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實龍崗地鐵站附近的私宅

第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年，隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業，該區已成為全國最便利住宅區之一。

今天，該區將迎來一個新私宅項目——位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）正式登場，預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。

森濤苑擁有99年地契，發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成，占地超過15萬平方英尺，單位總數為519個，預計可在2021年落成。

論規模，森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目，單位總數介於50個至200個。

例如，同樣位於羅弄榴梿的99年地契項目綺麗苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48個單位；位於榴梿谷的永久地契項目Jade Residences（預計明年落成）則有171個單位。

唯一在規模上與森濤苑差不多的是位於實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園（Sunglade，2003年落成），其單位總數為475個。

對許多買家而言，這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裡搭乘地鐵至多美歌站的市中心，車程不超過15分鐘。

NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心，則提供便利的餐飲和文娛選擇。

此外，這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學，以及中華中學等，適合有兒童的家庭。

在交易量方面，根據市區重建局數據，最靠近實龍崗站的七個項目（見制表），在過去一年共有40個單位售出，每平方英尺價格介於800元至1300元左右。

其中，未竣工的Jade Residences，尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元，高於周邊項目。盡管如此，分析師認為森濤苑截至今年底可賣出50％至60％的單位。

在租賃市場方面，租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示，最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。

其中，紫馨園（Amaranda Gardens）、明媚園以及Cherryhill等項目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位，月租介於2930元至3300元。

整體而言，實龍崗站附近發展已處於相當飽和的狀態，可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃，目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段，屬商業用途地段。

（據聯合早報）

分析師認為，新加坡高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

新加坡高檔私宅價格五年跌25％

新加坡主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。

分析師認為，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。

但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，新加坡私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地產數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。

然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。

該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。

跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認為這更准確反映當前市場情況。

他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基於這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。

“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”

市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數為127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。

不過，張敏璋指出，位於“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當於3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。

他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。

他認為，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。

沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”

談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。

他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。

萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。

她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。

（據聯合早報）

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽，估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山，共有626個單位。據報道，價格估計每平方英尺介於900元至1200元，與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位，以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街，沿著這條街走，便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

新加坡淡濱尼一帶地圖及一年來部分私宅交易

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業（MCC Land）兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位，根據市區重建局的數據，過去兩年來售出了近四成單位，共計237個。過去一年來，項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展，過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）與Arc at Tampines。今年第二季，水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景園上一次有租金記錄是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工，屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外，附近有九所學校之多，其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池，喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時，居民出行將更方便。

（據聯合早報）

新加坡新私宅銷量由升轉跌，在7月份創下一年來新高後，8月份卻環比下跌一半以上。

分析師指出，新私宅銷量大跌跟俗稱“鬼月”的農歷七月有關，因為發展商一般都會避開這個華人傳統上較忌諱的節日，而把私宅項目提前或延後推出，導致8月份新私宅銷量下跌。

根據市區重建局發布的數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年8月份發展商共賣出了473個私宅單位，是自今年2月以來的最低水平。

與7月份的1091個單位相比，8月份新私宅銷量大跌56.6％。同去年同期的513個單位相比，則下跌了7.8％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，8月份新私宅銷量走低，部分原因是因為該月份沒有新項目推出。但這數據未必能准確反映市場走勢。

他進一步指出，私宅轉售市場數據顯示，8月份共有762個單位轉售，跟7月份的752個單位轉售相比，並沒有相差太多，說明買家依然很活躍。

王德輝說：“其實本地私宅的買氣自3月以來已改善很多，買家如今對私宅趨勢大致上也持較樂觀態度。”

8月份新加坡新私宅銷量大跌一半以上

就各地區來說，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅賣出最多，共有285個單位。

其次則是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，賣出139個。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則是賣出49個單位。

8月份最暢銷的三個私宅項目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦閣（The Glades）。它們都是較早前推出的大眾化私宅項目，成交尺價約1317元至1415元。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋表示，8月份暢銷項目大多是推出市場多時的項目，這與政府縮減供地，新私宅供應量減少有關。由於新私宅選擇減少，一些人只好轉向已推出的項目，他預料一些未售出單位不多的地區，其價格將能持穩。

在執行共管公寓方面，發展商在8月份共賣出了332個單位。當中，最暢銷的EC項目是盛港的萬寶園（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀蘭的百麗居（Bellewoods）。它們的銷量都比湖景豪苑來得高。

