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中國人愛買房子大家都知道了，在2017年的嚴格調控下，中國人買房的熱情並沒有因此減少。雖然國內房產市場低迷，但是國外房產還是壹片光明的。在2018年這上半年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年亞洲投資者跨國房產投資總額達到452億美元，同比98.4%的增長。中國仍在亞洲跨國房地產投資中占據主導位置，買房這個事永遠是中國人最熱衷的投資產品。關於購買房屋的價位，大部分投資者偏向總價在100至300萬元人民幣的房子，在這價格間內的置業投資占到了總海外置業率的54.1%。

度假型房產  占31.8%
近年國內環境氣候、空氣質量等都不是盡如人意，有余錢進行國外買房的當然更願意選擇投資與休閑相結合的度假型房屋，生存環境是他們最看重的硬指標。

度假型房屋大多在氣候舒適環境非常優美，人口密度不大的地區，還擁有名勝古跡。這種類型房子可以滿足投資者休閑放松，改善生活質量節奏的需求，已成為中國人在國外買房投資的首選。

投資型房產 占26.4%
今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，涉及的國家範圍非常廣，越來越多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標自然選擇這類型房子，投資人群占到了26.4%。

國外買房的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價下滑厲害，大部分人都看上了東南亞這個新市場。

中國人愛買什麽樣的國外房產？度假屋排首位

教育型房產 占21.1%
把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，出國的年齡也越來越小，所以有了學區房的需求。盡管外國的教育資源比較均衡，中國家長還是希望在學校選出優中選優的，把孩子送往最好的學校就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的房價上漲幅度也比較大，租金也開始逐漸高於其他地區。

購學區房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，還能獲得高收益高回報，升值潛力不能低估。

移民型房產 占14.3%
14.3%的中國投資者為了移民而購房，宜居身份，養老醫療移民壹次性解決。

養老型房產 占5.4%
退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，現在以養老為目的的國外置業正在興起，目前占比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有條件需求，並且還需要關註，當地醫療生活條件生活便利程度、文化融合和飲食習慣、語言溝通等等壹整套相關指標的要求都很高。並且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景目前還有待觀望。

目前其他置業類型只占到1%，包括私人的碼頭等，隨著國內外經濟形勢不斷變化，各個置業類型前景也在不斷刷新和改變。

根據相關統計數據，2018年裏泰國芭提雅市房價平均為壹平方米14998.96人民幣，市中心外的公寓平均價格則是每平方米11369人民幣。而泰國清邁的房價低於芭提雅，在清邁市中心公寓的平均房價大約是每平方米10945人民幣，市中心外公寓房價則是每平方米6641人民幣。下面就帶大家了解下關於為什麽作為泰國第二大城市，清邁房價卻不如芭提雅的房價相關內容。

相較於芭提雅這個城市清邁更適合養老。

為什麽清邁作為泰國僅次於曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，為什麽清邁房價卻不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

壹是地理位置：清邁地處於山地而芭提雅面臨大海，芭提雅擁有著更吸引人的地理位置，發展機會也相對更多，而清邁的地理位置更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房子周邊的環境要更好於清邁，所以房價也更高。

二是對於房屋的需求。雖然芭提雅人口上不如清邁那樣眾多，但值得關註的是，這裏統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國這個國家沒有很多人移民過來，但是遊客來到這裏就會產生租房需求，因此吸引遊客越來越多的芭提雅就產生了更多的住房需求，而當地房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就快速超過了清邁房價也就相對更高了。判斷城市大小不只是看地理面積而是要看本地人口數量。

三是經濟發展的水平。芭提雅的經濟依托於旅遊業而發展，臨海的優勢也讓它擁有非常多的外貿機會，所以芭提雅經濟水平發展好於清邁很多。房價很大程度上是受到當地經濟發展程度所影響的，因此芭提雅房價高於清邁的房價。

根據上面所描述的雖然清邁比芭提雅人口多，但是由於芭提雅在絕佳地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都占有優勢，所以芭提雅的房價要高於清邁的房價是理所當然的。

