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人口增長全美最快達拉斯租金漲不停！

近年來，美國達拉斯（Dallas）的房地產已經成爲了全美房地產界的“領頭羊”，幾乎每一份關於全美房產的數據都能看到名列前茅的成績。據彭博數據顯示，達拉斯地區每天以數百人的淨增長量高居美國各城市榜首，同時，是全美工作機會增長最高的地方之一。工作機會每年帶來很多的淨流入人口，預計今年人口會新增100萬，2040年人口將達到至少1,050萬。

美國房地產學會（Urban Land Institute）發布全美最適合投資房地產的城市排名中，位於德州的達拉斯名列第一。它是目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定。在過去五年中，達拉斯地區的房地產經紀出售的房屋價格上漲了近50％。

達拉斯的經濟十分多元化，支柱產業有航空航天業、金融業、高科技、制造業、能源業。多元化的經濟結構也帶動了就業，吸引了愈來愈多年輕人到此居住生活。事實上，人口湧入必然帶動達拉斯地區房屋出租市場，年租金漲幅約4%。另外，Airbnb平台數據顯示達拉斯市場漲幅明顯，較去年增加了34%，游客愈來愈喜歡這種方便舒適的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入約為2億美元，達拉斯所占比重為各城市之首。這些都是投資當地樓市的利好消息。

Neighborhood Scout的數據顯示，達拉斯的房地產在過去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率為4.80%，使達拉斯躋身全美房地產升值幅度最大的10%之列。據Zillow最新數據顯示，達拉斯的房屋價值中值為 213,300美元。達拉斯的房屋價值在過去一年上漲了9.6%，Zillow預計明年將上漲4.5%。

租金持續上漲

達拉斯都會區擁有眾多一流的高科技產業、電子通訊和IT產業，包括AT&T、愛立信等24家世界五百強企業。素有“電信走廊」之稱，現已成為硅谷人移居首選，被譽為美國“南部矽谷」。與灣區矽谷相比，達拉斯在生活成本、房價和稅收體系等方面極具競爭力。同時擁有全美名列前茅的公立和私立高中。

得益於旅游業發展，目前為止，達拉斯租金已經持續超過20個月上漲。同時，居民住房的租售比1：16，可以簡單理解為房屋出租16年後收回全部房價，而達拉斯地區對出租房的需求量之大，保證了房屋的高出租率。

達拉斯地區是全美最大的出租公寓建造市場，今年將有超過26,000個新的出租公寓單位開放出租。根據CBRE的研究，在未來12年，達拉斯地區人口將增加到890萬人，休斯頓人口將達到820萬人，奧斯汀人口將達到250萬人，聖安東尼奧人口將增加至300萬人。到目前為止，達拉斯地區的市場幾乎吸收了公寓建築商投放到市場的所有新公寓。

房屋嚴重短缺

德州的經濟傳統上是能源和石油，但從20世紀中期開始，德州產業開始多元化發展，包括電子電腦航空航太生物化學等都有一個均衡發展。

以達拉斯為例，美孚石油是傳統能源產業，美國航空馬爾克爾來是美國三大航空公司之一。ATNT，美國電信電報公司德州儀器，是跟華為競爭的一個很大的電子企業，還包括百貨連鎖共20幾家世界500強的企業的全球總部設在達拉斯。

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德州北部的房屋銷售量連月比去年同期增長兩位數。民眾從西維吉尼亞州、阿拉巴馬州和北達科他州等房屋過剩的州，遷移到經濟實力較強的州尋找新的機會，為這些高增長的州帶來壓力。成千上萬的人遷移到德州找工作，使德州的房市緊張。

以全德州計算，上市房屋僅夠3.1個月的供應量。德州房地產經紀人協會透露，達拉斯福和市的上市房屋數量更少，僅夠供應2.3個月。

更多美國房產資訊：

來源：capital-hk.com
責編：Zoe Chan

疫情之下，達拉斯地區房市仍創紀錄——牢牢抓緊史上最低貸款利率和可售房屋短缺的入市好時機！

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泰國曼谷最新的房價以及未來發展的趨勢如何？

導語：曼谷是泰國的首都，是這個國家政治，文化，經濟的發展中心，同時也是人口最為稠密的地方。這幾年東南亞市場的房地產一直都很火熱，曼谷的房地產就是其中一個。和發達國家的一些城市比例，曼谷的房價最高性價比，而且投資回報率也非常的可觀。關於泰國曼谷最新的房價以及未來的發展趨勢一起來詳細了解下。

