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华人海外买房也是排长队还抢不到？2021年哪里值得买

疫情限制了人们的跨境流动，却没有浇灭中国人海外买房的热情。相反，华人做世界房东的热情，正在因疫情加速的全球大放水中，越来越高涨。

“过去一年，美国房地产市场很火。我前阵子帮客户在美国买房，当地开发商说前面还有500个客人在排队，有些社区还会限制投资客，想买都买不到。”

亚洲房产科技集团居外IQI上海分公司经纪人Lona讲述的一个细节，展现了美国房市的火爆。

这也意味着，过去一年尤其是最后一个季度，不只是中国一线城市的房地产市场异常火热，价格暴涨、一房难求，引发政府限购加码，以美国为领的海外房产也迎来了近年来的一波高潮。

根据美国房地产咨询公司Zillow的数据，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。

为什么如此火爆？

居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）把原因归结为四点：

1. 普遍走低的利率创下历史新纪录，刺激着市场需求；

2. 大批“千禧一代”现在到了购房年龄，刚需强劲；

3. 疫情下居家办公的流行增加了人们置换的需求；

4. 面对着多方需求激增，住宅供应则因多种因素无法及时跟上。

海外买房的主力之一，仍然是中国人。

居外的后台数据显示，2020年第四季度中国人关于美国房产的咨询量创下过去3年里的最高值，年增速和季度增速都在第三季度出现了V型反转，一路飙升。同期，中国人关于新加坡房产的咨询量也创下了过去3年里的高峰。

2005年～2020年的数据显示，中国的投资者在过去15年里向海外贡献了2万亿美元的投资额，其中1000多亿是投在了房屋住宅上。

奇米尔认为，随着中国经济在全球疫情下率先复苏，中国投资者的消费热情也迅速回暖。再加上线上看房、线上调研、线上购房等一整套流程，都在疫情的催生中快速落地普及，让出不了国门不再成为跨境买房的障碍。

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墨尔本专营豪宅的老牌经济公司Kay & Burton国际业务部总监、合伙人Jamie Mi见证了2020年11月开始的房市反转。在她的印象里，2020年总体来说成交率并不高，但到了11月之后，成交率突然增高。

Jamie Mi说，真正在高端市场上买房的中国人，大部分都是通过网上看房或请当地的朋友来代替看房就果断下了单。

Steve最近几年爱上了滑雪。看到国内的滑雪氛围也越来越好，加入了滑雪俱乐部的他看到了国内北方雪场和日本雪场的差距。这让他萌生了在日本北海道二世谷地区置业投资的想法。

于是，今年2月，他购买了当地一套滑雪度假别墅——不过买的是期房，要到2021年底或2022年初才建造完成。

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在Steve看来，国内的雪场大多只能滑雪，相关娱乐设施尚未跟上，而日本的滑雪场有多种娱乐，配套成熟，吸引力很强。虽然疫情影响了跨境旅行，但这只是暂时的，长期来看需求旺盛。

除了增值考虑和预期收益回报的投资考量之外，Steve的买房动力也为了满足自己的度假和爱好需要。

他所购买的别墅持的是简易酒店类型的牌照，所以自己不用时可以通过平台对外出租，平时的管理都可委托专业平台进行。如果自己要用，只要提前一个月预定，就可停止运营为自己和家人保留。

雪季是旅游旺季，那么非雪季呢？Steve说，自己做过一些考察，即使在非雪季，当地也有人会选择去那里避暑，并有热气球等娱乐项目。

在投资日本度假别墅之前，Steve还在菲律宾买过房。在海外有业务的他并不用担心资金出境问题。

事实上，过去一年需求旺盛的购买主力，往往是像Steve这样已有过海外买房经验的成熟客户，中国人海外买房的决定也变得越来越理性。

2021年，海外房市还会继续旺盛吗？投资置业又该怎么选？

总体来说，业内人士认为，受到低利率和市场需求的驱动，2021年全球楼市将继续火热。不过，考虑到疫情背景下仍存不确定性，以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀，新一年房价的真实涨幅不一定能超过2020年。

一直以来，美国房地产市场都颇受全球投资者青睐。其中，佛罗里达州和得克萨斯州这样近年来人口流入较大，并且房价相对便宜的地区，在疫情下的向上势头尤为突出。

除了长期被看好的美国市场，Jamie Mi认为，接下来的两年，中国人对于澳大利亚房地产询问量和看房量大概率也会大幅增加，整个市场甚至会比疫情前还要活跃，“在很多海外买房心里，澳大利亚是一个相对安全的投资地。”

当然，受疫情影响，真正成交的比率不一定会像此前的高峰期那样多。

除了美国和澳大利亚，英国、德国和新加坡这些传统强国的房地产也持续成为全球投资者寻求保值乃至增值标的的避险胜地。

受旅行限制影响明显，疫情期间中国人对于泰国等东南亚房地产的询盘量下跌远超美国、加拿大和澳大利亚这些国家。不过，泰国仍然是中国人买房数量最多的目的地。

业内人士建议，住宅的投资者应该更多考虑美国和德国等经济韧性和刺激政策均较强的国家。至于办公楼和零售物业，在当前形势下，建议谨慎入手。

从户型而言，郊区大户型的房子因居家工作流行而迎来了更大的置换需求，但更适合自住，投资潜力相对有限，转手也较为麻烦。相较而言，小户型的性价比更高，租金回报也相应更好。

