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當下熱播劇《三十而已》引發了全民熱議，尤其在許幻山出軌後，那套市中心豪宅該如何分割成為焦點問題。若類似情況發生在澳洲，法庭會如何決定房產歸屬哪？根據澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事實婚姻在財產分割問題上適用相同的法律原則。
首先，給大家糾正下坊間對澳洲婚姻法的誤解：
接下來為大家解決管轄的疑惑：我的情況是否可以在澳洲提起婚姻財產訴訟？
根據澳大利亞的Family Law Act，各州法庭在決定夫妻雙方共同財產的分割問題時， 統一適用如下四個步驟給出裁定（Court Order）：
考慮訴訟的高成本，如果你不想對薄公堂，如下的庭外選擇一樣具有約束力，且省時省錢：
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澳大利亞法律執業博士林彙銘
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日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。
日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。
居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。
如果您追求的是高增長和穩定性…
在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。
雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。
在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。
日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。
壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。
如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。
例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。
如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。
從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。
南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。
橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。
橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。
川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。
京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。
自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。
如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。
拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。
福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。
縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。
這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。
如果您追求的是高收益率…
日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。
札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！
從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。
換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。
由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。
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作者：Zoe Chan
面向未來，德州奧斯丁被認為是未來幾年最有前途的城市之壹。蓬勃發展的經濟，不斷增長的人口以及受過良好教育的勞動力，所有明星都與這座城市保持壹致（1）。隨著COVID對經濟的影響開始在世界經濟中得到體現，人們開始質疑奧斯丁的光輝燦爛的未來是否受到質疑。
奧斯丁是壹個既適合居住又可以旅遊城市目的地的宜居之地。從住宅的增長中可以明顯看出，奧斯丁的人口在過去十年中增長了29.8％。在過去的十年中，奧斯丁每年還舉辦許多國際賽事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大獎賽（2）。在過去的十年中，奧斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增長（3）。輕松的氛圍，負擔得起的生活，壹流的酒吧和餐館，溫暖的氣候以及靠近市中心的戶外活動，這些年來驅使人們前往奧斯丁，而正是這些因素促使人們繼續前往奧斯丁。
奧斯丁的經濟立足於支撐其經濟的三大支柱：
德克薩斯州為奧斯丁市提供了穩定的就業基礎。以2018年為例，得克薩斯州在奧斯丁市擁有63,900名員工（4）。這不包括與該州開展業務並因此在該市擁有業務的所有組織。
