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2016海外房产投资&留学精英圈层分享会隆重举行

—居外网发布“海外置业热门城市指南”并携手Rawson Homes推出澳洲精品新房项目

8月21日，由上海荒岛营销中心主办、居外网等海外房产媒体承办的“海外房产投资&留学精英圈层分享会”在洛克菲勒公馆盛大举行。上海荒岛创始人许仰东、居外网CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及别墅开发商 Rawson Home 总经理 Phillipa Harrison 等莅临分享会，为现场的百余名嘉宾带来极具海外房产&留学指导价值的观点分享。

上海荒岛创始人许仰东（左三）、居外网CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 总经理 Phillipa Harrison（右三）等活动演讲嘉宾合影

本次分享活动集2016海外房产投资指南发布会、专业海外留学咨询会、具投资价值的澳洲房产、加精选楼盘交流会于一体，全方位为与会嘉宾呈现一场海外房产投资、留学的饕餮盛宴。

居外网权威发布 《2016海外置业热门城市指南》

 在分享会上，居外网CEO Charles Pittar带来了居外独家出品的《2016海外置业热门城市指南》，向与会嘉宾展示了目前大热的美国、英国、澳洲几个国家各自的热门置业城市。这些城市的排名依访客对居外网房源的浏览次数而定，极具参考价值。

居外网CEO Charles Pittar

根据居外研究的数据，美国目前最热门的置业城市前5位分别是：洛杉矶、纽约市、旧金山、西雅图和休斯顿。

澳大利亚最热门城市的前5位分别是：墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸。其中，居外网上的澳洲房产询盘总价达到67.1亿美元。

报告中，还特别提到了中国买家对于澳洲悉尼和堪培拉两个城市的搜索情况：

Charles Pittar 在回答记者的提问时，也表示澳大利亚房价在过去的10年增长了许多，而且房产需求还是不断增长的，建议想要去澳洲置业的买家，注意寻找地理位置比较好的地方；并表示，堪培拉将会是一个新兴的投资热点。

澳洲新房建造商Rawson Homes 国内首秀 带来悉尼两个新房项目

这次的分享会，也是澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes的国内首秀。Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士首先向在场的嘉宾简单的介绍了公司的架构，并讲述了澳洲本地人的买房喜好以及投资澳洲的五大理由，以便于置业者更好的了解澳洲。

澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已发展成新南威尔士州乃至整个澳洲公认的领先房产建筑商，期间荣获的赞誉与奖项无数。

Rawson homes 整理分享投资澳洲的五大理由：

  • 临近中国：飞机直航，时区相近；
  • 生活：清新的空气，纯净的水资源，零污染的食物赋予人们健康的生活方式
  • 教育：澳州拥有世界上顶尖的教育机构、雄厚的教育资源和领先的科研水平
  • 医疗：澳洲拥有世界级的医疗水平、顶尖的医生及专家以及专业医疗服务
  • 资产安全：澳州政府完善的法律体系，严格的资质审批程序，清晰透明的操作市场保证了您的房产将按照世界级的标准来建造

Rawson Homes两个殿堂级的作品——Horizon和Lucere

Horizon项目坐落于适合家庭生活的悉尼西北商区Marsden Park，被自然绿地环绕。宁静的小区拥有约450公顷开阔绿 地，坐拥优美的自然景观。该项目有多种建造方案供选择，也可以自行选择承建商或是与卓越的Rawson集团建筑设计 团队合作。项目建成之后，将为这一快速发展的悉尼商业区再增350栋住宅。

Horizon项目效果图

Lucere位于悉尼西南区，临近Leppington车站，50分钟火车直达市中心。在Lucere，业主可以随性选择想要的生活方式。如果热爱运动，出门便是开阔的自然空间和各种娱乐设施，包括数公 里长的徒步和汽车路线、游乐场、室内外健身房和烧烤区域；而喜欢室内活动、美食和购物，则可以前往社区中的电 影院、提供形形色色国际美食的咖啡店和餐厅，以及拥有各类商铺的购物中心。

Lucere规划图

 