除了整套的房产投资，为了充分激发和满足中国人买房投资的需求，一系列海外房产的相关产品也应运而生。其中就包括一款名为准发展土地的产品。

也就在上个月，Lona的一位中国客户在美国南加州买了土地，用于自建住房。这也是她在2020年卖得较多的产品之一，相当于每位客户花费5万美元，众筹购买土地、建造房子、实现交割，然后在整个开发周期中共同分享据称有10%左右的平均回报。

当然，任何投资都伴有风险。和以往相比，在过去十多年的“走出去”经验基础上，中国的买房客正在变得成熟，这也给了他们线上看房、远程订购的底气和信心。

来源：华人家族财富

后疫情时代，全球哪些地方的房产最值得投资？

2020年，新冠肺炎疫情令全球不少资产都经历剧烈波动，然而全球楼市却异常坚挺，尤其是欧美等发达国家市场的房价涨幅更是创下数年来之最。

惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持，使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。

那么2021年，全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢？

贝莱德（BlackRock）近日一项针对200多个机构的调查显示，有意对房地产类资产增持或保持现状的机构占了约9成，只有不到10%的机构表示将会减持。

多数行业专家和海外房产经纪人均表示，由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续火热，但考虑到疫情发展仍存不确定性，以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀，今年房价的真实涨幅未必能超过2020年。

北美房价能否继续强势上涨？

尽管2020年美国的纽约、洛杉矶等几个特大城市的房价确实遭到了疫情不小的冲击，但整体而言，美国的房价涨速却是近年来之最。

1月底公布的美国S&P/CS20大城市房价指数年率为9.1%，录得自2014年中期以来的最高值。美国房地产咨询公司Zillow的数据也显示，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。

不过，对于今年美国房价走势的预期，不同机构的观点差距较大。

Zillow公司对于2021年的美国房价走势就显得十分乐观，其预测今年房价中位数将继续上涨10%之多；而美国房地产门户网站Realtor的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）则认为当前的房价水平已经很高，虽然抵押贷款利率处于历史地位，同时需求强劲，但价格上涨必然会给买家的经济负担能力带来挑战，因此他认为2021年的涨幅应该会在5.7%左右，不如去年；相比之下，惠誉国际的预测显得更为保守，其预期的涨幅只有1%~3%。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人、董事会执行主席奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，创纪录的低利率将继续刺激市场需求，“千禧一代”现在也已到了购房年龄，疫情又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求，而住宅供应方面，又因为多种原因一时难以跟上。

他预计：“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势，但速度可能有所回落，因为部分积压的需求已经被释放。”

另据居外IQI为第一财经记者提供的最新买家询盘数据，美国是2020年居外IQI客户群体咨询量第二多的国家（仅次于泰国），排名较2019年的第四位明显上升。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受采访时也表示，美国总统拜登上台后，意在振兴美国国内经济、积极回归国际组织、接收外来移民、倡导多元化社会等，都可能会吸引更多的海外买家来投资。

与美国情况类似，去年加拿大的楼市也迎来了一波强势上涨。对于今年走势，不同机构的观点则大相径庭。比如加拿大地产协会（CREA）就乐观地认为，受超低利率和供应紧张推动，今年行情还会持续火爆，预计将上涨9.1%；而看空的机构，比如惠誉等则表示，由于疫情期间的持续封锁，加拿大的新移民人口已跌至历史新低，如果政府不再延长疫情期间的救助政策，市场将不可避免地迎来下跌，整年的跌幅可能在3%~5%之间。

欧盟将保持稳定上涨？

自2016年起，欧盟国家（不含英国，下同）的平均房价保持着每年4%以上的稳定增长，而2020年的增速有望创下2007年以来的新高。

据欧盟统计局最新数据显示，截至2020年三季度底，欧盟国家的平均房价同比上涨了5.2%，其中卢森堡的房价涨幅尤为惊人，达到了13.6%；其次是来自东欧地区的波兰、斯洛伐克、捷克同比上涨了10.9%、8.5%、8.4%；尽管基础房价并不低，但奥利地、德国与法国仍然保持着8.9%、7.8%和5%的同比涨幅；只有两个国家出现了下跌，分别是爱尔兰（-0.8%）和塞浦路斯（-1.4%）。

欧洲奥鲁加投资有限公司（Oruga Investment Ltd）创始合伙人弗莱明（Olga Fleming）表示，受新冠肺炎疫情影响，现在很多欧盟国家的员工都是居家办公，孩子也在家里上网课，由于家庭对居住空间的需求变得更大，因此市郊的大户型住宅特别受到市场追捧，而供不应求导致了整体价格的飙升。

对于未来走势，弗莱明认为现在很难做出判断。他认为，一方面，尽管欧盟各国都在加速给国民接种疫苗，但到“群体免疫”还需要很长一段时间，在这之前旅行限制和封锁政策不太可能被解除，因此利好房价的因素仍然存在；但另一方面，申请房贷的门槛正在变高，同时经济能否持续复苏也尚存疑虑，这些因素可能会抑制房价进一步上涨。

