美國旅遊房產也在逐年火熱，在最新數據中顯示，紐約、邁阿密均已成為全球人民心中必去的旅遊城市之一。那麼在這裡購置美國房產進行投資應該是不錯的選擇。
紐約穩居美國旅遊城市冠軍 或促旅遊房產投資新熱潮據美國商務部發佈的《OverseasVisitars To Select U.S. Cities:2013-2014》數據顯示，2014年邁阿密外來遊客增長率為21%，相比2013年14%提高了七個百分點，創歷史新高。年總遊客量 已超過洛杉磯、奧蘭多及舊金山，僅次於紐約位居全美第二。
在萬事達公司公佈了一年一度的全球旅遊城市指數（the Global Destination Cities Index）旅遊研究結果中顯示，預測在2015年，將有1227萬遊客將奔赴紐約，為其創造價值174億美元的消費收入，單論消費額這在所有北美城市中 位居第一，世界第二。
近幾年，美國的旅遊地產業也在不斷壯大，很多人偏向在熱門旅遊城市購買美國房產，就是看上了其潛在的升值潛力以及火爆的租賃市場。
全美的就業前景並不都是那麼的樂觀，有些州正在蓬勃發展，而另一些則仍在與高失業率鬥爭，生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。
無 論你是在尋找工作還是要努力推進你的事業，你選擇生活的地方，都能做出真正的不同。全美的就業前景並不都是那麼的樂觀。有些州正在蓬勃發展，而另 一些則仍在與高失業率鬥爭；生活成本和當地稅收政策也是非常的不同。你所掙的每一塊錢在每個州的實際價值也是不一樣的。然而，我們都在尋求一個共同的目 標：為我們的家人和我們自己找到最好的生存環境。
根據這點，MoneyRates 分析了不同的因素 決定工人在哪兒有最佳的健康的回報，安全的工作環境以及合理的生活成本。但是我們也發現薪酬壓力、妨礙就業增長的阻力以及工作風險也都在增高。
MoneyRates.com綜合考慮了每個州的平均薪資、稅收、生活成本、失業率等狀況，對美國各州謀生難易度進行評選，信息收集自美國勞工統計局、社區和經濟研究委員會和智囊團稅收基金會。
十大2015年美國最易生活的州：
Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research
得克薩斯成為今年美國最易生活的州
得克薩斯州憑藉著低於平均值的生活成本，最大程度地放大了其僅僅略高於平均值的薪酬水平。極低的生產安全事故發生率以及免徵個人所得稅使得得克薩斯州稱霸榜首，而往年的第一華盛頓州則滑落到第二位。
「這兩個州的情況肯定都不差，」MoneyRates.com的高級金融分析師同時也是此項研究的作者理查德·巴林頓(Richard Barrington)說道，「如果你居住在其中一個州，那麼過上好日子的前景是遠高於全國平均水平的。」
懷俄明州位列第三位。值得注意的是，今年的前三甲都不徵收個人所得稅，這稍稍彌補了懷俄明州低於平均值的薪資。
位列第4的弗吉尼亞州有著全美最高的平均工資。
伊利諾伊州則憑藉其相對較高的收入及低稅收和低生活成本，成功闖進了前10， 位居第5名。
十大2015年美國最難生活的州：
Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research
風景如畫的度假勝地夏威夷再一次被評為最不宜謀生的州，高昂的生活成本是最重要的一個原因。 儘管生活成本及其高昂，而夏威夷的薪資水平則和其他州差不多。報告顯示，夏威夷的員工們每賺到1美元，只有0.55美元能收入自己囊中。
最後，巴林頓提醒那些正在考慮跳槽以及剛收到其他州的公司錄取函的大學畢業生們，要考慮這些因素對自己收入的影響。
「排名前三的這幾個州，其中一個共同特點就是免徵多項州一級的稅收。這一點就能將你實際所得提高3%到5%。」
相反，對於那些找不到工作，或者薪酬難以餬口的人，他建議在有人指導的情況下到其他地區找找機會。
「如果你身處的就業市場，薪資水平並不能與生活成本相當，或是失業率高得離譜，那麼去其他地方你或許可以過的更好——只要是經過深思熟慮之後。」
南美洲的壯麗風光跟亞洲及歐洲都大不相同，這個在地球對頂點的地域估計是不少旅遊愛好者嚮往的地方。但是因為種種問題，南美的簽證難度一點不小。但如今這些國家們都紛紛推出簽證新政，簡化的程序讓這些地方不再是夢，你拿好全球免簽護照了嗎？
巴西
