受高昂價格和產量緊縮的影響,倫敦從歐洲最佳的十個房產投資城市中跌落至第15位
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據每日電訊, 受高昂價格和產量緊縮的影響,倫敦從歐洲最佳的十個房產投資城市中跌落至第15位,這是自2012年以來倫敦首次跌出前十位。
在這份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate報告中,柏林和漢堡佔據了前兩位,而伯明翰排在第六位。
這份報告對投資者進行投資會極有幫助,它訪問了全歐洲500多名開發商,投資者和地產經理,從他們手中獲取信息,形成了專家對各城市市場潛力的判斷性意見。
這些受訪者被要求根據投資前景,根據他們對地產市場,包括住宅區和商業區的未來預期,來對各個城市進行排位。
倫敦,儘管仍然是歐洲最大的投資市場,但從房產投資排名上看,目前位於伊斯坦布爾和布達佩斯之後,儘管後兩個城市的政治情勢依然相當不穩定。
ULI Europe的首席執行官道恩(Lisette van Doorn)解釋說,伊斯坦布爾之所以排名靠前,是因為他迅速增長的人口給投資者帶來了巨大商機。這份報告調查的是投資者的意願,而不是實際湧向某城市的資本。
該報告建議,投資者應當準備召回他們的市場,因為價格可能已經到達頂峰。一些投資者認為,英國首都的產量緊縮在2016年要麼會趨於終結,要麼會越來越微弱。很多人仍然將倫敦視為資產保值的首選之地。
PwC的Real Estate主任路易斯(Gareth Lewis)表示,「倫敦是歐洲最大的房地產市場。即便是在更困難的時期,資本也傾向於湧入該地,因為人們試圖下一個安全的賭注,試圖為他們的資產保值, 而由於價格走高,產量緊縮,那些希望擁有更高回報的投資者就會試圖尋找下一個城市。這就是為什麼你會看到倫敦跌出前十位以外。這並不是長期現象,而只不過 是我們處於投資週期當中哪一個環節的反映。」
然而,一位投資者在受訪時表示,「每個人突然就都開始出售名下的房地產。狡猾的美國人從他們的餐桌上拿光薯片,開始準備在歐洲大陸,特別是德國和南歐城市尋找商機。對倫敦而言,究竟有多少股票被掃蕩一空,是個關鍵。」
伯明翰之所以二度成為上述排名表的第六位,是因為很多公司準備將總部遷移至此地,例如HSBC,HS2,因為伯明翰的租金比倫敦要便宜。
一位投資者說,「我認為這最終證明伯明翰正在從倫敦吸收僱員和僱主。我們在伯明翰擁有幾棟建築,租戶們紛紛遷至這些建築,因為它們更便宜。」
而柏林之所以受到大家的歡迎,是因為他是高新技術產業的中轉站,辦公容量也極為龐大。
一位國際投資者在受訪時表示,「所有創意產業都來到柏林,租戶的類型各種各樣,充滿活 力。而且,現在該城市開始重新佈置基礎建設。」另一位投資者則表示,「存在著一個變遷,即從傳統的公共產業,向IT和高科技產業變遷。柏林擁有年輕的國際 僱員基礎,以及相對較低的生活費用,這些因素驅使該城市向前發展。」
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(據英中網)