美国 | 移民美国后住哪儿?6大适合华人定居的美国城市

美国,一直以来都是国人最偏爱的投资移民地之一,高水平的教育环境、优厚的福利待遇以及优越舒适的生活环境等,都使得美国的华人队伍持续壮大。最新数据显示,美国的华人人口已达452万,华人已经成为美国亚裔中最大的族群,也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。

不过,由于中西方文化有着较大差距,国人在移民美国时,还是会喜欢选择与自己生活习惯、风俗文化更贴近的城市,因此,美国的华人聚居城市一般会更受欢迎。下面,就让我们一起来看看,美国究竟哪些城市最受华人移民的青睐呢?

一、美国的华人都住哪儿?

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

数据显示,目前美国华人最为集中的前五个区域为:加州,华裔人口占总华裔人口的36.9%;其次是纽约,华裔人口占总华裔人口的16.9%;新泽西州,占4.4%;德州有12万多人,占4.2%;华盛顿州有8万多人,占2.8%。

 华人在美国的居住很有规律,主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人,占总华裔人口的36.9%,纽约州华裔人口为50多万人,占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州,有13万多人,占4.4%。德州有12万多人,占4.2%。马萨诸塞州有11万多人,占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人,占3.3%。华盛顿州有8万多人,占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人,占2.5%。马里兰州有6万多人,占2.3%。佛罗里达州有6万多人,占 4.1%。

 二、最适合华人定居的6大美国城市

 NO·1 洛杉矶——天使之城

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市,其位于加州的南部,也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚,干燥少雨,冬天也不冷,适宜居住。

洛杉矶
洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域

 

洛杉矶华人社区林立,生活地位也高。华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县,后者也被称为橘子郡(Orange county)。其中,圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有:蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,你碰到的大部分人是黑头发的中国人,在这里你可以直接用中文生活。

NO·2 纽约——世界的经济中心

 纽约是美国第一大城市,其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首,被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚,那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明,雨水充沛,气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度,冬季平均温度为1摄氏度。

纽约皇后区的法拉盛华埠
纽约皇后区的法拉盛华埠

纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集,会误认为自己是到了中国的哪一个城市。纽约皇后区的法拉盛华埠,近年来逐渐成为亚洲裔移民——特别是来自韩国、中国等地的移民——聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

NO·3 旧金山——华人居住密度最高的城市

旧金山是拥有第一代华人移民的城市,是位于加州太平洋沿岸。其三面环水,环境优美,是一座山城。气候冬暖夏凉,阳光充足,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中,有20%是华人,以人口密度来看,是美国华人密度最高的城市。

旧金山唐人街
旧金山唐人街

旧金山的唐人街(Chinatown)是美国西部最大的可与纽约唐人街相比的地方,这里大约有十万余名华侨居住,到处是多彩多姿的中国文化,所写的所听的都是汉语,所见的都十分有中国传统风格,宛然是一个小中国。

NO·4 尔湾——最富年轻活力的城市

新建的尔湾建市大约只有30年,但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口,其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良,华人多,近海而且气候怡人,拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市,投资和就业的前景都十分广阔。

宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因
宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因

这里有富于创业精神的商业环境,完善的政府管理与服务。同时,加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

NO·5 圣地亚哥——加州第二大城市

圣地牙哥位于国西南方底端,是一座别有风情的城市,也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口,据推测现有华人不会少于10万。前几年美国参议院通过排华法案道歉案,使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区
圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作,成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心,向周围辐射的市内各区,康维街上的中国餐馆、超级市场和中医中药等带“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅图——全美最佳居住地

 一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线,也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,距离温哥华只有两百多公里。其气候温和,冬天不太冷,夏天不太热。

西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构
西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构

西雅图各族裔文化很丰富,在多元的文化中,众多的亚裔也形成了丰富多彩的华人社区。最令华裔居民满意的是西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务,华人超市和餐馆也比比皆是,还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构。

 三、全美华人聚集地   给你可靠的移民保障

大量华人移民的涌入,也为美国的房地产投资带来新的机遇,特别是加州、纽约、西雅图等华人聚集地,尤其受青睐。下面,就为大家推荐四个分别位于加州、纽约和西雅图的EB-5项目,帮您快速获得美国绿卡、完成移民美国的梦想,同时在这些华人聚集的地方,还能让你找到家的感觉。

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

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2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡!

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3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店,包括万怡酒店(130间客房)和万豪唐普雷斯套房酒店(95间套房)。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功,第一家合作酒店已于2015年6月开张运营,投入该项目的70位投资人已全部通过I-526,此次新项目与其完全同一模式!

EB-5 总投资1950 万美金,占35%,每位投资人 50 万美金,仅有39个投资名额!

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 4)西雅图Lenora街大楼项目

 投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

 

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

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项目详情

 

延伸阅读:美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

                   美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国? 

                   美国 | 去美国定居,你会选择哪种生活方式?

 

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美国 | 去美国定居,你会选择哪种生活方式?