对于住宅房产投资者而言，弗莱明表示，市郊大户型的房子适合自住，但投资潜力有限，将来转卖也比较麻烦，相反小户型的性价比更高，租金收益的比例也会更好；如果是商业房产的投资者，弗莱明建议应该考虑像德国这类经济韧性较强、政府刺激政策给力的国家，同时他还表示，当前应避免投资办公楼和零售物业，除非有远低于市场的折扣价。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨在接受记者采访也表现出了对德国楼市的乐观态度。

他表示，德国政府打破了财政赤字的限制，给企业和员工提供了实质性的经济支持，使得德国社会并未因为疫情而发生动荡。此外，由于欧盟经济整体复苏缓慢、通胀疲软，短期内欧元的利率并没有上调的空间，甚至可能会继续下调，因此房价还有继续上涨的空间。

孙杨称：“今年德国楼市的整体行情将胜过去年，市场需求强烈，因此涨幅可能会更高”。

在前述报告中，惠誉也预计欧盟房价整体将保持稳定上涨，其中德国、法国、丹麦等国的预期涨幅在1~3%之间，但爱尔兰、西班牙和意大利则可能会陷入下跌区间。

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亚太：澳大利亚强劲、泰国疲软

与全球其他地区相比，不少亚太地区国家对于疫情的管控较为到位，已率先走向经济复苏，因此未来的市场不确定性也相对较少。

惠誉的数据显示，作为全球热门的移民和房地产投资目的地之一，澳大利亚的楼市在去年上涨了大约1%。澳大利亚房地产数据公司CoreLogic在2月初公布的数据也显示，澳大利亚独栋房屋的均价同比上涨了0.9%，超过了2017年9月时的峰值，其中增幅最大的城市是达尔文，上涨了2.3%；其次是霍巴特和珀斯，都上涨了1.6%，墨尔本和悉尼相对较弱，分别为0.7%和0.6%。

奇米尔对第一财经记者表示，虽然旅行封锁严重限制了海外投资者入场，但澳大利亚政府出台了一系列举措维持住了楼市稳定。他认为，未来两年该国房价将继续上涨，其中悉尼和墨尔本之外地区的房价涨幅料将更快，独栋房屋的价格涨幅也会超过市中心公寓。

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澳大利亚墨尔本豪宅经纪公司Kay & Burton国际业务总监、合伙人Jamie Mi表示，去年澳洲楼市表现良好，有两类买家特别活跃，一是人已在澳大利亚定居的华人，这批买家趁着政府推出鼓励购房的政策和低利率，升级换购更好的住宅；另一类是因疫情而返回澳大利亚的专业人士，这批人疫情之前在中国香港、纽约、和伦敦等全球金融中心工作，回来之后也迅速加入到了购房人群之中。

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日本楼市的情况则比较特殊，虽然根据惠誉的统计，2020年房价大约上涨了3.5%，但惠誉却认为，未来两年，日本房价将会出现微幅下跌（-1~2%）。理由是，日本的房价已达到峰值，同时人口持续下降的趋势并没有改变，东京奥运会结束后，对商业房产的投资需求将快速下跌，这些因素都可能会打压房价。

东南亚各国楼市的情况也颇为不同，比如泰国楼市由于海外买家占比较大，其中主要来自中国，其次是新加坡、日本和英国及美国，因此受旅行限制的影响也较大。

居外IQI一项针对泰国房产经纪人的调查显示，被询问的154名当地经纪人平均预计未来12个月泰国的新房价格将下跌3.9%，二手房则会下跌6.7%，同时租金也将下跌6.9%，直到2022年才会缓慢复苏，而最新推出的买房送签证政策有望吸引一批新的海外投资者。

越南的情况则稍好，虽然去年该国GDP受疫情影响明显放缓，但仍保持了2.91%的增长，并且今年有望回到6.3%的增速。

根据越南建设部的最新数据，截至2020年三季度，该国两个主要城市河内和胡志明的房价并未下跌，而是出现了0.2%~0.85%左右的微弱涨幅。

居外IQI的调查显示，越南房产经纪业界预计明年越南新房价格将平均上涨7.3%，二手房价格也将增长3.7%。

点击免费获取【泰国&越南最新住宅调查与指数报告】

另一个中国买家热衷的投资目的地——新加坡今年的房价整体也保持了微幅上涨。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示，2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4％，交易量增长18.1%，其中大众化住宅售价同比上涨3％，中档住宅售价同比上涨0.5％，高档住宅售价则同比下跌1.4％。

新加坡房地产代理公司橙易产业（OrangeTee & Tie）研究部副主管孙燕清预计，随着对疫苗的乐观情绪增长，房产买家的情绪可能会进一步提升，2021年新加坡整体房价将进一步上涨1%~4%，受边界封锁，外国人就业减少影响，租屋市场的波动料在-1%~2%之间；由于经济前景不确定，组屋市场需求强劲，交易量料将上涨3%~5%，而二手组屋价格可能会上涨2%~5%。

