移英港人亲身体验「小圈子民主」?| 居外专栏

众所周知,自从英国推出BNO Visa,令移英港人数字大增,当中有不少是对英国民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣。

近期最热门,当然是其首相约翰逊辞职,需要再选新首相。大家可能才发现,英国公民是没有权选其首相,首相是由执政党党魁担任,而党魁是由党员选出,但全体党员只能二选一,两个候选人又如何选出?

今次约翰逊辞职后,保守党作为执政党,有11人先后宣布参选,其中8人得到最少20名保守党国会议员支持,成功入闸。

再由保守党国会议员向候选人投票,首轮投票两人未能获得最少30张支持票而遭淘汰,经过每轮投票,最后淘汰至余下二人。

移英港人亲身体验「小圈子民主」?

当今保守党在下议院有358个议员,就是由他们这个「小圈子」先选出两人,再由保守党全体党员投票。而全英国也只有191,000名党员,相对英国近7000万人口,也只是「小圈子」。

反观2017年831决定建议的香港普选行政长官选举办法,在结构上有相似的地方,当年建议香港行政长官由1200人组成的选举委员会先选出2至3名候选人,才让香港合资格港人投票。有人批评英国的选举制度比831决定更「小圈子」、「更不民主」,谁是谁非留待读者自行判断。

不过,除了政治选举,移英港人还会亲身遇到生活上更多不同的体验,其中本周伦敦气温升破40度,热得要命,更不适应的是大部份地方都没有冷气,包括地铁,对香港人来说简直匪夷所思。

在1997年的移民潮中,笔者身边也有不少亲朋戚友移民,当中超过八成最终都回流香港,证明要适应外地生活殊不简单。笔者都奉劝移民人士,尽量不要沽出香港的全部住宅物业,最少要留一套,一旦回流的话也不会变成无壳一族。

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政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏

过去一个月,英国美国,甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺,胸部中枪,送院后救治无效去世。

安倍晋三虽然已经卸任,但在政坛仍有非常大的影响力,行凶动机跟其施政是否有关,仍有待查明。

但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职,背景就跟施政有莫大关系,近半年他身陷政治丑闻,一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

表面上,派对门以及副党魁「咸猪手」事件,是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上,脱欧后的效果强差人意,跟欧盟的关系固然越走越远,跟美国的贸易条约也未能签署,随著俄乌战争爆发,不惜跟欧盟唱对台,力撑乌克兰继续抗战。

相反,英国国民则面对油价高涨,生活日用品短缺,约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国,告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件,已经涨价至几万镑,而新车更是短缺,不知何时有货供应。

至于美国的情况,也很糟糕,国内的枪击事件,固然是无日无之,最近最高法院更否决了女性的堕胎权,推翻了过去50年的法例。

更要命的是堕胎权只是表面的争议,事实上却是两个政党利用此话题,作为政治上的表态,类似香港2019年的「蓝黄」之争。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

属民主党的拜登总统,竟然公开批评最高法院的共和党法官,呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党,以求改变法例。

笔者有位已经移民美国25年的朋友,已在当地成家立室,他感到现在的美国没有安全感,若情况进一步恶化,会再移民至加拿大,只求安稳的生活,不想每天感到生命随时受到威胁。

在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。

今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国,有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌,会否是楼市大跌的先兆,大家在海外置业时,务必更加小心。

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同行创未来,香港房产充满机遇 | 居外专栏

回顾过去25年,香港的楼市经历了史无前例的大波动,由97年高位连续下跌六年至2003年,幅度达到2/3,社会经济大受打击。

但当2003年开始重回升轨,一直到当今已经连升19个年头,升幅差不多有600%,现在香港楼价也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的财富都与物业价值息息相关。

只要大家对国家有信心,未来10年国家将会超越美国,成为全世界最大的经济体。所以笔者对香港物业市场的未来是充满信心的。

至于笔者的老本行 ——地产代理行业,在过去25年也出现不少变化。首先参与代理的人数不断上升,在2001年持牌代理有14,792,代理公司1,019间及分行数目为1839间,至2022年6月持牌人数上升至41,657,公司3,925间及分行数目更达7,129间。

在97之前市场大旺,发展商不愁买家,一开盘就大排长龙,留位费、排队费、买筹费等等交易层出不穷,而地产代理主要做二手市场物业。

当时炒风旺盛,炒家每天都会流连于各间代理公司,以捕捉业主放盘的一手资料,代理公司品牌也是百花齐放,大、中、小型代理都活跃于市场。

随著97年亚洲金融风暴爆发,代理二手生意一落千丈,不少代理公司倒闭,中型行利嘉阁及香港置业先后易主,并入中原及美联集团,而鸿运地产最后也挨不过低潮而结业,令代理行业被两大集团所垄断,中型行只余下极少数。

小型代理虽然在数字上仍是大多数,不过随著发展商委托大型代理销售一手楼,小型代理的生存空间都越来越细,市场份额也不断下降。

面对科技的提升,疫情也加速市场数码化,将为地产代理带来新挑战,肯学肯变的代理将会令物业市场运作变得更有效率。但笔者也不相信科技可以完全取替代理,相反科技能令代理展望未来。在香港这福地,无论物业市场还是代理行业,仍然充满机遇,前景一片光明。大家一齐为香港未来25年加油!

