Category: News Feature SG

靠近中央商業區和烏節路，也毗鄰新加坡河的裡峇峇利地區，一向都受私宅買家青睞。政府近來在該區推出的一幅私宅地段，更讓這塊久未有新私宅項目的地段重新引發市場關注。

今年6月底，位於第9郵區馬丁廣場（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招標截止，吸引13方人馬熱烈競標，發展商標價也比分析師預期高出3％。

最高競標價來自馬來西亞富豪郭令燦掌政的國浩置地（GuocoLand），總出價為5億9510萬元，即容積率每平方英尺1239元。這創下聖淘沙升濤灣以外，政府住宅地段售價的歷史新高。據分析師推算，這幅地段發展項目的盈虧平衡點介於每平方英尺1800元至1910元，因此售價可能會在每平方英尺2000元以上。

裡峇峇利地區寸土寸金，近年來推出的公寓多是不超過400個單位的小型項目。例如擁有248個單位的RV Residences、302個單位的Martin Place Residences和僅有105個單位的Starlight Suites。這些項目過去一年共計有超過30個單位成交，尺價介於1800元至2300元之間。

裡峇峇利地區一向都受新加坡私宅買家青睞

這次推出的新地段位於馬丁廣場與裡峇峇利弄（River Valley Close）的交界處，占地17萬1535平方英尺，總樓面為48萬零307平方英尺，預計最多可建450個住宅單位，有望發展為這一區規模較大的新項目。附近的公共設施包括立化小學和世界城購物中心（Great World City），莫罕默蘇丹路一帶也食肆林立，十分便利。

作為傳統私宅黃金地帶，這一區也有不少建於2000年前的“大齡”公寓，其中屋齡18年的雅賓嶺（Aspen Heights）至今仍交易活躍，過去一年共有26個單位轉售，尺價介於1282至1665元；屋齡19年的華麗園（Valley Park）一年來有11個單位成交，尺價介於1239元至1603元。

至於1986年完工的永安苑（Yong An Park），過去一年僅有一宗交易，一個面積高達3434平方英尺的高層單位，在去年11月以1893元尺價轉售。

裡峇峇利區位於核心中央區，交通便利原本就是該區私宅的賣點，這一帶未來還將新增一個地鐵站。目前正在興建的湯申—東海岸地鐵線大世界（Great World）站，預計將在2021年投入使用。分析師預計，隨著地鐵站啟用，區內房產還有進一步升值的空間。

（據聯合早報）

有買家有意以110萬元買下City View@Boon Keng的一個五房式單位，交易一旦達成，相信將創下五房式組屋轉售價的新紀錄。

這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。

文慶路私人組屋City View@Boon Keng有望再創私人組屋轉售價新高，有買家有意以110萬元買下該項目中的一個五房式單位，並在約一個星期前簽署選購權書。這起交易一旦達成，將超越達士嶺五房式組屋的最高售價。

鑒於目前轉售市場整體平穩，不見價格節節攀升的勢頭，受訪的房地產分析師對該項目中出現如此天價組屋略感驚訝。

據《聯合早報》探悉，City View@Boon Keng的一個五房式單位，近日以110萬元的高價找到買主。這不但高於達士嶺摩天組屋（Pinnacle@Duxton）迄今為止的最高轉售價（108萬8000元），相信也是本地歷來最貴的五房式組屋。

這個28樓的單位面積約119平方公尺，沒有夕照，而且有上佳的景觀。

負責這筆交易的ERA產業區域分行董事柯凱彬受訪時透露，該單位推出市場後，有好幾組買家前來看房，最終被一對年長的本地夫婦購得。

柯凱彬說：“這對夫妻相信是60多歲的半退休人士，希望能買到一間景觀怡人的房子，也希望不用裝修，就能馬上入住。他們來看房兩次後，就簽署了選購權書（Option-To-Purchase），轉售價110萬元。”

由於買家剛於約一個星期前簽署選購權書，這項交易尚未出現在建屋局網站的轉售交易記錄上。

可盡覽國家體育館、機場觀景輪和海景

該單位的陳姓屋主（35歲，行銷總監）受訪時說，他和妻子很喜歡這個項目的地點，更不舍得周邊便利的環境，因此夫妻倆原本想以至少118萬元出售。

他說：“國慶日當天，我從住家窗戶望出去就是一覽無遺的國慶煙火，還可以看到國家體育館、機場控制塔及海景。另一邊望出去，還可看到中央商業區、新加坡摩天觀景輪等，風景很不錯。”