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来源：第一财经

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今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？

据《南华早报》报导，每年的这个时候，海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯，盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一，买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但这并不意味着买家兴趣降温。事实上，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。

“我们预计房产询盘量会比我们计划的多，这只是因为很多人会留在家里，否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上，”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说，中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。

事实上，安萨里认为，疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出，并加倍投资房产。“消费被搁置，那些仍有工作和收入的人经常告诉我们，他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产，”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一，也带动了假期期间的海外购置。”

泰国曼谷

尽管目前旅游受到限制，但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷，开发商东方之星（Eastern Star）为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢（约合21.5万元人民币）的特别红包折扣。该项目步行即可到达，并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务，而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性，既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等，起价为329万泰铢（约合70.7万元人民币）。

泰国普吉岛

考虑到泰国普吉岛（去年在居外网上排名第八）的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢（约合2.2万元人民币）的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示，只要买家在2021年3月30日前完成购买，在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。

Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力，因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说，它的价格很实惠（8.5万美元起），而且有租金保证（市场上的租金保证为8%），是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美，生活费用低，学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利，办理泰国签证也很容易，即使是长期居留也很方便。”

澳大利亚墨尔本

在澳大利亚墨尔本，居外网搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期间，为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务，迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅，这些买家的主要家庭成员还在海外，所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易，”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。”

延伸资讯：【牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？】

同时，所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家，都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙，内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）项目仍有少量两房和三房单位在售。

至于其他新年优惠，DealCorp执行主席David Kobritz表示，海外买家在位于海边郊区麦金农（McKinnon）的项目MCKN预订单位，可免费获得一次移民律师咨询，解答移民和维州房产问题；而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083，其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务。

位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的开发商回扣。要符合资格，幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订，不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠：我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费，以及西澳政府现在提供的75%印花税退税（上限为5万澳元），”IQI澳大利亚主管Lily Chong说。

Elements at Carousel位于坎宁市（Cannington），售价23万美元（约合148.5万元人民币）起，共有114个一房至三房单位，面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等，获批经营短期租务（Airbnb），预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。

Elements at Carousel适合海外留学生及移民人士，放假回国期间可选择短期出租，赚取额外收入。

英国曼彻斯特

在英国，曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市，Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包，及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑（约合5万元人民币），但只有5名买家可以获得这些优惠，而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分，即农历新年的最后一天结束。

项目新落成的两居室和三居室单位，每个单位都有私人花园或庭院，售价274,999英镑（约合243.6万元人民币）起，租金估计为每月1,400-1,800英镑（约合1.2万-1.6万元人民币）。Investar Property的首席执行官董浩说：“我们相信，脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为，农历新年是庆祝积极前景的最佳机会，希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。”

加拿大多伦多

对于对加拿大多伦多（在居外房产搜索中排名第七）感兴趣的买家，开发商Centre Court从即日起至2月最后一天，为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元（约合12.7万元人民币）的限时优惠，并提供15%定金的特别付款计划；国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位，面积从353-860平方英尺不等，有单间、两间和三间卧室的配置，价格从54.4万加元（约合275.3万元人民币）到100多万加元（约合506万元人民币）不等。

199 Church公寓地处北约克中心繁华地区，交通枢纽，毗邻多伦多最大商场Eaton Centre、金融区和四大名校。

马来西亚吉隆坡

在春节前几周的特别促销活动中，所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家，都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家，赢取三份奖品之一：9,999林吉特（约合1.6万元人民币）、8,999林吉特（约合1.4万元人民币）或7,999林吉特（约合1.3万元人民币）。

奕心（Exsim）集团表示，在经历了充满挑战的2020年后，开发商决定在牛年到来之际，向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘，是该集团的第一个综合发展项目，包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特（约合158万元人民币）起。

瞩目的新楼盘Millerz Square @ OKR，结合商场+娱乐+住宅于一地，2021年竣工将成为旧巴生路的新地标！

编译自《南华早报》报导

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居外IQI看点：疫情如何影响中国人对亚洲房地产的投资？

在过去的15年里，中国投资者在海外投资和建设中投入了超过2万亿美元！下面，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生将探讨新冠疫情对中国人在海外投资的影响，尤其是在住宅地产方面。

全球最大房地产投资国

居外IQI从行业和政府渠道获得的独家数据显示，从2015年到2020年，中国投资者购买的海外住宅地产超过2028亿美元。美国智库数据显示，2005年至2020年期间，中国跨境商业地产投资总额不低于1048亿美元。商业地产建设贷款和交易属于单独的一类。这家智库的报告显示，同期的商业地产建设成本总计873亿美元。

因此，奇米尔先生估计，2005年至2020年，中国海外住宅地产投资、商业地产投资、商业地产建设总额不低于3939亿美元。由于我们无法完全跟踪每一笔投资，真实的总量可能远高于此。

奇米尔先生又指出，中国是目前全球最大的跨境住宅物业投资者来源国，中国投资者已经重塑了各大洲的市场和房地产开发模式。

新冠疫情带来的影响

2020年中国跨境住宅投资大幅下降，但并不像许多人担心的那样。奇米尔先生满怀信心，随着疫情的消退和中国经济创富的引擎继续从2020年初的低迷中反弹，投资应该会大幅回升。

