Category: Lifestyle SG

受房價下滑推動，有地私宅的銷量去年回升至2013年的水平。儘管如此，分析師認為，較低價格不會使需求顯著增加，今年的需求大致上會和去年持平。那新加坡房產多少錢？

根據市區重建局的數據，有地私宅的價格去年下滑了4.4％，銷量則在同一時期增加了將近兩成。

市建局房地產資訊系統（REALIS）的數據顯示，去年共有1149個有地私宅單位售出，比前年的962個單位多。

2013年，售出的有地私宅單位共計1389個。

過去10年來，有地私宅的銷量從來沒有少過2000個單位，直到2013年政府實施總償債率（TDSR）限制房貸後，銷量才首次跌破這個界線，更在前年跌至少過1000個單位，唯有在去年才稍有起色。

有些發展商在市場稍有起色之際，準備順勢推出幾個項目。例如，加冷發展（Kallang Development）準備在5月開始，陸續推出排屋項目水鄉（The Springside）第11至第13階段的114單位，價格從270萬元起跳。該項目位於三巴旺一帶，發展商說，前10個階段的單位已經售罄。

凱德集團（CapitaLand）早前發佈業績時說，有地私宅項目Victoria Park Villas預計可在上半年推出。該項目位於加冕路，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。

萬國公司（Bukit Sembawang）也考慮在下半年推出位於宏茂橋的有地私宅項目豪景山（Luxus Hills）第八階段的30至40個單位。

該項目發展商說，目前正在售賣的第七階段單位，已售出超過六成。這個階段包括28間排屋與四棟半獨立式洋房，價格從282萬元起跳。

根據統計，去年有地私宅買家普遍購買的房子多數介於300萬元至400萬元。

購買第10區（阿摩、武吉知馬、荷蘭路、東陵）豪宅的買家，則願意付500萬元以上的價錢。數據顯示，以私宅地址註冊的買家所買的101個第10區單位中，有76個單位的價格在500萬元以上。

買家仍相當謹慎

需求不會顯著增加

智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「合理的價格水平已經出現，但我認為這不會顯著增加需求。買家仍然相當謹慎，而且市面上有很多選擇。」

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說，房貸限制仍然是抑制市場的主要因素。此外，他注意到，一些銀行的估價師的態度越來越保守，對有地私宅的估價有所調低，以致可借貸的款項隨之降低。

他說：「這意味著銀行不喜歡這種風險，願意借的錢不多。房地產市場是靠銀行貸款來運作，銀行的這種想法會影響市場的估價。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據聯合早報）

2016年，要說新加坡在這一年的新政策、新變化真是不少，特別是和在新加坡外國人息息相關的幾個部門MOM、ICA、MOE等新政策不斷。今天，政策君就來做一個年終總結，盤點一下今年都出了哪些新政。

一.MOM：六大新政 扶持創業收緊外勞

人力部今年針對外勞的政策確實比較密集，這些政策的基本走向是：收緊！而對於創業者，政策更加優惠，從中我們也可以看出新加坡人才調整政策的一斑。具體體現在下面的六大政策上。

1.不再接受材料遞交申請准證

從 2015年6月1日起，WP/SP/EP/DP/LTVP/TEP准證，MOM將不再接受材料遞交申請，都將通過人力部網上系統WPOL和EPOL遞交。 同時任何時候，公司也可通過持勞務執照中介公司申請。這意味著，人力部將全面借助網絡系統來方便公司申請准證及提高工作效率！

2.創業准證更新 本地員工無學歷要求

人力部7月份發佈新政，創新准證（Entrepass）更新時，不再對僱傭的新加坡本地員工有學歷限制，而在這之前，要求僱傭的本地員工需要至少在大專以上學歷。這對於創業准證持有者來說，極大減輕了人力成本負擔。

3.DP和LTVP申請門檻提高

2015年9月1日起，SP和EP的薪水要超過5000新幣才可以申請家屬准證（DP），EP薪水超過10000新幣才可以申請父母的長期准證（LTVP）。而以前這的門檻分別是4000和8000新幣。這一政策當時被戲稱為「月賺5000刀才能帶老婆，月賺10000刀才能見父母」。