 

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加息困扰楼市 上车换楼良机 | 居外专栏

美国联储局又议息,加息半厘已无疑问,但当美国发表5月消费物业指数达到8.6%及核心消费物价指数上升至6%,令市场估计加息幅度可能去到0.75%,而美国股市在上星期五应声急挫880点。

 

回到香港楼市,可谓冰火两重天,周末白石角新盘一Q清袋,向隅者众;相反二手成交则疏落,十大屋苑周末成交少于十宗,当然也因连日天雨有关。

 

再看本年度首五个月二手住宅成交只有15,356宗,平均每月3,071宗,比去年全年平均每月4,333宗大幅下降,当然第一季度香港受疫情严重影响,成交量下跌也是自然不过的事情。

笔者再将数据范围放大,自1980年1月,香港私人住宅楼价指数为18.3,升至去年2021年9月历史新高398.10,升幅超过20倍,而今年2022年4月为384,即自高位回落了3.7%左右。

 

综观这42年的走势,可谓大涨小回。最瞩目的当然是1997年至2003年的跌幅,由高峰172.9跌至82.4,幅度为66%,之后一直上升。至2008年金融海啸才有较大的跌幅,由08年6月126.6跌至同年12月的104.8,跌幅为8%。

 

之后就由15年尾至16年头美国加息收水,也令楼价由306.10跌至271.4,幅度近11%2018年中美贸易战,也曾令楼价由7月份的394.8跌至12月的359.40,幅度为9%

 

笔者的结论是楼市大涨小回的过程中,除97年那次外,每一次回落幅度都在10%左右,而且都是跟金融问题息息相关。97年的大风暴则是金融加「八万五」的政策,加上刚回归的政治气候,才会为楼市造成极大的跌幅。

 

今年楼价又受到美国滞涨风险上升而困扰,加上俄乌战争加强了通涨的恐惧,但笔者却发现中国5月的CPI远低于美国,国内没有滞涨的风险,反而是需求不足,中国并不会加息反而减息。

 

市场上不少基金,在美国衰退的背景下,反而更乐于投资在中国,加上港股A股都处于低位,基金大户宁愿蚀息,也乐于持有港元,等候投资机会。港元贷款利率上升的幅度,在今年内也是有限。

 

除非美国利息上升似70年代,超过10厘就会为全球经济带来灾难性影响,香港当然也难幸免。不过,笔者相信这风险太明显,任何财金高手也不会重蹈覆辙,所以笔者反而认为随著疫情回稳及通关,利好因素即将浮现,今次楼价稍为回调,实际是上车换楼的置业良机。

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长远土地储备 需求远高于供应 | 居外专栏

上周香港团结基金发表了新一份研究报告,标题是︰「短期供应已技穷,长远储备现暗涌」,报告中详细列出香港过去及未来的住宅供应情况。

 

单看2021年的实际供应量只有14,386伙,比2020年的20,888伙下跌了31%,也比差饷物业估价署的预测量18,228伙为少。疫情全地盘停工,及劳工短缺是主要原

 

其实,落成量比预期少也是司空见惯,2019年预测20,415伙,结果落成了14,093伙;2016年预测18,200伙,实际落成只有14,595伙。虽然如此,2017年至2021年五年间,平均每年有17,500伙落成,已比2007年至2016年的平均10,900伙大幅改善。

至于2022年至2026的短期供应,报告中也估计有平均17,300伙落成,与过去五年的平均数相若。不过更严重的问题,将会发生在2027年至2031年的中期供应。

 

报告估计正常只会有12,000伙,一旦有所延误(经常发生),落成量可能进一步下跌至平均10,400伙,又回复2007年至2016年间的低数量供应。

 

当中原因是政府手上的熟地已发展的七七八八,新供应集中在新发展区,要2030年后再出现,而铁路项目上盖的土地供应,亦有相似的情况。供应短缺有数得计,已经是不争的事实,但需求又如何?

 

这个数字就比较难准确评估,经济好的话,更多年青人倾向独立自主,相反经济不景,也可以返回老家暂住。政府过往在不同的报告中,一般用20,000为基准,但自从长远房屋策略将公私营房屋供应目标比例改至7:3,私人住宅土地大幅减少,就很少主动谈论这个数字。

 

笔者先从结婚数字推算,以往每年结婚的新人都超过40,000对,而2020年由于疫情关系,异地婚姻大幅减少,令新人数字减至29,000对。

结婚要组织新家庭,自然对房屋产生新的需求。

近年另一个新增需求,是国内到港的大专学生不断增加,由2000年只有1,882个,至2010年已有17,959个,而2018年为42,653,2019年开始受疫情影响回落至20,000个左右。

 

由于数量庞大,学生宿舍自然不足,学生被迫转向私人市场全租,而毕业后留港就业,满七年又可以取得永久居留权,数量估计每年有超过万伙单位的需求。

 

单单计算结婚及国内大专生的需求,已经远远超过每年的新增供应,长远而言新政府必须改善现有程序,立刻加快土地供应。

 

否则到2027年供不应求的情况又会再度恶化,远水不能救近火,要立即行动,才能缓和未来短缺的景况。

 

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新冠疫情期加速元宇宙发展与投资提点 | 居外专栏

30年前的文学小说《雪崩》中描绘出了一个平行于现实世界的虚拟空间——元宇宙(Metaverse)。在这一空间中,用户能够以数字代码形成的虚拟化身穿梭自如,构建自己的王国。

