根本停不下来 温哥华房价依旧疯涨 年涨幅高达20%

许多人说温哥华的房市疯了,上月独立屋的价格又创造了历史新高。整个地区,包括如Burnaby和Richmond这样的郊区,独立屋均价从2014年6月的1,200,539跳升到上个月的1,442,296,年增长幅度达到了20%。

温哥华房价发飙疯涨年度涨幅20% 根本停不下来

大温哥华地区房产局主席Darcy McLeod表示说,对温哥华地区的独立屋需求还在不断上升,在过去一个月独立屋成交量是过去10年同期最高的。独立屋成交量每年以31.3%的速度在增长,去年更是达到了1,920。

大温哥华地区公寓房的成交量也增长了35.6%,上个月达到了1,774;镇屋的成交量则上升了7.1%至上月的681。6月房屋总成交量是同期最高的,达到了4,375,比过去十年同期平均值高出了29.1%。

5月温哥华市内独立屋均价在223万。目前房产局还未公布6月的数据,已公布数据仅限于城市西部和东部。温哥华西部独立屋价格也在6月达到了峰值,为2,967,500;东部独立屋价格中值也创了新高,达到了1,238,048。

据称,温哥华地区独立屋需求主要来自于新移民。前加拿大驻中国大使David Mulroney在最近表示说,目前虽然缺乏有关买房者国籍的可靠数据,但在多伦多和温哥华两个城市,中国人对独立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新书中写到“有一些国家已经对非居民的买房者征税了”。

上月B.C.省长Christy Clark否定了温哥华市长向炒房者征收投机税的提议,同时也不赞同其提出的向购买奢侈房屋的人征收更高的房产转让税。

对此,McLeod分析说,温哥华房价的居高不下是由很多因素共同促成的,绝不可归结为一个因素。他说:“也许归因为一个因素是比较容易的做法,但是事实是这种现象是很多因素共同促成的。这些因素就包括当前的低利率、独立屋供应的下降、人口的增长、省内经济的良好表现、过去一年不断增长的需求。更重要的是,温哥华这个地方适宜人居,需求自然就旺。”

与温哥华相呼应的是多伦多的高房价。根据本月初多伦多地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)公布的数据,5月大多伦多地区的房产买卖成交量为11,706, 与去年5月同期的11,013相比增加了6.3个百分点。 大多伦多地区5月的平均房价也达到了$649,599,比去年同期提高了11个百分点。其中,增长最快的是416地区的独立屋,平均房价年同比增长达18.2%。

地产局高级分析行政总监门瑟(Jason Mercer)则表示,市场行情的收紧,尤其对大多伦多地区的独立屋、半独立屋以及镇屋的高需求,持续推升了房价。目前来看房屋供应量不会下降,预期2015年下半年房价将保持同比增长。

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2015年3月温哥华房市分析

温哥华地产局(REBGV)消息称,2015年3月,大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%,并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。

2015年3月温哥华房市分析

大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示:“今天,房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价,并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲,这意味着如果在现行市场中正确定价,那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”

3月份,大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。

目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376,这比2014年3月下降了14.5%,但比2015年2月上升了4%。

麦克劳德称:“今天,待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场,这些市场条件显示,现在是绝好的时机。”

目前,大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元,这比2014年3月高出7.2%。

3月份,销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。

2015年3月,独立式房屋的销售量达到了1,711,这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%,并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%,达到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的销售量为1,627,这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%,并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%,达到了390,200加元。

2015年3月,附属住宅的销售量为722,这比2014年3月的销售量419高出72.3%,并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%,达到484,900美元。

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2015年4月温哥华房市分析

买家的强烈需求和低于平均水平的房产上市情况已经在大温地区创造了卖家主导市场的局面。

温哥华房地产局(REBGV)报道说2015年4月多重挂牌服务® (MLS®)的住宅产业销售量达到了4,179套。与2014年4月的销售量3,050相比增加了37%,与2015年3月的销售量4,060相比增加了2.9%。

2015年4月温哥华房市分析

上个月销售量比该月在过去10年平均销售量高出29.3%。

大温地产局主席达西·麦克劳德说,“该区域如今的房产供应无法满足我们所看到的买家对房产的需求。这增加了价格上涨的压力,尤其是独立住宅市场。”