策當時被戲稱為「月賺5000刀才能帶老婆，月賺10000刀才能見父母」。

4.公司申請EP名額增加三項條件

從 2015年10月1日起，新加坡的公司要申請EP時，除常規文件外，還需要提供其他三項信息，以確保新加坡本地居民（PR和公民）被公平對待。這三項信息 分別是：本項職務申請中由新加坡本地居民所提交的數量；是否有新加坡人被安排面試；公司目前技術管理人才中新加坡本地居民所佔比例。

5.MOM退還0.5%CPF給僱主

10 月7日，新加坡人力部通過短期就業補貼（Temporary Employment Credit）幫助僱主應付公積金調高帶來的額外成本，給每位僱主退還了0.5%CPF。這項具體的補貼是：2015年返還公積金的0.5%，以薪水最高 額S$5000計算；2016年返還公積金的1%，以薪水最高額S$6000計算；2017年返還公積金的0.5%，以薪水最高額S$6000計算。

6.理療師申請工作準證須先在AHPC註冊

從12月17日開始，所有物理治療師、職業治療師和語言治療師的工作準證申請都必須獲得新加坡聯合健康專業委員會（Allied Health Professions Council，簡稱AHPC）的支持。這也就意味著相關從業者在遞交工作準證申請之前，首先要在AHPC註冊。

二.ICA：三大新政 涉及PR申請與簽證

ICA今年的政策變化，主要是涉及到PR申請和旅遊簽證兩方面。在PR申請方面，主要是增加了一些申請條件，而旅遊簽則恰恰相反，是有所放鬆。具體來看：

1.對中國公民開放10年多次往返旅遊簽

從6月1日起，簽發給中國籍公民到新加坡的多次往返簽證（Multiple Journey Visas，MJVs），最長期限將加到10年。如果申請者符合條件，申請者的伴侶和21歲以下孩子的簽證，期限也將可以延長。申請簽證的程序與原有程序不變。

2.PR申請增加翻譯件認證要求

8月份，新加坡移民廳發佈了新政策，對於PR申請所需要的材料，增加了新的要求——非英文文件的翻譯，移民廳只認可以下三種：使館提供的翻譯、公證處（具有公證資格的機構）提供的翻譯、由使館認證的私人翻譯。換句話說，非英文文件的翻譯必須被認證。

來自移民廳網站公告

3.PR申請網上預約須有Singpass賬號

11月起，在網上預約PR申請都需要用到Singpass賬號，不再像過去一樣可以隨便預約。登陸新加坡移民廳官網http://www.ica.gov.sg點擊Apply for Permanent Residence之後，需要輸入Singpass賬號然後才可以進入e-Appointment，預約申請PR的時間。

三.ACRA：年審延遲增加罰款

註冊的私人有限公司到了財政年不進行年審，年審的其中三項內容，年度財務報表、年度股東大會的召開、年度股東大會呈報如果延遲，將會被罰300新幣/項。換句話說，最多可以罰900新幣，原先最高350的懲罰額度將會取消。

四.MOE：小六會考上訴轉校 需達學校截分點

教育部11月下達指示，所有中學今後處理「上訴」申請時，只能錄取小六離校考試積分達到學校截分點的學生。（學校截分點指的是每所學校根據中學分配結果錄取的學生的最低積分）

五.BCA：推新網站助外籍建築工人找新工作

建築局10月推出一個新網站（http://www.fcwds.com.sg），外籍建築工人報名並同意讓人力部在平台上公開自己的相關資料之後，就會有僱主瀏覽到這些信息，從中挑選合適人員。幫助在工作準證期滿後，打算繼續留在新加坡工作的外國建築工人找到新僱主，同時也幫助建築業僱主減少因熟練工人流失帶來的額外成本。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

雖然新加坡國民需求涉及衣食住行的方方面面，但是從李顯龍總理星期日晚上在新加坡國立大學文化中心禮堂發表國慶群眾大會演講時，甫一宣佈新的公共住屋政策，現場觀眾就報以連續不斷的如雷掌聲來看，新加坡國民最關注的應是住屋問題。

近幾年來，排隊等候申購新組屋時間長，好不容易等到了又買不到心儀的組屋，轉售組屋的價格節節上升，或是年輕夫婦因家庭收入超出8000元頂限而不能購買新組屋等怨言，始終不絕於耳。部分民眾甚至把組屋供應緊張，價格越來越高等問題，歸咎於外來人口的增加。