這次互聯網巨頭騰訊將目光從新房業務轉向了房產後市場，企圖隊傳統房地產行業進行再次改造，想要把“互聯網+”做出新鮮意味。

騰訊房產繼2015年8月推出“互聯網+房地產解決方案”之後，近日發布了平臺開放戰略，騰訊房產謀求與線下房地產企業在房產研究、互聯網家裝、智慧社區、海外置業、房產金融等五個板塊的合作。根據騰訊房產的說法，這是為了打造開放共享的房產後市場新生態。
 
房產後市場的流量變現？

廣義的房地產後市場包括在購房過程中的金融服務、入住前的家裝業務、入住後的物業及增值服務以及市手房在流通環節的經紀業務。

騰訊房產認為，壹直以來其內容和營收的優勢都體現在新房業務，而用戶衍生價值在房產後市場未能繼續變現。

騰訊房產數據表明，其PC端與APP端日均瀏覽量超2000萬，覆蓋全國205個城市以及線上擁有4.2萬個樓盤、10萬置業顧問、60萬經紀人和200萬套二手房源。

騰訊房產基於此決定開放用戶數據，在房產後市場發力。

有感於存量房時代巨大的互聯網家居市場空間，騰訊房產宣布聯合家裝行業領軍企業以及家居O2O優秀供應商，利用大數據收集、個性化定制、標準化流程、O2O服務四大鏈條來構建互聯網家裝體系。

此外騰訊房產還宣布上線布局“企鵝智慧社區SaaS系統”。“企鵝智慧社區SaaS系統”是以實現多方共贏為目標的智慧營銷+社區服務+智能硬件三位壹體的生態模型。

門戶網站的創新之舉？

新房市場萎縮以及房產後市場掘起，主陣地壹向為新手房宣傳需求的門戶網站應該怎麽應對市場新風向，騰訊開放平臺戰略是可取的創新之舉麽？

“壹是開放流量，比如家裝領域的企業如果與我們達成了合作，那麽騰訊房產就會在我們現有的平臺上開辟專門的家裝頻道流量入口，為合作的家裝合作夥伴導流；同時如果合作企業還有拓展全國業務的需求，那我們遍布全國的200多個站點城市也將提供非常有力的助力。”

第二種合作思路是騰訊自己架構出壹套完整的體系，依托手機QQ、微信、騰訊新聞、QQ瀏覽器等移動端資源，搭建起用戶需求與企業服務能力之間的橋梁，這正是騰訊企鵝智慧社區的整體思路，壹端是智慧社區與智能硬件的供應商，另壹端則是B端房企用戶。

騰訊作為互聯網領軍企業依托自有的大數據資源，利用更為高效的方式將“互聯網思維”應用在實際操作中，而不只是壹個信息顯示平臺。

“開放是如今保持生機的唯壹方法”是同為互聯網巨頭的微軟官方態度，而馬化騰也有此觀點：“騰訊只做連接器和內容產業兩件事，其中連接器的核心就是開放。”

騰訊房產此次開放平臺戰略發布與6年前將騰訊帶向繁榮的開放平臺有著根本的相同，即放開平臺、共享流量。

總結騰訊房產在“互聯網＋”概念的實現，今年是壹次進階，除去新房市場，另外關註到了房產後市場的巨大潛力，去年推出的“互聯網＋生活”六大解決方案，逐步在落實。

精準營銷方面，目前騰訊房產微電商平臺已經覆蓋了全國150多個城市，發起過3000多場電商活動，並且不斷有新的電商形式進行叠代創新；

會員特權方面：去年8月到現在先後上線了QQ會員購房特權超市和騰訊視頻VIP購房特權超市；

金融創新方面：去年曾與匯聯金融聯合開發上線了四款地產金融產品，目前正在跟微眾銀行進行社區物業費理財的深入合作；

聚合管理和社區平臺，此次企鵝智慧社區的推出就是這兩個方案的集中體現，意在通過微信企業號幫助開發商和物業企業進行物業管理和社區服務。

智慧住家，就是今年發布的智慧社區SaaS系統，現場有體驗區展示。

怎麽應用大數據優勢突破企業踐行“互聯網＋”過程中的片面和膚淺，基於數據推出的產品，或許更深層或許會說話。

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭曉年度最佳旅遊城市調查結果中，泰國清邁高居亞洲第壹。

實際上有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏的房產蘊含著巨大的發展潛力。清邁是泰國僅次於首都曼谷的第二大城市，但不管是租價還是買價都要比曼谷低很多。

