溫馨氛圍

即使不點火，壁爐也是天然的聚會區。利用周邊裝飾和/或配備迷人配飾的全新壁爐架，將您的壁爐區打造成賞心悅目的焦點。如果您的壁爐是磚砌而成，也可以粉刷磚塊，打造出瞬時煥然一新的效果。

2. 用瓷磚彰顯風格

玻璃瓷磚閃亮的質感和多變的顏色能夠很好地修飾廚房或浴室的後防濺板或台面，效果驚艷，頗受歡迎。明亮的色度和變幻的光彩展現了玻璃瓷磚的裝飾優勢，同時，回收玻璃的運用在環保方面也很有吸引力。此外，此類瓷磚很容易清洗，自然成為規避凌亂灶台的理想選擇。

3. 用粉刷為房屋換新顏

通過粉刷增添色彩是改變家中任何房間外觀最快捷的方法。您可以盡情發揮想像力，如果改變主意，更換一種顏色也很容易。將牆壁顏色限制為兩三種協調的色調，統一各個房間的感觀。用同一種顏色粉刷裝飾整個房屋有助於提升房屋的整體性。

4. 購買新正門

正門是房屋最顯眼的部分之一。換上較為簡潔和實惠的新大門，將對您房屋的外觀、節能效益和安全性帶來巨大改觀。房門制造商現在可提供多種樣式，能夠搭配幾乎任何房屋的建築風格。從硬木、復合鋼到玻璃纖維，各種材質任您挑選——如果購買新門超出預算，重新粉刷現有的大門也是不錯的選擇。

5. 翻新盥洗室

盥洗室可能是您家中最小的房間之一，但也是客人經常光顧的一個房間。用織物材料、油漆或有紋理質感的牆面裝飾來覆蓋牆壁。更換浴盆、抽水馬桶等固定設施，或是讓洗手盆等陳舊家具重獲新生，令房間煥發全新生機。因為房間面積很小，所以哪怕只是微小的改造也能帶來很大的改變。

6. 改造廚房

廚房是家庭生活的中心，給您的廚房一個時尚、實用、實惠的新造型，全家人都會喜歡。有幾個改造項目成本不到500美元，但會對廚房的功能和設計帶來很大影響。用替代石材的層壓板替換過時的台面，或者在島台上增加一塊砧板型工作台面。您也可以通過懸掛新燈具和在櫥櫃下方增添照明來豐富裝修風格。或者，用全新油漆塗層和時尚的旋鈕或拉手來裝飾櫥櫃。也許，您的廚房只需要充滿趣味的窗戶裝飾和與之相配的彩色配件。

7. 整修車庫

車庫收納和裝修產品市場的增長速度和車庫本身一樣快，可容納三輛車的車庫結構已成為新型住宅的標配。全套車庫系統包括滾動式櫥櫃、精致工作台，甚至各種用具。用於車庫地板的新型環氧樹脂塗料含有聚氨酯，可提高耐久性。要想外觀更漂亮，可以購買由樹脂復合材料或重乙烯基制成的鋪展式地墊。最重要的是，要有一個干淨整潔、組織有序和實用的空間，方便您展開DIY項目。

8. 烹飪智能化

將爐灶升級到磁感應技術可提升烹飪速度，並讓您不必再浪費時間等水沸騰。電流會產生能量場，在鋼質或鐵質炒鍋或平底鍋底部瞬間產生熱量。使用磁感應技術烹飪的能源利用效率為90%，相比之下，電烹飪能效為65%，煤氣烹飪能效為55%。

9. 安裝太陽能熱水器

雖然對於大多數人來說，全屋應用太陽能加熱系統的成本仍然很高，但是用太陽能加熱水已經是一種實用的選擇。主動式平板太陽能收集器系統的價格在2,500到3,500美元之間，每天可以產生80到100加侖的熱水。回報：您的水暖花銷將下降50%-80%。此外，未來能源價格上漲也不會對您產生影響。

10. 考慮能效升級

供暖、通風和空調很容易成為家庭水電支出的最大部分。您可能會認為，在本該更換此類設備時通過一些手段盡量維持設備的長時間運轉可以省錢，但長期來看，如果您的爐灶或鍋爐已使用超過15年，您很可能因此損失更多資金。做好研究；您可能會發現使用全新節能設備代替傳統爐具、鍋爐、熱水泵或空調能夠更快速地節省花銷。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美好家園指南（五）：如何通過自有住房積累財富？