他當初以約70萬元購得這個單位，之後花了5萬元至8萬元裝修，除了添購設計師設計的高品質家具，還為太太打造了走入式衣櫥（walk-in wardrobe）。交易完成後，夫妻倆打算把家具留給下一任屋主。

屬本地第二批私人組屋 已有三個五房單位破百萬

2008年推出的City View@Boon Keng是本地第二個私人組屋（DBSS）項目，共有714個單位，推出時平均售價定在每平方英尺520元，五房式單位售價介於53萬6000元至72萬7000元。

該項目今年初滿五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，簡稱MOP），可在公開市場上出售。

建屋局網站顯示，City View@Boon Keng至今有29個五房式單位易主，轉售價介於79萬元至102萬8000元，其中三個五房式單位的轉售價破百萬元。

博納產業投資部門主管蔡子偉指出，創下比達士嶺更高的轉售價確實讓人驚訝。但他說：“這個單位的面積比達士嶺的單位大，景觀很好，樓層也比較高，具備這幾個條件的單位相信不多。”

對於未來該項目的轉售價是否會逼近達士嶺的水平，蔡子偉說：“這還是要看買家的要求，是希望找靠近文慶一帶的組屋，還是希望找在中央商業區內的單位。買家還是應該參考相同房款的中位數轉售價會比較准確。”

新達產業顧問研究與咨詢部主管陳瑞謹認為，City View@Boon Keng是新組屋，地點靠近市區，近年來的詢問率一直很高。

他說：“我估計現階段會有很多屋主按兵不動，因為這項110萬的交易已經設下了一定的標准，賣家都大概知道要設定怎樣的價格。屋主都知道在地點上，他們是占盡優勢的。”

（據聯合早報）

在新加坡看圖買房有哪些事情需要注意？

買房子是重要的投資，絕對不能一時衝動，必須做足功課。問題是，現在買房，特別是新蓋的樓花，都沒有現房可以看，只能通過宣傳冊子、戶型圖和示範單位來做決定。

但是，發展商砸下幾百萬元打造的奢華示範單位、印刷精美的宣傳冊子，跟現實有一定的差距。再說，建築圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢？

提早做功課

所謂“早起的鳥兒有蟲吃”，如果已經將目標鎖定某一個小區，就應該盡早做功課。通常，新項目開盤之前的幾個月，房屋經紀就已經在網站上刊登廣告，如果你對某個項目有興趣，可以主動向經紀索取資料，以便提早做功課。

不過，即使你對某個未開盤的新項目一見鐘情，也不應該“單戀一枝花”，死守到這個項目開盤為止。可到小區內幾個現有的共管公寓去看一看，參考區內的轉售和租金市場。

了解地段的交通和設施

買房之前，應該在不同時段到小區走走，了解這裡的交通情況。尖峰時間會不會堵車？如果有學校，中午放學時分會不會影響住戶出入？如果是為了方便入學，應該先打聽自己是否符合資格，因為很多名校的學額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來報名的學生。

即使圖紙上顯示有地鐵站，也應該實地看看距離、是否已經通車。如果還沒有通車，不單不能帶動房價上漲，建築工地所帶來的噪音和塵土，反而可能影響轉售和租金市場。

了解發展商的背景

一些發展商建造的項目價格會貴一些，但房子的質量也相對較好，不但租金市場較高，日後轉售時的二手房價也會高一些。

如果鎖定了某個項目，不妨到發展商蓋過的項目看看（最好完工超過三年），了解這家公司的設計特點和產品素質，例如停車場的設計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。

了解項目總藍圖

看項目總藍圖時，要清楚項目內的設施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等，應該留意這些設施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應該避開靠近燒烤爐。如果擔心噪音，或許要考慮遠離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。

了解示範單位和實樓差距

示範單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢堆積出來的，一般人不太可能有同樣的裝修預算。

如果看過剛交樓的房子，就能較好理解示範單位和實樓之間的差距。買房時，也應該跟發展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示範單位內也應該留意家具是否正常尺寸？房間內是否沒有安裝衣櫃，所以看起來較寬敞？