30年前曼谷市中心公寓的價格一平米大約為4000元-5000元，30年前曼谷最貴的房地產一平米大約為7000元。30年間泰國曼谷已經發生了天翻地覆的變化，現在的它是最熱門的投資城市之一，是最具有潛力的城市之一，同時也是房地產投資回報較高的城市之一。具體情況我們看以下講解。

泰國房地產的最新價格

根據泰國銀行提供的資料可知，泰國獨棟房屋，聯排別墅，共管公寓以及土地的指數連續四個季度都是穩定上升的趨勢，其中土地的增長是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不斷的增值，房地產價格肯定同時不斷的增長，更可況是曼谷地區的。

2020年曼谷最貴的房地產一平米的均價大約為120000左右，黃金地段的新公寓每平米的均價大約為60000元左右，和30年前的數據比例，其已經增長了1000％左右，現在曼谷的財產是非常緊俏的。曼谷無論是新房還是二手房，房地產價格和之前都要承擔高出很多。

曼谷各區的房產價格

素坤逸區（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商業區，同時也是最大的公寓住宅區，因為交通方便和經濟發達，所以這裡的人口密集度十分稠密。各方面條件比較好，所以公寓的價格自然不低，一平米的均價大約為23萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.8%左右。

是隆/沙吞區（Silom/Sathon）這裡是曼谷的CBD金融住宅區，是泰國金融發展的標志，也是該國家各大型公司的心髒以及居住地。這塊區域是曼谷的第二大住宅區域，人口數量也不容小覷，公寓一平米的均價大約為22萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.6%左右。

拉瑪九區（Rama 9）這款區域是曼谷規劃發展的新CBD，地鐵是它發展的中心軸，地理位置直接用四通八達形容。該區公寓的均價沒有上兩個區域高，但是也不低，一平米大約為17萬泰銖左右，和同時期相比漲幅達到了10%左右。

泰國房市未來發展的趨勢

根據預測，在未來5年的發展時間中，泰國曼谷的房產價格可能會翻倍增長，具體原因如下：

1、泰國曼谷的人口數量會為該城市帶來巨大的經濟紅利。目前曼谷的常駐人口已經達到1600萬左右，數量還在增加，對此住房的需求量也會增加，所以房價會上漲。
2、曼谷的交通變得越來越好，並且交規線的房價一直都是持續走高狀態。2019年的第三季度的銷售數量比第二季度整整高出168%，所以房價會上漲。
3、沿著交通的公寓房產每年的增長幅度大約在5%-10%左右，市場對於住宅的需求量很多，所以房價會上漲。

泰國曼谷的發展還是比較迅速的，這幾年它一直都是熱門的投資城市之一，黃金地段的位置房地產投資回報率最高可以達到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，這樣的收益試問問哪個一個投資者不動心？

曼谷的發展前景很可觀，未來還有上升的空間，如果您想投資購買曼谷的房地產，可以把您的聯系方式或資料留在上面，也可以直接聯系我們，我們擁有最專業的團隊，能提供詳細的資料，讓您盡快找到合適的、心儀的房屋。

在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用

導語：加拿大一直都是海外人士的移民聖地，這裡不僅經濟發展好、教育環境好，社會福利保障和生活環境也非常的好。加拿大的綜合資源很不錯，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在該國家置辦房產等。在任何國度，安穩的基礎都是要有房子，所以來了解一下在加拿大買房子的價格以及購房時那些隱藏的費用。

加拿大這幾年的房產價格一直都是不斷上漲的趨勢，有證據表明，2020年加拿大的住房活動可能會不斷的改善，並且大部分地區的房產價格都是上升的趨勢。在海外購房和在國內還是有一定區別的，所以了解房子價格的同時，也要了解一下買房時的隱藏費用，這樣才能明確預算。

加拿大房產的價格

2019年的時候就有預測，加拿大的房產銷售量和價格在2020年都會有所增長。今年加拿大全國房屋的銷售量增長到了8.9%左右，數量大約在530000套左右，後面的時間，銷售量還會持續增長。加拿大全國房產的平均價格上漲了6.2%左右，價格大約在531000加元左右，趨勢和雖然和去年是差不多的情況，但是安大略省，魁北克省等地方的房價是穩步上升的。根據CREA提供的數據可知，今年10月份加拿大房屋的平均價格達到了607250加元，數據比例上升了15.2%左右。

