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澳洲房地產監察機構稱，過去2年中國投資者購買的大約4000間新房大部分都被空置，業主只是偶爾過來看看。澳洲2個最大城市的房市繁榮帶來了越來越多的外國買家，他們付出數以百萬計的高價買到心水房之後卻讓房子空置甚至荒廢，令一些郊區街道變成了“眼中釘”。

據《澳洲人報》報道，MacroPlan Dimasi的首席經濟學家安德森（Jason Anderson）預測中國買家未來5年還會再買1萬套新房用於荒廢。

“21世紀”（Century 21）的澳洲主席塔貝（Charles Tarbey）稱，隨著外國投資不斷增加，空置的房屋數量也會不斷增加。在2011年的統計中，澳洲的空置房屋的比例大約是8%。

“大部分海外投資者在澳洲買房是因為他們想在澳洲投資，尤其是新房買家。如果他們是中國香港人，那不表示他們會搬出中國香港。很多人不會拿公寓來出租，他們買房是為了升值，他們一年損失5萬元租金也無所謂。”塔貝說。

非居民只能購買新房，但中介稱很多擁有外國背景的新居民會在富人區買房，可他們大部分時間還是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民 Heather Tomkin說，她的2個孩子常常會問她關於菲茨羅伊街（Fitzroy Street）一間空置房的問題。

這間房子在2013年被亞洲買家段玉龍（Yulong Duan音譯）和劉婷彤（Ting Tong Liu音譯）買下，但鄰居們說這對夫婦從來沒在這住過，也懶得將它出租。

“孩子們問我為什麼房子是空的，我說‘有時候人家會搬走，不能繼續住。’我告訴他們，現在這裡是豚鼠的家。”Tomkin太太說。

但心態如此輕松的居民並不多。“那是一間被遺棄的房子，雜草叢生，根本沒人理。它已經成了眼中釘，我覺得這會令它貶值。也許他們想如果幾年後有 必要可以搬進來，但現在只想將它放在那裡。”鄰居Emily Stolian和丈夫Norm說。 另一位憤憤不平的居民Raid Asfour說，2年前房市繁榮開始以來，空房子不斷增加。同一條街道上還有另一間少有人住的房子，業主是北京的王旭（Xu Wang音譯）和李璇一（Xuanyi Li音譯），他們在2013年以228萬買下這房子。 “我不覺得這樣安全。像這種被忽略的房子，你不知道裡面發生什麼事。”Asfour先生說。

很多中國投資者會為在澳洲上大學的孩子買房，BIS Shrapnel住房經濟學家齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）說：“房子可能會變成他們在外國的家，當他們過來做生意的時候可以住。房子有大約80%至90%的時間都是空的，但有時候依然是他們的家。”

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澳洲房地產行業預測，澳元不斷貶值會令澳洲房產更受外國買家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都覺得房子很貴，尤其是在悉尼和墨爾本，但在外國買家眼中並非如此。他說澳元貶值令澳洲房子對海外買家更有吸引力，尤其是中國、新加坡和中國香港等地的投資者，他們不一定追求短期的升值，“只是想找個地方安置自己的錢”。

庫什告訴澳聯社，首府城市房價自2012年5月觸及近年低位後增長了26.8%，期間澳元在貿易加權指數條款中下跌了13.3%。

在破紀錄低利率及某些地區房價大漲的大背景下，房地場領域中的國內和外國投資者活動在近年來都不斷飆升。

“澳聯儲稱澳元價值依然被高估，澳元進一步貶值可能會為外國買家創造更加有吸引力的購買條件。”庫什說。“我們預測很長一段時間內，投資水平將繼續呈指數式上升，尤其是來自中國的投資。”

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外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據顯示，中國是澳洲房地產市場最大的外國投資者，其次是美國。

庫什指出，政府最近旨在維持中國股市穩定性的措施可能會更加堅定中國投資者轉戰海外的決心。

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據《悉尼先驅晨報》房產專欄報道，專家認為，中國股市大跌，3周內蒸發了3.7萬億，可能會有大批人湧入較為安全的澳洲房市。

同時，一些知名房產機構稱，再加上澳元的下降，可能會吸引大批富裕的中國人前來悉尼購房。

自從6月中旬以來，上海證券綜合指數下跌了30%——20年來的最大的連續3周的跌幅——一時，社會恐慌四起。

聖喬治銀行（St George Bank）的高級經濟學家Hans Kunnen說：“中國股市大跌，投資者們肯定會選擇其他的投資產品，而其中一個會是澳洲房產。”

彙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham也同意：“澳洲被視為相對安全的投資地，房產增值機會很大。中國投資者可分散投資。”

