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阿聯酋《海灣時報》11月30日報道中比較知名的房地產咨詢公司Cluttons發布Best新報告表示，迪拜房地產已超越倫敦成為2017年全球Best佳不動產購房地。多倫多和阿布紮比並列第三後面分別為新加坡、吉隆坡、和新德裏。

由於2020世博會即將臨近，迪拜的房地產市場逐漸上漲。且由於美元波動，導致倫敦不動產購房者嚴重受損。所以越來越多的中東購房者將購房目光瞄準在迪拜和多哈等地。並且特朗普當選為新壹任美國總統後引發的政策變更也將影響全球房地產市場，從而使迪拜成為更為安全購房置業目的地。

除了這些多家銀行及金融機構在近期發布對阿聯酋2016年和2017年經濟增速的預測，普遍都在認為在2020迪拜世博會等因素帶動下，迪拜建築工程等部門的購房增多對阿聯酋經濟的拉動作用在2017年日益表現出來。阿布紮比商業銀行預測阿非石油經濟增速將由2016年的2.3%增長到2017年的2.9%，酋長國迪拜國民銀行預測阿經濟由2016年3%增長至2017年的3.4%，倫敦凱投宏觀則預測經濟由2016年2%增長至2017年的2.5%。2017年裏迪拜的經濟形勢壹片大好，這也成為了房地產交易市場提供很好的經濟條件。

迪拜房地產市場分析

阿聯酋只有30%的居民購買了屬於自己的房子，絕大多數的人都住在出租屋裏，並且在別的國家中比如在英國，60%的人們購買了自己的房產。這種情況下對於喜歡買房購房的中國人來說非常有利，阿酋聯迪拜的房屋的空置率還是很低的，住房需求量還是非常大，每個區域的入住率基本上都在87%以上，其中朱美拉村和迪拜探索花園以及迪拜矽谷等地的入住率92%以上。

為什麽大部分人不買房？

買房人數少的原因可能是大部分的人無法支付買房的錢。銀行對於貸款的要求也非常的高，如果大家在迪拜購買首套房子，銀行Best高可提供75%的貸款額度，假如在迪拜買壹套100萬迪拉姆的房子，妳需要有多少可用資金：250000迪拉姆的，40540迪拉姆迪拜土地局費用（4%+Dh540），4000迪拉姆註冊費，1875迪拉姆貸款的手續費（貸款總額的0.25%），20000迪拉姆中介費（2%），7500迪拉姆銀行費用以及3000迪拉姆估價費。

如果人們在阿聯酋購買的是第二套以及第三套等房子，那銀行最高只可提供60%的貸款額度，現在迪拜的房地產行業人士表示，政府應該鼓勵人們購房，這對於社會和經濟的發展都有好處。有些政策比如Lone-to-value（LTV）和過戶費其實可以實行更加靈活的政策。建議將政策改為階梯型收費的政策。比如對於購買套房產的買家，收取較低的過戶費。對於購買第二套甚至更多的房子買家，則收取更多的過戶費。

如果政府真的有出臺鼓勵大家買房的政策，那各個區域的房租收入加上超值房源肯定會吸引很多在此居住超過5年的外來居民，所以購房時機要把握住趕緊抓緊時間聯系我們的購房置業專家吧！

根據Propertyfinder(阿聯酋房產租賃和買賣網站)的收集的數據顯示阿聯酋迪拜房地產市場在經過數年的低迷期後將在2018年會有轉折點，最新的Propertyfinder數據顯示迪拜房地產公寓銷售價格有小幅下跌，但是別墅價格有比較大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集團首席商業官：“樂觀的壹面是房價已經非常接近底部，就在2020年世博會到來之前會有上漲趨勢”

“目前迪拜推向市場出售的新興的小區中總價在100萬迪拉姆以內和單價在1000迪拉姆每英寸內的房產項目都在增加，這個也是迪拜建築爆發式增長的預兆”