（據聯合早報）

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％

新加坡房地產交易網站SRX的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

上個月的整體組屋轉售量比今年6月下跌13.7％，是過去八個月最大幅度的滑落。

房地產交易網站SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月共有1573個單位易主，較6月的1823個單位顯著下滑。

組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上月轉售量比當時下滑56.9％，但與去年7月的1552個單位相比則微升1.4％。

分析師認為，這是因為每年第二季的組屋轉售活動往往在一年之中最多，因此第三季的轉售量相比之下顯得較少。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，下半年的整體組屋轉售活動通常會放緩，因此7月的轉售量下滑是意料之中的事。今年6月的轉售量相當高，他相信主要是拿到新組屋鑰匙而急著脫售舊房子的賣家增多。至於7月，轉售量滑落，可能是6月時國際上發生英國公投脫離歐盟事件，對市場帶來一些不穩定因素，令買家卻步。

博納產業首席執行長林永富認為，7月的組屋轉售活動減少，有可能是因為農歷七月來臨。“買房子後要等上一段時間才能拿鑰匙，一些買家可能擔心拿到鑰匙後已是農歷七月，避忌在這個時候搬家或是裝修房子。”

整體組屋轉售價微漲

與此同時，今年7月的整體組屋轉售價格比今年6月微升0.7％。其中三房式、四房式和五房式組屋的價格分別上揚0.6％、0.3％和0.5％，公寓式組屋的轉售價則下滑0.4％。以地區來看，成熟和非成熟組屋區的轉售價都分別上揚0.8％和0.6％。

組屋轉售價在2013年4月達到巔峰，上月轉售價比當時下滑10.9％，與去年7月相比則微升0.8％。

王伽勝認為，6月的轉售價格曾微跌0.6％，而今再次上揚0.7％，是轉售市場趨穩的跡像。“盡管交易量下跌，轉售價格依然上揚，顯示賣家不願以太低的價格出售房子，售價距離一般的市場價格不遠，已算是合理的價格。預計未來四到六個月的組屋轉售價格，將繼續保持平穩。”

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差值的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為負1000元，與6月相比減少1000元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。

其中，三房式、四房式、五房式組屋和公寓式組屋的TOX中位數，分別是零元、負2000元、負1000元和負1000元。

上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，大巴窯的TOX中位數最高，達2萬5500元；金文泰和武吉巴督則以4000元的TOX中位數排第二位。TOX中位數最低的是榜鵝和紅山，分別是負1萬元和負8000元。

（據聯合早報）

新加坡測量師與估價師協會所推出的指數，是從2011年第一季開始追蹤轉售價。西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

一項新推出的私宅轉售價格指數顯示，部分郊區私宅轉售價已經回到五年前的水平，但分析師指出，房地產降溫措施仍未解除，即使價格會上升，漲幅也會相當平緩。

新加坡測量師與估價師協會（SISV）8月3日推出自家的私宅轉售價格指數，以方便買家了解市場趨勢。

協會在第三屆房地產經紀大會上正式發布新指數，它反映西部、北部、東北部和東部四個市郊地區已竣工的私人共管公寓轉售價格走勢。

協會估價與產業測量部主管張麗金接受《聯合早報》訪問時說，指數主要針對大眾私宅市場，多數買家是組屋提升者，因此追蹤範圍局限於郊區。

指數從2011年第一季開始追蹤轉售價，西部和東部今年第二季的轉售價已幾乎回到五年前的水平，漲幅分別為2.7％與4.5％。

張麗金說，從研究學角度來看，介於1％至3％的漲幅可算是橫擺趨勢。

她指出，盡管轉售價有觸底的跡像，這未必代表轉售價會回彈。“這可說是市場觸底的現像，但因為英國脫歐與恐怖主義等不確定因素，加上我國是個開放經濟體，價格的未來走勢仍存在各種變數。”

