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悉尼房价也许在飞涨，墨尔本房价也在升温，但澳洲房价增速相比一些海外市场只是小巫见大巫。

最新的全球指数显示，中国香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍，是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数，在截至2015年3月份的1年内，中国香港的房价增长了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56个住房市场中排名第14位，这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。

根据莱坊国际的研究，悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%，上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的国际研究称，悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名领先于伦敦、纽约和东京。

根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》，悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍，墨尔本几乎高出9倍。

澳洲的5个主要大都市区域（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）连续第11年被评为“严重不可承受”。

全球各国外商房产投资，中国人排名第一！现在不光澳洲人在埋怨中国土豪，温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价，现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。

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6月17日上午，中国商务部部长高虎城与澳大利亚贸易与投资部部长安德鲁·罗布在澳大利亚堪培拉分别代表两国政府正式签署《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》。中澳自贸协定谈判于2005年4月启动，历时十年，2014年11月实质性结束谈判。此次协定正式签署，为两国分别履行各自国内批准程序、使协定尽快生效奠定了基础。

这是继中韩自贸协定之后，中国本月签署的第二份双边自由贸易协定。目前，中国已签署自贸协定14个，涉及22个国家和地区。分别是中国与东盟、新西兰、新加坡、巴基斯坦、智利、秘鲁、哥斯达黎加、冰岛、瑞士、韩国和澳大利亚的自贸协定，内地与中国香港、中国澳门的更紧密经贸关系安排（CEPA），以及大陆与中国台湾的海峡两岸经济合作框架协议（ECFA）。

中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域，实现了“全面、高质量和利益平衡”的目标，是我国与其他国家迄今已商签的贸易投资自由化整体水平最高的自贸协定之一。

中澳自贸协定生效后，将进一步促进两国资金、资源流动和人员往来，推动两国经济优势互补向持久和深入方向发展，使两国产业界和消费者广泛获益，造福于两国人民。

超85%澳大利亚产品零关税

澳大利亚政府表示，根据这一协定，在协定启动时超过85%的澳大利亚对华出口产品将享受零关税，4年后这一比例将升至93%，而协定完全展开时比例达到95%。

根据协定，乳制品关税将在4至11年内削减20%，牛肉12%至25%的关税将在九年后全额取消。

另外高达20%的葡萄酒关税也将在4年内削减至零关税，中国日益膨胀的中产阶级对葡萄酒的需求日益增长，这将帮助澳大利亚这一面临竞争激烈的产业。

中国制造业或受益最大利好纺织服装等制造业

有研究报告指出，相比澳大利亚在自贸协定中获得的原料、农产品和服务业输出的关税优惠，中国从协定中获利最多的将是制造业，尤其是纺织、服装、玩具和运动器材等制造行业。而这些利好会在10年内逐步变现。

澳大利亚将零关税进口中国的电子产品和白色家电。在协定签订之前，此类产品进口澳大利亚的关税是5%。这将意味着澳大利亚民众可以享受更加廉价的“中国制造”。

根据协定内容，澳大利亚对中国所有产品关税最终均降为零，中国对澳大利亚绝大多数产品关税最终降为零；在服务领域，彼此向对方作出涵盖众多部门、高质量的开放承诺；在投资领域，双方在协定生效日起相互给予最惠国待遇，同时大幅降低企业投资审查门槛，增加企业投资的市场准入机会、可预见性和透明度。

两国贸易增量可超160亿美元

中国驻澳大利亚大使马朝旭曾在澳洲主流媒体发表署名文章，称中澳双边自贸协定将为提升中澳经贸关系水平注入新的动力。

根据2013年的预测数据，中澳自贸协定实施后，两国贸易增量可超过160亿美元，约占2013年双边贸易额的10%。

而相比澳大利亚在自贸协定中获得的原料、农产品和服务业输出的关税优惠，中国从协定中获利最多的将是制造业，尤其是纺织、服装、玩具和运动器材等制造行业。而这些利好会在10年内逐步变现。

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澳洲华裔商人菲利普‧李东方（音译，Phillip Dong Fang Lee）和他的妻子施小贝（音译，Shi Xiaobei ）出价3990万澳元买下悉尼高瑞区派珀角的一座非水滨豪宅，创下本年度悉尼非水滨房的最高房价纪录。

据悉尼晨锋报房地产报导，这座名为曼德勒（Mandalay）的豪宅在上市不到三个月的时间，于上月快速售出。曼德勒豪宅的前主人是烟草商人韦伯（Bill Webb）及妻子玛丽奇可（Marijke）。

德宝湾（Double Bay）的LJ Hooker房地产公司拒绝透露新买主的详细情况。但根据房地产记录显示，李东方一家自从2013年一直住在贝尔维尤山（Bellevue Hill）的维多利亚路，他们当时以770万澳元买下了那里的一所住房。

李东方在中国是一位道路建设和城市开发商。过去的15年中，李东方在澳洲经营卡特斯耶集团发展公司（Catseye Group）。目前其400公顷的旅游开发计划仍在起步阶段，该计划引起了史蒂芬斯港（Port Stephens）社区的不满。