對許多人來說，買房被視作“美國夢”的像征，能在常常不穩定的經濟環境下帶來安全感。不少人都希望有自己的房產，但不確定這是否是一項切實有效的金融投資，能夠轉化為長期收益。從長遠來看，理解財富的含義有助於讓您的整個投資過程更加安心。Better Homes & Gardens® 美好家園在此給你專業的理財指導。

什麼是“淨值”？

淨值是一個人實際擁有的房產金額。該總金額不是抵押貸款金額，而是從房產價值中扣除貸款余額後的金額。如果該數值為正數，祝賀您，您的住宅淨值為正，因此也擁有財富。如果該數值為負，那麼，如果賣掉住宅時仍有負債，則買主很可能會虧錢。

舉例來說：

住宅市價： 322,000美元
抵押貸款： 100,000美元
您的房屋淨值： 222,000美元

如果您按市價出售住宅，您將獲得222,000美元。

這一數值可能會隨市場而波動，但依據統計數據，波動幅度平均保持在10%以內，這使得在美國購房成為明智之選。淨值對消費者來說很重要，因為業主在人生之後的階段可以使用這類平時無法動用的資金來負擔生活，或支付不可預見的費用，如房屋修繕、購買新屋、支付大學費用或應付緊急情況。這類住宅作為儲蓄金，直到所有權轉讓時才會動用。

總的來說，這是一種增加財富的常見方式，因為家庭淨值會隨著時間的推移而增加。美聯儲數據顯示，2016年房主的淨資產中位數在225,000-230,000美元之間。對於租房的家庭來說，平均淨值為5,000美元。

淨值如何增長？

淨值隨房屋價值而增長，而不僅僅是房主支付的金額。如果房屋所在市場趨勢良好，則房屋價值會隨著該片區的熱度提升而增加，從而增加房產價值和淨值收益。例如，如果一棟房產以每10,000美元4%的速度升值，則從10,000美元的投資可撬動100,000美元的投資。

BHGRE美好家園在居外網上出售的美國加州普萊森頓5臥4衛豪宅，房價僅約¥1,651萬。
居外物業編號：50063127 點擊查看房源信息

當房主的優勢

強制儲蓄：這是一種不用將手頭現金存入儲蓄賬戶就能創造穩定儲蓄的方法。對於那些將來可能很難存錢的買主來說，這是不用手動儲蓄的好方法。
價值與租賃：租房者在搬離出租屋時，不會有任何證據顯示他們曾經為房屋產權付出過金錢。這是租房的壞處。短期來看，租房是不錯的方式，但在想要累積財富時，租房對大多數美國人卻沒有任何好處。

在權衡購房的利弊時，要考慮長期目標。如果家庭的目標是儲蓄以備將來之需，那麼在合適的市場上購買房產獲得的收益甚至會超過股票市場。權衡各種方案，通過與貸款人、中介和家人討論決定，做出對家庭最有利的選擇。

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來芝加哥，把握世界商業脈搏，你就是傳奇！｜居外精選

芝加哥，位於美國的伊利諾伊州，博大、包容、硬朗且生機勃勃，極具現代大都市的質感。它連續兩年被旅游雜志CNT（Conde Nast Traveler）評為全美最佳旅游城市第一名。它這座密歇根湖畔城市從1770年開始有人定居，到1900年間，人口猛增170萬，是當時世界上人口超過100萬的城市中唯一一個在上世紀還不存在的城市。

對於國人來說，在美國買住宅地產投資早已是輕車熟路，因為美國地產行業的市場運作機制一直有著成熟透明的特點；實際上，美國的地產投資種類遠不止購買住宅這一種，還有一種美國富人常見的投資手段——商業地產投資，值得有投資眼光的您放手一搏。今日居外給大家引薦的商業地產項目就位於美國伊利諾伊州芝加哥羅斯科村（Roscoe Village）裡一個充滿活力的精致芝加哥社區，這裡有一座900平方英尺的商業公寓正亟待出售，並正進行夏季大促銷，價格從25萬美金降至22.5萬美金。買家只需付30%的首付，賣家可以提供高達70%的貸款！

芝加哥羅斯科村的商業公寓地處達曼大道（Damen Avenue）以西，交通便捷、地段優越：距離芝加哥市中心的“環線”6英裡、距離著名商學院德保大學只有1.8英裡。面對這座精美的商業公寓，落地大窗給予了它明媚的光線和通透的空間線條，在貝爾蒙特大街（Belmont Ave）繁忙的地段，這座公寓顯得格調高雅又寬敞明亮。更吸引人的是，它還擁有一條極佳的窗口觀景線路。對於欲在芝加哥令人向往的北部尋找空間的用戶或投資者來說，芝加哥羅斯科村的商業公寓是一次絕佳機會。

