澳洲房市被指面临空前血洗 墨尔本最先崩盘

两位澳洲房地产经济学家称,澳洲房市正在经历有史以来最大的泡沫,一旦房市发生地震,墨尔本首当其冲将成为震中。

墨尔本是澳洲房产供大于求最为严重的地区

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据《悉尼先驱晨报》报道,虽然地产商和政府高官一直不承认澳洲房市存在泡沫,认为各大首府城市的房屋供应仍然是供不应求,但撰写过房市过热书籍的两名澳洲房产经济学界元老Lindsay David和Philip Soos最近发话称:“实际上,澳洲很多地方的房屋已经供过于求,这就跟美国之前经济危机发生前的房市崩溃是一样的”。

墨尔本是房产供大于求最为严重的地区,其内城区的公寓建设已经进入疯狂状态。两位专家根据澳洲统计局的数据预测,维州市面上供应的房子比人们的实际需求一共多出12.3万套,新州都出4万多套。

两位经济学家在代表房地产和金融服务机构LF Economics提交的文件中称,现在澳洲房市的泡沫是有史以来最大的。政策制定者现在面临两难困境,如果实施房市改革,房地产的泡沫很可能会破裂。他们认为如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫还要严重。

“澳洲的经济历史和最近的国际大事都证明:如果房市泡沫一旦破裂,滞销房屋数量会立马上升,所谓的房源短缺哄抢住房神话也会破灭”。

澳洲房价和租金齐跌对于投资者将是毁灭性的,因为他们将同时损失资本和净租金收入。”

两位专家预测未来房市地震的震中很可能在墨尔本,珀斯也面临严峻形势。

各州房屋过剩/短缺数量:

来源:澳洲统计局

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加拿大房市又出新招 买房需出示税证

温哥华楼价持续高涨,令居民负担程度难以追上,有批评者更把箇中原因,归咎于海外买家及投机客推波助澜。对此,部分大温政商及社区人士认为,各级政府应先取得真实可靠数据,才可下结论及制订政策﹔建议房屋买卖双方交易时,均须出示税务证明。

移民律师李克伦(Richard Kurland)建议,今后房屋交易时买卖双方应出示由加拿大税务部(CRA)提供的税务居民证明,由此卖家须依法纳税,政府也可获得业主的确实资料。

加拿大房市又出新招 买房需出示税证

卑诗省新民主党(NDP)温哥华—快乐山(Vancouver-Mount Pleasant)选区省议员关慧贞,周二在选区办事处召开社区圆桌会议,全加华人联会执行主席蔡宏安、卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)、抗议高房价活动发起人夏潇潇、会计

师周建航及李克伦出席。除缪尔外,与会者会后向传媒介绍他们在圆桌会议上商谈的内容。

关慧贞表示,在获得房屋业主详细可靠资料前,任何关于卑诗楼市上涨原因的分析都是猜测,并非事实。李克伦提出的建议,是解决房屋可负担能力问题的第一步。

增值收益须缴资本收益税

李克伦说:「获得业主资料以供决策参考的最佳方法,是由CRA向加国税务居民发出证明。房屋买卖双方交易时均须提供该项证明,否则卖家若获得增值收益,应按加国税法相关规定,增值收益须缴纳资本收益税(Capital Gain Tax)。」目前资本收益税率为25%。

