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Sotheby’s International Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。

报道援引《国际商业时报》消息指出，虽然当地市场已然很火爆，澳洲、英国和加拿大的房地产经纪人还将迎来新一波买房热潮。

根据房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来买澳洲豪宅。豪宅的销售很大程度上依赖于澳元贬值而非利率。

（据澳洲新快网）

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近日中国人在澳大利亚房地产投资再次被推到了风口浪尖，中国买家被指推高了悉尼的房地产市场，造成居住可负担水平升高。

然而悉尼大学教授杭智科则指出，根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚房地产市场的投资状况如何呢？

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按照法律术语，“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚实际投资的数据报告相一致。

根据澳大利亚统计局数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值，因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资，并没有区分商用或者民用。

按照估计的数值比例，整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资，民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据，实际民用房产投资在2014日历年达到44亿元，稍稍低于政府的估计。

2013-14财年，澳大利亚统计局记录了大约482,720套房产买卖，澳大利亚的平均房价从2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外国在澳大利亚房地产投资

基于投资审查委员会数据，整体外国投资占到民用不动产的13.4%，而来自中国投资者的投资比例接近2%。

这一估计和国民银行澳大利亚季度居民房产调查的数据相一致。调查称，同一财政年度外国投资者对于新建房产的需求波动位于12.5%至10.2%之间，而对于二手房的需求波动位于8%至7.2%之间。

随着经济增长的减缓和澳元的下跌，外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前，所有的评论人士都应该至少考虑一下以上的数据。

（据澳洲新快网）

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根据一份最新报告，新州将在2016年成为澳洲最大的建房者，这将是十多年来新州首次超越维州。

9月10日举行的BIS Shrapnel建筑行业前景大会透露，维州的建筑启动数量将在今年12月达到顶峰，新州将在2016年末超越维州。

BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）称，悉尼住房严重短缺是驱动未来18个月建筑活动的因素之一，预测市场在未来5至7年都将保持健康。

“新州正在经历健康的人口增长，这使它能够享受强劲的住宅和非住宅建筑增长，而且新州政府决策明智，愿意建设必要的基建来鼓励房地产开发，尤其是在交通方面。”

预测在明年年末，维州就会陷入供应过度，这将导致建筑活动减少。预测明年昆州的建筑活动也将开始减少。

尽管新州的建设前景强劲，但依然无法缓解悉尼供应不足的现状，2016年末将是悉尼建筑周期的一个顶峰，之后建筑活动将开始减弱。

澳洲汇丰银行（HSBC Australia）的首席经济师布洛克瑟汉（Paul Bloxham）警告，2017年全国市场可能出现房屋过度供应。汇丰预测维州过度供应的风险最大。

统计局9月9 日布的7月份金融数据显示，7月份的投资者新房贷款增长了11.7%，创下历史新高。

（据澳洲新快网）

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中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”

“深圳房价涨得太快了，人民币又开始贬值，在我看来买房子还是最保值的方法。”正准备在国庆假期去澳大利亚看房的陈先生如是说。

一直以来，国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今，在国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。

“出走”澳大利亚

虽然不是双休日，在深圳福田区某写字楼内，一家地产咨询机构正在举办澳大利亚投资研讨会，小小的会议室里却挤满了前来参会的人。

“即使悉尼房价已经涨了很多，但悉尼周边仍有大片区域能够开发，所以能够预期未来收益可观。”前来咨询的刘女士对记者表示，“置业经理说，现在澳大利亚多数新房在交付一两成首付之后，还可以月租抵供，如今在深圳买房即使给五六成首付都很难做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出许多，我有点心动。”

在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013至2014年间在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。根据澳大利亚权威地产网站CoreLogic最新公布的报告显示，7月澳大利亚主要城市房屋价值环比涨幅达2.8%，季度涨幅则为4%。在过去12个月中，澳大利亚主要城市房屋价值涨幅达到11.1%。

澳大利亚媒体近日报道，位于悉尼的绿色广场公寓一开盘就在两小时内售罄，大批华人排队购房，开发商不得不增加房源。

如果这些还不够说明澳大利亚房地产市场的火热，当地市场出现的一些销售“怪招”也很有说服力。现在，悉尼许多屋主集体出售房子给发展商，这样一来，他们就能以相当于单独卖出房子近4倍的价格售出房子，从中获取大笔盈利。有当地房地产经纪表示，在过去的一年里，有越来越多屋主主动召集周围的邻居一起卖房子，曾有47名屋主把他们位于悉尼西部郊区的房子卖给发展商，结果五栋房子以破纪录的2050万澳元售出，每栋房子的平均售价为400万澳元，这比单独卖房子的叫价高出近4倍。