当被记者问及项目远离悉尼，亮点在哪里时，Phillipa Harrison女士表示，在国外，大家比较喜欢在远离市区的地方居住。就澳大利亚而言，大家对独立房的需求高于公寓房，同时租金的回报率高达3.7%，因此购房后优质的物业公司会是一个很大的亮点，而这正是Rawson集团可以提供的服务。

 最后，针对Horizon和Lucere这两个项目，Rawson集团还现场公布了将为买家们提供的两项超值优惠：

 HORIZON & LUCERE 居外/荒岛独家优惠

8月底前下订，免费享受两项升级服务:

1、整套园林设计 – 价值 $4500澳币

2、Westinghouse 洗碗机和微波炉 – 价值$1720澳币

总值: $6220澳币

 

这两项优惠措施，也引起了现场不少来宾的兴趣。分享会结束后，不少来宾纷纷走到居外网的咨询台前，向工作人员详细询问Rawson集团的这项优惠举措。

在整个分享会的过程中，主办方还穿插设置了有趣的抽奖环节，并且为幸运中奖的来宾提供了精美的礼品，使大家在轻松、热烈的氛围中了解到关于海外置业&留学的更多知识。

中国精英到海外买房投资已是大势所趋，澳洲成为热门目的地。类似Rawson Homes这类新房是全新选择，比较符合国人习惯。之后居外网还将与海外各国房产开发商合作，为国内买家提供更多精品项目。欢迎关注居外网，留意最新活动预告。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

澳洲 | 中国投资者不差钱:在澳买房仅5%需靠借贷

近日澳新银行的最新数据显示，虽然澳洲当局和银行方面出台了各类例如增税和限制房贷的政策，然而却好似无法阻挡中国投资者在澳购房的热情。例如澳洲银行收紧对海外投资者的房屋贷款这一政策收效甚微，尤其是对中国投资者，瑞银（UBS）称：“因为中国投资者中，需要在澳洲本地借贷的只占约5%。”

据澳洲新闻集团报道，上周澳新银行（ANZ）公布的一份最新报告显示，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）关于上一财年海外各国在澳的获批投资里，毫无疑问中国投资者占据了最大的一部分。上一财年中，澳洲房地产中获批的外国投资上涨了75%，达到了610亿澳元，其中来自中国的投资就占到了约2/3。

澳新银行公布的另一张数据表格中则显示，澳洲房价近年来一路上涨，但是澳元和人民币的汇率的变化，使得澳洲房产用人民币来衡量时，并不是一路上涨，而是有起有伏。比如说，大概在2011年左右，澳元的走低就让澳洲的房产对于中国人来说变得更便宜。

为抑制房价的过快上涨，澳洲各地都相继出台了各类增加印花税或者土地税的政策，瑞银（UBS）则称澳洲银行收紧对海外投资者的房屋贷款这一政策收效甚微，尤其是对中国投资者，“因为中国投资者中，需要在澳洲本地借贷的只占约5%。”所以对于这一部分的交割风险可能并没有想象中的大。不过UBS警告称，若中国当局对于资本流出的管控愈加严格，则或有可能会直接影响到澳洲的房产市场。

相关资讯：澳洲| 澳四大行遭穆迪降级 恐加重海外借贷成本

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 维州新法严惩压低报价 罚款3.1万澳元以上

出台严格的新法后，维州的房地产代理如果被发现压低报价，将面临3.1万澳元以上的罚金，以及回扣损失。

据《澳洲金融评论报》报道，在新措施下，中介必须为买家提供一个指示性售价，最近三次可比销售，以及该区的中位房价。超过10%的广告定价是被禁止的，开放式的广告词也被禁止，例如“多少价钱起”的“起（from）”。

周四，这一维州新法在议会上提出。自去年年中，一消费者事务小组提高了该部门的警惕后，有1400份左右的销售文件接受检查。现在正在调查其中13份，还有1份已经被起诉。

维州的房地产代理如果被发现压低报价，将面临3.1万澳元以上的罚金，以及回扣损失

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消费者事务厅长（Minister for Consumer Affairs）Marlene Kairouz说，“该法律向中介发出了强烈的信息：压低报价之前要三思。”威州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）也支持这一改革，“这一举措让销售环节更加一致和透明。”

