News Feature – Page 40

万达减少中国开发澳洲投资十亿澳元楼盘！

据《澳洲人报》报道，中国最大的房地产开发商之一万达集团（Dalian Wanda）似乎没有放缓海外扩张的意思。而中国国内市场下行，该集团也计划将中国香港的房地产上市公司私有化。

昨日，万达与中国企业Ridong Group正式与建筑商Brookfield Multiplex签订合同，建设黄金海岸的十亿澳元Jewel酒店。该酒店预计在2019年初完工。

该大楼将包括万达的首个海外五星级酒店，512套公寓、地下停车场和高档零售和餐饮区。

Wanda Commercial Properties的高层Chen Guocai说：“Jewel将是澳洲最好的居住和酒店项目，奢华程度是前所未有的。这将会是世界上最知名的建筑之一。”

Brookfield Multiplex参与到了这个逾5亿澳元合同，负责建筑建设，并将带来逾2700个岗位。

万达集团的Jewel酒店项目将是黄金海岸最大型和最耀眼的建筑

据悉，万达是中国富商王健林所有，该公司在全球拥有6个海外酒店和公寓，如伦敦、芝加哥等。

去年，万达就以4.15亿澳元买下了悉尼Circular Quay的Gold Fields House办公楼，计划建约180套豪华公寓。

去年，万达的国际销售和市场总监Michael Purefoy就示意，该公司也正在在其他澳洲城市寻找开发机会。

由于中国的房市停滞，万达的海外扩张计划似乎没有因为私有化而受影响，并只会更加活跃。

上周，万达称正计划将中国香港的房地产上市公司私有化，该笔交易或价值约53亿澳元。

分析人士指出，万达或担忧中国香港股价低迷或打压上海上市计划的价格。

3月份，万达称将减少中国三四线城市的开发。

（据澳洲新快网）

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为何越来越多人选择西雅图？

“投资50万美元全家移民西雅图”一文的发布，让国内买家逐步认识了西雅图。事实上，除了生活成本上的优势外，西雅图在就业机会、最低工资收入、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国内买家的青睐，这也是当前越来越多投资者选择西雅图的原因！

选择西雅图的原因1：全美最佳工作城市

近期，美国财经网站WalletHub研究了全美人口最多的150个城市，从职业机会和就业增长多个方面将这些城市进行排名，出乎意料之外，西雅图名列第一，成为2015年全美最佳工作城市。不过，深入了解西雅图当地的经济环境、工作机会和收入水平，就能发现，该排行可谓实至名归！随着谷歌和亚马逊两大IT巨头在当地的扩展，与硅谷人才不断外流至此，当前的西雅图不仅就业机会多，而且工资水平高，其发展潜力更值得期待。

选择西雅图的原因2：法定最低工资标准最高

众所周知，美国联邦规定的法定最低工资标准是7.25美元/小时。由于美国西海岸各州消费水平较高，其最低工资标准也相应提高了，如华盛顿州、加州、俄勒冈州的最低工资都提升到9美元/小时以上。然而，西海岸的三大主要城市：西雅图，旧金山和洛杉矶，最近又分别通过法案，将市政府管辖范围内的最低工资标准，提升到每小时$15 – 超过全国标准两倍还多！难怪美国西海岸在新移民中备受推崇：温和的气候，宽容的文化，多元的社区，繁荣的经济，还有体恤民情的政府。谁不愿意自己和家人生活在这种环境里呢？

为何越来越多人选择西雅图？ — 美国各州最低工资标准列表，西雅图所在的华盛顿州以9.32美元/小时而名列前茅，而西雅图市的最低工资更是高达15美元/小时

选择西雅图的原因3：美国最适合移民城市

一直以来，美国都是最受国人喜欢的移民目的地，那么，众多美国都市中，哪一个最适合移民生活、工作呢？最新数据显示，以下美国10大都市地区，凭借其人口增长，经济实力，吸引许多小企业的发展等要素成为了美国最适合移民定居的城市，其中，华盛顿州西雅图排名第一位。西雅图不仅有着最多元化的文化，适合华人居住，而且教育水平在美国也排名前列。

选择西雅图的原因4：高科技产业发展迅猛

在2015年7月发布的全美20大高科技地区排名报告中，西雅图贝尔威（Bellevue）地区从去年排名第四跃升至第二位，领先排名第三的矽谷。该研究根据该地区高科技企业租户比率、适宜居住度、创业投放资金量、科技人员就业率等因素予以评分。报告指出，西雅图拥有优越的人才资源、大量高科技公司聚集与及强劲的高科技薪酬增长等优点。

该报告显示，西雅图获得71.4分，高科技员工数目在过去一年增长7.6%，多项因素使西雅图成为创设高科技公司的理想地点，包括多幢优质商业建筑邻近高科技员工聚居地、蓬勃的创业市场使创投资金不断涌入与及拥有亚马逊和微软等重量级企业环顾。西雅图高科技产业的迅猛发展，将为当地经济发展注入强大发展动力带来无限商机。

