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Talitha King和她的丈夫Daniel King在英國住了四年後，今年搬到澳洲西澳，結了婚，剛剛在West Busselton買下一棟約40萬澳元的三房住宅。

買下的這棟房子建於1980年代，帶大花園，游泳池還有戶外娛樂區域。Talitha表示還需要獲得財務審批，但是她對房子很滿意，稱在西澳買房比在英國容易多了。Talitha 和Daniel計劃先裝修改造West Busselton的房子，未來還可以買第二套住房作為投資。

他們倆的選擇代表著眾多夫妻進入澳洲房地產市場的趨勢。

當下，澳洲東部住宅市場價格不斷上漲，西澳是首次置業人群的機會。

西澳房屋中位房價為52萬澳元，公寓為41.5萬澳元。相對於悉尼中位房價101.3萬澳元，墨爾本71.9萬澳元，珀斯住宅大部分人都是可以承受的。

根據Domain研究，澳洲房貸（Aussie Home Loans）稱西澳首次置業人群貸款占整個房貸市場的16%，而維州及塔斯馬尼亞為13%，新州及堪培拉僅只有2%。

澳洲房貸主管James Symond表示首次置業人員在全國範圍內都面臨著挑戰。但是最顯著的增長來自於西澳。

Symond表示盡管首次置業市場繁榮，但由於貸款要求及標愈加嚴苛，西澳買家可能也需做出一些妥協。這意味著降低買房的面積及位置的預期要求。

西澳Smartline 抵押貸款經紀人Bevan O’Farrell對此表示贊同，他表示目前珀斯附近住宅在過去5年裡價格也有很大上漲，這也使得首次置業買家不得不選擇距離市中心更遠的住宅。

這個趨勢也使得首次置業買家傾向於面積更小的住宅，比如公寓或者排屋。O’Farrell表示在據珀斯10至15千米範圍的2房公寓或者排屋，多數人還是可以負擔得起的。

澳洲東部住宅市場價格不斷上漲，西澳是首次置業人群的機會

澳洲首次買房的專業建議

澳洲房貸主管James Symond給首次置業買家提出幾點小建議。

首先，選擇住宅位置及類型時，可擴大考慮範圍，因為一般第一套住宅都是踏板，未來可以購買第二套住宅。

其次，目前利率為史上最低水平，需確保即使以後利率上漲，也可以支付貸款。

第三，存款至少要比費用多出10%。

第四，貸款產品十分復雜，可以咨詢專業貸款經紀人意見。

（據澳洲新快網） 

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據《每日電訊報》報道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford湧入大批開發項目，兩地深受中國買家歡迎。

REA Group數據顯示，在新南威爾士州中國買家搜查量排行榜中，Lane Cove在3個月內上升了9名，Carlingford則上升了7名。兩區與Chatswood和Killara都進入了前十，之前備受歡迎的St Ives和Pymble區則跌出該排名內。

REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee這次洗牌的主要原因是新公寓樓盤。“幾乎所有的前十名地區都出現公寓房產增加的情況。公寓市場是重要的推動因素。”

Ray White Lane Cove的負責人Paul Nees說，Lane Cove部分地區再劃分令該地湧現更多樓盤。“海外投資者傾向於對期房感興趣，這跟外國投資審查委員會的規定有關。他們購買期房更容易些。”

他說，Lane Cove的其中一個樓盤Atrium已賣光，擁有很強的中國買家基礎，“超過一半的買家都有中國背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也稱，在過去12-18個月，中國買家需求大增，“年輕中國家庭想尋找住址拉動了這方面的需求。該地與Epping和Eastwood相近，卻更便宜，買家們認為Carlingford是一個購房的好地方。”

他還說，受計劃建設中的新基建影響，如輕軌等，開發商也很喜歡Carlingford。

悉尼下北岸Lane Cove深受中國買家歡迎

1. EPPING
2. MOSMAN
3. WEST RYDE
4. CHATSWOOD
5. BURWOOD
6. HURSTVILLE
7. HORNSBY
8. KILLARA
9. LANE COVE
10. CARLINGFORD

數據來源：REA

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，中國最大的房地產開發商之一萬達集團（Dalian Wanda）似乎沒有放緩海外擴張的意思。而中國國內市場下行，該集團也計劃將中國香港的房地產上市公司私有化。

昨日，萬達與中國企業Ridong Group正式與建築商Brookfield Multiplex簽訂合同，建設黃金海岸的十億澳元Jewel酒店。該酒店預計在2019年初完工。

該大樓將包括萬達的首個海外五星級酒店，512套公寓、地下停車場和高檔零售和餐飲區。

Wanda Commercial Properties的高層Chen Guocai說：“Jewel將是澳洲最好的居住和酒店項目，奢華程度是前所未有的。這將會是世界上最知名的建築之一。”

