Immi News Global – Page 11

馬來西亞“第二家園”計劃回歸！

去年10月，馬來西亞當局暫停其極受歡迎第二家園計劃（MM2H）。據當地媒體報道，在長達數月暫停後，該計劃再次運作，但審核程序較以往嚴格。

馬來西亞第二家園計劃（MM2H）重新回歸。近日，馬來西亞旅游、藝術及文化部表示，“大馬我的第二家園”計劃仍在進行，且仍接受新申請。

MM2H計劃的前身是1996年的“銀發族項目”，該國旅游部鼓勵外籍退休老人來馬來西亞旅游並居住。該計劃推出後受到熱捧，催生出“第二家園”計劃，後者不再局限於退休人群，21歲以上的外籍人士都可申請。有意到大馬置業與投資的外籍人士，最長可獲得10年長期居留簽證。在2003年項目剛啟動時，該計劃申請量就達到1996到2002年的總和。目前為止，已有超過4萬名外籍人士參與該項目。

其中，中國申請者數量一直位居榜首。僅在2018年，近一半申請者來自中國，緊隨其後的是韓國、日本、孟加拉國和英國。

該計劃為馬來西亞掀起“大馬投資熱”，一來是申請者對投資存款仍有支配性。50歲以下的申請者雖然必須開設300,000馬幣的定期存款戶頭，但一年內可提領部分資金，作為購買房屋、汽車、教育和醫療的開銷。50歲以上申請者的條款要求更寬松。

馬來西亞的“3+0”計劃和雙聯課程也吸引大批對高質量教育有需求的申請者。大馬留學費用是美、英、澳、加主流留學目的地費用的四分之一，該項目也被家長們視作“歐美跳板”。同時，以“華僑生”身份參考高考可額外加分也是一大賣點。當然，國內目前已有不少大學表示不接受“第二家園”計劃的學生，比如暨南大學和華僑大學。

馬來西亞房屋持永久產權也成為該計劃吸引點。外籍人士購房需要先經過“外國人投資委員會”批准，但持MM2H簽證人士享有一定政策放寬。相對低廉的房價刺激諸多外籍人士申請該簽證，其中不乏“炒房者”。

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由於該計劃導致的“買房熱”直接觸怒了馬來西亞的神經。去年8月底，該國首相馬哈迪對對柔佛州森林城市項目表達強烈不滿，宣布不允許森林城市發展商把房地產賣給外國人，並強調政府不會向外國買家簽發居留證。隨後內閣決定暫時凍結“第二家園”計劃。去年10月，馬來西亞旅游部表示，該計劃關停也是出於移民法的考慮。

目前，“第二家園“計劃雖然重新回歸，但該項目掌權接力棒已落入內閣手裡，而非旅游、藝術及文化部。內政部長還為該項目專設“第二家園”審查委員會。

重啟之後，該計劃將加強各環節的審查力度，尤其是安全與財務審查。大馬皇家警察政治部表示：“由於恐怖主義和犯罪集團的威脅加劇，我們將更加嚴格，我們要捍衛公共秩序。”

由於之前項目暫請，大約有3,700份申請仍積壓在案，導致申請者等待時間過長。延遲處理也可能使馬來西亞損失高達2.5億美元。對此，旅游部表示，已設立特別工作組來加快積壓申請，預計在4個月內處理完。

重新回歸後的“第二家園”計劃想要再次翻紅仍有難度，市場上同質性項目競爭激烈。馬來西亞旅游局副局長表示，希望申請量能繼續維持，但她也希望新的審查計劃能吸引更高質量的申請人，為馬來西亞創造更多經濟效益。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

投資移民項目究竟為各國賺了多少錢？

近幾年來，世界各國的投資移民項目成為了越來越多人的選擇。

從2011年到2017年，全世界投資移民帶來的收益翻了三倍。保守估計，目前投資移民產業一年能帶來214億美元的收入，且每年規模還在以23%的速度增長。

申請量飆升

移民研究機構“投資移民知情者”彙總了主要移民目的地國“投資換取永居”項目申請量，數據包括11個國家：希腊、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞、英國、美國、新西蘭、澳大利亞、安道爾、愛爾蘭和韓國。

此外，加拿大魁北克投資移民項目IIP、泰國國家尊榮項目Elite和馬來西亞第二家園計劃MM2H三個項目官方只公布了申請人總計數量。為了更加准確，在以下的統計中，假設家庭申請者規模為一家三口。

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嚴格來說，目前世界上有77個國家和地區有投資移民項目，而本統計覆蓋的地區和項目在全球申請總數量中占至少85%。