 

30年后的今天,第一个元宇宙概念股 Roblox 诞生自游戏场景,很容易被误认为是游戏平台;用Roblox的官方表述来说,游戏不能被称作游戏,而叫作体验(Experience)。

 

Roblox(上市前的参考价为每股45美元,对应市值为295亿美元)于2021年3月11日在纽交所上市, 首日收盘估值达到400亿美元,元宇宙引发了资本圈和科技圈的投融资热潮。

 

元宇宙的理解各有特色,但对其特征总体可概括为:交互现实、虚拟化身、实时创造、永续存在。

 

资讯整理来源:国盛证券研究所

 

Roblox提出了通向“元宇宙”的八个关键特征,如下:

 

1 虚拟身份(Identity) 每个人登录这个游戏之后,都会获得一个虚拟身份。
2 朋友(Friends) 每个虚拟身份的活动、交流都在元宇宙中的社交网络进行。
3 沉浸感(Immersive) 在游戏中,玩家对游戏角色的控制以及代入感。
4 低延迟(Low Friction) Roblox里的游戏延迟很低,因为都是较低像素级别,颗粒度很粗,这时候的计算量也就小一点。
5 多元化(Variety) 虚拟世界有超越现实的自由和多元性。
6 随时随地(Anywhere) 可以利用终端随时随地出入游戏。
7 经济系统(Economy) 在平台上线了虚拟货币Robux的货币交易系统。
8 文明(Civility) 玩家在里边共同生活,演化成一个文明社会。

 

Roblox也是第一家尝试概括描述“元宇宙”特征的商业公司。截至2021年底,Roblox用户已经创造了超过2050万种体验,其中1400种体验已经被更广泛的社区造访探索。

 

这些体验都由用户而非公司创造,又提供创作者游戏开发工具Roblox Studio,同时它有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

作为一个兼具游戏、开发、教育属性的在线游戏创建者系统,Roblox里面大部分内容是由业余游戏创作者创建的。为满足游戏社区玩家的整体需求,Roblox的创作者也会对游戏进行快速的更新和调整。正是由于游戏库能不断搭建、变化和扩展,Roblox才如此受欢迎。

 

Roblox有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

2022年是中国的元宇宙发展元年

2021年Roblox上市,若说成为美国元宇宙的发展元年;中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。随着互联网基础设施逐步实现全面覆盖,中国大陆市场的数字化需求渐增。以Z世代(约出生于1995年到 2010年之间,或可称为Metaverse Generation,M世代)为代表的群体。

 

为M世代梳理出16个亚文化圈层:二次元、国风国潮、 游戏电竞、潮玩酷物、硬核科技、御宅族、偶像圈、快文娱、cosplay、 宠物、新舞音、新健康、新艺术、新教育、新竞技、街头野外)积极拥抱数字化的未来。中国市场的互联网、移动游戏、数字支付、社交电商所建立的广泛用户基础,在很大程度上为元宇宙的建构提供了动力。

 

2021年底,中国大陆移动互联网用户数达13.6亿户,网络游戏用户规模近5.8亿,占网民整体9.9亿人的55%。网络支付用户达8.8亿。移动社交用户规模按照平均月独立设备数统计约为8.7亿,较前一年全年平均水平有6%的增长。

 

互联网行业增速回落,用户规模趋稳,同时商业格局相对稳定,资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外,中国市场的数字经济增速尤为可观,元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。

 

多家公司相继入局,元宇宙赛道竞争热度只增不减。互联网科技巨头、软硬件服务厂商、内容平台服务商等背景各异的公司(提供UGC支持的Roblox;提供空间计算能力、去中心化服务、人机交互服务及基础设施建设的英伟达;提供在线购物、平台交易的京东、亚马逊;以各类游戏内容提供元宇宙体验的Fortnite、腾讯;通过平台提供探索的 Facebook、Google)。2021年都已相继入局元宇宙赛道,竞争热度只增不减。

元宇宙的表现形式是虚拟的,但实际上囊括了经济、文化、科技等各个方面的内容,是进阶版的数字社会。资讯整理来源:洞见研报

 

游戏场景是元宇宙的雏形,作为现实世界的延伸,元宇宙从满足「娱乐需求」出发,来实现社会功能,并进一步向「社交需求」方向发力,以满足情感归属需求。进一步对于「经济需求」、「自我实现需求」的满足。当下中国大陆市场受政策因素影响,元宇宙的「自我发展需求」反而置后了。

 

中国政策支持,基础技术发展将进一步加快元宇宙发展      

5G、区块链、物联网、人工智能等新一代信息技术是国家政策的重点支持项目,作为元宇宙支撑基石,有望实现突破创新。

 

2017年7月《新一代人工智能发展规划》政策:积极培育人工智能新兴业态,布局产业链高端,打造具有国际竞争力的人工智能产业集群;并制定阶段性发展战略计划。

 

2021年6月《关于加快推动区块链技术应用和产业发展的指导意见政策:大力推动区块链与大数据、云计算等技术的融合发展,到2025年,区块链产业综合实力达到世界先进水平。区块链应用渗透到经济社会多个领域,形成场景化示范应用。

 

2021年7月《5G应用扬帆行动计划(2021-2023年)》政策:大力推动5G全面协同发展,着力打通5G应用创新链、产业链、供应链,打造5G融合应用新产品、新业态、新模式,推动5G重点工程建设取得重要进展。

