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為打擊外國買家在購入澳洲房產時的避稅行為，澳洲政府將推行新的稅務規定。

據悉該項新規是旨在打擊外國買家利用應交稅的房產獲利而未繳稅的行為。例如一些買家購入房產後再出售，獲得利潤卻未繳稅。

新政指出，交易價格在200萬澳元以上的房子，賣家必須從澳稅局獲取無欠稅證明（Clearance certificate）。得到這個證明之後，賣家需要在房產交割之前將該證明提供給買家，不然買家將被罰款。

低於200萬的房子則未被列入該規定中，同時也存在一些其他的有限豁免條件。

如果買家不能做到上述要求，將被扣除購房價格的10%上交稅務局，同時停止該房產的購買。

據悉，該項取消購買規定除了適用於房地產外也適用於公司的股權問題，但後者的具體規則會有所不同。

該規定將於2016年7月1日之後生效，適用於銷售合同；也適用於此前已簽訂的將在2016年7月1日後生效的期權合同。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售，遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號，擁有7個臥室，在去年年中就掛牌出售。在上周，3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650萬澳元的售價打破了該區之前所創的紀錄，買家是中國人

據悉，此前，該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易，房子位於Lodge Rd。

西蒙說：“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的，但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大，海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉，這套豪宅建於2008年，占地一千平方米，可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

（據澳洲新快網）

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說到悉尼的住宅物業市場，今年不少專家都預測會較為穩定。Domain集團的首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示：「市場已經按下了重設鍵，悉尼房市不得不暫停。」然而這一舉措對澳大利亞房子的價格影響也不小。

與之形成對比的是，去年似乎人人都擔心錯過如火如荼的房市，瘋狂的買家不惜舉債購房。

Domain集團的數據顯示，悉尼房價僅2015年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。悉尼買房越來越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433澳元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258澳元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。

儘管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：「我們處於更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。」

SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。

McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（John McGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。

數據顯示，2015年悉尼房價上漲了近15%，3年間的漲幅達53%

首置業者仍難入市 需往外城區找機會

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬澳元上下徘徊。

在此情況之下，首置業者要想入市需要12萬澳元左右的資金，考慮到租金也在上漲，儲蓄環境也不好，要拿出這筆錢對首置業者來說也並非易事。

威爾森指出，想要成為「有房一族」，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。

投資貸款穩定回落 海外買家仍有興趣

去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了佔房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）採取措施抑制貸款需求後，投資物業的房貸也開始穩定回落。

當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑑於股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。

此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2016年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。

順應家庭人口變化 全市出現換屋潮流

麥格拉斯還認為，處於歷史低點的利率以及有所緩和的市場，對想要小屋換大屋，或是大屋換小屋的買家來說也頗有吸引力，這也成為悉尼各地都出現的一種購屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介庫莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和賓士鎮（ Bankstown ）地區，能讓人們小屋換大屋的家庭用房會備受歡迎。

庫莉認為，買賣雙方現在都意識到悉尼的房市已經趨於正常，不管是要升級房屋還是換小房子，現在都很安全且承擔得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，現在不少買家詢問有關想換大房子的事宜。哈里森稱：「房屋升級是我們最為活躍的市場。」他表示有不少內西區的公寓住戶，以及維弗頓（Waverton）、烏鴉巢（Crows Nest）和中立灣（Neutral Bay）的住戶在尋找面積較大的房源。

（據澳洲新快網）

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背景資料

在發生多次一拳致命和酒後暴力事件後，新州政府於2014年在內城區實行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市區的其他部分地區，所有銷售酒精類飲料的商店必須要在晚上10點前停止營業，酒吧夜總會等出售酒精的場所在凌晨1點30分後不許再接納新顧客，凌晨3點後禁止出售任何酒精類飲料。

抗議者稱這項法律的出台迫使許多相關場所關閉，造成了成百上千的工作崗位以及客源的流失。他們呼吁政府解除相關銷售地點的營業時間限制，並在采取進一步措施前征詢公眾意見。