芝加哥地處北美大陸中心地帶，是美國僅次於紐約的第二大商業中心。它是全美鐵路、航空樞紐，美國最大的期貨市場就位於這裡。應該說，芝加哥擁有美國發展最均衡的經濟體，亦是全球具有重大影響力的都市之一，世界各地的企業已經意識到芝加哥背後蘊藏的巨大機會，並看好芝加哥的廣闊商業未來。在這樣一個有著世界商業脈搏的潛力的城市，擁有一座地段黃金、設備齊全（配有12英尺高天花板和瓷磚地板，明亮寬敞；設有一個開放式接待區、一個浴室和一個設備齊全的廚房）的商業地產，您將會發現自己的選擇將會帶來巨大的經濟效益——此商業地產具有很大的零售或辦公潛力。征服北美商業市場，芝加哥可以助您一臂之力！

尤其值得一提的是，芝加哥羅斯科村的該商業公寓配有開放式屋頂平台，要知道這在鋼筋水泥構建的城市森林中是多麼的稀有珍貴！您可千萬不要小看這種開放式的屋頂平台，它既可用於招待客戶，又可以讓您和員工們在工作之余盡情享受芝加哥燦爛的天際線景觀。企業家的胸懷與企業文化，就此彰顯！

美國伊利諾伊州芝加哥房產的該公寓現租金為每月2525美元。目前正有成熟租戶入駐，該租戶將居住至2022年7月31日。一切正如您所見，這是一座擁有穩定且持續的現金流的華麗住宅，由於現業主已在愛爾蘭居住多年，所以現准備忍痛割愛。現在如果您投資在此，將得到超過8%的投資回報率（ROI）。據悉，現房產所有人目前正通過一家律師事務所向庫克縣財政部長提出降低財產稅的法律訴求，並且正在走相關的程序。這項法律訴求由許多芝加哥業主共同參與，得到了當地權威律師事務所的法律支持。相信不久的將來，財產稅的降低會讓現任房主——也許就是您——獲得更多的利潤空間。

欲知曉更多有關於美國伊利諾伊州芝加哥商業房產公寓的細節，請聯系居外400 041 7515，或者登錄https://www.juwai.com/50308595.htm。來芝加哥，把握世界商業脈搏，你就是傳奇！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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美國威斯康星州綠湖 56英畝湖畔度假村惜售｜居外精選

1847年，綠湖（Green Lake）吸引了第一批定居者來到美國威斯康星州（Wisconsin）中東部地區。這裡有延綿27英裡的水岸線，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的內陸湖泊。到了1890年，這個小社區已經建起了垂釣、高爾夫和帆船娛樂度假村。

一個多世紀以來，綠湖沿岸已成為威斯康星州極具代表性的旅游目的地。這兒有數量繁多的鱒魚和大眼魚，垂釣者絡繹不絕。水上運動、水療服務和四個一流的高爾夫球場為游客提供了許多娛樂機會。

小城鎮的大設施

綠湖縣雖然是個只有2萬人口的小城鎮，卻因著海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、綠湖會議中心和周邊的配套設施成為一個有吸引力的會議目的地。綠湖會議中心由美國浸信會於1944年創建，擁有60,000平方英尺的會議空間，包括可容納1000人的會議廳。而距離綠湖會議中心5公裡的海德豪斯度假村更是小鎮的一顆明珠。

海德豪斯度假村由各種建築組成。酒店的原莊園和幾棟外建築建於1890年，作為私人住宅；1945年，當Herb和Lucille Heidel購買了這個莊園時，便開始了酒店業務的經營。到了20世紀70年代，海德豪斯度假村成已為威斯康星州熱門的度假目的地之一。

豐富多彩的度假村活動

海德豪斯度假村所有的房間都俯瞰著綠湖。游客們除了可以在室內享受寧靜的小鎮氣息，還有更多娛樂選擇——在溫暖的天氣裡，人們可以乘坐Escapade游艇去綠湖垂釣；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰釣也是受歡迎的活動；每當小鎮的初雪降臨，度假村的伊文森水療中心（Evensong Spa）變得非常受歡迎，許多健康團體會來到這裡，水療中心還有該州最大的室內迷宮，可用於瑜伽課程和葡萄酒品鑒等創意活動。

除此之外，海德豪斯度假村與位於街對面的Tuscumbia高爾夫球場緊密合作。這個18洞，標准杆71杆的球場是威斯康星州最古老的球場（創建於1896年），也被認為是該州經過精心挑選的最佳球場之一。

重新開發的多種可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森溫泉在內的56英畝地產已上市售賣，18英畝的湖畔地塊絕無僅有。縱觀整個綠湖水域，根本找不到可供出售的2英畝以上的湖濱地塊。度假村絕佳的位置為潛在的酒店業主或住宅開發商提供了獨特的投資機會。