ERA產業主要執行員林東榮表示，上月EC市場銷售不錯，可能是因為它們的價格較低。

隨著下來幾個月有更多新項目推出，包括實龍崗的森濤苑（Forest Woods）和淡濱尼的Alps Residences等，林東榮估計，今年新私宅銷量將相當於去年水平，總銷量介於7500和8000個單位。

（據聯合早報）

武吉知馬地區向來是新加坡受買家歡迎的住宅區，特別是外地富豪買家，因為這裡不僅環境清幽、靠近購物街烏節路，該地區也是名校林立。

上周，該地區迎來了一個新項目——“維多利亞園山莊”（Victoria Park Villas），預料這將進一步帶動武吉知馬私宅的買氣。

維多利亞園山莊是凱德集團（CapitaLand）發展的有地住宅項目，占地40萬3000平方英尺。這是一個99年地契項目。

項目位於加冕路（Coronation Road）和維多利亞園路（Victoria Park Road）交界處，共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。

目前，該項目售出約七個單位，平均銷售尺價在2000元左右，從440萬元起跳。項目預計在2018年底竣工。

新加坡新私宅項目“維多利亞園山莊”的概念設計圖

對一些買家而言，維多利亞園山莊的最大優勢或許是它靠近名校。例如距離南洋幼稚園和南洋小學不到一公裡，步行到華僑中學和南洋女中也只需十多分鐘。此外，項目附近還有萊佛士女子小學、國家初級學院和新加坡國立大學武吉知馬校園等學府。

維多利亞園路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一帶的住宅項目以有地住宅項目為主，洋房單位價格一般是400萬元甚至超過1000萬元。這一帶也有不少規模較小、樓高四五層的公寓，但新項目並不多。

例如這一帶最近完工，是由華業集團（UOL）發展的Duchess Residences。這是一個999年的共管公寓項目，在2011年完工，共有120個單位。項目上個月有兩個單位轉售，成交價分別為230萬元和410萬元，尺價相當於1571元和1360元。

沿著公爵夫人道還有Duchess Crest和卡沙貝拉（Casabella）等共管公寓項目。這些項目屋齡至少10年以上，如Duchess Crest建於1999年，屋齡達17年。

由於屋齡較大，這兩個項目的轉售價格也較低。像卡沙貝拉去年一個超過3000平方英尺的單位以282萬元轉手，成交尺價只有916元。作為一個位於第10郵區，屋齡約10年的永久地契項目，這單位尺價可說是相當吸引人的。

至於靠近華中初級學院的兩個私宅項目臻園（The Tresor）和Duchess Manor，或許是因為各項目只有50至60多個單位，轉售活動不多，成交價也維持堅挺，尺價處於1600多元的水平。

臻園兩年來只有一個單位轉售，尺價為1671元。

就租金市場而言，Duchess Residences現在的中位數租金為3050元。按此而計，一個面積達1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前，武吉知馬發展已處於飽和狀況，發展商要取得新的發展地段，大概只能通過集體收購的途徑，這意味著維多利亞園路周圍的私宅——特別是一些屋齡較大的私宅項目，被集體收購的可能性很高，對該區房價起著一定的支持作用。

（據聯合早報）

新加坡非有地私宅8月轉售價環比下滑0.8%

根據房地產信息交易網站SRX 9月13日發布的預估報告，非有地私宅轉售價指數8月份報164.9點，比7月的166.2點低0.8％。數據顯示，8月份估計有817個轉售單位售出，比7月的776個多5.3％。

買家物色房子時更會討價還價，導致新加坡非有地私宅8月份的轉售價環比下滑0.8％，轉售量環比卻增加5.3％。

這是轉售價連續第二個月下滑，扭轉3月至6月連續四個月的升勢。

根據房地產信息交易網站SRX發布的預估報告，非有地私宅轉售價指數8月份報164.9點，比7月的166.2點低0.8％。

數據顯示，8月份估計有817個轉售單位售出，比7月的776個多5.3％。

此外，SRX也把7月份的轉售價跌幅調整到環比下滑0.7％，比預估的下滑0.4％大。

智信研究與咨詢總監王伽勝說，到新加坡的外派人員通常會在下半年減少，進而導致租賃活動放緩，因此買家在下半年購屋時會更想討個好價錢。他說：“精明的投資者，在下半年購買已經建好的房子時會試著殺價，以防萬一他們新買來的房子在接下來的幾個月裡出現空置。”