在影视剧中,我们看到的美国人通常都是住在独栋的房子里,过着舒适惬意的生活,这常常令居住在国内狭窄单元房里的我们羡慕不已。其实,在美国,房屋的类型也有很多种,除了独栋的别墅、也有狭窄的公寓房。选择了不同的居住区,房屋的类型也不尽相同,生活方式也大不一样。那么,现实中美国人常见的生活方式究竟如何,居外网将带您深入了解。

一、美国居民区划分 多样的生活方式

美国的居民区分很多样化。虽然没有官方界定的固定的类型,但可以根据密度(density)划出几个类型:

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示意图中的光谱显示美国典型的城建区的级(左边密度越低,右边密度越高)

T2 Rural Zone 乡村区

T3 Suburban Zone 郊区

T4 General Urban Zone 综合城区

T5 Urban Center Zone 城区中心

T6 Urban Core Zone 城区核心

五种居民区都会有居民,但大部分美国人在郊区生活。美国人选择什么样的居民区取决于很多因素:职业、收入、三观、是否有孩子、还有对文化,美食,娱乐,环境等条件的要求和品味。下面就让我们一起来看看这5种居民区各有着怎样的生活方式吧!

 1T6 城区核心

城区核心,也称之为市中心或者“Downtown”以商务和办公用地为主。这里一般都有高楼大厦,但大部分是写字楼。这里一般是城市的交通枢纽,有地铁线从这里往四方的郊区放射。这里很热闹,很时尚,有人上班,有人逛街,有人娱乐。以前美国的城区核心很少有居民楼,但最近几年几个大城市就在核心区建居民楼。

旧金山最高(58楼)的居民楼Millennium Tower
旧金山最高的居民楼Millennium Tower

这是旧金山最高(58楼)的居民楼Millennium Tower, 2013年建完了,房子相当贵($500万左右)。住在T6区,上班、交通毫无疑问都是十分方便的,不过这里的高昂房价,也只有一些精英阶层能够住的起。

2T5 城区中心

这里没有多少美国人居住,但年轻一点的白领比较喜欢这里,因为很方便买东西,很时尚,也有很多的club 和饭店。这里的居民楼也比较密集,楼层比较高,建筑多为公寓(Apartment Building 或者 Highrise)或者 Loft (原来的工厂或仓库,后来装修为居民用地)。

纽约市High Line公园旁边的一栋居民公寓
纽约市High Line公园旁边的一栋居民公寓

在美国一般的城市只有市中心出现这种居民区,作为美国最大城市纽约比较例外,几乎整个曼哈顿岛都该属于 T5 或 T6。

在T5居民类型区,一楼一般都是商务用的铺面,饭店,酒吧等用的,让居民生活非常方便。很多住在是中心的年轻人觉得买车不方便,出行都依靠地铁,自行车,或者Uber。

3T4 综合城区

T4 和 T5 最大的差别是T5只有多户楼,但T4会有别墅。其实T4应该是建筑类型最多样化的居民区类型,有别墅,有公寓,也有 Condominium(共管式公寓)。

T4最为普遍的建筑类型是Condo
T4最为普遍的建筑类型是Condo

 T4 最普遍的建筑类型就是 Condo 或者 Condominium(共管式公寓)。Condo 是一种多户建筑,比较现代化(大部分是1970年后建的),一般不超过三楼,外貌比公寓时尚一点。Condo 和公寓还有一个重要的区别,公寓一般是一个房东把房子出租给居民,但 Condo 的居民拥有自己的房子。美式 Condo 也经常带一些公共设施,比如游泳池或健身房。

T4 和 T5 一个大区别是跟 Zoning(分成制)有关系的。T5 和 T6 一律是混合用地(居住和商务混合的),但T4可以限于居住用地,意思是片区中只有居民楼,没有商店。不过,在综合城区居民区到商务区一般不太远,方便走路或者骑自行车买东西,孩子也方便走路去学校。这种居民区在目前美国年轻人眼中非常受欢迎,但因为房价较贵,只有高薪白领能买得起。

4T3 郊区

郊区是美国人发明的,也是美国最典型最普遍的居民区类型(约75%的美国人住在郊区)。郊区这类居民区密度比较低,分成制(Zoning Laws)限于居住用地。郊区偶尔也会出现 Condos,但大部分为单独别墅或者平方(一楼为主,一般不超过两楼),一般都有花园。

统一开发使得郊区的房子看起来缺乏个性
统一开发使得郊区的房子看起来缺乏个性

美国大部分郊区是开发商一次性把一大片开发起来的,房子仅按一两个样板,所以显得一模一样,缺乏个性。选择住在郊区的人一般都是有孩子的家庭。年轻人喜欢住在热闹的市中心,但有了孩子很多年轻家庭会搬到郊区去,为了给孩子更宽更安全的环境,还有因为郊区的学校比市中心的学校要好。

5T2 乡村区

乡村区的房子和郊区的房子也许很像,这里也是别墅,平房为主。乡村区和郊区的区别在于密度更低,离城市更远。住在乡村区的居民一般不会到城市上班,而是到附近的小镇上班,或者在自己家工作,做农民什么的。

乡村区的房子以别墅、平房为主
乡村区的房子以别墅、平房为主

美国乡村往往是地广人稀,每户人家都会有好几辆车,每当人们需要买东西,上班都会开车往返,在宽敞的大路上并不会有堵车的现象发生。开着车,兜着风,也是一种愉快的享受。

越来越多的美国人开始追求乡下的生活,远离喧嚣的城市,聆听大自然的旋律,享受返璞归真的感觉,在美国人的观念里,最理想的生活,不是在城市,而是在美丽的乡村。

二、不一样的主题房屋,不一样的生活方式

不同于国人削尖脑袋往大城市挤的现象,美国人更向往的是自然、闲适的生活。如果你是准备去美国度假&养老,人口密集的城区似乎有些过于喧嚣,下面这些亲近自然、风景优美,风格独特的房子才更加宜居、舒适。

度假房

大多只能是公寓了,跟酒店差不多
度假房大多只能是公寓了,跟酒店差不多

不用说,度假房肯定不是常住房,且肯定是位于旅游的地方,也许一年只去住几次甚至一次,这样的房屋大多只能是公寓了,跟酒店差不多,否则如果是独立房的话,谁来负责帮你剪草呢?