商務簽證有機會獲得3年多次、每次停留期不超過90天的簽證。目前上海領取和廣州領取獲得三年多次的商務簽證幾率較大。
阿根廷
簽證手續簡化。團體有簽證時間為5個工作日，個人遊簽證時間為10個工作日。
智利
7月1日起，短期旅遊、探親、商務、訪問、學術交流等簽證申請免去簽證費用。中國公民如持有加拿大或美國有效期6個月的簽證（過境簽除外），可享受免簽入境。
哥倫比亞
向四類人員提供免簽入境待遇：1、持有有效的申根成員國居留許可，2、持有有效的美國居留許可，3、持有有效的C類或D類申根簽證，4、持有除C1類過境簽意外的其他任何種類有效美國簽證。
多米尼克
持返程機票、旅館住宿預訂單或者證明其有經濟能力之粗旅行的材料，可免簽入境，停留不超過21天。
哥斯達黎加
持美國、英國、申根、日本的有效簽證，可免簽入境，停留時間不超過30天。
很多到美國買房的人獨愛「准現房」，這是因為準現房的價格比現房的價格低，可選空間大，未來升值潛力高，交房時間短等諸多優勢。眼看著2015年已經過半，明年這些高端准現房變現房後，價格肯定會有所增長，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到後期「現房階段」就不會有過多的選擇空間了。所以還等著什麼？在漲價前，紐約「准現房」買起來！
2016年纽约“准现房”即将涨价購買紐約的准現房你又能得到哪些實惠呢？
實惠一：價格比現房便宜多了
為了更多地吸引資金，在「准現房」的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。無形之中提高了期房的性價比優勢，特別是一些城市中心地段的高端物業。
買「准現房」的好處就是買下來後很快就會看到漲幅。您會看到開盤後不到幾個月的時間，低樓層的公寓都比您購置的高樓層要貴了。新房建造可能持續1年到多年不等，在這個時間段裡整個區域如果在持續增漲，那這個「准現房」自然而然也會穩中上漲。如果當出售的速度比建商的預計還要快，那建商也可能會要漲價。
實惠二：享受紐約市獨有的421-A減免稅政策
紐約全市5個區的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產稅。
實惠三：周邊配套得到充分改善
如果是在一個相對較新且有潛力的房產市場新區，如紐約布魯克林的威廉斯堡區，或許原先沒有過多的基礎設施，但由於近年該地的火爆程度，不等開發商自己完善周邊環境，政府也會及時「出面」，投資大興土木，建設鐵路、社區，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區，它就在紐約市的2020水岸遠景計劃。政府將投資大量資金用於改善周邊設施，帶動更強的經濟發展。
實惠四：租金回報走高趨勢較猛
隨著開發住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規模及人氣後，該區域的房價也會出現相應上漲，特別是一些城市的新中心區域，價格的漲幅往往會超出所有人的預料，而投資期房的消費者也可以從中品味到升值的樂趣。隨著就業人口的增加，這些區域必將成為將來的CBD核心區域，那麼將來的租金回報（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢必較高。
實惠五：相比現房樓層戶型選擇多
人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。如果買「准現房」可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。
實惠六：比期房要更快收房更安心
准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優勢就是，准現房已經是看得見摸得著，配套准現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。
實惠七：內部裝修設計科技更新緊隨潮流
而買「准現房」的另一優勢之一則是房型設計上的優點，從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計的好壞將直接影響產品的銷售。所以相對現房而言，期房的房型設計大多是採用了當前最為前沿、最人性化的設計理念，很好避開了當前市場上現房所存在的諸多設計弱點，也保持了較高的居住舒適度。
