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每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，去年年底，悉尼北區的房產交易賺最多，高達100萬澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain報告顯示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，賣家平均售房獲利逾50萬澳元，雖然持房時間往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地區，獨棟屋賣家的盈利也差不多，位於48.5萬-60.7萬澳元之間。北區一些最受歡迎地區賺得更多，有時，賣家的持房時間還不到3年。

銷售數據顯示，在Hornsby的Dural街，一獨棟屋售價比2013年的購買價高了91萬，而在Gordon的Moree街，一3室房的售價比2005年的購買價高了103萬。

在Burdett街，一房產售價比2011年的購買價高了137.5萬，若減去賣家為該屋曾做的翻新費用，賣家仍盈利近84萬。

Ray White的中介Jaime Garrick說，悉尼北區的賣家能賺大錢是因為他們的房產以前很實惠，但如今已經趕上靠近悉尼CBD的臨近郊區。再加上，在購買便宜房產時，人們能多花些錢來翻新，所以不少房子都是優質房。

而總體上看，悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價。

分析師Cameron Kusher說，上一次達到如此高的盈利率是在2002年。

沒有任何一個郊區的房產售賣虧損率高於5%。其中，Botany Bay和North Sydney的虧損率最高，分別為4.5%和4%。

悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價

按照盈利中值，最盈利的郊區是：

1. Ku-ring-gai $685,000
2. Hunters Hill $607,000
3. Manly $605,000
4. The Hills $586,000
5. Leichhardt $563,000
6. Hornsby $510,000
7. Woollahra $485,000
8. Mosman $472,500
9. Burwood $472,500
10. Randwick $469,500

（據澳洲新快網）

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據《先驅太陽報》報道，墨爾本東部一塊普通地塊竟盈利逾250萬澳元，每天的利潤逾2700澳元。

據悉，該地位於威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面積達1492平方米，在本月12日以508萬拍賣出，高出底價9萬澳元。該地屬於Glen Waverley Secondary College的學區房。

2013年7月16日，該地塊，連同一套三居室的房子以242萬的價格成交。算起來賣家每天獲利2742澳元。

CoreLogic RP的數據顯示，威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou稱，5個競拍者參與競爭，最終的買家是一個當地的開發商，打算在這裡蓋一個豪宅。“我認為，地段是最重要的因素。這裡的地段很好，靠近所有的設施。這次拍賣，我們也叫來了當地的所有開發商。在當地，像這樣的空地並不多。”

賣家對此次銷售結果感到很滿意。中介稱，賣家一開始想開發這裡，後來決定賣了它。

威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。圖為居外位於該區的房源。

在這個郊區，一些已建房被買下後常常用來建新的豪宅。

這套房離Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway區和The Glen購物中心很近。

威福利谷的最高房價紀錄是550.5萬澳元——用於支付Montclair街50號的810平方米3室房，該屋在2015年6月賣出。買家是一開發商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo說，在過去12個月裡，威福利谷是增長最強勁的20個郊區之一。“從去年年初以來，當地的房價中值上升了近25%。這比墨爾本的約10%的平均增速快很多。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，Brickworks的總經理帕特裡奇（Lindsay Partridge）稱，新屋建設太多，建築行業難以應付，而他的公司中期利潤創新高，達到7500萬澳元，上升了19.4%。

帕特裡奇說：“房地產建築活動達到最新高，悉尼和墨爾本等主要市場的需求很大。由於商貿和產品短缺，建築行業在這些市場已經達到產能限制。”

截至1月31日的6個月裡，這家公司的繳付利息和稅款前收益額（EBIT）上升了9.8%至9880萬澳元。

而其建築產品公司的EBIT（供應磚頭、原木和其他建築用料）上升了24.9%至3260萬澳元，Brickworks的銷售量、產品價格和工廠效率都提高了。

土地和開發的EBIT則上升了17.3%至4540萬澳元。繼在2015年7月賣了Coles Chilled Distribution Centre後，物業信托的價值下降了14.1%至9.335億澳元。