今年加拿大的房產價格很有可能再上漲3%左右，並且中央銀行可能還會有降息的政策。根據實時數據可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房價。Nova Scotia的均價是304590加元，New Brunswick的均價是203233加元，Newfoundland and Labrador的均價是281800加元，Quebec的均價是403726加元，Ontario的均價是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均價是290600加元，Alberta的均價是413948加元，British Colunbia的均價是811028加元，Yukon的均價是456771加元，Northwert Territoeise的均價是368362加元。

買房子的隱藏費用：

1、在加拿大購房若沒有持有護照或者不是PR，需要准備房價15%的首付費用。
2、土地轉讓稅，城市不一樣費用收取的比例有所差異，一般都是按照房價1.5%-3%的比例准備的。（第一次購房且擁有護照或PR可以退稅）
3、房子的裝修以及維修費用。如裝修廚房、地下室的費用大約為20000加元；換窗戶大約為12000加元；換屋頂大約為6000加元等，具體根據買家的實際情況來。
4、地稅預留款。每一個城市的征收比例不一樣，一般都在0.7%-1%之間取值。
5、每月按揭預留款，建議至少准備六個月費用在銀行。
6、如果前房主交了房子的管理費、水費、電費、煤氣費等這些生活費用，是需要預留給房主的。
7、海外購房是需要律師的，所以這個費用一定要預留。一般會幫助購房者買房屋產權保險以及相關的雜費，價位一般在2000-3000加元上下。
8、估房費用，一般是銀行請去防止貸款作弊的，費用在450加元左右。

海外投資者如果在加拿大購買房子除了房市價格需要清楚之外，以上的費用也是需要了解的。海外買家最好准備20%的資金作為首付以外的費用，因為很多小費用加起來數據還是比較龐大的。

以上就是在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用的相關內容。如果你想在加拿大購買房產可以把聯系方式和相關資料留在下方，或者直接加我們的聯系方式。我們有專業的團隊，能夠為您提供詳細的信息，盡快幫助您找到符合心意的房產。

2020年英國倫敦的房價每平米多少錢？

英國的房市價格被討論最多的城市莫過於倫敦，它的價格高於英國其他城市很多，即便幾個很高，但是它的投資價值任然比國內一線城市大。目前倫敦一共有9個區，每個區發展不一樣，所以房價存在實際差異，2020年英國倫敦的房價每平米多少錢呢？根據了解，倫敦區內最便宜的房價一平米大約在5000-6000英鎊左右（折合人民幣為50000元左右）。

倫敦第一區的房價是最貴的，這裡是倫敦最開始的地區，所以發展比較早，不僅有很多歷史建築，綜合設施也很多完善、周邊有學校、大型商場、博物館等等各方面都非常的齊全。倫敦市中心的房價基本每年都是升值趨勢，一年的平均漲幅比例大約在10%左右，十年的平均漲幅可以高達65%以上，這裡一套房產的平均價格為126萬英鎊左右（折合人民幣為1009萬左右）。

根據相關的數據可以得知，倫敦的購房價格每平米大約為44.4萬元左右，月租金上漲的幅度大約是16%以上，年增長的幅度高達78%，倫敦的房價是有高的資本的，即便如此高不可攀，還是有很多投資者趨之若鶩。英國的房產一直都比較受歡迎，有一些地方供不應求的的狀態一直存在。投資者想要購買，需要提前準備，不然好項目很快就會被搶走。

英國的投資回報率一直都很可觀，特別是倫敦的回報率，好地段的房產可以直接高達10%以上，一般情況下它的平均投資回報保持在6%-7%以上，倫敦市場雖然逐漸趨於飽和狀態，但是它的價值不會因為市場過滿出現貶值，反而會逐漸保值升值。所以，有機會投資購買英國倫敦的房產，一定要抓住機會，當然前提是要有足夠的資金。

阿聯酋開放市場新舉措：12月1日起外商可100%持股當地企業！

當地時間11月23日，阿聯酋總統謝赫哈利法·本·扎耶德·阿勒納哈揚簽署了修訂的《阿聯酋商業公司法》，從2020年12月1日起，取消對外國投資者在當地注冊公司的持股比例限制。此舉被認為是阿聯酋市場開放的重大舉措，對於在中東經營的中資企業也是一項利好。

