地产行业杂志RealEstate Reports透露中国香港Gaw Capital有意以7.25亿美元的价格收购哥伦比亚大厦。
西雅图成亚洲投资者主要目标美国资本市场分析人士指出，这桩正在进行的交易也标着着亚洲投资者大举进军美国房地产业的市场趋势。由一家名为Gaw Capital Partners中国香港公司领导的投资集团已经就购买西雅图最高建筑-哥伦比亚大厦达成协议，这意味着西雅图房地产市场继旧金山和洛杉矶后，成为亚洲投资者的主要目标市场。
亚洲商业地产投资者今年第一季度已经在美国花费了33亿美元。哥伦比亚大厦的开发商于1989年将大厦以3.55亿美元的价格卖给Seafirst银行，其继任者美国银行在1998年又以4.04亿美元的价格转手给Equity Office。在2007年金融危机爆发前，该大厦的最高价值为6.21亿美元。
目前，哥伦比亚大厦的所有者，位于波士顿的Beacon Capital公司对收购案不予置评。而业界分析人士指出，亚洲投资者在西雅图的投资行为已经持续数年，投资者的巨大兴趣并不代表着巨大的成功。
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澳洲首府城市的租金上涨速度已经降至史上最慢。
美国的房地产行业通常会带领美国经济走出衰退，但是这次似乎不同。该行业是美联储前主席格林斯潘（Alan Greenspan）目前最大的担忧。他警告称，美国房地产市场发展正处于停滞状态。
美国房地产市场发展正处于停滞状态当然，一些城市的建筑在增加，房价在上扬，但是美国整体住宅与商业地产并未恢复到大衰退（金融危机）以前的水平。
格林斯潘表示，“美国房地产行业并未触底，现在正处于长期停滞状态中。”
他还表示，在大衰退之前，房屋与建筑建设占据美国GDP的8%左右，人们当时预计这将会持续20多年，但是目前该行业仅占GDP的4%左右。
虽然格林斯潘承认最新公布的房屋数据显示房地产行业有所改善，但是他指出，独户住宅仍只是2006年及之前水平的三分之一。
格林斯潘之所以如此担忧，是因为从二战至大衰退之前的这段时间，美国经历了10次衰退与复苏的轮回，而房地产行业（包括住宅与非住宅）总是驱动经济反弹的主要力量。
他的观点与一些房地产专家不谋而合。
Case-Shiller 房价指数的联合创建者Karl “Chip” Case去年表示，在经历了50年相当稳固的增长后，美国房地产行业成为“有风险的事业”（crapshoot）。
他表示，“有关房屋自住率的调查结果比此前任何时候都要糟糕。”
当然，众所周知，大约10年前，格林斯潘曾警告国会，美国房地产市场有泡沫。
2005年6月9日，他告诉美国国会联合经济委员会，“尽管美国全国范围不太可能出现一个房价泡沫，但是一些地方市场有泡沫迹象，这些地方的房价似乎已上涨到无法持续的水平了。”
该泡沫最终酝酿成了一个巨大危机。太多美国人购买了他们无法偿付的房屋。
现在的问题是，美国房地产市场是否真的处于一个“新常态”，或者将会回到危机前水平。
据《澳洲人报》报道，中国大陆的地产专家称，中国投资者可能仍将是澳洲新建物业背后的主要推动力。根据中国的法律，买房者并没有永久业权，只有99年的产权，中介称这促使买房者在澳洲寻找能完全拥有所有权的房屋。
上海一个研究机构中国指数研究院（China Index Academy）最近公布了一份报告，预计今年中国4%的海外地产投资总额将花在悉尼和墨尔本。比起中国大陆和中国香港，澳洲政治稳定，投资回报率较高，这促使许多中国投资者转向澳洲地产市场。
过去一年，中国大陆地产市场一直为供应过剩所困，销售量下滑了至少10%，同时全国的房价出现两位数的下跌。北京投资顾问吴西蒙（Simon Wu，音译）称，中国投资者对澳洲地产市场的兴趣未出现减弱迹象。“我发现在悉尼买房子的投资者分为2类。一类是想要移民澳洲的，需要有地方住。一类是因澳洲地产市场很火而选择在澳洲投资的。”
中国指数研究院地产研究小组陈晟主任（Chen Sheng）说，澳洲当局不应担忧中国投资者过多购买澳洲物业。他说大多数大陆投资者购买公寓是指望价格上涨。“一些人在澳洲买房是为了投资，就像他们在中国市场所做的一样，等着价格上涨，”他说，“还有一些是准备将来或退休后移民到澳洲。”
位于悉尼北的城区有着对家庭友好的文化，这些地区的房产备受追捧，使得房价在一年内最高膨胀了64万元。
竞争如此激烈，使得卖家们在过去三个月内享受了100%的拍卖会清盘率，其中大部份房产的最终售价远高于保底价。