北部與東北部私宅轉售價的下跌程度則沒那麼大，過去五年多來兩區私宅價格分別漲了12.2％與14％。

協會從上述四區選出有代表性的共管公寓項目，構成一籃子項目來計算指數。張麗金說，協會並不公開籃子有哪些項目。

她說，協會每個季度會在服務網站Realink上發布指數報告，暫時只有注冊用戶才可讀取，協會也可能探討是否要在公眾可瀏覽的協會官網上發布報告。

新加坡私宅轉售價格指數

該協會並非唯一發布私宅轉售價格指數的機構。市區重建局每季度發布私宅價格指數，指數涵蓋所有私人房地產價格，今年第二季環比下滑0.4％。

另外，房地產交易信息網站SRX和新加坡國立大學也有追蹤本地非有地私宅轉售價。

SRX與國大每個月都會發布指數報告。國大上周剛發布6月的私宅轉售價格指數，環比上揚0.6％，扭轉5月0.9％的跌勢。SRX三周前發布的6月指數顯示同樣的趨勢，轉售價環比上揚0.5％，是連續第四個月攀升。

盡管如此，分析師指出，降溫措施仍是抑制價格大幅上漲的主要因素。

分析師：跌幅逐漸縮小的觸底跡像

欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時指出，雖然新加坡整體房價仍在下滑，但跌幅逐漸縮小，可說是一種觸底的跡像。

他說：“現在還在下雨，只不過之前是傾盆大雨，現在是下毛毛雨，總有一天雨會停。”

麥俊榮指出，除非政府解除降溫措施，否則就算房價回彈，漲幅也會相當平緩。

（據聯合早報）

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區，不但有寬廣的無敵海景、名校林立，還是個美食購物天堂。

此外，一部分的湯申—東海岸線將沿著馬林百列路而建，因此許多市場人士相信，區內的房價在未來七八年內還有進一步上升的空間。

整條馬林百列路將建有三個地鐵站，分別是馬林百列站、馬林台站和實乞納站。這三個地鐵站連同丹戎禺站、加東花園站、安珀站和碧灣站，預定在2023年啟用。

盡管地鐵站還有七年才會啟用，但今年初，一幅位於實乞納路的共管公寓地段，已經在業界引起巨大的回響。

這幅毗鄰維多利亞學校、相當靠近實乞納地鐵站的地段，可以建造一個擁有八九百個單位的霸型共管公寓項目。雖然地段面積非常大，資金的投入高，但還是吸引了八方人馬進場搶奪，而且成功標價超出市場人士原本的預期。

由星獅地產旗下的FCL Topaz、日本的積水住宅和KH資本組成的財團，出價6億2418萬元，即每平方英尺約858元，來投標這幅地段。市場人士估計，發展商的成本價應該在每平方英尺1400元左右，這也就是說，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的價格來推出單位，才有利可圖。

馬林百列一直是新加坡非常受歡迎的住宅區。

在馬林百列區內，尺價能夠突破1600元的項目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麥雅路（Meyer Road）一帶，例如海景華庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些單位以超過1700元的尺價成交。前者在2008年完工，後者在2014年完工。

兩年前，當華業集團的Seventy Saint Patrick’s項目剛剛推出時，將平均尺價定在1630元，結果也火速賣出大約110個單位。目前，發展商已經將所有180個單位銷售一空，最後三個單位在今年1月以每平方英尺1564元的中位價賣出。

這個項目預計在今年下半年完工，最近網站上已經開始出現一些二手單位求售，叫價大多在每平方英尺1698元左右。

屋齡較大共管公寓 轉售價明顯低落

不過，區內屋齡較大的共管公寓，轉售價格則明顯低落。例如百彙廣場（Parkway Parade）隔鄰、已有11年屋齡的Cote D’Azur，今年來的轉售尺價在1036元至1409元之間。

至於道南學校對面，已有13年屋齡的逸稼軒（D’Ecosia），過去一年半都沒有交易記錄。但去年2月至4月成交的四個單位，轉售尺價介於1419至1486元。

至於維多利亞初院四周的幾個“大齡”項目，例如1986年完工的文華園（Mandarin Garden），今年來的轉售尺價介於785至926元；1975年完工的海皇閣（Neptune Court）今年來的轉售尺價介於660元至843元；1978年完工的的礁湖園（Laguna Park）則介於736元至898元。

目前，整條馬林百列路的發展已經相當飽和，可供發展的新地皮不多，潛在供應量有限，這預料也會對區內的房價帶來一定的扶持力量。

（據聯合早報）

新加坡豪宅市場似有回暖跡像，不僅價格回升近10％，銷量也顯得強勁。

根據世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市場報告指出，豪華公寓價格從去年底平均尺價2700元，在今年上半年漲了250元或9.2％至2950元。