此前，根據《阿聯酋商業公司法》，在阿聯酋設立公司的外國投資者有權持有該阿聯酋公司的股權比例（或股份比例）不得超過49％，但自由區內企業則不受此限制。阿聯酋的自由區類似中國的經貿特區，在其中允許外國投資者持有公司100％的股權（或股份），但前提是自由區公司只能在自由區內開展業務活動。2018年9月阿聯酋頒布了《外商直接投資法》，授權阿聯酋內閣可批准外國投資者在某些行業持有阿聯酋境內（即非自由區）公司最高100％的股權（或股份）。此次阿聯酋修法後，外商在阿聯酋全境設立公司將不再需要阿聯酋公民作為擔保人，持股比例也不受限制。

阿聯酋迪拜是中國與中東以及北非貿易的重要節點，當地有超過20萬華人，經營著大量的中資公司，阿聯酋的進一步開放，也將進一步利好中國公司。

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來源：央視網
責編：Zoe Chan

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東京住宅租金創新高！日本買房出租好處知多少？

據日經新聞報導，日本房地産調查公司東京KANTEI發布的數據顯示，東京圈10月住宅平均招租租金為每平方米3163日元（約合人民幣199.1元），環比上漲0.6％，已連續3個月刷新歷史最高紀錄。

城市地區的住宅租賃需求十分堅挺，租金水平較高的東京都的招租住宅的比例擴大，對總體起到拉動作用。

從不同都縣來看，東京都上漲0.1％，達到每平米3698日元（約合人民幣232.8元）。神奈川縣也上漲1.7％，達到2380日元（約合人民幣149.8元）。橫濱市和川崎市的價格上漲明顯。

近畿圈招租租金上漲0.4％，達到1945日元（約合人民幣122.4元）。大阪府轉為上漲，兵庫縣連續2個月下跌。中部圈也上漲1.6％，達到1732日元（約合人民幣109.1元），為4個月以來首次上漲。

為什麼要在日本買房出租？

日本房產市場經過了20多年的去泡沫化，價格水分被擠壓，短期內很難出現巨大波動，所以無論何時買入的話，資金的風險都會小很多。房產投資可獲得回報的形式，相比單純的金融產品來說也更加多樣，除了在短期獲取租賃回報之外，長時間的土地升值，也是可以獲得長線利益的方式。

對於不少中年投資者來說，日本房產投資無疑擁有這樣一個加分項。日本的醫療、生活，甚至是自然環境都一直處於世界前列，並且日本一直是世界上人類壽命最長的國家。在一定時間進行收益投資之後，可以選擇以日本作為自己養老之所，安度晚年享受優質的醫療。

日本房屋大多數為永久產權，購買之後會擁有房子和土地的永久所有權，不僅可以隨意翻建，還能世代傳承。這樣，以後不論是出租還是開展民宿服務，從回報率上看都有一定的投資優勢。隨著東京奧運會，2025年大阪世博會等重大事件的到來，房價會呈現穩步上漲的勢頭。

在日本買房出租房屋也相當安全可靠。日本租屋契約一般需要加入保證公司，有的甚至要有連帶保證人，而且基本不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後，一般得通過保證公司的審查後，才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。

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綜合整理自日經新聞&騰訊網
責編：Zoe Chan

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不看要血虧！澳洲房產過戶給子女，哪個辦法最劃算？︱居外專欄

今年澳洲政府出台了新的建房補助，積極拉動房市。有的人用最省錢的方式拿到了最多的政府補助，比如父母子女間的房產過戶。

在這利好政策裡，子女不僅僅能從父母手裡低價拿下房產，還能拿到多重補貼，比如聯邦政府和西澳的建房補貼、西澳首次置業補貼、印花稅補貼等等。

父母和子女之間的轉讓方式通常有“買賣、贈與、繼承”，讓我們就來分析一下哪個最劃算。

房屋買賣

在澳大利亞出生的移民子女，受西方教育的影響他們相對的更加獨立。從學校畢業後出來工作有了收入，便可以向銀行申請貸款買房買車。

很多父母會把其中一套房子/地塊過戶（出售）給子女，子女就可以自行建房然後拿政府的補助。

如果其子女需要向銀行申請貸款，銀行會要求申請人提交一份房屋買賣合同。父母可以請房屋中介寫銷售合同並付中介佣金；另外父母和子女可以找過戶中介擬定基本的房屋買賣合同。

