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英國最新房價走勢

英國房價12月增速減緩。英國國家統計署公佈的價格指數顯示，12月份全英房價同比上漲7.7%，環比則下跌0.4%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為6.4%。

除蘇格蘭外，英國其他區域房價均同比上漲。英格蘭漲幅最大，為7.3%。大倫敦區房價同比也上升9.4%。

12月英國房價地圖

與去年12月相比，除劍橋以外的公寓市場均價仍呈現同比增長，倫敦與伯明翰的獨立屋均價則出現同比下滑。而與上個月相比，倫敦與劍橋的公寓、曼徹斯特、利物浦與劍橋的獨立屋成交價中位數均出現環比增長。

12月英國重點區域均價

12月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價接近380萬英鎊，單元房均價也超過了100萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價超過30萬英鎊，公寓均價則在10萬英鎊左右，伍爾弗漢普頓的房價也緊隨其後。

查看2015年英國每月房價報告

 

 

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據每日郵報，最新研究顯示，Dartford區的房產是今年賣得最火的房產，比國家平均房產的出售時間要快六倍，因為它吸引了很多在倫敦買不起房的買家。

根據房產網站Rightmove收集的數據，在肯特鎮，只需花16天就能賣出一棟房屋。而全國房屋出售的平均時間為三個月。

對Dartford來說，這是一個驚人的轉變，因為就在去年，房屋待售期還是49天。

Dartford地產代理商Robinson-Jackson的布朗寧（Robert Browning）表示，「過去，Dartford房產主要的買家是Dartford以內的居民，而現在，有很多來自倫敦的買家，包括投資者。」

全國房屋的平均待售期為79天，去年則為87天。

Dartford並不是房產地圖上唯一的熱點通勤地區。事實上，房屋待售期最短的前十個地點，全部是倫敦的通勤鎮，包括Essex，Hertfordshire和Kent。

這些地區的房屋需求高漲，使得喊價上升了10%。

布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地區，它也在待售期最短的前十名之內，其待售期為31天，比2015年1月的47天縮短了半個多月。

並非只有南部的通勤鎮待售期變短。北方的通勤鎮，如Warrington，Crewe，Middlesbrough，還有Bury的房產待售期君縮短了30天乃至更長時間，使得他們都躋身於待售期最短的前十個地區之列。

待售期變化最大的地區是Clacton-on-Sea，該地區的房屋現在的待售期為45天，而去年這個時候，它的待售期還是95天。今年的待售期足足縮短了50天。

地產代理商Leaders的蕭（Kevin Shaw）表示，「由於倫敦的房價仍在上升，很多人寧願在交通上多花一點錢，也不願意買更貴的房子，這使得Clacton-on-Sea這樣的地方變得受人歡迎。」

另一方面，1月份待售期最長的地區有Darlington，St Helens，Wakefield和Bradford，這些地方的房子待售期都超過100天。

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（據英中網）

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據每日電訊， 受高昂價格和產量緊縮的影響，倫敦從歐洲最佳的十個房產投資城市中跌落至第15位，這是自2012年以來倫敦首次跌出前十位。

在這份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate報告中，柏林和漢堡佔據了前兩位，而伯明翰排在第六位。

這份報告對投資者進行投資會極有幫助，它訪問了全歐洲500多名開發商，投資者和地產經理，從他們手中獲取信息，形成了專家對各城市市場潛力的判斷性意見。

這些受訪者被要求根據投資前景，根據他們對地產市場，包括住宅區和商業區的未來預期，來對各個城市進行排位。

倫敦，儘管仍然是歐洲最大的投資市場，但從房產投資排名上看，目前位於伊斯坦布爾和布達佩斯之後，儘管後兩個城市的政治情勢依然相當不穩定。

ULI Europe的首席執行官道恩（Lisette van Doorn）解釋說，伊斯坦布爾之所以排名靠前，是因為他迅速增長的人口給投資者帶來了巨大商機。這份報告調查的是投資者的意願，而不是實際湧向某城市的資本。

該報告建議，投資者應當準備召回他們的市場，因為價格可能已經到達頂峰。一些投資者認為，英國首都的產量緊縮在2016年要麼會趨於終結，要麼會越來越微弱。很多人仍然將倫敦視為資產保值的首選之地。

PwC的Real Estate主任路易斯（Gareth Lewis）表示，「倫敦是歐洲最大的房地產市場。即便是在更困難的時期，資本也傾向於湧入該地，因為人們試圖下一個安全的賭注，試圖為他們的資產保值， 而由於價格走高，產量緊縮，那些希望擁有更高回報的投資者就會試圖尋找下一個城市。這就是為什麼你會看到倫敦跌出前十位以外。這並不是長期現象，而只不過 是我們處於投資週期當中哪一個環節的反映。」

然而，一位投資者在受訪時表示，「每個人突然就都開始出售名下的房地產。狡猾的美國人從他們的餐桌上拿光薯片，開始準備在歐洲大陸，特別是德國和南歐城市尋找商機。對倫敦而言，究竟有多少股票被掃蕩一空，是個關鍵。」

