Category: News Feature

能想象这个画面吗？CBRE（世邦魏理仕）集团的Lloyd Jenkins跟一群高层公寓的投资者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel里“闲聊”，然后给他们看了几张有着白色沙滩和清澈蓝天的地方，说这就是珀斯，这里有很多商机！他直言，虽然珀斯房价现在下跌了，但投资回报仍要高于悉尼和墨尔本，很值得亚洲买家投资。

据《悉尼先驱晨报》报道，Jenkins是珀斯CBRE的董事总经理，他和房地产开发商都试图在西澳招揽投资，吸引投资者们的兴趣。CoreLogic的数据显示，去年这里的房产价值下跌了3.7%，是全国首府城市中表现最差的。有近30年房地产行业经验的Jenkins表示，尽管珀斯房市离“雄起之时”尚有一段路要走，但比起澳洲东海岸频频刷新纪录的房产价格，这里的房子正适合中国投资者出手，现在他们都直奔悉尼和墨尔本的房市去了。

中国经济放缓 珀斯房市“跟着走下坡路”

《悉尼先驱晨报》称，其实Jenkins对珀斯房市的乐观看法还有待印证，因为矿业繁荣已然是“强弩之末”。2008年年底，为了迎合中国对大宗商品的需求，西澳Pilbara区（全球最大的铁矿石来源地之一）吸引了一大批工人涌入，房价也被推到了峰值——飙涨18%。

可如今中国经济放缓，石油、铁矿石价格都处于低迷状态，去年10月珀斯的房价跌至自2013年6月来最低水平。CoreLogic的研究数据显示，过去1年里，租金下跌了9%，空置率也是全国最高的。尽管如此，珀斯的投资者回报仍然要高于悉尼和墨尔本，今年1月珀斯的租金回报为3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨尔本只有3%。

这让很多开发商都看到了契机，中国香港的远东发展（Far East Consortium International）公司就是其中一个。该公司计划在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，据了解，PRD Nationwide楼花于今年年初开始出售，60%的待建单元房已经卖出（总价值2.6亿澳元）。

亚洲买家多

PRD Nationwide售楼处的董事总经理Angus Murray说，“我们看到了很多亚洲买家，还注意到很多买家都跟珀斯有联系，有的已经拿到了居住许可，有的是亲戚在这里。当然，我们还没看到很多外国投资者涌来，但依我看，他们迟早会是珀斯房市的‘中坚力量’”。

房地产开发商Psaros的董事总经理Mike Enslin说。“亚洲人现在看到了一个相对年轻、还处在成长中并且他们从未‘深层接触’过的城市，他们觉得这里潜力很大”。

今年1月珀斯的租金回报为3.8%，高于悉尼和墨尔本

珀斯房市的复苏之路“够呛”

本地公寓开发商Finbar集团的上个月公布报告显示，上半年利润暴跌了43%。珀斯的公寓市场放缓，不景气的房市已是不争的事实，要想复苏还有一段“艰辛之路”要走。但根据CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析数据，珀斯房价2017年预计会上涨5.08%。 

（据今日澳洲）

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每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，去年年底，悉尼北区的房产交易赚最多，高达100万澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain报告显示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，卖家平均售房获利逾50万澳元，虽然持房时间往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地区，独栋屋卖家的盈利也差不多，位于48.5万-60.7万澳元之间。北区一些最受欢迎地区赚得更多，有时，卖家的持房时间还不到3年。

销售数据显示，在Hornsby的Dural街，一独栋屋售价比2013年的购买价高了91万，而在Gordon的Moree街，一3室房的售价比2005年的购买价高了103万。

在Burdett街，一房产售价比2011年的购买价高了137.5万，若减去卖家为该屋曾做的翻新费用，卖家仍盈利近84万。

Ray White的中介Jaime Garrick说，悉尼北区的卖家能赚大钱是因为他们的房产以前很实惠，但如今已经赶上靠近悉尼CBD的临近郊区。再加上，在购买便宜房产时，人们能多花些钱来翻新，所以不少房子都是优质房。

而总体上看，悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价。

分析师Cameron Kusher说，上一次达到如此高的盈利率是在2002年。

没有任何一个郊区的房产售卖亏损率高于5%。其中，Botany Bay和North Sydney的亏损率最高，分别为4.5%和4%。

悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价

按照盈利中值，最盈利的郊区是：

1. Ku-ring-gai $685,000
2. Hunters Hill $607,000
3. Manly $605,000
4. The Hills $586,000
5. Leichhardt $563,000
6. Hornsby $510,000
7. Woollahra $485,000
8. Mosman $472,500
9. Burwood $472,500
10. Randwick $469,500

（据澳洲新快网）

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据《先驱太阳报》报道，墨尔本东部一块普通地块竟盈利逾250万澳元，每天的利润逾2700澳元。

据悉，该地位于威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面积达1492平方米，在本月12日以508万拍卖出，高出底价9万澳元。该地属于Glen Waverley Secondary College的学区房。

2013年7月16日，该地块，连同一套三居室的房子以242万的价格成交。算起来卖家每天获利2742澳元。

CoreLogic RP的数据显示，威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou称，5个竞拍者参与竞争，最终的买家是一个当地的开发商，打算在这里盖一个豪宅。“我认为，地段是最重要的因素。这里的地段很好，靠近所有的设施。这次拍卖，我们也叫来了当地的所有开发商。在当地，像这样的空地并不多。”

卖家对此次销售结果感到很满意。中介称，卖家一开始想开发这里，后来决定卖了它。

威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。图为居外位於该区的房源。

在这个郊区，一些已建房被买下后常常用来建新的豪宅。

这套房离Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway区和The Glen购物中心很近。

威福利谷的最高房价纪录是550.5万澳元——用于支付Montclair街50号的810平方米3室房，该屋在2015年6月卖出。买家是一开发商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo说，在过去12个月里，威福利谷是增长最强劲的20个郊区之一。“从去年年初以来，当地的房价中值上升了近25%。这比墨尔本的约10%的平均增速快很多。