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：“私宅轉售價下滑，可能是因為英國脫歐之後，經濟環境變得更不穩定，多數買家寧可靜觀其變，而不進場。”

欣樂國際執行董事麥俊榮則表示，非有地私宅轉售價之前連續四個月攀升是在農歷新年過後，那段期間有好幾個新項目推出，多少帶動了周邊二手房地產的價格。他說：“有時候，若有大型項目推出，而那個項目的定價又比周邊的轉售單位較高，它就有可能提高轉售單位的價格。”

早前推出的一些新項目，有5月份推出的大巴窯項目Gem Residences與高文項目Stars of Kovan，以及4月份推出的花拉公園項目Sturdee Residences。

此外，3月份也推出了烏節路項目禧悅閣（Cairnhill Nine）與義順項目紫義苑（The Wisteria）。

按地區來看，其他中央區（RCR）與中央區以外（OCR）的非有地私宅環比分別下滑1.5％與0.7％，核心中央區（CCR）則環比微漲0.1％。

與去年8月相比，非有地私宅轉售價整體下滑0.8％，其他中央區與中央區以外分別下滑2.9％與1.9％，核心中央區則上揚4.6％。

轉售量則同比大增59.3％。去年8月，共有513個單位售出。

全球經濟形勢不明朗，加上政府推出的總償債率（TDSR）框架仍限制著房貸，麥俊榮說，私宅轉售市場其實仍舊相當疲弱。他說：“任何的價格上漲都是不可持續的。市場不足以支撐價格上漲，結果就是價格又走弱。”

他認為，私宅轉售價會繼續小幅下滑，與今年相比，明年的轉售價預計會下滑1％至3％。

王伽勝說，要確定非有地私宅轉售市場確實恢復生氣，就必須連續至少六個月平均出現0.5％的環比漲幅。“就算是這樣，現在的買家做決定不是三心兩意就是很隨性。”

另外，新加坡國立大學本月28日也會發布8月的私宅轉售價數據。

（據聯合早報）

如果買房子已是一件大費周章之事，那麼選房貸更是令人眼花繚亂。新加坡房貸配套的選擇很多，許多人卻對相關的術語一知半解。要確保借貸成本符合自身需求和日後的負擔能力，有哪些事情需要注意呢？

新加坡房貸配套的選擇很多

房貸配套的種類

目前，市面上的銀行房貸配套可分成三大類：一、和基准利率掛鉤的配套；二、和銀行內部利率掛鉤的配套；三、固定利率配套。

三類房貸配套各有千秋，前兩者都屬於浮動利率配套，買房者應了解它們的利弊，以及本身的優先考量，方便作出選擇。

和基准利率掛鉤房貸配套利弊

與基准利率掛鉤的配套主要跟新元銀行同業拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）掛鉤，好處是透明度較高，但變數也較大。

SIBOR是銀行之間借貸新元的利率，SOR則由美元兌新元彙率決定，計算方式和最新利率都可在新加坡銀行公會網站上找到（abs.org.sg/rates-sibor）。

SIBOR和SOR都會受美國聯邦儲備局利率政策影響，分別主要在於波動幅度。當利率整體走低時，SOR的跌勢可比SIBOR快，和SOR掛鉤的房貸配套可更快為屋主節省更多。反之，當利率整體走高時，SOR的增勢也可快於SIBOR，和SOR掛鉤的房貸配套的借貸成本上調得更快。

也就是說，若想要房貸每月的付款額相對穩定，可考慮和SIBOR掛鉤的房貸配套。

另一方面，SIBOR和SOR可分一個月、三個月、六個月以及12個月期限。簡單來說，基准利率的期限越長，房貸的利率通常越高，這是因為銀行按較長期基准利率借出款項的風險較高，讓貸款者每月的償還額相對更穩定。