綜合考慮該物業的規模和位置，既可以充分運用現有資源，將其改建為精品療養院或高端酒店。也可以重新定位為一個有總體規劃的公寓和家庭社區——餐飲和酒吧場所、寬敞的會議和宴會廳、室內和室外游泳池，健身和社區活動室、寬敞的船只通道和碼頭可通往綠湖。該地塊大約24英畝以上的土地已經獲得批准，可建造99個住宅單元。

如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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洛杉磯湖畔超級豪宅：非凡工藝配名車珍藏，您怎能抗拒？｜居外精選

洛杉磯的天然氧吧

說起洛杉磯，首先映入大家腦海的肯定是包括“美國乃至世界電影工業高地”，“位於西海岸的車輪上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不過今天要給大家介紹的是位於洛杉磯內的一個天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

這個和咱們中國杭州名勝“西湖”幢名的小鎮是名副其實的休閑、親近自然的好去處。這裡有著連綿起伏的迷人山景，步行36分鐘即可到達North Ranch鄉村俱樂部。除此之外，西湖村也是個教育資源豐富的學區，有Westlake Hills小學，Colina中學和Westlake高中，都是十分優質的學校。

富人區的湖畔豪宅

今天小編帶大家去參觀的呢就是這座位於洛杉磯西湖村內的托斯卡納風格的別墅。在這裡您可以俯瞰整個美麗的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡納建築”，又名為“意式園林”，源於意大利中西部托斯卡納（Tuscany）地區，是世界四大園林風格之一。托斯卡納風格是鄉村的、簡樸的，同時也是優雅的，它是建築與大自然有機結合的風格。因此，在西湖村這樣一座“自然寶地”中建造一棟托斯卡納風格的別墅可以說是再合適不過了。

這座現代化舊世界風格的別墅擁有約23,050平方英尺的建築面積以及無與倫比的質量和工藝水准。該住宅占地達4英畝，並擁有自己的水井、68千瓦太陽能以及150千瓦的發電機，可基本實現自給自足。

這棟建於2012年的豪宅擁有約15,550平方英尺的起居空間。六間臥室、七間全套浴室以及三間半浴室的布局十分寬敞舒適，且別墅內家具齊全。一樓的主套房配有令人驚嘆的花崗岩主浴室，梵蒂岡安裝後僅存的一個；二樓則配有四間漂亮的客用套間。樓上有為物業經理提供的單獨小屋，底層則設有健身房、按摩師和全浴衛生間。配有雙島的美食廚房配有豐富的廚具，包括兩台洗碗機、三台洗衣機/烘干機、四台冰箱、三台冰櫃、加熱抽屜等，任您發揮您的廚藝。

該住宅的配套設施也絕對是頂尖一流的，所選用的材料來自意大利托斯卡納和法國，均有150-200年的歷史，包括21,000塊Coppi屋頂瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木門及來自法國的達拉德勃艮第石質地板。除此之外，有輻射加熱功能的地板覆蓋整個一樓和涼廊。

住宅電影院設有13個座位以及專業的視聽系統，從玻璃地板可以看到車庫，大型商用電梯可以在樓層之間快速移動。

本豪宅的另一大亮點是其地下車庫，可容納22輛車以上，配有兩台電梯和洗車/多功能使用區。該區域配有采暖通風與空調系統，可用於舉辦活動，包括婚禮、慈善活動、娛樂活動等。其所收藏的汽車包括1931年的克萊斯勒跑車、1937年的帕卡德跑車、1964年的龐蒂亞克GTO、1981年的德勞瑞恩（DMC）、2001年的保時捷卡雷拉、由房產經理駕駛的2005年的林肯豪華轎車及2010年的特斯拉跑車。

車庫休息室配有一個20英尺的吧台，並設有五台用來觀看體育頻道的電視、一張撲克桌、洗牌板、沃立舍45轉唱片點唱機、古董鋼琴、紀念品等。車道入口橋采用科尼島木板路的木材，並通向一個巨大的瀑布和兩個池塘（分別養有錦鯉和大嘴鱸魚）。

零邊緣的無邊際泳池設有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台階和泳池座位。該住宅還擁有套馬蹄鐵的場所和橄欖樹果園。

該住宅由世界著名建築師理查德·蘭德裡設計，由泰勒開發公司建造。奢華的建造、精美的內部設計，以及高檔的配套設備，這些皆可為您在南加州提供意大利阿爾卑斯山脈科莫湖（Lake Como）般的最佳起居體驗！趕快點開https://www.juwai.com/49647000.htm，或撥打居外網熱線400 041 7515，前來向我們咨詢吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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西雅圖的傍水豪宅，為您還原富豪的日常起居｜居外精選