報告也顯示，今年上半年共有131個豪華公寓單位售出，相當於去年全年售出的豪華公寓單位的76％。

豪華公寓單位指的是總價500萬元或以上的住宅項目。

新加坡豪宅價格回彈

豪宅市場的強勁銷售，主要來自發展商的創意銷售方式，例如除了價格上的調整，一些發展商也為已完工的私宅項目提供延遲付款計劃。

在上半年的豪宅中，賣的最好的項目為烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three。

該項目雖然早在2014年第四季已經完工，但截至今年3月底只賣出七個單位。

為了避免稅務罰金，發展商會德豐產業（Wheelock Properties）在4月時開始推出了“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的現金回扣，使到單位尺價從3200元跌至3700元左右

這個銷售手段果然奏效，推動Ardmore Three上半年賣出了34個單位。

其他在上半年賣出的豪華公寓項目還包括Leedon Residence（賣出11個單位）、優景苑（Goodwood Residence，賣出六個單位和格美華庭（Gramercy Park，賣出四個單位）等。

上半年賣出的最貴公寓單位來自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），該項目有一個單位以2100萬元或4006元尺價售出。

嘉峰豪庭也是去年的“樓王”，有一個雙層頂層單位以5100萬元的天價賣出給阿裡巴巴的創辦人之一孫彤宇。

基於下半年沒有新豪宅項目推出，世邦魏理仕認為，豪宅銷量可能會放緩一些。但它說：“從上半年的豪華公寓銷售表現來看，今年豪宅市場表現應比去年來得好。

它也認為，由於豪宅項目不多，預料豪宅價格應會持穩。

在有地住宅方面，世邦魏理仕報告則顯示，今年上半年共有11棟優質洋房(GCB）售出，交易總額為2億9836萬元。

相比之下，去年下半年則有18個優質洋房售出，交易總額為3億7718萬元。

優質洋房的尺價也微跌2.5％，從去年底的1352元平均尺價，在今年上半年跌至1318元。

對於優質洋房下來走勢，世邦魏理仕認為下半年的交易活動應會更活躍，預料下半年售出的優質洋房達25棟至30棟。

（據聯合早報）

新加坡北部不斷發展變遷

在市區重建局2014年發展總藍圖的規劃下，由兀蘭中心及兀蘭北岸組成的兀蘭區域中心在未來10至15年將會有顯著變化，成為一個集居住、工作、娛樂於一體，充滿活力的社區。

濱水兀蘭區域中心將擁有750萬平方英尺的商業空間及100公頃的備用土地，也意味著將有約10萬個新工作機會，日臻完善的生活設施、擴增的交通網絡和住戶量的增加，均有助於區域發展所需。

作為新加坡北部通道的兀蘭區域中心勢必成為全國第三個區域中心，規模與裕廊湖區及淡濱尼區域中心旗鼓相當。

位於甘巴士道，和沿著兀蘭9道和12道的兩個新園區將成為一個新的制造工業區。

作為新加坡北部通道的兀蘭區域中心勢必成為全國第三個區域中心

而在雙溪加株工業區的國際家具中心則預計成為業界人士及頂級家具制造商的聚集地。

在規劃下，北岸創新廊道將成為另一個有利於創新的溫床：以兀蘭區域中心為定點，延伸未來實裡達區域中心，往勝寶旺船廠地帶至達榜鵝創意產業組合園區。

這一切新增商業及工業發展項目必將為兀蘭創造更多的就業機會。

兀蘭中心將投資增設價值3,100萬元的零售及餐飲綜合項目，包括一個小販中心、60個店鋪、一家超市，還有商業學校，為該區不斷增長的人口豐富其生活所需。

多個市政場所正在草擬中。屆時公眾可步行前往兀蘭中心與兀蘭北岸，還有一個露天商鋪環繞的民眾廣場（People’s Plaza）。一切與地鐵及巴士網絡互相連接。

交通基礎設施的提升級奠定了該區的發展與建設。

現有的兀蘭地鐵站將於2021年成為連接南北線及未來湯申-東海岸線的轉換站。

現有道路將給予改善，新建道路也將更加順暢。未來全長21.5公裡的南北交通廊道將成為新加坡首個結合高速公路、巴士專道、腳踏車道及寬闊人行道於一體的綜合交通廊道，便捷連通兀蘭與市區及市鎮，如三巴旺、義順、宏茂橋、碧山和大巴窯。