 

2021年9月《物联网新型基础设施建设三年行动计划(2021-2023年)》政策:打造支持固移融合、宽窄结合的物联网接入能力,加速推进全面感知、泛在连接、安全可信的物联网新型基础设 施建设。以关键技术创新为牵引,重点支持物联网产业培育。

 

从政策支持、产业布局、区位优势等视角, 以北京、上海、杭州、深圳为中心的城市群经济更为发达,基础设施齐备更具发展优势。

 

2021年8月《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》政策:重点布局石景山中关村虚拟现实产业园, 做优做强“虚拟现实+”产业。代表企业:润尼尔网络科技、小鸟看看、七鑫易维、未来黑科技。

 

2021年5月:上海市虚拟与现实融合创新联盟、华为数字化转型创新体验中心(黄浦)在黄浦区揭牌。通过打造数字内容与真实世界高度融合的创新应用场景,实现虚拟与现实交互,有效带动实体商家、文化创意、内容制作等产业链上下游企业共同发展。代表企业:曼恒数字技术、塔普翊海、乐相科技、 叠境数字科技(上海)公司。

 

杭州市全面推进“三化融合”打造全国数字经济第一城行动计划(2018—2022年):推动虚拟现实核心软硬件产品的研发及产业化,加快内容制造和分发平台培育, 大力推进在动漫游戏、影视娱乐、协同设计等领域的广泛应用。代表企业:阿里巴巴、海康威视、网易、凡聚科技、顺网科技。(代表企业_资讯来源:洞见研报)

 

元宇宙概念股,现阶段泡沫的概率仍高

在中国大陆社交平台目前有多款所谓“元宇宙区块链游戏”涉嫌违法犯罪。在现实中对元宇宙的内涵和外延没有清晰的界定。给炒作、投机、金融诈骗、违法交易等活动留下了很大空间。

 

在中国大陆,从事虚拟货币发行、兑换等活动涉嫌违法犯罪。2021年9月,中国人民银行等10部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》,进一步明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。

 

今年2月,中国银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》,披露了编造虚假元宇宙投资项目、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗、恶意炒作元宇宙房地产圈钱、变相从事元宇宙虚拟币非法牟利等违法手段。

 

今年全国两会期间,高钰代表提交的《关于加强对“元宇宙”产业前瞻性监管的建议》呼吁加强元宇宙炒作风险监测预警。

 

 元宇宙成型预计需经历三个重要阶段

阶段1:

独立虚拟平台现阶段

阶段2:

虚拟生态圈阶段

阶段3:

元宇宙最终成型阶段

至少在近5 年内, 发力元宇宙的各 企业, 更多地是在打造围绕社交/游戏/ 内容等单一属性的独立虚拟 平台, 更多着力点在于VR/AR设备提升方面。 在这一阶段,实现「社交+娱乐+内 容+经济」 等多种功能的融合, 打造区域性 的虚拟生态圈。国家政策必须予以引导支持。预计将维持10年时间。 以人为纽带,元宇宙有望成为集娱乐、社交、学习、生产、生活为一体的数字世界,与现实世界紧密融合。

 

当一个产业还没有非常清晰的边界,也没有成熟的交易规则和法律支撑时,投资前需要有仔细地思考判断,不要轻易做出投资决定。从金融法与投资实务的视角,笔者投资提点:

 

  1. 现阶段找真正元宇宙的公司,必须满足八个关键特征,其中最重要的核心是经济系统(Economy)。换言之,要能在元宇宙里挣钱,挣到的钱要能在真实世界消费。
  2. 可关注投资的行业为何?元宇宙概念股现阶段泡沫概率仍高。云计算、AR/VR、网络游戏、在线支付、3D设计工具等行业可持续关注。建议投资人做好择股风控,可采巴菲特选股要领:投资上市合规具有持续竞争力(获利能力)的元宇宙概念股。

 

笔者投资提点后注长期关注,找到具持续竞争力(获利能力)的公司。华伦·巴菲特是金融投资企业家,不是炒股的股神。对Alleghany公司的投资不是出于偶然,而是必然。

 

2022年4月30日,伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)公司股东大会上,巴菲特说:「之前已经对Alleghany进行60年的关注了,当然不光是这家公司,所有公司对我来说其实我都是有兴趣去跟踪。此次看到Alleghany公司年报就决定投资超过110亿美元。」

 

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为投资建议!

新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领 | 居外专栏

新型冠状病毒肺炎席卷全球,截至2022年4月25日,全球累计确诊508,107,916人,累计死亡6,228,243人,国外死亡率1.2%。

(数据来源: https://voice.baidu.com/act/newpneumonia/newpneumonia/?from=osari_pc_3#tab4 )

上海是中国的上海, 上海是世界的上海: 上海对于中国乃至世界经济居非常重要的地位。上海市正依据《新冠肺炎诊疗方案(试行第九版)》,按照一人一方案原则,增配救治力量,开展多学科专家会诊,针对重型患者伴随严重基础性疾病的特点。

在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。

上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性,笔者在上海全市疫情封控当下,本次写作按专栏主题,尽点心力,特地向两位(梁医师、冯老师,他俩互相不认识)传统中医传承人交流、学习。