中国住宅房地产收购量在2020年上半年的下降幅度最大，因为原定的交易因疫情的不确定性而被取消或推迟。与此同时，在许多中国人看来，疫情在国内肆虐的这段时间，海外目的地显得更有吸引力，中国买家的询盘量随之飙升。

“出人意料的是，过去一年来，由于两个因素，整体投资的恢复速度比预期的要快。首先，随着中国经济的复苏，人们也开始习惯于在疫情下生活的现实，消费情绪上升。此外，房地产行业对旅游禁令作出了迅速的反应，像居外IQI这样的企业成功部署了技术，使买家能够研究、考察、议价、购买和管理海外房产——完全在网上进行，”奇米尔先生说。

中国商务部和国家外汇管理局的最新数据支持投资下降远低于预期的结论。可以肯定的是，他们的数据追踪的是所有行业的对外投资，而非仅仅是住宅房地产的收购。尽管如此，商务部的数据显示，2020年前7个月，中国对外直接投资额为4509.9亿元人民币（641.7亿美元），同比仅下降3.3%。奇米尔先生认为，鉴于年内全球经济部分地区近乎瘫痪的状况，降幅可以说是极为轻微。

“一带一路”国家有望最快恢复

在2020年整体投资降低的环境下，流向“一带一路”倡议国家的资金占据了剩余的较大份额。虽然“一带一路”的定义广泛，但中国政府确定了143个成员，其中许多成员在过去几年中迅速上升，受到国内的海外住宅房地产买家欢迎。奇米尔先生强调，“一带一路”倡议的参与国往往更容易接受中国的投资，也更依赖中国的投资。“一带一路”倡议下的国家同时也是中国住宅地产收购的传统目的地，在疫情过后，这些国家很可能是恢复最快的国家之一。

奇米尔先生又带出几个著名的西方发达国家，在本世纪仍然是中国人最主要的住宅物业投资目的地之一，但地位正被动摇。美国、英国、加拿大和澳大利亚并不能算作“一带一路”倡议国家。虽然从中国投资总额来看，它们仍然是领先者，但自2015年以来，相对于越南、马来西亚、泰国和日本等越来越受欢迎的亚洲国家，它们的地位已经下降。

根据居外IQI的查询数据，2020年最受中国人欢迎的五个住宅物业购买国家是泰国、美国、澳大利亚、加拿大和日本；紧接的分别是英国、马来西亚、希腊、德国和越南。

东盟将迎来中国房地产投资的快速反弹

东盟国家有可能在2021年和2022年经历中国房地产投资最快速的复苏。各方对近期签署的《区域全面经济伙伴关系协定》（简称“RCEP”）的热情将给东盟国家带来巨大的经济效益。虽然该公约没有对房地产投资进行监管，但其积极影响将延伸至该行业。预测显示，RCEP将在2030年使全球收入每年增加1860亿美元，并将成员国之间的贸易额扩大到4280亿美元。更紧密的商业联系将带来更多的区域内旅行和旅游，并使中国的房地产投资在最具吸引力的市场上蓬勃发展。

另一边厢，非成员国却可能需要付上代价。奇米尔先生提到，RCEP将导致非成员国之间的贸易额缩减480亿美元。到2030年，参与该伙伴关系的国家将创造全球经济产出的一半。在当前内向型本位主义和边境封闭的时期，RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式转为虚拟进行，这象征着当前的困难。

RCEP所带来的利益承诺已经在重申开放型经济、跨境联系和国际投资的价值方面发挥了举足轻重的作用，这对共同的经济增长和共同繁荣至关重要。一个开放的、创新的、更深层次地实现一体化的亚太地区将因此而变得更加富裕。奇米尔先生总结，房地产是一个重要的行业，有助于加速经济日益一体化的趋势。中国的房地产投资将通过支持就业、建设、政府收入和整体经济活动，帮助东盟国家从新冠疲情中复苏。

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马来西亚豁免产业盈利税（RPGT），投资者如何受惠？

新冠疫情在全球爆发，马来西亚固然无法幸免，首相建议推出多项激励措施，以协助推动房地产市场，以及为购房者、业主提供经济援助。这些措施包括：重新推出“拥屋计划”（HOC）和豁免产业盈利税（RPGT）。马来西亚公民在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售房产，将可豁免产业盈利税。这项豁免只限于每人出售3个房产。

在2019年之前，在5年内脱售房产的业主都必须缴付产业盈利税，5年后脱售无需缴付产业盈利税。不过，从2019年起，所有业主脱售房地产都要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售，也被征收5%的产业盈利税。

原本房主在3年内脱售需要付30%的产业盈利税，第6年或之后脱售则需要付5%的产业盈利税。不过，由于新冠疫情的关系，只要房主在2020年6月1日至2021年12月31日之间出售，政府不征收产业盈利税。

一般上房主会把产业盈利税的费用算进房屋价格，因此房价包含产业盈利税。现在房主不需要付产业盈利税，因此相信房价将会稍微降低，房主将会以较低的价格出售房屋。如果房主想卖房子，现在应该是比较好的时机。当然，购屋者也可以在这个时候向房主讨价还价。

