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全球领先的房地产服务机构戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据戴德梁行发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额235亿美元的57%

据美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。

今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。中国香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。

（据中国新闻网）

房地产公司Trulia 10月20日公布分析，比较租房与买房的成本。结果得到以下结论：目前在美国百大城市，买房比租房便宜37.7%。这是2012年以来，买房最便宜的一年。

买房比租房便宜50%以上的十个城市为：迈阿密、佛州西棕榈滩、休士顿、佛州罗德岱堡、南卡州查尔斯顿、路易斯安纳州巴顿鲁治、路州纽奥良、纽约州雪城、费城、南卡州哥伦比亚。

在2012年，买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本，拥房成本包括房贷还款丶保养丶保险和税金。

分析也考虑到交割费用丶头款丶押金丶租金涨价丶租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年，支付20%头款，获得3.7%的房贷利率。

费城等十个城市买房比租房便宜50%以上。

Trulia的数据分析发现，在全美最大的100个都会区，买房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡，买房比租房便宜50%以上。但在檀香山和旧金山，这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区，通常位於南部。

虽然房价迅速上升，买房依然优於租房。美国百大城市的中位房价，从2012年以来提升30%。但是低房贷利率抵销房价上升的负担，同时租金也水涨船高，有时步调快过房价。房贷利率扣减也有帮助，中上阶层的屋主在这方面受益最大。

在58个城市中，包括芝加哥丶休士顿丶纽约长岛和纳施维尔，房贷利率要超过10%，租房才更划算。在包括底特律和达拉斯的28个城市中，房价需升一倍才使租房更划算。

Trulia首席经济学家麦夫林（Ralph McLaughlin）指出，买房更划算的情况将持续。由於拥房可享税务优惠，租房不会比买房便宜。

（据世界新闻网）

笔者最近也有几天都是天亮才睡，就是为追看美国总统大选辩论的节目，而我最关心的是税务方案及利率走势。

特朗普主张减税：将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%，以及企业税率缩减至15%，对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额，约为现行4倍，个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元；提议废除遗产税；将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。

希拉里则主张加税：提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”，并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率；遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%，她主张价值超过350万美元就要交税。

特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响，吓退中国投资者在美国投资地产的决心。

取消遗产税 美楼市势飙

笔者无疑喜欢特朗普的方案，特别是取消遗产税，因为如果真的取消，相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租，这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案，到时候美国房地产价格一定急升。

但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民墙的构想，则会对房地产业带来负面影响，一些大举买进迈阿密物业的南非投资者，和在纽约丶旧金山及洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意，而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施，未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国，相当於美国人口增长倒退五年，届时必定减少对美的房屋需求。

利率方面及货币政策方面，若特朗普当选，美元可能将不再升值，美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为，美联储主席耶伦不该於去年底加息，强势美元将伤害美国经济，弱势美元才能振兴出口，刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针，因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是，在第三次辩论後，CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出，而特朗普则只有39%的支持度。

希拉里当选 加息机会高

若希拉里当选，美元预期将会走强，因为美联储在12月很有可能加息，同时间笔者留意到，自从美国总统大选第三次辩论後，美元便开始上涨，暗示大家也认为希拉里会当选，实行强美元政策。但若果希拉里真的当选，届时应该会出现两个现象，一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升，导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快，美元的升值将进一步导致人民币承压，到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上，在第三次辩论後，在希拉里效应影响下，人民币已经跌了不少，单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点，在美元强势打压下，贬至6.7558，续创6年来新低。

（据文汇报）

美国商务部10月19日公布的数据显示，9月份，美国新房开工量环比下降9％，但反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量较8月份上涨6.3％。

数据显示，9月份美国新房开工量经季节调整按年率计算为104.7万套，比前月修正後的数据下降9％，同比则下降11.9％。9月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为78.3万套，环比上涨8.1％。

当月，反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为122.5万套，比前月修正後的数据上涨6.3％，同比上涨8.5％。

2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健，分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，但是高企的房价和不断下滑的房屋库存可能拖累美国房地产市场下半年增长。

