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據《先鋒太陽報》報導，在墨爾本，有78個郊區，其房屋中價已達到百萬級別，而在6月，就有10個新增的百萬級別地區。

根據維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）數據顯示，大多數新增的高價房都在東部郊區的中環，只有Abbotsford來自內城。

不少機構稱，澳洲移民買家支撐著這些新熱點的房價高昇。澳洲國民銀行（NAB）的一份房產調查顯示，對外國投資的門檻提升並沒有對海外買家有太大影響，特別是在維州。

James Karantonis說中國的移民買家都非常喜歡Ashwood地區。而Ashwood地區的房產中價已升至1,157,500澳元。

很多1950年件的房子都被拆遷了，新建起了新的豪華房子和聯排別墅。

Manningham地區的一些郊區也加入了這個百萬級別，而中介說道，中國買家起了主要推導作用。

Andrew Keleher的負責人Jellis Craig稱，每四個買家當中就有一個來自中國。「他們被這個地區的學校所吸引，這裡是墨爾本學區房，擁有墨爾本最好的公立小學和兩個高中。」

而報告指出，海外買家對新房市場興趣並不大，他們更趨向於現成的房子，尤其是在維州。澳洲新房市場裡，海外買家的比例在過去一季已從15.6%降到12.8%。

而單元房是較受海外買家歡迎的，在全國第二季所有的公寓銷售中，海外買家比例為16.1%。

在維州的新公寓市場，海外買家佔了28%，而在新州該數據為16.5%。

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一家主要經濟預測機構警告，澳洲房產短缺將在2018年前結束，澳洲房價將面臨下滑壓力。

過去10年眾多分析師一直堅稱是房屋短缺導致澳洲房價比其他大部分發達國家高出許多。然而，經濟和房地產預測機構BIS Shrapnel預測，當前的住房建設繁榮將在2018年前消除這種短缺。

統計局的最新數據顯示，在截至3月份的1年內，澳洲新建了超過20萬套新房。BIS Shrapnel預測這種繁榮即將達到頂峰，但需發生在新建房屋足夠容納增速放緩的人口之後。

BIS Shrapnel的副總監霍特裡（Kim Hawtrey）稱，全國各地的建築商和建築工人的命運將各有不同。

“你不會想留在墨爾本、珀斯或阿德萊德，因為這些城市未來3年的建築活動都將減少。在另一方面，新州依然在增長，而且昆州和布裡斯班也發展得相當好。”

西澳和北領地面臨的問題將是需求缺乏，因為礦業繁榮消退後這些地區的人口停止增長。霍特裡說澳洲多年來的人口增速維持在2%左右，是發達國家中最快的。然而，這個速度已經跌至1.5%，而且還可能繼續下降，尤其是在資源產業就業干涸的情況下。

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對於墨爾本，霍特裡說最大的問題就是現在的房屋供過於求，尤其是內城區的公寓，但盡管如此，開發商還是不停在建。他認為這會對墨爾本房價造成消極影響。如今墨爾本房價的年增長率已經達到10%以上。

“由於存在供應過量的問題，我們預測墨爾本房價會有所緩解，但我們只會看見房價糾正，而不是崩潰。”

霍特裡說糾正的意思是房價下跌幾個百分點，而不是雙位數的直線式下挫。他預測全國房價的大致前景都是如此。

悉尼是個例外，BIS Shrapnel預測還需要5年才能解決悉尼短缺5萬套住房的現狀。

“一般而言，未來12個月澳洲房價會減速，然後停滯，可能還會有一兩年的左右搖擺。”霍特裡預測。

“悉尼可能會是一個例外，因為它存在供應不足的問題，而且新州的經濟正往上走，所以我們會看見悉尼房價更上一層樓。

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據《悉尼先驅晨報》報道，最新報告顯示，在讀學生家長購房來勢凶猛，驅動悉尼房價提升。

去年，新州一些有名公立學校附近的房價飛漲。

Domain集團的高級經濟學家Andrew Wilson說：“教育在驅動房價上的影響力越來越大。”

