多伦多“谋杀屋”环境恶劣月租竟达3千

近日,多伦多的一套出租公寓火了,不是因为它顶级配置超豪华,而是居住环境实在太差了,照片拍出来简直就和犯罪现场一样。就这么一幢破屋,月租金竟然高达3100元。本地网友一片哀鸣:多伦多房价已经极难负担了,难到出租屋市场也到了这种不让人活的地步了么?!

据报道,这套公寓的出租广告最初出现在本地英语黄页网站Kjj上。它位于多伦多市中心韩国城,地址在655 Manning Ave。广告说,有中央空调,有额外储存室,并有洗碗机。如果光看介绍,这个公寓一点问题都没有,可是再一看图片,估计谁都能眼镜片碎一地兼嘴巴里能塞上两个苹果。

第一张图片是卧室,只有一个床垫横在地板上,没有床架、也没有床头柜,只有一卷床板捆扎好了放在墙角(网友评论:“没有床架要床板作甚?冬天劈了当柴火烧吗?”)

第二张则是厨房,墙壁上明显可见污渍,杂物堆满了台面,还有一个不知道放了几百年的甜甜圈的盒子。

在一个浴室里,淋浴和马桶显然在同一个位置,可是房主却没有对这种奇怪的设计做出任何解释。仔细一看,好像还没有厕纸。(有网友说:“有厕纸的话洗淋浴可能淋湿哦……”;另一个网友说:“如果上完厕所洗淋浴了,谁还需要厕纸呢?”)

这个广告经网友曝光,立刻在网上引发了轰动效应,很快就被取外号叫“谋杀屋”,随后又被人评为“全球居住环境最差的公寓”。

无数人在评论中打出了N多个问号:问这到底是犯罪现场照片?还是在替制毒屋做广告?

不过随后就有“知情人士”曝出“内幕”,说这个公寓竟然有20个人在排队申请……

好吧……如果这是真的,那多伦多真是一个没天理的地方了。

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2015全美房屋高租金城市Top25:旧金山第1纽约波士顿进前5

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约,连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区,麦迪逊广场公园北区,熨斗区,休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

美国旧金山一处房产

数据显示,2015年3月旧金山一居室租金中位价创有史以来最高纪录,达到$3460/月,而东海岸发达城市纽约一居室的租金中位价是$3000/月,折合成人民币,东西海岸租金中位价相差近2800元。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大,旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月,比纽约的房屋租金高$1,000多。

美国租金最高城市TOP10

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约,连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。

但全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区,麦迪逊广场公园北区,熨斗区,休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

然而,一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值(今年是$2,700)占纽约一般人群收的58.4%,几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出:“收入增长停滞,租房供应短缺,房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”

旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十,主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。

以下是全美房屋租金最高城市榜单,波士顿,华盛顿特区,奥克兰进入前五。

(1.旧金山;2.纽约;3.波士顿;4.华盛顿特区;5.奥克兰;6.圣何塞;7.洛杉矶;8.迈阿密;9.芝加哥;10.西雅图;11.圣地哥;12.费城;13.明尼阿波利斯;14.丹佛;14.波特兰;16.亚特兰大;16.达拉斯;18.长滩;18.巴尔的摩;20.休斯敦;21.奥斯汀;22.密尔沃基;23.维珍尼亚滩;24.夏洛特;25.纳什维尔。)

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2015美国十大房价强劲复苏城市 纳什维尔居冠

从2007年到2011年间全美经历了房市大萧条,前一百大都会中有81个城市房价至少跌掉10%,一半以上跌了至少20%,堪称美国史上最惨的房市危机。随着经济复苏,许多城市的房价目前不仅已经涨回房市泡沫前的高峰价,有的甚至比彼时价格更高。

乡村音乐之都田纳西州纳什维尔已经从前几年的房市危机中反弹,且被当年的高点还要高出11%,甚称跌深反弹的冠军。图为大奥普里

有哪些城市跌深的房价已经完全涨回?理财网站SmartAsset从联邦住屋财务局(FHFA)及全美房地产经纪商协会的资料,分析全美百大都会从2006年至今的房价,找出每个城市在房市危机中的房价跌幅,以及目前已经回涨到当时高点的情况。

对于那些在房市危机中跌幅不到10%的19个城市,被SmartAsset过滤掉,其中包括Austin及Pittsburgh等城市,这些在房市危机中挺住房价的城市因此不成为跌深反弹的类型。

SmartAsset发现,许多南部的城市房价已经反弹回高点。前十大跌深复苏城市中有四个城市在南方,高居首位的田纳西州纳什维尔(Nashville,TN)目前房价比前高点更高出11%。

另一个房价峥嵘的地区是旧金山湾区,矽谷高科技重镇圣荷西在当时跌掉了三分之一房价,旧金山也跌逾两成以上,但这些才过去不久的数字让湾区人成为白头宫女,个个不胜唏嘘话当年。

据分析,全美前十个最热门房市中,第一名是旧金山,第二名是圣荷西,第三名是奥克兰,皆位在旧金山湾区。在这三个地区求售的房屋至少七成可在两个月以内成交。

在前十大复苏强劲的城市中,虽然它们都涨回跌深前的高点,但仍有许多城市房价仍在可负担范围内,纳什么维尔(Nashville)、哥伦比亚(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奥尔良(New Orleans)的房价目前都比全美中位数房价还低。