但是价格预测网站realAs.com则反对这一举措。总裁Josh Rowe表示，想要做坏事的中介还是可以钻到空子，比如在拍卖前修改保留价。

（据今日澳洲）

 

加拿大｜七月地产销量跌1.3% 专家恐温哥华房市失去动力

加拿大地产协会发布报告指出，随着温哥华楼市降温，加拿大地产销量已经连续三个月下跌。

七月地产销量跌1.3% 专家恐温哥华楼市失去动力

地产协会在周一的报告中表示七月加国楼市销量下滑1.3%，半数以市场销量呈下降趋势，包括大温地区下降6.7%，菲沙河谷地区则下降14%。

与去年同期相比，全国销量亦下降2.9%；而大温地区与去年7月相比大幅下降18.3%，而菲沙河谷地区则下降10.4%。

蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家 Robert Kavcic告诉客户说，“值得注意的是温哥华楼市的降温带动了整个加国楼市销量的下跌，而大温地区经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降，尽管价格还在继续攀升打破记录。”

的确，除却销量的减少，加拿大7月平均房屋售出价格为$480,743，与去年相比上升9.9%；即便将温哥华与多伦多市场排除在外，上涨幅度依然为7%，平均楼价为$365,033。

Kavcic表示”未来两个城市楼市的走向,将让整个加国楼市变得更加微妙.”

“温哥华地产市场已经开始销量减缓逐渐降温,新实施的物业转让税政策亦会让楼市价格失去部分上涨动力。”

本月初，卑诗省政府对海外买家实施全新物业转让税制度，买家需要交纳额外15%税金。政府旨在提高温市住房可负担性，控制价格急升的大温楼市。

TD银行经济学家Diana Petramala认为新税政策会让逐渐低迷的楼市雪上加霜。

“TD的预测假设新税会导致住宅类房屋销量会额外下降14到20个百分点，不仅因为外籍买家会逐渐离场，更因为本国投资者将会对市场持观望态度，”Petramala表示。

“综合来讲，明年年底前，加国楼价将会下降10%。”

从数据上看，今年七月比六月新屋挂牌数量上涨1.2%，而全国范围内的销售与新屋挂牌比回落至61.6％。

CREA认为销售与新屋挂牌比在40%到60%之间表示市场处于平衡状态，而高于或低于这个区间则会被认为是卖方市场或买方市场。

（据温哥华找房网报道）

加拿大 | 大温房屋销量连降5个月 房价跌10%

据悉，加拿大温哥华房产销量连降5个月，房价也跌了10%，可谓房市大动态，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上

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自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法：今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%，而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。

如果与去年7月比较，则销量降幅更大：全国降2.9%，大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，真正抓人眼球的事实是，如果说房市在变冷的话，温哥华地区发生的情况足以说明问题，那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

新上市房屋数量连续两个月下跌

CREA数据显示，总体而言，本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%，但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义，如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间，说明房市处于比较均衡的状态，如果低于40%，房市处于买方市场，如果高于60%，则房市处于卖方市场。

尽管7月交易量下降 房价却还在涨！

CREA的数据显示，尽管7月全国房屋交易量下降，但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多，房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。

另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有经济学家预期房屋销量续跌 房价下降10%

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象，而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。

TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法，认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑，也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。

这位经济学家说，TD银行估计未来一段时间，比如说从现在到明年年底，居民住宅交易量会再跌14-20%，而房价预期会降低10%左右。

相关资讯：BC省立新法 下一波房产高潮要来

（据家园新闻）

 

 

加拿大 | 多伦多和温哥华是怎么了 加拿大房屋销量连续3个月下滑

据相关报道，加拿大房屋销量连续下降3个月，多伦多和温哥华是怎么了？

加拿大房产销量第3个月走低，温哥华多伦多 7月房价继续涨

加拿大房地产协会 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公布了最新报告，统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华，然而，虽然销售量下降，但大温哥华的房价仍然飙升，大多伦多地区的房价也是一样。