选择西雅图Lenora街大楼项目 全家移民西雅图的便捷通道

通过以上介绍，大家可了解到，西雅图正成为当前投资、移民美国的最新热点城市！想要实现你的移民美国梦想吗，选择西雅图Lenora街大楼项目将是你的最佳选择。Lenora街大楼项目不仅是值得信赖的EB-5项目，更是能带来不错投资回报的优质房产项目！选择西雅图Lenora街大楼项目，收获美国绿卡和可观的美国房产投资收益。

2015年3月26日，由居外网举办的“西雅图移民投资教育专享会”在大华银行上海外滩分行完美落幕。作为优质EB-5项目，西雅图Lenora大楼项目被重点推荐，项目的投资方哥伦比亚河国际金融公司（Columbia International Finance）的投资者关系总监James Palmer与众多来自国内的投资者一起，详尽地项目的各项概括与优势，让国内买家对西雅图Lenora大楼项目更深入了解。

关于Lenora街大楼项目

作为美国EB-5投资移民项目，Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目，其中24层为住宅，写字楼共9层，一层为零售店，还带有5层地下停车场。更多细节资讯，可点击查阅。

选择西雅图Lenora街大楼项目收获美国绿卡与房产投资双丰收

下一个美国买房热地不容错过的投资机会西雅图Lenora街大楼

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澳洲贷款买房没那麽容易了！银行严查海外收入证明

护照中的残页，含糊其辞的海外公司工资证明，错误百出的申请贷款资料翻译件，这些都是为何澳新银行（ANZ）集团宣布收紧居住用房产借贷，和加大力度严查海外虚假收入证明的主要原因。

澳新银行将不会在再接受100%收入都自于国外的房贷申请

据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行作为一个依靠区域发展而进行未来扩张的银行，同时也发现最近来自澳洲外国居民利用海外收入申请房屋贷款的案例越来越多。一位该银行的高级工作人员指出：“这些人并不是我们传统意义上的房贷申请人。”

这些来自海外的外国收入基本上来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而在很多个案例中，这家在亚太区域有广泛零售和商业运营网络的银行，却没有宣称支付薪酬的一些公司的资料。

澳新银行告诉房贷中介，将不会再接受那些收入有100%都来自于国外的房贷申请，并且对于其他在澳的外国居民也收紧了房产借贷的标准。虽然澳新银行表示还没有发现任何洗钱等犯罪牵涉其中，但不排除有这样的风险。

按照该银行的新规定，一个房产贷款申请人，必须将他的护照（包含所有盖章的页面），3个月的工资单，包含其工资信息的银行账户清单，雇佣合同（含有雇主电话号码和网站信息）等全部在申请的时候提交。

其它金融借贷机构则宣称，他们也会谨慎地监控申请人的申请，但不会禁止某一个或者某一类申请人。联邦银行（CBA）发言人说，对于以海外货币计量的收入，银行有特殊的要求，必须有文件能够证明其来源。

发言人说：“牵涉到顾客来自海外的，这些申请会按照借贷原则审查和批准，对于涉及海外收入的，银行会有特殊的要求。我们将不定时地复审和监控贷款项目，保证按照谨慎的借贷标准，满足我们顾客的财务需求。”

国民银行（NAB）发言人则指出，申请人的审查情况“是具体问题具体分析”。“我们会持续复审相关规定，考虑到一系列经济因素来监控风险。”

西太银行（Westpac）发言人说，对于海外人士有更加严格的政策。“包括要求申请人必须有30%的首府，并且需要海外投资审查委员会（FIRB）的审批证据。”

虽然各大机构对于外国人申请房贷的总规模并不太清楚，但最近使用海外收入证明、海外存款证明，或者向友人和家人借钱来申请房贷的数量不断增长。

澳新银行说，使用海外收入申请贷款的总额度，不及其整体贷款的1%，不过这一比例上涨很快，引起了其位于墨尔本总部的重视。其它银行，比如西太银行则宣称这一比例是3%。

执行外国投资审查标准的FIRB说，外国人一般需要通过申请才能够购买，而非在澳居民的外国人被禁止购买二手房产。

（据澳洲新快网）

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2016年2月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2月份加拿大房价较上月增长1.4%，同比上涨8.5%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与菲莎河谷。2月份的市场销售活动也继续上升。

2月加拿大房价地图

除渥太华外，加拿大各大区域在2015年2月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过25.6%，延续前几个月以来的强劲势头。2月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

