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据《每日电讯报》报道，悉尼房价今年料涨约2%，但悉尼西区的7郊区房价将飞涨。

Moody’s Analytics和Core Logic的报告称，随着运输、教育和医疗设施的改善，一些郊区的房价将飞涨。

首先是巴拉玛打（Parramatta），约$80亿澳元的住房和商业建筑项目正在建设中，同时也投入了数十亿进公共基建设施。

McGrath Estate Agents的创始人John McGrath说，未来五年，该区的房价将高涨，自2012年起，那里的房价已升近80%。

他还说，轻轨项目、$150亿澳元的WestConnex路项目和通往Badgerys Creek Airport机场的高速公路也会带动当地房价。

而在附近的，Westmead，9亿澳元的当地医院扩大项目也将带来7千个新岗位。Hotspotting 的总监Terry Ryder称，医务工作者已在附近找房。

同时，他也称 Rouse Hill的房市也将会很不错。在过去一年，悉尼地铁西北项目（Sydney Metro Northwest）的建设也使房价提升了20多万澳元。

悉尼西市郊巴拉玛打（Parramatta）的房价自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究显示，受新基建的影响，奥本（Auburn）的房价也将大升，逾5亿澳元的项目将在当地建设。

Asti Mardiasmo教授也称Bexley，Mortdale和Revesby也是房市热点。她说，这些地区的房价一直被低估，随着悉尼内城房价升高，买家向外走，这里的房价也会升高。

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海外投资不只是要关注房价的涨落，汇率变化也会对投资产生影响，澳洲一直是中国的投资热地。澳元汇率变化也时时牵动投资者的心，我们经常听到关于澳元汇率走势预测的一些消息，1月时，澳元才是处于六年低位仅68.27美分，如今却升了10%，澳元对其他货币汇率也大升，对欧元的上升了1.2%，对英镑汇率也达到一年高位，据《悉尼先驱晨报》报道，虽然铁矿价格下跌了近9%，澳元一晚间大涨至75美分。

澳元一晚间升了1%至75.28美分，这是7月以来的新纪录。在澳洲东部时间8点前，澳元还只是74.81美分。

据悉，油价和基本金属价格也升了，但铁矿价格却跌了8.8%。运向中国青岛的铁矿基准价格下跌至58.02美元每吨。

澳元汇率的上升也与大宗商品价格走高、利率保持在2%的历史低水平、经济指标良好（如去年的GDP增长率为3%，比预期的2.5%还高）有关。

此外，美元走弱也是其中一项影响因素，Bloomberg Dollar Spot Index指数自1月29日以来下跌了2%。Capital Economics的首席市场经济学家John Higgins称，美元下跌受多种因素影响，包括市场动荡人们热捧日元，及人民币的相对升高（自1月20日来对美元升了1%），尽管市场预计中国央行会采 取贬值措施。

澳洲联邦银行的高级货币分析师Elias Haddad说，积极的市场氛围会使澳元企稳，尤其是在对欧元和新西兰元。

 但澳元突破75美分可能让RBA不太舒服，高级官员John Edwards上月说他希望看到澳元在65美分左右。

新西兰央行在周四也突然下调利率25个基点至2.25%的历史低水平，这是自6月来第五次下调。该央行称，受中国经济增长减缓、新兴市场和欧洲衰弱的影响，全球市场前景变差。

该消息出来后，新西兰元下跌至66.43美分。

澳元对新西兰元上升了1.9%至1.13澳元。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼是哪个国家的城市？——富豪最爱的澳洲城市，截至2015年的10年内，随着澳洲房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，珀斯为290人，布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。

（据澳洲新快网）

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为打击外国买家在购入澳洲房产时的避税行为，澳洲政府将推行新的税务规定。

据悉该项新规是旨在打击外国买家利用应交税的房产获利而未缴税的行为。例如一些买家购入房产后再出售，获得利润却未缴税。

新政指出，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须从澳税局获取无欠税证明（Clearance certificate）。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前将该证明提供给买家，不然买家将被罚款。

低于200万的房子则未被列入该规定中，同时也存在一些其他的有限豁免条件。

如果买家不能做到上述要求，将被扣除购房价格的10%上交税务局，同时停止该房产的购买。

据悉，该项取消购买规定除了适用于房地产外也适用于公司的股权问题，但后者的具体规则会有所不同。

该规定将于2016年7月1日之后生效，适用于销售合同；也适用于此前已签订的将在2016年7月1日后生效的期权合同。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。

该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。

最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650万澳元的售价打破了该区之前所创的纪录，买家是中国人

据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。

西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”

据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。

（据澳洲新快网）

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说到悉尼的住宅物业市场，今年不少专家都预测会较为稳定。Domain集团的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“市场已经按下了重设键，悉尼房市不得不暂停。”然而这一举措对澳大利亚房子的价格影响也不小。

与之形成对比的是，去年似乎人人都担心错过如火如荼的房市，疯狂的买家不惜举债购房。

Domain集团的数据显示，悉尼房价仅2015年就上涨了14.8%，而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。悉尼买房越来越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433澳元的巅峰，在第4季度则回落到了1,013,258澳元，跌幅达到了3.1%。这不但是2012年6月以来的首次回落，也是有记录以来季度跌幅最大的一次。

尽管如此，大多数业内人士都认为悉尼的房价今年不会保持这样的跌幅。AMP资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出：“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是，除非失业率大大提升且利率大大提高，否则澳洲不太可能出现房价骤降。”

SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，现在有很多买家重回市场，登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房，而且从另一方面来说，卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘，而是会参考邻居的成交价。

McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯（John McGrath）则预计今年悉尼的房价会保持增长，但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市，但相信在市场又一次上扬之前，购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。

数据显示，2015年悉尼房价上涨了近15%，3年间的涨幅达53%

首置业者仍难入市 需往外城区找机会

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价，也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为，近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨，即便是市场有所回落，中位房价也是在100万澳元上下徘徊。

在此情况之下，首置业者要想入市需要12万澳元左右的资金，考虑到租金也在上涨，储蓄环境也不好，要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。

威尔森指出，想要成为“有房一族”，首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下，主要都是集中在西区及西南区。

投资贷款稳定回落 海外买家仍有兴趣

去年的投资物业房贷款数量也创下了记录，5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局（APRA）采取措施抑制贷款需求后，投资物业的房贷也开始稳定回落。

当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场，但专家预计鉴于股市的瞬息万变，所以投资者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌对房市的影响已经有所显现，有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。

此外，澳元汇率持续低迷，也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。

顺应家庭人口变化 全市出现换屋潮流

麦格拉斯还认为，处于历史低点的利率以及有所缓和的市场，对想要小屋换大屋，或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力，这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介库莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和宾士镇（ Bankstown ）地区，能让人们小屋换大屋的家庭用房会备受欢迎。

库莉认为，买卖双方现在都意识到悉尼的房市已经趋于正常，不管是要升级房屋还是换小房子，现在都很安全且承担得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，现在不少买家询问有关想换大房子的事宜。哈里森称：“房屋升级是我们最为活跃的市场。”他表示有不少内西区的公寓住户，以及维弗顿（Waverton）、乌鸦巢（Crows Nest）和中立湾（Neutral Bay）的住户在寻找面积较大的房源。

（据澳洲新快网）

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