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悉尼房價三年來首跌 16年誰將領跑澳房產市場？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌，但除了珀斯和達爾文之外的其他澳洲首府城市的房價都有不同程度的上漲。那麼悉尼別墅多少錢呢？

悉尼房價在2015年第四季度下跌超3%，迎來三年來首次下跌

房地產可謂是澳洲經濟的引擎，未來哪些城市能接力悉尼，繼續領跑澳洲的房地產市場呢？Yahoo新聞對此做了如下分析：

1. 墨爾本

2015年第四季，墨爾本的獨立房中間價增長了1.8%，2015年年度增幅達14.5%。這也是墨爾本自2009年的地產市場大繁榮之後取得的最高年度增長率，僅落後悉尼0.3%。

墨爾本的單元房第四季中間價增長1.3%，達到44.6046萬澳元，年增幅為2.4%。雖然總體情況喜人，但不得不說，其年度增長率大大低於去年的5.2%。

2. 布里斯班

2015年第四季，布里斯班的獨立房中間價增長1.5%，達到51.1361萬澳元，比第三季度增長了0.7%，成為全年漲幅最高的季度。

布里斯班的單元房價格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965萬澳元。與2015年此前的成績相比，單元房價格總體下降5.3%，這也是15年當中，年度跌幅最大的一次。

3. 阿德萊德

2015年第四季度，阿德萊德的獨立房中間價增長了1.8%，達49.4284萬澳元。2015年全年的獨立房中間價上漲6.7%，成為2007年以來成績最好的一年。

阿德萊德的單元房價格上漲迅猛，去年第四季度上漲了3.0%，達到31.0090萬澳元。去年全年，當地單元房價格上漲5.4%，是2008年以來漲幅最大的一年。

4. 柏斯

柏斯的獨立房中間價已連續四個季度下跌，但稍微令人寬慰的是，去年第四季度當中，跌幅僅為0.8%，中間價為58.5369萬澳元。

自2013年第一季度以來，柏斯的獨立房中間價已跌至歷史低位。2015年全年的房價中值下跌4.5%，成為2008年以來降幅最大的一年。

2015年第四季度，珀斯單元房中間價反彈1.5%，達到38.8834萬澳元。但單元房價格全年下挫5.0%，成為2011年以來房價跌得最慘的一年。

5. 候巴特

去年第四季度，候巴特的獨立房價格強勢上漲7.9%，房價中位數達到35.9837萬澳元，成為十年當中漲幅最高的季度。

2015年當中，獨立房中間價整體上漲8.7%，成為2009年以來漲勢最猛的一年。

2015年第四季度，單元房價格下挫3.3%，但全年價格上升7.1%，房價中位數達26.8401萬澳元。

6. 堪培拉

2015年第四季度，堪培拉的獨立房中間價增長了4.3%，達到65.2307萬澳元。這也是2009年第三季度以來，漲幅最大的季度。

與此同時，該地區的單元房價格也小幅上漲了0.8%，房價中位數達到40.5110萬澳元。但全年單元房的房產中位數下挫了2.2%。

7. 達爾文

2015年第四季度，達爾文的獨立房中間價再次下跌2.0%，達到63.6854萬澳元。儘管如此，當地的全年房價中值僅下跌了1.0%，較前一年5.4%的跌幅好得多。

2015年最後一個季度，達爾文的單元房中位數房價小幅下降0.4%，達到40.7132萬澳元。2015年全年，單元房價格下降2.0%，較前年6.5%的跌幅理想。

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（據澳洲新快網）

墨爾本房價迎來最大年增幅專家預測今年將繼續增長

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅，這令首次置業者的買房夢變得更加遙不可及。專家還表示，更多首次置業者轉而租房也令租金承壓，進而將更多家庭擠出租房市場。那麼澳大利亞的房價是多少呢？

墨爾本的房價中值錄得2009年繁榮期以來的最大年增幅房價上漲對於業主無疑是好消息，但有些人可能會覺得更難吸引買家，因為銀行在繼續削減房貸規模。

Domain集團週四發放的《房價報告》顯示，過去一年墨爾本的房價中值跳漲14.5%至紀錄高位719,486澳元。

Domain集團首席經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，14.5%的漲幅是2009年以來最強大的年增幅，當年陸克文政府宣佈了一系列經濟刺激計劃。

墨爾本大學城市規劃教授Carolyn Whitzman表示，多個研究都表明墨爾本和悉尼是全球最貴的房地產市場之一。她說只有3%的房子是最低收入階層的人買得起或租的起的，他們的收入一般都比平均收入低三成。