2月加拿大重点区域房价

大温哥华地区2月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于270至300万加币的均价，公寓均价也在62至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币，公寓均价也在35万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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2016年1月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价1月再次上扬。英国国家统计署公布的价格指数显示，1月份全英房价同比上涨7.7%，上月短暂出现环比下跌之后，1月环比反弹1.4%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为7.7%。

除威尔士外，英国其他区域房价均同比上涨。英格兰涨幅为8.6%。大伦敦区房价则同比上升10.8%。

1月英国房价地图

与2015年12月相比，除利物浦外其他几大城市均价均呈现同比增长，环比则多有下跌。公寓方面，除剑桥与上月保持持平，其他城市的均价纷纷下滑；独立屋方面，伦敦与伯明翰2月均价显著增长，利物浦与剑桥则出现明显下跌。

1月英国重点区域均价

1月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价380万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价在30万英镑上下，公寓均价则超过10万英镑，伍尔弗汉普顿的房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

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悉尼公寓大量入市房价或下降期房买家想清楚！

澳洲地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本“黑名单”，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。

（据澳洲新快网）

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北京海外置业及投资移民展5月开幕数百个精品项目将亮相展会

5月6日至8日，由振威展览股份主办的第七届北京海外置业及投资移民展将在北京展览馆举行。展会将全景展示海外置业、海外移民、海外留学、海外投资等数百个精品项目。目前，展会已经吸引来自美国、英国、澳大利亚、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西兰、西班牙、葡萄牙等国家的近百个项目参展。

2015年，在中国经济和房地产市场大幅放缓的新形势下，中国人在海外置业的投资热情却依旧火爆。今年，中国海外置业移民投资市场预计仍将保持增长。

在去年的移民展上，来自50多个国家的200多个项目参展，展出面积达到一万多平米，吸引专业观众3万多人，现场高达95%的参展商成功签约，投资者对美国的房产项目表现出极大的热情。数据显示，从2005年的300多个投资移民家庭，到2011年的3000多个，再到2014年用尽10000个签证名额，乃至2015年出现EB-5投资移民的第一次排期。

和美国房产的投资趋势不同，澳大利亚房产则处于一直稳定发展的状态。这和澳大利亚舒适的居住环境、良好的教育和健全的社会管理体系密切相关。但最重要的还是因为澳大利亚房产只需买入，不用过多操心。澳大利亚房价每年平均涨幅10%，虽然和国内前几年房价涨幅无法相提并论，但租金年回报7%让国内物业汗颜。如此稳健的回报对于在国内没有过多时间打理海外房产的投资者而言，澳大利亚房产是最适合的选择。

今年展会，将有更多海外置业投资精品项目呈现，不仅为投资者提供优质的海外投资项目，也将邀请新华社、人民日报、中央电视台等权威媒体，以及新浪、凤凰、搜狐、和讯网等门户网站和行业媒体进行报道，为展商提供好的宣传平台。

展商报名、参观预约，请致电010-58236343

展会官网 http://www.immiexpo.com/

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2015年4季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2015年第4季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅大幅降缓，较第3季度只上涨0.2%，同比仍增长8.7%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为13.9%与9.6%，但悉尼房价则出现13个季度以来的环比下滑。

第4季度澳大利亚房价地图

第4季度澳大利亚各大城市中，悉尼与墨尔本的房价中位数长期以来首次出现环比下跌，同比则依然高于去年同期。除布里斯班与阿德莱德外，其他大城市也都一定程度出现了房价下跌。

第4季度澳大利重点城市表现最好区域

2015年第4季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为墨尔本的Portsea与悉尼的Macmasters Beach，增幅接近4成。单元房方面，悉尼的Kirribilli、Milsons Point与布里斯班的Brookwater中位价年比涨幅均超过40%。

值得一提的是，悉尼的Cabarita、墨尔本的Mont Albert、布里斯班Dinmore与Basin Pocket的独立屋，以及悉尼Kirribilli、Milsons Point、Rozelle、墨尔本Balwayn与布里斯班的Hawthorne的单元房中位价已经连续两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亚季度房价报告

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全球百万富豪移民：悉尼、墨尔本最多

英国伦敦也许还是全球亿万富豪最多的地方，但是百万富豪们对它的兴趣却在减弱。

据《澳洲金融评论报》报道，财富研究公司新世界财富（New World Wealth）3月30日公布《百万富豪移民》报告。报告称2015年，悉尼成为全球百万富豪移民城市排行榜首，约有4,000名百万身价移民，比2014年增长了4%。目前悉尼百万富豪人数有95,400人。

墨尔本排名第二，2015年共有3,000名百万富豪移民。目前墨尔本百万富豪人数共66,800人。中东地区也是百万富豪集聚地，以色列特拉维夫和迪拜在排行榜中分别排名第三及第四。