抗議者還指出，宵禁令扼殺了悉尼的夜生活，也將有損悉尼作為國際大都市的聲譽。

在宵禁法實施以來的頭一年，悉尼相關地區的公寓價格升了25%

宵禁反帶動悉尼房市

最新數據顯示，新州州長宣布宵禁法以來，一些地區如Potts Point的公寓擁有者大賺15萬澳元。

據悉，在宵禁法實施以來的頭一年，該區（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓價格升了25%。

隨著深夜狂歡者和俱樂部的減少，當地的中介說，一些精明的投資者和年輕專業人員都湧至該區。

Domain集團的數據顯示，在去年下半年，Potts Point的房價中值為$748,500，跟宵禁法未生效前的六個月相比上升了25%。

而鄰近郊區Elizabeth Bay的房價中值也上升了17%至$785,000。

而在其他與CBD同等距離的水岸地區，去年的公寓房價要麼停滯要麼下跌了。Milson Point的公寓價格下跌了8.5%，而Pyrmont的僅上升0.6%，縱觀悉尼公寓價格僅上升8.7%至$655,845。

對此，高級經濟學家Andrew Wilson也認同，但他認為Potts Point與其他海港富人區相比，房產依然是較可支付的。

Belle Property Potts Point的負責人Dean Norburn說，宵禁法改善了環境，投資者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning說，宵禁法使得Kings Cross的商業地產價格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他還預測，一些曾是夜店和脫衣舞俱樂部的商店會被改變成辦公地區。一些妓院和夜店也被其他市場代替，如家具店等。

（據澳洲新快網）

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亞洲買家是悉尼2015年高端物業不可忽視的一股勢力，而今年高端物業市場前景如何，專家的看法不一。那悉尼別墅多少錢呢？

在悉尼上北岸地區，Stone Lindfield的中介陳梅（Mae Chan，音譯）表示，澳元下跌令海外買家繼續對悉尼房市保持興趣。

她說：「在澳元走低的情況下，澳洲對海外買家來說也更具有吸引力，現在的匯率對他們來說等於房價直接打了7.5折。」

BresicWhitney的負責人惠特尼（Shannan Whitney）也預計悉尼高端物業市場在201年的表現還是會很亮眼。他認為：「澳元走低會令（高端物業）成為今年表現最好的一類。而且今年成交額最高的十大物業交易中，有8處的買家都來自中國大陸，非常引人注目。」

澳元走低令悉尼豪宅大賣

不過House 18的中介朱麥克（Michael Zhu，音譯） 的認為高端物業市場將變得冷清。

朱麥克的買家有70%都來自於中國大陸及中國香港，他們的購房預算在300萬至2000萬澳元之間。在澳洲收緊簽證要求，中國經濟發展放緩，以及中國嚴厲監管資金外流的情況下，不少人都改而到美國買房。

Black Diamondz的負責人莫妮卡.涂（Monika Tu，音譯）也贊同朱麥克的觀點，並認為「（高端物業的）價格肯定不會再漲了。這個市場已經過熱，就連海外買家也難以承擔。

（據澳洲新快網）

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尋求進入房市的本土華人買家似乎正在改變胃口，因為最新數據表明，其重心正從他們通常瞄准的地產類型轉移出去。

向中國買家營銷澳洲房地產的在線平台居外網（Juwai）的數據顯示，去年年底帶土地的住宅地產明顯受到更大的關注。

帶土地的澳洲房產更受中國買家關注

居外網的CEO皮塔（Charles Pittar）說：“去年澳洲地產方面明確提出希望購買有土地住宅的咨詢激增了23.5%。中國買家通常購買內城區的公寓。他們最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能購買新住宅，入門價更可負擔。”

皮塔指出，在澳洲的中國買家以及華裔人士變得越來越可能追逐通常被認為是“澳洲夢想”的東西。

他說：“中國買家開始意識到擁有帶土地獨立屋的‘澳洲夢想’。我要說明一點，這裡討論的是住在或正搬遷到澳洲的買家，他們多數是澳洲公民，剛好是華裔。這不是海外投資者買家中的趨勢。這些買家是澳洲公民或永久居民。他們想要的東西跟其他澳人的一樣。他們希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花園那樣的地方。”

（據澳洲新快網）

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人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家對澳洲房市大感興趣

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

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