「首次置業者買不起房子帶來的其中一個問題是，很多人轉為租房，導致房租上升，很多人又因此租不起房子。」

房價上漲也意味著首次置業者要更努力地存更久的錢。

專家都預測今年房價還會繼續漲。韋森說墨爾本市場「很有自信」，今年將增長大概5%，而國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）預測漲幅在2.5%至3%之間。

奧斯特指出，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅減慢了投資者的房貸數量，導致市場降溫，但墨爾本過去半年保持的勢頭比悉尼更強勁，我們來看看澳洲墨爾本房價走勢。

墨爾本獨立屋房價中值及變化幅度

墨爾本單元房房價中值及變化幅度

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（據澳洲新快網）

專家預測16年澳洲房產或將惡化投資者須謹慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市

预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。

因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”

作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。

以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。

根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。

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（据澳洲新快网）

悉尼房市表現持續走高，海德公園130號成搶手投資標的

過去的一年裡，悉尼房市無疑是表現十分搶眼的海外投資市場，特別是悉尼市區的公寓，市場持續走高，類似“悉尼港豪華公寓159套4小時內搶光”這樣的新聞更是屢見報端。成熟的市場自然催生了更多高品質公寓的問世，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）便是其中優秀的代表，是悉尼市區公寓投資的絕佳選擇。

最快地區房價飆高近53% 悉尼地產市場漲勢驚人

最新的全球報告顯示，在過去30年裡澳洲房價上漲了221.4%，領先於美國、瑞士、法國等其他發達國家。截至去年8月底，澳洲8大首府房價均值57萬澳元，年增幅達10.2%。而悉尼地產市場尤其高漲，據房地產市場調研機構DomainGroup的數據，截至去年6月的一年內，悉尼房價中值同比漲幅就已達到22.9%，隨後更是一舉突破百萬澳元關口，增長最快的Dundas地區甚至飆高了近53%，漲勢十分驚人。其中，悉尼市區的公寓幾乎供不應求，近四千套公寓銷售一空，刷新了15年來的最高紀錄，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地區的公寓價格飆漲，南區的Hurstville雖建有上萬間公寓仍然一房難求！在悉尼，越來越多的開發商將目光放在了公寓樓上。由City of Sydney所做的研究發現，從2010年以來完成或正在建設中的公寓樓數量已經超過了之前一個十年的總量。相比那些大多位於郊區的別墅，年輕人更願意住在交通便利的市中心，強勁的市場證明，公寓已經取代別墅成為購房者理想的投資房產。

供求缺口催漲公寓租金 投資成本更少回報更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亞統計局的數據顯示，悉尼人口增長極為迅速，預計2016年將突破500萬，到2031年將超過600萬。然而，與爆炸式人口增長相反的是，悉尼住宅卻嚴重短缺。澳洲房地產協會報告稱，從2004年開始，悉尼住宅就已出現5.1萬的缺口，預計到2024年，悉尼住宅短缺將接近20萬。巨大的供求缺口致使悉尼房價和租金連連上漲，如“海德公園130號”這樣處於市中心的物業，一間64平方米的公寓周租金按現在的市價預計在800至950澳元，而投入僅需100萬澳元起，年回報率達5%，正因為其超高的租金回報和無限的市場潛力，公寓日漸為投資者青睞。

一方面，公寓的周租金直逼別墅，而投資公寓的成本卻更少。在悉尼，一間一居室公寓的出租中位價約為每周470美元，而一棟三房別墅的出租中位價是每周480美元，相差僅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一間一居室公寓的平均租價遠遠高於郊區的四房別墅。有數據顯示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增長幅度分別能達到7.5%和5.5%。公寓投資者普遍認為，公寓租金收益較高，資本增長和別墅差不多甚至更好，而公寓的養護卻更為簡單，稅收方面也更為有利。

另一方面，和別墅相比，公寓的出租對像更為廣泛。在澳洲，別墅的出租對像主要是當地的家庭，而城市市中心的公寓則可出租給學生、年輕上班族等，他們選擇租房時會更多的考慮地理位置而不是住房空間。特別是龐大的學生群體，是極具消費潛力的公寓客戶。留學業務是澳洲的第三大出口業，和去年同期相比，今年第一季的留學生入學人數增長了11%，預計將會有更大的增長，這將致使留學生對住房的需求大增。為了滿足市場需求，澳洲有超過一半的新住宅批准獲建項目都是公寓而不是別墅。

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澳洲開發商不憂中國資金管制：錢照樣來！

澳洲房地產開發商稱，不擔心中國的限制資金外流政策的影響。

多家開發商稱，這僅是短期的市場調整活動，不會對中國資金流入澳洲有任何影響。尤其是當澳元下跌和股市動盪時，這意味著中國買家可以從澳洲房市中獲得更多價值。怎麼投資澳洲房產？