笔者透过本篇专栏为读者您及您的亲友分享,同时宏扬传统中医文化,造福人类,祈愿全球新冠抗疫早日胜利。

上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性。

世卫组织专家认可中医药治疗新冠肺炎疗效

 世界卫生组织于2022年3月31日在其官网发布有关中医药治疗新冠肺炎专家评估会的报告。来自世卫组织6个区域的21名国际专家参加了评估会,会议报告指出:中药能有效治疗新冠肺炎,降低轻型、普通型病例转为重症,缩短病毒清除时间,改善轻型和普通型患者的临床预后。

 评估会上,中国国家中医药管理局局长于文明表示:中国愿意协助世卫组织成员国加强传统中医在其卫生系统中促进民众健康方面发挥作用。

「世界卫生组织关于中医药治疗新冠肺炎专家评估会」报告。

世卫组织专家评估会上评估的三份报告分别是:

《中医药在中国抗击新冠肺炎中的临床应用》(《Clinical use of traditional Chinese medicine in fighting against COVID-19 in China》);《中医药防治新冠肺炎的科学研究》(《Scientific research on prevention and treatment of COVID-19 with traditional Chinese medicine》);《用于随机对照试验选择的方法》(《Methodology applied in selection of the randomized controlled trials》)。

笔者看到世卫组织关于中医药治疗新冠肺炎的报告后,首先向梁思岐先生(中西医双专业临床医师)请教摘记如下:每一首方剂的组成,必须根据病情,在辨证立法的基础上选择合适的药物,但在配伍组成方面,还需要遵循严格的原则。方剂组成的原则如下:【君药(治疗主病的药物)+臣药(辅助君药)+佐药(加强或减缓)+使药(引经药/调和药)】。

中药配伍组成讲究君臣佐使。

湿寒调动自愈力,排毒提升免疫力  

台北台大医院复健部兼任主治医师林昀毅指出,染新冠肺炎患者们,统计病后6个月有68%至少有一种后遗症:52%疲劳或肌肉无力,26%呼吸困难、23%焦虑抑郁症、睡眠障碍、记忆力变差、注意力不集中、计算错误、容易喘……等诸多症状,影响身心健康及生活品质。

笔者:梁医师您是中西医双专业医师,请问为何染新冠肺炎患者们后遗症这么多呢?

梁思岐医师:上述这些后遗症因素更多的来源于西医激素、免疫抑制剂的治疗所致。

西医传入中国近 200 年来,已成为目前的主流。可以看到,西医在药品研发、精确诊断、手术等方面确有长处,对疾病的认识接近可视化,也更容易被患者理解。

“中学为体,西学为用”,立足于此,可将彼此的长处相结合。因为“体”需要的是高度,为东方传统中医所长;“用”需要的是精确,为西方西医科技所长。

 

梁思岐医师从事中西医临床30余年,以医参道,传承华夏古中医文化,重视医案分析,倡导理论实践结合,认为心是产生疾病的根源,提出养生先养心,养心先持戒。

此外,笔者也向冯康子老师提问有关新冠病毒全球抗疫,提升自愈力和免疫力的经络调理的要领。

冯康子老师指出,《黄帝内经》依序排湿寒、通经络、除毒素,百病消。此乃老祖宗的健康养生秘诀。排湿寒、经络通,全身得轻松。做唤醒(排湿寒)、窍门开(穴位打开),健康自然来!

冯康子老师出生于中医世家,从事经络疗法养生行业三十年,长期致力于《黄帝内经》、《易经》、《道德经》等古籍的研究,弘扬中国传统中医文化。
《黄帝内经》乃老祖宗的健康养生秘诀,排湿寒、通经络、除毒素,百病消。

 

风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

后疫情时期,企业私域流量营销,打造康养爆品 l 居外专栏

对于传统企业营销转型而言,绝不仅仅是在淘宝开个店、在微信开个公众账号、搞个微信个人号群控矩阵那么简单,企业私域流量营销是基于移动互联网影响下的产业发展、消费者行为变迁,对整个企业商业模式的重新思考,对内部管理体系及业务流程的再造和升级。

企业私域流量营销为什么逐渐走到台前!?

企业私域流量营销是一种粉丝经济的新思维,一种用户运营的新模式,一种自建流量池的方法:从用微信与用户建立联系,找到企业的大流量入口,然后把客户圈到企业的私域流量池里,并进一步通过运营深化与用户的关系;最终,在企业与客户一体化关系的基础上来构建商务关系,是为社群商务。

淘宝、拼多多等平台流量获客成本高企,已经成为企业不可承受之痛;移动互联网放大了分享的价值,重构了消费者的行为。

在这样的背景下,企业私域流量走到了台前,成为中小企业营销破局的新选择。

 《黄帝内经》健康养生秘诀:《排寒湿、通经络、除邪毒》

三月初春,新冠肺炎疫情全球(包括中国大陆)仍是严肃紧张,人类自愈力、免疫力认知的健康课题显为重要。

后疫情时期,面对大数据、云计算、5G通信时代,企业该如何通过互联网做营销?