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规避人民币贬值风险

其实，中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外房地产的热情。

“深圳房价格涨得太猛，而人民币才刚刚开始贬值。”陈先生表示，“内地二三线城市的房子有点不敢出手，深圳房价特别是近两年内就翻了一倍，而且是高位翻倍，有点夸张。”

2009年之前，陈先生在深圳市罗湖区和福田区陆续购置了3套房子，这些房子的价格自那时起已经翻了好几倍。“像我在罗湖区田贝的一套两室一厅，当时买进的价格每平方米不到15000元，由于是深圳中学学位房，上个月以接近每平米6万元的价格卖掉。”说到这，陈先生显得有点得意。“身边许多朋友都在澳大利亚投资，我也准备国庆假期去澳大利亚看看，在我看来买房还是最保值的方法。”陈先生还打趣说，“看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房，过去和现在都没变。”

仲量联行认为，人民币汇率的这一最新变化，将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。正在考虑海外置业的个人投资者现在有更多的理由到海外投资房地产，以实现资产多元化。就连澳大利亚国库部长霍奇近日也对海外媒体表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。

正如港元与美元挂钩，深圳投资客赴中国香港购房的热情也再次被点燃。据美联物业最新数据统计，今年一季度内地人购买中国香港一手住宅价值1000万元及以上的占比达约41.3%，同期1000万元及以上的二手住宅注册比率仅约12.8%，反映出一手高档物业在内地市场需求依然殷切，尤其是深圳等一线城市有实力的投资客在港投资物业人数将增加。

真的是摇钱树？

国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值趋势，反衬出海外优质房产的高性价比，但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”？

有分析人士认为，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。有投资者表示，尽管人民币小幅贬值，但澳币贬值更厉害，这从另外一个角度说明，在澳购房确实存在很大的汇率风险。

澳大利亚规定，外国人在澳购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。由此可见， 澳大利亚楼市一直存在“限外令”。如今，房价飙升令当地银行业监管层感到担忧，澳大利亚银行开始收紧购房贷款。高力国际国际物业高级经理黄一韵也对记者表示，的确有部分澳大利亚银行收紧了房贷政策。

此外，澳大利亚政府加大力度、打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为。据悉，澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚国库部长霍基日前向议会提交《外国接管及收购法修订案》，旨在加强对外国投资澳大利亚房地产的监管力度，还提出了对外国投资申请收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，需缴纳5000澳元的申请费；如果超过100万澳元，则需缴纳更加昂贵的申请费。

（据中国新闻网）

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据《每日电讯报》报道，春季的澳洲房市销售开门红，清盘率达到数周以来的新高，93%！

其中一间位于Neutral Bay Wycombe路1/23号的两室单元房超过底价30.1万澳元，以170.1万澳元卖出。

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Belle Property Mosman的中介Brad Rogan称，这证明了房市需求非常旺盛。

一间位于莫斯曼（Mosman）Cabramatta路92号的三室半独立屋也卖出了该街道此类房的最高纪录，未拍卖就被一内城西买家以218万夺得。

下北岸中介Geoff Allan称，春季市场获得了开门彩，第一周就表现强劲。

（据澳洲新快网）

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墨尔本公寓期房火爆,一位新加坡离岸买家买下了墨尔本一个楼盘的一整层豪华顶层公寓，价格大约在700万澳元左右，这笔交易在不足72小时内就达成。

此外，这位投资者还用100万收购了这个由马来西亚开发商UEM Sunrise开发的楼盘Conservatory的另一套公寓。

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据Domain报道，这位买家8月29日周六乘飞机前往墨尔本考察了这个这位麦肯齐街（Mackenzie Street）的公园边位置，从这里可以俯瞰被列为世界遗产的皇家展览馆和卡尔顿花园（Royal Exhibition Building and Carlton Gardens）。他8月31日回到新加坡后就签下了买房合约。