2011年，所有投資移民項目的申請數量為5063份，而6年之後，這個數量飆升到了13889份，復合年均增長率（CAGR）高達16%。如果申請者的增速保持現狀，那麼全球投資移民項目的申請量每4.5年就會翻一倍。2017年，申請最多的是美國的EB-5項目，高達3363份；第二名是希腊的永居項目，有2493份申請。

帶來的收入翻倍

根據主要申請者數據，報告估計了11個主要投資移民項目能夠帶來的收入，這11個項目總額占全球投資移民市場的80%。

從2011年到2017年，為了移民項目而進行的投資數額從28.6億美元上漲到124億美元，復合年均增長率（CAGR）達到了23.4%。如果繼續保持增速，每3年整個投資移民市場就能夠翻倍。實際上，在統計的6年中，投資移民帶來的收入也增加了不只兩倍。

需要注明的是，包括愛爾蘭、泰國等在內的一部分投資移民項目無法得到准確的收入估測。粗略地看，2017年，這些項目大約帶來了總計10億到20億美元。舉例來說，拉脫維亞投資移民項目在這一年收入大約為1.34億美元，愛爾蘭的數據大約在3億美元左右。

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投資入籍項目

目前，全球還有12個正式的投資換取公民資格的投資移民項目。遺憾的是，其中只有馬耳他、塞浦路斯、格林納達和聖盧西亞四個國家的項目公布了可靠的申請數量和收入數據。而聖基茨、多米尼克等熱門的項目卻沒有任何數據。

2017年到2018年，馬耳他靠投資移民項目進賬4.8億美元，塞浦路斯收入為12億美元，格林納達1.17億美元。據估算，其他投資入籍項目在去年的收入也大約在8億美元到15億美元左右。

需要注意的是，這裡所彙總的數據並不包括企業家移民（Entrepreneur）、自雇移民（Self-Employed）和創業移民（Startup）項目。

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擴大的市場

總的來說，2017年，全世界最受歡迎的11個投資移民項目總共帶來了124億美元的收入。如果保持現在的復合年均增長率不變，那2018年的收入可以到達153億美元。再加上20%沒有被以上統計包括的投資移民市場，全球投資移民可以一年裡帶來大約184億美元收入。

而投資入籍項目方面，每年大約有30億美元的進賬。因此，各式各樣的投資移民項目在全球一年能夠帶來總共大約214億美元收入。這無疑是一個巨大的產業，而且它還在不斷發展：

根據國際貨幣基金組織IMF的數據，2011年，聖基茨和多米尼克是當時全球唯二的兩個運行投資移民項目的國家，分別依靠這個產業獲得了3300萬美元和1000萬美元。也就是說，2011年投資移民產業總值約為4300萬美元，僅僅是今天投資移民市場的百分之一。

如果繼續現在的增長勢頭，全球投資移民市場將每3年翻一倍。今天看起來還相對小眾的投資移民項目，將在2025年成為一個價值1000億的龐大產業。

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來源：Imidaily
翻譯：岳琬琪
責編：Zoe Chan

荷蘭公布新政：移民融入考試ONA免考移民永居更輕松！

據荷蘭《華僑新天地》編譯報道，2019年4月19日，荷蘭政府公布了關於移民融入考試ONA（荷蘭文：Oriëntatie Nederlandse Arbeidsmarkt）部分免考的《皇家決定》。這個千呼萬喚始出來的政策，具體是怎樣的呢？

根據新政，如果申請人在遞交申請之前的12個月，至少有6個月都在從事滿足最低工資標准的工作，且每月工作時長至少有48個小時，那麼申請人即可申請免考。

但是，需要注意的是，免考政策不是主動適用的。換句話說，您需要主動向DUO遞交免考申請。DUO會審核您的申請，並通過報稅系統確認您過去一年的上班時間是否達標。

需要注意的是，ONA工作免考政策目前只適用於上班族。也就是說，如果您是企業家或者是自由職業者的話，則無法申請該免考政策。

對於在荷蘭有融入義務或想取得永居的上班族來說，這項政策的改變無疑讓大家輕松不少。

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ONA直譯為“勞動力市場導向”，該考試為了幫助荷蘭新移民更容易地找到工作而開發。雖說不以考察荷蘭語為主，但考試全程都使用荷蘭語。2015年1月1日起，荷蘭的融入社會考試添加了勞動力市場導向這部分。