《Domain 2015年校區報告》稱，Strathfield女子高中（HSC排名第86）附近的房產價格是中學校區房裡飛升最快的，增長了38.6%。

然而，一些小學地區的校區房產價格升得更快。

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巴拉瑪打地區房價增長56.6%，絕非空穴來風。中介Jack Huggett稱，Oatley公立學校（排在Domain第三位）就是當地的一個大賣點。

在過去12個月，校區房的中間價上升了44.9%。

Jack Huggett說：“通常那些中國買家都願意找靠近學校和公交的地方買房。”

據悉，Jack Huggett將在7月25日拍賣一個位於Oatley的Louisa街35號的三房之屋，而在Domain上它們打廣告說“離Oatley公立學校只有一分鐘路程”。然而他說，這些房屋吸引了眾多人的興趣，“有些人在這裡購買投資性房產，就是為了將孩子放到校區房區域內。”

Wilson教授也說，悉尼西北部越來越多的買家都看中學區房。這或許跟中國人有關，因為他們歷來看中教育，但這也跟金融有關。“私立學校的學費很高，要高於通脹率，所以有時候是難以支付的，只能都跑來公立學校了。”

澳洲獎學金組織（Australian Scholarships Group）估計在悉尼讀私立小學和中學，每個孩子要花541,275澳元。

所以，專家稱，在公立學校附近買房要比讀私立學校劃算。

Cale Property Agents 的銷售經紀Sharon Curran說，Epping地區（在Domain報告上排第五）附近也有諸多的公立學校，買家對那裡興趣相當濃厚。該地區的中間房價去年已經上升了41%。

Sharon Curran說：“如果你在這裡擁有一套房產，那你就坐擁一大筆財富了。”

Ray White Epping 學校的校長Dennis Nutt說，學校是一個大賣點，很多Concord 和Eastwood地區的家長慕名前來。

而排在第七位的Balmain地區，房價則上升了34.8%。Cobden & Hayson 機構的中介 Peter Gordon說，一些買家為了能擠進校區房，甚至願意降低期望值。“有些買了兩房的排屋，但事實上他們可以買三房的獨立屋。”

根據聯邦政府報告顯示，Balmain和Epping的公立學校在新州排第50。

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據《悉尼先驅晨報》報道，墨爾本富裕家庭或機構今年紛紛湧入CBD房產投資，與海外投資者想投資墨爾本CBD房產？准備“硬撼”澳洲富人吧！。

雖然有些家庭已經從高漲的房市中套現離開，但有些卻靜靜潛入，並買入墨爾本房產。

富裕的Bardas家通過Acland Investments機構，以2550萬澳元買下位於皇後街（Queen Street ）235號的墨爾本律師行所在地。

慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick則以980萬澳元買下位於Flinders Lane 175號的辦公樓。

Peachtree Capital機構通過投資途徑，在2013年賣出Lonsdale街的價值3750萬的房產後，以2825萬澳元買進位於Collins街410號的房產。

據CBRE報告顯示，在過去18個月，多單7000萬左右交易，都在Collins街發生，總額達6.5億澳元，使得房市更加炙熱。

雖然墨爾本房價高升，但低利率和較少的投資收益都使得買家偏向房地產投資。平均房價已從2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。

CBRE的中介Mark Wizel 說：“很多有錢人都紛紛湧入房市，因為他們在其他市場領域都曝光太多，而在澳洲商業房產領域則較少曝光。”

澳新銀行銀行家Eddie Law則說：“現在交易環境有所改善再加上目前的貸款成本情況，使得人們都重新燃燒對CBD地區的墨爾本房產投資熱情。”

Savills機構的中介Clinton Baxter則說，“無論是當地還是海外的私人單位，他們的投資熱情從未冷卻，都認為墨爾本在進入一個成長時期，能提供很多機會。”

CBRE的中介Josh Rutman說，競爭如此激烈，使得部分房產的買賣已經重回金融危機前期的水平。

據悉，Halim家決定賣出位於Collins街425號的老建築，售價估計為4000萬澳元，而明天就可見分曉，到底哪位買家有意願。

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據《每日電訊報》報道，悉尼房市毫無減弱的跡像，最新報告顯示房子比以往任何時候賣得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房數據顯示，在過去12個月，通過財產銷售合同賣出的悉尼房子只需花26天就可賣出，而墨爾本則需要32天。這使得悉尼成為房產最快銷售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher說，悉尼的數據說明了，現在是賣房的最好時機。“時間越短，越證明這是一個賣家市場，買家沒有多少時間來考慮做決定。相反，如果時間越長，表明買家選擇更多，議價更多。前者，通常房價上漲，而後者則相反。”