这位买家将位于41楼的4套顶层公寓楼花合并成1套3居室顶层公寓，面积为520平方米，包括一个巨大的环绕式阳台。

Conservatory是马来西亚开发商UEM Sunrise在墨尔本的第二个项目，它的第一个项目是位于墨尔本中央拉筹伯街（La Trobe Street）的92层Aurora Melbourne Central。集团的执行长Anwar Syahrin Abdul Ajib称，当时Aurora Melbourne Central超过95%的单元在2周内就卖出。

Conservatory位于CBD边缘，UEM Sunrise认为入住的大部分都将使墨尔本人或在墨尔本找房的悉尼人。

（据澳洲新快网）

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最新研究令外国投资推高澳洲房价的说法遭到质疑，称海外中国人只占了2014年房市总交易量的2%。

（据澳洲新快网）

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据《澳洲金融评论报》报道，中国政府力阻中国富人向海外转移财产的“寒风”要过多久才吹进澳洲房市？

自中国政府上月突然放松对人民币的管制后，这个问题显得愈加迫切。从那以后，人民币兑美元贬值近5%，不少专家认为降幅将进一步扩大。

但人民币进一步贬值的预期只能促使中国富商把钱转向海外，这将使人民币的下行压力增加。目前因中国房市问题、股市震荡以及政府大力反腐而心力交瘁的中国富人无奈只好把大部分存款转移海外。

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《金融时报》（Financial Times）编制的一份调查报告表明，中国大陆将近半数的高资产净值人士计划把30%的身家投资到国外。近2/3受访中国富人称打算在未来两年增加海外投资，其中多数人青睐诸如房产等收益较低但“安全”的投资。

据调查报告称，美国是最受中国富人最热衷的投资国，其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。由于中国政府近期严厉惩处扰乱中国股市的个人或团体，因此中国富人选择境外投资以保值资产的欲望只可能不断增加。

现在，中国政府似乎已放弃通过国有资本推动股市发展的方针，反倒希望减少投资者的信息流，针对破坏股市稳定的人士采取行动。自6月中旬以来，股市跌幅近四成。

中国《财经》杂志记者王晓璐（Wang Xiaolu）在国家电视台公开承认自己造成股市“恐慌和混乱”，让“国家和投资者蒙受巨大损失”。国家新闻媒体还报道称，中信证券（Citic Securities）的4名高管承认参与内幕交易。

报道认为，中国政府近期针对这些财经记者和贸易商出台的政策只会进一步挫伤股民对中国动荡的股市的信心，刺激更多资本外流。然而，中国的大量资本外流却对人民币施加下行压力，这就造成了新的问题，因为中国政府不希望人民币贬值过多。仅过去两周，中国政府就大举斥资1500亿美元（2100亿澳元）用于拉抬币值。

报道称，中国在这一举措上确实“弹丰粮足”，因为中国目前的外汇储备高达3.5万亿美元。但风险在于中国政府耗费外汇储备支撑人民币币值上也有到殚精竭虑的一刻。此时，取而代之的方式就是打击资本外流。因为中国资本账户并未完全开放，因此中国投资者向海外转移资金要么获得政府同意，要么就通过合理增加境外投资绕开重重限制。

中国政府决定借助外汇储备抬升币值而不打击试图向境外转移资金的中国富人，实际上等同于其不利用国有资本支撑股市而是重点打击违规的记者和交易商的决议。不过对中国富商和澳洲等不断吸收中国资本刺激业已膨胀的资产，尤其是房地产价格的国家而言，中国政府的一系列举措都会形成巨大的阻力。

（据澳洲新快网）

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根据澳洲外国投资审查委员会的海外投资数据显示，2014年中国对澳洲的投资率为2.3%，总金额达到124.06亿澳币，悉尼、墨尔本、布里斯班是目前海外投资者比较热衷的三大投资城市。其中，布里斯班作为澳大利亚的“潮流之都”、“活力之城”，不仅仅是澳洲房产的第三大支柱城市，在国际舞台上也备受瞩目。

继2014年举办了G20峰会后，不久前又成功举办了第十届亚太城市高峰会及市长论坛，正在成为亚太地区乃至全世界最炙手可热的焦点城市。今年初，在布里斯班2015年举办了亚洲杯足球赛，中国男足提前一轮以小组第一的成绩晋级八强的比赛中，超过万名华人球迷到现场为中国队加油助威，让布里斯班体育场俨然成了中国队主场。

（据澳洲新快网）

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