Category: News Feature AU

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。

澳洲新闻集团报道称，从下周五开始，澳洲的最低工资标准、印花税、学生签证和福利政策都将发生变化。

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行

 点击查看澳洲更多精品房源

最低工资标准

澳洲最低工资标准将从7月1日起上调2.4%。这也意味着，每周的最低工资将上涨15.8澳元。

新的标准实行后，澳洲每周的最低工资标准为672.7澳元，每小时最低工资标准为17.7澳元。据悉，186万人将因此受益。

印花税

维州政府规定，从7月1日起，针对外国房产投资者的印花税税率从4%上调至7%。而从明年开始，外国房产投资者的土地税附加费也将上调。

新州政府则在财政预算案中表示，购买住宅地产要缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。

首次购房补助金

昆州首次购房者们的补助金将从1.5万澳元上调至2万澳元。但是，他们所购买的必须是新建房屋，且价格不得高于75万澳元。

学生签证

为了简化留学生签证，从7月1日起，可以申请的留学生签证类别将减为1类。

签证申请简化政策出台后，不论学生所学的是何种科目，都只能申请500签证，而之前的570至576签证依然有效。

家庭补助金

如果你已经结婚，而且你最小的孩子已经年满13岁。那么从7月1日起，你将无法获得家庭补助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭补助金B部分申请条件的家庭，每年可获得4400澳元的政府补助。

但是，单亲家庭的父母和祖父母并不受此项政策调整的影响。如果祖父母希望继续获得家庭补助金B部分，就要在7月1日之前进行注册。

医疗费用

澳洲医学协会警告称，医保回扣继续被冻结有可能会让全科医生不再帮病人报销（bulk-billing），而诊疗费也有可能会从15澳元/次上涨至25澳元/次。

统计数据显示，如果医保回扣继续被冻结，那么澳洲医生在2019至2020财年的收入或将减少5.04万澳元。为了保证自己的收入，医生的诊疗费或将提高14.4澳元。

道路收费

为了跟上澳元的通胀速度，绝大部分收费道路的收费标准将从7月1日起上调。但是，上调的幅度不会很大，车主们可能要多出几分钱。

维州CityLink的收费标准从8.66澳元上涨至8.69澳元，Bolte Bridge的单次通行费从2.89澳元上涨至2.9澳元。

新州M2的收费标准将上调0.01至0.06澳元不等，具体的上调幅度将取决于收费点车辆的多少。

能源费用

全澳各地的电费都将从7月1日开始有所上涨，这一现象在新州和南澳尤为明显。

AGL南澳分公司已经宣布，电费从7月1日起上调0.1澳元。这也意味着，平均每户家庭每年要多交230澳元的电费。

Origin Energy的电费标准则上调了6.5%，平均每户家庭每年要多交117澳元的电费。而Energy Australia的用户则需要每年多交260澳元的电费。

而在新州，Australian Energy的收费标准上涨了1.5%，用户平均每年要多交30澳元的电费。

食品标签

从今年7月1日起，澳洲食品包装袋上的产地标签将发生变化。消费者可以更加清楚地了解到食物生长、制造以及包装的地点。

澳洲政府表示，目前的食品包装标签无法清楚地显示相关信息。据悉，这一规定将有2年的过渡期。从2018年7月1日开始，所有的食品包装标签都要清楚地显示相关信息。

小企业减税

对于那些年营业额不到200万澳元的小企业来说，有可能会从7月1日起享受1%的税收减免。

澳洲会计师协会政策主管Paul Drum表示：“这项政策还未正式通过立法，但工党和自由党都对此表示支持。”

养老金系统

如果你是小企业主并雇佣了员工，请确保已经注册了SuperStream养老金支付系统。

从今年7月1日起，所有的小企业主（雇员等于或少于19人）都必须通过SuperStream支付员工的养老金。

如果符合相关要求却仍未注册SuperStream，请务必向税务局申请帮助。

农场管理保证金（FMD）

从7月1日起，每位合格的初级生产者的农场管理保证金最大值，将从4万澳元上升至8万澳元。

此外，如果初级生产者受到了干旱的影响，那么他就可以在不损失税惠的情况下撤回农场管理保证金。

不当解雇保护最高薪资门槛

从7月1日起，澳洲的不当解雇保护（unfair dismissal）的最高薪资门槛将从13.67万澳元上调至13.89万澳元。

自我管理养老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果你是自我管理养老金的受托人，那么从7月1日起，你的住宅内将不可以存放艺术品、珠宝首饰、豪车以及其他古董级收藏品。

