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可能你本來會以為在澳洲個人購房的基本上都是超級富裕的人士，但最近的一份調查顯示，全澳有超過半數的房東其家庭年度總收入不到15萬元。

根據2015年LJ Hooker投資/租賃調查問卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房東的年度總收入不及10萬元，而另有29%的房東年度總收入是10萬至15萬元。

房產投資 門檻較低

LJ Hooker公司房產管理部門總監桑德森（Amy Sanderson）說，這份調查的結果顯示了房產作為投資的可進入門檻。

她說：「縱觀澳洲和新西蘭，LJ Hooker公司為房東們管理了超過15萬套房產，因此這說明將房地產作為投資選擇的並非僅僅是富人，包括廣泛的社區民眾。」

雖然房產可能是多數人投資的一個渠道，投資諮詢公司Real Wealth澳洲行政總裁海倫（Helen Collier-Kogtevs）說，還是有不少人認為它僅僅是富人的專利。

她指出：「對於新人來說，他們認為自己獲得的遠遠不及所需，不過對於那些已經開始買房的人來說，他們開始獲得了理財方面的知識，也理解自己的財政狀況和地位。」

她說：「我有很多顧客，他們的家庭年收入都不足10萬元，他們也能夠在短期內購買1-2套房產。但他們找我們諮詢的時候，還以為自己可能僅僅能夠買一套，或者連一套都買不了。」

對於那些打算投資卻收入較低的人來說，首要的步驟是簡單的。「最終還是在於你的預算。

制定預算 策略為先

因此你必須計算好自己的預算，識別可能會在哪裡缺錢。簡單的事情包括比如你每天上班購買的咖啡，一般一倍拿鐵需要4.5至5元。只要能夠節省下來，在每年末你的可支配收入就可以達到一定數值。」

「另一個我通常會給顧客舉的例子在於，你可能會在David Jones購買Bonds內衣，也可能回去Big W購買，但現實情況是，它們只是同一個品牌的Bonds內衣，只是價錢不同罷了。」

雖然一些簡單的節省預算方法能夠使用很長時間，幫助買房者實現他們的首付夢想，但海倫說一些人則會採取更加重要的方法。

「一旦人們制定好自己的戰略，並意識到需要提高收入時，他們可能採納的方針或者是招募一個寄宿者，或者減少壞債等。還有一些人會選擇出租自己的自住房來幫助購入投資房。」

根據LJ Hooker的這份調查，大部分投資者都知道房地產不可能是致富迅速的投資方法。58%的受調查者稱，他們看重的是資本利得和現金流的平衡。

（據澳洲新快網）

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隨著澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）悄悄地改變了外國投資的審批規定，價值數百萬的開發計劃可能因此而泡湯。

據新聞集團媒體報導稱，去年年末FIRB悄悄引入政策變化，內部包含對於新房的定義，此舉導致很多房產開發項目一片混亂。那麼怎麼投資澳洲房產呢？

新規定闡釋，一幢修建的新房來取代被拆毀的舊房「通常情況下並不能被視為新房」。這樣一來，外國買家將只能被允許購買新建房產、樓花或者空地，資金豐厚的外國買家可能因此被拒絕在購房的大門外。

一些墨爾本開發商據稱有些手足無措，他們購買了價值數百萬、甚至上千萬的房產，比如在Glen Waverley區，本來打算重建豪華房產。現在他們原本計劃的中國買家市場彷彿無法購買。

還有一些在開發豪華住宅的開發商擔憂，如果動工可能會面臨價格低於此前的窘境。一些房產中介也對於新指導方針摸不著頭腦，以及何種情況下才能夠適用於例外條款。

Neville & Co律師行的內維爾（Petre Neville）律師指出，新的法律主要在於如何詮釋，而房產開發商可能需要在測試中逐步找到政府對於「新房」和「舊房」的劃分。「我們實際上和FIRB進行對話後發現他們也不能給我們明確的解釋，因為他們『不知道』。必須要測試才能夠確認政策的細節。」

內維爾表示，問題的關鍵在於每次申請都會需要支付一筆不可退還的申請費，申請費的多少基於房產本身的價值。比如價格在350萬澳元的房產，其申請費就大約需要2.5萬澳元。

按照FIRB的指導方針，如果是兩幢新建排屋來取代已經拆毀的房產，可以被視為新房，因為這增加了全澳洲房產的供應量。

不過在一些情況下，推倒舊房修建更大、更好的新房，也會被算作增加房產的總供應量，前提是沒有人會購買舊房。他表示：「在那種情況下，那幢房產是否是舊房呢？我認為不是，但是我們也不知道真正的答案，因為FIRB沒有直接回答我們的問題，也還沒有人經歷這樣的過程。」