“同時最近四周的油價已經達到近三年最高點，可能是阿聯酋房產市場在回暖的另壹個因素。propertyfinder 指出根據第三方房地產數據網站Reidin的數據，迪拜新增加的人口已經超過房子供應量達到2：1，2018年將會繼續延續類似行情，需求量的增加會大大抵消新的房產供應”。

總的來說迪拜和阿布紮比還是非常受投資者和房東的青睞，房地產投資還是保持有良好的租金回報，年回報率在6-8%.阿聯酋的業主已經規避了增值稅的影響，在房產增值部分，租金收入和工資收入都無需繳納稅收。蘇富比執行總監在房地產市場預測中提到，“房產價格在過去12-18個月有大幅下跌，在國際十大城市裏迪拜每平方英尺的價格處於於最底端，2018年市場將會有很大的幅度上漲空間特別是在壹些現房項目中”。

房產價格走低的原因在於過去廉價的期房項目推向市場，這個政策是不會長期持續發展的，已經接觸到了底線了，在2018年價格也會回歸到正常水平，同時壹些開發商比較低的房屋總價來吸引投資者，房屋的室內實用面積交壹些老的小區減少40%，單價卻遠遠高於周邊的現房樓盤，開發商以自己利益最大化來犧牲投資者未來房產的增值空間策略不會持續下去的。同時開發商工期延誤也打擊到了投資者的信心，很多投資者由於自身原因急需處理手頭的房子，就會出現房價倒掛的現象，即開發商壹手的房源價格會高於二手市場的價格，很多的期房項目壹推向市場，也同時去海外尋找更多的買家。

迪拜的房價自2014年6月達到最高峰，已經整體下跌近三成，下跌的空間很有限，但是投資壹些房產項目還需謹慎。不能把國內房地產市場和迪拜房地產市場等同壹起，國內買哪裏漲哪裏。國內的剛需是非常大的，而迪拜的房產之所以有永久產權這麽壹說，而且是新開發的區域，就是想吸引人口來迪拜工作和生活。投資迪拜還需考慮到物業費的成本，普通的公寓物業費在12-24迪拉姆每平方英尺每年，壹些酒店式公寓的物業費是普通公寓的三倍左右，將近達到68迪拉姆壹尺每年相當於105人民幣/平米每月，這個雖然只是個例但是購買的時候銷售人員並不會告知客戶。別墅的物業費會相對於公寓來說低很多，2~3迪拉姆壹尺每年按占地面積來計算。但是壹般別墅年凈租金回報在5%，而公寓除去物業費後凈回報在4~8%。

除此之外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：
1.     低首付（25%）
2.     低銀行貸款利率（4%）
3.     永久產權
4.     購買房產超過100萬迪（約為人民幣187萬）的，還將獲得迪拜政府頒發的長期居留許可

縱觀迪拜房地產市場分析，2018整個迪拜房地產投資將會成為新壹波投資大熱，現在投資迪拜房地產實屬明智之舉。在這裏必須得提，就連美國總統特朗普先生也早早的選擇了迪拜作為投資市場，並於早年間就跟迪拜第壹大地產集團之壹的達馬克地產合作，雙方項目（位於迪拜特朗普國際高爾夫球場）也已正式開業。

如今最穩妥的投資就是投資房地產，而投資回報率的高低足以證明壹套房產的投資價值，但是中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，北上深都僅有1.5%左右。隨著國人海外置業及購房移民熱潮的火速高漲，那些房價較低以及回報率較高的東南亞海外 房產都成為了國人投資者眼中的香饃饃。

隨著泰國經濟的高速增長以及城市的交通基礎設施不斷完善和擴建，曼谷的房地產市場將為泰國資本增值提供更大的空間。

而近幾年來泰國房價的漲勢也沒有讓國人投資者失望。

今天小編就向大家介紹下為什麽泰國房產如此火爆呢？

01泰國房產具有永久產權

外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權（無遺產稅）是受法律保護的。

02購買泰國房產，沒有房產稅

需繳納2%的過戶稅，壹般由買賣雙方共同承擔各付壹半，因此過戶的時候買方通常只需支付1%過戶稅。

03泰國買房按揭貸款已成為可能

過去中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。後續會詳細給大家介紹。

04泰國公寓單價不含公攤面積

泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。想像壹下，70平米的2房1廳感覺卻跟進到100平米的壹樣大！

