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据Domain的Pauline Morrissey报道，一些自豪的悉尼人会对悉尼称赞有加，认为比墨尔本好，但事实上，每个郊区都有自己不好的地方。以下是一些当地居民认为所在郊区存在的缺点。

Newtown

有些居民称，该区的当地人常常光脚走在肮脏的King街，无论是晴天还是雨天。这里的居民也很混杂——学生、嬉皮士、时尚者等等。就连商品橱窗也写着“让Newtown保持奇特、安全”的标识。

Darling Point

这个郊区的居民都是老居民，他们害怕开发商会建起高层建筑，挡住了海港景色，也害怕人口过多。

Mosman

夏日周末，在Balmoral找个停车位是一件荒谬的事。而在工作日，当地人居多。

Chatswood

这里的住房越来越高，居民常常在此购物、餐饮。车站位置多，因为没人想离开。

Manly

因为这里的海滩生活太吸引，人们都被晒成古铜色肌肤。其次，这个郊区自给自足，有咖啡馆、酒吧、餐馆，人们不必离开。

Liverpool

这里租金低，但当地居民也不咋样。

Epping

这里的餐馆林立。

Hornsby

有些少年别着个腰包在喷泉旁出没，让人觉得不安。有些人走上天桥避开他们。

Mount Druitt

该区的声誉很差，如果你告诉别人你住这，他们可能会认为你很穷、经济困难。

（据澳洲新快网）

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据《先驱太阳报》报道，墨尔本房市一向被认为是该市的第二大“运动比赛”，仅次于足球，但直至如今，这项比赛才变成了团体运动。

最近，Whitehorse和Manningham的3个高价大单都是被团体购买。

中介Aaron McDonald称，Mitcham的Vernal街8号被一群本地华人投资者购下。该房产市场价是125万澳元，但买家们出价141万夺下。

据悉，这是该中介第二次碰到投资者团体购买的情况。他认为这是因为投资借贷和外国借贷政策变化导致。“这些买家们看到房产的价值，但他们不得不合资来购买。”

位于博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15号房产也吸引了一群投资者。

另外，博士山Graham Place 21号房产竟以270万澳元的高价被当地一买家买下，中介陈吉姆（Jim Chen，音译）称， 该买家可能接受了来自中国的经济支持。

据悉，该屋占地1200平方米，有3卧室，离学校、火车站等都很近。在拍卖前，该房曾接到多个发价，但都拒绝了。

博士山的房市被看好，买家需求很大。博士山南的Halsey路8号就在拍卖前被一准中国移民购下。

陈称，这个中国买家出价161.8万澳元，如此高价令他取消了拍卖，等待外国投资审查委员会的审核，“他们是海外买家，准备移民，计划明年搬进来。

（据澳洲新快网） 

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近年来，国人投资需求不断加大，但国内经济增长放缓，投资标的不断减少，资产配置陷入困顿。于是，越来越多的中国人开始将掘金战场的重心转移到海外楼市。其中，澳大利亚因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间，尤为受中国人青睐，成为海外购房投资最热的地区之一。

澳大利亚房市：黄金海岸4个月涨4万澳元

澳大利亚的楼市最近有点火。据公开资料显示，去年，仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼、墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资首选地，位于澳大利亚东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。

以位于黄金海岸的南港中心大楼为例，去年末今年初开售的海景公寓，迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起（总价不到200万元人民币）的66平方米一居室（算上公摊，相当于国内80平米左右），在4个月的时间内平均涨了4万澳元，合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速抢空。据透露，在购房群体中，30%都是中国人。

奥烨集团董事总经理陈永庆在接受采访时表示，澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

投资优势：空间大，均价低

谈起投资澳大利亚的优势，陈永庆认为，澳大利亚人口只有2700万，还没有广东省人多，但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的，当地环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。

 “尤其是黄金海岸”，陈永庆表示，比起地小人多需求多，且空间不断压缩的悉尼和墨尔本，黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说，都更有优势。“目前，悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米，而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走，奔黄金海岸发展去了。”

对比国内黄金地段：总价低，租金高

投资者都希望手中的闲钱投资出去后能收获更高的回报。都说买房最看重位置，那么同样是200万元人民币的资金，为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?