骑师

维州骑师每场比赛的收入将从65澳元上调至71.18澳元。此项政策将由维州赛马协会宣布。

驾照、路权以及交通运输

全澳各地的驾照、机动车注册以及公共交通运输费用，将从7月1日起有所上涨，涨幅为1.9%。

有效期为5年的新州驾照申请费用，将从174澳元上调至178澳元。而有效期为3年的维州驾照申请费用将从76澳元上调至77.9澳元。

有效期为5年的昆州驾照申请费用将从159.4澳元上调至165澳元，南澳的驾照申请费用将从205澳元上调至210澳元。

钓鱼执照申请费

自2008年以来，维州的钓鱼执照申请费首次出现上涨。3天的钓鱼执照申请费将从6澳元涨至10澳元。

28天的钓鱼执照申请费将从12澳元上涨至20澳元。1年的钓鱼执照申请费将从24.5澳元上涨至35澳元，3年的钓鱼执照申请费将从66澳元上涨至95澳元。

（据今日澳洲）

 

即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。

新州财政厅长贝瑞吉克莲（澳联社图片）

 点击查看澳洲更多精品房源

据《悉尼先驱晨报》报道，这一方案将由新州财政厅长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州财政预算中公布。而该媒体在试探厅长发现她拒绝排除以上可能性后，预测到了这一方案。

就在今年4月份的维州财政预算中，维州政府也公布了类似对于海外房产投资者增加征税的决定。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）将适用于海外投资者的印花税率从目前的3%增加到7%，而土地税从0.5%增至1.5%。

今年5月份，新州政府宣布，购买和销售房地产的人士必须要证明他们的国籍和身份，才能够按要求完成销售。

贝瑞吉克莲表示，新州印花税和土地税政策将在未来4年内给政府创收10亿元。

不过，她说税率的额外增长将不会打消海外投资者来澳投资的决心，不过对于是否能够改善房产，特别是悉尼房产的可负担程度，仍然是个疑问。

贝瑞吉克莲说：“这些方案将保证新州房地产市场持续成为吸引国际投资者的目的地，同时保证政府能够在未来几年找到出资建设社区基本服务的资金。维州政府的经验显示，类似的措施并未对于房产市场产生消极的影响。”

印花税的新税率将从6月21日起开始针对海外投资者实施，而土地税的额外税收将从2017年1月1日起实施。

悉尼Epping地区议员图德贺普（Damien Tudehope）去年曾经建议向海外投资者征收20%的印花税以及更高的土地税，宣称此举将改善房产可负担水平，有利于本地购买者。不过可以预料的是，新州房地产行业不太可能欢迎政府的新政策。

在维州公布相关印花税和土地税的新政策后，新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）呼吁新州不要步其后尘，因为“外国投资者有可能另选其它投资目的地”。

（据澳洲新快网）

 

澳大利亚最大的房贷金融机构西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%。这从一定程度上缓和了从去年开始的对于房产投资者的严控局面，意味着房产投资者可以重新申请90%的房贷比例了。

《澳大利亚金融评论报》报道称，在最近一段时间减缓对于房产投资者的借贷以后，西太银行及其旗下的圣乔治银行（St George）本月告诉贷款中介们，房产投资者新借贷所适用的贷款占房价比例最高将可以达到90%。

西太银行（Westpac）宣布，将降低对于房产投资者借贷的首付要求，从此前的20%降至10%

点击查看澳洲更多精品房源

这样一来，投资者仅仅需要准备10%的首付即可实施购买，而非此前的20%。随着银行业近日增速不振，许多银行开始向房产投资者提供具有竞争力的房贷利率，希望能提振发展速度。

在截至今年3月份的一年中，西太银行向投资者的借贷仅增长7.2%，而2015年上半年的增幅超过11%。

房贷占房价比例的变化，将西太银行与其竞争对手拉到了同一条起跑线。另一方面，银行也开始放松一些从去年引入的针对房产投资者的苛刻借贷条件，当时该产业正宣传限制对于投资者的贷款。

此前有房产开发商担忧，严格的银行借贷政策特别是那些针对海外投资者的，将损害澳大利亚的公寓市场。

除西太银行降低了首付要求以外，其它银行还提供了更具有竞争力的房产投资贷款利率。圣乔治银行周一宣布其针对投资者的折扣浮动房贷利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投资分析师乔希（Omkar Joshi）说，西太银行此举旨在提高投资房贷的增长空间。他指出，放松对于首付的要求，还能够缓和那些贷款购买公寓楼花的房产投资者的紧张情绪。

他说，如果这些人在交房的时候凑不足钱，而不能够顺利交割，可能会导致房产开发商陷入财务困境，而对于银行来说也制造了更大的麻烦。“可能银行意识到，从去年开始针对房产投资者的行为有点过激。如果所有的银行都同时这样做，一定会给市场带来巨大问题。”

Homeloanexpert.com.au公司常务董事达尔甘（Otto Dargan）说，在去年向房产投资者的借贷大幅下降后，其它银行都在针对这块市场份额提供更加具有竞争力的房贷利率。这从一定程度上，缓和了去年针对投资型借贷者实施更加严格收入测试的做法。

