Category: News Feature

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在发生多次一拳致命和酒后暴力事件后，新州政府于2014年在内城区实行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市区的其他部分地区，所有销售酒精类饮料的商店必须要在晚上10点前停止营业，酒吧夜总会等出售酒精的场所在凌晨1点30分后不许再接纳新顾客，凌晨3点后禁止出售任何酒精类饮料。

抗议者称这项法律的出台迫使许多相关场所关闭，造成了成百上千的工作岗位以及客源的流失。他们呼吁政府解除相关销售地点的营业时间限制，并在采取进一步措施前征询公众意见。

抗议者还指出，宵禁令扼杀了悉尼的夜生活，也将有损悉尼作为国际大都市的声誉。

宵禁反带动悉尼房市

最新数据显示，新州州长宣布宵禁法以来，一些地区如Potts Point的公寓拥有者大赚15万澳元。

据悉，在宵禁法实施以来的头一年，该区（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓价格升了25%。

随着深夜狂欢者和俱乐部的减少，当地的中介说，一些精明的投资者和年轻专业人员都涌至该区。

Domain集团的数据显示，在去年下半年，Potts Point的房价中值为$748,500，跟宵禁法未生效前的六个月相比上升了25%。

而邻近郊区Elizabeth Bay的房价中值也上升了17%至$785,000。

而在其他与CBD同等距离的水岸地区，去年的公寓房价要么停滞要么下跌了。Milson Point的公寓价格下跌了8.5%，而Pyrmont的仅上升0.6%，纵观悉尼公寓价格仅上升8.7%至$655,845。

对此，高级经济学家Andrew Wilson也认同，但他认为Potts Point与其他海港富人区相比，房产依然是较可支付的。

Belle Property Potts Point的负责人Dean Norburn说，宵禁法改善了环境，投资者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning说，宵禁法使得Kings Cross的商业地产价格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他还预测，一些曾是夜店和脱衣舞俱乐部的商店会被改变成办公地区。一些妓院和夜店也被其他市场代替，如家具店等。

（据澳洲新快网）

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亚洲买家是悉尼2015年高端物业不可忽视的一股势力，而今年高端物业市场前景如何，专家的看法不一。那悉尼别墅多少钱呢？

在悉尼上北岸地区，Stone Lindfield的中介陈梅（Mae Chan，音译）表示，澳元下跌令海外买家继续对悉尼房市保持兴趣。

她说：“在澳元走低的情况下，澳洲对海外买家来说也更具有吸引力，现在的汇率对他们来说等于房价直接打了7.5折。”

BresicWhitney的负责人惠特尼（Shannan Whitney）也预计悉尼高端物业市场在201年的表现还是会很亮眼。他认为：“澳元走低会令（高端物业）成为今年表现最好的一类。而且今年成交额最高的十大物业交易中，有8处的买家都来自中国大陆，非常引人注目。”

不过House 18的中介朱麦克（Michael Zhu，音译） 的认为高端物业市场将变得冷清。

朱麦克的买家有70%都来自于中国大陆及中国香港，他们的购房预算在300万至2000万澳元之间。在澳洲收紧签证要求，中国经济发展放缓，以及中国严厉监管资金外流的情况下，不少人都改而到美国买房。

Black Diamondz的负责人莫妮卡.涂（Monika Tu，音译）也赞同朱麦克的观点，并认为“（高端物业的）价格肯定不会再涨了。这个市场已经过热，就连海外买家也难以承担。

（据澳洲新快网）

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寻求进入房市的本土华人买家似乎正在改变胃口，因为最新数据表明，其重心正从他们通常瞄准的地产类型转移出去。

向中国买家营销澳洲房地产的在线平台居外网（Juwai）的数据显示，去年年底带土地的住宅地产明显受到更大的关注。

居外网的CEO皮塔（Charles Pittar）说：“去年澳洲地产方面明确提出希望购买有土地住宅的咨询激增了23.5%。中国买家通常购买内城区的公寓。他们最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能购买新住宅，入门价更可负担。”