《十大房价强劲复苏城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高点涨幅 目前中位数房价

1 纳什维尔,田纳西州(Nashville, TN) -11.80% 11% 187,200

2 旧金山,加州(San Francisco, CA)-21.70% 9.90% 742,900

3 檀香山,夏威夷(Honolulu, HI) -11.80% 9.10% 701,300

4 圣荷西,加州(San Jose, CA) -31.20% 4.20% 855,000

5 哥伦布,俄亥俄州(Columbus, OH) -10.90% 3.40% 151,000

6 罗利,北卡州(Raleigh, NC) -10.30% 2.30% 213,200

7 夏洛特,北卡州(Charlotte, NC) -17.10% -1.10% 192,800

8 费城,宾州(Philadelphia, PA) -13.40% -1.30% 213,300

9 新奥尔良,路易斯安那州(New Orleans, LA) -14.40% -1.30% 164,100

10 科罗拉多春城,科罗拉多州(Colorado Springs, CO) -15.90% -1.60% 225,000

高居首位的田纳西州纳甚维尔在房市谷底跌了12%,从2011年至今房价已涨了26%,目前房价比前高点还高出11%。虽然如此,这个乡村音乐之都目前房价仍在可负担范围内,根据全美房地产经纪商协会的资料,目前纳甚维尔中位数房价为 18.7万,比全美中位数房价20.8万还低。

旧金山的房价如同它市区里陡峭的道路,一路听着汽车的喘息声往高点爬升;其实不久的四年前它的房价也是受伤惨重,和房市危机前的高点相比曾跌了21%。在Trulia的资料中,旧金山四月份的中位数房价是109万美元,比SmartAsset用以分析的房价已高出25%。Trulia经济学家Ralph McLaughlin表示,旧金山因为地形和建筑法规的限制,新建造房屋特别少,这是导致旧金山房价高涨的原因。

夏威夷的檀香山虽然位于太平洋中,但房市危机仍未幸免,在谷底曾跌到12%,但是要是买得起,2012去买一间海滩畔的房屋会是一个好主意,因为和谷底相比它房价现在已涨了9%。

根据全美房地产经纪商协会的资料,圣荷西目前的中位数房价是85.5万美元,是全美房价最贵的城市之一。但是在不久前的房市谷底,它房价和高峰相比也跌了逾三成,许多被屋主抛弃的法拍屋长满杂草黯然的蹲在路边,如今个个摇身一变,七成以上的房屋两个月内火速成交。

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加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

2014年11月4日,对于别人来说可能是一个很普通的日子,但对于我,对于我们全家却是至关重要的历史性时刻。我们一家四口在尼亚加拉大瀑布多伦多和美国布法罗交界的彩虹桥成功Landing,当那个女移民官微笑着对我们说:“恭喜你们,现在你们是加拿大永久居民了!”那一瞬间我热泪盈眶,看了看身边尚不知道发生了什么还在傻玩儿的孩子们,又与老公相视良久,这五年来漫漫移民路上的辛酸苦辣一瞬间全部涌上心头,各种记忆的片段也像放电影一样历历在目————

加拿大移民心酸历程:五年七次终成正果

一,从决心移民到正式申请只历时四个月却阴差阳错的耽误了四年

我哥十年前就移民加拿大了,我老公也早有移民的念头,而我却一直没有同意,觉得国内很好呀,我有大国企的工作,生了一个可爱的儿子,北京也有自己的房子,衣食无忧,对现状很满意,并不想打破它。虽然也对日益爆出的空气污染食品安全交通拥堵学校教育等社会问题不满意,但是依然不会考虑到出国,因为最重要的是不知道出国干什么,也舍不得北京的亲戚朋友和各种无比诱人的美味,总之,我正生活在一个暂时平衡的舒适圈里,我无意打破它。

感谢北京的房子天天涨,让我慢慢觉得出国以后钱还是够用一阵儿的。2010年初,我终于动心同意移民准备着手办理,可这时老公说了一句,再等等那只股票,上市了就可以彻底踏实的出国了(此股票至今未上市)。事后看,就是这句话,耽误了我的移民进程,后面我会慢慢描述的。

1、第一次申请————联邦技术移民

随着各种社会矛盾的恶化,到了2010年4月的时候我和老公都不想再等了,当时我们手里的一只股票据说有上市的希望,想想就算出国一时半会儿找不到工作也没问题了,就准备开始着手办理移民手续。

以前一直以为移民很难,找了一个移民顾问咨询了一下,才知道我自身的条件还是不错的,因为我是硕士可以加五分、我哥在加拿大可以加五分,加上工作经验和年龄分数,移民的67分标准我已经66分了!前提是这雅思还没考呢,看来只要随便考一门四分以上就够了!准备开始!

人生就是这样,有时候一件不经意的小事儿就能轻易改变后面的所有预期和结果。

无意中和院里邻居好友可可妈(经常看我们博客和微信的人一定了解,我们两家现在加拿大还经常聚会)聊天谈起此事,没想到她也正要办,也在准备考雅思,而且她的师兄就在一个很大的移民中介公司供职————加成。于是她说一起约着聊聊,见到了她师兄P先生,人很好很专业,已经入籍加拿大但是回国工作,也给我介绍了很多加拿大的信息,没多久,顺理成章的,我俩一起签约准备开始办理技术移民。其实当时我本可以报上5月份的雅思考试,拿到成绩就可以寄出申请了。可可妈是学霸,完美主义者,跟我说:我买了雅思真题,咱俩好好复习,学两个月6月份再考,争取考高一些!移民顾问P说:你考高了没用,这个移民不是择优录取,够67分就行!但是可可妈又说:学两个月吧,考高一些,给人家一个好印象也给自己一个交代。移民顾问P没有坚持,他当时根本没有告诉我移民还有专业限制和名额限制,更没有告诉我每年移民的截止期就是6月底,所以我就傻傻的跟着可可妈报了6月底的考试。

和预料的其实一样,两个月转眼就晃过去了,天天弄孩子根本没时间复习,做了几遍雅思真题就几乎是裸考的去了考场,成绩一般,5.5分。但是随后我接到了移民顾问的电话:“告诉你一个不好的消息,今年出了626新政,从7月1日开始执行,你的职业不在列表里了,可可妈的职业还在。”当时完全不懂职业是咋回事儿,就问该怎么办,P说那咱们就找一个相似的包装一下吧。你学的是civil engineering,和architecture都是一个系的,咱们包装这个吧。我就糊里糊涂的变成了architecture,可是大家想想,这两个专业完全不是一回事儿呀!