我们对产业盈利税进行深入了解，有助于决定在更适合的时机出售房产，并省下一些钱。

产业盈利税（RPGT）是什么？

每个人出售房产的原因各有不同，比较普遍的原因包括：为了工作搬迁、找到更满意的房产，或是趁着房价增长赚取利益。无论是哪一项原因，如果从出售房产取得赚利，就必须缴付产业盈利税（RPGT）。

政府公布2019年财政预算案时，宣布将修改产业盈利税。在购买房产的第6年（或更久）后出售房产，马来西亚公民需缴付5%的产业盈利税（在这之前卖家无需缴付该项税务）。在3年内卖出房产的卖家，需缴付30%的产业盈利税、第4年出售需缴付20%、第5年则为15%。

不过，以下情况将被豁免缴交产业盈利税：

马来西亚公民或永久居民

a）将房产作为礼物，捐赠给丈夫或妻子、父母或儿女、祖父母或孙子／孙女。兄弟姐妹之间的房产转换权，则不包括在产业盈利税豁免条例中。

b）将享有一生一次出售私人房产豁免产业盈利税的优惠。

c）售价低于20万令吉的房产，出售时不需被征收产业盈利税。

免税推升二手房市场交易

行业数据显示，产业盈利税（RPGT）的豁免导致更多的二手市场交易和新的转售物业需求。

亚洲房产科技集团居外IQI最近的统计数据显示，二手房市场的转售活动录得65%的增长，从2019年的1458套增长至2020年的2410套。免税后，转售的交易额也从2019年的2.7亿美元，上升78%至2020年的4.8亿美元（19亿令吉）。

居外IQI集团联合创办人兼首席执行官Kashif Ansari表示，免税有助于降低成本，这让屋主在进入二手市场前能够升级自己的物业。升级买家占二手房市场的30%，更多的升级买家活动可以转化为更多的二手房销售。相比之下，升级买家只占一手市场的四分之一。

Kashif表示，“盈利税豁免也有利于投资者。虽然它未必使今天购买的投资者直接获利，但它让投资者对投资大马房市和获得收益的可能性感到放心。免税向投资者暗示，他们将保留更多的收益，而不是在出售时缴税，”他告诉《大马储备报》（The Malaysian Reserve）。

Kashif认为，RPGT豁免将看到升级买家和投资者将房屋推向市场，因为豁免给买家提供了更多的选择和谈判时的筹码。“如果卖家能节省5%的税款，买家就有更多的谈判空间。拥有普通价位住宅的马来西亚人，将因豁免而节省超过2万令吉的收益税。购买二手房时，买家可以在出价前实际检查房产，不像买新盘那样。”

他补充道，如今买家可以获得利率为2.85%至4.5%的贷款，在贷款期内可以节省数万令吉。“以收取3.5%利率的贷款来说，您在30年内支付的总利息将比您的利率是6.5%少30多万令吉。”

居外IQI的2020年第三季度马来西亚住宅调查与指数报告，发现房地产行业预计未来几年平均房价将反弹约10.6%。该增长可能会将房价增长推高至近年所创的水平之上，部分原因是受到一般经济活动类似复苏的推动。

Kashif表示，国家房产信息中心（NPIC）的数据显示，买家一直在对市场变化做出反应，因为2020年第三季度的交易数量攀升了7.4%，达到89245套。“我们相信，如果有经济实力，现在就是购买住宅房地产的好时机。疫情的复苏即将到来，一旦开始，很可能会持续而迅速。任何持有实物资产的人都可能从大幅升值中受益，”他补充说。

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综合整理自星洲网丶大马储备报
责编：Zoe Chan

据最新消息，在2021年1月1日至2025年12月31日，购买房价不超过50万令吉的新房，首次购屋者在签署买卖合约和贷款合约，也可以豁免缴付印花税。

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一带一路搭上RCEP 缅甸经济迎来突破契机

撰文：骠国乐

2021年终於来临，环球经济准备疫苗接种後的经济复苏，各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸，以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸，意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长，反映了缅甸对中国的尊重。

读者一般熟知一带一路政策，所以我只想指出一个重点：缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国，西邻印度、孟加拉，南面则与东盟多国陆路相连，天生就是亚洲的物流枢纽，地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目，也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设，愿同中方及时协调，共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。

在两国关系步入黄金时期的前提下，2021将推动2020疫情间一重大突破，就是缅甸与中国，日本和其他12个国家一道，靠区域全面经济伙伴关系协定 RCEP组成了世界上最大的自由贸易区，约占全球GDP的30％。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则，生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家，例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济，将加速贸易和投资的便利化，令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。

我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋，更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代，美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家，随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起，世界主要纺织服装产能被国内承接。当前，东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾，有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外，一定受惠。

缅甸新建项目—仰光半岛酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛誉的半岛酒店管理，融合了传统和现代建筑与舒适、魅力和优雅的国际标准。点图了解项目详情

我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页，更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说：一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设，打开公路铁路，加建机场港口，让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者，扩充市场，更以关税制度大力保护低度发展国身份，令竞争力提升。

