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怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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悉尼公寓平均周租金3年來首次下滑，因破紀錄的新公寓數量超過了租客的需求。

（據澳洲新快網）

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悉尼房地產市場在進入2016年後，迅速從2015年的全國最強變成全國最弱。

Core Logic RP Data的最新數據顯示，在截止去年12月的3個月內，這個海港城市的房價降幅比其他首府城市都要大，平均房價損失了2.3%。

悉尼房價中值現在是80萬澳元，比去年9月足足少了2萬多。相比之下，布裡斯班房價中值同期上漲1.3%，阿德萊德上漲0.6%。

Core Logic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降溫是因為住房承受壓力加大以及借貸條件變化導致，現在的投資者獲得房貸變得越來越難。

 “法規變化已經令借貸成本變得越來越高，投資者難以獲得貸款。此外，按揭利率越來越高、貸款政策限制越來越多，要求越來越嚴。”勞利斯說。

不過勞利斯指出，還要考慮悉尼最近房價降溫的大背景。

 “過去12個月悉尼房市創造的財富是無與倫比的。按澳元計算，房價增值令悉尼的業主增加了大約8.2萬澳元的財富。”

預測2016年的房價將更加止步不前。

（據澳洲新快網）

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由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班和黃金海岸，悉尼和墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。

 過去幾個月來，有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊，計劃建造價值接近10億元的公寓。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市，根據CoreLogic RP Data的數據，現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率，達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。

上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地，希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目，Dyldam被稱為“西區的Meriton”。

另外，在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊，計劃進行1.7億元的公寓開發，使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。

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墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊，打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時，墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露，它以3700萬元的價格買下了開發地塊，計劃建造777套公寓。

 一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh說道，開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果，也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。

Walsh表示，“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是，跨州開發資金流入，滲透到布里斯班的公寓項目，尤其是來自維州的資金。”

 2015年第四季度，布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市，增幅為1.3%，不過該季度公寓價格沒有增長。

 Walsh稱，雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點，但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到，各種不同的轄區帶來了機會。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價中值早已高達百萬，面對高樓價購房族大叫苦，但在離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產。

在離悉尼3小時車程的範圍內，Domain集團挑選出了房價最實惠的海邊房產熱點。

經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，沿海小鎮Hawks Nest的房價中值為38.5萬澳元，排在第一位。據悉，該地離紐卡素（Newcastle）北僅一小時的車程，離悉尼為兩個半小時。

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的銷售負責人Stuart Sinclair稱，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“這裡是度假勝地，有美麗的海灘、高爾夫球場，5分鐘就可以到任何便利設施。在公路上，僅10分鐘就可以到紐卡素了。這裡是休閑好去處，而且不像中央海岸那樣商業化。”

還有其他地區也離悉尼近，房價中值都在50萬以下。威爾遜也稱，50萬的確是實惠的基准了，能在悉尼北找到廉價房產實在難得。

這些地區包括Culburra Beach（42萬），然後依次是Anna Bay（44萬）、Callala Bay（44萬）和Shoal Bay（45萬）。

Raine and Horned 房產經理Debi Evans說，Culburra房產便宜，安靜。“這裡靠海，對家庭來說非常有吸引力。很多購房者都是外地人，還有來自悉尼的。有很多投資者都來這裡買房。”

這些地區離一些市中心都較近，如Nwora和紐卡素。

威爾遜稱，這些地區對悉尼買家來說是一種不錯的選擇。

（據澳洲新快網）

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拜倫灣（Byron Bay）向來是澳人置業的夢想地。終於，憑借壯觀的海灘、休閑的衝浪文化和豐富的美食，拜倫灣也已開始吸引中國買家的興趣。

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一直為澳洲買房難發愁的悉尼人可能終於等來了轉機，2015年第四季度的房價下跌了，而且分析師預測未來數月樓市將止步不前。

澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogic RP Data公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市的房產價格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅為1.4%，是該市場七年來最大的連續兩個月下跌幅度。

數據顯示，墨爾本的房價盡管在12月份上漲了1%，但第四季度價格總體下降1.9%。所有首府城市第四季度房價平均下降1.4%，只有布裡斯班和阿德萊德逆勢上漲。

澳大利亞房價2015年整體上漲7.8%，受到前10個月價格大幅上漲的拉動，悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國。

CoreLogic的研究將近期房價下跌歸因於住房承受力壓力、租金收益收窄、較高利率和銀行監管機構APRA實施的法律改革使得房產投資者更難獲取貸款。報告還指出，悉尼的清盤率從2015年6月的80%左右下降至12月份的60%區間。

CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，悉尼2016年的房價將進一步“溫和下跌”，但他希望強勁的人口增長和健康的經濟條件能穩定樓價。

勞利斯說那些想淘到廉價好房的人可以選擇西悉尼的廉價城區，因為那些地區不僅可以保值，還可以保持高需求。

 “隨著住房壓力越來越大，那些地區不僅可以提供更可負擔的價位，而且地處戰略性位置，重大交通樞紐將確保當地住房的高需求。”

物業管理公司瑞維特（Ray White）新州首席拍賣師史密斯（Scott Smith）表示，各地清盤率差別巨大，北灘（Northern Beaches）的清盤率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部則已經跌至50%左右。

他說買賣行為也因此發生了變化，更多賣家決定通過財產出讓契約完成交易。他還說西悉尼受市場上的大量房屋庫存影響。

“一旦庫存多了，買家可以選擇的房子就更多，問題就更加復雜。他們看房的時間更長，賣家就開始急躁。”

史密斯說1月1日起實施的房屋報價改革會有利於悉尼房價。他說：“從現在起觀察房屋中介如何向買家報價將是一件有趣的事情，你會看見一些非常有趣的術語開始出現。”

從麥格理集團到美銀美林的經濟學家均預計，澳大利亞房價未來兩年將會下降。澳新銀行在11月30日的報告中表示，在不出現經濟滑坡的情況下，“強勁的潛在需求”可能會讓主要首府城市的房價跌幅控制在10%以內。

澳大利亞央行上周發布的數據顯示，在截至11月30日的12個月內，澳大利亞投資型抵押貸款增速回落到9.1%的17個月低點。澳大利亞央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的聲明中表示，面向投資型購房者的貸款增速已經回落，各項監督措施正在幫助遏制可能來自於房地產市場的風險。澳大利亞央行12月1日決定將基准利率維持在2%的歷史低點不變。

悉尼12月份住宅價格中值為80萬澳元。相比之下，墨爾本為61萬澳元，首府城市的綜合水平為59.5萬澳元。

（據澳洲新快網）

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