這也是為什麽奧斯丁有20.0％從事管理、商業和金融領域高級人才的原因（美國平均水平為15.6％）（4）。受過良好教育的白領工人以及得克薩斯大學提供的永久對接系統，創造了以知識為基礎的多元化經濟，並將繼續蓬勃發展。
奧斯丁最著名的白領職業是專註於科技領域的，為此創造了“矽山”（Silicon Hills）的綽號，這也是奧斯丁GDP快速增長的重要因素。隨著軟件繼續占領世界，擁有高科技集群的地區將繼續迅速擴展，因為科技僅對越來越多的在家工作的員工變得越來越重要。
盡管科技公司通常是數字世界的焦點，但傳統行業壹直在嘗試對其工作進行數字化，以使其能夠在21世紀正常競爭，COVID-19疫情僅增加了這種數字化轉型的需求（8）。盡管自動化通常意味著工作的消失，但對於軟件和IT領域的工作而言，這僅意味著進壹步的就業增長——奧斯丁的高科技人才聚集和低成本優勢使其成為尋求轉型業務的傳統公司的溫床。
目前，由於COVID-19疫情緣故，大部分企業需要更多的自動化，並且公司需要投資以應對在家中的新工作常態，這壹點非常明顯。奧斯丁的科技公司將會並且正在看到雲服務，後臺軟件平臺和遠程辦公技術的需求激增（8）。
如果您在經濟衰退期間需要聘請軟件工程師，他們應該放在哪裏？壹般而言，如果公司專註於削減成本，那麽公司會將重點放在向該國更便宜的地區遷移，要想實現盈利，就必須增加收入或削減成本。
目前，由於社會分化，短期內公司搬遷的可行性將更加困難，因此，像德克薩斯州這樣的州尤為可貴——相對於東西海岸沿海城市而言，稅率較低，在奧斯丁這樣成熟的現代化城市，其生活成本相對於其他高科技城市有極大優勢。
平均而言，奧斯丁比普通美國人更年輕，學歷更高，更富裕且更單身。從更宏觀的角度來看，城市的增長反映了年輕人口，高人口增長率，高GDP增長率以及租金傾向。奧斯丁的房屋所有權比例低反映了當地主要人群年齡和婚姻狀況。
根據經驗，隨著奧斯丁平均人口年齡的增長，也會變得更加富有，因為從30年代末到50年代初，不同年齡段的人的收入高峰期有所不同（19）。奧斯丁（Austin）是房地產市場的人口定時炸彈。隨著城市的變老，富裕和結婚，住房需求將激增。這個城市是否會產生足夠的供給來為這些老齡化的千禧壹代提供住房，這將是未來十年的問題——要麽通過新的房屋供應來滿足，要麽將提高房價。
最近十年是奧斯丁住宅市場的繁榮時期，奧斯丁的房價在2010年至2019年之間增長了84％（21）。即使房屋價格上漲了84％，奧斯丁的房屋中位價仍然比其他科技城市便宜得多。
奧斯丁對住房的需求將因人口趨勢而內在增長，但隨著奧斯丁人口的增長，住房需求已經並將繼續加劇。凈遷移人口對城市的增長是壹個巨大的福音，從2010年到2019年，奧斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趨勢的發展，奧斯丁由於其年輕人口的開始組建家庭，自然人口還將有機增長將繼續。
當前，奧斯丁大部分“移民”來自州外的增長，主要是加利福尼亞州和紐約州的增長。隨著經濟衰退的加劇，對價格敏感的美國公司和公司會找到進壹步的理由裁員，以擺脫高成本的困擾。這個時候，僅從稅收的角度來看，奧斯丁保持著巨大的稅收優勢，因為它沒有州所得稅，而加利福尼亞州的最高邊際稅率是12.3％，而紐約的最高邊際稅率是8.82％。考慮到生活成本和房價，奧斯丁變得更加誘人。
奧斯丁正變得越來越老，越來越富裕並且越來越多單身人口。未來幾年，奧斯丁的人口將繼續需要住房。隨著千禧壹代開始達到頂峰的收入年齡，高科技的提振將使這座城市的經濟進壹步繁榮。
本文由德州奧斯丁房產專家“Prospect Real Estate”支持制作。
新加坡，昵稱“獅城”，其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡 ，為何會是2020年最佳選擇？
新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備，同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢，讓它躍身成為世界金融中心之一，同時也是世界富有國家前三。
那麼，站在投資者角度，新加坡具有什麼優勢呢？
獅城的一個可取之處，在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。
宏觀風險管理方面，當地的政府在規劃中采納了實質性的做法，以期達致各領域的能力提升，包括金融、醫藥和創新科技等。
多年以來，新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。
當地的總GDP中，制造行業占了5%，其中：
若你打算進一步投資新加坡商業房地產，將有望獲得更高的投資回報率。
因若你在新加坡擁有住宅，你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。
截至2019年，新加坡稅務局指出房委會的公寓（Flat）持有者可享更低的房產稅率。
舉例來說，3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣（之前為37.60新幣）；而4房公寓房主只需繳付52新幣（之前為119.20 新幣）。
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曾有新加坡的朋友這麼對我說：在新加坡，倘若一個警察犯罪，當局將一視同仁。
新加坡是非常安全的國家，到處設有全天候監控設備。與其他國家相比，當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。
在新加坡常用的語言包括 Singlish（新加坡英語）、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。
當局1980年開始采納的雙語教學制度，也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外，其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。
共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS），是受二十國集團 （G20）委托，於2014年7月15日由經濟合作與發展組織（OECD）制定用於金融帳戶信息互換的標准。若二國均已簽署共同申報准則，需主動提供二國稅務居民的帳務資料以供對方的稅務機關交換，因此可避免及打擊藉由離岸銀行帳戶跨境避稅的問題。已有百餘個國家加入CRS。