2016年上半年美国房地产市场整体表现稳健

美国全国房地产经纪人协会10月20日公布的报告显示，受首次购房者需求增强拉动，9月份美国旧房销量在7丶8月份连续下跌後出现反弹。

报告显示，9月份占美国楼市销量九成的旧房销量经季节调整按年率计算为547万套，比8月份上涨3.2％，比去年同期上涨0.6％。9月份旧房销量强劲增长的主要原因是大量首次购房者加入购房队伍，其占全美购房者比例升至34％，为4年来最高水准。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，在就业市场持续改善丶住房抵押贷款利率处於低位的双重刺激下，首次购房者需求增强的势头可能会持续到今年底或者明年初。

截至9月底，房屋库存环比上升1.5％至204万套，但同比下降6.8％。美国各类旧房销售中间价同比上涨5.6％至每套23.42万美元，为连续第55个月同比上涨。

（据国际日报）

CoreLogic数据，八月份美国房价出现11年来最大涨幅，年增率达6.2％，比过去两年增长还要快速

需求的上升和供应日益短缺致使美国房地产市场继续火热。据房地产资讯公司CoreLogic的数据，八月份的房价出现11年来最大涨幅，年增率达6.2%，比过去两年增长还要快速。

CoreLogic总裁Anand Nallathambi表示：“由于经济情况良好和投资者需求强劲，及供应不足，住房价格继续上涨。”这种持续的价格上涨正在使全国许多市场出现住房难以负担的危机。

房价增长最大的州包括华盛顿（10.2%）、俄勒冈（10.3%）、科罗拉多（9.1%）和佛罗里达（7.6%）。美国西部各州因此波房地产上涨导致许多买不起房子的硅谷工程师迁移出硅谷。

包括旧金山在内的硅谷地区房价屡创新高，让即使收入很高的硅谷工程师也难以负担得起。不过旧金山房价增长已经开始放缓，今年只增长2.9%，但该市仍然是瑞银（UBS）“全球房地产泡沫指数”中，唯一被认为“房价过高”的美国市场。大多数美国市场虽然不在所谓的房价泡沫地区，但是房屋越来越难以负担。

瑞银基本面研究执行董事兼联席主管渥洛新（Jonathan Woloshin）表示：“我们有一个普遍性的房屋负担问题，加州是问题最严重的地区，房价增长与收入中位数增长之间完全脱钩。”

渥洛新分析，受强劲就业增长的助益，西雅图和丹佛抵消了房价快速上涨的伤害。然而，由于加拿大新制对外国买家征收高额房产税，大批中国买家正离开温哥华南侵西雅图。这有可能在不久的未来将西雅图推上房价泡沫榜。

但是，虽然买家的负担能力正在减弱，但是住房价值的上升正让那些房主受益。据黑骑士金融服务公司（Black Knight Financial Services）的数据，屋主在今年第二季度用房屋净值换取了226亿美元的贷款，这是自2009年中以来的最大额度。这数字听起来似乎很高，但仍然比2005年第三季房屋净值贷款最高峰低80%。

不仅今天的借款人更加保守，今天的房贷再融资（re-finance）比2005年宽松的贷款政策更难。

对于买家来说，传统上秋天是一个淡季和竞争较少的时间，但是今年秋天不是这样。库存持续下降，房屋出售的速度越来越快。

（互联网资讯综合整理）

美国全国房租价格自今年年初开始上涨，虽然在过去几个月有所下滑，但对一些大城市来説，房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市，即使是一居室，租金也相当贵。

Zumper公布的全美租赁市场报告数据显示，9月份，一居室租金在全国范围下滑0.9%，房租中位数至每月1136美元；两居室租金下跌0.6%，房租中位数每月1350美元。

房租和居住的城市密切相关，在纽约市的一间卧室公寓租金，比丹佛同样大小公寓月租金高出2000美元。

根据Zumper10月份一居室租金图表，美国前10大租房市场按租金高低排序是：旧金山丶纽约丶波士顿丶华盛顿特区丶加州奥克兰丶加州圣荷西丶洛杉矶丶芝加哥丶迈阿密和西雅图。