來美國的“翡翠之城”，過上高質量生活

“勇敢拋開過去迎接新生”，是不少人從《北京遇上西雅圖》裡感受最深的一點。西雅圖這座位於美國西北部的城市也通過這部電影被更廣泛的國人所熟知、向往。這座多次被評為“全美最佳居住地”、“美國最佳生活工作城市”已經不僅僅是美國人心目中的至寶了，越來越多其他國家的移民選擇西雅圖作為他們的安家立業之地。

西雅圖是華盛頓州商業和文化的首府。雖然國際性的大公司像是微軟、亞馬遜和波音公司等，都為這個地方帶來無數財富，西雅圖當地居民的生活仍然非常有限。有著“翡翠之城”、“雨城”、“常綠之城”等美譽的西雅圖有著面積廣闊的河流、森林、湖泊和田野。在這裡整年都可以進行帆船、滑雪、騎行、宿營和徒步旅行等活動。

從2008年西雅圖開通直飛中國的航班開始，到2009年原任華盛頓州州長的駱家輝先生出任商務部長，西雅圖的知名度和投資熱度就開始越來越高。再加上由於鄰國城市溫哥華在2016年宣布開始對外國房產投資者征收15%的購置稅，不少原本在溫哥華開展投資布局的華人投資者開始將他們的視線轉向西雅圖。對溫哥華投資者來說，西雅圖是不二的替代選擇，距溫哥華近幾個小時的車程又同樣都在水邊。與此同時，西雅圖的房價也比其他西岸城市低。種種原因都促進了西雅圖房產的新一輪投資。

濱水夢幻住宅，不用千萬美元與比爾·蓋茨做鄰居

正如同上文所描述的，西雅圖最大的特點就是“傍水”。位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，西雅圖不少的房產都是臨水而建。本期居外帶大家去看的這座夢幻莊園也不例外是一座堪稱為濱水的現代建築傑作。

這座全新的住宅去年剛剛建成。這座豪宅的建設過程絲毫不惜工本，對細節極盡關注。該住宅設有5間臥室、5間浴室、書房、幾處起居空間和一處四車位車庫。落地窗和拱形天花板讓您可飽覽華盛頓湖的180度全景。智能家居系統、定制懸浮樓梯讓其成為一件藝術品。

香料廚房（第二廚房）可作為美食廚師的私人空間，而您則可在主廚房招待賓客。該住宅可提供一處寬敞露台，露台上配有燒烤台、水槽和櫃台，可讓您盡情享受戶外烹飪樂趣。露台可通向私人海灘，您可於海灘上曬太陽或於湖裡游泳，晚上則可以在火盆周圍放松。

碼頭為私人船只/游艇提供了廣闊的空間，並可永久停靠在您的後院。您可從後院乘船，航行到世界的任何地方，因為華盛頓湖與太平洋相連。

所有五間臥室均設有獨立私人浴室和步入式衣櫃。主臥套房還提供一個按摩浴缸和一個私人陽台。低層設施包括：一間客用套間（可供您的客人於此享受最舒適的私人空間）、一間帶濕吧的大型娛樂室（可放置一張台球桌或將其作為一間聚會室）、一個可觀看時尚電影的劇院、一間干桑拿浴室、一間蒸汽浴室和一個寵物站。

西雅圖的這座夢幻豪宅地處華盛頓的麥地那——美國第六大富裕地區。地球上最富有的人，如傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）和比爾·蓋茨（Bill Gates）就住在同一條街上——僅隔著幾棟房子。倒別以為住進尊貴街區需要花上天價——西雅圖這套濱水夢幻住宅現在只售988.8萬美元（約¥6,816萬）！

想體驗富豪們日常起居的街道嘛？想住在依水而建的豪宅裡嘛？趕快跟著我們的腳步一探究竟吧！請點擊https://www.juwai.com/49380742.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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六座絕佳設計的室外廚房，啟發你的露台晚餐｜居外精選

西班牙巴利阿裡群島｜馬洛卡蘇富比國際房地產

盛夏已然到來，這個季節裡，如果能夠把晚餐搬到戶外，一定會讓你的幸福指數飆升。無論是在常春藤覆蓋的涼棚下，還是在溫暖、陽光斑駁的露台上，多花些時間在室外一定會讓你有不一樣的感受。