悉尼蘇富比拍賣行的一高管Michael Pallier說：“有很多熱錢已經湧出中國股市了。”

7月初Michael Pallier就賣了一些新公寓給中國的買家，也給他們展示了位於悉尼Double Bay地區的價值1380萬澳元的房子，“買家買了房後，又想給自己妹妹買，讓她過來這邊住。”

期房公寓經營商CBRE的總經理David Milton也賣了很多房產給中國投資者，他認為未來情況會更好，“很多中國買家都有澳洲居住權，但是他們的錢從中國賺回來。”

新州房產協會的主席Malcolm Gunning則認為，雖然很多中國熱錢會湧進房地產，但一些投資者會與家人一起合作，在澳洲買現有的房，這是“基於大家庭的考慮”。

他還說，中國股市大跌，會使更多中國人申請500萬澳元的重大投資者簽證，後者可以使他們更快獲得澳洲居住權。這些投資必須是政府授權的，然而最終都會流到郊區的房地產中 ，例如Point Piper和Toorak這些地方。

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澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的季度報告稱，在今年前三個月所有出售的二手住房中，有三分之一的售價是買進時價格的兩倍；但也有10%是虧損出售的。

據澳洲金融評論報報導，這份報告稱，長期持有的房產賣的更好，賣家平均毛利為230,633澳元。在那些售價翻番或上漲兩倍的房產中，賣家持有的平均年份為17年， 而虧損出售的都是較新的住房，平均持有年份為6年。

Corelogic RP Data的研究分析師庫舍爾說：“無論是投資還是自住，財產所有權應被視為一項長期的投資。”

該機構的數據顯示， 在2015年第一季度中，在轉售的所有住房中，得到的毛損率為9.1%。

盡管如此，庫舍爾並不認為這有泡沫現像。“雖然轉售交易中有9.1%出現虧損，但該季絕大多數轉售的是獲利的。”

在各大主要城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本。珀斯和達爾文由於受到資源行業的影響，轉售住房市場的虧損狀況繼續惡化。而西澳是區域性的、塔省和南澳則是最無利可圖的地區。

報告還顯示，公寓房的轉售虧損大於獨立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房轉售的虧損率為12.5%，而獨立房為7.7%。悉尼是唯一公寓房轉售虧損小於獨立房的市場，其公寓房轉售虧損小於1.9%，而獨立房為2.7%。

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據每日電訊報報導，畢馬威國際會計事務所（KPMG）和悉尼大學中國問題研究中心的一項調查表明，中國投資者認為澳洲城市邊緣郊區是一個尚未開發的市場，會比市中心獲得更好的投資回報。

2015年的前四個月，中國投資者在澳洲購入了價值超過100億澳元的商業和住宅房產，預計年底前將超過250億澳元，但到目前為止大部份是在悉尼和墨爾本市內 。

奈特‧弗蘭克（Knight Frank）房地產公司的地產代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，這種改變是因為中國投資者對澳洲市場更加熟悉，意識到他們可以到市中心外的房產中獲得更多的價值。他補充道，中國人對市中心房產的需求使房子供應減少，這一點也就迫使他們去尋找另外能買到房子的地點。

在他們目標中其它房產包括墨爾本遠郊、黃金海岸和新州次發達地區。

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這項調查還顯示，2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約，澳洲僅次於美國成為中國買家第二大直接投資地，其中72%投資在新州。

調查進一步表明，通過購買中國開發商提供的項目，中國買家在並不熟悉的位置（如次發達地區）買房的風險已經減輕。

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悉尼房地產市場正在蓬勃發展，但賣家不一定能夠事事如願。來自Domain集團的最新數據顯示，悉尼有5個區的很多賣家仍需降價打折才能賣得出房子。

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根據房產集團Ray White和房地產門戶網站居外網站（Juwai.com）的一份報告，中國人在悉尼的商業房地產投資是墨爾本的四倍多，但這種投資格局可能會改變，因為在悉尼的投資收益開始壓縮。

據澳洲金融觀察報導，報告表示，截至今年6月的12個月內，悉尼和墨爾本兩地都注冊了41處商業房地產交易。但悉尼的交易總價為41.8億澳元時，墨爾本的交易總額只有9.507億元。悉尼是大筆投資和機構投資的焦點，而墨爾本是家庭和中小企業關注的投資熱點。

墨爾本的一個商業交易平均為2319萬澳元，相比之下悉尼為1.0194億澳元。

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居外網站聯合總裁安祖耀（Andrew Taylor）說：“大機構投資者主要關注悉尼優質資產，而較小的投資者則對更便宜的資產感興趣。”