这中间还发生了一个插曲,移民申请递出去后,我发现怀老二了,在我们那个大国企,对于他们来说这是根本不可能的事儿!于是单位轮番跟我谈话,让我把孩子打了,但对于我来说这是根本不可能的事儿!我提出出国生孩子,他们也说不行,怕有人举报。我查了规章制度,孕妇和产妇是不能开除的,但是我的存在会给我们单位惹麻烦,会影响什么计划生育指标又是客观事实,另外因为我和当时的领导关系还不错,我要是愣赖着不走会影响他的业绩,反复考虑之后还是艰难的做出了决定:算了,辞职吧!反正也要移民了。

2011年的情人节,我记得很清楚,因为已经临产,可偏在这时移民顾问P给我老公打电话,说我的移民被退回了,可可妈的批准了,怕影响我生孩子,不敢给我打电话。

我内心还算强大,给他回过去电话,问清楚了情况,他也没有什么办法,说移民局指出我的职业不属于architecture,如果我还能再提供更多的证据可以再考虑。P说你安心生孩子吧,7月份下一个年度的指标又下来了,说不定又有你的职业了呢….。。

2、第二次申请————联邦技术移民餐厅经理

等到了2011年六月底,联邦移民局发布的职业列表新鲜出台———和2010年没有变化,而且每项名额还从1000降到了500!我该怎么办?和P商量,因为我和朋友合开了餐厅,干脆就申报餐厅经理吧,这个职业是有的。递交资料倒是简单,因为去年都准备好了,但是针对餐厅经理这个新职业还得做很多补充资料,毕竟我刚从大国企离职也不是这个专业。递交的时候发现了一个问题:雅思成绩单只给一份,去年已经交上去了,去雅思中心申请不给新的,他们说可以给寄到需要的地方,但是特别说明雅思中心接到加拿大移民局函件,不接受个人去雅思中心申请给加拿大移民局寄雅思成绩,他们有需要会自行给雅思中心发函的。所以我们的资料里面就只有雅思复印件加上附上的一封解释说明信。(事后证明这步又错了)

3、第三次申请————依旧是联邦技术移民餐厅经理

7月递出后就是焦急的等待,一直等到十月还没有消息,我觉得不正常了。赶紧联系移民中介P,我说我觉得我的雅思成绩单还是出问题了,英国大使馆的好友给我出了主意,上网以留学的名义申请寄送成绩单,寄到我在丹佛的大学教授同学处,他再给我寄回国,这次我有雅思成绩单了赶紧又递了一份申请。果然申请递出没两个礼拜,我们收到了7月份申请的退件,原因就是没有雅思原件!太可笑了,我真想投诉加拿大移民局,他们不让寄原件,说自己调取,我提供了复印件和说明信,他们自己不调还说我没有原件,太荒谬了,可是投诉都不知道找谁投诉呀,因为我赶上了2011年加拿大移民局改革,把原来的审核移民材料统一到加拿大的悉尼(加拿大也有个城市叫悉尼),一帮不懂的烂人,毫不负责任,估计就是按照列表打勾,看我没有雅思原件都没看我的说明信就退件了。

4、第四次申请————魁北克省技术移民

这时候我开始觉得不踏实了,决定多条腿走路,申请了一个魁北克技术移民,需要有几百个课时的法语学习证明才可以申请,中介P跟我说你可以先找外语培训机构,他们可以你交了钱给你开证明,然后在排队等申请的过程中你去学习,等通知你面试了你也学的差不多了。

魁省的技术移民是法语面试,你学完这些学时也差不多水平够通过面试了。我上网查了一下很多人的面试经验,貌似还可以,都是日常基本对话。另外,副申请人也需要陪同面试,需要他也会一些简单的法语。我和老公开始了在建外SOHO的法语求学生涯,那个时候我还在给老二喂奶,每天选的课是下午,趁着喂完奶孩子睡着了溜出来上课。实话实说,法语真不是人学的哈,老公坚持了一个礼拜放弃了,告诉我说,真的通知咱们面试了,他再请个法语外教一对一强化吧。我理解,因为当时我的公公病重,我老公经常往返医院还要照顾家里孩子,实在力不从心。我又继续坚持了一个月,实在觉得浪费时间,什么都记不住。因为老师要求上课后回家还要复习练习,我家里两个少爷那么磨人,我哪儿有时间?我也决定等面试通知下来再说吧,放弃。和我同时2011年申请魁省技术的老赵和老李,现在还没有接到面试通知。魁省的法国人呀,你们办事效率能再低点吗。

5、第五次申请————PEI(爱德华王子岛)投资移民

2012年春节,因为公公去世全家人心情都很不好。公公临去世前曾跟我说:“我现在就担心两件事儿,一个是老二的户口问题,一个就是你们移民的事儿,老办不成呀!”看来我们的不顺利,也成了公公的心病。我告诉公公:“老二的户口已经基本解决了,能上了,移民应该也快批了,您放心吧。”公公听罢欣慰的笑了。