實惠八：工程質量「透明」可見
「准現房」相對於現房而言，工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。目前的開發商也特別注重對工程進度的展示，在開發過程中，購房者可以隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘，有效避免了購置現房時一些無法改變的質量問題。
客觀來說，購買「准現房」的好處還是比較多的，也遠遠沒有某些消費者想像的那般不可信賴。但是，不得不說的是，不管是選購期房還是現房時，都要選擇一家以品質質量為企業核心宗旨的大型房產開發商。在確保品牌實力過硬、服務態度積極的前提情況下，這時候「准現房」往往是一個比現房更好的選擇。
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在洛杉磯買房貴，買房難？不要急，政府出台新計劃，欲加強洛杉磯新建房屋力度。
洛杉磯市市長埃裡克·賈塞提（Eric Garcetti）在今年4月份公佈了洛杉磯首個可持續城市計劃。該計劃中透露政府希望在2025年前新建15萬棟住宅以緩解在洛杉磯買房貴，買房難的問題。
2025年前在洛杉磯新建15萬棟住宅
整個計劃是洛杉磯首位首席可持續發展官馬特·彼得森（Matt Petersen）歷時一年的成果。計劃中稱，洛杉磯一直面臨著住房可負擔性及可購買性的雙重問題。而這兩大問題恰恰正是決定了洛杉磯是否能茁壯成長為更強大的城市的主要原因。
這個計劃旨在緩解居民的購房成本，降低水電費，從而促進城市的適當發展。鼓勵在交通樞紐周邊興建房屋，增加及保護保障性住房的數量。
洛杉磯政府希望通過這些措施能夠為居民提供適當的住房服務，同時改善整個城市的住房可負擔性及防止現有的經濟適用房流失。
洛杉磯市政府承諾所有新建單元都可以享受高質量的配套交通，以及確保拉近租金與收入的差距。
2025年洛杉磯則會發展為15萬棟新屋住宅
政府計劃在2017年新建1萬7千個新單元，保證房屋周邊1500英呎範圍內都有交通設施。到2021年將有10萬棟新屋單元建成，2025年則會發展為15萬棟新屋住宅。希望到2035年能夠將房租負擔較重的家庭數量減少15個百分點。
政府希望這些計劃能夠真正造福於居民，讓他們能夠輕鬆在洛杉磯買房租房。
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達美洛杉磯分公司副理莊述智介紹說，洛杉磯市場佔整個美國至亞洲航班需求的1／4，本次洛滬直航是達美開通洛杉磯至東京、東京至悉尼之後的第4個洛杉磯至亞太地區的每日直航服務。洛杉磯華人可乘坐達美的班機前往中國25個以上的城市，同時也能從上海乘坐達美直飛美國、加拿大和拉丁美洲等40多個國家 和地區。達美新開的洛滬直航將提供擁有291個座位的波音777-200LR寬體飛機，內置37個可平躺的”至臻商務客艙”座椅，36個”優悅經濟艙”座 椅，和218個標準經濟艙座椅。
結合底特律、西雅圖和東京成田機場的中轉樞紐，達美每週可運營42架飛往中國的航班。此外，達美還提供由西雅圖、底特律飛往中國北京的每日直航服 務。達美將繼續加大投資，進一步連接美國西海岸和亞洲地區。隨著近期國際航班的增加，達美現已提供西雅圖至亞洲5大城市(首爾、東京、北京、上海和中國香港) 的航班服務。
自2009年以來，為了滿足與日俱增的市場需求，達美不斷增加中美之間的直航服務，中美簽證互延10年的東風，讓達美更有信心為中國乘客提供更多前 往美國最熱門目的地的旅遊選擇。達美洛滬航班分別是DL 185：洛杉磯出發時間13:15，到達上海時間為次日06:15，飛行14小時；DL 186：上海出發時間20:55，洛杉磯到達時間18:15，飛行12小時20分鐘。
達美目前每天最多運營154架飛往48個目的地的航班，在過去數月內達美不斷擴展國內外航班服務，其中包括英國倫敦、墨西哥蒙特雷和馬薩特蘭、達拉斯、德可薩斯州的奧斯汀以及加拿大的溫哥華等。
如果你的住宅轉讓價格比市場價多了10萬美元，如果你恰好還是一位美國市長，千萬別高興得太早。接下來，你面對的，很可能是FBI的調查！