老年公寓

美国有许多这样的老年公寓,小区有适合老年人的娱乐设施
美国有许多这样的老年公寓,小区有适合老年人的娱乐设施

住大房子时间长了会心生厌倦,如果年老了体弱了,花园活干不动了,更会考虑搬家。购物、就医、生活方便且环境好的房子是老年人的首选。美国有许多这样的老年公寓,小区有适合老年人的娱乐设施,有专人负责小区绿化,比如修枝剪草浇水清洁等等,跟年轻人喜欢的市内公寓相比,这类公寓即使位于市区,通常也是风景优美的地段,或者在郊区,老年公寓对入住者的年龄有要求,太年轻想住进去都不行的。

怀旧老屋

外形漂亮风格独特且内部重新装修过的老屋对很多人来说也是非常有吸引力的
外形漂亮风格独特且内部重新装修过的老屋对很多人来说也是非常有吸引力的

萝卜白菜,各有所爱。有些人喜欢现代化的住宅,但有些人却非常喜欢老房子,买老房子对他们而言就是买古董,当然,不得不得承认,外形漂亮风格独特且内部重新装修过的老屋对很多人来说也是非常有吸引力的。

三、寻找最符合你生活方式的居民区  5EB5项目值得拥有!

美国居民区的划分,从某种程度上来说也代表着在美国不同的生活方式。如果移民到美国的话,你会愿意把房子买在哪个居民区域呢?便捷、快节奏的都市生活还是悠闲、惬意的郊区生活?不管如何选择,最重要还是要找到符合自己生活方式的居民区和房子。下面这5个EB—5项目或许能够给你更好的选择。

 1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

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2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡

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3)、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店,包括万怡酒店(130间客房)和万豪唐普雷斯套房酒店(95间套房)。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功,第一家合作酒店已于2015年6月开张运营,投入该项目的70位投资人已全部通过I-526,此次新项目与其完全同一模式!

EB-5 总投资1950 万美金,占35%,每位投资人 50 万美金,仅有39个投资名额!

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 4)西雅图Lenora街大楼项目

 投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

 

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

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5)金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

金悦度假别墅项目包括48栋豪华度假别墅,配备五星级礼宾及管理服务,为业主提供无忧、奢华的海滨度假生活。如今,你只需投资50万美元,便可拥有,还能获得美国绿卡,定居美国!
金悦度假别墅项目包括48栋豪华度假别墅,配备五星级礼宾及管理服务,为业主提供无忧、奢华的海滨度假生活。如今,你只需投资50万美元,便可拥有,还能获得美国绿卡,定居美国!

金悦度假别墅项目包括48栋豪华度假别墅,配备五星级礼宾及管理服务,为业主提供无忧、奢华的海滨度假生活。如今,你只需投资50万美元,便可拥有,还能获得美国绿卡,定居美国!

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷,地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉(KOHALA)黄金沙滩,周边聚集了世界一流的度假酒店,每年游客超过140万,是闻名的旅游度假胜地。项目豪华度假村爱那里社区(Villages of Aina Le’a)的一部分,由夏威夷最大开发商负责开发,包括1994块住宅用地,以及高尔夫球场、购物中心、学校、医疗中心等配套设施,是一个规模庞大、高规格的豪华社区。

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美国 | 2016年5月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,5月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.4%,涨幅高于上一月份。5月美国整体房租比去年同期上涨了3.1% 。与此同时,5月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

5月美国七大都会区房价地图

5月份除波士顿都会区外,各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为仍饱受破产危机困扰的底特律都会区。与4月份相比,除旧金山都会区外,各大都会区房价均则出现环比增长。

5月美国重点区域房价成交中位数

美国5月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约84万美元。尔湾的5月成交价中位数也名列前茅,为74万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,4月房价中位数不到4万美元。

 

查看2016年美国每月房价报告

 

如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。

 

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美国 | 中国买家引领美国地产投资热 哪些城市是“潜力股”?

毋庸置疑,许多中国人去美国投资房产,最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好,哪里的房屋升值潜力高,中国投资者便热衷去哪,所以选择正确的买房地点很关键。那么,现如今,美国哪些城市房价涨势良好,适合投资呢?