大温地区4月的独立住宅、复合住宅和公寓新上市共计5,897套。与2014年4月新上市的5,950相比减少了0.9%。

目前大温在MLS®上市销售的房产总量为12,436套,与2014年4月相比减少了19.8%,与2015年3月相比增加了0.5%。

麦克劳德说,“今天的市场竞争强烈,发展迅速,对卖家较为有利。为提高竞争力,与本地的REALTOR®联系非常重要,可以帮你制定策略来满足房产买卖需求。”

目前大温地区所有房产的MLS®房价指数综合基价为673,000加币。与2014年4月相比增长了8.5%。

4月的挂牌成交率为33.6%。这是大温地区自2007年6月以来该比率的最高值。

2015年4月独立住宅的销售量达到1,815,与2014年4月1,336套的独立住宅销售量相比增加了35.9%,与2013年4月售出的1,064相比增加了70.6%。大温地区独立住宅的基价自2014年4月增长12.5%至1,078,900加元。

2015年4月公寓式住宅的销售量达到1,579套,与2014年4月的销售量1,172相比增长了34.7%,与2013年4月的销售量1,052相比增长了50.1%。公寓式住宅的基价自2014年4月增长4.4%至394,200加元。

2015年4月复合式住宅的销售量共计785,与2014年4月的销售量542相比增长44.8%,与2013年4月复合式住宅的销售量511相比增长53.6%。复合式单元的基价在2014年4月和2015年之间增加5.7%至493,300加元。

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海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

温哥华房屋价格飙升不止,商界、投资者虽喜开颜,但叫苦不迭的民众却越来越多,尤其是正被迫离开大温的年轻一代愤而发声后,一直视若无睹的各级政府,也正在被迫正视这个烫手的山芋。

海外买家是否真的再不能染指温哥华高烧的楼市?

前阵子温哥华市长罗品信,徒然仿若化身年轻世代代言人,频频建言抑房价,哪怕征税提议一再遭省府否决,且本身动机也曾遭人诟病、被指推卸责任。然而,《温哥华太阳报》专栏作家麦克马丁(Pete McMartin),却由此巧妙的,向省府发问:你不屑罗品信的提议,那么省府又有何良策?
  
麦克马丁调侃式的,给省府列出了3个选项:

A.以缺乏数据为由,无视罗品信的建议;

B.承认数据不足,但引用卑诗地产协会的报告、称海外投资对大温房价影响微乎其微。不过,地产协会由于利益关系,中立性就不必提了;

C.洗洗睡吧。

鉴于民众呼声日益见涨,同时学术界也越来越质疑政府的不作为、尤其是连购房数据都不愿收集,太阳报特意就此向省府提问,并将所提问题与省府回覆公布于众:

1) 问:世界其他地方都可以追踪海外购房数据到一个非常精确的程度,为什么卑诗省府拒绝这么做?凭什么省府感觉这些海外投资资讯不需要追踪和收集?

答:省府清楚知道卑诗尤其是温哥华的住房可负担性问题;财政厅正在研究该问题,并考虑一些可能减轻这种负担的措施;省府会谨慎行事,以免降低房产价值,妨碍卖房者获得公平的房价;省府会继续研究推高房价的因素,包括是否需要收集任何额外信息。低陆平原历史上房价就高,土地有限,移民带来的人口激增,加上经济增长因素,促使房价攀升。

2)问:省府有没有海外投资房地产方面的纪录?

答:加拿大统计局收集了外国投资者方面的有限信息,不过没有按省分细分。财政厅谘询的行业专家称,非居民购买房屋不足占大温房市的5%,不会推动房价暴涨;而国内投资者比海外投资者活跃3到4倍,增加了出租房供给。

3)问:省府历史上曾经要求卑诗省每次房产交易的新房主,提交一份身分证明,包括买家或经办人的身分证明。这些纪录后来被忽视,甚至销毁。那么省府是否考虑重新这么做?如果不,又是为何?