Cremorne和Warrawee成为房价增长最迅猛的市场，Core Logic RP Data数据显示，两个城区的房价中位值相比去年5月上扬了42万元以上。这一增速使得悉尼其他地区的房价增长黯然失色。相同时期内，悉尼其他地区的房价中位值增长了9.2万澳元至76.6万澳元。
不过，没有哪个城区的房价攀升幅度能够赶得上Wollstonecraft，这里的房价中位值猛增了63.3万澳元。
这栋位于Cremorne的房产2013年2月售价为189.7万澳元，2015年3月则为226.5万澳元Local Belle Property销售经纪人哈里森（Simon Harrison）表示，爲了在下北岸抢到一处房产，买家已经把小心翼翼抛在脑后。“以前他们还会讨价还价，但现在不一样了。准备进行拍卖的住宅通常都会在拍卖会前就卖掉了，因为买家会跟卖家说：‘给个价吧’。”
格兰特·菲利普（Grant Philipp）和丽贝卡·菲利普（Rebecca Philipp）在今年年初就深有体会。他们位于兰科夫（Lane Cove）的住宅以262万元的价格成交，刷新了该街道的纪录。
“我们从没想到会有那么多人感兴趣，”丽贝卡说道。
本·王（Ben Wang）在一个安静书房里练习书法，往窗外眺望，可以看见温哥华的西灰岬（West Point Grey）豪宅区密集的核桃林。这名16岁的高中生，正将毛笔沾满墨汁往纸去，时而细致、时而有力地运笔书写着。
本·王出生在喧闹拥挤的上海，自小就接触到了书法这门优雅的艺术。此刻，他正在书写一首古诗，这意境和温哥华西部的静谧相得益彰。
王氏家族可以说温哥华新移民业主的典型代表。本·王的妈妈是上海法院的法官，爸爸是广告公司经理，这对夫妇在中国获得成功后，就将儿子送到加拿大来接受教育。
本·王来到加拿大后，妈妈很快也过来了，再接着奶奶也过来了。这家人就在西灰岬一条安静的街道上，买下了一栋两层的白石头别墅，而附近的房屋总价都在300万加元左右。
温哥华房产是中国资金最安全的港湾现在的温哥华本地人正满腹牢骚，他们怀疑中国富人导致温哥华房价飙升。这里的独栋住宅中间价是平均收入的10倍以上，比除了中国香港以外全球任何地方都贵。
就在今年3月，一位中国商人斥资5000万加元抢购了距王家房子仅几英里的一处海滨住宅。温哥华几家房地产公司报道，去年有三分之一至三分之二的房子被中国人买走了。
不久前，前加拿大驻华大使穆罗尼（David Mulroney）对加拿大国家电视台CBC说：“从悉尼到纽约到伦敦，中国内地购房者在全球一路扫货，推高了国际大都市的房价，加拿的大城市——尤其是温哥华也不例外。”像许多温哥华人一样，穆罗尼想限制高端房地产投资，以保护低收入购房者。
中国资金流入温哥华的的迹象再明显不过了。在该市区南部，列治文（Richmond）郊区已经挤满了一个个中国市场，商场、发廊和英语学校无处不在。在列治文最繁忙的街角，中文招牌比英文招牌更加明显，猪肉包子比汉堡包更容易买到，你就算购物一整天也不用说一句英语。在轻轨沿线，隐约可见的产权公寓开发项目正拔地而起，以满足新买家的需求。
“对于中国的投资者来说，有两样很重要的东西：一个是家庭，另一个是房地产，”Adera公司的营销经理Eric Andreason说，“中国人非常精明，他们了解房地产。他们知道一旦在好地方买了房，就要牢牢抓住，这样对日后有好处。”
Eric Andreason还称，许多像王家一样的中国家庭，到温哥华是为了让孩子接受良好的教育，同时还可以让他们的资金免受中国房市泡沫破灭所造成的危机。手上有数百万美元的闲钱，一个新房看起来是最安全的港湾。
一项覆盖八个主要国家的最新报告显示，2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始 ，包括购买力上升和基础设施建设发展。
在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上根据全球房地产门户拉穆迪（Lamudi）报告显示，2022年国际足联世界杯已经影响卡塔尔房地产价格，不仅仅是临近新建基础设施的地区价格上涨。
报告指出，在非洲，快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响，尤其是在肯尼亚地区。内罗毕（Nairobi）中心商务地区及周边基建的改善正在推动城市郊区房地产市场的繁荣。