近年來，雖然荷蘭的移民政策看似利好不斷，但仍有很多華人抱怨：太難留下了！大家的感覺不假：荷蘭並不是移民國家。

荷蘭接納移民不多

荷蘭最近幾年逐步收緊移民政策。截至目前，荷蘭國內移民占人口總數的12.1%。

根據聯合國2019年公布的歐洲範圍內擁有最多移民的15個國家名單中，荷蘭排名第14位。排在瑞典、德國、英國、西班牙、法國之後。恰恰是一些意想不到的歐洲小國，接納移民的數量反而很多。

中國移民並非毫無機會

秉持著勤勞勇敢、吃苦耐勞等優良品質的中國人，在荷蘭也並非毫無機會，尤其是有著高學歷背景、工作學習能力強的高技術移民和研究人員。

荷蘭雖然一面在收緊移民政策，但對於高技術移民來說，利好政策也是不斷的。從這點上可以說，荷蘭仍然想要廣泛吸納人才，這彰顯了荷蘭高度包容的社會特點。

荷蘭臨時就業機構協會（ABU）的一項調查表明，未來幾年，荷蘭勞動力缺口將會增大，對於外來移民的需求也日益增高。

近年來，荷蘭政府公布的一系列政策，讓想來荷蘭，想留在荷蘭的中國人受益不少：剛剛公布的提高亞洲專業廚師工作簽證配額、開放了實習簽證、大幅降低了居留卡申請費等等。

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據悉，荷蘭政府擬對荷蘭高技術移民、企業家及家屬們出台利好政策，在2019年下半年，將對進展和實施細節作出進一步的報告與安排。

包括進一步完善高技術移民政策，不僅涉及向高技術移民提供的服務，還涉及不同移民政策與程序之間的整合。如：優化各種移民政策之間的過渡，改善荷蘭高技術移民的落戶政策等。

荷蘭希望能夠吸引更多外資的創新型公司和中小型企業，並希望考慮到企業家移民和自雇人員移民的相應政策，為企業家們和自主創業人員的家屬也提供進入荷蘭勞動力市場的機會，甚至可能會給這些家屬提供與高技術移民或者科學研究員家屬同等的就業機會。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

2019,葡萄牙引領歐洲國家步入主流的合規監管的移民方式

眾所周知，3月26日晚，歐盟委員會全體投票以505票贊成，63票反對和87票棄權，通過了TAX3報告，確定盡快逐步淘汰黃金簽證和黃金護照。該報告針對黃金簽證項目給歐盟帶來的稅務監管困難、資金來源不明等不安全因素，倡議歐盟各國淘汰現行黃金簽證政策，旨在推動有利於中小企業發展和增加就業機會的移民類別政策出臺，有利於政府進行行政監管。

在此之前，歐洲投資移民委員會IMC和國際貨幣組織曾多次指出，投資移民為歐盟中小經濟體貢獻了幾個百分點的GDP，是國家收入的重要來源之一。那麽，在此決議下，歐洲移民政策將會去向何方？作為獲利者的黃金簽證推行國，真的都會關閉移民通道嗎？

目前歐洲各國的移民政策以南歐買房移民為主，如希臘、馬耳他、西班牙等，從歷史來看，買房移民政策從來不是傳統移民項目的主要方式，容易滋生各種社會問題，也不具備可持續發展性，如澳門、香港等地區，都是短短幾年，受到市場的沖擊，政府便不得不關閉通道。而南歐買房換居留卡，是歐洲債務危機的歷史遺留產物，伴隨債務危機的結束，買房移民政策也將完成歷史使命，謝幕似乎是形勢所趨。

然而，一方面投資移民是大多歐洲移民國家的重要收入來源，各國也都有對自己移民政策的制定和決策權。葡萄牙政府就表示同意歐盟的立場，確實需要提高透明度和監管框架。但葡萄牙國務卿也在公開發言裏表態葡萄牙支持黃金簽證的計劃，葡萄牙移民局目前對於黃金簽證的批準率高達98%以上。

中國投資人一向是葡萄牙移民投資來源的主要人群，隨著中葡建交40周年到來，兩地之間的文化、經濟交流將會越趨頻繁。根據葡萄牙移民局統計，在葡中國人數已近超過2萬余人，華人在葡萄牙生活十分便利。而政策上，葡萄牙自2012年發布移民政策以來，已經完成全部的申請閉環，事實上葡萄牙移民局早在2018年1月更新了基金投資移民政策細則，大力支持基金移民方式的推廣。現在看來，竟然是極具先見之明的做法。對於投資人而言，身份無疑更具保障性。

