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美国房产历史上历经4次大规模房产危机，每次都强劲复苏，参照以往美国房市几十年的历史数据，可以总结出以下3条基本规律：
纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿
根
据世邦魏理仕发布的《2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告》，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地。从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。那么，如何入手纽约房产获取最大的投资回报呢？【阅读原文】
怎样在美国建造新房？
资
产配置全球化时代，到美国这个最热的投资目的地买房已不再新鲜。不过，由于各种关系，美国房产市场上大多数房源都是早已建造好的二手房。对于喜欢新房的中国买家来说，新房肯定是首选，如果是按照自己意愿建造的新房，那就再好不过了！【阅读原文】
美国买房必读：关于美国物业管理（HOA）这些事
到
美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” （Home Owner’sAssociation，简称HOA）。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。本文为大家介绍了美国HOA以及相关的一些内容。【阅读原文】
海外买家如何在美国买房贷款
当前，中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世。因为方便快捷、且无后顾之忧，部分资金雄厚的投资者都选择了一次性付清。不过，对于普通投资 者来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不是为一个很好的投资手段！【阅读原文】
盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。【阅读原文】
在美国买房如何确保交易安全
近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。【阅读原文】
去美国买房 公寓还是独立房
去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，居外网来跟大家讨论一下两种房屋各自的优势，看看到底哪种类型更适合你。【阅读原文】
美国的租金回报率有多高，算算就知道
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。居外针对这一情况，简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。【阅读原文】
去美国买房，你的资金准备够了么？
当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。【阅读原文】
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加拿大房价真的高不可攀？不到40万的5个最宜居城市
多伦多和温哥华的房价太高，独立屋均价皆超过100万，很多当地人现在考虑收拾行李，选择其他城市去居住。
根据政府的最新按揭规定，加拿大家庭以平均年收入$8万元计，目前可以申请到按揭贷款是$38万元（利率3%，25年还款期），加上首付，也就是普通家庭可以负担的房价了。
于是，根据蒙特利尔银行（BMO）的劳工市场报告，以及加拿大地产协会的房价数据，可以得出平均房屋在$40万元以下的五个最宜居的城市。
第五位：哈里法克斯（Halifax）
- BMO就业市场排名：12
- 平均家庭收入：$84,560
- 平均按揭供款：$1,038
东海岸以外的居民，很少会考虑搬到哈里法克斯，但是这里的失业率仅5.9%，去年职位增长率1.2%。
当地平均房价为$274,142元，是加拿大房价最低的其中一个大城市。
第四位：蒙特利尔（Montreal）
- BMO就业市场排名：8
- 平均家庭收入：$75,010
- 平均按揭供款：$1,330
这是魁北克省最大的城市，近年来更成为加拿大就业增长的引擎，2016年加拿大净增全职职位全部来自蒙特利尔。去年蒙城的就业增长达4%，失业率仅4%。
蒙特利尔的平均房价是$351,255。
第三位：渥太华（Ottawa）
- BMO就业市场排名：5
- 平均家庭收入：$102,020
- 平均按揭供款：$1,492
渥太华得益于自由党政府的宽松开支政策，该市的就业增长率为3.5%。失业率也很低，为5.7%。
渥太华的平均房价是$394,001，刚好在$40万元线以下。不过当地房价近年来涨幅很小，年涨1.9%，所以也不需要抢购。
第二位：安省温莎（Windsor）
- BMO就业市场排名：4
- 平均家庭收入：$76,260
- 平均按揭供款：$825
温莎市与美国的底特律隔河相望，在经济萧条期也曾落魄过，不过这些已经是过去时。温莎的就业增长率有3.8%，失业率从一年前的8.9%，跌至5.4%.