皮塔指出，在澳洲的中国买家以及华裔人士变得越来越可能追逐通常被认为是“澳洲梦想”的东西。

他说：“中国买家开始意识到拥有带土地独立屋的‘澳洲梦想’。我要说明一点，这里讨论的是住在或正搬迁到澳洲的买家，他们多数是澳洲公民，刚好是华裔。这不是海外投资者买家中的趋势。这些买家是澳洲公民或永久居民。他们想要的东西跟其他澳人的一样。他们希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花园那样的地方。”

（据澳洲新快网）

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人们还预料着在中国春节期间，华人会大肆购房，然而事实并非如此。很多悉尼的中国买家都不太愿意在这一段期间定下买卖。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris说，在春节期间，她带了两个来自中国的买家去观看价格高达400万澳元的水景房产，然而两人都没有在中央海岸买房。

据悉，自去年以来中国买家就少了，但随着澳元下跌和政府鼓励，中国买家仍然对澳洲房市感兴趣，自1月来表现活跃。

McGrath Mosman的Michael Coombs说，春节期间，他带了超过25个中国买家去看房。“他们在花时间调研，这是件好事。我不认为中国买家需求会减少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao称，她所在单位在春节期间目睹很多中国买家需求高涨，很多人都趁这一段时间来看房，自今年以来，中国买家增多了。“超过90%的意向买家都是华人。”

一些中介则采取另类方法来吸引中国买家和国外买家，在圣诞期间就在网上挂牌出售房产。

春节期间，Mosman的Middle Head路1097号房产就以450万的高价卖给了一中国买家。

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春节很多市民选择出境游，而对于一部分中高收入人群来说，看房、购房也成了游玩中的重要一环。南京一家海外房产中介公司总经理李培举例说：有个南京人，去年一年在澳洲买了11套房，总价四五千万人民币。

春节国外过年，顺便淘房

除夕那天，36岁的方先生就带着家人来到了墨尔本，他们计划在新年假期期间拜访朋友，看看房子。“我们正在考虑在澳洲买房，尤其是在墨尔本，因为和中国的空气相比，这里环境很好。而且这里能给我的孩子一个体验不同文化的机会。”

李培表示，每年的春节，都是海外购房的最佳节点，“一是有时间，二是全家可以集体出动，看中合适，就买一套，还能顺便玩一下。”

据介绍，今年春节，李培的公司组织了20组家庭出游澳洲，很多人的目的，就是考察一下澳洲房产投资市场。“有人当场就交首付了。”另一家公司也带了三十几组家庭前往澳洲。

春节出游，国外逛逛，看到合适的房子就买一套，听起来似乎很土豪，但李培笑言，澳洲首付仅需总房价的10%，这也意味着，300万元的房子只需交30万。

他透露，仅去年一年，他们公司成交的国外房产就有300-400套，其中一个南京人一年内买了11套，“分两次买的，第一次买了7套，第二次买了4套，有公寓也有别墅。”据介绍，这11套房总价达四五千万元人民币。

李培直言，现在海外购房不再是“土豪”们的专利，南京一些白领们也瞄准了这块市场。某资深顾问说：“只要手上有100万人民币就可以购买澳洲的房子。”

海外购房投资靠谱吗？

中国现在是70年产权，而国外很多国家的产权是永久性的，除此之外，国外一些国家的房贷政策很宽松，这些都对国内投资者构成一定吸引力。

南京市民朱女士在澳大利亚就有一套小公寓，45平方米，紧邻墨尔本大学，“主要是考虑儿子将来留学住。”

她告诉记者，那房子折合人民币125万元，首付只需10%，贷款可以70%，交房后再付尾款，“这房子一周的租金1750元—2000元，基本上可以抵消房贷，甚至还有盈余。澳洲的房子是永久产权，算下来，比自己租房划算多了。”

提醒：海外置业，隐藏风险不得不防

需要提醒的是，尽管海外置业带来的利益令人心动，可其中隐藏的风险也不得不防。有业内人士强调，海外置业风险，不仅仅是看房的问题，很多风险不是普通人能看懂的，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。比如一向被江苏人青睐的澳大利亚最近就出台了一些新政，规定外国人在澳洲购买新房没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。