《商业内幕》基於Zumper数据，列出全美一居室租金最贵的前20个城市。

对一些大城市来説，房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市，即使是一居室，租金也相当贵。

一居室租金最贵的前10个城市

1丶旧金山

月租金：3,400（美元，下同）

社区：市中心

这是一栋宽敞现代的市区公寓。单元内有落地玻璃窗丶现代家电丶灯具丶宽条橡木地板丶洗衣机和烘乾机。停车场在附近，每月费用350美元。

2丶纽约

月租金：3,100

社区：曼哈顿上东城（Upper East Side）

这栋公寓楼距离中央公园仅六个街区，拥有朝西的城市景观，并设有24小时门卫丶礼宾服务丶桑拿按摩室，自行车存放处，还有15,000平方英尺的私人庭院花园。

3丶波士顿

月租金：2,200

社区：南端（South End）

这栋公寓楼近公共运输，前往市中心和金融区很方便。室内配有硬木地板丶大理石壁炉以及高高的天花板。

4丶华盛顿特区

月租金：2,250

社区：洛根圆环（Logan Circle）

该一居室面积630平方尺，有新装修的屋顶平台丶新粉刷的墙面，以及新的设备丶器具和地板。且租金包括主要的公用物业。

5丶奥克兰

月租金：2,200

社区：湖景区（Lakeshore）

这是一栋20世纪20年代风格的建筑，可步行到湖景农贸市场和梅里特湖，公园和鸟类保护区也不超过3英里距离。该公寓单位面积700平方英尺，有木地板丶洗碗机和单独正式的家庭用餐区。

6丶圣荷西

月租金：1,995-2,095

社区：洛斯加托斯（Los Gatos）

单元内设施包括硬木地板丶洗衣机丶烘乾机丶洗碗机丶阳台丶壁炉，以及家具。楼内还有游泳池丶水疗温泉设施和健身中心。

7丶洛杉矶

月租金：2,195

社区：韦斯特伍德（Westwood）

位於韦斯特伍德公园的街对面。公寓单位设施包括壁炉丶豪华升级的内饰，以及一台洗碗机。洗衣机也在单元内。

8丶芝加哥

月租金：1,800

社区：北边（North Side）

这个高楼层公寓楼在密西根大道附近，一居室面积650平方英尺，有一览无馀的湖景。室内设施包括硬木地板丶洗衣机和烘乾机丶升级後的厨房丶定制设计的壁橱。

公寓楼内还有阳光露台丶室内游泳池和桑拿设施，以及全天候的工作人员。

9丶迈阿密

月租金：1,850

社区：布里克尔（Brickell）

这个价位的公寓位於Brickell Key人工岛，所有窗户面向水景。客厅和用餐区配有硬木地板，室内有洗衣机和烘乾机。该公寓楼备有设施包括健身房丶网球场丶游泳池丶水疗中心和烧烤区。

10丶西雅图

月租金：1,795

社区：安妮女王（Queen Anne）

距市中心10分钟路程，面积625平方英尺，采光通风不错，配硬木地板丶不锈钢用具，以及重新设计的厨房台面和橱柜。

一居室租金名列第11到第20的城市

11丶夏威夷檀香山

月租金：1,750

12丶圣地亚哥

月租金：1,550

13丶佛州劳德岱尔堡（FORT LAUDERDALE）

月租金：1,574

14丶普罗维登斯（Providence），罗德岛首府

月租金：1,550 到 1,600

15丶费城

月租金：1,425

16丶俄勒冈波特兰

月租金：1,425

17丶纽奥良

月租金：1,325

18丶明尼波利斯

月租金：1,345 到 1,495

19丶亚特兰大

月租金：1,295

20丶丹佛

月租金：1,300

互联网资讯综合整理

美国房地产在2008年经济大萧条后经历漫长而痛苦的衰退期，近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾，不过，市场专家认为中国买家是主要的催化剂，更多移民购屋也是原因之一。

中国买家是真正的催化剂

根据地产数据公司Zillow的统计，拜经济增长带来高薪工作之赐，西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素，在西雅图从事地产业务有30年经验的21世纪地产公司经纪人康兰（Jim Conlan）告诉《华盛顿邮报》，真正的催化剂是中国买家。

他说：“说实话，过去几年中国买家涌入，有些人参加购屋旅游团来到西雅图，只看一眼就成交了。”

西雅图并不孤单，全美的房地产市场都可看到中国买家。美国“全国房地产经纪人协会”（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的调查报告，中国人连续第四年为美国房地产的最大买家，去年4月到今年3月底，中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元，大于接下来前四名国家的总和。

根据罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）和亚洲协会（Asia Society）的报告，到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。