清邁的房價目前每年正在以10%左右的速度增長。外國人在清邁購買公寓後就可以享有和泰國人同樣的權益。清邁房地產大多就是公寓式的，等級稍微高點的小別墅也有很多，兩百多平的房子市場價位通常在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹套90平米左右的房屋大概要賣130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可以代理租賃，出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報率持續走高的情況下，越來越多的遊客選擇出租物業優先於酒店房間。並且清邁有國際標準醫院提供優質醫療服務。

對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經清邁旅遊業也壹直停滯不前，每年遊客人數僅有420萬左右，其中70%都是本國人。

清邁旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示：“清邁的遊客總數在過去三年內呈顯著增長趨勢，這得益於清邁良好的空氣質量和諸多的國際連鎖酒店使遊客對清邁有了更好的了解。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁的森林覆蓋率超過甚至超過了70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，常年的藍天白雲，致使很多歐美老人喜歡每逢冬天便飛到清邁過冬，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥過冬壹樣的生活，即使奔波卻也讓他們又愛又癡。

現今清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年遊客的數量不出意外將會同比增長8%。清邁國際航班可直接飛往北上廣和新加坡以及首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班近年正在逐漸增加，這也加高了中國遊客到清邁旅遊的熱潮。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了去年美國創下的25萬人次的遊客記錄。我們將繼續集中力量發展清邁的旅遊業，使其國際化和多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約為20萬人次，而且呈現穩定上升趨勢。

美國“2017年最佳投資地點”報告顯示，馬來西亞以親商環境方面的巨大優勢成功擊退中國在內的近80個國家，成為全球最具吸引力投資國家。據悉近4年來馬來西亞的房地產每年都有10-15%的漲幅，其首都吉隆坡2018年房價預計將增幅15%左右。

小編接下來帶大家大致了解驅動馬來西亞綜合發展的五大規劃：

1.“壹帶壹路”戰略
壹帶壹路是指“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”，充分依靠中國與周邊有關國家現有的雙多邊機制，借助既有行之有效的區域合作平臺，積極發展與壹帶壹路沿線國家的經濟合作夥伴關系，共同打造政治互信和經濟融合及文化包容的利益共同體、命運共同體和責任共同體。

“壹帶壹路”南線從泉州出發、途經吉隆坡、直達威尼斯。

2.泛亞高鐵

中國在2009年正式提出高鐵“走出去”的發展戰略。中方參與規劃建設的歐亞高鐵和中亞高鐵及泛亞高鐵正是這壹戰略的三個方向。泛亞高鐵是壹條貫通歐亞大陸的貨運鐵路網絡。亞洲18個國家的代表與2010年4月10日在韓國釜山正式簽署《亞洲鐵路網政府間協定》，計劃籌謀了多年的泛亞鐵路網計劃終於得以落實。

泛亞高鐵於2014年6月正式開工，是中國通往東南亞的便捷通道，總線路共有五段分別是中國境內段玉磨鐵路、老撾境內段、泰國境內段、泰馬高鐵、隆新高鐵。泛亞鐵路東盟部分全線長達5000公裏，建設總投資額約為150億美元。

3.隆新高鐵

隆新高鐵將興建五個停站：柔佛依斯幹達特區、峇株巴轄、麻坡、馬六甲愛極樂（Air Keroh）及森美蘭芙蓉，預計於2020年修建完成。隆新高鐵將是壹條與現有興建中的雙軌火車路線毫無關連的全新路線。

隆新高鐵連接吉隆坡與新加坡，高鐵設計時速高達350公裏，為整個泛亞高鐵中時速最高。新加坡與吉隆坡兩城之間的距離約300多公裏，屆時從新加坡至吉隆坡的路程將由現在的四五個小時縮短為90分鐘，兩座城市猶如壹個現代生活圈，高鐵建成後在同壹天內往返兩地會更加便捷。