春节时接到加拿大移民局的第三次退件,理由是名额满了。这个就更无处说理了,因为我们递出的时候,一直在跟踪网上的进度,当时餐厅经理这个职业在对方签收我快递的时候只有一百多人,怎么一下子就满了?我保留了当时网站的截屏和收快递的时间,以及在我申请后一个多月,网站更新餐厅经理人数三百多人的数据,但是无处申诉无处说理,这个也将成为永久的疑案。

看来得想别的办法了,老觉得自己条件好,想少花钱办移民的思路看来是行不通了。2010年和我一起办理移民的李大哥一家办的是涨价前的魁省投资移民,当时只需要11万加币,而且是面试成功才交,我真是没有远见,应该早占一个魁省的名额就好了。李大哥一家2013年面试成功交钱的时候,加币已经从我们办理时候的6.8跌到了5.8,等于钱还省了。

这个时候我联系了我好朋友的表舅David沈,是在我经历各种等待煎熬时,朋友给我他的电话,让我听听他的建议。David是北京人,早年就留学加拿大已经是加拿大公民,律师出身,现在常驻上海开移民公司,是国内移民中介里少数几个老板本人就有加拿大移民licence的,非常专业非常懂行。我问他的问题他都能从规定上和他以前遇到的案例中给我解释清楚。他非常肯定的给我指出了我前几次移民犯的错误,也告诉我正在申请的魁省技术移民压根没戏。

老公一直希望我办投资移民,这样稳妥,可是联邦和魁省名额已经都满了,当时可以办的只有PEI投资移民的省提名、曼省投资、萨省投资和曼萨省雇主担保(这个雇主担保现在事后看发现成功率不高,西人公司还可以,很多华人公司办皮包公司担保,骗钱的情况也有),经过比较,最快的就是PEI省提名,因为PEI需要雅思成绩,拦住了一些有钱大款,所以批下来比较快。但是PEI也是一个垄断的,比别的省都贵,而且还必须通过他指定的几家合作公司代理。2011年6月得知联邦技术移民彻底关闭后,我赶紧申请了PEI,准备资料的细节就不详细描述了,反正挺麻烦的。然后又是开始焦急的等待。

6、第六次申请————NB省(新布伦瑞克)投资移民

在等待PEI通知面试的过程中,有一天David告诉我,有个NB省投资移民要重新开放,600个名额,新开的比较快,NB省的移民官来北京讲座,让我去听听。我去了,并且见到了移民官本人,聊了聊,他承诺NB省新开会特别快云云,因为NB省需要英语面试和当地考察,符合条件的人不多,又是新开,我和David商量,同时再报一个NB省,这样哪个快走哪个。幸亏资料要求都差不多,2011年10月底把PEI准备的资料copy了就给NB递上去了。NB还是真的比较快,12月就来信通知我去考察,这个考察的过程比较复杂,我在‘家园论坛’里关于考察过程以及前期英语准备的帖子也是被加精然后很多人咨询我问题,也交了不少同时移民NB的好朋友,现在还一直保持着联系。

面试的过程不多说了,2013年3月我去了面试,由于准备充分个人觉得非常成功,回北京后David还特意让我给别的准备办NB的移友分享经验。十几天的加拿大之行也包括在多伦多哥哥家停留了几天,那会儿NB和多伦多还都不暖和,但是那里的蓝天白云和北京的雾霾对比太强烈了,看着侄子每天的快乐生活,我多想我的两个儿子也能尽快来呀。

我和David咨询,他说我这种情况,第二次申请加拿大签证应该就是给护照有效期多次往返了(当时还没有现在的美加十年签证)这时我心里有了一个模糊的想法,准备回北京和老公商量。

回到北京,我和老公沟通了我的想法,反正也申请了,面试也过了,剩下的时间就是等待移民批准了,在哪儿等不是等呢?为什么不好好设计一下,趁着孩子还没上学出国玩儿玩儿,要是移民批了就留下,不批再回来上学。老公听后表示也有此意。

我是最快的行动派,咨询了David以后,心里有了一个方案:办下来美加签证,在每个地方至少可以待半年,这样一年以后再看移民进度,起码这一年可以让孩子不吸雾霾了。David让我先办美签,说我们夫妻出行记录良好,办了美签给全家再办加拿大签证更容易。

美签面签后给了一年多次往返签证,再去全家办加拿大签证,给了护照有效期内多次往返,我和老公商量了一下,这样我们就至少可以在国外待一年半了(加拿大每次入境待半年,然后去美国半年,再回加拿大待半年)那会儿移民怎么也有信儿了吧。

7、第七次申请—联邦技术移民civil engineering和engineer manager

就在我们忙的四脚朝天办签证买机票打包行李的时候,得到了一个消息:联邦技术移民重开了!最重要的是我的本科专业在列表里面,这是最后一次了,以后就要改成快速通道了。但是这次申请要求条件提高了,除了打分标准改变了以外,雅思成绩要求听说读写单科都要在6分以上。