 一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市

在国内,投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市,到了国外,中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市,一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。

1、纽约曼哈顿

纽约,不但是美国最繁华的大都市,也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一,纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合,纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港,吸引了来自全球各地的国际买家。

曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地,它由一个岛组成,那里环境优美,景色宜人,同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段,也是投资的黄金地段,尽管房价高昂,但一直受到诸多海外投资者的青睐。

纽约的平均房价跟中国上海相当,已不算便宜,但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据居外网2016年4月份的美国房价数据,4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元,这其中,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约85万元,远远高出整个纽约市的平均水平。

2016年4月美国纽约市房价成交中位数
2016年4月美国纽约市房价成交中位数

 

全美最稳定和最被认同的市场

曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力,他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限,房价几乎只涨不跌,即使出租房屋,回报也不错。

曼哈顿是美国最繁华的地段,是投资的黄金地段
曼哈顿是美国最繁华的地段,是投资的黄金地段

 

曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性,数据显示,当地中位数在金融危机时都未有大跌情况,08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中,除了企业购买给外派员工使用外,年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活,一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者,购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。

 2、洛杉矶

洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区,这里华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加,房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产,究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?

洛杉矶的房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产
洛杉矶的房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产

 

气候适宜、旅游资源丰富

洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20- 24度,而且空气质量也好,适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。

华人最集中的城市,教育资源丰富

洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育资源而著称,拥有众多高等学府,如加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平,拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价,正是最佳居住地的价值体现!

房地产市场平稳发展,投资回报率高

在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。根据居外网2016年4月份的美国房价数据,4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元,仅次于旧金山都会区,同比上升8.5%,环比上升2.2%。

洛杉矶2

根据Zillow最新数据,购买一套高级公寓,在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是:83万美元和99万美元。价格相差并不大,但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月,上海的房子却只能租出1400美元/月。

在美国买房之后,很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店,为自己置一份业;同时,很多重视孩子教育的父母亲,携带孩子一起来美国定居,既可以让孩子接受好的教育,也可以自己换到健康生活的环境。

二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇

虽然国人对美国的一线城市更加偏爱,但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游资源、经济条件还是教育资源方面都不输一线城市,而且在房价上也颇具优势。

1、西雅图

多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实, 西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势,深受海外华人和国内买家的青睐,也吸引了越来越多的投资者。

生活成本不高,压力小

根据世界知名咨询公司美世(Mercer)2015年发布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜,西雅图排在全球106位,而作为国内买家最为青睐的美国城市,纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42),统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。

西雅图1

房价处于合理水平 新的投资洼地

当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时,国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况,西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!

2016年4月美国重点区域房价成交中位数
2016年4月美国重点区域房价成交中位数

 

除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外,当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据居外网最新美国房价数据显示,2016年4月,西雅图的成交中位数约38万美元,而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中,旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!

当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点,2016年4月,西雅图的成交中位数同比上涨11.2%,远高于美国其他都市区的涨幅,

2、安纳海姆

安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市,位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人,系加州第10和全美国的第55大城。

迪士尼乐园度假区是Anaheim最大的雇主,每年都涌入大批造访的游客,带来非常大的商机
迪士尼乐园度假区是Anaheim最大的雇主,每年都涌入大批造访的游客,带来非常大的商机

 

闻名世界的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产

旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度假区更是全市最大的雇主。在度假区中的众多旅馆,每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士,而带来非常大的商机。

旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计,2015年橙县的游客访问量突破4730万人,其中,安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿,增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%,而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元,2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元,超过2014年一整年表现,反映旅馆价格随房市看好上涨。

华人买家加入投资风潮

而加入这波投资风潮的,不乏来自中国大陆及中国香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店,已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购,该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区,可说是黄金地段。

安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地,也已由中资企业以2840万元购买,其打算斥资5亿元,兴建结合住宅及商业混合用途的楼群,包括一栋四星级的26层酒店。

 三、高收益+绿卡 四个热门投资地不能错过的投资项目

既然是热门投资地,纽约曼哈顿、洛杉矶、西雅图和安纳海姆这四大城市自然也不乏各类商业、住宅项目,面对铺天盖地的海量项目信息,究竟该如何抉择?哪些项目能够让你获得更大的投资回报率呢?下面,居外网就为您介绍四个不仅能收获高收益,还能够办理美国投资移民的EB-5项目,获得美国绿卡

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

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 2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前

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3)洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店,包括万怡酒店(130间客房)和万豪唐普雷斯套房酒店(95间套房)。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目,也是其第9个酒店项目,更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功,第一家合作酒店已于2015年6月开张运营,投入该项目的70位投资人已全部通过I-526,此次新项目与其完全同一模式!

EB-5 总投资1950 万美金,占35%,每位投资人 50 万美金,仅有39个投资名额!

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

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延伸阅读:美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

                   美国 | EB-5政策即将调整 如何快速移民美国? 