4.“大吉隆坡”計劃

馬來西亞政府與2010年9月25日宣布推出經濟轉型計劃(ETP)，其中壹項關鍵的政策是：將投資1720億令吉打造“大吉隆坡”， 力圖在2020年讓吉隆坡躋身世界20個最適合居住及經濟增長率最高的城市行列。

馬來西亞政府計劃將從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面推動“大吉隆坡”，馬來西亞政府為了確保在邁向“2020年宏願”時有足夠的人力資源，將把住在吉隆坡的人口從現有的600萬人增至1000萬人，同時邀請世界最優秀的百強企業在馬來西亞設立據點。

5.“第二家園”計劃

馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的壹項政策，此舉目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。申請人辦理該項目須在馬來西亞銀行存入定期存款，最快90天可獲批。獲批後第二年就可壹取出部分存款用於在馬來西亞的房產投資和子女教育及醫療服務等方面。
 
“第二家園”簽證持有人10年免簽自由往返馬來西亞，申請人其配偶及21周歲以下未婚子女都可以同時享用，且無需放棄中國身份，馬來西亞此外還提供158個國家的電子快簽。另外“第二家園”簽證持有人註冊創辦公司無須馬來西亞當地人士參股，可享受本地政府的優惠政策。而且中國位居馬來西亞“第二家園”計劃項目10大來源地之首。

在馬來西亞買房，建議要選擇知名的、公認的開發商建造的房產。馬來西亞房地產開發商大多數以創新項目、高端基礎設施和大型住宅區而聞名。小編搜羅了壹些馬來西亞的頂級開發者供大家參考。

1.Eco World

生態世界發展集團有限公司（EWDG）是馬來西亞知名開發商，其總部位於雪蘭我Darul Ehsan的Shah Alam。目前，生態世界發展集團有限公司的房產項目遍布馬來西亞的三個主要經濟區，已完成18個高端項目，包括高層公寓樓、綠色商業園、綜合商業開發區和鄉鎮。

2017年，生態世界發展集團有限公司在巴生谷和檳城推出了5個新項目，他們的大部分項目包括平房、半獨立式住宅和花園式住宅，以及有限的公寓項目。生態世界發展集團有限公司的最新項目之壹——Karisma公寓，擁有所有必要的設施，包括遊泳池、網球場、遊樂區和公園，售價大概26萬令吉。

2.Sime Darby Property Berhad

森那美地產有限公司（Sime Darby Property Berhad）成立於2007年，是馬來西亞最大的房地產開發商之壹。

森那美地產有限公司是更大的聯合企業Sime Darby的壹個部門，在馬來西亞已有100多年的歷史，在物業卓越大獎中獲得過許多獎項，其中包括：先鋒發展、價值創造和綠色卓越獎。

森那美地產有限公司已經在馬來西亞完成了18個住宅和商業項目，而他們的許多項目仍在建設中，說明它是壹位有信譽的房地產開發商。

Sime Darby最新項目之壹的阿瓦尼武吉拉惹的壹個基本單位的發售價格近45萬令吉，但其價格已升值約70萬令吉。Sime Darby不僅建造公寓樓，還建造聯排別墅，其中壹個別墅項目The Mews的295㎡聯排別墅價格約為142.5萬令吉。

3.SP Setia Berhad

SP Setia Berhad是馬來西亞房地產開發商，該房地產開發商於1974年由馬來西亞知名房地產巨頭Liew Kee Sin創立。

SP Setia Berhad也是馬來西亞歷史最悠久，規模最大的房地產開發商之壹，以建造高品質房產而聞名。他們的主要房產項目包括：綜合鄉鎮、豪華住宅、公寓和平房。

SP Setia Berhad項目包括在巴生谷、柔佛州新山、檳城和哥打京那巴魯的多個住宅項目。

此外，SP Setia Berhad還在越南、英國、澳大利亞和新加坡完成了項目。其中，最著名的項目之壹當屬位於馬來西亞首都中心的KL Eco City。

KL Eco City於2013年啟動時，壹套公寓的要價約為每平方米1.1萬令吉，目前平均價格為每平方米1.75萬令吉。

4.LBS 比納集團

LBS比納集團（LBS Bina Group Berhad）成立於2000年，也是馬來西亞最大的房地產開發商之壹，也以建設設施齊全的鄉鎮項目而聞名。

LBS比納集團旗下的房產項目售價：Simfoni Perdana擁有雙層聯排別墅，售價為34.5萬令吉；Irama Perdana擁有雙層排屋，價格為45萬令吉；Skylake Residence公寓起價33萬元人民幣。