统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华

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4城市房产销量大降

  • 加拿大广播公司报道说，房地产协会的数据显示，在2016年7月份：
  • 从全国来看，7月房地产销售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
  • 约 60%城市的房产销量出现下滑，以BC省的大温哥华、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大；

与销售高峰期 – 今年2月相比，大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%，菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况，加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普 （Gregory Klump）在一份新闻稿中说，“这表明由于待售房源不足，导致销量下降，从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价，2城市降价

在全国范围内，MLS房价指数（MLS Home Price Index）一年内上涨14.3%，为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说，在房价指数跟踪的11个市场中，9个出现上涨，2个价格下降，但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大，价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比：

  1. 菲沙河谷：+37.6%
  2. 大温哥华：+32.6%
  3. 维多利亚：+17.5%
  4. 大多伦多： +16.7%
  5. 温哥华岛： +11.6%
  6. 大蒙克顿： +8.4%
  7. 里贾纳： +2.7%
  8. 大蒙特利尔：+1.8%
  9. 渥太华： +1.1%
  10. 卡尔加里： – 4.2%
  11. 萨斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势，因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高，不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看，所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅，价格平均上涨15.9%，其次是联排住宅，涨价15.3%，独立平房涨价14.3%，公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇 （Robert Kavcic）发表评论说，加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动，现在大家的目光都集中在大温哥华，等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示，大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效，需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉（Diana Petramala）表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

相关资讯：家庭收入不到6位数 别想在大多伦多买像样房子

（据家园新闻）

 

 

新加坡 | 较6月增一倍 7月新加坡新私宅销量创一年新高

新加坡市区重建局发布的数据显示，7月份新私宅销量较6月份增加103.5％，为去年7月份以来最多。当时共售出1655个单位。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅销量最高，售出825个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，分别售出53个和213个单位。

位于裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上个月最畅销的私宅项目。这个公寓有710个单位，其中500个率先在上月底推出市场，一周内便卖出464个，售出率超过90％，尺价中位数为1368元。

裕廊区发展前景看好

分析师认为，湖景豪苑的热销，说明买家看好裕廊区的整体发展前景。无论是占地600公顷的裕廊创新区，还是最快在2026年通车的新隆高铁，都令该区新楼盘更具增值潜力。
博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的销量占7月整体私宅销量超过四成。“其他可能带动7月私宅销量的因素，还包括买家在学校假期结束后回国，以及一些买家为避开俗称‘鬼月’的农历七月，赶在那之前做出决定。”

另一方面，执行共管公寓（EC）上个月则售出830个新单位，较6月的232个单位大幅增加258％。销量主要由盛港的万宝园（Treasure Crest）带动，这个新项目共有504个单位，上月售出398个，尺价中位数为751元。

若包括EC在内，发展商上个月共卖出1921个新单位，远高于6月份的768个单位。

新加坡发展商7月共卖出1091个新私宅单位，创下一年来的销量新高。

售出新私宅单位比推出市场单位多三成

ERA产业主要执行员林东荣指出，包括EC在内，7月份售出的新私宅单位，比发展商推出市场的1486个单位多出29.3％，说明购屋需求持续强劲，市场正逐步吸收原有的楼市库存。

他说：“EC市场持续吸引买家，10个热销项目中，有七个都是EC项目。今年首七个月已经有2697个新EC单位卖出，比去年全年的2550个单位还多。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，尽管7月份私宅销量比去年同期下跌34％，但这主要是因为去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多达1186个单位，带动当月整体销量上扬。“今年7月份的销量攀升，说明楼市在经历了6月份的淡静后重新活跃起来，发展商也有信心推出更多单位。”

下来两个月将推出的新项目包括西海岸的Parc Riviera和实龙岗的森涛苑（Forest Woods）。林东荣预计，全年新私宅销量将介于7500至8000个单位，EC销量则在3000至3500个单位左右。