隨著該區交通體系不斷完善，民眾無論在該市鎮內外出入也十分方便快捷。

兀蘭以其郁郁蔥蔥的自然環境及眾多公園水泊著稱

兀蘭以其郁郁蔥蔥的自然環境及眾多公園水泊著稱。經過近期翻新的兀蘭鎮公園東有小徑通往山頂花園，添加華麗氣氛。與此同時還有更多的美化工程正待開發。

海軍部公園預期在新一輪的整修下將與公園連道環線連接，為一般的騎士和出游者提供更順暢的休閑廊道。

隨著兀蘭不斷發展變遷，兀蘭區域中心勢必更加生機勃勃，即將成為一個宜商宜居、休閑娛樂、生活相融的綠意盎然濱水社區。

（據聯合早報）

產業發展商公會會長陳佩強在該會舉辦的房地產市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。

更多發展商今年會受合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）條例和額外買家印花稅（ABSD）期限影響，一些新私宅項目已削價5％至25％。業內權威人士認為，受影響發展商接下來或需要進一步削價清貨，以避免支付高昂費用。

新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強昨天在該會舉辦的房地產市場研討會上透露，全國目前有17個私宅項目的約1100個至1200個未售出單位，今年底會受QC條例的影響，發展商須支付近1億3800萬元的延長費。

此外，不包括執行共管公寓項目（Executive Condominium，簡稱EC），有47個項目的5300個未售出單位，將在今年底至2018年受ABSD措施的影響。

在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成項目的發展，並在取得臨時入伙證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則就得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。

陳佩強也是本地老牌發展商遠東機構的執行董事。據他觀察，許多新項目登場後，銷售活動會放緩，一些發展商為了把單位銷出去，已紛紛削價5％至25％。

譬如，烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three近期開始提供“ABSD援助配套”，讓買家享有15％的折扣。

陳佩強說：“這不是一丁點，而只是開始。許多項目受QC和ABSD影響，面對進一步削價的壓力。如果全球經濟情況惡化、供大於求問題促使發展商削價，以改善它們的資產負債表，我不能說房地產市場會軟著陸，這就是風險所在。”

他說：“現在是削價5％至25％，若再削個5％至25％，就是50％。這誰都不好說，是一個潛在情況……我認為，樓市出現起色之前，會變得更糟。”

新加坡住宅房地產現狀一覽

根據市區重建局的最新預估數據，整體私宅價格自2013年第三季創高峰以來，截至今年第二季已連續11個季度下滑，累計跌幅為9.4％。包括EC在內，全部私宅供應量近7萬個單位。

然而，目前的未售出單位約1萬5000個，已低於今年第一季的2萬2000個。今年的交易量預計介於7500個至8500個單位，也將高於去年和前年平均售出的7400個單位。

與會的華僑銀行經濟師林秀心認為，在這種房地產交易量回升和房價跌幅溫和的情況下，政府最早只會在2017年“撤辣”，即放寬房地產降溫措施。

陳佩強則強調，一系列房地產降溫措施是在全球經濟局勢發生巨變以前出台；而英國脫歐所帶來的經濟放緩漣漪效應，會影響到新加坡。

他說：“樓市受經濟基本面和市場情緒推動，市場狀況發生得更快，樓市周期變得更短，因此我們有必要及時了解市場最新事態和發展趨勢。

“隨著經濟周期變短，我們有必要迅速解決問題，否則問題會很快惡化，而政府有立場通過政策措施加以解決。”

陳佩強指出，在需求疲弱的環境裡，零售、商業、工業房地產發展商和業者也都面對租金下滑、空置率上升的壓力；整個房地產價值鏈，如建築、經紀、設計、工程領域都出現萎縮或裁員；銀行整體貸款也連續八個月同比萎縮。

不過，林秀心指出，在英國脫歐之後，美國聯邦儲備局進一步加息的可能性已大大縮減，可為市場提供柳暗花明又一村的機會。

（據聯合早報）