投资专家、奥烨集团创始人李敏算了一笔账。以广州为例，首先，5000-6000澳元（合人民币2.5万元-3万元）一平方米的海景房，总价200万元人民币左右，在广州很难买到。

其次，拿租金来算，现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚黄金海岸的南港中心大楼，当地一周租金约500澳元（合人民币约2500元），一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。

李敏透露，因为南港中心大楼对面就是学校和法院，距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远，最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校，因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里，方便去黄金海岸开庭，而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业，孩子读大学时还可做二房东，将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。

对比美国投资移民：升值快，税金少

同样是投资，相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民，选择用差不多的钱投资澳大利亚房产，有何优势呢?

李敏指出，美国的投资是不错，但是在EB-5的项目中，80%的项目靠谱，仍有20%是有风险的。而且，EB-5的性质是集资，相当于大家集体买产权，而在澳大利亚购房是独立行为，房产为个人所有。

另外，她认为在美国买房用来自住还是不错的，出租的话则需要担心能否租出去，并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高，如果放租，物管费和税金比美国便宜五分之四，这还是很惊人的，积累起来也有很大一笔。”

建议 Tips：聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人，李敏建议，买家最好在澳当地聘用一个独立律师，代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切，但到国外买房，隔行如隔山，请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费，真没有节省的必要。”

据了解，聘请独立律师可以在网上查找，也可以由朋友介绍，如果有贷款，也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高，通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外，值得提醒的是，在澳大利亚投资房产所需的资金，除了房价和律师费用外，还需支付房价4%的印花税（各州不同），以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡，还需付海外投资人审计费，为5000澳元-10000澳元。

（据澳洲新快网） 

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越来越多的人选择到悉尼买房，据Domain报道，最新研究显示，自2014年9月的12个月里，悉尼房价上升了约20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示，在全球165个城市中，悉尼房价增速排第四，远低于深圳的47.5%。

艾伦（Kate Everett-Allen）称，深圳在去年之所以变现如此好，是因为“政策限制放松，市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心，1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文和珀斯房价下跌，跌幅分别为2%和3.3%，两市进入了全球最后的25名，珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌，但也无缘前100。墨尔本、堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100，分别排77，81和85名，虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%，伊斯坦布尔上升了25%，分别排第二，第三，上海排第五，增长率为18.2%。

总体而言，165个城市在去年的房价增速为4.4%。

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后，悉尼的房价开始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰，自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示，悉尼在过去两季录得房价最大跌幅，在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh，跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中，20个都在欧洲，希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看，澳洲房价增速为6.7%，低于中东、非洲的房价增速，后者分别为12.4%和8.8%。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，西太平洋银行集团竟宣布停止对外国购房者借贷，这一举措或令市场担忧住房建设减少，尤其是首府城市的公寓建设。

受外国买家大举购房的影响，澳洲公寓建设如火如荼，很多买家都向本地的银行借款购房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止对外国购房者借贷，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。

西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷，最高借款将降至购买价的70%。

其他银行

联邦银行也收紧对海外买家和收入非来自澳洲的临时居民的借贷。

一月前，澳新银行也审查了其对海外投资者和临时居民的借贷。

Urban Development Institute of Australia的维州首席执行官Danni Addison称，这些举措将影响公寓买家的数量。

公寓最受影响

Stockland的首席执行官Mark Steinert称，各大银行的收紧政策与澳洲审慎监管局设下的10%投资者借贷增长要求有关。

他说，公寓开发商将受到更大影响，因为其投资者所占比例更大。“我们的海外买家少于4%。”对海外买家的借贷要求提高了或有利于自住业主借款。

（据澳洲新快网）

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据adelaidenow报道，阿德莱德的一流教育机会和良好的生活环境吸引了一中国房地产和投资公司在此设立总部，该公司也计划在全澳开展运营。