可能受到CRS影響的人群分為兩類，一類為其在中國持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照《管理辦法》申報回其稅收居民所在國的非中國稅收居民，另一類為其在中國以外國家或地區持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照該國家或地區的CRS國內法申報回中國的中國稅收居民。這些人群具體包括但不限於：
CRS對高資產人士，尤其是擁有多國金融賬戶的高資產人群，由於其面臨多個賬戶分別被認定為非居民賬戶而被交換回國籍國的可能，他們一方面擔心被要求補稅，另一方面則更擔心被追溯境外資產的合法來源。
如果要按受CRS影響程度分類，影響度從大到小排序大致如下：
那麼如何應對CRS呢？首先CRS是有解決方案的。
CRS披露的信息僅限海外賬戶，持有金融產品，信托，年金及終身壽險類保單等，而海外房產屬於不動產，不列入交換申報的範圍內。
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先來看看自2018年開始，各國銀行表格中都多了一個必須披露信息，稅務居民信息。
在CRS政策官方組織OECD也提到明確提到稅務居民和個人稅號。
所以辦理一個他國稅號比如馬來西亞，用其填寫/更改銀行CRS表格中的信息。這樣對於銀行而言，該客戶就是馬來西亞稅務居民。
非常簡單，那成為馬來西亞的稅務居民如何面對CRS呢？
非常簡單，沒有語言和資產要求，只需提供3份資料即可辦理，全稱無需登陸馬來西亞，辦理周期短。
馬來西亞個人稅號申請條件（3份資料）：
馬來西亞個人稅號申請流程：
稅號的開立不論國籍，只要您可能會在馬來西亞產生收入，即可申請馬來西亞個人稅號。
可以在國外開戶，但是您的賬戶信息會被反饋回中國；而擁有馬來西亞稅號後，可以規避CRS的信息反饋。
不需要，因為您的收入不是在馬來西亞當地產生的。
1. “轉換” 稅務居民身份：您擁有馬來西亞個人稅號後，日後在他國銀行開賬戶、填寫申請表格時使用您的馬來西亞稅號、馬來西亞聯系方式（地址+電話），系統就會識別您是屬於馬來西亞的稅務居民。
2. 有效應對CRS：您成為馬來西亞稅務居民後，日後在海外開銀行賬戶，CRS的信息只會反饋到馬來西亞了。
3. 更容易進行海外開戶：擁有馬來西亞長期簽證、稅號、地址和電話，讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。
來源：移投界
責編：Zoe Chan
據房產網站Realestate報道，澳洲房產市場利潤相當豐厚，2018年第4季度，二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價，但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。
本文林彙銘律師把在澳洲的房屋過戶講清楚。
0:00 到 02:23：歐文三味書屋新規矩
02:24 到 04:10：為什麼在澳洲買賣房產需要用到律師
04:10 到 05:30：介紹澳洲昆士蘭買賣制式合同
05:30 到 8:26：簽買賣合同之前以及簽署過程中要注意的事項
08:26 到 12:06：介紹合同的條款，融資條款
12:06 到 17:00：介紹房屋蟲害檢查條款，如果檢查結果不滿意，如何處理？
17:00 到 19:30：房屋交屋前的驗房注意事項，如果不滿意，買家賣家如何處理？
19:30 到 22:25：買家如何支付訂金，訂金的目的是什麼？
22:25 到 22:50：下期介紹
澳大利亞法律執業博士林匯銘
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英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：
若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。
新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。
據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。
今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。
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延伸閱讀：
來源：hket
責編：Zoe Chan
誰都知道加拿大房價一直在瘋漲，但漲勢到底多迅猛，估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示，當年經濟大衰退期間，美國房價暴跌，加拿大房價不但沒跌，而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下，房價漲幅是美國的30倍！
據betterdwelling報道，數據顯示，就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐，今年1季度房價環比漲2.4%，通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。
相比之下，美國同期房價漲幅相對遲緩，環比僅漲0.5%，通脹調整後同比漲3.3%，年漲幅是2013年以來最低。
數據顯示，加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%，15年間房價幾乎翻番。相比之下，美國同期房價僅漲2.9%。換言之，國內房價漲幅是美國的30倍。
房價瘋漲同時，家庭負債也加速。要知道，這一數據不僅僅是大城市數據，而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市，甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場，房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。