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

一带一路搭上RCEP，缅甸经济起飞契机不可多得！

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“买房送居留”利好来袭！中国买家看涨泰国房产

尽管泰国出现了新一波的新冠病例，但在疫苗发放预期和入境旅游重启的推动下，中国买家准备在2021年下半年购买泰国房产。

亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，就中国房产买家的兴趣而言，泰国仍然是首选目的地。

“我们不认为最近的[新冠感染潮]会推迟经济的重启或外国房地产投资的复苏，”他说。“可能更重要的是，泰国人和希望到此旅行的外国公民何时可以接种疫苗。越早接种疫苗，生活就能越快恢复正常。”

Ansari先生又说，居外IQI预测，如果疫苗接种制度不被推迟，泰国经济将在2021年下半年开始重新开放大规模国际旅游。

“当大规模旅游恢复时，泰国房地产市场将出现惊人的反弹。旅游将使游客回流，这将支持经济增长和就业，帮助提升当地买家需求，”他说。

这也将带来更多的海外买家，他们急于弥补失去的时间。

中国房产买家咨询最多的前五大国家

去年，中国房产买家咨询最多的前五个国家是泰国，其次是美国、澳大利亚、加拿大和日本。2019年，泰国也居于首位，其次分别是澳大利亚、日本、美国和加拿大。

虽然泰国的咨询量与2019年达到的极高水平相比大幅下降，但在考虑购买海外房产的中国房产买家中，泰国保持着领先地位。

“中国和其他外国买家认为泰国是一个经济实惠的目的地，拥有高品质的生活方式。他们相信经合组织和高铁将有助于促进2020年代强劲的经济增长和房地产价格增长，”Ansari先生说。

他说，国际买家，特别是中国买家，希望恢复购买泰国房产，因为泰国政府已经采取了一些关键措施来支持房地产市场。

“提供长期居住签证以换取[至少1000万泰铢]房产投资实属明智之举，”他说。

已经有三个豪华公寓项目与泰国尊荣卡（Thailand Privilege Card，泰国精英签证的运营商）签约，预计将达成约200宗销售。这将导致约20亿泰铢的投资进入该国。

他说，如果再有30家表示有兴趣的开发商也签约，并按照计划销售一定比例的单位，将大大增加投资。在33家开发商签约的情况下，居外IQI集团估计该计划下的销售总量为2200套，总投资额至少为220亿泰铢。

“财政部和行业团体还提出了其他想法。政府应该为投资低至10万美元的低价单位提供较短的居住期，”他说。

他建议政府将选定地区建筑物中外国公寓所有权的配额从49%提高到高达70%，并延长低层房屋的30年租赁期。

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来源：Bangkok Post
编译：Zoe Chan

泰国房地产市畜势待发，迎接下半年强劲反弹！

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疫情下，那些投资海外楼市的中国买家怎样了？

疫情以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。

而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。

海外置业的中国买家大批离场

2019年年底，在北京工作的明川（化名）发了一条朋友圈：有没有人一起组团去普吉看房子，想给自己找个地方养老。彼时，明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。

明川曾两次前往泰国普吉岛度假，并迅速被当地的气候和风景所吸引，海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近，整个酒店公寓一共7层，项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格，46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。

明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票，她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘，当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后，疫情爆发了，明川的计划被迫搁浅，退订机票和酒店，而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。

和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍（化名）。以泰国楼市为例，亚洲房产科技集团居外IQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。

“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。

王萍说：“从2020年的情况来看，有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化，但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察，我们也实行了线上看房，但是仅仅是对项目做一个了解，真正在线上签约的人很少。”

连锁效应下，多国房价大幅变动

“我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响，海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险，想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。

2020年12月份，韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示，2020年11月份，韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%，创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中，韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36%

同时《海外地产房价地图》显示，截至2020年9月份，美国成屋销售中位价283496美元，同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示，截至2020年10月份，加拿大房屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英国曼城的飞机，开始了留学之路。“选择在这个时候去留学，是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。

同时，近期，英国疫情严重，居家办公则推高了英国的房价。此前，小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓，方便小琪上学的同时，也可以投资使用。最终，因为海外看房受阻且房价上涨严重，小琪的父母难以承担高位买房的风险，转而为她租下了一间Studio。

英国国家统计局发布的报告显示，截至2020年9月份，英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间，同比增加了4.9%。

在泰国“救市”政策下仍“不敢买”

与投资者的焦虑相比，海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高，一般能够超过4%。对于投资者而言，这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延，并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。

“比如在泰国投资楼市，其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格，几乎所有的流程手续都可以在国内完成，但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。

“总价比较便宜，就算升不了值，我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态，她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时，明川注意到，在2020年12月初，有媒体报道，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以此来鼓励外国人投资泰国房产。

《华夏时报》记者了解到，该政策的具体内容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢（折合人民币约217万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。

这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济，出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。

很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，没办法去泰国，买了房子又该怎么打理呢？”明川说。

目前，海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情，且在不到一个月内的时间里，疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府，确诊病例超过了5000例。