中国买家涌入 冲击美国首次购屋族

房地产专家说，大量的现金助长了房价的急剧上涨，房屋供应不断减少，造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。

Re/Max地产经纪人黄先生（Penelope Huang）说，旧金山湾区如帕洛阿尔托（Palo Alto）和伍德赛德（Woodside）的房价，过去三年增长了两位数，中国买家数量自2012年以来几乎翻倍，当地的年轻买家根本没有机会进入市场。

她说：“待售房产上市后，有时在一个星期内或者更短的时间，就被抢购了，这种销售节奏直接冲击首次购房者。”

在纽约，除了曼哈顿高档房地产，中国投资者的目光转移到中产阶级地区如布鲁克林和皇后区的房地产。皇后区Halstead Property经纪人徐女士（ Jennifer Hsu）说：“中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产，对当地的首次购屋者造成压力。”

Redfin房地产经纪公司首席经济学家理查森（Nela Richardson）表示，通常影响各地区房地产销售的因素是当地的收入水平和经济实力，但在遇上大量中国买家进场时，这些因素就不再那么重要了，中国买家增高当地购屋者进入市场的障碍。

华府哥伦比亚特区的房地产一直是欧洲和中东买家进入美国房地产的门户，但当地TTR Sotheby’s国际地产合伙人蓝京（Michael Rankin）表示，特区近年来开发许多公寓型产品，由于和其它大城市相比，价格相对低廉，吸引大量中国买家。

NAR住房研究部总经理哈尔（Danielle Hale）说，在许多情况下，中国买家也会追逐供不应求的市场，造成房价大幅上涨，使当地人更难购屋，尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。

到2025年，中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元

担心政治不稳定 中国富人追逐海外资产

在中国香港担任技术长的詹女士（Vanessa Chan）认为美国房地产市场是很好的投资标地，两年前她在曼哈顿中城以125万美元买了一套公寓。她说：“纽约的房价和中国香港相当，但房屋品质比较好，而且我知道曼哈顿的房价升值速度高于亚洲。”

詹女士的房地产经纪人施瓦茨（Elizabeth Schwartz）说：“大量中国买家寻找美国的房地产投资机会，但他们不是来到这个市场洒钱，而是要做掌握资讯的理性投资人。”

根据罗森咨询集团的研究，全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元，其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。

中国买家偏好投资高价房地产，推升高档房屋的价格，开发商瞄准中国富人，积极推出高档公寓产品。

Mark房屋销售和行销公司总裁马克（Alan P. Mark）说：“许多中国买家追求的是资产多样化投资，这意味着他们的目标是能快速增长的黄金地段。”

地产公司Pacific Union首席执行官麦克劳克林（Mark McLaughlin）表示：“中国买家虽然仅占旧金山房地产市场的15%到20%，但它是奢华房地产的重要买家。”

移民拥有房屋比例更接近美国本土出生者

《今日美国》报导，根据地产研究公司Trulia的研究，去年移民拥有房屋的比例达50%，美国本土出生者则为66%，两者的差距来到过去20年的最低点，最大落差是在2001年，当年移民拥有房屋的比例是49.6%，而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋，对经济有积极正面的贡献。

Trulia首席经济学家麦克罗林（Ralph McLaughlin）说：“在实现美国梦方面，移民看起来已与美国本土出生者非常相似了。”

麦克罗林认为，移民追上美国本土出生者的主要原因是，他们在美国居住的时间增加，得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。

根据人口普查局和Trulia的数据，2014年在美国居住至少10年的移民达75%，高于2005年的65%。

在蒙大拿州和佛蒙特州，美国本土出生和移民拥有房屋的比例差距最小，分别为3.2%和4.2%，而这两个州的移民居住时间是最长的。

麦克罗林说，另一个因素是劳动力市场紧张，许多雇主急着寻找高技能工人，愿意更大程度地为高技能的外国员工取得签证。

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过去几年美国西部地区房价持续上涨，让许多人担心房地产再次出现泡沫。彭博资讯近日报导，受高房价及低库存选择少的影响，潜在买家没有像过去那样抢房，使得部分城市火热的房价增长开始放缓。

网络房地产公司Zillow资讯显示，在经过多年两位数的房价增长後，丹佛丶洛杉矶和德州奥斯汀市房价的增长开始放缓。这一情况在高科技重镇旧金山地区尤其明显，8月份平均房价仅比去年同期上升不到1%。