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位於Blacktown的Acacia Gardens是悉尼賣房最快的郊區，只需花16天。排在第二位的是位於Sutherland Shire的Kareela，要花17天，緊接著分別是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位於Parramatta LGA 的Winston Hills ，分別要花18，19，20天。Kusher說，通常買家越多的地方，賣得越快。

而套房的買賣比房屋的更快——位於Constitution Hill的公寓只需要花9天就賣出去了。因為快速，去年巴拉瑪打地區的套房中間價升了19.9%。

緊隨其後的分別是Rosemeadow，Jannali（兩地只花12天），Heathcote，Lane Cove（兩地只花18天）地區的套房。

Kusher說：“目前看來，由於低利率和高房價的存在，房子都買得很快。這也說明了，買家要趕緊出手。

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股災太兇猛！中國買家拋售澳洲房產求「回血」

澳洲房地產中介機構指出，中國股市暴跌令中國投資者更趨謹慎，一小部分投資者不得不拋售澳洲房產「回血」。

在過去的幾週時間內，中國股市暴跌了30%，市值蒸發了數萬億澳元。

悉尼蘇富比房地產（Sydney Sothebys International Realty）的主管邁克·帕里爾（Michael Pallier）表示，一些年輕投資者在這次股災中被套。他稱，自己的一個客戶在悉尼買了新公寓，結果在中國股市裡虧了錢。「她還很年輕，之前從未遇過股災，本來指望股市繼續上漲，結果判斷失誤。現在，她的財政狀況不容樂觀。」 帕里爾稱，「會有一部分中國投資者通過拋售澳洲房產的方式來回籠資金，但是這樣的人應該不會很多。」

地產經紀公司萊坊集團（Knight Frank）亞洲市場高級總監王家明（Dominic Ong）表示，他也認為部分中國投資者會拋售澳洲的房產。「這種情況確有可能，但人數應該不會很多。」他稱，「我不認為這種情況會發生」

相比現金 中國人更喜歡房產

帕里爾還表示，中國股市近期的劇烈動盪，促使更多的中國投資者將目光投向澳洲豪華房市。

「在上個月，我們共賣出了20套房屋，交易額高達1.15億澳元。其中25%的房產是賣給了中國買家。所以我們在與中國市場打交道上具有豐富經驗。」他稱。

帕里爾指出，他的一部分富裕的中國客戶在股市暴跌前就將資金撤出。

「很多跟我們有生意來往的人已經經他們的資金從股市中撤出，因為澳元下跌，他們將資金從中國轉入悉尼。」 帕里爾稱，「比起現金和股票，他們更願意投資房產。」

帕里爾稱，他的兩位中國客戶，其中有一位預備一千萬澳元買房，另一位表示有興趣購買內陸城市悉尼一棟1380萬澳元房產。

但王家明認為，中國人投資澳洲房產的態度也變得越來越謹慎。 「我從未遇過現在這樣特殊的例子，股市調整導致更多資金湧向澳洲。」王家明在接受《今日世界》採訪時稱，「據我長期觀察，這些投資現在在買房上更加謹慎。」

根據新的投資法律規定，非本地居民必須在經過外國投資審查委員會（FIRB）的允許後，才能在澳洲購買新房，而且不能建房。

獲得暫住資格的外國居民在只能經過外國投資審查委員會（FIRB）的允許後也只能買一套已建好的住房。如果他們觸犯相關法律，將會面臨罰款甚至是入獄的處罰。

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據《太陽先鋒報》報道，在墨爾本Ringwood地區的7月11日的房產拍賣會上，拍賣如火如荼，完全不受學校假期、寒冷天氣的影響。