他指出，很多金融机构可能现在意识到此前的做法过于严苛。

 

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

由于对联邦政府制定的外国投资法律的普遍疑惑，在墨尔本一些高端房价的区，房地产销售正开始下降。

据澳洲Domain房地产网报导，更加严格的银行贷款标准，以及围绕外国投资审查委员会（FIRB）一项“澄清”的不确定性严重地打击了海外购房者，迫使高端房地产销售缓慢下来。

在过去的两个财政年度中，中国公民已成为澳洲房地产的最大外国买家，在2014-15财年花费了243亿澳元。

房产销售放缓的地区多集中在亚洲买家青睐的区，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商称，在去年年底外国投资审查委员会改变规则之后，海外买家不能再购买新的独立房。该委员会表示，在一栋或多栋被拆除的房屋上重新盖一栋独立房那不会视为新房子。但海外买家在外国投资审查委员会批准后仍可以购买新的排房和公寓房。

澳洲房产销售放缓的地区多集中在亚洲买家青睐的区

最近，澳纽银行收紧了对外国买家的贷款规则，其中包括不接受完全基于国外收入的贷款申请。包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）在内的其它贷款机构，也纷纷推出针对新的做法来对海外收入进行判定。

此外，境外购房者在购买房价在100万澳元以下的房产交易中，需支付5000澳元的申请费； 购买100万澳元以上的房产，需支付1万澳元的申请费。此项费用随房价按比例上升。

Glen Waverley区Harcourts Judd White房地产公司的代理迪马甚基（Andrew Dimashki）表示，由于政策的变化，许多专门针对海外市场建造的新豪宅都在吃力地寻找买家。

“这确实对我们的房价在200万澳元至400万澳元的高端市场销售造成了影响。我们发现它们就放在市场上卖不出去，”他说。

代理们同时也感受到了借贷能力下降的影响。

迪马甚基称， 一套位于Glen Waverley区Windella街77号的三居室独立房在30天内失去了两份销售合同。他认为，新的政策让这部分的市场活动放缓了约50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地产公司代理严海伦（Helen Yan）说，许多农历新年飞到澳洲来的亚洲买家在发现他们无能力购买一套新的独立房后都感到很失望。在政策改变后，豪宅也变得不好卖了。

她称， Balwyn中学校区附近的一套五间卧室的独立房以490万澳元的价格卖给了当地的一个家庭，但此前一位海外买家的报价是510万澳元。

（据澳洲新快网） 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

据《每日电讯报》报道称，在悉尼房产市场中，外国买家十分青睐传统的澳式住宅——.能目及沙滩、远眺大海的住宅。

最新的研究显示，悉尼房屋受到来自许多不同国家的独立屋买家热烈追捧。他们偏爱的置业地区包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海滩（Bondi Beach）。

根据房地产网站realestate.com.au的数据，过去一年新州海岸地带跻身外国人搜索榜10强的郊区还有伯茨角（Potts Point）及拜伦湾（Byron Bay）。

研究还解释，来自美国的买家成为了外来觅房群体的最大组成部分，紧随其后的分别是英国、中国及新西兰。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎宁汉（John Cunningham）表示，就吸引不同国籍买家的置业地点而言，存在“种族”性质的元素。他指出，这些海外买家倾向于购买这样的郊区——许多同胞在那里居住或拥有那里的房子。

他说：“澳洲在海滩方面的名气是另一个强力吸引之处，尤其对来自欧洲的买家来说。许多人觉得，如果他们大老远过来澳洲这边生活，那他们想要海滩式的生活方式。”

中国大陆地区的置业者钟情莫士文

研究显示，曼利是英国买家和法国买家的首选之地，邦迪海滩则最受爱尔兰人及以色列人的青睐。

中国香港买家方面，他们喜欢车士活（Chatswood），中国大陆地区的置业者则钟情莫士文——和美国、德国、新加坡、菲律宾、日本及阿联酋等地买家的口味一致。

霹雳镇（Blacktown）是印度买家的首选之地，南非人喜欢圣艾夫斯（St Ives），泰国买家则青睐考夫斯港（Coffs Harbour）。

英国夫妇西蒙（Simon Wright）及凯蒂（Katie Wright）购买了1套靠近曼利海域的单元房。他们最初打算在澳洲居住18个月，但后来把时间延长到了6年。

西蒙说：“你一去到曼利，感觉就像在度假一样。曼利有着世界级的海滩，超赞的咖啡厅和餐厅，以及非常舒适的生活方式。大家都认识彼此。”

外国人搜索榜的新州5大郊区：

1. 莫士文
2. 曼利
3. 车士活
4. 沙梨山（Surry Hills）
5. 帕丁顿（Paddington）

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。