美國俄亥俄州首府哥倫布市市長邁克爾•科爾曼就陷入了這樣的窘境。2010年，一個中國商人以高出市場價約10萬美元的價格買下了科爾曼的舊屋。今年6月下旬開始，FBI著手調查這樁交易，是否涉及違法行為。
蹊蹺的價格
媒體稱成交價高出市價10萬美元
據俄亥俄當地媒體報導，多位市政府工作人員證實，FBI正對哥倫布市的一樁房屋交易進行調查。2010年底，該市市長科爾曼將位於哈頓大街 1362號的一所住宅出售給了一名中國商人，房屋售價是52萬美元。這顯然是一個極好的價格，那一年，哥倫布市的樓市跌入了十年來的谷底。當地媒體稱，根據交易情況綜合評估，這套住宅的正常售價約為40.4萬美元。
在房屋正式出售前，這套房子在網上掛了6個月，最初定價為74.9萬美元，後來逐步降價到59.9萬美元。美國著名網上房地產信息市場Zillow.com顯示，過去3年，該地區一共成交185套住宅，最高售價為42萬美元。
但科爾曼市長並不認為這個售價偏高。「我們最初的報價是75萬美元，這個價格是參考了地產經紀人推薦的價格，他對這個社區的二手房售價非常熟稔。此 外，在出售前，為修繕火災給房屋造成的損害，我們已經花了57萬美元。最終，我們在價格上退讓了一些，以52萬元的價格將房屋轉讓。」6月25日，科爾曼 通過市長辦公室書面回應了外界的質疑。
豪爽的買家
中國商人稱不知道房東是市長
買下科爾曼市長房屋的是中國商人李建華，網上資料顯示，她是北京富興華工貿集團的法人代表。這是一家主營醫療設備的進出口公司。
李建華在接受俄亥俄當地媒體採訪時表示，買下房屋時，她並不知道原房東是該市市長。李建華說，她是在俄亥俄州註冊了公司後萌生了買房的念頭， 「我們已在哥倫布市註冊了公司，計劃在當地開展業務，你得給員工們提供住所，所以我們買了這所房子。」李建華說，科爾曼的經紀人邁克爾•瓊斯向自己推薦了 這套房子，她立刻喜歡上了這棟牧場風格的石製大房子，迅速簽約，「我並不知道這棟房子是市長的。」李建華強調，「市長也沒有跟我承諾過任何東西」。
李建華自稱一眼就看中了這套房子，房子庭院裡還有燒烤爐。
科爾曼還記得，自己與李女士的第一次見面是在2010年8月，「那是我們第一次見面，在此之前我對她一無所知。經紀人告訴我，她打算到當地來做生意。這也是我們在2010年11月30日正式簽署房屋出售協定之前的惟一見面和交談」。
經紀人瓊斯同時是科爾曼和李建華的代理人，他拒絕透露為什麼自己會帶李女士與科爾曼見面，但他強調，這無關幕後交易，只是為了保護客戶的隱私。
李建華全額現金支付了房款。完成過戶手續後，科爾曼的前妻弗蘭克還在這棟房子裡住了至少兩個月。李建華說，當時自己並不急需用房。
弗蘭克在兩週前接受了FBI的質詢，她向當地電視台透露，FBI工作人員問到了李建華送給自己的一些禮物，其中包括一套漂亮的翠玉耳環和項鏈。弗蘭克說，她和李建華的友誼始於房屋轉讓，李建華是惟一上門來看房的顧客，她第一次來就決定購買。
市長的聲明
否認用職權為中國商人提供便利
FBI正在調查，科爾曼是否利用職權為李建華及其公司提供了便利。
哥倫布市發展局的主管羅伯特•謝接受了FBI的詢問。他說，李建華最初準備利用哥倫布市的Rickenbacker機場作為其公司的免稅配送中心， 但這一申請未獲聯邦政府批准。之後，羅伯特•謝接到了市長辦公室的電話，一位說中文的工作人員要求他協助李建華拿到美國簽證。羅伯特說，他幫忙完成了簽證 的書面申請，不過簽證還是遭拒。
科爾曼否認自己為李建華提供了特別便利，他說自己的房屋出售與政府人員的工作沒有任何聯繫。「就在出售房屋後的幾個月，市發展局發來文件，讓我在一 份邀請信上籤名，旨在為有意在哥倫布市投資的商人『開綠燈』。」科爾曼聲明，他沒有任何不適宜的行為，對任何一個有意到當地來投資、提供工作機會的商人， 他都會這麼做。
科爾曼還否認自己正在接受調查，他承認FBI工作人員找過自己，但那是配合FBI進行買主財產調查工作。目前科爾曼尚未遭到任何指控。
在美國勞工部週四（2日）將公佈6月就業報告前夕，彭博社調查經濟學家顯示6月將新增23萬個就業機會，優於上半年平均的21.7萬。即使6月實際數字不如預期，多數經濟學家仍深信下半年可望強勁表現。
穆迪分析公司的首席經濟學家贊迪（Mark Zandi）表示，美國就業增長仍高速前進，他估計下半年平均每月增加25萬個就業機會，僅略低於2014年的26萬和今年5月的28萬。