明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人，她从一位中国人的手里租下了这栋房子，按年来支付租金。因为是旅游城市，游客多，租金也比较高。我当时想，自己买了房子也可以出租做民宿，这也是投资的方式之一。”明川说。

不过，在2020年，明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息，那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示，泰国旅游业受疫情影响严重，在爱彼迎上民宿的出租率并不高，因收入无法与支出平衡，民宿的负责人并未再续租房源。而目前，这栋房源也是在空置状态。

“泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前，泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。

Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目，该项目的一个户型面积在45平米左右，总价100元人民币。同时，开发商针对海外置业者提供包租服务，包租3年，每年的收益为8%。“也就是说，花100万元的费用，年收益是8万元。”Ariel表示。

尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”，但泰国的房价似乎步入了下行通道，租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示，泰国房产经纪行业预计，未来12个月内，新房均价将下降3.9%，二手房均价将下降6.7%。同时，住宅租金预计将下降6.9%，其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告，请点此下载。

除了市场风险之外，在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子，是觉得国外的房价低一些，而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面，便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。

“目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费，帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。

利用便捷发达的交通技术，从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短，前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻，中国买家海外置业难度在同步增加，市场在等待回暖。

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来源：华夏时报
责编：Zoe Chan

居外IQI连连报捷：2020年交易量翻倍！

亚洲房产科技集团居外IQI的交易量在2020年翻了一番，在疫情肆虐的年份完成了9000笔销售和8000笔租赁业务。该公司向主要来自中国的买家群推销世界各地的房产，在过去的12个月里，房产交易额也实现了75%的增长，2020年的数字为4万亿美元。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在谈到这一成就时表示：“2020年在很多方面都充满了挑战。对于像我们这样的全球房地产技术公司来说，成功取决于三个因素：以数字方式进行营销和交易，持续进行经纪人招聘和培训，以及在旅行禁令下继续进行国际扩张。”

居外IQI在去年期间扩展到六个新的国家市场，以及推出一个专门的新门户网站Juwai.asia，供中国以外的亚洲买家在全球范围寻找房产，并收购了马来西亚最大的中介集团之一IQI Global。目前，该集团的IQI网络拥有超过15,000名经纪人，预计2021年将继续增长，亚洲市场将处于领先地位。

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来源：Online Marketplaces
编译：Zoe Chan

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外国人买期房可免税近RMB25万！西澳公寓受华人追捧

外国人在西澳购买楼花最高可返还5万澳元印花税的政策已延长至明年。代理西澳房产的中介公司表示，这项全澳最慷慨的优惠政策将把外国买家从其它州吸引到西澳来，许多中国买家已经表现出浓厚的兴趣。

据news.com.au报导，居外IQI驻澳洲公司负责人、代理珀斯房产的Lily Chong说，外国买家已经开始为疫情结束、国界重开后投资房产做准备。“由于疫情的影响，大多数外国买家并不知道这些优惠政策。当我们向他们解释时，他们的眼睛睁得大大的，都抢着让我们在截止日到期前完成交易。”

目前，西澳政府对外国买家的优惠政策最慷慨，购买楼花的外国买家最多可以向政府申请返还75%的印花税，最高不得超过5万澳元。维州的土地转让税豁免计划最多可以给外国买家免除2.75万澳元税款。

西澳已经把这项优惠政策已经延长至今年10月21日，维州的优惠政策将在今年7月1日结束。

Lily Chong预计，这些优惠政策将把外国买家从澳洲其它地区吸引到西澳，其次是墨尔本。“由于优惠政策，昆士兰的买家已经将目光投向珀斯。他们不拘泥于某个特定地点，会选择任何他们可以拿到最好价格的地方。”

购买楼花的外国买家需要在公寓完工、产权登记后才能向西澳政府申请返还印花税。西澳财政厅发言人表示，截止到12月17日，还没有收到外国买家提交的印花税返还申请。

但Lily Chong表示，居外IQI驻澳洲的中介代理公司目前有几十名外国买家正在使用这项优惠政策。

珀斯当地的地产中介也认为，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即将进入爆发式增长期，未来两三年内人们会赚到很多钱，但是包括中国人在内的外国买家仍占市场的一小部分。

珀斯最大的豪华公寓开发商布莱克伯恩（Paul Blackburne）说：“外国买家的兴趣可能已经翻了一番，但（其占比）最高也就是从2%增加到4%，而且他们来自世界各地。”

布莱克伯恩推出的耗资3.5亿澳元的The Grove Residences公寓项目在发售3个月后，一半楼花已经卖光。

他计划今年将其公司开发的所有项目提价10%，到2021年年底再涨价10%。

西澳珀斯The Grove Residences，2卧1卫新房约售¥366万。点图查看项目详情

房地产中介Realestate 88创始人莱特（Peter Wright）说：“珀斯有庞大而悠久的本地华人社区，我想说，在过去的几个月里，这些买家肯定变得更加活跃了。”

由于在经济低迷时期缺乏新的开发项目，珀斯目前大约短缺5万套公寓，其中大部分需求的产生是因为婴儿潮一代想要换套面积更小的住房。

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来源：news.com.au
责编：Zoe Chan

最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！

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