（据联合早报）

澳洲 | 24年前悉尼$72万的破旧老屋 现在已经涨到1千多万

24年前，一对夫妻在悉尼花72.5万澳元买下了一栋单层老房子；24年后，经过一番改造翻新，他们准备卖出这套房子，发现房价已经翻天覆地，一下子涨到了1千多万。

1992年，Paul Disalvo和他的妻子花72.5万澳元买下了悉尼Vaucluse一幢滨海房屋，这笔钱在九十年代也算是巨款了。原本Disalvo还猜想自己的房子也许已经贬值。让他惊讶的是，24年后，这套房子价值居然翻了十多倍，达到了1千多万澳元。

Disalvo夫妻

这套房子刚被Disalvo夫妻俩买下时，只是个单层的4居室破旧老房子。在他们之前的住户是个独居的寡妇，所以房子只经过简单的艺术装饰。但是夫妻俩从窗户中看到外面的海景之后，立马决定买下。之后，Disalvo夫妻和两个女儿便搬进了这个新住处。后来，在这套房子里，他们又添加了一名家庭新成员。

时间过去，女儿一个个搬了出去，Disalvo夫妻突然起了翻新房子的想法。于是，Disalvo请来了建筑设计师，对整套房子进行了全新的设计和改造。老房子瞬间变成了现代化的豪华海景房，Disalvo惊呼简直就是天使的造物。

改造后的房屋 改造后的房屋

房子改造好后，Disalvo却犯难了。因为翻新后的房子太大了，一共五楼，除了五个卧室外，还有用于烧烤和娱乐的区域。所以，最终他们做出了艰难的决定：将房子卖掉。

（据今日澳洲）

 

加拿大｜突征15%外国买家物业转让税 BC省北岸地区多宗交易告吹

加拿大BC省实施外国买家物业转让税后，北岸地区(North Shore)有多宗数百万元的房地产交易告吹。有经纪称突然征收税率高达15%的外国买家物业转让税，是“最为震惊的事件”，后续影响将逐渐浮现。

北岸地区多宗交易告吹 外国买家徵新税影响浮现

据REW.ca报道，Re/Max公司的西温地产经纪Brent Eilers指出，省府开征外国买家税是他多年所见有关地产最为震惊的事件，没有人知道之后如何发展。他认为，外国买家税肯定对市场造成影响，特别是西温或是北温，这些地区主要依赖外资或是新近流入的资金。他说，据他所知，已有多宗大笔金额的买卖可能告吹，例如一间位于西温楼价达1300万元的房屋交易即已受到影响。

另一名地产经纪Allan Angell表示，大家就是按兵不动，并等待可能的影响出现，其影响可能是非常严重，又或者是人们根本不在乎。报道称，没有人知道该税对市场的长远影响为何。

地产业界批评一些8月2日之前已经签约，但房屋未过户的外国买家，必须支付15%的税，这对之前的买家来说非常不公平。

新政打击的不仅仅是外国买家，连带本地一些换房业主都受到影响。地产经纪老张（张维斌）在接受采访时就表示，影响是一连串的，很多已经卖房的业主在卖房的前后就已经签订了购买新居的合同，而新的交易有赖于此前的交易。现在一些外国买家拒绝执行合同，导致这一部分换房业主利益受到非常大的影响。

西温MacDonald Realty的经纪Steve Taylor也表示，不久前他为一名在Ambleside的退休夫妇找到一名中国买家，该中国买家同意以250万元买下该夫妇的房屋，也在新税公布之前签约，但还未成交。

Taylor说，后来该中国买家说他们没有足够的钱付额外的税，而这时退休的夫妇又已购买另一间房屋，距离成交日愈来愈近，还不知道最后能否顺利成交。

自从新税实施以来，西温及北温的楼市，尤其是独立屋的销售突然呈现诡异的安静，与今年春天时买家疯抢情况完全不同。

（据明报报道）

加拿大 | 西温独立屋销量大跌 接下来房市何去何从

据悉，加拿大西温地区独立屋销量大跌，那么，接下来其房市会怎样变化呢？

2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

根据北岸新闻网（NSNEWS）报道，当地地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯（Brent Eilers）说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套

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艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

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（据温哥华地产）