答:1978年生效的新《Land Title Act》148条曾经要求这么做;1998年预算案精简流程中,废除了这条规定。而《Property Law Act》早有法规,非加国公民,同样有权在卑诗省购买、处置土地,因此须知,卑诗省并无法规禁止外国人购房。

4)问:省府在自己的研究报告中,就海外投资房地产,下了断言,尽管省府报告也承认相关数据不准确。那么,省府是如何在这些数据的基础上得出其结论?尤其是这数据不仅是非正式的,而且来自于明显受益于高房价的房地产行业。
  
答:省府未就此下最终结论。而且省府在继续研究中。财政厅的分析数据来自地产协会、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。

5)问:财政厅能否区分海外投资者和海外资金?因为许多本地居民有海外收入、却不申报。然而他们却可以把钱带入加拿大。财政厅是否试图估测有多少海外资金流入本省,或者说,海外资金可能带来何种影响?

答:……这些是联邦政府和税务局的问题。泛泛而谈,海外投资与移民为卑诗带来繁荣与财富。
  
在公布了这些问答后,麦克马丁调侃着得出一个结论,即那些寄希望于省府提供海外购房数据的人们,现在应该已经得到了回答,虽然不尽人意。

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中国人无畏政府阻力 对澳洲房产需求仍旺盛

政府正努力揪出非法外国买家以避免因住房可负担性问题遭到社会的强烈指责,但中国人对澳洲房产日益增加的需求使得政府的这种努力显得力不从心。

据《悉尼先驱晨报》报道,从2月份宣布打击非法买房以来,政府只强迫了一家外国买家出售非法购买的住宅。瑞士信贷(Credit Suisse Group)称,中国人已购买了悉尼将近四分之一的新屋,截止2020年,他们在这方面的花费将增加一倍至600亿元。

很多人担心海外需求会将国内买家挤出市场,在这种情况下,财长何基(Joe Hockey)加重了对违规买房者的罚款,延长了监禁时间。6个月前,一个议会调查小组要求对全国买房者进行登记,但到现在数据库还没建成,这使得官员无法确定海外买家的规模。调查负责人奥德威尔(Kelly O’Dwyer)在一封邮件中回复称:“外国地产投资数据不齐,使得政策评估变得十分困难。”6月26日,一项新的房屋所有权调查行动举办了第一次公众听证会。

中国人已购买了悉尼将近四分之一的新屋

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根据CoreLogic的数据,过去3年,悉尼房价上涨了40%,目前的均价是90万元。澳央行行长6月称,悉尼房市疯了。根据澳洲法律,海外买家只能购买新屋,并需外国投资审查委员会(FIRB)的同意。在得到同意的情况下,临时居民可以购买新屋或二手房,但离开时必须出售这些房产。政府怀疑很多已离开澳洲的买房者并未按要求出售房屋。

Henson Properties的创始人陈(Chan,音译)称,一些中国人的财富积累得很快,很多人会出钱赞助定居在澳洲的孩子买房。他预计价格至少还会涨3年。瑞士信贷的分析师陶菲克(Hasan Tevfik)上个月在一份报告中称,2020年中国人在澳洲将购得20%的新屋,高于目前的15%。

从12月起,政府将对外国买家收取至少5000元的申请费。那些违规买房者可能被迫卖房,缴纳最高达房屋价值25%的罚款或面临3年监禁。6个月来,何基仅揪出了一位违规者,亿万富豪许家印被要求出售价值3900万元的悉尼豪宅。目前当局正在就195起案例进行调查。最新数据显示,截止2014年6月的那一年,FIRB批准了2.3万份外国人的住房购买申请。

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加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”?

近年来,海外热钱大举进入加拿大楼市,大幅推升房价,按房价收入比计算,加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看,加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中,加拿大排名第三。据统计,加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去,在温哥华和多伦多,50%的公寓大楼为外国投资者所拥有,温哥华更有15%的房子长期空置!

加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”?

加拿大楼市泡沫对当地人影响如何?先讲一个小故事。

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥,土生土长的加拿大人,是我所在部门的系统管理工程师,年收入七八万加元,比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚,之后添了一男一女两个孩子,3年前买了一栋大洋房,生活可谓美满幸福,属于典型的北美中产阶级。

可是,近来他像变了一个人似的,瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私,但在强烈的好奇心的驱使之下,我忍不住开口问他:Is something wrong?(出什么事了吗?)