點擊查看新加坡更多精品房源

新加坡國民對公共住屋政策的不滿情緒，終於在今年5月的分水嶺大選期間集中爆發，成為致使執政黨得票率下降6個百分點的關鍵因素之一。前內閣資政、丹戎巴 葛集選區議員李光耀上週六晚上在丹戎巴葛－中峇魯區的國慶晚宴上發表講話時，就明確指出人民行動黨在分析了大選結果後，得出了公共住屋供不應求是導致行動 黨得票率下跌的一大因素。

李總理在選後表示政府已經聽到了人民的聲音，並承諾將全面檢討各項政策，以回應選民的訴求。在國慶群眾大會上，總理進一步宣佈了政府調整各項政策的具體內容，其中有關公共房屋方面的政策調整主要集中在增加新組屋供應量、調高購買組屋收入頂限兩個方面。

首先是增加新組屋供應量。5月底，國家發展部長許文遠在剛剛上任後就宣佈，建屋發展局將把今年的新組屋總供應量增加3000個單位，至2萬5000個。總 理在國會群眾大會上宣佈，建屋局明年也會增加組屋供應，多建2萬5000間新組屋。換言之，建屋局將在短短兩年內提供5萬個新組屋單位，而這樣大的供應量 是多年所罕見的。

5萬個組屋單位不是個小數目，用許文遠部長的話來說，「相等於整個宏茂橋鎮的組屋數目」。這些新組屋陸續推出後，必能有效地緩解新加坡國 民對組屋的高需求。此外，由於更多人選擇新組屋，對轉售組屋的需求量也會減少。這樣一來，轉售組屋的價格即使不會下降，其上漲速度也會減緩。也就是說，無 論是有意選購新建的預購組屋或轉售組屋的民眾，都會在新政策下受益。

其次是調高購買組屋收入頂限。在建屋局1994年制定的舊政策下，家庭收入超出8000元的國人不符合購買新組屋的條件。可是，十多年來，由於新加坡國民 收入增加，加上遲婚的新婚夫婦越來越多，因家庭收入頂限超過8000元而無緣問津新的政府組屋的國人越來越多。他們只能到轉售市場購買價格已水漲船高的組 屋，並且無法享有津貼和建屋局提供的貸款。一些選擇收入頂限為1萬元的執行共管公寓或私人房屋，但這對大多數「夾心層」來說更是吃力的事。

在這項從昨日開 始生效的新政策下，政府把家庭收入頂限調高了2000元，具體來說是把針對已婚者的預購組屋和受津貼轉售組屋的收入津貼從8000元調高到1萬元，把以年 長者為對象的小型公寓的收入頂限從8000元調高到1萬元，把以單身者為對象的轉售組屋的收入頂限從3000元調高到5000元，把針對高收入者的執行共 管公寓的收入頂限從1萬元調高到1萬2000元。顯而易見，調高收入頂限是相當全面的，照顧到了已婚者、單身者、年長者、高收入者、低收入者各個需求群體 的利益，應會受到熱烈歡迎。

此外，單身者和低收入者也是新政策下的受惠者。今後，在單身者聯合住房計劃下購買轉售組屋的單身公民，除了收入頂限調高至1萬元以外，能從建屋局得到的購 屋津貼也從1萬1000元增至1萬5000元，提高了4000元。單身公民自己買，收入頂限也從3000元提高到5000元，並且同樣能得到更高的津貼。 此外，建屋局也將在未來兩年內增加7000個租賃組屋單位，惠及更多買不起房子的低收入家庭。

作為公共住屋供應方，政府通過迅速增加供應量和調高家庭收入頂限，盡了相當大的力量來設法滿足新加坡國民對組屋的需求，可視為一種因應眼前情況的短期調控 措施；長期而言，組屋的供應相信會隨著經濟和人口增長的放緩而漸趨穩定，恢復常態。作為需求方的組屋購買者，特別是新婚夫婦，則應量力而為，謹慎購屋，尤 其是在全球經濟形勢嚴峻，前景極不明朗，二次經濟衰退可能出現的概率不低的情況下。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