根據CoreLogic RP Data數據顯示，Maroondah郊區房產拍賣清盤率百分百。甚至在開拍之前，就有兩套房產被賣。

位於Nyanda Court路22A號的三房之家吸引了大多數買家。在其26天的宣傳後動中，就有132次預覽。而在拍賣當天，也吸引了70人。

Barry Plant Croydon機構的中介James Brougham說：“我就知道，不管外面天氣如何，人們都會來參加墨爾本房產拍賣會。”

一買家連續擊退三名投標者，以68萬澳元拍得位於Ringwood的房產。據悉，該屋裝修精良，有一個雙層車庫。

James Brougham說，大多數退休老人都會賣出在較昂貴郊區的房子，然後在另一個郊區尋求好房，這樣就會有閑錢剩余。

而一對年輕夫婦，也報價四次終於覓得他們的第一套房。該二房之家位於Patterson街，最後售價為51.1萬澳元。

Barry Plant Ringwood房產機構的負責人Aaron Chuah稱，買家看中了Ringwood地區的資金收益。他說，該地區發展良好，基礎設施完善，這些都是賣點。

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外國買家在悉尼房市豪擲數十億澳元購房，卻沒有政府機構例行檢查相關法律或記錄外國買家的購房詳情包括金額和物業信息。

據《每日電訊報》報道，相關法律有漏洞，雖然海外投資者需要外國投資審查委員會（FIRB）的許可才可投資，但沒有政府機構檢查這些投資者是否確有征求委員會的許可，或他們的登記信息與實際的購房行為是否一致。FIRB每年都會公布申請獲批的數量和金額，但並未記錄已完成的銷售的數字，並會注明公布的數字與實際的投資情況有“很大差別”。

此外，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物業信息部（Land and Property Information）也並不收集具體的行業數字，而房產辦公室（Land Titles Office）只顯示業主信息，沒有他們的國籍信息，也不顯示購房資金來源。

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中介只詢問買家是否持有許可

新州政府知道一些外國買家正在違規買房，未申報投資情況，現在正開始進行調查。但他們需要買家自願投案或大眾提供線索。違規的懲罰措施最近也有所加重，包括3年的監禁。澳洲稅務局（Australian Taxation Office）獲得授權執行外國買家購房法規，這導致調查案件數量突然上升，但外國買家違規購房的整體情況依然不明朗。

房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的負責人岡寧（Malcolm Gunning）說：“沒有任何政府機構聯系我們。”岡寧還在好市圍（Hurstville）開了一家公司Gunning Commercial，是向中國人出售房產的主要中介公司之一。“我們會詢問外國買家是否持有FIRB的批准，但檢查是否屬實則是警察的事情。”他還補充稱：“這個問題經常被談論，導致了很多仇外情緒。不過我們在外國人購房方面沒有什麼數據。”“我們是一個多文化的國家。你在車士活（Chatswood）的拍賣現場會看到很多中國競標者，在卡布拉瑪塔（Cabramatta）可能看到很多越南競標者，但在大多數情況下，你看到的很可能是澳洲公民。”

FIRB對195個案例展開調查

根據FIRB的最新年度報告，2013-14年，外國人擬在澳住宅地產方面的投資增加了一倍多至347億元，超過130億元是在新州。同時，擬定在商業地產投資從348億元增至399億元。這使得地產成為最為吸引外國資金的行業，總投資從519億元升至746億元，是礦業勘探和開發所吸引的投資的3倍多。

在審批表上，中國排名第一，地產投資（包括商業地產）金額達1240億元，是美國的2倍。不過FIRB稱，這些數據也包括“當年還未實施的投資”，地產中介則稱真實的數據可能更高，也可能更低。他們稱審批系統有漏洞。

從12月1日起，非法購買二手房的外國居民將面臨最高達12.75萬元的罰款或3年監禁，違規公司將面臨最高達63.75萬元的罰款。目前依然不清楚有多少外國居民在澳洲買房。截止今年6月，FIRB的調查數目達到了195個，其中24個案例中，外國買家主動承認違規購房。還有40個案例是由大眾提供的線索。

195個案件中：

• 維州有93個，新州有65個，昆州有22個，西澳有10個，其他在南澳、塔州和首都領地
• 大眾告密：40個
• 買家自願招認：24個
• 最糟糕的一個案子：一位外國投資客被發現與10多宗物業有關，從30萬元的公寓至140萬元的住房不等

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