他解释说,目前加国该税项採取个人自行申报方式,难以确保获得真实资料。上述设想可避免税款流失,还将有效获知哪类房屋有投机行为,为政府制定政策提供依据。

有数据才能开徵投机税

蔡宏安指出,若有数据,支持海外及投机资金推高楼价,就要制定开徵投机税政策,但在这个结论被准确统计数据证实前,所有的指控都无依据。

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第一季度澳洲房价稳增1.6% 悉尼依然领涨

随着历史最低利率点燃州府城市强劲的房屋价值收益,今年第一季度澳洲房价稳固上涨,伴随而来的是市场对房地产泡沫的担忧。

根据澳洲统计局(ABS)公布的数据,今年第一季度澳洲州府城市住宅房地产加权平均价格增长1.6%,在过去一年里上涨6.9%。

最近,市场对悉尼墨尔本可能出现投机性房市泡沫的担忧逐渐膨胀,低利率环境促使城市房地产投资活动激增。

相比上一季度,今年第一季度悉尼房价攀升3.1%,在过去一年里飙涨13.1%。与此同时,墨尔本房价在该季度上升0.6%,同比增长4.7%。

此外,经济专家提出新的警告称,当现在的房价泡沫破裂的时候,房地产市场将遭遇一场“血洗”。

在提交给一个议会审查的文件中,LF Economics表示,由于价格再次反映经济基本面时会严重下跌,几乎可以肯定房地产市场将面临一场“大血洗”。

澳储行(RBA)和澳洲审慎监管局(APRA)一直表示,他们正监视房地产市场活动。多家银行最近采取措施取消或削减了投资者借贷折扣。

此前,财政部秘书长John Fraser告诉议会委员会,悉尼明显处于房市泡沫中,而RBA行长史蒂文斯表示,市场部分地区的房价是“疯狂的”。

第一季度布里斯班房价环比增长0.4%,同比上扬3.9%;阿德莱德房价比上季度增加0.7%,比去年同期增长2.5%;堪培拉房价在第一季度增长1.1%,同比上涨3%;霍巴特房价上扬0.5%,在过去一年里攀升1.9%;该季度珀斯房价环比下滑0.1%,同比下降0.3%,走向衰退的矿业繁荣给房价带来压力;达尔文房价环比下跌0.2%,同比下滑0.4%。

ABS表示,住宅平均价格在第一季度增长了8400澳元,达到57.61万澳元;住宅数量在该季度增加了3.82万套。

今年第一季度澳洲州府城市房价上涨1.6%

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推新政 或进一步刺激中国人来美买房

中国已经首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家。分析人士预期,未来购买美国房产的中国投资者只会增加,不会减少,尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目。该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。

据报道,政府在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2),将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个,其中包括上海。

中国自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。在QDII2机制下,该购汇限制将失效。

中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为,相比投资股票,QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资,因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在,中国投资者往往更喜欢购买硬资产。

居外网(Juwai.com)联合首席执行长Andrew Taylor称,等QDII2推出后,再过五年回头看,中国当前的跨境投资水平将显得很低。居外网为全球华人提供环球房源,帮助中国投资者购买海外房产。 他补充说,对中国投资者来说,美国是最合适的房产投资目的地,因为美国有庞大的现成房源,还有望开工新的建筑项目,外资所有权规定也比较自由。

对中国投资者来说,美国是最合适的房产投资目的地

美国和澳大利亚是中国人购买海外房地产的两大目的地。根据居外网显示的消费者活动,2015年第一季度中国购房者在美国的主要目的地是洛杉矶、纽约市、休斯顿、旧金山和奥兰多。居外网上中国购房者的平均房价为196万美元。

QDII2推出之际恰逢在美购房外国人排行榜中中国人位列榜首。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的最新调查显示,在截至2015年3月的12个月中,在主要购买单户房屋和公寓的国际购房者中,中国人所占的比例为16%。加拿大人多 年来一直是美国房产的最大外国买家,此次以14%的比例排在第二,印度人以8%的比例排在第三。

QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制,也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产(不包括自住房),海外投资不得超过其资产净值的50%。

尽管没有一个正式的项目让中国投资者购买海外房地产,但有几个项目使中国人可以购买海外股票。最初的QDII项目使内地投资者通过基金经理有机会购买海外股票。QDII是中国在全球金融危机爆发前推出的。去年底推出的沪港通使内地投资者有机会购买在中国香港上市的股票。

不过,人们不应预计QDII2项目推出后资金会大批流出中国。资金将流向回报更高的地方,随着北京放松货币政策以促进经济增长、美联储今年晚些时候 收紧政策,回报更高的地方更有可能是中国。据中国国家外汇管理局的数据,今年前五个月,中国净流入资金200亿美元。中资银行5月份净买入13亿美元外 汇,逆转了之前八个月净卖出的趋势。

居外网上中国购房者的平均房价为196万美元

温哥华房价继续高烧 供房花费税前总收入86.5%

一份最新的全国住房可负担性报告显示,全国的住房愈来愈容易负担,但只有温哥华和多伦多是例外。在温哥华供一间独立屋,更需要花去一个家庭86.5%的税前总收入。报告直指温哥华今年头3个月,已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字,预测未来住房可负担性将会进一步恶化。