根據人力資源服務商ADP最新統計顯示，美國民間企業6月新增就業人數達23.7萬人，優於市場預估的22萬人，為半年來最高水準，小企業具帶頭作用，其新增就業人數佔比近半。
其中，製造業新增7千個就業機會，這在強勢美元導致美國出口減少的情況下尤其難能可貴。此外，由於美國近期房屋銷售勁揚帶動新屋開工，助長營建相關的就業機會。這份民間報告通常被視為勞工部就業報告的先行指標。
就業機會減少最多的是能源業。受到油價自去年夏天以來一度重挫超過50%影響，能源業者已開始關閉油井和刪減支出，美國就業顧問公司Challenger，Gray & Christmas估計，該行業今年上半年裁掉了7萬個工作機會，所幸5~6月的裁員人數為1,297人，較4月的20,675人已大幅減少。
另一方面，由於消費支出仍然疲弱，導致零售業上半年裁減了4.5萬人，同比暴增68%。但由於油價偏低及基本工資調漲，5月消費支出增長0.9%和個人所得增加0.5%影響，專家多認為下半年消費情況可望改善。
美聯儲（FED）副主席費希爾（Stanley Fischer）週二（6月30日）表示，美國第二季GDP可望增長約2.5%，勞動市場接近完全就業，近期工資增長和就業機會的持續增加，可望讓勞動市場持續改善，推動達成FED的2%物價上漲目標。
6月29日晚上7點30分左右，紐約柯柏聯盟學院（Cooper Union）地下一層大廳（Great Hall）內租客沸騰，歡慶租金指導委員會（Reng Guidelines Board）凍住穩租公寓一年租約租金的決定。這一決定也創下自1969年《穩租法案》通過以來的46年中的首例。
唐人住客協會等華裔組織與多名華人在投票現場要求減租在投票開始之前，房客在會場外進行了集會，然後租客們轉移到了場內，繼續進行集會。他們大聲喊著「減租」（Rollback）的口號，導致租金指導委員會的投票與討論數次中斷。
租金指導委員會由九名委員組成，包括一名主席、兩名房東委員、兩名房客委員和四名公眾委員。因為去年是房東委員先提方案，今年輪到租客委員提方案。租客委員加西亞（Sheila Garcia）提出一年租約零漲租、兩年租約漲2%的方案。租客們對前者很滿意，但對後者不滿，開始噓場。最後，由另一名租客委員艾普斯坦（Harvey Epstein）進行瞭解釋，表示「這是創紐約的歷史，因為我們今年把租金『凍住』了」，租客們才滿意。
多名市議員29日到投票現場，為投票結果歡呼，圖為市議員威廉姆斯（Jumaane D. Williams，左）和約翰遜（Corey Johnson，右）< p/>租金指導委員會主席高德西（Richel D. Godsil）解釋說，根據委員會的測算，今年穩租公寓的運營成本僅上升了0.5%，因此決定一年租約的合理上漲區間為-2.0%到0.75%，兩年租約合理上漲幅度為-1.0%到2.0%之間。綜合考慮租客的經濟負擔以及房東維護公寓的需要，她同意租客委員加西亞的提案，並對這一方案進行了投票。委員會主席、四名公眾委員、兩名租客委員同意，兩名房東委員反對，最後以7：2通過。
昨天也有多個華裔租客組織和租客到現場，唐人住客協會的潘慧怡表示：「我們是要求減租，雖然沒有減租，但是零漲租我們也很滿意。」家住唐人街地蘭西街的唐人租客協會會員鄭太太也表示：「（一年租約零漲租）感覺還可以，大家都很高興。從來都沒有爭取到這麼好的結果。因為每一年都在加租、加租，大家的壓力都很大。」
中國城華裔市議員陳倩雯（Margaret S. Chin）表示，租金指導委員會這一歷史性的決定減輕了成千上萬租客的負擔，她說：「因為生活成本飛速上漲，工資增長停滯，租客們處境艱難。」
房東有預料 憂公寓維護難
昨天，一些房東也到了投票現場，代表房東的穩租協會（Rent Stabilization Association）執行副主席弗雷昂德（Jack Freund）在投票時接受記者採訪說：「今天很有可能是零漲租。」他表示，去年投票的時候，市長白思豪曾經呼籲零漲租，但沒有成功，因為租金指導委員會中仍有5-6名委員是前任市長彭博（Michael Bloomberg）委任的，「但是今年不同，今年9名委員都是白思豪任命的，所以我想今年白思豪會如願。」投票結果出來以後，弗雷昂德表示「這是一個災難」，並擔心零漲租會導致房東維護公寓很困難，「今年9月1日起，稅收又再漲13%，水費漲了3%，房東會很困難。」
弗雷昂德也表示，兩年租約漲2%沒有任何實質意義，「因為租客都會選擇一年的租約。」