5.IOI地產集團

IOI地產集團（IOI Properties Group）成立於1984年，於2014年在馬來西亞證券交易所上市，是馬來西亞另壹家被廣受認可的大型房地產開發商，其房產項目以高端的高層公寓樓為主，購物商場、酒店、休閑和商業建築的房地產投資為輔。

在IOI地產集團近期開展的項目——Cilo Residence中，壹間中型公寓的價格約為90萬令吉。

IOI地產集團還在新加坡和中國開展項目，在馬來西亞和其他國家擁有約1萬英畝土地。

投資巴拿馬的房產很大壹個理由就是：事實上老年人選擇壹個理想的度假地並不容易，尤其是全家共同出行時，有人想看人文歷史遺跡，有人則更傾向於自然山水風光，有的人覺得輕松的休閑式度假稍顯無趣，也有人覺得充滿動感的“驢行”太累。而巴拿馬恰好能滿足大部分人所有類型的需求。

巴拿馬運河是南美洲和北美洲的分界線，也被視為世界工程奇跡之壹。而巴拿馬四周環繞著美麗的海灘，太平洋和加勒比海綿長的1500海裏海岸線能夠滿足慢生活願望。其中最著名的要數因生產珍珠而得名的珍珠群島，大大小小的島嶼正如壹顆顆珍珠般鑲嵌在巴拿馬灣。它的沙灘潔白如玉，再加上茂密的原始森林和豐富的珊瑚礁、以及五色繽紛的鯨鯊和熱帶魚類，足以帶給遊客衣阿華壹生難忘的記憶。如果要想玩點更“帶勁”的，巴拿馬也有適合戶外徒步探險的山谷–安東谷，這裏滿是山峰、雨林與瀑布，很適宜徒步或騎馬，同時還是很好的觀鳥地點，甚至偶爾還能看到罕見的金色青蛙。

同時巴拿馬能夠提供的美食選擇非常多。由於地緣和政治上靠近美國，北美的飲食在這裏十分常見，尤其是BBQ烤肉和炸雞，烹制分外正宗。更重要的是價格也十分親民。通常在壹個環境優雅、服務周到的中上等餐廳，壹個人只需用15到20美元就可以吃壹頓牛排大餐，而壹份快餐式炸雞套餐只需不到5美元。由於巴拿馬深受西班牙文化影響又靠近南美洲，這裏西班牙式飲食和拉美小吃的品種也十分豐富，黃澄澄的西班牙海鮮飯和夾滿紅燴牛肉的哥倫比亞玉米餅，以及鮮美異常的秘魯生魚片遍布各地。這些美食調味豐富，和傳統意義上的西餐很不壹樣，也更適合亞洲人的口味。

加之地處熱帶地區，巴拿馬還盛產大量美味的熱帶水果，芒果、菠蘿、香蕉、木瓜到處都是。無論是伴著晨光壹邊望著窗外的大海壹邊吃幾塊蜜汁炸香蕉，還是傍晚在露臺上吹著海風啜飲幾口椰子汁與菠蘿汁混合而成的雞尾酒，都令人感到十分享受愜意。

此外巴拿馬人的英文相比大多數非英語國家來說都要好，好壹點的酒店、餐廳和旅遊景點的服務人員英文都不錯，Uber專車能提供英文服務。而且巴拿馬還能直接花美元，省了來回兌換的大麻煩。巴拿馬地處整個美洲的正中心，自然成為南北美通航必經的中轉點，各大航空公司幾乎都有到這裏的飛機。同時巴拿馬航空公司自身也是拉美最發達的航空公司之壹，其飛機目前已經能飛抵超過全世界70個目的地。從這裏再轉往其他北美或南美國家的景點繼續遊玩也很容易。