我告诉了老公这个消息,准备考一次,老公心疼我说别折腾了等着NB吧,我总是不甘心,想努力一把。我的雅思实际只有最多5.5的水平,加把劲总分达到6分还是有可能,但是每项都要六分的话在练习做题的时候都没得过,而且压根没功夫复习,天天还得弄着两个熊孩子,忙的团团转还顾此失彼的。豁出去了,我是个考试型选手,报名时连着两周报了两次,想着考试是一次难一次容易的,万一蒙上一次呢。还得感谢老公的小师妹环球雅思的美女名牌讲师黄天,亲自给我讲解听力技巧,还给我找了写作和口语的老师通了个电话,告诉我应试技巧。我自己编了一个作文模板,做了几套真题就去考试了。最担心的是听力,很难考6分,因为不是选择题是自己写填空,我总犯拼写错误。果然第一次考试其他都够了,听力5.5,第二次考试听力够了写作却只有5分!….。。事已至此,也没时间抱怨了,准备收拾行李出发先去加拿大我哥家再说了。但是临走前两天,我还是不甘心,连着两周考试,同一个写作模板,为何一个6分一个5分?我申诉了一下就上了飞机。到了加拿大三周后,我妈打电话告诉我申诉成绩寄回来了,我的写作分数改成6分了!哇噻我够标准了!幸亏我出国前把要准备的资料都准备好了,赶紧让David帮我递交申请!2013年7月底,我正式递交了联邦技术移民申请,然后以visitor的身份开启了我的加拿大旅游生活,具体细节可以参见我老公这两年的博客了:牛牛的进化论。此公众号也在慢慢update博客过程中。

8、没想到绕了一大圈,最终批准的是最后申请的技术移民

即使是这个过程也是极其曲折,一般技术移民的周期从拿到file No。最长八个月,我们等了整整一年,从第七次技术移民申请递出到最后landing历时一年零四个月。那段时间,天天刷论坛,看移友的进度,比较自己的进度,经常在绝望中睡着失望中醒来。技术移民的所有曲折我们都碰上了,流水帐记录一下时间点,每一个日期我都刻骨铭心

  • 2013年7月底递出申请
  • 2013年10月29日收到扣款通知
  • 2013年11月6日收到联邦档案号(一般人收到档案号后4-6个月都拿到签证了)
  • 2013年12月10日收到体检通知,当时正在美国,找遍了洛杉矶只有一个加拿大移民局认可的体检中心
  • 2014年2月23日,经过反复追问,加拿大移民局中国香港处理中心回复我们说全家的体检档案里老公的那份找不到了。我只好又联络洛杉矶体检中心,把体检号再次发送,然后又没有消息了。
  • 2014年4月24,又经过反复追问,回复说老公需要补充体检,通知已经寄到我们北京家里(一查地址还写错了,直到现在也没收到)
  • 2014年5月26日,移民局承认自己寄错地址了,发来了电子体检通知单
  • 2014年6月3日,老公在多伦多体检中心复检,进行痰培养(没有任何病症就是X光显示肺部上有一个钙化点,要求必须痰培养,培养时间长度至少8周)
  • 2014年7月1日 因为我们的visitor签证将于7月8日到期,我们选择境内办理续签,律师出主意让我们不选择网上办理(因为网上办理太快了,邮寄慢至少需要两个月,在等待批或不批结果下来的两个月内属于合法滞留,可以安心看完世界杯了哈)
  • 2014年8月7日 化验结果寄往中国香港
  • 2014年8月20日 经过反复催问,告之我被背景调查了,时间不明(NND背景调查是抽查呀,我律师办了那么多移民就有两人被抽上,我很荣幸呀)
  • 2014年8月24日 收到续签签证,我们可以待到2015年1月8日
  • 2014年8月29日由于老大九月一日就要上学,我们的移民身份迟迟不下来,只好和教育局苦苦哀求,遇到好心人,让我交了半年学费同意按照国际留学生标准接收孩子先上学
  • 2014年9月22日 接到邮件,通知我寄护照(寄护照还遇到小问题,UPS说证件不能快递,后来找到了fedex按照文件寄出)
  • 2014年10月29日 接到landing paper,就是传说中的大信封,喜极而泣
  • 2014年11月4日 大瀑布彩虹桥美国饶了一圈landing ,第一次没成功,因为没有带资产证明(根本没人告诉我要资产证明呀),赶紧联系各位朋友,给我的银行卡存够了钱,在大瀑布小镇银行开出资产证明,再次绕美国回来landing,终于成功,这也算是‘西天取经’那九九八十一难里面的最后一难了吧!

二,漫长的北美漂泊等待,除了难民申请几乎办法都想遍了

刚到加拿大的新鲜感时间延续很长,在哥哥家住了一个月,买车、考驾照、租房子、买家具,等所有事儿都消停了,我们全家自驾游去了魁北克、蒙特利尔、渥太华、金斯顿玩了一圈,返回到多伦多已经是八月底了。把老大送进蒙特梭利学校,每天都是我们带着老二了。心里总觉得不踏实,因为联邦技术移民是我心底的痛,虽然申请了总怕不成功,而且当初申请的时候有两个专业适合我,律师帮我一起申请了,那到底会批准我哪个专业呢?

不行,不能坐以待毙,我开始想其它办法,因为我们是vistitor签证,一次最多停留六个月,也找了当地的律师咨询,说我们可以六个月后申请延期,但是如果延期六个月以后移民还没有批,再申请就难了。建议我们还是用原来的计划————去美国住一段儿,周转一下再回来又可以住六个月了。(特别说明,去美国不可以走陆路,这样返回时海关不给你盖章,不能再待六个月,只能走国际机场)如果再住六个月还没批移民就再申请延期比较好。