一位不願意透露姓名的房產中介表示，如果位於Monash的豪宅因為來自海外的競爭減少而價格下跌，那麼本地華人買家將會爭搶「便宜貨」。

澳洲臨時居民購買新房一般沒有限制，不過僅僅能夠購買一套舊房。這就意味著居住在澳洲本地的外國投資者也可能會受到限制。

（據澳洲新快網）

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據澳洲房地產的頂尖游說集團說，如果工黨的負扣稅方案真的實施，新南威爾士州一些郊區的普通父母們將迎來麻煩。

澳洲房地產協會（Property Council of Australia）對工黨將負扣稅限制到新房的政策提出不滿，稱這對普通的澳人來說不公平。

按照工黨政策，將自明年7月起開始實施，預計在10年內為聯邦政府省下320億澳元的預算。

如果工黨贏得大選，資本收益稅務減免會從50%降至25%。

幾個月後就要公布聯邦預算，但總理譚保（Malcolm Turnbull）仍未透露細節，政府仍有可能改動負扣稅。

澳房地產協會稱，在悉尼和新州擁有投資房產的63.2萬房東中，37.5萬在使用負扣稅。

新州的前十大地區顯示，悉尼外郊和邊遠城鎮的負扣稅房產很流行。

Baulkham Hills就排在頭位，有4135套房產涉及負扣稅。該區的獨棟屋中價是$1,065,000，公寓中價為$712,500。

此外，像Campbelltown，Cronulla和Epping的比例也不低。Wyong，North Gosford和Tamworth，Orange也在榜單。

NSW Property Council的代理執行總監Felicity Wilson從數據和地段來看受影響的是普通人而非富人。“在澳洲，840,000人涉及負扣稅，年收入都低於$80,000。”同時他也害怕負扣稅的變動會是新州房地產投資帶來壞影響。“如果房屋建設少了，崗位和租客就少了。”

但影子財長Chris Bowen 卻說，這對房屋建設有利。

投資者使用負扣稅的十大新州郊區：

1. Baulkham Hills (4135)
2. Wyong (3794)
3. Campbelltown (3140)
4. North Gosford/Erina (2830)
5. Glenwood/Stanhope Gardens (2135)
6. Epping (2070)
7. Cronulla (2125)
8. Tamworth (2110)
9. Concord/Cabarita (2110)
10. Orange (2108)

（據澳洲新快網）

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在2014年末的時候，全澳洲僅僅有406個區域其房價的中值為100萬元以上，然而經過了短短12個月，全澳洲房價中值超過百萬的區域大增了約31%至530個。

曾幾何時，澳洲房產價格超過百萬的就被稱為是中高端房產，然而現在隨著房價的上漲，價格超過百萬的區域越來越常見了。澳大利亞房價多少錢一平？

澳洲530區 房價中值超百萬

房產數據分析公司CoreLogc RP Data的報告衡量了那些在2015年至少銷量超過10幢房的地區。分析了全澳各個地區的房價上漲情況。

2015年末，全澳房價中值超過百萬的區域達到530個，比2014年末的406個區域上漲了不少。在過去的12個月內，這一數字漲幅達到30.5%。

各種房型來看，公寓和獨立屋還是有一些差別。公寓價格中值超過百萬的區域數量遠遠低於獨立屋所在區域，而且大多數集中於悉尼。在過去的一年中，全澳獨立屋價格中值超過百萬的區域數量上漲27.6%，而公寓價格中值超過百萬的區域數量則上漲136.4%。

中值百萬區 維州增逾4成

2016澳大利亞房價走勢最新消息。其中獨立屋價格中值過百萬的區域增幅，在各州和領地分別體現在：新州增幅32.7%，維州增幅46.7%，昆州增幅15.4%，南澳下跌7.7%，西澳下跌9.5%，塔州、北領地和首都領地變化不大。

獨立屋價格中值過百萬的區域，昆州增幅最大達到150%。全澳所有公寓價格中值超過百萬的區域中，位於新州的區域佔到68%，有公寓價格超過百萬的區域中，位於新州的佔到96%。新州和維州中公寓價格中值超過百萬的區域，佔到全澳總數的85%。

截至2015年末，全澳房價最昂貴的10大區域中有9個位於悉尼。總體來講，Centennial Park是全澳價格最昂貴的居住區，而Point Piper則是公寓價格最昂貴的居住區。所有10大公寓房價最昂貴的區域都位於悉尼。

雖然隨著悉尼和墨爾本房價的上漲，有不少業內人士認為房價的漲幅一定會放緩，但也許一年以後房價超百萬的區域可能會更多。

澳洲獨幢屋價格最昂貴區域 澳洲公寓價格最昂貴區域

數據來源：CoreLogic RP Data

（據澳洲新快網）

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去澳洲過春節的中國遊客預計將為悉尼本地的經濟註入數億元。