05物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都設有酒店式公寓管理公司可以全權代理出租、管理等各種問題。

06泰國房產精裝修
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的家具電器都是您的。有的開發商還送冰箱，品牌都不差。

07配套設施完善

泳池、健身房、桑拿房是必備的，可以享受免費休閑娛樂的便捷。車位也是免費提供的。

08泰國買房手續簡單

不用特別準備什麽資料，現場看好房後可以用信用卡刷個定金，開立好泰國銀行帳戶，房款按合同約定時間購匯後打給開發商即可。

泰國為什麽是世界各地購房者首選的購房養老地？

首先是政策鼓勵，泰國法律規定：年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外泰國氣候宜人，基本沒有工業化帶來的環境汙染，國內罕見的碧水藍天在泰國這裏隨處可見。

國際壹流的醫療服務加上低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的目的地。不論是終年居住還是度假避寒都是首選地。

泰國房產投資現在是越來越火爆了，已經成為了東南亞投資置業的首選國度，吸引了眾多海外投資客。

房地產稅是今年的熱點話題，截至博鰲論壇官方已三月內六次提及，說法也愈加具體。我們從中看到了官方對房地產稅的改革思路與方向。

這個新稅種的推行方式是借鑒國外經驗，並結合中國國情進行合理設置，以達到降低建設、交易稅負的目的，以求簡化相關稅收的同時擴充地方財政收入。

保有環節稅面向非經營性個人開征，是調節稅負結構的重要手段。那麽個人非營業性住房保有環節稅該如何征收？

今天小編從七個方面帶妳看在國外 房產持有稅征收方式，並探討房地產稅影響機制。

根據官方對房地產稅改革方向的透露，未來對個人非經營性住宅保有環節開征的方式，是要對國外先進行借鑒。

將全球征收房地產保有稅環節的國家逐個剖析，以下是我們的發現：

01稅收類型

目前征收的保有征稅主要有四種：

傳統的英式房地產稅：體系最成熟的，作為地方收入反哺納稅人。它是壹種受益稅，其中美國有50%左右的該種稅收都用來建設學區和吸引納稅人。代表國家是英美和曾經被他們殖民過的地區。

單壹土地稅：以澳大利亞為代表，土地漲價歸公即增值部分政府享有，且用於社會福利項目等。

東南亞房地產稅：代表國家是韓國、日本，稅制與國內以所得稅和流轉稅為主的稅制類似，因調控需要引入西方的保有環節稅，但具有濃厚調控色彩。

轉型國家的房地產稅：雖然不成熟但仍在形成。

02納稅人:所有者,有國家使用者也需繳納

英美、中國香港、日韓均規定所有者需繳納房地產保有稅：

英國明確承租人等實際居住人需納稅，中國香港同理。

美、日、韓在無法確定所有者時，會對實際使用人收稅。韓國對共有財產、建築物和土地所屬分離的，按份額或市價比例納稅。

03稅率

地方政府自由度越高，稅率制定權利越下放。例如英國由中央統壹制定；美國同時存在地方政府根據中央規定制定稅率，地方政府自確稅率情況。

稅率有兩種確定方式：以支定收靈活確定和固定稅率。其中以支定收是先確定政府壹個財年內所需稅額，在此基礎下扣除其他稅收，剩余稅收由保有環節稅提供，在此基礎上確定稅率。

稅率的形式不同：比例稅率、定額稅率、累計稅率。比例稅率以總額的壹定比例體現，如2%；定額則先劃分檔次，每個檔次繳納稅額相同；累計是個人所得稅采用的形式，超過壹定數額會有稅率的躍升。