去美国洛杉矶孩子姑姑家住一个月孩子们的姑姑经常住在洛杉矶,我们2013年12月快住满六个月的时候,从寒冷的多伦多飞往四季温暖的洛杉矶,本来计划住半年的,但是考虑到牛牛上学的延续性,为了来年上一年级做准备,决定只住一个月就返回(还有一个因素,多伦多房子租着一月2250加币,不住觉得亏了)。决定住一个月还有一个原因,是因为刚听说加拿大最近海关查的严了,有一个女的在温哥华住了半年,去西雅图玩儿了几天想再回温哥华接着住半年,被加拿大海关直接拒绝入境,让她买机票回中国了。给我的小心脏吓得够呛,所以听从律师建议,待一个月再回来。回来时过关趣事,以后有机会再讲。给老大申请国际留学生回来后听从约克教育局的朋友建议,准备给老大申请国际留学生,防止九月开学时移民没批就没学上了。虽然最后反复权衡没有申请留学生,但是一套流程也弄熟了。到了八月底我们的移民还没有批,跑到教育局谈判,出示所有移民文件,说几乎移民就要批了,别让孩子没学上呀,遇到了好心人,按照国际留学生手续收了孩子入学给自己申请工作签证刚到多伦多安置妥当后,怕移民不批影响孩子明年上学,我跟朋友咨询办理了工作签证,因为我有现成的雅思六分,所以很容易找到了雇主,接下来就是漫长的办理LMO的过程(LMO现在更名为LMIA,具体流程我有机会另开贴详细讲述)咨询办理美国移民、澳洲移民、新西兰移民、中国香港移民和新加坡移民美国的EB5进行了深入的了解,因为家里亲戚就在一个美国公司有EB5名额,但是想办理的时候,律师朋友得知我们在办理加拿大,建议我们等加拿大有了眉目再说,因为美加的移民局资料互通的,怕办理美国对我们加拿大移民有影响。

澳洲新西兰中国香港和新加坡思虑再三,觉得因为各种个人喜好原因不会去居住最终放弃了。难民申请流程也了解了因为我生老二的时候被国营单位劝堕胎劝离职,所以其实是可以到美国申请难民的,流程大概了解了,准备实在哪儿都不行了再考虑。

终于一切都踏实了,现在身份有了,房子也买了,每天照顾孩子享受人生。国内的朋友几乎天天有人和我咨询移民的事儿,我也非常愿意把我自己宝贵的经验教训拿出来跟大家分享,毕竟我这种经历还是比较全面又比较少见的哈。很多移民公司的朋友跟我聊天都由衷地表示我现在的移民知识储备比绝大多数的移民顾问都强,希望我能去上班,多好的现身说法的例子啊!可经过这几年的煎熬,我还是觉得先休息吧,享受放松的状态,休息,休息一会儿!

其实,最重要的还是能够实现我们最初的愿望————给孩子们一个健康、快乐的成长环境。当你每天都能看到他们天真灿烂的笑脸,听到他们清脆欢快的笑声,看到他们嘻嘻追逐的脚步,置身于蓝天白云之下,呼吸着清新自由的空气,你会觉得所有的这一切的付出,都是值得的。

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美国房产投资的潜力新股——养老地产

在发达国家人口老龄化的现象普遍存在,在美国这样一个高度发达的国家,这个现象尤为突出。但是美国的养老产业一直被广大投资者所忽略。其实,养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头。

在美国以房养老

养老产业一直以来都被广大投资者所忽略。事实上,在美国一些地区的养老社区甚至一直处于“满员”状态,养老院一房难求。其实这对想要投资美国房产的人们来说并不失为新的投资机会。在美国,养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头。这35年的发展也使其成立了一套完整的体系与法规。

按照服务专业程度的不同,美国的养老类地产可以分为五种类型:

第一类是ActiveAdultCommunities and Senior Apartments,这类型养老地产主要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动,丰富老人的生活。

第二类是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。

第三类主要为老年人提供家政服务,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。

第四类可提供最高等级服务的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务,出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医 疗保险承担(Medicare/Medicaid)。

第五类可以提供“一站式”服务,可以说是以上4种类型的综合体,叫做Continuing Care Retirement Communities,简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务,也提供家政、三餐服务等,可以算作是养老类地产中的“顶配”。

人口老龄化严重,美国养老类地产市场潜力巨大

在1964年之前出生的人口已步入老年,这些都将使养老需求产生巨大的缺口,美国养老类地产的潜力巨大。

首先是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的人口,为美国贡献了8千多万人口,是美国有史以来持续出生人口最多的一代。根据美国统计局数据显示,这类人群占总人口的16.7%,每年支出达到2万亿美元。

然后是沉默的一代,大约有5千万人出生在1925-1945年的大萧条时代,他们其中的大多数已经退休。

最伟大的一代也就是1945年之前出生的人口,这一代人属于“二战老人”,他们中的大多数都经历过战争的洗礼。由于年事已高,这一代人需要更专业的护理。

投资不足,美国养老类地产供不应求

1990年之后,养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一现象主要归结于投资者目标转移,资本输入减少。在过去的几年里,开发商重新重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满足需求。

在需求方面,自2000年以来,65岁以上人口就一直处于与稳步增长状态。数据显示,每年约有50万人加入“65+大家庭”。根据美国统计局预测:2030年,美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开发项目之一。

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2015美国拥有最多科技类工作的15个城市

美国2014年的国内生产总值(GDP)为全球之冠,那些拥有许多专利、具备创新经济与强劲供应链的“先进产业”,更是为全国经济产值贡献了17.7%。一份最新的报导整理出全美拥有“先进产业”高科技公司工作机会最多的城市,其中以加州硅谷的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区居首。

2015美国拥有最多科技类工作的15个城市

纽约财经新闻网《24/7 华尔街》(24/7 Wall St.)3月13日整理出全美拥有最多“先进产业”科技工作的城市排名,位于加州硅谷的圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区的先进产业劳动力达30%,排名第一,而由先进产业所创造的产值高达该区经济总产值的47.5%。