藉此际专栏写作,遂以数千年前老祖宗传承下来的古方中草药产品「排湿寒」作为企业私域流量爆品营销案例

湿寒等级信息:百病湿寒为先,排湿寒是健康养生首要步骤。

企业私域流量营销关于新模式,打造康养爆品的步骤

在架构企业级私域流量时,要考虑「优质内容、企业IP代言人、粉丝社群、爆品价值变现」这4个要素。

Step1:企业私域流量的商业模式和私域流量的布局架构。

Step2:构建品牌的IP(Intellectual Property)要有高势能,以连接粉丝和用户:用优质内容来塑造企业IP代言人,用IP来连接聚拢粉丝和用户。健康调理老师的IP形象:要有高势能,品牌才会势不可当。

Step3:通过商务社群来沉淀和运营用户。

Step4:爆品的价值包装和微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,进行企业私域流量营销变现。


企业私域流量营销关于新媒体、新零售,打造康养爆品的步骤

企业私域流量, 新媒体、新零售的打法分为三个步骤:

 Step1:从线下门店到线上商务社群,门店变成了「直播+传媒」拉新的入口,前端让利,圈人到微信群;

 Step2:从线上商务社群到线下门店,转战线上,在群内通过持续互动深化顾客关系;必要时,把用户从线上引流回线下,构建高质量、有温度的连接;

 Step3:引入后端关联产品,在群内持续价值变现。企业私域流量营销,构建好顾客社群,形成口碑裂变,虚实整合,才是当下实体店应该做的!


后疫情时期,私域流量营销, 「猩淘」如何为企业打造「排湿寒」爆品呢?

猩淘: 「⽹上商城+直播平台+社区体验店」三合一的商业模式,协助企业做生意,将「私域流量+直播流量+门店流量」融合,赋能实体企业。(案例:如下)

信息来源:上海巴索和言、雅茜健康管理中⼼

「排湿寒」爆品高成交力页面布局的4个要素:

1.产品定位:表明排湿寒产品定位—唤醒自愈力,并将其传递给最合适的目标客户;

2.卖点提炼:是找出目标客户购买的理由(需求),由此形成独特销售主张;

3.塑造公信力:医院健康检测数据(调理前后对照)胜过100个销售人员的口头介绍;

4.促销购买:每次展示时都要积极地邀请目标客户为自己的健康调理采取购买行动。

企业私域流量中营销「排湿寒」爆品的三步曲:

步曲1.排湿寒,唤醒自愈力,符合健康调理养生的产品,有爆点(具备好体验、性价比、刚需求);

步曲2.向内要做好价值包装、价值塑造的工作;

步曲3.向外以企业IP代言人和粉丝社群为引爆载体,辅以微信直营零售技术以及配合直播与SaaS(Software as a Service)管理功能,开展周期性的商家直播,来达成排湿寒爆品营销变现。


「猩淘」如何打造线上「排湿寒」爆品及线下实体店服务呢?

《道德经》有道无术,术尚可求;有术无道,止于术。社群商务是道,私域流量是术,行在道中,术可万千!

「排湿寒」爆品塑造的四个要点:

1.卖点:从用户的需求找出排湿寒产品的卖点: 好体验、性价比、刚需求!

2.人性:要会讲故事,人的本能是追求健康、逃避疾病痛苦的,要通过健康养生需求,来激发其情感反应。

3.差异化:排湿寒唤醒自愈力,就是要明确产品和服务的差异化!

差异化就是让康子唤醒产品和经络调理服务,形成与众不同的特色,让顾客感觉到所提供的产品和经络调理技术指导之价值,比其他竞争者更多、更好。

从差异化出发开创蓝海市场:对「排湿寒唤醒自愈力+经络调理技术指导+生物强能仪激活细胞」的商业模式,经络调理<技术指导与传承>是商业模式的核心价值所在。

4.价值超值成交原则:呈现爆品的载体,无论是商品详情页还是直播带货视频,都必须清楚地告诉客户,排湿寒唤醒自愈力,一次疗程价值1280元,而为了获得这个价值,邀请客户立即扫码支付99元(RMB),购买康子唤醒产品一瓶(排湿寒一次疗程用量)。

移动互联网时代的核心是和用户连接,建立并深化一体化关系;用技术「建立连接」抓取用户,用私域流量营销「连接深化」关系,让品牌有组织地沿着粉丝的圈层向企业外围裂变。

因为社群商务的力量,通过整合价值链去匹配用户的康养生活方式,线下实体店(康养店中店),提供健康调理解决方案:「排湿寒唤醒自愈力+疏通经络关键穴位+生物强能仪激活细胞,调动免疫系统」,从而得以跟进客户价值变现。

线下实体店(康养店中店)体验服务的调理要领

《黄帝内经》健康养生秘诀:排湿寒、通经络(疏通经络之前,要先排湿寒)。

湿寒的木头长木耳,湿寒的体质长瘤!

湿寒气从哪里进入人体 ?身体里有几个穴位是很容易进入“湿气与寒气”的,比如:

1、颈肩部:从“大椎穴”进入的“湿寒气”容易引起 “肩颈酸痛、乳腺肿痛、乳腺管道阻塞、小叶增生等症状”。

2、腹部:从“神阙穴”进入的“湿寒气”容易存积在盆腔,特别是女性,当盆腔内的“湿寒气”重时,就容易引起妇科各种疾病,比如:妇科炎症、月经不调、经血不畅、痛经、血块、子宫肌瘤、卵巢囊肿、不孕不育症等”。

3、腰部:从“命门穴”进入的“湿寒气”容易引起腰酸背痛,肾不好,性功能下降等症状。

4、脚部:从“涌泉穴”进入的“湿寒气”容易往上流动,容易引起膝关节酸痛,风湿关节炎等症状。

排湿寒调理,预防疾病比病后做手术都管用,少花冤枉钱!