没想到他瞪了我一眼,说道:“都怪你们中国人!”

我一愣,心想不会吧,忙问怎么回事儿。

原来,多伦多的房价这些年一路飙升,已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时,房价已经高处不胜寒。在北美,多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间,而他买房时,多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了!按北美人的生活习惯,孩子大了必须分房而居,享受各自的独立空间,麦克只能硬着头皮买大房。这样一来,收支相抵的日子过得紧巴巴,而且由于房价上涨了,政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员,直到6个月后才找到新工作,但薪水比先前少了不少,家庭收入减少了一大块。

想想也是,麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用,而麦克每个月税后拿回家4000加元(在加拿大,税前年收入7万多加元,税后5万加元左右,已属高收入群体),扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支,再加上旅游度假娱乐等开销,每个月都有几百加元的缺口,日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭,生活按部就班,上学、结婚、生子,然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里,人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢?”我反问。

麦克说,你们中国人,来到这儿有了一套房子还买第二套,买了两套还想买三套,甚至四套、五套,一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人,一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房,然后一心一意买房子,哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的!害得我们都住不起了!我父母已经退休了,原本准备在老房子里安度晚年,结果他们的房子也涨价了,地税也随之涨了一倍多,搞得他们入不敷出,只能将房子卖了,他们在多伦多待不了了,搬去了伦敦(加拿大安大略省的一个小城),害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐,逼迫着我像你们那样生活,不怪你们我怪谁?

听了麦克带有偏见的情绪宣泄,我心里很不是滋味,从来都不曾想到,在当地人的印象里,我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳,但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话,显然是被逼急了,我的话到嘴边又咽了回去,打了个哈哈就此打住。回头仔细一想,麦克说得也并非不无依据。

这几年来,只要有中国人涌入的地方,如美国的纽约、旧金山、洛杉矶;加拿大的温哥华、多伦多;澳洲的悉尼、墨尔本等地,房价都随之高企。在全球经济不景气之际,偏偏中国人还在抢购房子,形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一,现在房价疯涨让他们买不起房子,或不得不改变原来的生活方式,他们气愤在所难免。

目前,澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月,澳大利亚政府宣布,加大对外国投资者非法购房的惩治力度,并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。

近两年在温哥华,英文媒体时常大幅报道华人(尤其是中国内地买家)在温哥华的抢购房产潮,已有开发商收到本地人士的抗议电邮,指房价过高遗害下一代,有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多,应该限制移民。

前些日子,温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子。他指出,大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因,他表示,由于房价飙升,本地人已经大量迁出,同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近,多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿,要求政府规范外国人投资多伦多房地产,一下就得到万人呼应。

顺便提一下,前些日子,一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到,千百年来中国人勤劳的形象,被极少数人的投机取巧代替了。

中国人的“爱房”情结,与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞,俗话说:“入乡随俗。”身在异国他乡,我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了,也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。

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英国财政部:英国房价2015年将上涨7.4%

当地时间6月27日,2015年伦敦房产峰会在维多利亚公园广场酒店举行。针对英国大选之后房价是否会继续上涨,新一届政府提出哪些最新住房政策,哪些机会区域最值得入手等热点问题,众多英国房地产专家及中国房产企业加入了讨论。

在峰会上专家介绍,英国平均房屋租赁价值呈上扬趋势,今年增长幅度达3.5%,伦敦私人住宅出租呈现高回报率且低波动率的特点。英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的英国房产价格上扬,加上保守党赢得大选后在政策和市场上的稳定性,为吸引房地产投资打下坚实的基础,接下来两到三年整个市场会呈现良好的发展趋势。英国政府顾问法拉·巴伯向记者分析了投资伦敦房产的几大优势所在。

英国财政部:英国房价2015年将上涨7.4%

 

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英国政府顾问 法拉·巴伯:显然,我们有一个良好的法律结构,人们能够很清晰透明地理解整个程序的运作。伦敦的房屋交付有不可避免的社会需求。就供给来说,我们尽可能地在需要的地方建设40000到50000处房屋。我们现在建设的数量是29000到30000。需求是明显的,也是必然的,而现在我们也在增加供应。所以说另外一个投资伦敦房产的原因是这里有巨大的选择空间。伦敦本身也是一个非常好的城市,非常灵通,集聚世界精英。那么多国家的人来到这里,他们有居住的社会需求。