报告显示，全球石油价格下跌预计将改善巴基斯坦房地产的前景，因为通货膨胀预期降低将对国家经济产生积极的影响，尤其是房地产市场。同时，邻近的孟加拉国消费者信心改善，该国房地产市场有望逐步回升。
在象牙海岸，房地产已成为最具活力和多样化的部门之一。然而报告指出，获得房产非常并不容易。平均只有40%居民拥有房产，租房更为普遍。
在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上。西亚万丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地产投资者，很大程度上由于实际价格低、基础设施开发以及靠近首都。
度假别墅市场对墨西哥房地产行业产生重大影响。对恩塞纳达港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普尔科（Acapulco）仍然是首选海滩目的地，而那些生活在罗萨里多（Playas el Rosarito）倾向到提华纳（Tijuana）和美国旅行。
由于毛里求斯银行欺诈问题，许多房产投资者正面临资金问题，对房地产市场产生不利影响。然而，与此同时，沿海地区和其他地区的豪华房产正在蓬勃发展。
“我们的数据显示房地产行业的新兴市场增长轨迹明显。从基础设施建设发展到随着中产阶级不断壮大购买力上升，一系列因素推动这些地区的房地产扩张，”拉穆迪全球董事总经理保罗•菲利普•赫尔曼（Paul Philipp Hermann）说。
当有了一份稳定工作，购买美国房地产可以是个非常简单的过程，很有可能不需头期款就可拥有第一栋自住屋，而且美国房产的所有权是公开在政府备案材料中，随时可以查询。
如果您是外籍人士，希望在购买美国房地产过程顺利进行的话，有合法身分最重要在美国没有法律规定说房地产买方必须是美国公民。事实上在美国购买房地产，外国人甚至可能有资格获得贷款。
不过如果您是外籍人士，希望在购买美国房地产过程顺利进行的话，需要做一些前期准备工作。
最重要的是要有合法身分，让您成为合法房产拥有者。这个身分可以是您做为一个个体或您在美国可能想要建立自己的公司。在美国投资房产，可以是个合法 的公司实体，称为一个有限责任公司，简称为LLC.有限责任公司。所受最大的经济损失，就是您初始的投入资本。作为LLC公司拥有者，您将享受美国风格的 额外机会，建立银行账户、公用设施和整体财产。有限责任公司将允许您建立美国身分。但这并不保证您国籍，它可能给您不同的签证状态和允许您留在美国工作签 证的时间更长。
最重要的是通过拥有美国房地产的所有权，建立了财务独立的第一步，也是一个非常丰厚的经济回报机会。
澳洲有意在未来的一年里买房或建房的人有130多万，这相当于50多万套房子将易手或新建，Roy Morgan研究公司的数据如是显示。
澳洲每日新闻报导，尽管西澳的房地产销售不太景气，但珀斯或许会成为下一个新的房地产热点。在2015年3月之前的12个月里，珀斯居民中有9.8%认为他们有意在一年之内买或建独立房或公寓房。
在悉尼和墨尔本，有马上购房意向的人各在30万人以上。按人口比例来说，墨尔本意向买房人数占总人口的8.3%，超过了悉尼的7.8%。布里斯班的意向买房认为占人口比例是6.7%，阿德雷德为5.8%，堪培拉为5.3%，霍巴特为3.5%，低于全国平均数。
就全澳来说，有买房意向的总人数中只有25%居住在上述七大省会城市之外。
这七个省会城市中，全澳有买房意向的总人数中几乎半数居住在悉尼与墨尔本。其次是珀斯，有买房意向的人数是165,790，然后是布里斯本为124,670人。
然而，按意向购买的房产类型来说，悉尼、墨尔本、珀斯有明显差别。这或许能否预测2015年及以后房地产实际销售量的关键。
在悉尼，有买房意向的人中71%打算购买现成的独立房或公寓房，38%打算新建或购买全新的房产。这样的以现房为主的购买意向，或许意味着2015年澳洲房价将继续飙升，众多的寻房者为数量有限的现房互相竞争。墨尔本的情况接近全澳的平均形势，有意购房者中67%的打算买现房，43%的打算买新房。而在珀斯，有购房意向者中50%打算买或建新房，55%的打算买现房。
Roy Morgan调查公司的总裁莱文（Michele Levine）说：“约100万省会城市居民有意在一年内买房或建房，不论是作为投资还是作为首次购房。在利率处于历史最低水平的现在，这无疑令许多人认为已经使过热和不平等的房地产市场上的需求进一步加大。”