身在其中的當地居民，可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看，如此房價漲幅，簡直堪稱天文數字。
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來源：新華僑網
責編：Zoe Chan
美國東部時間8月4日，在疫情面前，全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價，讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為，這是只是短期現像。
本月初，30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%，但隨後急劇下降，6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據，6月份全國房價年增長率為4.9%，遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%，創下2013年以來的最大單月漲幅。
新冠疫情影響到了全美的各個角落，但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響，部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊，一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城，以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響，費城的房價以每年8.4%的速度上漲，大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。
Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後，東北地區的新冠病毒病例保持穩定，我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部，例如疫情繼續上升，那麼秋季房市還會上揚，尤其是在學校決定推遲開學之後。”
同樣的，聖地亞哥和華盛頓特區的房價走勢也比較強勁，主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示，6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。
相比來說，舊金山的房價比一年前卻有所下跌，這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後，紛紛搬離房租最貴的市中心區域，導致需求下降，價格也隨之下跌。根據ABC的消息，90%的城市勞動力目前在家裡工作，人們正在搬離城市。甚至根據報道：如果走在舊金山南部的市場和金融區，感覺就像一座鬼城。
在疫情爆發之前，舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今，均價已下跌3萬美元，至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%，而目前為10%，當對住房需求不再旺盛，價格也就隨之下降。
但分析師表示，房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬（Taylor Marr）表示： 隨著抵押貸款利率下降，房價上漲，但供給也下降了，這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩，但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”
CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，到明年6月，價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺，房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱，房價會反映出這一點。
更多分析認為，房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據，但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張，他們未能提高產量來滿足這一需求，勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定，市場上也不見得有足夠可挑選的房源。
根據Zillow的數據，在費城，目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現，今年3月至5月，大都市地區的房源比去年同期下降了48%。
阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播，房地產市場在3月施行了禁售活動，只能遠程看房，這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時，一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程，尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時，隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。
阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克（Jeff Tucker）認為： 法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款，目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間，很多人會失業，無法償還房貸，或者最終喪失抵押品贖回權，銀行會把他們的房子賣掉。但這一次，市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說，這無疑是個好消息，但一個主要的副作用是，在這樣的衰退時期，進入市場的房屋數量也會大大減少。”