另一方面，歐洲移民對市場具有廣闊的客群需求，依然需要一個合理的渠道來滿足。縱觀過去多年，如加拿大、澳洲、香港、新加坡等國家地區，最終都選擇了用基金產品或創業兩類作為移民投資主要方式，負責重大投資、創造就業機會，達成促進當地社會經濟發展之目的。其中基金產品具有定向投資、利於監管等優勢，是經過考驗的資金引入手段。

相比目前歐州現有的幾個基金移民國，英國200萬英鎊基金項目、愛爾蘭100萬歐元基金項目，包括即將推出的希臘基金40萬歐元項目來說，葡萄牙政府是歐洲國家裏最早推出黃金居留項目，並且有多元化的投資方式，除了房產投資，還有資本轉入和基金投資的方式。2017年移民局將原來的基金投資50萬歐元降至35萬歐元，目前是歐洲最低移民門檻獲得歐盟護照的國家。

來源：PIF（葡萄牙移民基金）

西班牙“黃金簽證”吸引力大中國人買房熱情不減

據西班牙歐浪網報道，雖然歐盟方面一再針對“黃金簽證未來不穩”這一問題對西班牙作出警告，但這似乎並不能阻攔中國居民在西班牙買房落戶的熱情。最近，西班牙媒體Antena3針對這一現像進行報道，並表示，越來越多的中國人都在通過購買房產的方式，來獲得西班牙的居住權。

對於中國人在西班牙看房、買房的行程，報道這樣描述：“他們通常會提前三個月就准備這一看房之旅，隨後，當看房的中國客戶抵達西班牙之後，會有專車帶領他們前往一些房源，進行查看，而作為房產中介，則早就准備好了一份有各種類型房產和詳細介紹的名單。這些中國買家，通常會對50萬歐元以上的房屋表現出濃厚的興趣，因為這50萬歐元，可以為他們換來西班牙的居住權，也就是通常所說的‘黃金簽證’。”

中國買家在買下房產之後，有些會用於自己或子女居住，還有一些會選擇將房屋租賃出去。某房產中介裡黃金簽證類項目的負責人表示：“中國買家對於房屋的要求基本有固定的模式，例如，房屋需要有充足的自然光照、面積較大，地段不錯等”。也正是這樣一系列清楚明了的要求，使得中國客戶成為西班牙房產中介最喜歡的客戶群體之一，“跟他們交易非常簡單，因為他們知道自己到底想要什麼。”

那麼，到底有多少中國人對西班牙房產熱衷呢？一組數據可以說明一些問題，例如，僅在2018年一年裡，西班牙共發放了600份通過購買50萬歐元以上房產可換取的黃金簽證。其中，有70%落入中國買家手中。不過，報道稱，從房產的投資地點來看，馬德裡和巴塞羅那似乎已漸漸失去魅力，在2018年的交易中，大部分的房產都是在巴利阿裡群島（Baleares），加那利群島（Canarias）和巴倫西亞（Valencia）。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

新西蘭創業移民類別或將關閉華人受影響最大

據新西蘭天維網報道，備受爭議的新西蘭創業移民簽證類別，很可能在今年第三季度開始就不再接受新的申請。

據移民顧問Peter Luo介紹，新西蘭移民局負責創業移民的經理Josh Kennedy之前拜訪了他們，向他們介紹移民局在創業移民上的一些新的動向。

據介紹，創業移民類別由於審核周期過長以及審核流程過於苛責而保守詬病，關於創業移民失敗的各種報道也屢見不鮮。因此，移民局希望對該簽證類別進行重新修訂。

Peter Luo 說，移民經理向他表示，移民部長已經向內閣打了報告，一旦內閣批准，企業家工作簽證類別就將關閉，不再接受新的申請。已經獲得企業家工作簽證，正在進一步申請企業家居留簽證的申請者，並不受影響。

數據顯示，目前在移民局的記錄當中，企業家工作簽證的通過率為20%，而得到企業家工作簽證後，進而獲批永久居留權的通過率為42%。也就說，如果有100個人申請創業移民，最後能移民成功的，只有8.4個人。而且，在這個過程的審批非常冗長。

數據還顯示，移民局手上目前還積壓著60個沒有分配移民官的企業家工作申請，以及73個沒有分配移民官的企業家居民簽證申請。Peter Luo表示，雖然看上去數字只有幾十個，但實際審理起來，這些申請都需要花很久的時間。

Peter Luo表示，一旦創業移民類別關閉之後，移民局有時間對積壓的申請進行審理。此外，移民局方面還將對該簽證政策重新修訂，預計將在2020年底再推出新的創業移民政策。在這個重新修訂過程中，對於業界提出來的簽證審批過於教條和苛責的問題，也會充分傾聽業界的意見。