此外，在加拿大中等城市中，你找不到房价更低的地方，虽然去年房价涨了9.2%，Windsor-Essex County的平均房价也仅$217,926，与多伦多和温哥华相比，简直如同免费。
第一位：安省Brantford
- BMO就业市场排名：1
- 平均家庭收入：$73,082
- 平均按揭供款：$1,464
Brantford也经历过经济萧条，目前正在显著复苏。这个南安省城市位于大多伦多地区边缘，去年就业增长率达10.3%，失业率低至4.7%。
当地平均房价为$386,716，如果你有意迁入，要赶紧了。过去一年，大多地区的居民纷纷到周边寻找便宜的房屋，导致这里的房价飙升了20.9%，所以很快这里就会涨过$40万元。
另外，如果蒙特利尔银行关于大多地区房市泡沫的预测成真，那么本地区在未来几年后仍然可能出现可负担的房屋。
（据加国无忧 ）
中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？| 澳洲
内容摘要
- 澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款，但有一些非银行放贷机构却可以。
- 中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位，将无法获得贷款。
- 贷款政策虽然复杂，但只要加上些创意，你可以最大化可贷款的金额。
过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难。包括联邦银行、澳大利亚国民银行、澳新银行和西太平洋银行等澳大利亚大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。
即便不是如此，获得抵押贷款已经非常困难，以至于外国投资者无论是出自何种意图和目的，都不可能获得抵押贷款。
不幸的是，这阻止了许多中国投资者继续构建房地产投资组合，在这个全球增长最快之一的房地产市场上购买房地产。
最近，一些非银行放贷机构重新进入这个市场来填补主要银行留下的这一缺口，但贷款政策仍然趋严。
为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？
大约2 – 3年前，澳大利亚政府开始越发关注澳大利亚银行贷款给外国投资者的比重。
他们认为这是澳大利亚房地产市场持续增长的主要动力之一。然而，真正压断骆驼背脊的是澳大利亚（APRA）审慎监管局发现大量的洗钱计划。
为了获得这些住房贷款银行，提供给银行的银行对账单、工资单、税单造假现象屡见不鲜。
自此，律师、房地产经纪人和银行开始格外警惕造假欺诈。
现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？
主要银行和贷款机构不再接受以人民币（元）评估你的收入和资产情况。
然而，澳大利亚一些专门从事放贷的机构最近又开始接受人民币，并提供高达房价70%的贷款，最高可达100万澳元。
他们通常会根据你收入的60 -70%，允许人民币和澳元之间的汇率变动（AUD）。
一些最好的放贷的机构可接受90%的收入，提高贷款金额。
是否必须支付更高的贷款利率吗？
目前只有几家银行可以贷款给中国投资者，这些银行收取的利率通常略高于给澳大利亚本地公民的利率。
然而，你可以在采用基础和专业贷款方案的同时， 利用抵押贷款全部特性，比如对冲账户、信用卡和可随意取款的功能。
留心这些房产限制
这些专业放贷机构不会接受部分类型房产的贷款。
中国投资者无法获得以下类型房产的融资，除非是通过私人银行后，而且你将支付更高的利率：
- 建筑物
- 闲置土地
- 地建房
- 面积小于50平方米的单位
- 期房
以下几条宝贵建议，帮您轻松获批。
首先，确保具有最新的财政证明，并准备好提供如下证明中任何两个：
- 最近3个月的银行对账单，显示雇主定期汇给你的工资额度
- 2份工资单
- 一封来自雇主的证明信，解释你的工作的性质和工作时期。
其次，确保还款记录良好，无论是贷款还是债务，包括信用卡、个人贷款和学生贷款。
其中包括你在中国和澳大利亚的贷款。
最後，确保存款金额高。
找准好的贷款机构，并提交有力的抵押贷款申请，中国投资者仍有可能在澳大利亚获得贷款。
澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集
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USNEWS2017 美国综合类大学排名 | 美国
- 1Princeton University普林斯顿大学
- 2Harvard University哈佛大学
- 3Yale University耶鲁大学
- 4University of Chicago(Booth)芝加哥大学
- 5Columbia University哥伦比亚大学
- 6Stanford University斯坦福大学
- 7University of Pennsylvania宾夕法尼亚大学
- 8Duke University杜克大学
- 9Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院