關於居外IQI
居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。
來源：新浪財經
責編：Zoe Chan
對於很多精明的投資者來說，購買海外房產的目的往往有兩個：潛在的經濟收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。這就是日本及其房產的優勢所在。
日本的社會穩定，生活質量高，氣候、文化、美食的多樣性很強… 日本擁有的優點多不勝數。
這也是它成為世界上增長最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到達日本的游客達到3190萬人次，連續七年創下新紀錄。
日本的經濟因素使其對購房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基礎仍然具有較強的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%負增長年率，與同期美國的4.8%和中國6.8%的經濟萎縮相比，更勝一籌。
因此，我們總結出七大理由，讓您盡早考慮在日本投資房產。
盡管日本毗鄰中國，老齡人口多，城市密度大，但還是成功地減輕了新型冠狀病毒爆發初期的災難性影響。
在報告首宗病例5個月後，日本的確診病例不到2萬例，死亡人數不到1000人。緊急狀態解除後，生活迅速恢復正常。
G7國家冠狀病毒相關死亡病例（截至2020年6月22日）
| 美國 | 119,975 |
| 英國 | 42,717 |
| 意大利 | 34,634 |
| 法國 | 29,643 |
| 德國 | 8,895 |
| 加拿大 | 8,482 |
| 日本 | 955 |
由日本網根據約翰-霍普金斯大學整理的數據創建
與一些西方國家一樣，日本政府也以價值近1萬億美元（相當於日本GDP的20%）的大規模救濟方案來挽救經濟，以幫助該國度過這個前所未有的艱難時期。
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鑒於新冠疫情，2020年東京奧運會將延至2021年夏天舉行。共有339個項目將在東京舉行，是現代奧運會歷史上最多的一次，大部分賽程和場館不變。
分析人士認為，延期對日本經濟短期內影響有限。
東京是《財富》500強企業的所在地，比世界上任何一個城市（除了北京）都要多。這對基礎設施以及房地產和建築項目的需求產生了重大影響。
根據房地產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月發布的數據，自2014年以來，東京23區新建公寓的銷售價格每年都在增長，2018年的每平方米的平均銷售價格更實現了27.6%的漲幅。
除了上述投資機會外，東京被認為是一個充滿活力、安全和獨特的宜居城市。
日本的GDP排名世界第三，去年連續71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩定的經濟體。
從經濟規模來看，大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。
日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年裡，無疑受益於首相 “安倍經濟學”的經濟政策，全國各地的住宅物業價格都在上漲。
與紐約、倫敦、香港、上海等世界主要城市的房價相比，東京的房價還是很實惠的。
例如，在東京市中心，一套中檔公寓的價格約為每平方米1.5萬美元；而在香港，類似的房產價格要貴一倍。
東京公寓的面積也可能比您想像的要大：在大東京地區，新公寓的平均專用面積為66平方米（約710平方英尺）。
此外，大華銀行、中國銀行、華僑銀行等銀行的抵押貸款，使日本的購房融資變得前所未有的容易。
在東京的中心區，毛租金收益率從3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投資回報上要更高一些，可是這些公寓往往需要更多的維護。
從2019年4月到2020年3月，東京23區公寓的平均月租金上漲了5.8%，從2012年年底的谷底開始，整整上漲了約30%。
這些都是令人鼓舞的數字。加上在東京中心區很容易找到長期、專業的租客，我們不妨來看看一些非常適合出租投資的公寓吧。
所有的外國人都可以在日本擁有房產，不受任何限制。
購房者不需要擁有公民身份或居住權。與泰國、菲律賓等亞洲國家不同，日本對土地的所有權沒有任何限制。
而且，所有權沒有期限。財產可以在外國人之間自由買賣和繼承。
與加拿大、澳大利亞等國家不同，日本對外國買家也沒有額外的費用和稅金。外國人在購買房產時所繳納的稅金與日本人相同。
但是，需要注意的是，外國人在日本擁有房產並不會獲得居留簽證。
日本一直以來都是熱門的旅游目的地，而近年作為世界各地外籍人士的養老地，日本也越來越受歡迎。
如果您想在日本購買房產，以旅客的身份享受各種文化和自然之美，日本提供了非常好的度假條件。擁有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回來——而且每趟旅程都能為您帶來驚喜！
除了上述所有因素外，日本全國各地都有完善的醫療設施，在經合組織國家中，日本每1000人的醫院床位數排名第一。同樣，日本也是世界上壽命最長的國家，接近85歲。
它也被廣泛認為是一個非常和平的地方。在”2020年全球和平指數”中，日本在亞洲排名第二。
此外，日本在經合組織的 “美好生活指數”中表現良好，特別是在人身安全、收入和財富、住房、教育和環境質量方面。
在日本投資是否存在挑戰？對於外國人來說，日本的語言、文化、購房法、金融法規等都可能會變得很陌生，試圖獨自駕馭這些障礙難免會產生困難。好消息是，居外已准備好為您提供支援！您只需填寫下面的咨詢表格，就能夠免費獲得專業建議。
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責編：Zoe Chan