悉尼以舉辦中國以外最大規模的春節慶祝活動的聞名，預計從周壹大年初壹開始的9天內，會有60萬人到悉尼CBD參與慶祝活動。

悉尼市議員郭耀文（Robert Kok）表示，中國人在過春節時還喜歡買買買，悉尼的零售業可能就能因此獲得2億元的收益。他稱：“中國人非常迷信，所以新年頭壹天要穿新衣。他們來這裏旅遊的很大壹個組成部分是購物和吃飯。”

郭耀文還稱，中國春節期間有7到10天的公共假期，還有有閑錢旅行的中產階級，所以今年有很多人選擇來悉尼過春節。春節期間，中國方面還有約60名媒體人員在悉尼進行報道，數以億計的中國人將感受到悉尼的過節氣氛，所以他們對悉尼的興趣無疑會只增無減。

喜市商會（Haymarket Chamber of Commerce）主席Simon Chan則認為，雖然今年沒有了新春花燈大巡遊，但通過其他形式的活動來消弭了由此產生的不利影響。中國遊客帶來的經濟效益從唐人街擴散到了市區的各個地方，包括達令港（Darling Harbour）、多爾斯角（Dolls Point）、馬丁廣場（Martin Place）以及CBD。

過去只有花燈巡遊的時候，人們反而可能錯失了悉尼的其他樂趣，但現在人們有更多的東西可以看，有更多的事情可以做。

Chan稱對歡度春節的中國人來說，悉尼是個頗具吸引力的地方，他有朋友從中國香港來悉尼過春節，並稱春節期間飛抵這裏簡直不知道自己究竟是否身處澳洲，因為機場裏面中國人隨處可見。

悉尼市議會發言人稱，市政府為了今年的春節慶祝活動耗資200萬元，而且所有的活動都免費向民眾開放，“悉尼和亞洲，尤其是中國的聯系越來越密切，這是維持我們國際地位的關鍵。

（據澳洲新快網）

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最新報告顯示，悉尼的中環郊區超越了內城區成為高密度公寓住宅的重點區域。

BIS Shrapnel的這份報告顯示，在2014/2015年，55%的公寓獲批建築都是在中環郊區，在2010/2011年這個數字才是37%。

該公司的副總裁Kim Hawtrey說，這是因為內城房價太高，人們只好向外走，住公寓。

該公司的高級住房經理Angie Zigomanis說，上一次在公寓市場裡中環區超過內城區的是在1970年代，當時公寓建設還較少。

去年開發的大多數房產是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅數已經達到了19450套。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson說，對於那些還抱有傳統澳洲夢，想擁有個後院的獨立屋的人來說，供應依然短缺。他說，悉尼越來越像世界其他地方一樣，變得更大都市化，從低 矮的房子轉變為中高密度的住宅，尤其是巴拉瑪打（Parramatta）地區。

Housing Industry Association的高級經濟學家Shane Garrett說，高密度住宅向外蔓延的趨勢還會繼續，隨著悉尼的地塊越來越少。

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（據澳洲新快網）

悉尼上週開始房產拍賣，拍賣量與去年同期相比大減，但墨爾本的卻是相反，拍賣量多，清盤率企穩。

據專家估計，雖然全球市場動盪，澳聯儲預計將維持2%的官息不變。

在悉尼，Domain預計僅44套房產待拍賣，清盤率為43%。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，拍賣結果某種程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但週六也有一些房子賣得不錯。在Kirribilli，靠近總理的住處，一套兩室公寓賣了$193.1萬，超出底價$351,000。據悉，位於Kirribilli Avenue 98號的該套公寓吸引了約100人前來拍賣現場。該地可觀覽海港景色。

房子拍賣開價為150萬，一未競投的中國買家說：「按照這個地段和面積大小來說並不貴。」

墨爾本的房市拍賣相反，待拍賣房產為98套，是去年同期的兩倍，清盤率達74%。

在本月的第一週，悉尼的待拍賣房產為200套，去年為逾300套，墨爾本的卻是去年同期的兩倍。

全國來看，房產需求和詢盤依然強盛，估值也上升了，即使澳聯儲不降息，房市依然較強盛。

據悉，悉尼房價在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表現不錯，McGrath Limited在水濱地區Cremorne賣出了$870萬澳元的大單。

在悉尼東區，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo說，房市依然穩定。

悉尼西北的開發商則問題大了，他們高價買下的地產卻面臨需求和房價降溫的情況。

西區的賣家越來越理智地看待房市，開價更現實了。

墨爾本的表現也不錯，房產供應不足，買家大吐苦水。

布里斯班的表現則較一般，但買家意願強，不少的買家來自州際和海外。

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（據澳洲新快網）

一房產機構稱，2016年裡澳洲購房者和投資者應更關注供需關係，而不僅是熱點地區。以下澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）將講述需要避免和建議可供選擇的地區。在澳洲個人購房要注意。

（據澳洲新快網）

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