巴拿馬作為壹個度假休閑目的地國對比周邊國家似乎並沒有太多優勢。

但也就是這個中美洲德小國，卻成為最適合旅行度假、養生養老的國家之壹。

外媒在2016年評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家，巴拿馬被評為“最適合養老的國家”。

年度全球退休生活指數已經連續發布了23年，旨在對全球最佳的退休生活目的地進行排名。媒體編輯對食品雜貨價格、當地平均氣溫、公用事業費用和當地人的友好程度等壹系列因素進行評估，然後利用這些評估信息在“房地產”、“氣候”、“特殊退休福利”、“醫療保健”、“養老基礎設施”、“娛樂和便利設施”、“易於融入”及“生活成本”等壹些類別上給這些國家進行打分。巴拿馬在在2016年的榜單上位列第壹。

巴拿馬摘得桂冠最重要的原因是因為成為該國公民相當容易。只要在巴拿馬當地銀行存入5000美元的同時滿足擁有不動產、創業或有工作這三項條件中的其壹，即可申請成為巴拿巴公民。而且外國人在房地產方面是享受和巴拿馬本地人同樣的權利。同時巴拿馬為人們提供許多簽證選項，其中包括養老金領取者居留計劃，後者為任何壹個每月拿到至少1000美元養老金的人提供居留許可。如果妳不符合資格，還有其他許多辦法來獲得居留權。比如巴拿馬致力於吸引外國退休人員，並在這方面設立了全球最好的激勵機制，使世界各國移民能夠方便輕松地獲得那裏的居住權。

與此同時巴拿馬出入境方便，飛機幾乎可以到達任何其他國家和地區；它使用美元，這讓財務管理變得非常簡單；老人在這裏可以獲得非常棒的醫療服務。並且巴拿馬同歐美密切的商業往來為其帶來了國際範兒十足的生活氛圍，而第三世界低廉的物價水平更這吸引了很多退休人士前往享受生活。每月2000美元就能在巴拿馬大部分地區過上舒適的生活。在這裏壹頓中等價位的兩人用餐費用大約是30 美元；壹年的醫療保健花費人均僅需800美元；甚至 18萬美元左右就能在熱門的山城博客特買到壹套三居室住宅，且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。

此外巴拿馬還擁有“完美的氣候、劃算的本幣兌美元匯率、強勁的經濟和穩定的政府”，這都是巴拿馬的房產值得投資的理由。外媒雜誌曾撰文表示：“如果妳在巴拿馬沒有找到某樣東西，那麽妳壹定是不需要它。

迪拜房地產投資發展勢頭近年來壹直十分強盛，直到去年成為2017全球最佳不動產投資地！

那現在投資迪拜房產是否明智呢？小編將從四個方面告訴您答案。

1.現金流為王而非升值為王

投資房產有兩類回報，壹是現金回報，二是保值升值。

得力於政府的控制，迪拜房地產市場十分成熟健全，租賃活躍且空置率低。投資人大可以輕松通過租金收入獲得長期回報率穩定的現金流，真正做到以房養房、現金流為王。

那麽迪拜房產在保值升值層面上有何優勢呢？

迪拜通行貨幣迪拉姆與美元掛鉤，相比人民幣的持續貶值，匯率更加穩定的美元無疑能更有效抑制通貨膨脹，讓投資者坐享資產安心保值，無風險後顧之憂。

2.充分利用時間杠桿

迪拜與中國房地產租賃市場最大的不同在於：

迪拜物業租售比高達11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金穩定的物業，例如迪拜最大地產集團之壹的達馬克地產的年租金收益可高達10%。

壹旦成功購得租金穩定的房產，迪拜置業為業主提供了多種退出途徑:

a.持有物業收取租金：達馬克集團能做到為業主提供真正的全托式物業管理，投資人只需在國內便可輕松坐享租金回報，無需操心置業管理；

b.委托物業轉手賣給其他投資者；

c.獨立屋業主可選擇自行將房屋賣給投資者或自住客；

3.免費托管及免稅政策

我們都知道，有海外物業投資經驗的投資人都知道，投資房產中最頭疼的事就是物業管理。因物業管理成本和持有成本將直接影響回報，境外房產的日常管理中尤其容易牽涉到多種多樣且不必要的矛盾。加上稅費和模糊地額外的支出都會左右海外物業投資的收益。