南京某银行界人士也认为，如果不具备海外身份，子女又不在国外，拿钱到国外买房并不是很容易。另外，国外房产跟国内完全不一样，不是每个区域的房子都有投资价值，还有各个国家的税收政策要熟悉，万一漏交或少交，都会招致高额罚款，“所以海外购房，一定要找专业机构。澳大利亚房子能不能租出去，有没有投资价值等，都要考虑清楚。

（据澳洲新快网）

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可能你本来会以为在澳洲个人购房的基本上都是超级富裕的人士，但最近的一份调查显示，全澳有超过半数的房东其家庭年度总收入不到15万元。

根据2015年LJ Hooker投资/租赁调查问卷（2015 LJ Hooker Investor/Tenant Survey），37%的房东的年度总收入不及10万元，而另有29%的房东年度总收入是10万至15万元。

房产投资 门槛较低

LJ Hooker公司房产管理部门总监桑德森（Amy Sanderson）说，这份调查的结果显示了房产作为投资的可进入门槛。

她说：“纵观澳洲和新西兰，LJ Hooker公司为房东们管理了超过15万套房产，因此这说明将房地产作为投资选择的并非仅仅是富人，包括广泛的社区民众。”

虽然房产可能是多数人投资的一个渠道，投资咨询公司Real Wealth澳洲行政总裁海伦（Helen Collier-Kogtevs）说，还是有不少人认为它仅仅是富人的专利。

她指出：“对于新人来说，他们认为自己获得的远远不及所需，不过对于那些已经开始买房的人来说，他们开始获得了理财方面的知识，也理解自己的财政状况和地位。”

她说：“我有很多顾客，他们的家庭年收入都不足10万元，他们也能够在短期内购买1-2套房产。但他们找我们咨询的时候，还以为自己可能仅仅能够买一套，或者连一套都买不了。”

对于那些打算投资却收入较低的人来说，首要的步骤是简单的。“最终还是在于你的预算。

制定预算 策略为先

因此你必须计算好自己的预算，识别可能会在哪里缺钱。简单的事情包括比如你每天上班购买的咖啡，一般一倍拿铁需要4.5至5元。只要能够节省下来，在每年末你的可支配收入就可以达到一定数值。”

“另一个我通常会给顾客举的例子在于，你可能会在David Jones购买Bonds内衣，也可能回去Big W购买，但现实情况是，它们只是同一个品牌的Bonds内衣，只是价钱不同罢了。”

虽然一些简单的节省预算方法能够使用很长时间，帮助买房者实现他们的首付梦想，但海伦说一些人则会采取更加重要的方法。

“一旦人们制定好自己的战略，并意识到需要提高收入时，他们可能采纳的方针或者是招募一个寄宿者，或者减少坏债等。还有一些人会选择出租自己的自住房来帮助购入投资房。”

根据LJ Hooker的这份调查，大部分投资者都知道房地产不可能是致富迅速的投资方法。58%的受调查者称，他们看重的是资本利得和现金流的平衡。

（据澳洲新快网）

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随着澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）悄悄地改变了外国投资的审批规定，价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。

据新闻集团媒体报道称，去年年末FIRB悄悄引入政策变化，内部包含对于新房的定义，此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢？

新规定阐释，一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来，外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地，资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。

一些墨尔本开发商据称有些手足无措，他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产，比如在Glen Waverley区，本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。

还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧，如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑，以及何种情况下才能够适用于例外条款。

Neville & Co律师行的内维尔（Petre Neville）律师指出，新的法律主要在于如何诠释，而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释，因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”

内维尔表示，问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费，申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产，其申请费就大约需要2.5万澳元。

按照FIRB的指导方针，如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产，可以被视为新房，因为这增加了全澳洲房产的供应量。

不过在一些情况下，推倒旧房修建更大、更好的新房，也会被算作增加房产的总供应量，前提是没有人会购买旧房。他表示：“在那种情况下，那幢房产是否是旧房呢？我认为不是，但是我们也不知道真正的答案，因为FIRB没有直接回答我们的问题，也还没有人经历这样的过程。”

一位不愿意透露姓名的房产中介表示，如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌，那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。

澳洲临时居民购买新房一般没有限制，不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。

（据澳洲新快网） 

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