- 10Dartmouth College达特茅斯大学
- 11Northwestern University西北大学
- 12Johns Hopkins University约翰霍普金斯大学
- 13Brown University布朗大学
- 14Washington University in St. Louis华盛顿大学圣路易斯分校
- 15Cornell University康奈尔大学
- 16Vanderbilt University 范德堡大学
- 17Rice University莱斯大学
- 18University of Notre Dame圣母大学
- 19Emory University埃默里大学
- 20University of California—Berkeley加州大学伯克利分校
- 21Georgetown University乔治城大学
- 22University of Virginia弗吉尼亚大学
- 23University of California—Los Angeles加州大学洛杉矶分
- 24Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学
- 25University of Southern California (Marshall)南加州大学
- 26Wake Forest University维克森林大学
- 27University of Michigan—Ann Arbor密歇根大学安娜堡分校
- 28Tufts University塔夫斯大学
- 29University of North Carolina—Chapel Hill北卡罗纳大学教堂山分校
- 30Boston College波士顿学院
- 31Brandeis University布兰迪斯大学
- 32University of Rochester罗切斯特大学
- 33New York University纽约大学
- 34College of William and Mary威廉玛丽学院
- 35Georgia Institute of Technology佐治亚理工学院
- 36Pennsylvania State University宾州州立大学
- 37Case Western Reserve University凯斯西储大学
- 38University of California—Davis加州大学戴维斯分校
- 39University of California—San Diego加州大学圣地亚哥分校
- 40Boston University波士顿大学
- 41University of California—Santa Barbara加州大学圣芭芭拉分校
- 42Lehigh University里海大学
- 43Rensselaer Polytechnic Institute伦斯勒理工学院
- 44University of Wisconsin—Madison威斯康辛大学麦迪逊分校
- 45University of Illinois—Urbana-Champaign伊利诺伊大学香槟分校
- 46University of Miami迈阿密大学
- 47Northeastern University东北大学
- 48University of California- Irvine加州大学欧文分校
- 49University of Florida佛罗里达大学
- 50University of Texas—Austin (Cockrell) 德克萨斯大学奥斯汀分校
- 51Tulane University杜兰大学
- 52Ohio State University俄亥俄州立大学
- 53University of Washington华盛顿西雅图大学
- 54George Washington University (Trachtenberg)乔治华盛顿大学
- 55Fordham University福特汉姆大学
- 56University of Connecticut康涅狄格大学
- 57Pepperdine University佩伯代因大学
- 58Southern Methodist University南卫理工大学
- 59University of Georgia佐治亚大学
（互联网综合整理）
一读搞定加拿大房贷（二）加国银行业之春秋五霸 | 加拿大
在加拿大，说到房贷，不能不聊聊著名的BIG 5，即我们常说的五大。加国金融机构虽多如繁星，但真正主导市场利率和政策导向则非它们莫属。因为它们的江湖地位，我们姑且谓之春秋五霸。接下来，有请五霸同学按照武力值，战斗力，身材吨位，霸气指数等顺序出场，让我来给大家一一做个介绍：
1、RBC ROYAL BANK，汉语通译为皇家银行。以市值和资产论，该同学是名副其实的头把交椅。起家于加东海滨城市Halifax，在20世纪上半叶经过一系列令人眼花缭乱的跨省并购之后，逐渐成为本国第一大银行。该同学势大力沉，作风彪悍，常常在利率变化时扮演带头大哥的角色。