從2016年1月1日起，在新加坡，93%的房屋屋主繳交較低的房地產稅。

新加坡國內稅務局昨天發文告說，配合市場租金的下跌，住屋的年值（annual value）也將有所下調，讓更多屋主明年繳交較低的房地產稅。那麼新加坡房產交易稅是多少呢？

當局說，住在一房式、二房式和約2萬8200個三房式組屋自住屋主（owner-occupier）無需繳交房地產稅，其餘三房式、四房式和公寓式組屋的房地產稅下調的幅度介於9%至24%。

稅務局每年會定期評估住屋的年值，主要根據住屋的潛在全年租金來計算。這已是組屋屋主連續第三年繳交較低的房地產稅。

調整後，須繳交房地產稅的三房式組屋自住屋主可省下1元6角至12元，四房式組屋自住屋主可省下14元4角，五房式組屋和公寓式組屋（不包括執行共管公寓）自住屋主則可省下16元8角。

逾八成新加坡私宅房地產稅將下調3%至20%

另一方面，在繳交較低房地產稅的私宅屋主中，超過八成屋主的房地產稅將下調3%至20%。

房地產業研究專家智信研究與諮詢總監王伽勝認為，當局下調住屋年值完全是預料中的事情。

王伽勝說：「私宅出租方面有不少問題。新建成的私宅從2013年的1萬3150個單位增加到2014年的1萬9941個單位和2015年的1萬9000 個，預計在2016年完成的私宅單位會有2萬2000個。建成的房子增加，但發展商和屋主卻無法把房子租出，全島各地的房屋空置率因此上升。當局應該是認 為發展商和房主需要援助，才會下調住屋年值，可說是採取了善解人意的措施。」

明年市場仍趨軟住屋年值會持續下滑

另外，王伽勝預測無論是組屋或私宅，明年的整體市場仍會持續趨軟，之後的租金估計會因為房屋空置率攀升而相應下滑，住屋年值也會持續下滑。

另一方面，欣樂國際執行董事麥俊榮則說：「當局下調住屋年值是好事，有些發展商和屋主會從中受益，但我認為這不會給房地產市場帶來大的影響。住屋年值和房地產稅每年都會改變，往後的發展和走向也難以估計。」

稅務局已向所有屋主發出房地產稅通知。屋主須在明年1月底前繳交房地產稅，未及時繳稅者會面對相當於應繳稅金額5%的罰款。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（聯合早報網）

以低稅率聞名的新加坡，其稅制設計相當完善。很多在中國仍有爭議的稅目，新加坡很早就有了明確的法律規定，房地產稅就是如此。在新加坡，房地產稅是政府財政收入的一個重要來源，但與其說它給民眾增加了經濟負擔，不如說它是「劫富濟貧」的工具。那新加坡房產交易稅是多少？

新加坡房產稅的計算基礎是房屋的年值。所謂年值，是業主出租一個房間(不是一整套)一年所獲得的租金收入，再減去物業管理等開銷所得的純利潤。年值由稅務局每年根據各地的平均租金回報率計算，通常會低於租房的利潤。

新加坡政府對於年值超過8000新元(1新元約合4.5元人民幣)的自住房徵收4%-16%不等的房產稅，非自住房屋稅率則沒有起征點，從10%至20%不等。如果自住房年值低於8000新元，無需繳納房產稅;如果不是自住用房，就必須每年繳納最高800新元的房產稅。這一政策體現出政府對小戶型和低收入家庭的關懷。

隨著房產年值提高，所要繳納的稅款也水漲船高。以一個年值3萬新元的房屋為例，如果是自住用房，每年的房產稅為房屋年值(30000—8000)×4%，即880新元;如果出租，則為30000×10%，即3000新元。這一差額會隨著年值的增加而拉大，如果房屋的年值達到10萬，自住的業主需要繳納9200新元的房產稅，而非自住的業主則要承擔2萬新元的稅款。除此之外，自住用房的購房者每年會得到各種名目的優惠和抵扣，最終需要繳納的數目幾乎可以忽略不計，而非自住用房則必須全額繳付。