其实有传言说把协商的条件都算在内的话，曼德勒豪宅的价格最终略超过了4000万澳元。不过即便这样，这栋悉尼豪宅的高价纪录也不会保持很长时间。

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由中国富豪许家印被迫出售的位于派珀角的德尔马豪宅（Villa del Mare）预计将在下周结账成交，该幢非水滨豪宅的价格估计为4100万澳元，超过了曼德勒。德尔马豪宅的新主人是澳籍华人罗拉‧王莉（Lola Li Wang）。她的丈夫黎亮（Li Liang）曾是中国可再生能源行业的主要参与者。他的“中国电力新能源发展有限公司”在中国香港证交所上市。现今他是在悉尼拥有私人飞机的赌场豪客，并与中国有着强有力的关系网。

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最初，只是中国政府拥有的主权基金来澳洲做试探性的投资，如今，投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括中国的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。

据澳洲房地产观察网报导，英国、美国、澳洲成熟的市场，吸引了来自中国的大量资金，提供了高品质产品和高回报，带来了各种各样的收益，并且帮助投资者建立其国际品牌。

来自中国的投资，第一波是主权财富基金、银行、私有资金对核心优质资产的投资，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集团在悉尼市中心购置关键性的办公楼。大型的房地产开发商紧随其后，为了投资多样化的目标而投资海外。

KPMG公司和悉尼大学编写了《第十期中国投资揭秘》报告，他们史无前例地加大了与商业房地产投资公司莱坊的合作，以提供关于中国在澳洲商业房地产投资方面的详情。

报告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）称，促使他们编写这本报告的原因是，过去缺乏关于中国在澳洲投资的性质与分布的事实性资讯。

报告注意到，澳洲政府已经建议更改关于外国投资与私人居留权的规定。而这或许会影响到中国商业投资的资金流。不过，即使建议中的政策全部实施，也不太可能遏止大规模的对商业与住房产业的开发与投资。

房地产观察网站从这8000字的报告中摘录了关键性的17条，如下：

1） 澳洲的门户城市，即悉尼与墨尔本，一直是中国投资者最活跃的市场。对中国投资者来说，这两个城市距他们较近，回报高、市场稳定、资金流高，来自中国的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦和新约。

2）中国巨富与开发商对海外房地产的投资，如今正在寻找新的目标，如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲，布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区，将开始越来越具有吸引力。

3）将近一半的中国投资集中在商业房地产方面，这是史无前例的，比2013年增长了14%。

4）2014年，中国的私营企业对澳洲的投资，第一次超过了国有企业对澳洲的投资，在交易数量上如此（私资占85%），在交易额上也如此（私资占66%）。

5）在新州投资占72%。

6）从2007到2014年，澳洲保持在中国对外直接投资的第二大国，次于美国。

7）根据澳洲统计局，中国是对澳洲投资的第五大国，投资所占比例是4%。其它投资大国分别是：美国（24%）、英国（13%）、日本（10%）、荷兰（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。

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8）中国对澳洲的直接投资，2014年主要集中在商业房地产、基础设施，而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。

9）2014年，对商业房地产的投资急剧增加，在2014年的价值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之内，来自中国的对商业房地产的投资几乎翻了两番，达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与中国两方面的推动因素。

10）另一重大推动因素是，中国放宽了对外投资政策。例如，2013年底，对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元，但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月，中国保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元（1.6万亿美元），在此前的五年间翻了一番。到2020年，估计中国保险业将再扩大20万亿元，是目前规模的三倍。

11）来自澳洲的推动因素如下：

• 这些投资者与开发商已经在其本国大量投资，投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京，筹资成本非常高。
• 大规模的深厚透明市场，有明确规范与守则。
• 高生活品质、好的天气、清洁的空气、世界级的教育，所有这些对中国开发商和移民来说，都具有巨大的吸引力。
• 投资海外帮助中国机构建立起国际品牌。
• 大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里，中国建设银行、中国银行、中国农业银行、中国商业银行，在全球商业市场上一直很活跃。

12）对于许多中国富人来说，在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房，其风险可以通过买中国开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感，也给他们提供了自豪感。不过，中国开发商们透露他们意识到应该不仅仅以中国客户为对象，而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。

13）自从2007年底与全球金融危机始发以来，人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%，对欧元升了38%，对美元升了15%，对澳元升了26%。这大大提振了中国投资者的购买能力。许多中国投资者认为这是购买海外资产的大好时机。

在中国经济降温之际，人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对中国投资者来说是一把双刃剑。

14）目前，是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止，中国保险公司中只有四成进行了海外投资，尽管其它六成也在考虑向海外扩展。

15）中国开发商更加频频大笔出手，开发商中有八成从事了海外投资，七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。继在门户城市大手购买一流的办公楼之后，中国投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发，如今他们的目标非常多样化，包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。

16）一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司，还包括个人财富巨资之人，中小型国有企业、以及小规模的私营开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会，主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广，从小型的购物中心，到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。

17）中国市场具有独特的被政策所推动的特性。澳洲应该同样注意政策随着时间的推移而逆转的风险。

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