在所有的季節性聚會中，讓這六個戶外廚房刺激你的所有感覺，是時候在這個夏天更新你的戶外空間了。讓露台成為你夏季生活方式的一部分吧。

海倫娜鄉村的石頭爐

美國蒙大拿州海倫娜｜大天空蘇富比國際房地產

這座托斯卡納風格的住宅占地300多英畝，可以一眼俯瞰蒙大拿州的峽谷和渡船湖，而且它擁有一個與自然環境相得益彰的戶外娛樂區。這裡的石板桌和華麗的石壁爐裝飾了整個空間，你可以盡情享受戶外用餐一直到早秋時節。不用擔心器具，內置的比薩烤箱，鋼制煙槍，燃氣燒烤和石制飲料冷卻器提供了所有的便利設施，你只需要准備一頓蒙大拿風格的盛宴，在美麗的湖泊和山景映襯下，一切都是那麼心曠神怡，令人心生向往。

聖菲牧場的庭院露台

美國加州聖達菲牧場｜太平洋蘇富比國際房地產

為室內和室外生活的無縫過渡而設計的這座定制的住宅散發出加州的奢華感。進入寬敞的、半露式的露台庭院，通過老西式吧台和滑動門之後，便可以看到戶外廚房和燒烤區。那有一個家庭風格的餐桌，可以俯瞰游泳池和海濱排球場。晚餐後，您可以在石爐旁愜意地用餐，這個令人印像深刻的壁爐使得晚餐顯得更為特別。坐在舒適的座位上，在熱帶背景和度假風格的裝時代，還有什麼比這裡更適合一家人聚餐呢？

阿斯彭的田園

美國科羅拉多州阿斯彭｜阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

除了在一個寧靜的池塘邊享受早餐之外，沒有什麼比這更能欣賞到山巒重疊的美景的了。阿斯彭莊園占地62英畝，既是一個幽靜的避風港，也是有著壁畫餐廳的理想場所。住宅的多個室外就餐空間提供了多種娛樂選擇。泡上熱水浴缸後，你可以在泳池甲板上喝一杯晚間葡萄酒，也可以在早晨泡一杯香濃的咖啡，將咖啡帶到露台上俯瞰瀑布；又或是邀請朋友和家人一邊欣賞美景，一邊吃上一頓豐富的晚餐，定能得到視覺和味覺的雙重震撼。

巴利阿裡群島的游泳池邊廚房

西班牙巴利阿裡群島｜馬洛卡蘇富比國際房地產

這間住宅的地理位置絕佳，就位於離馬爾營地沙灘步行距離內最豪華、最獨特的居住區之一，你一定不能錯過這裡的戶外餐飲區。住宅整體為地中海風格，廚房和餐廳則是完全開放到了鄰近的游泳池和露台區域，與美麗的海景融為一體。在熱帶植物群和希腊風格雕塑的裝飾下，這片戶外區域儼然變成了一個度假勝地，不管多晚，你都可以在這裡放鬆片刻。

可以看到海灘的陽台

美國佛羅裡達州凱拉戈｜海洋礁俱樂部蘇富比國際房地產

這座被稱為“石礁屋”住宅的建築風格參照了20世紀20年代佛羅裡達州的石頭屋，更令人驚嘆的是這裡能夠看到絕妙的大西洋景色。考慮到熱帶氣候，主生活區完全向寬敞的室外露台開放。住宅的無邊游泳池和高聳的棕櫚樹將用餐區點綴得浪漫無比。精雕細琢的木飾面和石頭建築無處不體現著厚重的歷史感，讓人深陷入復古的魅力中。

維多利亞的海濱露台

加拿大不列顛哥倫比亞省維多利亞｜加拿大蘇富比國際房地產

太平洋西北部以其溫帶雨林氣候、山地地貌和毗鄰太平洋而聞名，這座安靜的海濱住宅充分利用了該地區的地理優勢，這裡的戶外用餐區不僅可以看到附近的島嶼和胡安德富卡海峽，還可以欣賞到遠處白雪皚皚的山脈全景。室內的美食廚房有一扇通往室外的法式門，在那裡有一個內置的燒烤台和海濱露台，在溫暖的海風的吹拂下，你可以和朋友或家人們一起用餐。露台的裝飾沿用了西海岸美學，浮木風格的、骨灰白色的室內裝飾與周圍的景觀相得益彰。

戶外空間為季節性的社交聚會提供了一處天然而又私密的場所，無論你想要哪種娛樂休閑模式，都可以在那裡感受到極致的生活體驗。夏天轉瞬即逝，但是在精美的戶外空間內，你的夏季永不落幕。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國太浩湖歷史湖濱莊園重綻傳奇浮華之美︱居外精選