 

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拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所

近年来,到海外置业的中国人越来越多。不管是用于投资还是用于移民,美国房产市场都是首选之地。对于精明的购买者来说,拉斯维加斯(Las Vegas)的住宅公寓是很好的选择,能同时满足投资与自住的双重要求。要说拉斯维加斯既适合投资也适合自住的公寓楼,那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯,繁荣的世界大都市

 拉斯维加斯位于美国内华达州(Nevada)沙漠边陲,是一个繁荣的国际大都市。“Las Vegas”源自西班牙语,意思为“肥沃的青草地”,形象地表现出了拉斯维加斯的兴盛。拉斯维加斯是“美国梦”的杰出代表之一,从一个破落的小村庄到年接 待4000多万游客的度假胜地,只用了一百多年的时间。

拉斯维加斯集博彩、购物、度假于一身,是世界知名的旅游城市。这里会聚了世界各国的 风情,每天都有各种精彩的演出上演,还可以品尝到世界各地的特色美食。赌场是这里的主要标志,很多赌场都装修地金碧辉煌,极尽奢华,就连墙上的装饰壁画都 是著名艺术家的手迹。米高梅广场(MGM Grand)是拉斯维加斯最大的一家娱乐广场,博彩设施一流,美食、演出、娱乐等一应俱全,被称为拉斯维加斯的“娱乐之都”。

拉斯维加斯大道(Las Vegas Strip)两边矗立着摩天大楼、豪华五星级酒店以及以世界著名建筑为原型的雕塑,如埃菲尔铁塔、自由女神像等。这里的酒店极为奢华,与赌场相连,每一个细节都是精雕细刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在这里。夜幕来临的时候,弗里蒙特体验街(Fremont Street Experience)27米高的灯光天幕变换万千色彩,映照着“不夜城”的流光溢彩。

图集:沉醉“不夜城”  拉斯维加斯十大奢华酒店

拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所
ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道(S. Las Vegas Blvd)上,由两栋高雅的驼色高层住宅组成
拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所
ONE Las Vegas公寓室内装饰非常豪华,选用了硬木地板、花岗岩台面、不锈钢厨具等
拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所
公寓为3米挑高设计,窗户宽大,带有平均面积超过18平方米的阳台或露台, 空间体验非常舒畅
拉斯维加斯One住宅公寓:宁静栖居,潜力之所
这套公寓装修得极为舒适大方,客厅和主卧均带有宽大的阳台,透过连接阳台的落地玻璃窗可以随时捕捉到窗外天空变幻多端的云景

拉斯维加斯还是一个名牌会聚的世界时尚之都,是纽约、中国香港之外的第三大购物城。精品购物中心非常之多,有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等,是购物血拼的好去处。

 拉斯维加斯的交通也很便利,从美国洛杉矶(Los Angeles)沿着15号州际公路向北直行就能到达。机场的航班通往世界各地,任何私人飞机都能轻松在拉斯维加斯降落。市区的公共交通很发达,公共汽 车、出租车随处可见,价格也相对便宜。拉斯维加斯治安也很好,是美国有名的安全城市。

目前,拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间,共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目,包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假 村(Resorts World Las Vegas)工程,建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外,由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁 XpressWest也在规划之中,今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班,将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力,也更有潜力。

夏威夷滨海别墅,打开“阳光沙滩”的度假人生

夏威夷滨海别墅,打开“阳光沙滩”的度假人生
以“阳光沙滩”而闻名的度假胜地夏威夷,每天吸引40万游客

提及夏威夷,脑海中立刻浮现出的一定是充满阳光、碧海、沙滩和比基尼美女的画面。的确,作为美国唯一的群岛州,夏威夷州由太平洋中部的132个岛屿组成,海岛型气候赋予其终年26℃-31℃的宜人气温,碧蓝的海水和蜿蜒的海岸线,吸引着来自全球各地的人来这里度假。(度假村别墅

坐落于其首府城市的檀香山国际机场每日进出的游客数量多达40万人,令这里当之无愧的成为全球最热门的海岛度假目的地之一。而隶属于夏威夷群岛的大岛,近年来不仅博得当地人的偏爱,更凭借着其奢华的生活配套以及的多元的旅游资源深得前来度假的游客喜爱。

大岛——夏威夷群岛中最年轻的岛屿,活力无限,潜力可期

从檀香山国际机场搭乘短途航班,仅35-40分钟就可抵达这座年轻的小岛,拥有着4028平方英里的它,无疑是夏威夷群岛中最大的岛屿,大岛之名便由此得来。此外,仍在不断爆发的活火山更是为其不断“扩大疆土”。

夏威夷滨海别墅,打开“阳光沙滩”的度假人生
搭乘短途航班,仅35分钟即可从檀香山抵达大岛

火山国家公园,拥抱大岛的“热情”

夏威夷滨海别墅,打开“阳光沙滩”的度假人生
位于夏威夷大岛的火山国家公园,吸引来自全球的游客前来观赏

整座公园占地约333,000英亩,园内包含有2座活火山,即Kilaues(基拉韦厄火山,全球最活跃的活火山之一)以及Mauna Loa(茂那洛亚火山),丰富的自然景观和火山喷发后的痕迹引来游客们肺腑赞叹,虽然不能登上山顶看熔岩,但绝不会错过浓烟滚滚的火山口、熔岩流、沙漠与岛上青翠欲滴的雨林融为一体绵延至太平洋的画面。24小时开放更是令游客可观赏到各个时间点的壮丽景色。

投资50万美元 全家移民夏威夷,开启美国生活

因为审核时间短、限制条件少、性价比高,美国EB-5投资移民备受中国投资者青睐,已成为国内高净值人群获取美国绿卡的最佳选择。最近两年,美国EB-5投资移民名额年年爆满(超过八成申请者来自中国)就是最好的例证。不过,要想顺利办理EB-5投资移民,寻找到安全可靠的EB-5项目是关键。居外网接下来给大家介绍的夏威夷金悦度假别墅项目就值得期待,一起来详细了解下。