提升健康意识,要做一个有远见,懂得养生的人!

「排湿寒」+「通经络」+「激活细胞」的调理步骤:

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。

Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。

使⽤⽅法:涂抹精油前,通过汗蒸、淋浴、泡澡等⽅式让身体发热,打开⽑孔即可。

当⽑孔打开后,将精油全身均匀涂抹(眼睛、⿐⼦、嘴巴、男⼥性敏感处不能涂抹),

然后⽤塑料布将全身包裹住,达到密封的效果,平躺在床上,然后盖上厚被⼦保温,调理N次(次数多少,因人体况而异),可达到排湿寒,唤醒自愈力效果。

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。

Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。


风险提示:

(1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

 

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新思维、新方法、好数据,提供中医与生医健康产业合作发展机遇 l 居外专栏

随着中国开始进入人口老龄化社会,慢性病人群将会不断增加。党的十九大作出”实施健康中国战略”的重大决策,将人民健康建设提升到国家战略的高度。今年席卷全球的疫情(新型冠状病毒肺炎,,截至2022年2月15日数据显示中国累计确诊145,950人,累计死亡5,712;  国外累计确诊414,530,761人,累计死亡5,842,222人, 国外死亡率1.4%)  ,更让人们分外重视自身的健康调理养生。

人们对慢性基础病在自我疗养及身心健康有更高的需求,将会是一种消费新常态;建设中医与生医健康产业的新思维、新方法、好数据,将对全球各国健康产业的合作发展提供了黄金机遇。 

《黄帝内经》历来被视为中医之祖,它全面地阐述中医理论体系的基本内容,反映中医学的理论原则和学术思想。《黄帝内经》的素问篇,重点论述了脏腑、经络、病症、诊法、治疗原则及针灸等内容;灵枢编,重点阐述经络腧穴及治疗原则等内容。换言之,《黄帝内经》基本精神及主要内容包括:整体观念、阴阳五行、藏象经络、病因病机、诊法治则、预防养生等。 

   《黄帝内经》健康养生秘诀: 《排寒湿、通经络、除邪毒》—- 

一、温养功能:祛除体内湿气、寒气,使人体五脏六腑保持一定的温度 。 二、推动功能:推动人体全身的气血流动畅通,使各个组织器官的功能正常。三、护卫功能:抵御外来湿气、寒气、邪气、病菌和病毒的侵入。四、气化功能:阳气充沛,就可以气化掉因为阴气累积过多在身体中形成的各种结节、息肉、包块、囊肿和肿瘤。 五、修复功能:阳气充足,就可以恢复人体组织器官的自愈能力。 

老祖宗的健康养生智慧,大道至简:精准找到开关(穴位),把它打开,把线路(经络)上的垃圾(毒素)清掉,灯(五脏六腑)自然明亮(健康自然来)。 

  布鲁斯·博伊特勒 (Bruce A. Beutler)博士连同朱尔斯.霍夫曼 (Jules Hoffmann ) 于2011年,获诺贝尔生医奖,以表扬他们关于「先天免疫机制激活」的发现:激活免疫系统的主要因子,通过免疫

反应,人体保护自己免于被细菌和其他微生物感染。发现了能够识别这些微生物和激活先天性免疫的受体蛋白质, 这也是生物机体免疫反应的第一步。 

照片来源: 布鲁斯·博伊特勒 (Bruce A. Beutler)/ 中国新闻网 

    生物机体依靠免疫系统抵抗微生物侵害的关键受体蛋白质,它们能够识别微生物对生物机体的攻击并激活免疫系统,揭示了生物机体免疫反应的激活机制,使人们对免疫系统的理解发生“革命性变化”,进而为免疫系统疾病研究提供了新的认识,并为传染病、癌症等慢性基础疾病的防治开辟了新的途径。 

   《生物强能仪》研发制造者卞氏师从 布鲁斯·博伊特勒(Bruce A. Beutler)教授的生医免疫自然疗法理论,就是研究如何运用细胞所需能量入手,激活细胞。《生物强能仪》的国家发明专利证书上有这样一段话:“一种通电后产生生物波的电热片及其制造方法”。 它的核心技术就是电热片的生命光波,用这种生物波给身体细胞补充能量,因为人体是由细胞组成,细胞能量充足了,生命光波具有很强的细胞激活性,能快速促进细胞再生,人的生理功能就会正常,人体强大的免疫系统就会健康,达到防病、治病的结果。同时供给受损器官细胞能量,恢复了器官功能。 

   《生物强能仪》生命光波的独特性质:生命光波是介于微波与红外线之间的电磁波谱,它结合了光电子学、半导体学和材料学等多个学科的交叉。 

(1) 安全性:光波的量子能量很低,不会引起有害的电离反应,不会对人体造成辐射性伤   害。体内装有起搏器,搭支架、孕妇都可照射,无副作用。 

(2) 穿透性:光波具有穿透能力,其光子能量小,对人体的辐射能量比X光小100万倍,能够检测到细胞内部生化信号的变化,分辨出正常细胞和癌细胞的不同。 

(3) 宽频谱:生命光波不仅拥有与光相同的直进性,还具有与电波相似的穿透性和吸收性。 

   《生物强能仪》同时运用中医经络腧穴治本调理,开发颐养调病新思维。特别在慢性基础病方面调理自愈,开辟了新思维、新方法,得到了好结果,好数据。于是许多慢性基础病在自我疗养中得到了康复(自疗恢复了健康)。人体功能恢复的同时推迟衰老也实现了。 