Brookfield Multiplex參與到了這個逾5億澳元合同，負責建築建設，並將帶來逾2700個崗位。

萬達集團的Jewel酒店項目將是黃金海岸最大型和最耀眼的建築

據悉，萬達是中國富商王健林所有，該公司在全球擁有6個海外酒店和公寓，如倫敦、芝加哥等。

去年，萬達就以4.15億澳元買下了悉尼Circular Quay的Gold Fields House辦公樓，計劃建約180套豪華公寓。

去年，萬達的國際銷售和市場總監Michael Purefoy就示意，該公司也正在在其他澳洲城市尋找開發機會。

由於中國的房市停滯，萬達的海外擴張計劃似乎沒有因為私有化而受影響，並只會更加活躍。

上周，萬達稱正計劃將中國香港的房地產上市公司私有化，該筆交易或價值約53億澳元。

分析人士指出，萬達或擔憂中國香港股價低迷或打壓上海上市計劃的價格。

3月份，萬達稱將減少中國三四線城市的開發。

（據澳洲新快網）

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護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。

澳新銀行將不會在再接受100%收入都自於國外的房貸申請

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。”

這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。

澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標准。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。

按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，雇佣合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。

發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地復審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標准，滿足我們顧客的財務需求。”

國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續復審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。”

西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。

澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。

執行外國投資審查標准的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。

（據澳洲新快網）

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澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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能想像這個畫面嗎？CBRE（世邦魏理仕）集團的Lloyd Jenkins跟一群高層公寓的投資者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel裡“閑聊”，然後給他們看了幾張有著白色沙灘和清澈藍天的地方，說這就是珀斯，這裡有很多商機！他直言，雖然珀斯房價現在下跌了，但投資回報仍要高於悉尼和墨爾本，很值得亞洲買家投資。

據《悉尼先驅晨報》報道，Jenkins是珀斯CBRE的董事總經理，他和房地產開發商都試圖在西澳招攬投資，吸引投資者們的興趣。CoreLogic的數據顯示，去年這裡的房產價值下跌了3.7%，是全國首府城市中表現最差的。有近30年房地產行業經驗的Jenkins表示，盡管珀斯房市離“雄起之時”尚有一段路要走，但比起澳洲東海岸頻頻刷新紀錄的房產價格，這裡的房子正適合中國投資者出手，現在他們都直奔悉尼和墨爾本的房市去了。

中國經濟放緩 珀斯房市“跟著走下坡路”

《悉尼先驅晨報》稱，其實Jenkins對珀斯房市的樂觀看法還有待印證，因為礦業繁榮已然是“強弩之末”。2008年年底，為了迎合中國對大宗商品的需求，西澳Pilbara區（全球最大的鐵礦石來源地之一）吸引了一大批工人湧入，房價也被推到了峰值——飆漲18%。

可如今中國經濟放緩，石油、鐵礦石價格都處於低迷狀態，去年10月珀斯的房價跌至自2013年6月來最低水平。CoreLogic的研究數據顯示，過去1年裡，租金下跌了9%，空置率也是全國最高的。盡管如此，珀斯的投資者回報仍然要高於悉尼和墨爾本，今年1月珀斯的租金回報為3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨爾本只有3%。

這讓很多開發商都看到了契機，中國香港的遠東發展（Far East Consortium International）公司就是其中一個。該公司計劃在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，據了解，PRD Nationwide樓花於今年年初開始出售，60%的待建單元房已經賣出（總價值2.6億澳元）。

亞洲買家多

PRD Nationwide售樓處的董事總經理Angus Murray說，“我們看到了很多亞洲買家，還注意到很多買家都跟珀斯有聯系，有的已經拿到了居住許可，有的是親戚在這裡。當然，我們還沒看到很多外國投資者湧來，但依我看，他們遲早會是珀斯房市的‘中堅力量’”。

房地產開發商Psaros的董事總經理Mike Enslin說。“亞洲人現在看到了一個相對年輕、還處在成長中並且他們從未‘深層接觸’過的城市，他們覺得這裡潛力很大”。

今年1月珀斯的租金回報為3.8%，高於悉尼和墨爾本

珀斯房市的復蘇之路“夠嗆”

本地公寓開發商Finbar集團的上個月公布報告顯示，上半年利潤暴跌了43%。珀斯的公寓市場放緩，不景氣的房市已是不爭的事實，要想復蘇還有一段“艱辛之路”要走。但根據CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析數據，珀斯房價2017年預計會上漲5.08%。 

（據今日澳洲）

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