他说：“各省有不同的适用于新房或现房的首次购房者补贴计划与印花税减免计划。但这本身并不能解释各省会城市间买房意向的不同。在珀斯有意买新房和买现房者几乎一半一半，而在悉尼七成有意买现房。”
他说，也就是说，今年悉尼约有22万人、墨尔本20.6万人将通过中介在现房议价和拍卖中奔忙，同时进一步抬高房价，而在珀斯，建筑设计师、承建商、开发商的工作将红火。
在悉尼和墨尔本，有马上购房意向的人各在30万人以上房价居高不下 如何买房投资
在现今的澳洲房地产市场，投资者要用传统的方法来挑选下一个热门地产区，这比以往都难，但也不是完全不可能。目前澳洲房产投资者常常会盯上市区周边崭露头角的、有高档化趋势的、竞争相对更激烈的区域。比较有效的做法是人们可以去买一个相对破旧，但有升值前途的便宜房子，等待它增值，然后抛售，几年内即可发一笔小财。
在墨尔本的Sunshine 区就是一个很好的例子。去年七月，维州房地产协会（REIV）宣布，蓝领阶层的郊区在去年第二季度的房产增长超过了20％。而这并非是唯一的例子。
REIV 今年第一季度的统计数据显示更惊人：墨尔本的Mount Waverley 区, Bentleigh 区和 Beaumaris 区对应的增长分别是19.7%，18.3% 和 16.4％。
很显然，要能在正确的时间和正确的地区购买房产，你的投资就能有斩获，但要如何才知道某个区域将成为下一个房地产新热门区呢？
高档化
一切都归结到一个区域是否有高档化的趋势上来，根据来自 Where Group Property 的 Todd Hunter 的意见，投资者应该寻找区域周边是否有某个地区有将被焕然一新的迹象。
“最关键的是收入负债比，也就是说，平均而言，与人们在该地区的购房所需的债务水平相比，这一个地区人们的收入水平相对不错，” Hunter 先生说。“然后这额外的现金流，就可以用于房子翻新上。”
一个区的老房子，如果旁边有一个较新的区，通常就是很好的选择，他补充道，基础设施投资的公告可以是一个区域将要开始成为热门区的一个标志。
“更好的情况是，有人口增长快的地区，人群不断汇集的地区，”Hunter 说。
地理位置也关键
从过去的经验上看，最大的收益区为内城区，但那当然不是唯一的热门区，Hunter 先生说：“内城区相对更贵，地产的增值周期往往在内城区开始然后向外围郊区蔓延。交通方便极其重要，因此要注意看是否有良好的公路和铁路交通。也就是说只要有良好的交通条件。你仍然可以住在远郊，而比较容易的来到市区工作。”
Hunter 表示，他倾向于“要找别人都不找的”低价格房产点。
“我会坚持500,000澳元以下的价格范围，避免在城区内的单元（因为往往供过于求），”他说，“并坚持在省会城市区域，或大区域的地区做选择 – 要避免矿业城镇。”
警惕热点区的变籔
Metropole Properties 的 Michael Yardney 敦促购房者在挑选下一个地产热门区时要加倍小心。
“我已经看到太多的追逐热点的投资者得不偿失的例子，如有人只是以基础设施的变化或寻找下一个医院的兴建为基准就可能失败，”他说，“这些因素并不总会导致更大的资产增值。”
Yardney 先生还说，有时把握正确的投资时间不容易。“要么你会过早进入一个热点而错过了黄金机会或是过晚进入，热点已经开始冷却，”他说。
Hunter 先生对此表示赞同，他们认为太专注于寻找一个热点的问题所在是，“时间不对号”。“人们通过报导知道这些热点的时候，为时已晚 ……增长期已经实现，”他说。
关注价格上涨的连锁反应
Yardney 先生说在房产投资时要留意房市的“涟漪效应”，“当某一个地区房市开始火热时，强劲的价格上涨，会让部份购房者因购买力限制因此会希望在热点相邻的区域购买房产，”他说。“这种对热点区域需求的增加，也因此而推高了相邻区域的房产价格。
“当然这种涟漪效应不会永远散布开去，而往往是在主要的地理界线就有阻断现象，如主要的道路或高速公路，所以这是一个要留意的方面。”
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如果在澳洲卖房时，不要太过于轻信所谓“老乡”或是“朋友”的话。建议业主先对房产市场做一个了解。万一遇上了与本期故事主人公赵亚当一样的情况，澳洲法律会根据“衡平”原则来衡量买卖成立与否。
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