然而無論合同的價值是多少，政府還是需要對此房產進行市場估值來確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

有的家庭為了公平公正，父母和子女可以各自找不同的過戶律師辦理過戶手續。買賣雙方也可以同時委托一家過戶中介，當然這要事先得到雙方的同意。

房產贈與

有的家庭，會直接以贈與的形式把房產轉讓給子女，讓子女頓時間坐擁百萬資產，還有可能獲得政府的補助，說不羨慕是假的。

沒有金錢交易，帶來的好處就是過戶時間快，並且贈與不需要擬定買賣合同。但是需要提交一份父母和子女雙方簽好字的Transfer of Land文件給土地局作為轉讓依據。

雖然是贈與，政府還是會對房產進行市場估值，確定買方（子女）需要按照多少房屋市值來支付印花稅。

在此過程中，父母和子女一般會委托同一家過戶中介來辦理贈與過戶手續。如果父母在此套房產上還留有貸款，需要先取消貸款才能進行贈與轉讓或得到貸款銀行的同意。

房產繼承

父母一方如果去世留下了多處房產，並且其生前遺囑裡同意把名下的某一處房產轉給子女的，可以通過繼承的過戶方式進行房產過戶交易。

因為沒有金錢交易，所以不需要買賣合同，也不需要Transfer of Land文件。需要提交有效的遺囑認證、死亡證，並提交原件到土地局，以確認復印件和原件相符以及申請表格。

遞交的繼承文件符合土地局要求的，只需要支付$20印花稅（nominal duty）。最後受讓方委托一家過戶中介便可以完成過戶手續。

今天我們所談的繼承只是最簡單的一種情況，具體財產怎麼分配還要根據遺囑裡的內容進行分析，如有需要可以聯系我們律師進行咨詢。

如果子女還不是澳大利亞永久居民或者公民，無論是以上哪種情況，都需要支付外國人印花稅。

建議大家在做家庭間的房產交易過戶前先找會計師咨詢一下稅務方面的事宜，如有需要，我們的房產過戶師可以提供專業的建議。

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱：hi@auslawreview.com.au

2020年馬來西亞買房房價是多少？

馬來西亞這幾年的經濟發展比較可觀，因為前景比較不錯，吸引了很多海外投資者。馬來西亞的房產價格和相鄰的新加坡比，性價比要實惠很多，並且投資回報的收益也要比它高。每年到馬來西亞留學、移民的人數也比較多，因為門檻不是很高，很多人都會選擇該國家，所以它的房產價格比一般國家備受關註一些。 2020年馬來西亞買房房價是多少呢？

馬來西亞房產價格最貴的地區可能就是首都吉隆坡，然後是雪蘭莪、布城等等。吉隆坡的房產均價保持在一平米2萬元-4萬元之間。雪蘭莪和布城的平均房價比吉隆坡稍微低一點點，平均保持在1-3萬元左右。馬六甲地區的房產價格一平米的均價為2萬元左右，檳城房產價格一平米的均價為18000元-26000元左右。新山地區的平均房價一平米為15000元-25000元。

在馬來西亞投資房產的門檻和之前相比要低很多，吉隆坡投資房產的最低門檻是60萬吉令。馬來西亞一直都被評選為最適宜居住生活的城市之一，該國家的房產價格適中，同時物價水平不是很高，大部分選擇居住在該國家的人對此都比較滿意。房產投資者選擇在吉隆坡以及周邊城市進行房產投資，還能夠獲得比較可觀的收益，一般它的回報率平均保持在4%左右。

馬來西亞的第二家園計劃一直在實行，還計劃能夠給馬來西亞的發展帶來較大的上升空間，比較凸顯的優勢主要有這些：國內的教育化模式會中西合璧，教育質量會越變越高。馬來西亞發展的格局會變大，以後湧入的人口會增加，房產市場還有較大的上升空間。基礎設施的不斷完善以及經濟的發展會使得投資項目增加，湧入的外資會變多。

首購房免印花稅！2021不能錯過大馬“金三角”