夏威夷:举世闻名的旅游度假胜地 旅游产业投资火热

夏威夷州(State of Hawaii)美国唯一的群岛州,由太平洋中部的132个岛屿组成,位居太平洋的“十字路口”,是亚、美和大洋洲间海空运输枢纽,每天进出旅客多至40万人。夏威夷还是国内飞往美国时必经的门户,目前,国内一线城市大多已开通直飞夏威夷的航班,出行相当便利。

投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
夏威夷地理位置:夏威夷州是(State of Hawaii)美国唯一的群岛州,还是国内飞往美国时必经的门户
投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
夏威夷属于海岛型气候,终年有季风调节,每年温度约在摄26℃-31℃,海浪椰林,浪漫迷人的环境吸引了世界各地的游客

得益于得天独厚的环境和地理条件,夏威夷拥有宜人的气候、美丽的海景,全年风和日丽、水蓝天青,加上热情、友善的夏威夷人,这一切,使得夏威夷成为举世闻名的旅游度假胜地。据统计,夏威夷还是多数情侣梦想中的蜜月天堂,为此每年都迎来全世界无数游客前来旅游度假。

为此,旅游业已成为夏威夷的支柱产业,旅游收入已占当地生产总值的60%。更重要的是,据夏威夷银行计算,游客在当地旅游支出的波及效应为2,即游客每支出1美元,将使当地的总产值增加2美元。每年年均超过700万人次的游客,为当地经济注入了无穷活力,也催生了旅游度假相关产业的投资,比如度假别墅投资。这也是夏威夷经济增长率始终高于美国平均水平的重要原因。

投资50万美元 移民夏威夷开启美国生活

按照美国EB-5投资移民的规定,申请人只要投资50万美元、并创造一定数量的就业机会,就能获得美国绿卡。相关规定相当简单,但对于大多数申请者来说,最大的困难在于找到合适、可靠的EB-5项目,下面我们将从几个方面对夏威夷金悦度假别墅项目进行介绍,让大家对此EB-5项目有更全面、深入的认识。

夏威夷金悦度假别墅项目简介

金悦度假别墅项目位于夏威夷大岛(即面积最大的本岛,Island of Hawaii),包括48栋豪华度假别墅和游泳池、健身房、水疗等五星级配套和管理服务。需要注意的是,本项目是整个爱那里社区(Villages of Aina Le’a)的一部分,按照规划,爱那里社区拥有1994块住宅用地,以及高尔夫球场、购物中心、学校、医疗中心等配套设施,是一个规模庞大、高规格的豪华社区。

投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
金悦度假别墅项目位于夏威夷大岛本项目是整个爱那里社区(Villages of Aina Le’a)的一部分,包括48栋豪华度假别墅和游泳池、健身房、水疗等五星级配套和管理服务
  • 项目总成本:5095万美元
  • EB5资金: 3400万美元(占项目总成本的67%)
  • 募集人数: 68位
  • 认购金额: 50万美元投资款与5万美元发行费
  • 创造就业人数:4个

可以看到,夏威夷金悦度假别墅项目在资金需求和创造就业人数方面,都符合美国EB-5的需求,真的让你投资50万美元,就能全家移民夏威夷,开始美国生活。

三大优势 成就优秀的EB-5项目

一、便捷优越的地理位置  夏威夷金悦度假别墅项目位于KOHALA黄金海岸,距离海滩及周边豪华酒店仅5分钟车程,驾车到Kona国际机场也只需20分钟。KOHALA(卡哈拉海岸)风景优美、兼具山景海景是夏威夷大岛上最受欢迎的旅游景点,只需5分钟就能到达该海滩,享受多彩的海滨生活。

投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
夏威夷金悦度假别墅项目占据绝佳位置,这里交通发达,到达海滩只需5分钟,多姿多彩的海滨生活唾手可得!
投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
夏威夷大岛the big island(即面积最大的本岛,Island of Hawaii), 是所有其他夏威夷群岛岛屿面积加起来的两倍,故称大岛,其海岸线达岸线长达266英里

 

二、安全可靠的开发商和资金安排  金悦度假别墅项目由爱那里股份有限公司(Aina Le’a, Inc)负责开发,该公司是夏威夷当地最大的房产开发商,并将在纽约纳斯达克全球市场上市(股票代码“AIZY”,目前处于IPO环节)。根据项目规划,夏威夷金悦度假别墅项目将投资5095万美元,其中将筹集EB-5资金3400万美元(占67%),剩余33%资金将由开发商投资,除此之外,并无第三方投资者介入。

投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
夏威夷金悦度假别墅项目将投资5095万美元,其中将筹集EB-5资金3400万美元(占67%),剩余33%资金将由开发商投资,除此之外,并无第三方投资者介入

当前,市场上有两种EB-5商业模式:“产权”和“债权”。在”产权”模式中,开发商利用投资者的资金来偿还银行贷款,而不是投入到项目开发建设中。目前90%的EB-5项目采用产权模式,这种模式下,投资者需要承担的风险较高。而在”债权”模式中,由开发商和投资者共同合作,开发商以土地或项目作为抵押,获得投资者的资金贷款,在还清贷款之前,投资者持有抵押财产的权益,因此,风向极低。