根据报告，很多澳洲的新百万富豪来自中国，英国也是如此。

去年，澳洲宣布为想在澳洲投资的富裕移民设立“快速签证（fast-track visa）”，悉尼市议会还针对科技行业发展实施了重要战略策略。

伦敦去年只有500名百万富豪移民流入，主要由于同期还有2,500名离开。大部分离开伦敦的百万富豪仍留在英国去往周边通勤城镇，或主要去往英语国家，例如美国、加拿大及澳洲。

2015年巴黎百万富豪流出最多，约有7,000人离开。主要原因为所得税过高，年薪超过15万欧元（22.3万澳元）税率为45%。

罗马，芝加哥及希腊去年也出现百万富豪净流失。

很多澳洲的新百万富豪来自中国

地产机构第一太平戴维斯表示，预计今年伦敦豪华地产市场会相对平淡，因为印花税不断增长且总体经济不稳定。

（据澳洲新快网）

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20万购布里斯班最省心公寓澳大利亚优质房产项目齐聚5月北京海外置业移民展

2016年5月6日-8日，第七届北京海外置业及投资移民展将在北京展览馆举行，PWI 聚力投资国际公司将携带优质的澳大利亚房产投资项目参展。

PWI 聚力投资国际公司成立于 2011 年，是经澳大利亚公平交易委员会(Fair Trading)注册的合法中介机构，是一家专业的房产服务公司，总部位于悉尼高本街(Goulburn St.,世界广场对面)，主要从事房地产买卖、房屋租赁、市场营销、澳洲留学移民咨询, 房产贷款等业务。公司秉承“公正、专业”的理念，坚持为“每一个梦想找一个家”。

今年展会，PWI 聚力投资国际公司带来的房产项目主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班三地。

统计数据显示，2015年中国人赴悉尼移民、就业、旅游和学习的需求显著增加。截至去年底，中国人移民澳大利亚的人口达到了创纪录的2.787万户家庭；中国赴澳旅游人数同比增长了21.9%，达到了102万人次；中国赴澳留学生同比增长10%，近50万人在那里读书，中国人对投资澳房的热衷显而易见。

想要投资海外房产，就来5月北京海外置业及投资移民展。PWI 聚力投资国际公司不仅带来优质澳洲房产项目，还将在现场举办两场论坛讲座，为您海外移民置业保驾护航。

房源一：Henley Towers-Brisbane Apartments

地址：68 Brunswick Street, Fortitude Valley
位置：距离CBD仅1公里
开发商：Metro
交房时间：2018.11
FIRB：免支付申请费

项目卖点：

布里斯班排名第一的开发商，质量和服务的保证
一个新兴的高增长的城市（人口增长，投资&技术设施建设和就业机会都在增长）
新潮的生活方式（无边界泳池、及超过3500平方米的公共休闲空间）
超低空置率

房源二：Eporo Tower墨尔本地标

开发商：Sinclair Brook集团
投资类型：市中心豪华公寓
装修状况：精装修
交房时间：2016年底
项目地址： 279 La Trobe Street, Melbourne
所在区域：Melbourne CBD
面积：46-123㎡
价格：37.4万澳币起
户型：一房二房

项目卖点：

1、项目由知名开发商Sinclair Brook集团与澳洲顶尖设计公司Buchan集团全力打造；

2、楼高43层，预计2017年落成，共307个单位，一房、两房户型，所有户型都带私人阳台；

3、价格只需$37.4万起，采用全落地玻璃设计，光线充足，可饱览墨尔本一带迷人景色；

4、位于墨尔本市中心La Trobe大街，只需步行约1分钟即达墨尔本中央火车站（Melbourne Central Station）；

5、名校地段，皇家理工大学、墨尔本大学、维多利亚大学近在咫尺；

6、邻近QV购物中心、市中心商业区及维多利亚女皇市场。

房源三：Gordon Grange（戈登庄园）

开发商： Modern Construction and Development; Architect: Brewster Murray项目
地址：17-23 Merriwa Street, Gordon NSW 2072
项目均价：AUD 12,410/sqm
房型：1房-3房
房屋价格：AUD 659,000 – 1,350,000
建筑面积：53-122sqm

交通：

3分钟车程即可到达几条高速公路入口，包括Pacific Highway, Mona Vale Road and Ryde Road
Gordon火车站10分钟步行距离
Gordon Centre 购物中心7分钟步行距离

教育：

著名的PLC私立女校2公里
Gordon东区公立学校2公里
Knox文法学校5公里
Killara中学3公里
Ravenwood女校1.5公里

购物：

-Macquarie购物中心：5.8公里
-Chatswood Chase/Westfield：6.9公里
作为上北区优质生活的典范,Gordon一直享有极佳的购物便利性。
前往北岸主要消费地段Chatswood只需驾车10分钟左右,也可乘搭火车或巴士前往。

展商报名、参观预约，请致电010-58236343

展会官网 http://www.immiexpo.com/

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