2、TD CANADA TRUST，也就是我们常说的TD。中文唤做道明加拿大信托。名字有点儿拗口，这其实也是一系列并购的结果。TD的前身是两家银行：BANK OF TORONTO和 DOMINION BANK，两位小同学在1955年一合计，与其被别人吞掉，还不如强强联合，于是就有了TD的诞生。到了2000年，TD又出资80亿把CANADA TRUST吃下，就构建了今日的TD CANADA TRUST的版图。以资产市值，TD可算后来居上，位列榜眼多年，在2013年间，甚至一度小幅领先带头大哥，后又被大哥超越。值得称道的是TD的分行营业时间，正是它首开先河，延长晚间及提供周六甚至周日的服务时间，吸引了大量的客户群体，也倒逼其他银行被迫跟进。
3、SCOTIABANK，汉译名丰业银行。“一般一般，全国第三”，说的就是这位同学。说一般其实也不一般，SCOTIABANK百多年来一直稳扎稳打，不是通过大宗收购合并，而是依靠稳健经营攒下了这一份探花的家业实为不易。探花同学眼看本国市场已瓜分殆尽，遂分兵海外，多年来致力于海外业务，以中南美洲着力尤甚，几年前曾经因为外派干部紧缺，出现过只要会说西班牙语即刻连升三级的趣闻。
4、BMO（BANK OF MONTREAL），汉译蒙特利尔银行，满地可银行。资格最老，1817年就开门营业。作为从法语区走出来的一家老牌银行，BMO的表现一直算中规中矩，虽无惊喜，也不差强人意，甚至偶尔会跳出来搅个局。当年5年固定一直在3.xx%徘徊的时候，就是BMO第一个祭出5年2.99%的超低利率震动了整个市场。1998年，RBC曾谋求与BMO的合并成为一个巨无霸，被当时的马丁政府否决。
5、CIBC，汉译名帝国银行。 帝国，听起来很霸气吧，其实跟前几名比，CIBC是有些失落的。在1960’s那个黄金年代，当时的Canadian Bank of Commerce和Imperial Bank of Canada合并一跃成为本国规模最大的银行，那时的CIBC，睥睨四方，一时风头无两。此后30年，CIBC都还一直在竞争中保持领先优势。从下图看，1997年那会儿，CIBC资产一度甚至略超RBC。可惜此后因为种种原因，CIBC增速明显慢于对手们，现在差距已经越来越大。也是在1998年，TD与CIBC谋求合并，计划遭到马丁政府的断然拒绝，理由是涉嫌垄断，“不符合公众利益”。马丁本人被记者问及此事两次，回答仅是短短的“No”，连个解释都没有。
下图是截至2016年1月本国房贷市场份额对比。可以看出在房贷市场五大银行稳稳占据了89%的空间，居于绝对的统治地位。换句话讲，大部分客户的贷款不管怎样选择，最终还是花落在这五家。
在产品高度同质化的今天，各大银行的利率水平其实是很接近的。很少出现一个term不同银行给出悬殊利率的情况。在选择贷款机构的时候，人们真正要关心的是哪个银行更适合自己？因为，你在挑选贷款机构的同时，它们也同时在挑选你。这就是我以前提到过的客户与银行的双向博弈。比如，你是新移民，老移民或者是海外人士，自雇还是上班，你的资产净值高低，你的首付比例，你的信用记录如何，你的负债水平，你是买自住房还是投资房，你是购买（purchase）还是再融资（refinance），你是先买后卖，还是先卖后买，还是买了继续买等等。每个人所处的情况不同，就要求有不同的解决方案。今天，贷款申请实际上已经成为一个复杂的金融决策过程，其目标就是为客户的房产投资方程式找到一个最优解。关键是把握好从哪里贷款，怎样准备申请，才能保证成功率，才不至于出现申请屡屡遭拒，把好端端的case做烂的局面。
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美国宜居城市有哪些
《美国新闻与世界报导》（US News & World Report）新闻杂志公布了美国最宜居的100个城市，去年屈居老二的德州奥斯汀踹下榜首科罗拉多州丹佛市拔得头筹，加州湾区圣荷西上升7个名次拿下第三，旧金山也进入了前20名，排第16。（全球最宜居城市）
排行榜考虑城市的居住成本可负担程度丶就业机会和生活水准等多个范畴。圣荷西因为科技进步和位於矽谷心脏地带而获得高名次。
《美国新闻与世界报导》的当地专家Jennifer Lin这样形容圣荷西：“圣荷西邻近矽谷其他科技公司总部，包括山景市的Google和库帕提诺（Cupertino）的苹果公司，巩固了圣荷西在高科技中心的地位。”
报告也强调宜居城市需要具备多元化因素和大型就业市场。不过Lin提到，圣荷西的生活成本属於全美最高水平，而市内员工的年收入也是在美国最高的一群。
纽约市和洛杉矶则因为高房价和高生活成本而分别排第80名和第88名。
宜居城市前10名：
1. 德州奥斯汀市（Austin）
2. 科罗拉多州丹佛市（Denver）
3. 加州圣荷西市（San Jose）
4. 华盛顿特区（Washington D.C）
5. 阿肯色州费耶特维尔市（Fayetteville）
6. 华盛顿州西雅图市（Seattle）
7. 北卡罗莱纳州罗利德罕都会区（Raleigh-Durham）
8. 麻州波士顿市（Boston）
9. 爱荷华州狄蒙市（Des Moines）
10. 犹他州盐湖城（Salt Lake City）
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