Savills International的全國研究負責人克拉布（Tony Crabb）稱：「這只是中國官方控制資金流動的短期方式，而不是結構性的改變。我們認為這就像打地鼠遊戲一樣，你在這裡限制了，資金就在另一個地方出現。」

在去年12月，中國的外匯儲備跌至3年來最低值，中國政府再次加強外流資金的限制，一些房地產買家紛紛稱取錢更難了。

中國國有企業據悉已阻止並推遲了資金外流。一些澳洲評論者稱，這或對澳洲房市有很大影響。

但Rick Butler和CBRE的資本市場和國際投資高級總經理稱，中國對澳洲房產投資沒有減少，也沒有減少的跡象。他說：「這只是影響那些特殊簽證的人，那些想投資5百萬澳元或從中國香港取出貸款的人。」

他說，他從未見過如此多的中國投資進入澳洲房市。據悉，環形碼頭（Circular Quay）和Macquarie Park的多處地產都被中國開發商收購。

澳洲房地產開發商稱不擔心中國的限制資金外流政策的影響

據報導，中國資金的購買力僅佔澳洲房市的2%。

克拉布說：「澳洲房市更易受國內投資者限貸政策的影響，而不是中國的資金限制政策，後者影響很小。」

中國的開發商也稱，中國的資金限制政策沒有對他們在澳洲的產業有任何影響。綠地的集團的發言人就如此說，還稱，買家和詢盤活動都沒有受到任何影響。

中國開發商Forise也稱，市場信心強盛，「這種，就有客戶向澳洲轉了逾億澳元。」

居外的創始人冼明（Simon Henry）也稱未受影響，並稱，從長期來看，中國是要完全放開外匯管制的，以方便貨幣流通和商業的海外運作，也有利於上海成為國際金融中心。

（據澳洲新快網）

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華人區房價增速快1倍華人成澳洲房產投資風向標

一項最新研究發現，在住有大量華裔居民的布里斯班郊區，當地的房價正迎來強勁的增長。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班區，設有大量華人社區的郊區的房價增幅更大。PRDnationwide的全國研究經理馬迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出現這種現象的部分原因在於華人社區傾向於緊密群體。多數買家居住在澳洲本地，來自他州或是來自海外。怎麼投資澳洲房產呢？

「我們看到南布里斯班的一些華人社區的房價增幅是當地平均價格的近2倍。在過去五年間，Robertson的住宅價格增長便是大布里斯班區平均值的2倍，」馬迪斯默博士說。

布里斯班南區50%的買家是華人

在布里斯班南部地區的7個郊區中，華人人口平均佔18.7%。去年，這些郊區的平均住宅價格增幅為11.5%，明顯高於南布里斯班和大布里斯班區的平均增幅，後者分別為5.9%和4.4%。

房價的上漲意味著大型華人社區為尋找表現強勁地區的投資者提供了一個很好的指標。

「大量的華人人口是一個很好的指標，這意味著郊區將繼續經歷高水平的價格增長，因為未來的中國買家和投資者更有可能會對華人聚集區感興趣，」馬迪斯默博士說。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的負責人考譚（Paul Kowtan）透露稱，布里斯班南區50%的買家是華人，當地的房產正值繁榮。

「這是一個投資的好地方。當地的文化和地理位置讓其成為了一個完美的投資地。」

（據澳洲新快網）

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房價年增速超30%！悉尼內西熱區一覽

買家需求大，而房產供應少，導致悉尼內西區的房價增長依然穩固。在過去的12個月裡，前10大郊區中有8個的房價中值增速為逾30%。

Mortlake郊區排在第一，增長率為47.7%，房價中值為167萬澳元，Liberty Grove排第二，為41.9%，Homebush的為36.7%，其他表現較好的郊區還有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

據悉，Mortlake曾是一個工人階級地區，現在是頗受專業人士、夫婦、家庭和退休人士喜愛的郊區。

這個地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水濱。這裡還有3個小公園和Wangal Centenary Bushland Reserve保護中心和Mortlake Wharf碼頭。

悉尼內西區的房價增長穩固

Liberty Grove現在的房產中價位121.5萬澳元。該地區較年輕，建於1998年。但中介說，很多人還不知道有這麼一個地方。

Homebush的房價中值為168.8萬澳元。據悉，年輕家庭是該地區的主要買家。

Abbotsford排第四，的房價增速為36.2%，獨立屋房價中值為195.5萬澳元。該地離市中心僅10公裡。

Enmore排第五，房價增速為34.3%，房價中值為125萬澳元。中介稱，這裡受買家歡迎與Newtown地區房價高升有關。

（據澳洲新快網）

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中國房地產遭冷遇全球投資者轉向澳洲

一份最新報告顯示，去年曾想在中國一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的人，現在紛紛轉向投資日本和澳大利亞。