這一稅制的設計，與政府組屋的政策相互作用，讓寸土寸金的新加坡沒有出現惡意炒房的現象。在新加坡，9成居民生活在組屋裡，組屋由政府統一規劃，按照居民承受力而非市場價格定價，其標準是新加坡中低收入家庭4至5年的收入之和，或者20年至30年可用於住房消費的公積金之和——能夠購買一套組屋。對於海外人士來說，他們唯一的選擇是購買價格高昂的公寓，其房價不僅是組屋的幾倍，更需要交付不菲的物業費等費用。

總的來講，新加坡約80%的收入稅是由頂層20%的高收入群體繳納的，這一比例同樣反映在房產上。政府把從富人身上征的稅，拿來補貼組屋購買者，實現國民財富的重新分配。2011年和2013年，新加坡曾兩次對房地產稅進行改革，其基本思想仍是進一步傾向弱勢群體，讓高端住宅業主尤其是房產投資客繳更多稅。對於這一制度，記者在新加坡很少聽到抱怨聲。基本上能買公寓的，大多不差那點錢，而買組屋的中低收入者在各種補貼下，實際稅負幾乎為零。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據環球時報）

日本政府22日正式開始探討將目前為798日元（按當前匯率約合人民幣41.5元）的日本全國平均最低時薪水平每年提高3%左右。2015年度日本最低時薪提高了18日元，增幅創歷史新高。日本政府將探討下年度後進一步提高增幅。這將有助於提高時薪接近最低水平的打工或兼職人員的收入和改善其待遇。日本政府希望以此提振持續疲軟的個人消費，實現2020左右將日本的名義國內生產總值（GDP）提高到600萬億日元的既定目標。

日經新聞報導，日本政府計劃在24日召開的經濟財政咨問會議（議長為日本首相安倍晉三）上進一步討論相關細節。另外，日本政府將於26日召開的「一億總活躍國民會議」將制定緊急對策，提高時薪的內容也將作為亮點之一被列入對策。

日本政府提出了將名目經濟增長率提高到3%的目標，並作出判斷認為有必要將最低時薪水平也每年提高3%左右。時薪是個人消費的原動力，而個人消費則佔日本GDP的60%左右。日本政府還提出了最低時薪每年提高3%以上的增長目標，即「在2020年前時薪力爭達到1000日元」。

日本的最低時薪水平是在日本的厚生勞動省的審議會上由勞資雙方協商決定的。由於2015年度的大幅提升，日本全國平均最低時薪水平已提高到了798日元。受此影響10月份日本全國的平均時薪較上月增加近10日元。如果最低薪資水平2016年度能夠增加3%的話，單從從數字上看最低時薪金額將增加24日元，達到822日元，大幅超過2015年度增幅。為此，預計日本受僱者的總收入將超過1000億日元，這將有助於提高打工及兼職人員的工資。2016年度後如果最低時薪仍保持每年3%的增速的話，2020年度將達920日元，2023年度將達1000日元。

日本政府同時也將推出針對人力成本增加的中小企業和小微企業的補貼政策。將在2015年度的補充預算案中加入為致力於增強競爭力的企業提供補貼的方案。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

中新網11月3日電 據外媒3日報導，馬來西亞擬建總值50億令吉的「吉隆坡118大樓」(KL118)，目前在展開地基工程就幾乎被「租光」。樓高644米的KL118大樓 在建竣後，將比88層的國油雙峰塔(Petronas Twin Towers)更高，成為世界第二高摩天樓。

消息稱，KL118大樓，前稱「獨立世代」(Warisan Merdeka)，目前在進行地底結構及打樁工程，之後才展開大樓結構主要工程，預計2019年竣工。

目前世界十大高樓第一是阿聯酋迪拜的哈里發塔(Burj Khalifa)，樓高828米，於2010年竣工。

消息稱，該大樓已內定了國際六星級酒店夥伴，絕對不會陷入大樓空置，無人問津的困境。

消息稱，KL118的保安系統是採用美國高端保安系統，幾乎做到滴水不漏的防護。它採用了最先進尖端的保安技術，從防震、防爆、防洪樣樣做足，而且單是專家顧問團名單，已叫人大開眼界。

據悉，大樓停車場並沒建在建築物的底層，也是保安考量。

此外，消息稱，這座摩天樓的交通規劃與傳統規劃不同，且已順利完成，不過成本很高。「進出大樓的路段總共涉及四個地下隧道，駕車者還未看到大樓，就已進入駛往大樓的隧道。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新浪網）