温哥华房价继续高烧 供房花费税前总收入86.5%

皇家银行高级副总裁兼首席经济学家赖特(Craig Wright)表示,加国大部分地区楼价上涨速度放缓,加上央行调降利率,让住房可负担性明显提高。但他强调温哥华和多伦多是例外,因為这两个城市的楼价上涨非常快,连带将全国的住房可负担性拉低至持平。

赖特透露,卑诗省的住房可负担指数一直高于平均值,特别是独立屋的部分。他称这个数值愈高,住房可负担性就愈低。因此目前卑诗省住房难以负担的情况,已经反映出大温楼市的极端性,相比之下省内其他地区的房价较易负担。

温哥华楼市在今年前3个月中,已经录得5年来最高的房屋转手放盘数字。赖特警告,温哥华楼市才刚经歷过全国大城市中最高的升值速度,代表温哥华的住房可负担性将会进一步恶化。

皇银的报告显示,如果要在温哥华市供一幢两层高独立屋,平均需要花去一个家庭税前总收入的86.5%。如果要供一幢平房,平均则需花去一个家庭税前总收入的85.6%。其中平房的数据比去年最后一个季度上涨2.8%,是三年来的最高涨幅。另外柏文单位则需花去一个家庭税前总收入的36.9%,比去年最后一个季度略有下降。

温市供独立屋花税前总收入86.5%

以全省来看,供一幢两层高独立屋,平均需要花去一个家庭税前总收入的72.8%。如果要供一幢平房,平均则需花去一个家庭税前总收入的69.3%,柏文单位则為32.9%。

今年第一季度国际原油价格暴跌,让阿省经济遭到重创,也让阿省成為全国房屋最易负担的省份。在卡加利供一幢两层高独立屋,平均仅花去一个家庭税前总收入的33%。如果要供一幢平房,平均则需花去一个家庭税前总收入的32.8%。

皇银的住房可负担指数是以家庭税前收入的中位数,与一般非豪宅房屋的按揭、地税、水电费等支出进行对比所得。

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新税费不痛不痒 外国人投资澳大利亚房产势头仍强劲

据地产预测公司BIS Shrapnel表示,尽管澳大利亚联邦政府和州政府对外国买家购房增收了费用,海外人士对澳大利亚房产投资的热情仍高退不下。BIS Shrapnel称,不论联邦和维州政府如何对海外买家增收申请费并加强规管惩罚的力度,海外买家投资澳大利亚房产的强劲势头仍将持续。

BIS的研究员克罗伊(Maree Kilroy)认为,这种投资的上升势头之所以会持续下去,是因为中国富裕的中层阶级正在壮大,而澳大利亚仍被视为一个安全的投资胜地。

针对外界对海外买家独占澳大利亚房产市场并不守本地规定的担忧,联邦和州政府都倍感压力。在联邦层面,从去年12月1日起,所有购买房产的非澳居民都面临上缴申请费的命运,100万澳元以内的房产需上缴5千澳币,之后每多1百万就需额外上缴1万澳元,同时开放商也需上缴2.5万澳元的楼花批准费。

根据规定,违反海外投资规定的人士将面临最高3年刑期,或者个人127,500澳元公司637,500澳元的惩罚。而故意协助购买非法房产的第三方将面临42,500澳元(个人)或212,500澳元(公司)的罚款。

尽管对外国买家购房增收了费用,海外人士对澳洲房产投资的热情仍高退不下

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在州政府层面,维州对非澳大利亚居民的外来买家增收了3%的土地税,同时将于2016年起对现有房产和新房产增收0.5%的土地税。南澳表示有可能会效仿维州的做法,不过昆州已表示不会这样做。

联邦政府指出,新收取的费用将用来增强规管力度并丰富资源,并称政府已对近200起涉嫌违规的案例展开了调查。然而,据外国投资审批委员会(Foreign Investment Board Review)的最新数据显示,过去4年中获批购买新房及现有房的数量翻了不止一番。因而,BIS认为,这种澳洲购房的强劲势头将持续下去,尤其是来自中国买家的投资。