可借鑒國家的個人住房保有稅率最終壹般普遍在0-3%。

04計稅依據

計稅依據有三種：評估價值、面積、租金價值。其中發達國家主要使用的是評估價值，因為壹方面可更好反映房地產價值，另壹方面能使政府獲得價值增值的壹部分。這壹方法考慮了住宅的折舊，就國際經驗看，主流國家評估價均低於市場價，如美國壹般低於市場價七成。

05征管評估

大部分國家依賴地方政府征管並評估，州/省內采用統壹評估標準保障公平。

而中央政府評估與征管、中央評估+地方征管這兩種模式更適合國土面積小或中央政府高度集權國家。

06優惠措施

稅收優惠模式多樣，英美等以受益稅為目的，抵免更全面、更具福利性質。如美國不僅首套整體稅率，可進行個稅抵扣，在房屋價值升值較多的時候還可申請延期繳納等。

而日韓帶有調節目的的稅制，則僅以保剛需、照顧特定群體為主要優惠措施，手段和力度較小。

07對我國的總體啟示

綜合來看，我國更適合亞洲的具有調節作用的保有環節稅，對產權人收稅；稅率以累進制為主，采用中央設置範圍，地方自主確定的方式，而計稅依據采用地方評估征管的評估價，並對剛需和弱勢群體給予壹定保護。

泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。

今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。

晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。

晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！

晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚幾年投資，少了幾年的租金。

在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。

目前中國高凈值人群數值正維持兩位數增長，海外 房產置業依然是這類人群實現資產多元化配置的首選項之壹。近年來法國房產在國際市場上的優異表現，吸引了越來越多世界各地的投資者關註，今天小編就向大家科普壹下中國人如何在法國買房。

Q1海外投資人士是否可以投資及購買法國的房地產？

答案是可以的，法國購房對外國人沒有限制，同時外國人與當地人購房模式沒有區別。對於外國人購買房產項目：住宅、商業、工業等，而且法國並沒有新舊項目的限制。法國購買新房自帶物業為期10年的保修，而舊房就有可能要面臨修繕的費用和投資者的精力。海外投資者的利益完全由法國健全的法律體系監管並且保護。

Q2法國房地產的產權是如何規定的？

法國的房地產都是永久產權。相比國內有限期的70年的土地使用權和30年的房屋建築壽命而言，更有保值、增值的價值。並且法國還有著全世界最為成熟、規範、透明度高的公證人制度，負責保障房產交易的安全性和合法性，能有效地給予投資者最安全的保障。

Q3在法國購買公寓作為投資，需要繳納很多稅款麽？

在法國房屋交易中投資者需繳納地產稅、居住稅、公證員酬金增值稅等稅款。由於旅遊業占到了法國全年GDP的7.3%，法國推出了針對旅遊地產的多重稅收減免來鼓勵旅遊業的房展，如：購房立減20%增值稅*以及度假房產購買者可享受非職業帶家具出租者（LMNP）的特殊身份，並享受相應的個人所得稅優惠，最後的稅收金額幾乎為零。
*專供新建服務型帶商業租約的地產特殊優惠

Q4外國人購買法國房屋可以進行貸款嗎？

能否貸款需根據情況而定。法國政府目前認可外國人投資本國房地產，只是法國的銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所差異，銀行會根據個人具體情況而定。

Q5外國人購買法國房屋需要自行裝修麽？

有些法國房子交房的時候是毛胚房，和國內壹樣需要業主自己裝修。也有精裝修的房子 ，甚至帶全套家具、軟裝，可買房直接拎包入住的，根據不同開發商情況而定。

中國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，大家在國內買房的熱情並沒有減少。同時也有許多人選擇在國外購房，亞洲投資者跨國房地產投資總額在2017年上半年達452億美元，中國的資金仍然在亞洲的跨國房地產投資中占據主導。

與國內房子相比，國外 房產在價格、裝修風格、周邊環境等存在著很多優勢，再加上現在很多人生活水平提高了，所以人們更願意花錢在海外購房。海外房產種類那麽多，大家選擇海外房產的時候都中意哪些類型呢？