澳洲房地產建築活動達到最新高

Brickworks是全國最大的制磚生產商，同時也擁有上市投資集團Washington H. Soul Pattinson 42.72%的股份。

Brickworks投資的潛在EBIT下跌了11%至2680萬澳元。在Soul Patts的股份市值也上升至17.2億澳元。

將非經常項目包括在內，Brickworks的利潤上升了82%至7690萬澳元。該公司的完全免稅中期股息也升了6.7%，為16¢。

（據澳洲新快網）

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澳洲最大的中資國際房地產門戶居外網（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外網首席執行長Charles Pittar在東京表示，在今年底或2017年初通過首次公開募股（IPO）發行股票之前，該公司將從國際投資者和戰略性合作伙伴那裡融資。不過他沒有提供更多相關細節。

今年剛剛上任的Pittar說道，“這次上市對我們的發展來說很重要。”

居外網先後在中國香港和上海注冊成立，每月獨立訪客數達到200萬人。該網站為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁。

該公司的創始人是Andrew Taylor和Simon Henry，兩人均為澳洲人。

去年居外網稱，其每月獨立訪客人數增長了將近70%至250萬人，房源數量增長逾1倍至450萬套，遍及60個國家。與該網站合作的房地產代理和經紀人達到8萬名。

該公司稱，居外網用戶的平均購房預算達260萬美元（340萬澳元）。即便如此，買家還是更青睞價位在50萬-150萬美元的房產。

居外網為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁

財富激增的中國買家在海外大肆囤房，推高了悉尼、紐約和東京的房價。

根據萊坊的估計，相比2014年的150億美元，2015年中國的境外房地產投資額增長了一倍多，達到350億元。

作為居外網前首席運營官的Pittar透露，該公司計劃投入一筆資金，在全球範圍內聘請人才。在加入居外網之前，Pittar曾擔任澳洲麥覺理銀行的亞洲地區首席運營官。

萊坊大中華區研究和咨詢主管David Ji稱，雖然近幾年中國人的海外房產投資不斷增長，但2016年的前景難以預料。

他指出，考慮到中國市場的不確定因素，今年該國的海外房產投資（單筆交易額超過250萬美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外網即將宣布與日本的一家公司結成合作伙伴關系。

（據澳洲日報）

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如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

1. Prahran（維州）
2. Hawthorn（維州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（維州）
6. Ringwood North （維州）
7. Northcote（維州）
8. Richmond（維州）
9. Brunswick West（維州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

1. East Melbourne（維州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（維州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（維州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

單元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

單元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

單元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

單元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

單元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

單元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（據澳洲新快網）

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土澳褪去了炎熱的氣息，夏天悄悄離開，秋冬季即將隨之而來。漫長的冬季雖然氣候不佳，但卻是買房的好時節。不信？那一起來看看專家是怎麼說的吧！怎麼投資澳洲房產呢？

冬天淡季在澳洲買房的好處有很多

據Domain網站報導，冬季雖然不是澳洲房地產交易的傳統旺季，但這時節買房卻也有諸多好處。競爭少，好還價，還可以清楚地看到房子的種種不足之處，保證你買了不會後悔。

1、冬季賣房的人更急切

春季是房地產的銷售旺季，大部分想要賣房子的人都選擇在溫暖的季節將房子列在中介商的出售清單上。所以，冬季的房市庫存量相對較少，買家的選擇沒有其他季節充分。但選擇在這時候賣房的人往往比較迫切，所以買家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季氣候不佳，可以更清楚地看到房屋的優缺點

房產代理公司 EPS Property Search的負責人Patrick Bright表示，「冬季買房的好處之一在於，你能在一年當中最寒冷的時候看到房子最不討人喜歡的一面。」

天晴的時候可以看看房屋採光條件是否合適，通風情況如何，下雨天可以來看看排水系統是否正常工作，屋頂有無漏雨跡象。氣候溫暖，陽光明媚的春季你可看不到房屋的這一面。

3、買家少，看中的房子可以輕鬆拿下

冬季不僅動物蟄伏起來，就連看房的人也少了許多，決意買房的人不妨在這時候出動，或許能撿個漏。

不過，冬季的房屋供應量也相對較少，各位朋友一定要挑到自己滿意的房子再下手，切記不要隨便選個差強人意的房子。

（據今日澳洲）

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據《每日電訊報》報道，悉尼房價今年料漲約2%，但悉尼西區的7郊區房價將飛漲。