新西蘭移民局簽證服務移民經理Josh Kennedy也確認，移民局希望暫時關閉該類別，並在2020年7月之前完成對這個移民類別的重新修訂。但他表示，最終決定權在內閣，是否正式關閉，需要內閣的裁量。

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創業移民是一個比較通俗的說法，其實際的簽證類別為企業家工作簽證和企業家居留簽證。申請者需要根據自身的情況，向新西蘭移民局提交商業計劃書和資金證明，在商業計劃書得到批准之後，將獲得企業家工作簽證。申請者需要按照滿足移民局要求的方式，將創業資金轉移到新西蘭並開展商業創業工作，商業創業活動需要滿足為新西蘭經濟帶來就業和增加稅收的要求，在滿足要求之後，才能申請企業家居留簽證。整個過程下來，常常需要耗時多年。

在此前的新聞報道中，有不少人在新西蘭經營多年，但卻被移民官員認定為不滿足創業要求，被迫離開新西蘭。因而這個簽證遭到了很多爭議。

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責編：Zoe Chan

新簽證政策施行，赴日又有新門路了 | 居外專欄

4月1日起，日本正式施行《出入境管理及難民認定法》（簡稱《入管法》），開始實施新簽證政策。

為應對勞動力不足，新《入管法》規定新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建築和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年裏引進約34.5萬名外國勞工。

老齡化、少子化導致勞動人口銳減

日本正處於經濟復蘇、用工需求旺盛的時期，加上2020年東京奧運會在即，建築類和護理類等工作需求尤其強烈。然而人口老齡化、少子化加劇導致勞動力緊缺，日本政府不得不正視這個“供不應求”的問題。

預計到2050年，日本每個老人所需的護工人數將上升75%。上世紀90年代平均約6個人負擔一位老人，到2025年縮減為兩個人負擔一位老人。

日本衛生部預計日本總人口將從2017年的1.267億下降到2040年的1.1億左右，日本勞動力數量從2017年的6530萬將降至2040年的5250萬，降幅高達22%。

今年3月中旬，原本24小時營業的日本便利店7-11部分店鋪取消了通宵營業，原因就是人手不足。這對夜間活動的居民產生了一定的不便。看似不痛不癢，但卻是日本社會的一個縮影，勞動力短缺正在潛移默化地影響著民眾生活的方方面面。

實施新工作簽證政策

日本坊間戲稱，日本解決勞動力不足的問題只能靠四種人，即老人、女人、機器人和外國人。

雖然日本一直在積極開發工業機器人代替基礎人工，但短期內指望機器人填補勞工缺口仍然是天方夜譚。因此日本政府一方面努力提高老人和女性的工作參與度，另一方面不得不“放下姿態”引進外國勞工。

《入管法》新設的兩項簽證就是為想赴日工作的勞動者量身打造的。在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。

“特定技能1號”簽證將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建築、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。

“特定技能2號”簽證將簽發給擁有高於“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住並可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建築業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。

要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。新的法案規定，從2019年4月起，在建築、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬於“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。

4月中旬將在菲律賓馬尼拉實施取得資格必需的日語能力測試“國際交流基金日語基礎考試”首次測驗。護理技能考試將同期在馬尼拉進行，以此為開端其他行業的技能考試也計劃陸續展開。

新法為中國赴日移民提供新途徑

事實上，日本已成為全球第四大隱形“移民國家”。2018年經濟合作與發展組織OECD的數據顯示日本移民人數約39萬1千人。

日本厚生勞動省發布數據顯示，截至2018年10月，在日工作的外籍勞動者總數達創紀錄的146萬人，比2012年的68萬人增加一倍多。其中，中國籍勞動者占比最高，達38萬人，其次為越南籍和菲律賓籍。

此前移民制度規定，外國人想要獲得在日永久居住權，原則上需要待滿10年，高技術人員則需呆滿5年。然而今時不同往日，新實行的《入管法》的一項重要變化是將IT、醫療等領域具備高學歷高技術的外國人獲得在日永久居住權所需在留時間從5年縮短到3年。一些嚴重缺人行業的普通勞工也可以很輕松地拿到5年工作簽證。

另外之前在日本想拿到工作簽證，必須要有中專以上的學歷。而根據新設的兩項簽證，像建築工、漁農業勞動者不需要專門的學歷和工作經驗，只需要會簡單的日語即可，工作福利待遇與日本人一樣。

當然了，如果你想去日本置業並工作，必須要滿足相應的特定技能簽證要求，即在建築、護理、農林業等14個領域有特定技能，會基礎的日語。新《入管法》開放了一定的機會，但是也要根據自身條件做出衡量，不能盲目“下海”，考慮自己是否適合日本社會文化氛圍和工作環境尤為重要。