29岁的邓尼克（Niche Teng，音译）是Zhengtang Group Australia的运营经理。他称，他很愿意见到公司向全国开展业务。

据悉，Zhengtang负责3亿澳元的West Franklin楼盘，该楼盘在2月开建，有望在未来3年带来逾一千个建筑岗位。

然而除了南澳外，邓还看管最近两块在悉尼购买的6千万澳元房地产，也与Grocon开发商一起参与Darling Harbour的7亿澳元酒店建设。

在阿德莱德，等了解到了澳洲的商业和文化。

9年前，邓还是Flinders University大学的商科学生，他在阿德莱德买了第一套房，并通过收益支付了他的大学费用。“虽然有一年我也开出租车来应付高利率，这笔投资依然收益不错。它让我看到了阿德莱德房市的稳定性和潜力，也为我家的房地产开发生意从中国扩展到南澳打下了基础。”

据悉，为开拓视野，邓是在Glenunga International High School读高中的，“如果我在像悉尼那样的大城市读书，我会得到跟上海和中国香港一样差不多的体验。阿德莱德是更地道的澳洲城市，也可以让你了解到澳洲的社会。”

邓欲将阿德莱德和中国的房产经验相结合，尤其是将公共设施和高实用和高效设计融合在项目中。

邓说：“每间公寓里，我们都充分利用了空间，不浪费任何地方。这使得房屋成本较低，也带来较高收益。”

邓还打算收购其他大型阿德莱德房地产。“阿德莱德需要，也将吸引越来越多人。州政府和议会都做了很多工作，来吸引人们到CBD。如今私企也有了这个机会来开发。

（据澳洲新快网）

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据《澳洲人报》报道，Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。

但该报告也指出，澳洲的限贷政策也是一些中国投资者的担忧。

该份报告调查了150家有售卖澳洲房产的中国地产中介。调查显示，今年中国投资者对海外房产的需求将增加，市场也预计中国房价和人民币将跌。

报告显示，澳洲仍排在中国人海外购房的前列，因为其政局稳定、澳元贬值。

但4月22日，该网站的首席执行官艾利斯（Jon Ellis）称，澳洲银行对海外买家的限贷政策或会限制中国投资者到澳洲购房。

艾利斯说，因为期房都是签订合同18个月后才需要交付资金的，很多买家都还没有交割，所以澳洲银行限贷目前还没有显示出对中国投资者的购买有什么影响。

他说：“因为国外安全的投资环境，并且人民币看跌，所以中国投资者对国外房产需求很大。但他们的融资能力是影响因素之一。目前还没有问题，但也的确存在到时无法交割的风险。”

此前，澳洲国民银行的报告称，外国买家对澳洲房产的需求已从两年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳联储也称，如果中国投资减少，公寓市场的确面临风险。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。

报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政（如FIRB的更高要求）会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。

（据澳洲新快网）

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在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅，美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。

在澳洲，外国人买房产是个极具争议性的话题，澳人担心外国人出价更高，把他们赶出了房产市场。近来，政府针对外国买家已经引入更严格的政策。

自从2015年12月以来，所有外国投资者必须在申请投资之前交费，否则申请不会得到处理，澳洲税务局也会对那些违规的人施以更严格的处罚措施。

在维州，包括首府墨尔本，上述费用并不包括在该州征收的税务（买价的3%）之内，而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主，还需另外交纳空置税，相当于房屋价值的0.5%。

尽管如此，2014/2015财年，中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多，维州更是超越新州，吸引了最多的居住房产计划投资申请。

根据国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的数据，澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%，达到969亿元，占据所有获批投资的49.8%。

来自中国的获批投资额达到244亿元，上涨97%。紧随其后的是美国，获批71亿元，然后是新加坡39亿元，马来西亚34亿元和韩国25亿元。

个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%，达到144亿元，获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年，获批投资仅价值29亿元，只有4,499名个人投资者获批。

莱坊的报告显示，非澳洲居民目前只能购买新房或期房，申请购买时还要交费给外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）。2014/2015财年期房投资额达287亿元，几乎是前一年164亿元的2倍。

相比之下，已建商业房产获批额跌了10%，至285亿元。

（据澳洲新快网）

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