銀行會在這些基准利率之上，加上一個通常是固定不變的利差，譬如：3M SIBOR + 1％，借貸者支付的利息就是兩者的總和。

和銀行內部利率掛鉤配套利弊

與銀行內部利率掛鉤的配套，可分為現行利率（board rate）以及固定存款利率（FHR）這兩種。現行利率最大的缺點是不透明，銀行可自行調整。

雖然銀行也能調整固定存款利率，但銀行若調高定存利率，就要支付定存客戶更多利息，這對銀行有一定的約束作用。銀行會在這定存利率之上加上利差，借貸者支付的利息就是兩者的總和，譬如：FHR + 1.25％。

固定利率配套利弊

最穩定的房貸配套則是固定利率配套，但缺點是首幾年的利率一般比浮動利率配套要高一點。通常，固定利率配套的第一至第三年，利率是固定的。固定期過了，配套便與基准利率或銀行內部利率掛鉤。

這個固定時間也有長短，一般來說固定期越長，利率就越高。

總結

許多借貸者最在意的是，簽下房貸時利率的高低。不過，借貸者不應只在乎這個，因為浮動利率配套開始時的利率雖比固定利率配套來得低，但波動也會較大。

許多屋主也覺得，房貸配套過了鎖定期，若利率不再理想，只要換一家更優惠的配套再融資即可。不過，萬一出現高利率或樓市硬著陸，再融資就不容易。

（據聯合早報）

集體出售市場近期有起色，8月31日分別出現一個私宅項目成功集體售出，另一個私有化中等入息公寓（HUDC）以招標形式推出市場集體出售的“熱鬧”情況，兩者加起來的價值近3億5000萬元。

成功集體售出的是位於巴西班讓路的永久地契項目港景花園（Harbour View Gardens），成交價為3325萬元，折合約容積率每平方英尺772.48元，購買方是樂斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）全資子公司。

項目建於1986年，靠近虎豹別墅地鐵站，共有14個單位，其中七個是無電梯公寓，平均面積為1195平方英尺；另七個是雙層公寓，平均面積為2411平方英尺。

項目占地3萬零745平方英尺，總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積比值為1.4。據知，項目可重新發展為一個擁有約57個單位的項目。

這是該項目第二次展開集體售出。三年前，樂斯太平洋控股原本已決定買下這幅地段，但其中三個單位的屋主不願出售，導致交易不符合至少80％住戶同意的條件，不獲高庭批准。

這次，13個單位的屋主都同意集體出售，占項目的92％。樂斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件顯示，公司將以內部資金和貸款完成收購。交易仍屬有條件協議，須向分層地契局或高庭取得銷售令，才能夠順利完成。

毗鄰波東巴西地鐵站的Raintree Gardens（紅線內地段）面對加冷河，擁有175個單位，可重新發展成一個擁有600至748個單位的瀕水項目。

Raintree Gardens推出市場集體出售

另一方面，建於1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，8月31日以招標形式推出市場集體出售，最低保留價達3億1500萬元。

公寓坐落於第13郵區的波東巴西，毗鄰波東巴西地鐵站，一旁是加冷河。公寓占地約20萬1405平方英尺，由三棟建築組成，兩棟12層樓高、一棟7層樓高，共有175個單位。

根據市區重建局2014年的總規劃藍圖，公寓最高總容積率（plot ratio），即建築面積相對地段面積的比值為2.8。

公寓擁有99年地契，於2014年私有化，地契年限目前還剩70多年。

公寓的獨家銷售代理仲量聯行（JLL）投資部董事黃偉慶受詢時指出，這是Raintree Gardens首次進行集體出售，准備工作在去年啟動，已有83％的屋主同意集體出售。

據了解，公寓大多數屋主是首次擁屋者，目前已有一定年紀，因此想將房子套現。按3億1500萬元最低保留價來計算，每名屋主平均可獲180萬元。

除了支付集體出售價，有意的發展商還需承擔更新地契以及增加容積率的費用，總費用可達4億3000萬元左右，折合約容積率每平方英尺759元。

據仲量聯行估算，地段若重新發展，盈虧平衡成本是容積率每平方英尺1250元；日後新項目推出時，最可能的尺價是1450元。

黃偉慶指出，公寓面向加冷河和加冷公園連道（Park Connector）的一面長達200多米，地段因此可重新發展成一個擁有600至748個單位的瀕水項目。

公寓也靠近由聖安德烈小學、中學和初級學院組成的聖安德烈村、史丹福美國國際學校、以及日後的比達達利（Bidadari）新組屋區和其相關設施，如巴士轉換站、鄰裡商場和公園等。