亞洲非上市房地產投資協會的該報告顯示北京、上海、廣州等一線城市的上述資產遭冷遇，外國市場更受捧。

在該協會的調查中，中國今年的排名也下滑了。

調查稱，不僅一些城市遭冷遇，一些主要的二線城市也“不在十大投資目的地內，僅21.7%的投資者計劃投資”。

據悉，這些調查對像包括345個機構投資者、基金經理以及組合基金經理。

總體上來看，今年投資者將投資約579億美元到全球房市。

不少全球機構投資者對中國房市不看好，轉向投資澳大利亞

報告顯示，今後兩年內，普通的投資者欲將10.3%的資金投到房市，而目前的該數據為9.4%。

近年來，中國的房地產市場也不好受，住宅和一些商業地產供過於求，尤其是在中小城市。調查顯示，不少全球機構投資者對中國房市也不看好，轉向投資日本和澳大利亞。

雖然中國的中小城市不被看好，但一線城市的寫字樓市場依然需求大，在調查報告的十大榜單上排第二，僅次於東京。

然而，中國一線城市的工業和零售資產卻未能進入前十。

（據澳洲新快網）

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華商砸3600萬澳元買劉強東悉尼昔日愛巢

趕在去年年底，中國億萬連鎖超市富商砸下3600萬澳元購買Vaucluse的一套豪宅。

據悉，該筆銷售就發生在聖誕前，躋身去年6大最高銷售記錄。買家是黃巧蓉（Huang Qiaorong，音譯）其丈夫是中國Yonghui連鎖超市巨頭的負責人張軒松（Zhang Xuansong，音譯）。

巨頭劉強東，也是他與妻子章澤天的家。業內人士還一度認為劉強東會買下這套房。據悉，劉強東的公司與買家所在公司聯繫緊密，前者曾向Yonghui投資43億元，購買10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒絕評價該銷售，但中介早在兩年前就以3500萬澳元的價格將佔地1500平方米的該豪宅掛牌出售，一些中介還認為這個價格太高了。

這套3層住宅向北，有獨立的客房，可容納9輛轎車，還包括羽毛球場、游泳池、花園、私人碼頭。

在2011年，好萊塢明星Leonardo DiCaprio為拍攝《偉大的蓋茨比》據稱曾以1.5萬澳元的周租租下該房子。

據悉，黃已是澳洲的永久居留居民，不需任何許可來購買該房。其丈夫的身價估計高達13.5億澳元。

而在該房賣出不久後，另一套Vaucluse豪宅也被一中國富商以5200萬澳元買下。

去年創下最高銷售記錄的也是該區的一套房產，售價為7千萬澳元，買家是一華裔富豪。

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（據新快網）

澳洲最新逐樓令：強制售賣8外國人購房產

外國人非法購買澳洲房地產可面臨13.5萬澳元的刑事罰款或3年監禁

自2013年聯盟黨政府開始打擊外國人非法購買澳洲房產以來，聯邦政府已強制銷售了逾7500萬澳元的外國居民非法購買的房產。

1月17日，澳洲財長莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外國買家出售8處違法購買的澳洲房產。

每日電訊報獲悉，已經有總計價值約7640萬澳元的27處房產被迫出售，其中包括3900萬的位於Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800萬的Elizabeth Bay房產。一套價值$518,000由加拿大人購買的房產也被強製出售。

據悉，外國買家在未經過外資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情況下購買澳洲二手房是違法的。此法旨在不讓外國人大幅侵佔澳洲房產，將澳人排除在市場外。中國、加拿大、美國、歐洲和印度買家都曾非法在澳洲購房。

這次最新的「逐樓令」房產售價從20萬至500萬不等，主要位於昆州和維州地區。在去年11月30日前，政府還設有豁免期，主動自首的非法購房買家可以免被起訴。

莫瑞信稱，澳洲仍歡迎外國買家，但也不想澳人被外國投資排擠。他說：「我們承認外國投資給澳洲帶來了益處，但我們也必須確保所有澳人都受益，並且合法，不違反國家利益。這些外國投資者要麼沒經過委員會的批准而購買已建住房，要麼經過了批准但他們情況有變已構成違法。」

莫瑞信稱，自從政府將調查非法購房的責任移交給稅務局後，已有1500多筆房產交易遭到調查，其中約800筆的調查仍在進行中。

莫瑞信說：「外國人非法購買房地產可面臨$135,000的刑事罰款或3年監禁，如果是個人可能要接受兩項懲罰。企業罰款高達$675,000，非法購房所得收入也將會被沒收。」

（據澳洲新快網）

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