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帶動希腊經濟復蘇中國投資移民包攬過半黃金簽證

據歐洲時報微信公眾號“向東向西”消息，希腊去年頒發的以投資換居留的“黃金簽證”數量大幅度上升，而且大部分都頒發給了中國人。

據美國媒體報道，根據這一簽證計劃，只要花25萬歐元，約合不到200萬人民幣在希腊買房，就能獲得五年有效期的可續簽簽證。

希腊的這一政策吸引了大批中國投資移民。希腊移民政策部4月6日發布的最新數字顯示，自從希腊2013年開始施行“黃金簽證”計劃以來，58%的簽證都頒發給了中國人。

《紐約時報》此前也曾援引總部設在香港的一個房地產投資平台居外網（Juwai.com）首席執行官羅雪欣（Carrie Law）提供的消息報道說，“黃金簽證”讓深陷金融危機的希腊成為中國中產階層的首選目的地。

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但在“黃金簽證”帶來大量房地產投資的同時，活動人士警告說，這一簽證所導致了新的住房危機正在對一個個社區構成威脅。紐約時報的報道說，一些人被趕出租住的公寓，因為房東考慮是否將其改造成民宿，或干脆賣給外國投資者。

針對歐盟一些國家“黃金簽證”所帶來的種種問題，歐洲議會全體會議3月26日以505票贊成、63票反對、87票棄權的表決結果，通過一項決議，呼吁逐步廢除“黃金簽證”。

“黃金簽證”吸引中國投資者，帶動希腊經濟復蘇

雖然希腊在全球房地產購買趨勢中是後來者——部分原因是該國在2011年曾發生了非常嚴重的債務危機——但對那些足夠有錢的人來說，這個國家已成為一個熱門目的地。希腊政府從2013年開始發放黃金簽證，這種簽證也吸引了來自俄羅斯、土耳其和中東的投資者。希腊的房價正在復蘇中，2010年開始的暴跌曾讓房價降低了40%。希腊差點在2015年退出歐元區，但已慢慢恢復了穩定局面，信心和旅游業也在復蘇。去年，旅游業蓬勃發展，迎來了創紀錄的3300萬人次。

據希腊銀行（Bank of Greece）的數據，國際貨幣基金組織向希腊提供的逾3200億歐元的救助計劃已於2018年結束，希腊的房地產價格已上漲了近2%，這是九年來的首次上漲。批准的建築許可證增加了10%以上，扭轉了七年的下降趨勢。

2018年，希腊的房地產投資與上年相比增長了約20%。

25萬歐元愛彼迎高端民宿，距離地鐵站800米，包租模式5+5+5。位於雅典市中心區域，周邊設施有學校、購物中心、超市、公園、醫院。
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投資者試圖通過將房產轉變為可供游客短期租用、利潤豐厚的度假屋從中牟利，度假屋的數量在五年內翻了兩番，導致希腊老百姓負擔得起的出租房供應量下降。越來越多的度假屋出現在民宿短租網站上，促使政府考慮對其進行限制。

據Enterprise Greece的數據，黃金簽證項目已吸引了來自中國、俄羅斯和其他非歐盟國家的約一萬名投資者，這些人在過去五年裡向希腊房地產市場注入了約15億歐元的資金。中國投資者在為獲得簽證買房的人中占40%以上。

據當地房地產公司稱，多數黃金簽證申請人都是中國的中產階層投資者，他們利用雅典旅游熱潮，購買可以作為假日住宿帶來短租收入的房產。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

歐盟“黃金簽證”提高門檻，歐洲買房移民時不待人

歐洲議會下屬打擊金融犯罪、逃稅和避稅特別委員會（英文簡稱TAX 3）2月底再度敦促成員國取消黃金簽證，並給出路線圖，該特別委員會任期12個月剛好至今年2月底，這也是該委員會最後一次履職，之後涉及成員國黃金簽證的事務將交由經濟與貨幣事務委員會執行。

居外去年11月底曾專訪歐洲議會經濟與貨幣事務委員會副主席，TAX3特別委員會《歐盟投資移民框架》報告起草人Luděk Niedermayer議員。

據他解釋，這並非立法草案，歐洲議會甚至不具備立法倡議權，而從歐盟締結的《馬斯特裏赫特條約》到《裏斯本條約》，各國的公民法/移民法都屬於內政範圍，因此歐盟只能從打擊洗錢及逃稅方面立法和敦促成員國中止黃金簽證計劃；目前也尚無針對黃金簽證/投資移民的立法。