BIS称,过去一年中澳币兑人民币下跌了20%到25%,澳币的贬值已抵消了澳大利亚增收的种种额外费用。

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公平交易机构分析:中澳自贸协定更有利于中国投资者

一份针对澳大利亚和中国自由贸易协定的分析发现,中国投资者澳大利亚投资者更受益。

澳大利亚公平交易和投资网络组织,专门针对协议中的投资领域进行了分析,发现中国企业能够将中国工人带至澳大利亚工作,而澳大利亚企业在中国却无法享受同样的待遇。

在中国做生意的澳大利亚企业,只能够引入高级管理人才和特殊技能工人。

中澳自贸协定已经签订,中国企业能够将中国工人带至澳大利亚工作

中国企业享受的条件,适用于至少50%以上中国股权的企业,如果企业中没有任何一方占到50%的股权,那么如果中国企业具备实质利害关系,也将适用。实质利害关系是指,单个外国人持有15%以上项目的股权,或者多个外国人和机构持有40%以上项目的股权。项目必须涉及农业、食品业、资源和能源行业、交通、电子信息、电力供应和发电、环境和旅游等行业的基础设施开发。

给中国来澳工人支付的最低工资将可以在企业和移民部之间协商,而不一定非要按照澳大利亚最低工资。虽然澳大利亚被要求不要歧视来自中国的投资,然而中国方面则没有相类似的规定,中国仅仅被要求不要歧视某些可以投资的行业,比如交通、旅游、医院、老年护理、教育、金融服务等。

协议中的投资者和东道国纠纷协商条款,比起澳韩自由贸易协议中的条件,显得不太公开透明,不用经过纠纷质询,相关的纠纷内容也不用公开。不过这些条款还不是最终的条款,三年后可以进行复审。

澳大利亚公平交易和投资网络统筹人罗纳德(Patricia Ranald)说:“不平衡的市场进入程度,以及还没有充分协商就订立协议的事实,似乎看起来像澳大利亚政府急切订立自贸协定,而不惜付出任何代价。而中国方面成功地防御了很多现存的市场限制。”

澳大利亚贸易和投资部长罗柏(Andrew Robb)发言人称,协议中设定投资者东道国争端纠纷解决条款由来已久。澳大利亚和中国投资者按照现行的投资协议,也会受到类似条款的保护。

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新移民多伦多购房须知:轻松生活源于适合自己的房子

多伦多是一个自然资源和社会资源都非常丰富的城市,每年都有十多万来自世界各地新移民,怀着美好的梦想来到多伦多,他们当中的大部分人都能在多伦多实现他们的轻松,快乐,和自由人生,体现他们的人生价值。但也有一小部分新移民受国内生活方式影响极深,在多伦多这样真真实实的世界继续玩“虚的”,爱慕“虚名”。

不论做什么事,都得有点“名”才觉得称心,才觉得有面子,才觉得对得起自己。也不论得到这个“虚名”需要自己和家人付出多大的代价,也不论这个“虚名”对自己和家人是否有益,只要有“名”就认为“值”。在这方面表现最为突出的就是新移民选择买房上,有些新移民为选择所谓的“名校区”,“名社区”付出很大代价。但实践证明这完全得不偿失,是一种无谓的牺牲。当然,如果家庭条件确实很殷实,那当别论。但如果没有那个经济实力,那真没有那个必要做那个无谓的牺牲。因为在多伦多,新移民买个适合自己的房子,非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。因为这样的房子,不但有利于新移民的孩子成长,也有利于新移民本身在多伦多的发展。

首先,选择所谓“名校区”最累的是孩子。当初,很多新移民是由于不喜欢国内的应试教育,为了给孩子一个找一个既有优质教育,既有轻松的教育环境,又有广阔发展前途,而移民加拿大的。这是很多新移民的初衷,但一旦来到多伦多,感觉这里的中小学基础教育太轻松,太自由了,心里不踏实。