Moody’s Analytics和Core Logic的報告稱，隨著運輸、教育和醫療設施的改善，一些郊區的房價將飛漲。

首先是巴拉瑪打（Parramatta），約$80億澳元的住房和商業建築項目正在建設中，同時也投入了數十億進公共基建設施。

McGrath Estate Agents的創始人John McGrath說，未來五年，該區的房價將高漲，自2012年起，那裡的房價已升近80%。

他還說，輕軌項目、$150億澳元的WestConnex路項目和通往Badgerys Creek Airport機場的高速公路也會帶動當地房價。

而在附近的，Westmead，9億澳元的當地醫院擴大項目也將帶來7千個新崗位。Hotspotting 的總監Terry Ryder稱，醫務工作者已在附近找房。

同時，他也稱 Rouse Hill的房市也將會很不錯。在過去一年，悉尼地鐵西北項目（Sydney Metro Northwest）的建設也使房價提升了20多萬澳元。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）的房價自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究顯示，受新基建的影響，奧本（Auburn）的房價也將大升，逾5億澳元的項目將在當地建設。

Asti Mardiasmo教授也稱Bexley，Mortdale和Revesby也是房市熱點。她說，這些地區的房價一直被低估，隨著悉尼內城房價升高，買家向外走，這裡的房價也會升高。

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海外投資不只是要關注房價的漲落，匯率變化也會對投資產生影響，澳洲一直是中國的投資熱地。澳元匯率變化也時時牽動投資者的心，我們經常聽到關於澳元匯率走勢預測的一些消息，1月時，澳元才是處於六年低位僅68.27美分，如今卻升了10%，澳元對其他貨幣匯率也大升，對歐元的上升了1.2%，對英鎊匯率也達到一年高位，據《悉尼先驅晨報》報導，雖然鐵礦價格下跌了近9%，澳元一晚間大漲至75美分。

澳元一晚間升了1%至75.28美分，這是7月以來的新紀錄。在澳洲東部時間8點前，澳元還只是74.81美分。

據悉，油價和基本金屬價格也升了，但鐵礦價格卻跌了8.8%。運向中國青島的鐵礦基準價格下跌至58.02美元每噸。

澳元匯率的上升也與大宗商品價格走高、利率保持在2%的歷史低水平、經濟指標良好（如去年的GDP增長率為3%，比預期的2.5%還高）有關。

此外，美元走弱也是其中一項影響因素，Bloomberg Dollar Spot Index指數自1月29日以來下跌了2%。Capital Economics的首席市場經濟學家John Higgins稱，美元下跌受多種因素影響，包括市場動盪人們熱捧日元，及人民幣的相對升高（自1月20日來對美元升了1%），儘管市場預計中國央行會采 取貶值措施。

澳洲聯邦銀行的高級貨幣分析師Elias Haddad說，積極的市場氛圍會使澳元企穩，尤其是在對歐元和新西蘭元。

但澳元突破75美分可能讓RBA不太舒服，高級官員John Edwards上月說他希望看到澳元在65美分左右。

新西蘭央行在週四也突然下調利率25個基點至2.25%的歷史低水平，這是自6月來第五次下調。該央行稱，受中國經濟增長減緩、新興市場和歐洲衰弱的影響，全球市場前景變差。

該消息出來後，新西蘭元下跌至66.43美分。

澳元對新西蘭元上升了1.9%至1.13澳元。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼是哪個國家的城市？——富豪最愛的澳洲城市，截至2015年的10年內，隨著澳洲房地產的高速發展，IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮，令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示，悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪（並不包括主要居住地的價值）。

據悉，悉尼從去年的第14位升至第八位，位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯（Stephen Ellis）卻說，「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富，尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少，但艾裡斯也說，富裕投資者要比以往更活躍，投資資金也在尋找新市場，如澳洲。

據瞭解，2025年，預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）說，去年在亞太地區的19個國家中，有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說，亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年，亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示，悉尼的超級富豪有842人，墨爾本為588人，珀斯為290人，布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉，悉尼的富豪人數波動也較大，去年12月，財富超過1000萬美元的人數高達5050人，但在7月僅有2210人。

（據澳洲新快網）

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