度假型房產

首先人氣第壹的是度假型房屋：

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，所以高凈值人群更願意選擇去海外投資與休閑相結合的度假型房屋。

度假型房屋大多在氣候溫和、環境優美以及人口密度不大的地區，還擁有極佳的風景。這類房產可不僅以滿足投資者休閑放松，也可以改善生活節奏的需求，已經成為中國投資者在海外房地產投資的首選。

投資型房產

中國人海外置近年來業的勢頭越發迅猛，更多的投資者投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標，選擇投資型房屋自然就會最合適的選擇。比如很多人都瞄準了東南亞市場，由於東南亞地區經濟壹直保持著快速增長的狀態，尤其是馬來西亞、泰國等地區，所以才有很多人義無反顧地進軍東南亞市場。

教育型房產

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。

盡管國外不同學校的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區，比如在美國或英國等教育質量很好的國家。

移民型房產

很多中國投資者為了移民而購房，如馬來西亞房產。還有很多歐洲國家的購房移民政策，比如通過購房移民拿護照等。

養老型房產

退休後到海外享受生活已成為人們的新需求。

養老型的房屋對自然和周邊人文環境都有壹定要求，另外當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等壹整套相關指標的要求也都很高。

比如瑞士：強勁而穩固的銀行系統、較高的人均收入水平、全民醫療保健體系和強制性養老金制度等等，這些都讓瑞士成了名副其實的“最適合養老”的國家。

買房永遠是大資產人士最熱衷的投資產品，只是他們喜愛的類型有所不同，所以國內外房產便有了區分，甚至他們更願意購買海外房產，在未來可能會有更多的人投資國外市場。

瑞典的房地產市場近年來形勢嚴峻，住房短缺將房價推高，已接近倫敦市中心的房價水平。瑞典全國壹共21個省中有19個房價上漲，僅有韋姆蘭和哥特蘭兩省房價小幅下降。首都斯德哥爾摩和第二大城市哥德堡房價漲幅均達到7%。造成房價增長過快的主要原因在於房產供不應求，新房建設量和建設速度跟不上居民實際需求的增長。

但自2017年秋天開始，持續幾年火爆的瑞典房市終於出現了回冷的局面。瑞典房地產市場在2017年冬天開始迎接全面入冬， 包括斯德哥爾摩，哥德堡和馬爾默在內的所有大城市，都出現了房價的迅速回落。

根據瑞典經紀公司（Swiss Brokerage）的統計：11月份的數字顯示，壹手公寓的價格全國平均回落了3％。瑞典經紀統計分析師Per-Arne Sandegren表示，這種下滑從斯德哥爾摩開始正在蔓延到包括哥德堡和馬爾默在內的其它城市。

斯德哥爾摩中心地段的房市價格通常會作為瑞典房市走勢的壹個指標，該地區的地產價格近段時間回落非常明顯。而從幾個月前開始，馬爾默和哥德堡的房價也開始跟隨趨勢放緩，盡管它們每年的價格仍然有壹定漲幅。

位於斯德哥爾摩市中心的房產，9、10和11月的價格比前三個月下降了5.5％。大斯德哥爾摩地區的數字是-4.5％。

“我們看到價格在各方面都有明顯下滑。沒有任何東西被抵制，內外城市之間沒有明顯的區別。“Per-Arne Sandegren說。

大斯德哥爾摩地區埃辛格島Essinge?arna的房價是下降最多的：-8.8％。當然這個價格只基於95個單元出售的數據統計。 調整後的下降幅度大約在5-7％。全年的統計看，價格已經回調到了九個月前的數字。

在哥德堡中心地區，過去三個月內地產價格已經回落了3%，大哥德堡地區的價格則回落了3.4%。

Per-Arne Sandegren說，- 哥德堡地區很有意思。每年都有壹定的漲幅，但從較短的時間角度來看，房價在所有地區都有所下降。

這些數字正在蔓延，部分地區價格大幅下滑，銷售數量相對較少。哥德堡和馬爾默地區都有2％至4％的下降。

馬爾默的秋季房價普遍保持穩定。 然而房價曲線在11-12兩個月呈下降趨勢，馬爾默中心和馬爾默大區分別下降了為1％和2％。Per-Arne Sandegren說：“馬爾默通常比斯德哥爾摩和哥德堡反應稍慢，但總體的下滑也在馬爾默出現了“。