据英国财政部预测,英国房价2015年将上涨7.4%,伦敦成为海外房产投资热门市场。中国投资者和开发商之间关于政策和市场发展趋势的交流将增多,共同探索投资海外房产的战略方案。

2015年5月美国房价趋势报告

随着美国就业形势的改善和房贷条件的放宽,5月份美国房价继续着近几个月来的平稳状态,但逐渐有所起色,较四月份上涨0.5%,比去年同期上涨了3%,均价达到了179200美元。

中国买家最为热衷的几个都会区房价依然平稳,涨跌互现。西雅图、旧金山、洛杉矶都会区均较上月有所上涨。

在成交方面,得益于首次购房者踊跃进入房地产市场,5月美国旧房销量升至2009年11月以来高点。而5月份美国新房销量环比继续回升,显示房地产需求复苏持续。从数据上看,美国住房市场乃至美国宏观经济二季度都将保持稳健复苏态势。

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宽松的信贷环境、向上的消费者信心以及持续改善的就业市场环境,都会帮助美国房地产市场在今年夏天保持前进动能。美国全国房地产经纪人协会甚至预测,今年年底前美国住房中间价有可能超过2006年的峰值水平。

其他指数方面,美国住宅建筑商协会公布的数据显示,美国6月住宅建筑商信心指数升幅超出预期,创今年9月来新高。美国3月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.04%。

2015年5月加拿大房价趋势报告

加拿大房地产协会(CREA)最新公布数据显示,今年5月加拿大房价比去年5月又升8.1%,均价达450,886加元,这是加拿大房屋均价第一次超过45万加元。

成交方面,销售量和房价一起在上升,CREA表示,5月的房屋销售量比4月增加3.1%,今年5月是最近五年来最繁忙的一个月份。

本月,多伦多和温哥华的市场继续异常火爆,如果把这两个城市剥离出去,加拿大今年5月的房价比去年同期增长2.4%,均价为34万4988加元。
 

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与此同时,一些疲软的市场出现反弹,卡尔加里市和埃德蒙顿市的销售回升,这表明由油价下跌引发的担心有所缓解。

总体来说,虽然一直有泡沫隐忧,但由于利率保持低位,需求吃紧,加拿大房市热度短期内不会消退。

专家预测:未来3年澳洲房价大跌 仅一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告,预测全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯(Angie Zigomanis)表示,但市场换挡尚需一些时日。
 
“未来12个月,买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场,我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前,但之后就会发生变化。”
 
“这是市场的正常作用──市场繁荣,大家都跳进来,然后开始大举建设,市场变得供过于求,于是开始纠正。”
 
布里斯班之外,全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击,尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人,他们可能会面临双重打击,因为他们是在市场处于高峰时买的,但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。
 
报告指出,海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人,而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。
 
齐古马尼斯称,那些期待房产大升值的日子已经开始结束,过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”
 
澳洲房地产买家中介协会(Real Estate Buyers Agents Association)的主席帕克(Jacque Parker)称,未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外,她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。
 
然而,澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)辩称,澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯(Neville Sanders)称在墨尔本和悉尼之外,全国的房地产市场都非常稳定,他觉得这种状况会持续。
 
预测未来3年澳洲房价普降,但布里斯班除外
 
以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测:
 
 
悉尼房价增长未来12个月将减速,可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%,整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后,房价实际下跌6%。
 
 
强劲移民未来3年将继续推动房价,但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%,随后2年将收缩。按实质计算,墨尔本房价在此期间将下跌4%。
 
 
“按实质计算,布里斯班房价依然低于5年前,所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
 
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸(Gold Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)的预测也类似,分别为13%和12%。汤士围(Townsville)未来3年将增长3%,凯恩斯(Cairns)增长11%。
 
 
按实质计算,阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
 
 
珀斯的房价将延续下跌趋势,按通胀调节后,未来3年将下跌10%。
 
 
未来3年预测房价增长4%,实际下跌4%,单元房中价实际下跌10%。
 
 
经通胀调节后,堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免,实际跌幅将达10%。
 
 
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%,实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
 

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