根據2017年的“全球物業指南”報告，外國人以投資物業或其它領域來換取居住許可證的“黃金簽證”所帶來的經濟貢獻，占塞浦路斯GDP的25％。同年數以百萬計的遊客對於GDP的貢獻率是19%；塞浦路斯顯然不能指望歐盟來補貼由於中止黃金簽證計劃帶來的損失。

當時居外曾分析，各個成員國有可能會配合歐洲議會的報告與呼籲從而加強黃金簽證/投資移民申請的盡職調查，有可能導致各國黃金簽證申請程序的延長和門檻的提高，果然不出所料。

今年5月15日起，塞浦路斯將執行新的黃金簽證政策（包括加贈15萬歐元捐款），如下：

愛爾蘭也推出黃金簽證新政策：

希臘也強化了對申請人的盡職調查；並不再允許通過信用卡支付房產投資的方式。

此前的1月23日歐盟唯一擁有立法倡議權的機構歐盟委員會第一次提交了一份關於歐盟成員國投資移民/黃金簽證的綜合報告。歐盟委員會將為監測成員國解決這些投資移民項目的透明度和管理問題采取若幹步驟，包括建立一個由成員國組成的專家小組，以提高計劃的透明度，可控性和安全性。該小組的任務特別是：

·建立一個信息交流系統，就收到的申請數量，申請人原籍國以及歐盟成員國批準/拒絕的入籍和居留許可數量進行協商;

·到2019年底，為投資移民項目制定一套共同的安全檢查標準，包括具體的風險管理流程。

·最後，評估設立類似項目的歐盟候選國可能對歐盟產生安全影響，委員會將監督候選入盟國家投資移民計劃，作為歐盟加入程序的一部分。它還將監測歐盟免簽證國家此類計劃的影響，作為暫停免簽機制的一部分。

抄底英國？排期毀了美國？澳洲削減移民上限

脫歐讓英倫擁抱非歐盟移民，成為非歐盟公民的移居樂園

在英國脫歐背景下，英國將擁有更為獨立的移民與簽證政策。事實上他們選擇在今年3月29日實施新的投資及企業家移民政策也正是考慮到這一天為原定脫歐日。Tier 1投資移民新政細則如下圖——

然而根據最新消息歐洲領導人同意允許英國首相特蕾莎·梅將退歐最後期限延長到4月中旬，但警告稱，除非英國打破圍繞退歐協議的政治僵局，否則仍可能在4月中旬出現硬脫歐局面。

若英國議會下周批準退歐協議，那麽歐盟將把退歐的最後期限延長到5月22日，從而為英國和歐盟批準落實協議的必要立法留出時間。

若梅的退歐協議仍然得不到批準，那麽英國將需要在4月12日之前表明其希望如何推進退歐進程。

盡管英國退歐一波三折，依然無阻非歐盟國家尤其是中俄兩國高凈值人群移民的熱情。

英國內政部統計數據顯示，2018年第四季度，92名主要申請人和117名家屬獲得英國Tier1投資移民的入境許可，使全年共有376名主申請人和590名家屬，高於2017年的350名主申請人和531名家屬。這個數字也是2014年以來，該項目的最高記錄。

其中42％的申請人（158位）是中國大陸人，而排名二三位的美國人和俄羅斯人分別只占投資者的8％和7％。

伴隨著脫歐的是大量根據官方公布的數據顯示，截至去年9月份的上一個財年內，從歐盟向英國的凈移民人數降至2009年以來的最低點，歐盟公民凈流入英國的人數減少至5.7萬人，隨著英國脫歐的臨近，這一下降趨勢還在進一步加強。傳統移民英國的主要歐盟國家，波蘭、捷克等8個東歐國家的移民則出現負增長。

相比之下，非歐盟公民的凈移民人數則達到自2004年以來最高，高達28.3萬（約62.5萬移入以及34.5萬離開），這是近一年來的最大增幅，英國國家統計局表示。

英國內政部為此將引入過渡性安排，以確保對投資移民簽證進行的改革不會對2019年3月29日之前申請的投資者產生不利影響。過渡規則將意味著現行規則繼續適用於現有投資者在2023年4月5日前為投資移民簽證進行續期的申請，2025年4月5日前為永居進行的申請；因為通過Tier 1投資移民，申請入英國籍通常需要6年。

此外，原有的Tier 1企業家移民項目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）將被初創企業移民和創新者移民兩個類別取代，該類新簽證英語要求提高至5.5，投資門檻降至5萬英鎊，投資企業需獲得政府機構擔保，最快三年可轉永居。