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法國的高檔房地產市場在過去兩年有了明顯的回暖，2017 年主要房地產價格上漲了12％。巴黎的高檔房地產價格在2018年第壹季度為每平方米1.6萬歐元至1.8萬歐元之間。

國際房地產咨詢公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》報告中提到，這要歸功於“L’effet Macron（馬克龍效應）”，即：在 Emmanuel Macron（馬克龍）當選法國總統後，法國富裕精英階層表現出了相當樂觀的情緒。此外來自歐盟各地的國際買家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 歐洲銷售主管 Mark Harvey 表示：“法國及其豐富的文化背景依然是壹項吸引人的投資和休閑選擇。”法國壹直是全球最大的高檔房地產市場之壹。從巴黎繁華的市中心到法國南部風景秀麗的鄉村，都是法國以及國外富豪偏愛的目的地。

但經歷了壹段時間的緩慢增長後，法國主要房地產市場陷入了低迷。不過在 Macron 當選總統後，法國的高檔房地產市場出現了明顯的回暖跡象。

國外的買家仍然是法國高檔房地產市場的主要收入來源。近兩年每四筆高檔房地產交易中就會出現壹位來自英國買家。其他主要買家包括法國國內買家和來自北歐的外國人，包括比利時和盧森堡，瑞士和斯堪的納維亞，中東和美國買家的數量也出現了上漲。

巴黎是全法國增幅最大的地區，過去兩年中有大量的新增置業者湧入。除巴黎之外的蔚藍海岸和阿爾卑斯山的豪華住宅成交量均實現了大幅增長。根據 Knight Frank 的數據，法國滑雪場 Courchevel 1850 附近的阿爾卑斯山度假勝地的房產平均價格是最高的，大約在每平方米2.3萬歐元~2.7萬歐元不等。

法國房地產市場中在2017年共有100萬處房產易手。考慮到低利率和高價格以及政治穩定，Knight Frank 預計2018年會延續此前的良好趨勢。

英國人對法國高檔房產感興趣並不出人意料。不過雖然目前法國的政治局勢很穩定，但英國脫歐公投計劃會讓整個市場更為復雜。

Knight Frank 報告顯示，英國高檔鄉村房產的價格在2018年第壹季度上漲了近半個百分點，扭轉了去年年底下降的頹勢。同時 Knight Frank 另壹份報告顯示，在高檔公寓空置率居高不下的同時，英國的住房供應在持續增長。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》報告顯示，英國的住房凈供應量已上升至20萬。 然而壹項對開發商的調查顯示，由於到明年大規模的建造計劃，住房供應同比可以會增長50%以上。

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伴隨著中國人的放松生活度假生活觀念的逐步養成，出國旅遊和留學人數每年逐步倍增。就在同壹時期國內樓市的嚴謹調控加碼和人民幣貶值美元升值的雙重驅動下，國人投資海外置業需求增加。由於中國外向度提升，很多房地產企業紛紛謀略布局海外市場，比如萬達、碧桂園、綠地、萬通、中建等這些企業已把海外開發作為重要的戰略布局。而騰訊房產的總經理余凱表示，隨著中國向外向發展經濟的蓬勃發展趨勢，趕赴海外旅遊和留學的人越來越多，並且在中國內地房地產行業泡沫日趨嚴重，希望在海外置業的人越來越多呈直線上升。

騰訊海外房產秉承內容價值和連接器的開放心態，憑借全面的產品布局以及用戶人口數據和行為數據方面的積累，構建壹個海外置業相關資訊的精準推薦平臺。就在騰訊區域影響力峰會上，騰訊房產的總經理余凱說，騰訊海外房產頻道將為高端小眾用戶提供海外置業信息和房源及相關服務。

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