经络疏通暨「生物强能仪」调理的病症(举例)

一、神经性疾病:1.脑血管疾病,主要包括脑出血、脑梗塞、短暂性脑缺血发作、脑动静脉畸形。2.脱髓鞘病变,包括多发性硬化、视神经脊髓炎、急性播散性脑膜炎等。3.中枢神经系统感染性的疾病,包括病毒性脑膜炎、结核性脑膜炎、化脓性脑膜炎等。4.周围神经病变,主要包括多发性神经炎、面神经炎。5.免疫方面的疾病,比如,重症肌无力。6.外伤导致的疾病,包括脑震荡、脑挫裂伤等。 

二、代谢性疾病:1.糖代谢障碍,由各种原因引起的糖尿病及糖耐量减低、低血糖等;2.水电解质代谢紊乱,如呕吐、腹泻等;3.脂代谢障碍,表现为血脂或脂蛋白异常,常见于糖尿病、肾病综合征、甲状腺功能减退等;4.蛋白质代谢障碍,肝病引起的低蛋白血症,先天性代谢障碍,如嘌呤代谢障碍,痛风等;5.其他代谢性障碍,如类风湿性关节炎等。 

三、疼痛性疾病:1.急性疼痛:软组织及关节急性损伤疼痛、手术后疼痛、产科疼痛、急性带状疱疹疼痛、 痛风;2.慢性疼痛:软组织及关节劳损性或退变疼痛、椎间盘源性疼痛、神经源性疼痛;3.顽固性疼痛:三叉神经痛、疱疹后遗症神经痛、椎间盘突出症、顽固性头痛;4.癌性疼痛:中晚期肿瘤痛、肿瘤转移痛;5.特殊疼痛类:血栓性脉管炎、顽固性心绞痛、特发性胸腹痛;6.相关学科疾病引起的疼痛:早期视网膜血管栓塞、突发性耳聋、血管痉挛性疾病等。 

四、皮肤性疾病:临床上常见的皮肤病种类有病毒性皮肤病、细菌性皮肤病、动物性皮肤病、变态反应性皮肤病、红斑性皮肤病、丘疹鳞屑性皮肤病、物理性皮肤病、角化性皮肤病、遗传性皮肤病、皮肤脉管性疾病、营养与代谢障碍性疾病、结缔组织病、大疱性皮肤病、皮肤附属器疾病、黏膜疾病、色素性皮肤病、职业性皮肤病、神经精神障碍性皮肤病、皮肤血管炎、萎缩性皮肤病、皮肤肿瘤等很多种类。 

五、疑难杂症疾病: 

   属于久治不愈的各种疾病。通常有癌症、白血病、帕金森氏病、强直性脊柱炎、 抑郁症…等。 

照片来源:经络疏通暨「生物强能仪」人机结合调理/上海金窝会所 

 

经络疏通暨「生物强能仪」人机结合的调理要领: 

Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。 

Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。 

Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。 

Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。 

Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。 

Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。 

 

 

  风险提示:

(1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病, 

请先到医院就医诊断。 

(2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。 

                钟华 Dr.Chung-Peter
《健康调理与财富管理》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

泰国怎么购买房产

泰国购买房产有这几步:1、看房选房;2、签意向书并交预定金;3、签购房合同并交首付;4、交付尾款;5、办理房产过户;整个过程很简单,只是在购房时候里面存在的细节很重要,毕竟不是在自己国家购房,一些购房细则还是要注意的。

泰国怎么购买房产
泰国怎么购买房产

现在泰国的发展越来越快了,加上现在泰国的旅游业很旺,想要在泰国买房的人也是越来越多,想要顺利在泰国买到房子,就需要我们提前去了解泰国相关房产知识,了解怎么在泰国购买房产

在泰国买房最好是找一个专业的置业顾问,通过置业顾问买房的房子和开发商那买到房子价格是一样的,不用担心会从中加价的情况,专业的置业顾问会根据投资者的购买需求和资金情况推荐房源。

泰国怎么购买房产
泰国怎么购买房产

房产投资是多样化的,专业的置业顾问会根据开发商的楼盘,户型,位置都非常了解,购房过程中可以放心置业顾问推荐的房源。

选中房源之后就是签订购房合同意向确定书,确定楼盘房号,销售价格和确定房款支付方式和支付时间,根据约定支付预定金。交完定金之后,开发商就会保留房源,同时开始制作购买合同。

合同制作周期是15-30天,制作完成之后会送到买家手里审核和签署,如果对条款没有异议,签署完将副本寄回去就行了,这时候就需要付10-30%的首付款,如果是期房,很多楼盘还会有中期款在20-30%。

泰国怎么购买房产
泰国怎么购买房产

在泰国买房流程不复杂,只要在看房满意的情况下,就可以签订购房合同和缴纳定金,然后到银行开汇款证明和开发票,接着购房人带上护照,银行汇款证明和支票到土地厅过户。

买了房子之后也不用太担心租不出去,加上现在旅游业和当地政府的支持,在泰国租房子最长达到30年,也就是说一旦租出去就是30年的期限,这期间不用担心房子租不出去。