过去五年，美国西部地区房价飙涨已经让许多民众吃不消，每个月的房贷款占去了家庭收入的一大部分。在就业增长依然强劲的情况下，购房者在离开市中心较远的地区买房，以获得更好的价格。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell说：“市场开始出现价格疲乏，购房者开始谨慎思考是否要花这麽多钱买房，”“在过去三年间房价大幅上涨，在很多市场，房价已经远远超出2006/2007年的高峰，使得房价已经高於金融危机前的价格。”

Zillow的数据显示，自10年前金融危机以来，西部城市在经济复苏和创造就业机会上领先全美，特别是在科技业方面，导致住房需求激增。在过去的五年里，丹佛丶旧金山及奥斯汀的房价分别飙升了71%丶66%及54%。而同一期间，全美房价仅上涨22%。

过去几年美国西部地区的房价持续上涨，让许多人担心房地产再次出现泡沫。

买家开始抗拒高房价

科威国际不动产公司（Coldwell Banker）丹佛地区资深经纪人佩里（Wade Perry）表示，过去几年涨得太猛了，自今年初以来，房价增长已经放缓许多。他说：“买家也开始抗拒，并表示不会花那麽多钱买房。”

八月份丹佛市的房价中位数（Median）达到353,300美元，比去年同期上涨了10%。虽然这仍然是全美增长最快的市场之一，但已经比2015年同期的16%增长放缓了许多。
在奥斯汀，受益於高科技产业的扩散和高薪工人的流入，平均房价上涨8.1%，但已自去年的12%的增长下滑了许多。洛杉矶房价增长也自7.5%放缓至6.9%。

旧金山的房价中位数已经飙升至110百万美元，但仅比去年同期增加0.6%，而去年八月房价比2014年增加了15%。瑞银集团在本周一份报告中指出，旧金山房价是全美最被高估的市场。

依然火爆

尽管在部分城市房价增长放缓，但在其它以科技股为主的西部城市，如俄勒冈州波特兰市，当地房价在八月猛增了20%，与去年八月房价比前年同期上涨了13%。在西雅图，今年房价比去年增长15%，而去年比前年增长了14%左右。

在全国范围，今年八月房价比去增长了5.1%，而去年同期则增长了4.6%。
在过热的市场，许多购房者被迫到郊区买房，这导致房价在这些周边城镇增长速度高於繁华城市。例如，在丹佛郊区的Arvada，八月房价中位数较去年同期飙升13%。另一郊区城镇Englewood的房价则上涨了14%。

全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，这不是对市中心地区房地产需求降低。“只是市中心房价太昂贵，人们正在寻求更便宜的地区。”“如果市区房价出现下跌，将有买家再次匆忙买进。”

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华盛顿州最大城市、微软总部所在的西雅图市被预测为2017年美国房租涨幅最大的城市。

美国房租多少钱？科技热潮正带动全美国房租上涨，据美国最大房地产资讯网Zillow周五（10月7日）发布的预测，这一势头在2017年有所放缓；而房租涨幅最大的十座城市中，西海岸的科技中心城市占去七席。

据美媒“商业内幕”（Business Insider）报导，近年来，年轻人受丰富的就业机会和高待遇吸引，纷纷迁居西雅图和旧金山等高科技产业集中的城市，由于房源有限，带动当地房租不断上涨。好消息则是，据Zillow预测，全美的房租中位数明年只会提升1.7%，和今年较去年6%的涨幅相比，堪称大幅放缓。

“先前我们看到有些地方房租涨了10%，预计明年这些地方的增幅多会在4%至7%的范围。”Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，“这仍很高，不过应能让一些租房者减轻点重负。”

2017年房租涨幅预计最高的美国10城市依序为：

1. 西雅图（Seattle）— 7.2%
2. 波特兰（Portland）— 6.0%
3. 丹佛（Denver）— 5.9%
4. 辛辛那提（Cincinnati）— 5.2%
5. 旧金山（San Francisco）— 4.9%
6. 洛杉矶（Los Angeles）— 4.8%
7. 萨克拉门托（Sacramento）— 4.7%
8. 圣地亚哥（San Diego）— 4.7%
9. 凤凰城（Phoenix）— 4.6%
10. 圣何塞（San Jose）— 4.5%

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