美國內華達州哈拉別墅（Villa Harrah）｜起居空間面積超過2萬平方英尺｜8間臥室｜7間浴室｜6間半浴室

哈拉別墅是由哈拉太浩湖酒店（Harrah’s Lake Tahoe Hotel）及賭場創始人威廉·F·哈拉（William F. Harrah）於1963年建造的太浩湖畔莊園，它富有濃厚的傳奇色彩。據當地人說，因比爾·哈拉是第一位在湖上建房的人，因此其有絕對的選址自由。因此，哈拉別墅可以提供無與倫比的“絕佳湖景”。

哈拉別墅距離雷諾-塔霍國際機場（Reno-Tahoe International Airport）僅50英裡，距離太浩湖機場僅12英裡，而且位於交通格外便利的太浩湖畔區域，是休閑娛樂的理想場所。無論是極端的戶外活動愛好者還是以家庭為中心的探險家，每位住戶都可以在街角或街道上找到自己想要的東西。此莊園距離世界級的表演場所，滑雪勝地，賭場，購物中心和餐廳只有幾分鐘的路程。

哈拉別墅的神秘之處在於其真實的歷史記載和民間傳說。作為第一批改變博彩業的賭場巨匠之一，哈拉讓這裡成為了世界級娛樂中心。他的尊貴客人包括弗蘭克·辛納特拉（Frank Sinatra）、鼠幫樂隊（Rat-Pack）、朱迪·加蘭（Judy Garland）及其他眾多名流——這些嘉賓利用貫穿了整套物業的秘密通道來暗中到訪，徹夜狂歡，然後在由哈拉精心管理的豪華房間中放松並恢復精神。

哈拉別墅最近進行了全方位的重新設計並改造，已經可以充分滿足現代化的需求，但仍保留著一些原始的特色，如通向迷人私密海灘和碼頭的著名秘密通道。

該別墅擁有面積超過2萬平方英尺的室內空間，以及無可挑剔的設施和裝潢。穿過前門，您就會看到一堵令人印像深刻的玻璃牆，它宛如一個畫框，把世界聞名的湖泊和山峰全景畫卷框入其中。物業配有開闊的休息區，漂浮式壁爐，寬敞的用餐區，台球桌和定制吧台，充分彰顯出太浩湖的非凡魅力，是一處令人一見難忘，盡善盡美的待客場所。

這座非凡的住宅擁有一系列令人眼花繚亂的高端設施，包括胡桃木和灰榆木櫥櫃，進口鑲嵌地板，定制混凝土水槽，巴西進口石板，歐洲熏制橡木地板，皮革包邊的鋼鐵欄杆以及馬毛壁毯。

物業設有七間臥室套房，包括一間可同時容納12人的上下床式房間。每個臥室都采用了別具一格的設計，可以最大限度地展現壯麗的湖景。該別墅配備了多種度假風格的便利設施，如用具齊全的水療中心（包括蒸汽浴室，桑拿房，噴射式浴缸，冷水池，喜馬拉雅鹽洞和美發/美甲沙龍）。此外，物業還配有一個家庭影院，復古風格的酒吧，寬敞的露台和一個湖畔游泳池。

從一開始，奢華質感與探險氛圍就是哈拉別墅的精髓。這些特色將繼續地傳承下去，並帶來無窮無盡的傳說。現在哈拉別墅——這件傳奇瑰寶正以2575萬美元（約¥1.77億）出售。請點擊https://www.juwai.com/48891091.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

責編：Zoe Chan

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來美國加州匹茲堡，做百年地產大亨怎麼樣？︱居外精選

匹茲堡（Pittsburg），美國最古老的城市之一，堅固的杜肯堡壘（Fort Duquesne），也因為華盛頓總統贏得了與法國人的戰役而享有美名。匹茲堡不僅孕育了卡耐基梅隴的家族基業，這裡更是隨著時代的發展煥發了新顏：過去曾經是煤和鋼鐵的主要生產基地，現在不僅僅是新的金融中心，還是各種高新產業的天堂，例如美國頂尖的UPMC醫療服務，各種科技創業公司更加慕名而來，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨頭齊聚匹茲堡。頂尖的高等教育人才儲備（匹茲堡大學、卡耐基梅隴大學），還有政府支持的各種的創業政策和稅收優惠，讓匹茲堡增添新的活力，成為最有潛力的未來東部硅谷之星。

在匹茲堡市中心的史密斯菲爾德街4號（4 Smithfield St），有一座12層高的百年歷史地標建築正在出售。這座占地65,727平方英尺的建築建於1920年，並於2012年進行了翻新。可以說，這棟歷久彌新的大樓見證了匹茲堡市的發展，是這座充滿了張力的城市中最為典型的建築代表之一。