英國內政部表示，政府將支持集中投資，以支持對英國有“明顯經濟效益”的項目，如支持中小企業。

在溫水中走向涼涼的美國投資移民市場

在3月18日EB-5 投資者雜誌與 U-Global聯合舉辦的移民博覽會上，各家移民公司對美國EB-5投資移民排期均表示不樂觀；由於越南、印度等國申請EB-5的投資者越來越多，導致1萬個名額分給中國的越來越少，目前排期至2014年10月8日遞案的投資人，當下投資人的排期預計至少十年以上。

各家移民公司紛紛建議有移民美國計劃的客戶通過EB1傑出人才移民，L-1跨國公司高管或NIW（國家利益豁免）等類別申請移民以避免排期。

EB-5投資移民排期意味著開發商及區域中心利益集團能夠長期不還款，對他們自然排期時間越久越開心，並不樂於進行EB-5改革，且當下特朗普時代國會的立法工作重心並不會關註到EB-5，這也是EB-5改革年年提，但雷聲大雨點小的原因。

澳州移民配額每年縮減3萬，未來可能要求移民先落戶偏遠地區
3月19日，聯邦政府正式確認，每年移民限額將從19萬縮減至16萬！

16萬這上限涵蓋近11萬個技術移民配額和4.7萬個親屬團聚移民和約7260個投資移民等全部類別。目前，技術移民渠道中有101,419份申請，親屬移民渠道中有194,908份申請，其中包括申請居留權的80,539位澳籍公民配偶，其中許多人已經在澳大利亞申請了短期居留簽證以等待排期。

不過澳洲國立大學的人口學研究員艾倫表示，16萬與過去12個月的移民批準數量基本一致。澳大利亞在過去一年接受了16萬2417名永久移民。但艾倫說：“數據隱藏了這樣一個事實，即在簽署過渡簽證和各種持有模式方面，有更多的人被用於臨時環境，而不是真正認真地評估他們的移民身份”。

近幾年，投資移民每年都是7260人的審批名額。然而2016年以來，申請人是不斷上升。2017-2018年，申請量更是上升了25.5%，而配額將保持不變，這就給申請人提出高要求，只有符合申請要求的人才可以最終獲得審批。

基礎設施部長Alan Tudge去年發布了一項新的人口規劃方法，旨在解決大都市的人口增長壓力。

據統計，澳大利亞的總人口每年以1.6％的速度快速增長，而三大人口中心在世界上人口增長最快的城市中名列前茅。墨爾本人口去年增長了2.7％，悉尼增長了2.1％，黃金海岸所在的昆州東南部增長了2.3％。

AlanTudge透露，政府正在制定措施，讓更多的移民進入較小的州和地區，並要求他們在那裏定居幾年，這將需要不同機構之間的密切合作。

如何10萬加幣移民加拿大？

2018年11月底，加拿大卑詩省推出了省提名企業家移民區域試點計劃
（BC-Entrepreneur Immigration – Regional Pilot）。經過數月的籌備，卑詩省最低只需10萬加幣的創業移民項目終於在2019年三月中旬開始啦！！！

2019年3月14日，卑詩省就業及貿易廳召開了一場發布會，正式推介了目標是該省的偏遠社區會受益的提名企業家移民區域試點項目，也就是俗稱的10萬加幣移民項目。卑詩省政府還發布了參與該省提名企業家移民區域試點項目的社區名單及行業要求。

最低投資額僅需10萬加幣，申請人個人資產最低只需30萬加幣。

參加試點項目的社區須距離超過75,000人口的城市中心30公裏以上。原則上符合以上條件的社區在卑詩省有將近90個。

但3月14日卑詩PNP官方網站最新公布的符合條件的社區只有31個，分布於卑詩省的8個行政大區：Cariboo，Kootenay，Mainland/Southwest，Nechako，North Coast，Northeast，Thompson-Okanagan，Vancouver Island/Coast區域。

具體投資方向由該社區自行決定，譬如喬治王子城將投資方向定為服裝零售、倉儲、娛樂行業。
語言要求： CLB（或雅思）4分

另外，去年備受關註並且今年顯得更為稀缺的紐省（New Brunswick）一步到位直接拿綠卡企業家投資移民項目，在突然宣布暫停收件後年初維持舊政重新開放。移民申請要求依然是：

凈資產要求： 60萬加幣起
學歷要求：大專以上
語言要求： CLB（或雅思）5分
工作經歷：過去5年內不少於3年管理經驗
投資保證金： 10萬加幣