稅率也為迪拜房產投資大大加分。

因為迪拜達馬克地產集團不僅能為投資人提供免費的托管服務，最令迪拜置業投資家滿意的是：還能享受迪拜政府的免稅政策，這無疑在很大程度上提高了投資者的回報！

4.房地產走勢從於該地域供求關系變化。

隨著2020迪拜世博會的到來，迪拜將為世界敞開歡迎的大門，並在世博會期間接待逾越2500萬來自全球各地的人們！大規模世博基礎設施建設導致房產需求何其旺盛！

此外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：

1.   低首付（25%）

2.  低銀行貸款利率（4%）

3.  永久產權

4.  購買超過100萬迪（約為人民幣187萬）的房產，還可以獲得迪拜政府頒發的長期居留許可。

所以縱觀市場分析，迪拜地產投資在2018年將會成為新壹波投資大熱，現在有條件的話立即投資迪拜房產實屬明智之舉。

據美國商務部23日公布的數據顯示，7月新屋銷售急增，連續第五個月增長，較前月急增12.4%，與去年同期相比更是猛增了31.3%，觸及近九年的最高水平，充分顯示美國房地產市場正在強勁持續地復蘇。

隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進壹步顯現，中國投資者對國外房產的投資熱情也在持續升溫，眾多投資者在對本土市場增長減速的擔心之下，轉向海外，尋求更安全的投資環境，以及更高的潛在回報，尤其美國更是從回報方面，有望為投資者帶來高收益。結合國內外形勢，目前來看配置美元資產是分散國內系統性風險的理想途徑，比如優質海外地產投資計劃，以人民幣認購，以美元計價，既隔離了人民幣匯率風險，又可享受美元升值帶來的利好，是目前高凈值人群實現資產保值升值的全球化資產配置理想手段。未來10年，中國高凈值人群將有30%左右的海外資產配置需求，至少會帶來3.27萬億的海外投資金額。

進入2018年，美聯儲加息預期強烈，歐美經濟逐漸復蘇，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，海外房產投資或將迎來好時機。業內人士普遍認為，國內房地產已告別價值狂飆的黃金時代，而美國最近兩年房地產市場進入上行階段，優質教育、獲得移民資格、永久產權、以房養學等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了美國市場，投資美國房產成為許多人資產保值增值的避風港。

據海外媒體報道，“股神”巴菲特在接受海外媒體采訪時表示：對於美國房地產市場，金融危機以後美國房地產市場開始恢復的時間很晚，現在才剛剛開始，並展現出持續增長的勢頭，整個房地產行業正在逐步走強，特別是去年的趨勢更為明顯。

美國、澳大利亞和加拿大房地產市場上總有呼聲認為，外國人購買樓房和投資房地產市場的行為正增加本地人購房的負擔，也在加速推高市場房價。但根據美國亞洲協會（AsiaSociety）的最新調查顯示，中國人購買或投資美國房產市場正在成為壹個全球現象。

從2010-2015年，中國個人賣家在美國的購房成本達到930億元，華資企業也在競相購入當地的地標性物業，例如安邦保險就在2015年收購了華爾道夫酒店。在去年，國人終於成為美房地產市場上的外國投資者排名NO.1。同時，因美國房市走俏，美元升值，教育環境壹流等因素，中國的海外房產投資者開始從澳洲、加拿大房產投資轉向美國房產投資。

健康的房市+良好的回報率

從長期數據中我們可以看出，美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本，物價上漲因素，大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大，但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所,是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是壹個長期的投資, 而不是短期投機。
 
美國房產市場價格自從2009年從底部走出後，正在逐漸進入復蘇期，房地產復蘇對於美國經濟的持續復蘇將具有決定性作用，未來美國房地產復蘇具有較大確定性。華眾網項目投資期限壹般在3年左右，按目前的狀況來分析，幾乎是穩賺不賠，而且您不必鋌而走險買下整棟房產，在不同位置投資不同房產，每套房產都有其自身的價值，妳可以按您持有資金按比例分散投資，風險就幾乎可以無視。