一部分人就又怀念起国内的应试教育,认为还得给孩子选择一个靠的住的学校,选择一个华人孩子比较集中的学校。在那里,华人不知不觉地形成一个民间版的应试教育环境。孩子的学习环境和国内没有任何差别,孩子不但在学校学习,放学后,还得参加这个辅导班,那个辅导班去学习,苦不堪言。但究竟是那种学习环境对孩子的未来有好处呢?人类进步的发展史无疑证明那种看似松散的西方式教育是具有成果的。这缘由,一时还不能用理论说明清楚。但近二百年来,每个时代引领时代方向的杰出人物,世界著名的思想家,文学家,政治家,和科学家等等都来自西方式教育体制,像牛顿,瓦特,爱因斯坦,和当今的比尔盖茨都出于这样西方教育体制。反观我们的应试教育,如此庞大的教育体制和受教育人数,却很少出现像上述对人类进步起引领作用的人物。事实证明西方式的宽松的,自由的教育方式一点也不比我们的刻苦的,繁重的应试教育体制差。所以,我们买房子根本没有必要选择房子贵,孩子读书又累,又得不偿失的“名校区”房子。

其次,选择名社区根本没有必要,而且还使家人受累。大家知道,多伦多所谓的“名社区”是动态的。前几年,这个社区是好社区,过几年,另个社区可能变成好社区。比如,在二十年前,地铁沿线的社区并不被人们看好,房价也没有那么贵。

因为,按西方的城市观点,地铁沿线是工人阶层居住地点。但现在,多伦多地铁沿线和多伦多以北社区的房屋价格已经长得离谱。有些随机因素也会改变一个社区的状况,市政府的一个城市规划,就会将一个不被看好的社区转变成一个被人热捧的社区。比如,市政府要在士嘉堡兴建地铁,一旦地铁建成,那士嘉堡沿线的房屋就会升值。既然是社区的情况是动态的,人们就没有必要花特别高的价格买同样的房子。比如,有的客户,一样的房型和类似的社区,一定要多花40多万加币。如果家庭特别有富裕,那另当别论;如果也是在多伦多做普通工作,每小时工薪十几,二十几加币。那40多万加币,外加MORTGAGE 放大成六,七十万加币。一家人不得不多工作二,三十年。而二,三十年过去,基本人生大部分美好时光也就过去了。这等于用一家人一生的美好时光买个所谓的“名社区”房子。仔细想一想,这样做根本不值。

最后,需要澄清一部分人对有些良好社区的误解。当地产经纪带客人看房子时,通常会遇到这样的现象。就是一小部分新移民受误导特别严重。他们总是将某些实际上很好的社区描绘成很可怕。通常情况是严重夸大某些负面因素。

比如,当地产经纪提到多伦多东别社区的房子又便宜又好时,有些客户就会说那里有距离核电站太近。房屋再便宜,也不能去,其实,那里距离核电站与所谓的“名社区”相差就几公里,开车就几分钟。如果核电站真的万一出事,大家的命运不会有任何差别。但是这里的核电站的安全系数很高,也根本就不会有什么核泄漏事情发生。

在多伦多,不要提核泄漏,即便是人们为车换机油,换下来的机油也不能随便洒,都得放在集中回收的地方,更不用说核污染了。更有甚者,如果某个社区曾经出现过刑事案件,就将整个社区定义成不安全社区。

在多伦多,人们只要稍加留意,就会体会到整个多伦多基本都是安全社区。人们可以开车到您所认为的不安全社区看一看,看看那里住户有没有像国内的安全钢铁门,钢筋窗户。根本没有,甚至,人们有时都连门都没有必要上锁。这样的社区怎能定义成不安全社区呢?人们又为什么舍弃这样非常好的社区,放弃这样廉价房子,放弃轻松的生活不过,非得让一家人多干十几年,二十几年又苦又累的工作呢?仅仅是为了那所谓的不断变化的“名社区”?

总而言之,多伦多是一个资源非常丰富,机会非常多的发展非常快的城市。新移民在多伦多有很多发展机会。孩子在这里的学习环境非常好,不但学习非常轻松,将来的就业机会也比国内多而且好。成年人所有的后顾之忧,如医疗,养老,和孩子的就学,就业之忧也完全解除。新移民只要不在这里追逐“虚名”,尤其在选择买房时,不花高的离谱价格买那些所谓的“名校区”,“名社区”房子。