具体到夏威夷金悦度假别墅项目,EB-5募集资金为3400万美金(共68位投资者), EB-5资金将作为高级贷款,由项目开发商爱那里股份有限公司提供担保,以项目所在的土地和土地上的设施作为抵押。所有EB-5投资者所持有的金悦基金是项目的第一顺位受益人,在贷款还清之前,金悦基金拥有项目的土地、土地上的建筑物和设施。以上种种设置,只为保证申请者的资金安全。

 

三、经验丰富的移民团队  有了好项目,还得拥有经验丰富的移民团队来操作,才能确保申请者的成功率。目前,市场上不少项目都有新成立的公司来推广、操作,而夏威夷金悦度假别墅项目将由经验丰富、有过实际操作经验的KOA海外咨询有限公司(Koa Overseas Consultants)负责。

投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
金悦度假别墅项目由经验丰富、有过实际操作经验的KOA海外咨询有限公司(Koa Overseas Consultants)负责,保证申请者的资金安全,助您顺利开启美国生活
投资50万美元 移民夏威夷,开启美国生活
安全可靠的EB-5项目——金悦度假别墅带您走近美丽的夏威夷群岛,享受碧海蓝天的度假式生活!

此前,KOA海外咨询已成功完成了两例夏威夷的投资移民项目,成功帮助70名投资者成功申请美国投资移民,100%成功,零拒签!

 

 延伸:9月EB-5投资“末班车“到来之前 申请人数将再创新高

自2014年起,美国EB-5投资移民申请突然进入火热状态,有以下数据为证:2014年美国EB-5投资移民计划的申请者首次突破1万人(10919名申请者);2015年,共有14373名申请者,其中来自中国的申请者共16242名,占92%!随着2015年年底EB-5投资移民计划再度延期,预计还会有众多国内申请者打算赶在今年9月份政策调整的“末班车”前办理申请,因此,2016年申请人数毫无疑问将再创新高!打算办理美国EB-5投资移民的你,可要抓紧时间了!

作为优质的EB-5项目,以上只是金悦度假别墅项目的部分介绍,更多项目的深入解读,如周边环境、价格等信息,我们将在随后的文章中一一为你呈现。如你想全面了解本项目的更多详细信息,可来电、来信与居外网联系。此外,在5月28日(周六)下午,开发商将在上海举办本项目的专享会,为感兴趣的买家提供更多项目细节并解答问题。

时间:5月28日(周六)下午2:00-5:00

地点:淮海中路398号(近淡水路)星展银行卢湾支行2楼

更多详细信息请联系刘小姐

邮件: margie.liu@juwai.com

电话: 021-60729628转816

 

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中国人成美国房产最大外国买家 未来5年将超2,180亿美元

中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。近日一份研究报告显示,2010年到2015年中国买家对美国住房地产的投资金额至少930亿美元,年增率达20%。成为美国房地产最大的外人直接投资来源,投资金额超过加拿大等其它国家。

据5月16日报导,根据亚洲协会(Asia Society)和罗森谘询公司(Rosen Consulting Group)的研究报告,2010年到2015年,美国商业地产及住房地产的交易,来自中国的投资的年增率分别达70%及20%。

中国人成美国房产最大外国买家 未来5年将超2,180亿美元
中国人成美国房产最大外国买家 未来5年将超2,180亿美元

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根据亚洲协会网站5月16日的报导,2010年到2015年,中国投资人在美国商业地产的投资金额至少171亿美元,平均年增率为70%,其中2015年的投资金额占五成以上。此外,有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。

至于中国买家2010年到2015年对美国住房地产的投资金额至少930亿美元,年增率达20%。2015年美国住房地产,在华人人口居多的城市,中国买家的比例也较高,最多的是加州住房市场交易,35%是中国买家,华盛顿州的中国买家占8%,纽约则是7%。

报告说,来自中国的投资,对美国经济和就业造成显著的影响。2015年底,中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外,自2010年以来,EB-5投资移民的地产项目,至少引进中国资金95亿美元,创造20万个就业机会。

根据该报告的推估,未来5年(2016年到2020年),美国商业及住房地产,来自中国的投资金额,至少翻倍,将达到2,180亿美元以上。

报告说,虽然中国大陆近来经济动荡,但对美国地产的投资仍将持续增长。不过短期内,由于中共政权对资金移动的控制,可能会影响中国买家的投资。

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比佛利山庄:你在美国投资房地产的绝佳之选

希望您能对洛杉矶的总体情况感到满意,这里是游览和投资房地产的绝佳之选。您能看到有越来越多与中国有关的活动在这里举办。就在上周,这里还举办了多场以“中国周”为主题的活动,包括研讨会和艺术展。

在今天的专栏文章中,我们把目光移向被人们称为“明星聚居地”的比佛利山庄。当然大家对这里肯定早有耳闻,但我们想更加详细地为您介绍一下这座坐落于洛杉矶的魅力“城中之城”。

我就是在比佛利山庄这座“小镇”上长大的。这里有一间四年制公立高中——比佛利山庄高中(Beverly Hills High School),开设9年级到12年级(年龄13岁—18岁)的课程;以及四间初等学校,开设学前班到8年级(年龄5岁—13岁)的课程。这里大多数是独立式住宅:不过也有共管公寓——与大家在中国大陆和中国香港的住宅相差无几——和联排式住宅(两个家庭各住一层,分别有独立的入户门)。