馬來西亞政府於11月6日公布2021年財政預算案，其中針對房地產領域提出了多項利好新措施，包括：

1. 免除印花稅

首購族的豁免印花稅門檻，將從30萬令吉提高至50萬令吉，豁免期限為2021至2025年。
延長豁免購買擱置房屋計劃的印花稅，從在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可負擔房屋

撥款12億令吉，為低收入群興建舒適及有品質的房屋，包括以下部分。
增加人民房屋計劃撥款達5億令吉，以興建1萬4000間人民房屋。
撥款3億1500萬令吉給國家房屋公司（SPNB），以興建3000間人民房屋。
撥款1億2500萬令吉以興建廉價及中價組屋，同時也充作修復廢棄房屋，及遭天災破壞的房屋經費。
撥款3億1000萬令吉，為公務員興建房屋。

3. “先租後買”基金（Rent-to-Own）

成立“先租後買”基金，從明年起至2022年，讓首購族申請以購買5000間一個大馬人民房屋計劃（PR1MA）。

馬來西亞房地產發展商公會表示，2021年財政預算案是一份全面、包容和有希望的預算案；相信通過豁免印花稅，將造惠更多大馬人，並能鼓勵更多發展商挺身而出，接受擱置房屋計劃。

2021搶占吉隆坡最精華地段

事實上，馬來西亞的投資環境與政策利好並不只吸引本地人。近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，大馬已成為備受矚目的海外置業新焦點。

馬來西亞近年外來投資大翻倍，不僅因其近年經濟持續成長，尤其該國釋出的第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一，更帶來大量的住宅需求；位在馬來西亞“敦拉薩國際貿易中心（TRX）”、“吉隆坡118”與雙子星大樓的“新商業金三角”，在國際連鎖酒店投資等數個利多因素加持下，預期將在未來成為東協新的投資重心。

所謂的金三角，就是由“雙子星塔”、“吉隆坡高塔”、“巴比倫百貨”三個點共構而成的範圍；另外有一個更大、由粗線圍繞的三角型，則是未來“新的金三角”：“雙子星塔”、“獨立遺產大樓KL118”、“敦拉薩金融中心TRX”。

在旅游業因疫情衝擊而低落的時刻，洲際酒店集團獨具慧眼，選擇敦拉薩國際貿易中心作為擴展據點，打算在2023年興建大馬首個金普頓（KIMPTON）酒店和餐廳。這為“新商業金三角”帶來加持作用，彰顯敦拉薩國際貿易中心這項重點發展項目，在國際間的魅力和升值潛能。

另外，疫情受到大馬衛生局嚴格控管，全民也已經適應“新常態”的生活方式，經濟活動更逐步回到正軌，反而讓大馬各種網絡服務激勵增長，催生科技媒體領域高速發展。基礎建設最為先進的吉隆坡，尤其是最多商業專才聚集的敦拉薩國際貿易中心，將成國內外科技企業插旗的堡壘，這將為辦公室租賃服務帶來一股新助力，也帶來更多就業機會，進一步激勵“新商業金三角”附近區域的自住和租屋需求。目前，已有多家跨國企業確定在敦拉薩國際貿易中心插旗，當中包括滙豐銀行、英國保誠人壽，以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞（Mulia）；當地機構則有實力相當的朝聖基金局、艾芬銀行和WCT集團等。

敦拉薩國際貿易中心由兩塊獨立土地所組成，北面占地57英畝，將發展成國際金融中心；為保持凝聚力，讓占地較小的南面也能同享地鐵連結、精明隧道（Smart Tunnel）和武吉免登的人行道，發展商正興建一條連接雙邊、70公尺的南北大橋。這座大橋除了帶來通車便利之外，更允許行人通行，讓南北兩面可以無縫連結。敦拉薩國際貿易中心捷運站，將成為捷運第一路線（MRT1）和捷運第二路線（MRT2）的中轉站，可直接連接至吉隆坡最大的地下捷運交通系統，鄰近的大馬城也建有隆新高鐵，讓當地交通更便利。

“新商業金三角”處於精致地段且商辦林立，加上身處交通便利圈等種種利多，未來發展潛力十足。一旦馬來西亞在疫情緩和後重開邊界，預期將會有更多外國買家湧往當地搶食市場。

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綜合整理自IQI Global、東方日報、經濟日報
責編：Zoe Chan

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多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！

導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。

2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。

多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。

從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。

2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。

從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。

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多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。

根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。

多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。

多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。

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