在多伦多过轻松快乐生活并不难。可以说,大多数新移民都能在较短时间内适应多伦多,并在多伦多发展家庭事业和在多伦多过上比国内更好地日子。同时,人们也看到确实有些新移民盲目追逐“虚名”,尤其是对所谓的“名校区”和“名社区”的盲目追逐。不惜支付高价买下这样的房子。

让孩子在所谓的“名校”受应试教育,新移民为此付出一生美好时光。这看似很富有牺牲精神,看似一家人辛辛苦苦,大人苦,孩子累。但这样的生活已完全背离当初移民加拿大的目的,这绝对不是新移民之梦!也不利于孩子健康成长,也不利于孩子接受的正规西方教育。而是一部分新移民自己参照国内应试教育体制营建的小“名社区”和“名校区”,人为推高社区内房价。人们在这样的社区生活,不但大人苦,孩子更累。所以新移民选房时,不要为这样的“虚名”所累!去买适合自己的房子,这样非常有利于新移民在加拿大过上轻松的生活。

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储备银行:悉尼房价飙升 你做好准备了没?

储备银行近日作出警示:由于悉尼及部分城市适合开发的未售土地大幅减少,未来房价将会更高。

近来的低利率也使得更多澳洲房产投资者和业主借贷购入房产,因此开发商也提高了房价。

澳联储副行长克里斯多夫·肯特在澳洲国立大学的演讲中提到“悉尼的房屋供应明显不足,待开发地的数量跟不上需求。“

他还说“建筑材料通胀上升,同时银行的联络官员也表示开发商正在提升价格。新住宅的成本通胀已比原来的平均水平上升了两个百分点。”

肯特还说,“目前的种种迹象表明,今年的两次降息正在逐显成效,大量消费者投资和借贷涌入房地产。但是房屋改造上的投资却不足,并且为应对低利率诸多借贷者选择尽快交付保证金。”

依靠银行利息的家庭很可能会减少房屋消费,但那些有多余资金的家庭很可能会将这些钱投资进房地产而不是依靠低利率,肯特说。而商业投资依然后劲不足。

储备银行:悉尼开发土地大幅减少,未来房价将会更高,投资者要好好把握时机了

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至于澳联储行长格伦·史蒂文斯所说的悉尼房市“汹涌”问题,肯特回应说,“我认为目前的悉尼房市与诸多原因相关,这是一个社会问题。目前市场动荡,全国的焦点都在这里,这更加剧了当中的复杂性。”

肯特说,除了悉尼和一些发达城市,澳洲的其他地方的房屋供应依然受低利率影响。

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澳元贬值 在中国投资者眼中澳洲房价“非常低”

澳洲房价或许会令澳人抓狂,但对持美元或人民币等其他货币的国际投资者而言,澳洲房价并非如此高不可攀

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越来越多人担心悉尼和墨尔本部分地区出现房地产泡沫,因为1992年来这些地区的房价已飞涨了5倍。一位专家认为,尽管澳洲房价对于首次置业者来说可能是负担不起的,但由于澳元的贬值,在中国投资者的眼中,墨尔本的房地产价格已降至数年来的低点。

据澳洲人报报导,这是IG集团的首席市场战略分析师韦斯顿(Chris Weston)站在一名海外投资者的角度看待澳洲房地产市场的观点。他说:“我们知道海外资金已越来越多地注入澳洲住房市场。”

他称,在2014年,全国15%以上的住房供应被中国投资者购得。而在墨尔本悉尼中国投资者购买的新住房数量占了总量的25%左右。

瑞士信贷(Credit Suisse)估计,在未来的六年中,中国投资者会在澳洲房市上再注入600亿澳元购买房地产。

韦斯顿表示,中国投资者正在将从国内股票市场“轰然”走高中获得的利润,作为资金购买“一线”城市的物业。而悉尼墨尔本的房地产市场正是他们所青睐的。

韦斯顿说,以澳元看悉尼的房价,其价格自2012年以来有很明显的升高趋势, 这支持了有市场投机泡沫的争论观点。但是,当这些房价换算成美元或中国的人民币来看,价格泡沫就不明显了,因为澳元贬值了。最近澳元兑美元的汇率降至六年来的低点。

不过韦斯顿也强调,在货币市场中显然有许多回旋。大多数人在购买物业时头脑中都没有对未来两年事态发展的看法,尤其是当澳洲储备银行加息时。

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