美国智库布鲁金斯学会(Brookings Institution)所定义的“先进产业”(Advanced Industries),意指该产业于每位员工的研发支出超过$450(美元,下同),以及STEM(Science, Technology, Engineering, Mathematics,即科学类、技术类、工程类与数学类)的人才比例必须高于全美均值,或超过所有员工总数的21%。

2013年“先进产业”的产值占全美经济产量的17.7%,在圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区,“先进产业”的产值几乎就占该区经济产量的一半。在上榜的前15个城市中,排名15的盐湖城之先进产业产量份额也有16.5%。

至于“先进产业”的劳动力人口占全部劳动力的比率,也以圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉地区最高,达30%;最低比例的盐湖城也还有11.1%。尽管如此,美国的“先进产业”就业人口比率平均值却从1980年的11.6%跌至2013年的8.7%。

从事“先进产业”的劳动力薪资也高于其他产业工作。2013年全美从事“先进产业”的劳动平均薪资为$89,300,远远超过全国劳动平均薪资$50,130。在上榜的前15个城市中,以电脑系统设计与相关服务的工作占大多数,其次是汽车零组件制造和航空航天产品与零件制造。

以下就是《24/7 华尔街》整理出的美国拥有最多先进产业工作的城市列表。

1. 圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara),加州

先进产业就业份额:30.0%
先进产业产量份额:47.5%
平均年薪:$101,640
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

2. 西雅图-塔科马-贝尔维尤(Seattle-Tacoma-Bellevue),华盛顿州

先进产业就业份额:16.0%
先进产业产量份额:32.6%
平均年薪:$63,180
最大的科技产业:航空航天产品与零件制造

3. 威契塔(Wichita),堪萨斯州

先进产业就业份额:15.5%
先进产业产量份额:27.4%
平均年薪:$44,410
最大的科技产业:航空航天产品与零件制造

4. 底特律-沃伦-迪尔伯恩(Detroit-Warren-Dearborn),密歇根州

先进产业就业份额:14.8%
先进产业产量份额:24.8%
平均年薪:$53,300
最大的科技产业:汽车零组件制造

5. 旧金山-奥克兰-海沃(San Francisco-Oakland-Hayward),加州

先进产业就业份额:14.0%
先进产业产量份额:24.7%
平均年薪:$80,960
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

6. 华盛顿-阿灵顿-亚历山大(Washington-Arlington-Alexandria),维吉尼亚州-马里兰州-西维吉尼亚州

先进产业就业份额:13.7%
先进产业产量份额:19.9%
平均年薪:$68,370
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

7. 棕榈湾-墨尔本-提苏维尔(Palm Bay-Melbourne-Titusville),佛罗里达州

先进产业就业份额:13.4%
先进产业产量份额:21.7%
平均年薪:$47,350
最大的科技产业:音频与视频设备制造

8. 波士顿-剑桥-牛顿大都市区(Boston-Cambridge-Newton),麻萨诸塞州

先进产业就业份额:13.3%
先进产业产量份额:22.8%
平均年薪:$67,370
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

9. 休斯顿-伍德兰-糖城(Houston-The Woodlands-Sugar Land),德州

先进产业就业份额:12.8%
先进产业产量份额:38.4%
平均年薪:$63,880
最大的科技产业:建筑、工程与相关服务

10. 圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad),加州

先进产业就业份额:12.3%
先进产业产量份额:21.2%
平均年薪:$58,850
最大的科技产业:科学研发服务

11. 奥斯丁-圆石市(Austin-Round Rock),德州

先进产业就业份额:12.1%
先进产业产量份额:24.9%
平均年薪:$53,510
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

12. 普罗佛-奥瑞姆(Provo-Orem),犹他州

先进产业就业份额:12.0%
先进产业产量份额:23.2%
平均年薪:$39,940
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

13. 罗利市(Raleigh),北卡罗来纳州

先进产业就业份额:11.7%
先进产业产量份额:23.4%
平均年薪:$51,630
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

14. 奥格登-克利尔菲(Ogden-Clearfield),犹他州

先进产业就业份额:11.3%
先进产业产量份额:20.5%
平均年薪:$40,180
最大的科技产业:汽车零组件制造

15. 盐湖城(Salt Lake City),犹他州

先进产业就业份额:11.1%
先进产业产量份额:16.5%
平均年薪:$48,780
最大的科技产业:电脑系统设计与相关服务

 

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韩国结婚移民者首超15万人 约四成系中国媳妇

据韩联社报道,据韩国法务部出入境外国人政策总部17日消息,去年韩国的结婚移民者首次超过15万人,达到15.0865万人,但同比增幅降低到1.6%。

结婚移民者从2009年的12.5087万人增加到2010年的14.1654万人,增长12.2%,但2011年和2012年的增幅分别同比仅增加2.1%和2.6%,增速大幅缩小。

有分析认为,结婚移民者增幅放缓是因为有关跨国婚姻的受害案增加,给人们敲响了警钟,而且有关当局加大了监管力度。跨国婚姻中介数量也从2011年的1679个减少到去年的512个。

截至去年底,从结婚移民者性别来看,女性占85.4%,为12.8826万人。从结婚移民者的国籍来看,中国人最多,达6.24万人,其后依次为越南人、日本人和菲律宾人。

英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支

据外媒近日报道,英国政府公布的新财政预算案将进一步削减开支,总额高达370亿英镑,其中包括120亿英镑的福利开支。

英国保守党在5月7日的大选中赢得过半议席而单独执政,因此这是自1996年以来第一份完全由保守党政府制定的预算案。

英国新预算案“瘦身” 大幅度削减福利开支

英国财长奥斯本在议会上公布2015年财政预算时说:“这份保守党的预算案之所以能够出台,是因为英国人民相信我们能完成这份工作。”