伯明翰之所以二度成為上述排名表的第六位，是因為很多公司準備將總部遷移至此地，例如HSBC，HS2，因為伯明翰的租金比倫敦要便宜。

一位投資者說，「我認為這最終證明伯明翰正在從倫敦吸收僱員和僱主。我們在伯明翰擁有幾棟建築，租戶們紛紛遷至這些建築，因為它們更便宜。」

而柏林之所以受到大家的歡迎，是因為他是高新技術產業的中轉站，辦公容量也極為龐大。

一位國際投資者在受訪時表示，「所有創意產業都來到柏林，租戶的類型各種各樣，充滿活 力。而且，現在該城市開始重新佈置基礎建設。」另一位投資者則表示，「存在著一個變遷，即從傳統的公共產業，向IT和高科技產業變遷。柏林擁有年輕的國際 僱員基礎，以及相對較低的生活費用，這些因素驅使該城市向前發展。」

 

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（據英中網）

英國最大抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)週五(12月4日)預測，明年英國房價上漲速度將放慢至4-6%，過去12個月增幅接近10%。

2016年英國房價：較今年增幅放緩 繼續上漲4-6%

去年哈利法克斯預測今年英國房價將上漲3-5%，但該公司自己的數據顯示，截至10月的三個月房價較上年同期上漲9.7%。

哈利法克斯樓市分析師艾利斯(Martin Ellis)表示，相比於收入，英國房價有些貴，不過價格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及異常低利率等因素的支撐。艾利斯稱，今年英國央行未如市場預期中的上調利率，是房價較預期上漲更快的一個主要原因。那麼英國房產多少錢呢？

其他數據則顯示，英國房價上漲速度低於艾利斯的預測。英國統計局公佈，9月房價較上年同期上漲6.1%。上週路透調查訪問的分析師預測，明後兩年房價將分別上漲4.3%和3.9%。

英國央行(BOE)首席經濟學家及貨幣政策委員會(MPC)委員霍爾丹(Andrew Haldane)上月稱，英國房市供需「不平衡」，稱建設長期趕不上需求。

艾利斯屬於萊斯銀行集團(Llyod’s)旗下，是英國最大的抵押貸款提供商之一。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國財政大臣奧斯本週三表示，計劃從明年4月開始對購買出租房和第二套住房等額外住房的買家加收3%的印花稅。此舉旨在遏制英國房價過快上漲，並幫助政府增加收入。

在英國，購買住房再將它們出租，以賺取高額租金收入的現象在民眾當中引發強烈不滿。特別是在倫敦，那裡以兩位數速度上漲的房價讓越來越多的人無力購買自己的住房。

奧斯本表示：「購房住房出租的人不應壓榨那些無力購房的家庭。我將對出租房和二套房等額外房產的購買者加收3%的印花稅。」

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（互聯網資訊綜合整理）

據《泰晤士報》 2015年12月，英國貸款置業者或將面對更高的房貸利息。

英國央行英格蘭銀行 (Bank of England) 透露，為阻止信貸泡沫威脅金融市場正常運行，相關決策者正考慮提高利率。央行行長馬克•卡尼(Mark Carney)承認，此舉將導致貸款利率上升，銀行會將成本轉嫁給貸款者，他們不得不為某些種類的貸款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席經濟學家安迪•哈德恩(Andy Haldane)參與英國國會財政委員會(Treasury Select Committee)會議。他表示：「（英國人的）個人貸款飆升，高於信用卡債務。過去一兩年，某些種類的貸款成本跌幅巨大，最終將演變成金融問題。金融 政策委員會可能對此密切關注，我保證他們會的。」

2015年9月，銀行向發放的置業貸款漲幅近一成。同月，英格蘭銀行警告稱，銀行向買房出租者發放過多貸款會威脅金融穩定，還有可能導致房地產先繁榮後破裂。

英格蘭銀行表示，過度貸款購房會推高房價，自住購房者卻不得不向銀行申請更多貸款。一旦房價下跌，房主或降價出售房產，加劇房價下跌。

兩週前，央行副行長喬恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，漲息措施是針對個人貸款和買房出租者。他未給出實施措施的時間表，但金融政策委員會將於2015年12月1日發佈新政策。

2012年，金融危機使利率過低問題浮出水面，金融政策委員會採取措施控制信貸流動，並於2014年首次規定，若房貸超過借貸者收入4.5倍，則銀行不予借款。

儘管央行行長卡尼均未暗示個人住房按揭貸款會受到影響，但卡尼向國會議員表示，他擔心家庭債務會因房價上升而增加。

他表示：「（英國）家庭債務已經很重了，我們看不到它會下降。實際上，我們會看到，由於房價上升，家庭債務還會加重。」

卡尼強調，對經濟發展而言，漲息「是恰當的」。然而，2015年10月，英格蘭銀行暗示，未來一年內利率可能不會改變，而0.5%的利率已達新低。2008年，家庭負債率達到巔峰後開始回落，當年為家庭收入的1.55倍，至2015年為1.36倍。英格蘭銀行預計，家庭負債率將開始呈上漲趨勢。在過去12個月，個人貸款和信用卡債務增長了約10%，年度增幅創下自2005年以來新高。

而各銀行正做好準備應對漲息政策。

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（據英中網）