但這種平衡可能會改變，根據居外網站，上個季度對墨爾本感興趣的中國投資者激增。Ray White商業研究主管雷德（Vanessa Rader）認為，雖然這並不保證有實際的采購行為，但悉尼房價上漲與低收益率可能會促使投資者沿著悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士說：“那些錯過在悉尼（投資）的人將會移到墨爾本，因為墨爾本已成為一個更實惠的選擇。”

中國人在海外購房網絡日趨完善。雷德稱，中國人在墨爾本購房增多，意味著許多商業買家有了購買網絡並已經熟悉了墨爾本市場。對中國買家來說，在墨爾本購買房產現在很方便，要比在布裡斯班購買容易。中國人正在布裡斯班建立購買網，這段時間不會很快，可能需要12到18個月。

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在希腊拒絕債權人緊縮財政的措施建議後，由於擔心希腊危機可能會以希腊退出歐元區而收場，澳大利亞股票市場今晨出現暴跌，有超過300億澳元市值蒸發。

7月6日早晨，ASX/S&P200指數和All Ordinaries指數均下跌1.7%，同時澳元兌美元彙率則下跌至6年以來的最低點，澳元兌美元彙率低至74.52美分，後來逐漸恢復和反彈。

7月5日夜間希腊全民公決投票已經結束。此次公投將確定希腊是否接受歐盟委員會、歐洲中央銀行和國際貨幣基金提出的解決希腊債務危機的金融拯救方案。目前計票已經基本結束，結果顯示，反對接受救助方案的陣營勝出。希腊內政部發布的數字顯示，已經清點的選票中有62%為“不接受”票，38%為“接受”票。

此舉導致市場認為，希腊可能會離開或者被迫離開歐元區。投資銀行JP摩根表示，現在希腊離開歐元區的幾率是超過6成。

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早晨的澳大利亞本地股票市場上，幾乎所有行業板塊都陷入了大跌，除了金礦開采板塊。金礦板塊通常在不確定的市場事件發生時，基本表現穩定。

IG Market市場分析專家盧卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中國救市的消息下，中國股票市場仍然一片頹勢的話，澳大利亞股票市場應該會更加糟糕。

在過去的兩周內，中國股票市場大跌26%，幾家頂級經紀公司同意聯合購買至少價值1200億元人民幣（合255.6億澳元）的股票。澳大利亞股票市場正在關注相關信息。

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政府正努力揪出非法外國買家以避免因住房可負擔性問題遭到社會的強烈指責，但中國人對澳洲房產日益增加的需求使得政府的這種努力顯得力不從心。

據《悉尼先驅晨報》報道，從2月份宣布打擊非法買房以來，政府只強迫了一家外國買家出售非法購買的住宅。瑞士信貸（Credit Suisse Group）稱，中國人已購買了悉尼將近四分之一的新屋，截止2020年，他們在這方面的花費將增加一倍至600億元。

很多人擔心海外需求會將國內買家擠出市場，在這種情況下，財長何基（Joe Hockey）加重了對違規買房者的罰款，延長了監禁時間。6個月前，一個議會調查小組要求對全國買房者進行登記，但到現在數據庫還沒建成，這使得官員無法確定海外買家的規模。調查負責人奧德威爾（Kelly O’Dwyer）在一封郵件中回復稱：“外國地產投資數據不齊，使得政策評估變得十分困難。”6月26日，一項新的房屋所有權調查行動舉辦了第一次公眾聽證會。

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根據CoreLogic的數據，過去3年，悉尼房價上漲了40%，目前的均價是90萬元。澳央行行長6月稱，悉尼房市瘋了。根據澳洲法律，海外買家只能購買新屋，並需外國投資審查委員會（FIRB）的同意。在得到同意的情況下，臨時居民可以購買新屋或二手房，但離開時必須出售這些房產。政府懷疑很多已離開澳洲的買房者並未按要求出售房屋。

Henson Properties的創始人陳（Chan，音譯）稱，一些中國人的財富積累得很快，很多人會出錢贊助定居在澳洲的孩子買房。他預計價格至少還會漲3年。瑞士信貸的分析師陶菲克（Hasan Tevfik）上個月在一份報告中稱，2020年中國人在澳洲將購得20%的新屋，高於目前的15%。

從12月起，政府將對外國買家收取至少5000元的申請費。那些違規買房者可能被迫賣房，繳納最高達房屋價值25%的罰款或面臨3年監禁。6個月來，何基僅揪出了一位違規者，億萬富豪許家印被要求出售價值3900萬元的悉尼豪宅。目前當局正在就195起案例進行調查。最新數據顯示，截止2014年6月的那一年，FIRB批准了2.3萬份外國人的住房購買申請。

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德高望重的市場研究集團BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）報告，預測全國最強勁的2個澳洲房地產市場——墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊。

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