他指出,英国目前的经济比五年前来得强劲,但他以希腊危机作为例子,称英国仍“花得太多,也借得太多”。

他说:“你只要看看希腊危机就意识到,一个国家若无法控制借贷,就会反过来被借贷控制。”

他保证五年不加所得税,还宣布公司税从2017起逐步调降两个百分点。奥斯本表示,新预算案将让英国从一个“低薪、高税收和高福利的经济体”转变为“我们想要创造的较高薪、较低税收和较低福利的国家”。

新一轮的财政紧缩政策将在未来五年为英国政府省下370亿英镑。这当中的120亿英镑来自削减福利开支,50亿英镑来自追讨逃税;其余的金额则主要来自削减各政府部门的开支。

MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

6月11日,韩国央行(BoK)将基准利率下调0.25个百分点,至历史最低点1.50%。此次降息为2014年8月以来,该国央行的第四次降息。韩国央行称,这是一种先发制人的措施,目的是要避免经济因中东呼吸综合征(MERS)疫情爆发遭受更严重损失。

MERS爆发对韩国房地产造成什么冲击?

仕邦魏理仕(CBRE)韩国研究部主管Justin Kim表示:“迄今为止,MERS和降息对韩国商业地产投资市场的影响可谓微乎其微。更低的融资成本将会为投资者创造一个更有利的贷款环境。对于那些核心物业投资者来说,MERS的传播反而使投资变得更具吸引力。但是,预期强劲的投资需求和良好投资机会的短缺形成矛盾,将会降低2015年的投资收益率。”

从房地产的角度来看,MERS爆发有一系列的影响:

  • 砖块和砂浆零售受挫,但网络购物有了提升。6月的第一周,信用卡使用下降3%,餐饮销售暴跌36%。同期,韩国主要零售商易买得(E-mart)报告显示,店铺销售按月跌9.8%,但在线收入按月增长45%。另外,电子商务零售商Wemakeprice录得销售量同比暴涨300%的优秀表现。
  • 由于大批旅客因MERS取消预定,旅游业首当其冲,而这又将对酒店和零售业形成重大打击。
  • 商业地产投资迄今未受影响,更低的融资成本或为投资者创造更有力的环境。

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2015年 上半年亚洲10大城市房价排行 中国香港居首位

天天抱怨房价太贵,根本住不起!不过,世界那么大,放眼一看,亚洲邻居们的房也不便宜啊!

1、中国香港房价:13.4万1平米

中国香港

还记得李嘉诚最近在中国香港的一个楼盘刚开售,就挤满了抢购者,毕竟才买8.8万,比周边的二手房都便宜,没有天理了。

2、日本东京房价:11.4万1平米

日本东京

日本是寸土寸金的地方,地少人多,房子不贵才怪。目前,在日本30岁以后才买房是非常正常的事情,大多数人都是租房住,这就是血淋淋的现实。

3、新加坡房价:7.5万1平米

新加坡

新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常,而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房,一定程度上控制了房价的上涨。

4、印度孟买房价:6.3万1平米

印度孟买

孟买的房价居然超过首都新德里,位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济,可是房价却如此遥不可及,中国人民也要甘拜下风了。

5、韩国首尔房价:5.7万1平米

韩国首尔

 韩国也不是想象中的天堂,不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院,更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。

6、中国台北房价:4万1平米

中国台北

 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了,根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是,中国台湾买房包含土地,是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言,房价还是相对高的。但是中国台湾台北是一个很市民化的城市,房价相对于中国香港,那是差了好几个级别。

7、中国北京房价:3.8万1平米

中国北京

首都的魄力还是超越上海的,北京的房价居高不下,每次只见打折声,却从来没有真正的降过价,一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多,我们将何处为家成了一个难题。

8、中国上海房价:3.07万1平米

中国上海

上海的发展有目共睹,随着世博的举办,迪斯尼即将落户上海,上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗?

9、伊朗德黑兰房价:3万1平米

伊朗德黑兰

在伊朗首都德黑兰和其他一些城市,由于房产价格高企,许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰,房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币,即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。

10、马来西亚吉隆坡房价:2万1平米

马来西亚吉隆坡

总体来讲没中国贵,你要是在吉隆坡市中心买就贵,其实还是很便宜的,一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币,而且配套很好的,游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。

11、马来西亚其他城市的房价也不算贵

马来西亚其他城市

槟城房价均价在1.2万;马六甲就更便宜了,大概均价在3500元-4500元/平,而且面积大多都很大,都是别墅。

12、菲律宾马尼拉房价:1.5万至2.3万之间

菲律宾马尼拉

菲律宾最近似乎动荡不断,搞得外国人都不敢去投资了,希望少些暴利,这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊!

13、泰国曼谷房价:1.5万1平米

泰国曼谷

本来泰国经济水平也一般般,房价自然也贵不到哪里去,如今吸引了大量的外国人来购房,有一条是这么规定的:外国人可在泰国购买组屋,使用年限90年。

14、越南河内房价飙涨超北京,贵的十几万一平米

越南河内

在河内、胡志明等越南一线城市,房价已经超过北京、上海,有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元,勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平,就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大,一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。

15、朝鲜平壤房价:2千1平米

朝鲜平壤

在平壤部分地区,“商品房”的存在已经是公开的秘密,房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭,做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书,老婆则去市场摆地摊,这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价,对于他们也是很难够得着的。