（据澳洲新快网）

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据《悉尼先驱晨报》报道，Brickworks的总经理帕特里奇（Lindsay Partridge）称，新屋建设太多，建筑行业难以应付，而他的公司中期利润创新高，达到7500万澳元，上升了19.4%。

帕特里奇说：“房地产建筑活动达到最新高，悉尼和墨尔本等主要市场的需求很大。由于商贸和产品短缺，建筑行业在这些市场已经达到产能限制。”

截至1月31日的6个月里，这家公司的缴付利息和税款前收益额（EBIT）上升了9.8%至9880万澳元。

而其建筑产品公司的EBIT（供应砖头、原木和其他建筑用料）上升了24.9%至3260万澳元，Brickworks的销售量、产品价格和工厂效率都提高了。

土地和开发的EBIT则上升了17.3%至4540万澳元。继在2015年7月卖了Coles Chilled Distribution Centre后，物业信托的价值下降了14.1%至9.335亿澳元。

澳洲房地产建筑活动达到最新高

Brickworks是全国最大的制砖生产商，同时也拥有上市投资集团Washington H. Soul Pattinson 42.72%的股份。

Brickworks投资的潜在EBIT下跌了11%至2680万澳元。在Soul Patts的股份市值也上升至17.2亿澳元。

将非经常项目包括在内，Brickworks的利润上升了82%至7690万澳元。该公司的完全免税中期股息也升了6.7%，为16¢。

（据澳洲新快网）

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澳洲最大的中资国际房地产门户居外网（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外网首席执行长Charles Pittar在东京表示，在今年底或2017年初通过首次公开募股（IPO）发行股票之前，该公司将从国际投资者和战略性合作伙伴那里融资。不过他没有提供更多相关细节。

今年刚刚上任的Pittar说道，“这次上市对我们的发展来说很重要。”

居外网先后在中国香港和上海注册成立，每月独立访客数达到200万人。该网站为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁。

该公司的创始人是Andrew Taylor和Simon Henry，两人均为澳洲人。

去年居外网称，其每月独立访客人数增长了将近70%至250万人，房源数量增长逾1倍至450万套，遍及60个国家。与该网站合作的房地产代理和经纪人达到8万名。

该公司称，居外网用户的平均购房预算达260万美元（340万澳元）。即便如此，买家还是更青睐价位在50万-150万美元的房产。

居外网为中国买家和海外房产经纪商拥有的250万套房源之间搭建了桥梁

财富激增的中国买家在海外大肆囤房，推高了悉尼、纽约和东京的房价。

根据莱坊的估计，相比2014年的150亿美元，2015年中国的境外房地产投资额增长了一倍多，达到350亿元。

作为居外网前首席运营官的Pittar透露，该公司计划投入一笔资金，在全球范围内聘请人才。在加入居外网之前，Pittar曾担任澳洲麦觉理银行的亚洲地区首席运营官。

莱坊大中华区研究和咨询主管David Ji称，虽然近几年中国人的海外房产投资不断增长，但2016年的前景难以预料。

他指出，考虑到中国市场的不确定因素，今年该国的海外房产投资（单笔交易额超过250万美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外网即将宣布与日本的一家公司结成合作伙伴关系。

（据澳洲日报）

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如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。

地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。

人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。

不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。

realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。

他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”

墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。

realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。

虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。

独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。

三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。

单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。

澳洲独立屋热搜榜

1. Prahran（维州）
2. Hawthorn（维州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（维州）
6. Ringwood North （维州）
7. Northcote（维州）
8. Richmond（维州）
9. Brunswick West（维州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲单元房热搜榜

1. East Melbourne（维州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（维州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（维州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨尔本东南部，中央商务区5公里外的郊区

首都领地

独立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

单元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

独立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

单元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北领地

独立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

单元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

独立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

单元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

独立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

单元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

独立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

单元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（据澳洲新快网）

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土澳褪去了炎热的气息，夏天悄悄离开，秋冬季即将随之而来。漫长的冬季虽然气候不佳，但却是买房的好时节。不信？那一起来看看专家是怎么说的吧！怎么投资澳洲房产呢？

冬天淡季在澳洲买房的好处有很多

据Domain网站报道，冬季虽然不是澳洲房地产交易的传统旺季，但这时节买房却也有诸多好处。竞争少，好还价，还可以清楚地看到房子的种种不足之处，保证你买了不会后悔。

1、冬季卖房的人更急切

春季是房地产的销售旺季，大部分想要卖房子的人都选择在温暖的季节将房子列在中介商的出售清单上。所以，冬季的房市库存量相对较少，买家的选择没有其他季节充分。但选择在这时候卖房的人往往比较迫切，所以买家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季气候不佳，可以更清楚地看到房屋的优缺点

房产代理公司 EPS Property Search的负责人Patrick Bright表示，“冬季买房的好处之一在于，你能在一年当中最寒冷的时候看到房子最不讨人喜欢的一面。”

天晴的时候可以看看房屋采光条件是否合适，通风情况如何，下雨天可以来看看排水系统是否正常工作，屋顶有无漏雨迹象。气候温暖，阳光明媚的春季你可看不到房屋的这一面。

3、买家少，看中的房子可以轻松拿下

冬季不仅动物蛰伏起来，就连看房的人也少了许多，决意买房的人不妨在这时候出动，或许能捡个漏。

不过，冬季的房屋供应量也相对较少，各位朋友一定要挑到自己满意的房子再下手，切记不要随便选个差强人意的房子。

（据今日澳洲）

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