居外向您傾情推介這座位於美國加州匹茲堡市中心的大樓。它既是一座充滿了美國風情的歷史地標建築，也是一座設計合理、功能強大的商業大樓。該建築涵蓋了街面層的零售區和樓上的辦公區，可以滿足一座商業地產的所有需求：公司、辦事處、教育機構、藝術機構……整整12層，面積達6109平方米，可招商租賃的範圍很廣。

交通的便捷性是一座商業地產不可或缺的元素，該物業只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院（匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡），以及一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學（Carnegie Mellon University）。據悉，該地產大樓的一層（零售區）目前已被占用，商業利潤可觀。剩下的11層可利用樓層共有兩部電梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保證樓內商戶進出方便快捷。

由於美國加州匹茲堡房產的該建築建於1920年，因此近年經歷了必要的改進和翻修以確保大樓的品質。其中，最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統，熱泵使用不到5年；屋頂於2011年更換，並可提供保修。

在過去20年裡，匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一，同時也是美國第二大教育資源集聚地，僅次於波士頓。在匹茲堡範圍內，共有68所高等教育機構，目前有眾多新人才及年輕人就讀於匹茲堡的大學並由此畢業，使該城市已經成為一個招賢納士的新晉熱門城市。

逐年提升的城市魅力，讓匹茲堡的商業地產也越來越搶手和熱門，今日居外為大家推薦的這座位於匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號的商業地產就是不可多得的房產資源，畢竟擁有一座高達12層的商業大樓，可以幫助您實現的商業夢想的級別是遠遠高於普通投資客的。付出越多，機會越准，回報自然也就越豐厚。如果您恰好准備進軍美國的商業地產界，不妨致電居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/47753127.htm做詳細了解。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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與高球、泛舟相伴的日常生活，盡在華盛頓享負盛名的湖濱社區｜居外精選

Gravelly Lake位於美國華盛頓州的萊克伍德（Lakewood）地區，以其礫石覆蓋的湖床而命名。它完全由地下水供給，周圍環繞著高尚住宅社區，是萊克伍德三個主要湖畔社區中最負盛名的。

這個太平洋西北部安靜的單街社區，擁有親近自然的環境和幽雅寧靜的生活氛圍，同時又臨近高速公路，居民可以享受相對便利的通勤和附近的城市設施，使得該地區的住宅頗受青睞。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪華湖濱住宅正在售賣。它是親水生活愛好者的理想宅邸，買下它，您也可以在這個迷人的地方度過美好時光。

從入口門控進入這套占地近5000平方米的地塊，即如置身公園一般。住宅入口擁有莊園式的氣派，門前是大面積的草坪，周邊是郁郁蔥蔥的綠蔭，參天大樹圍繞四周。專業園景場地超過一英畝，配有戶外廚房、娛樂區和滑板坡道，庭院內還設有內置噴泉。住在這裡，遠離喧囂，無人打擾。生活舒適豪華，全家人可共享天倫之樂。

Gravelly Lake作為一個私人的、僅限居民訪問的湖泊。可以使湖區的業主獨享釣魚，漂浮，游泳和劃船之樂。此套豪宅擁有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用權，還建有碼頭和船庫。住在這兒，你可以隨時去欣賞湖邊的美景，度過寧靜美好的時光，全身心感受大自然的變幻與美妙之處。

這座宅邸經過不斷翻新，現有業主將其精致奢華功能最大化呈現，讓您有足夠空間與朋友和家人團聚。整座住宅堪稱娛樂天堂，設有2個酒吧、4個的廚房區、5個壁爐、5-6間臥室、2間全浴衛生間、5個3/4間浴室及1間半浴室，另有電影院、游戲室、台球室、音樂或錄音室、藏書室及海量的存儲空間等。

這套住宅地理位置十分優越，距離西雅圖塔科馬國際機場（Seattle-Tacoma International Airport）僅25分鐘車程。另外還鄰近多所大學，包括普吉特海灣大學（University of Puget Sound）、太平洋路德大學（Pacific Lutheran University）和聖馬丁大學（St. Martin’s University）。居住在該地區的人素質都很高，令這片區域更添獨特魅力。

更棒的是，這個高檔湖濱社區還擁有美國西部歷史最悠久的高爾夫俱樂部（塔科馬鄉村和高爾夫俱樂部，創建於1894年）和一座占地4萬平方米的公共花園（萊克伍德花園），可為您愜意的湖濱生活添彩。

如您對這套房產感興趣，請移步至居外網https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致電居外熱線400 014 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Scott Stark提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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