比佛利山庄高中(Beverly Hills High School)

比佛利山庄的购物区域和“市中心”的定位较为高端且相对紧凑,其中包括传说中拥有多家设计师精品店的罗迪欧大道(Rodeo Drive)。这里有向所有居民开放的社区公园。居民不用走出比佛利山庄就能实现所有生活需求。这里还有出色的医生、两间可举办现场演出的剧院和美味的餐馆。

如果能够接受这座传说中的明星聚居城的房价的话,投资这里是个不错的选择。在这里购买一套房产平均需要480万美元,房价为1,000美元/平方英尺。值得注意的是,同一地段共管公寓的价格通常比独立式住宅的价格要低得多。近期,有些独立式住宅以破纪录的价格成功出售,大部分独立式住宅的价格在7,200万到1.49亿美元之间。

洛杉矶的魅力之城——比佛利山庄

比佛利山庄的学校是公认的洛杉矶公立学校中相对较好的。不少人移居到这里都是因为这里的教学质量好。有许多家庭祖孙三代都就读过比佛利山庄的学校。租住公寓和共管公寓的子女仅可就读比佛利维斯塔(Beverly Vista)初等学校和霍瑞斯曼(Horace Mann)初等学校。一般来说,大型独立式住宅的子女会就读学费较高的霍桑(Hawthorne)初等学校和埃尔罗德奥(El Rodeo)初等学校。从这四所学校毕业的学生都会进入比佛利山庄高中继续学业。

现在,在比佛利山庄居住的明星和名人仍数不胜数。这里也是电影工作室和经纪公司的聚居地。在早期电影明星和工作室创始人玛丽·璧克馥(Mary Pickford)和道格拉斯·费尔班克斯(Douglas Fairbanks)夫妇搬到比佛利山庄里一栋名为Pickfair的豪宅之后,这里开始受到电影明星的追捧。从那时开始,这栋豪宅已经几易其主了。不过,比佛利山庄不靠近任何高速公路出口,这也是一直备受争议的一点。虽然比佛利山庄位于市中心且靠近世纪城、西木区和西好莱坞,但这里的居民仍不得不行经小路或开出很长一段距离才能进入405号公路(圣地亚哥高速公路)或10号公路(圣塔莫尼卡高速公路)。

比佛利威尔希尔酒店(Beverly Wilshire)

在比佛利山庄还有三家著名的旅馆。比佛利威尔希尔(Beverly Wilshire)酒店位于威尔希尔大道和著名的罗迪欧大道购物街。这里是茱莉亚·罗伯茨(Julia Roberts)和李察·基尔(Richard Gere)主演的电影《风月俏佳人(Pretty Woman)》的拍摄地。比佛利山庄酒店(Beverly Hills Hotel)紧邻日落大道,拥有优美的庭院,与电影明星有着千丝万缕的联系。大家可以在该酒店的保罗酒吧(Polo Lounge)小酌一杯,这里到处悬挂着曾经到访和下榻过的名人的照片。比佛利山庄希尔顿酒店(Beverly Hills Hilton Hotel)靠近比佛利山庄与世纪城和西木区的交界处。这里举办过金球奖颁奖典礼和其他许多大型活动。

比佛利山庄的豪华房源

如果能够接受极富盛名、绿树成荫的比佛利山庄的房价的话,在这里投资绝对是一个很好的选择。投资将为您带来和睦的邻里关系、高度的居住安全性、优质的住宅和良好的教育资源。家长们认为比佛利山庄非常适合小孩成长。这里的居民在餐厅、街道和商店处处能够体验到一种“看见与被看(see and be seen)”的文化氛围。请来亲身感受一下吧,考虑一下要不要在这座传说中的魅力之城投资。

作为全球规模最大和最发达的经济体,在经历了次贷危机带来的经济大萧条之後,美国凭借其强大的经济实力,近年来处於稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下,美国房地产市场呈现出强健的上升趋势,预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代,正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。【阅读原文

 

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洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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美国房价2016第一季温和增长6.3% 不比去年初的房价疯长

根据美国房地产经纪人协会(NAR)周一(5月9日)发布的报告,今年第一季度美国独立房平均价格为217,600美元,比一年前温和增长了6.3%,低于去年第四季度的7.4%。

该报告说,全美178个大都市中有87%的独立房成屋的价格今年第一季度高于去年同期,这比去年第四季度的81%稍高,但已不比去年初的房价疯长。

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今年前三个月只有28个大都市的房价增长超过去年同期的两位数,去年第一季度的这个数字是51,而去年第四季度的是30。房价双位数增长的城市集中在较小的都市。例如,伊利诺伊州的Rockford市增长了22%,俄亥俄州的Youngstown市增长了20.5%。

由于市场上缺乏足够的待销售房屋,以及买家对房价持续增长的忧虑,经济学家预计今年房市将会降温。今年第一季度末,市场上待售房有198万套,低于去年同期的201万套。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说:“房屋需求依旧。除非市场上的新房和成屋供应量大幅增加,特别是美西几个地区,房市的潜力将很难充分发挥。”

美国房价最贵的地区依然集中在加州,其中圣荷西最贵,中间价是97万美元,其次是旧金山的77.03万美元。

 

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