黃偉慶透露，一些發展商已表示有興趣，並前去參觀公寓。他估計，會有數方人馬進場競標。招標截止日期是10月5日（星期三），下午2時30分。

今年，已有另一個私有化中等入息公寓達成集體出售交易，順福雅苑（Shunfu Ville）在5月份以6億3800萬元售給青建地產（南洋）集團，每名屋主平均獲得178萬元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋受詢時說，淡靜多時的集體出售市場近期已有起色，主要是因為發展商顯示它們對集體出售有一些興趣。

（據聯合早報）

至今，政府已成功使新加坡房價軟著陸。

期待政府“撤辣”的房地產市場人士或將再度失望，新加坡國家發展部長黃循財8月23日在博納集團（PropNex）的季度會議活動上講話時，並沒帶來任何撤除房地產降溫措施的信息。

黃循財對會上的房地產市場人士說：“我知道你們關注房地產市場眼下的展望，以及政府何時將撤除房地產降溫措施。”不過，他表示恐怕要讓市場人士失望，因為他“無法給予任何答案”。

他指出，政府的主要目標是維持一個穩定和可持續的房地產市場，一個人民住自家房子的國家，而不是一個到處是房地產投機者的國家。政府的措施正是要達到這個目標。房價有一度太高了，政府成功把房價降下來。但政府也不要房價崩潰，因為那也將影響許多屋主。

至今，政府已成功使房價軟著陸。而某些領域房價的下降速度已放緩，並看到一些需求增加的跡像。但他認為：“房市還有流動性以及濃厚的興趣。政府有必要小心行事，不想太早造成價格回彈。”

他說：“我們在密切地留意房市的趨勢，並且准備好需要時作出反應。”

不過，他也指出，房地產市場的長期展望並不是靠撤銷降溫措施，而是要靠新加坡經濟的長期基礎因素。這也是為什麼政府必須為將來計劃好並且落實計劃。

（據聯合早報）

新加坡市區重建局發布的數據顯示，7月份新私宅銷量較6月份增加103.5％，為去年7月份以來最多。當時共售出1655個單位。

代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅銷量最高，售出825個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，分別售出53個和213個單位。

位於裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上個月最暢銷的私宅項目。這個公寓有710個單位，其中500個率先在上月底推出市場，一周內便賣出464個，售出率超過90％，尺價中位數為1368元。

裕廊區發展前景看好

分析師認為，湖景豪苑的熱銷，說明買家看好裕廊區的整體發展前景。無論是占地600公頃的裕廊創新區，還是最快在2026年通車的新隆高鐵，都令該區新樓盤更具增值潛力。
博納集團總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的銷量占7月整體私宅銷量超過四成。“其他可能帶動7月私宅銷量的因素，還包括買家在學校假期結束後回國，以及一些買家為避開俗稱‘鬼月’的農歷七月，趕在那之前做出決定。”

另一方面，執行共管公寓（EC）上個月則售出830個新單位，較6月的232個單位大幅增加258％。銷量主要由盛港的萬寶園（Treasure Crest）帶動，這個新項目共有504個單位，上月售出398個，尺價中位數為751元。

若包括EC在內，發展商上個月共賣出1921個新單位，遠高於6月份的768個單位。

新加坡發展商7月共賣出1091個新私宅單位，創下一年來的銷量新高。

售出新私宅單位比推出市場單位多三成

ERA產業主要執行員林東榮指出，包括EC在內，7月份售出的新私宅單位，比發展商推出市場的1486個單位多出29.3％，說明購屋需求持續強勁，市場正逐步吸收原有的樓市庫存。

他說：“EC市場持續吸引買家，10個熱銷項目中，有七個都是EC項目。今年首七個月已經有2697個新EC單位賣出，比去年全年的2550個單位還多。”

仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝指出，盡管7月份私宅銷量比去年同期下跌34％，但這主要是因為去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多達1186個單位，帶動當月整體銷量上揚。“今年7月份的銷量攀升，說明樓市在經歷了6月份的淡靜後重新活躍起來，發展商也有信心推出更多單位。”

下來兩個月將推出的新項目包括西海岸的Parc Riviera和實龍崗的森濤苑（Forest Woods）。林東榮預計，全年新私宅銷量將介於7500至8000個單位，EC銷量則在3000至3500個單位左右。

（據聯合早報）