繁榮或破滅?一窺20年後的澳洲房地產市場

澳洲房地產市場旺得火熱,但是這種繁榮局面能否永遠持續下去呢?澳洲每日新聞網站提供了幾位專家對20年後房地產市場情景的展望。

4月初,澳洲儲備銀行認為,房地產市場泡沫已經是一個需要關注的足夠嚴重的問題,基於此,盡管澳洲經濟迫切需要再一次降息,但儲備銀行還是決定暫不降息。

但是,到目前為止,不降息的決定,並沒有產生多大的後果。4月份的第二個周末,悉尼見證了又一次旺盛的拍賣,拍賣成交率高達86%,同一天,墨爾本的拍賣成功率也高達78%,大大高於一年前同期的70%。

再者,國家銀行(NAB)認為,從他們那裡貸款的首次購房者中,有家庭成員支持的比例,已經從2010年的4.8%上升到了6.7%,這表示首次購房者僅憑自己的力量進入房產市場正變得越來越難。

那麼,是不是說澳洲的房地產市場正在形成泡沫,有一天會破裂?我們展望一下20年後的情形,看一看目前的擔心是實實在在,還是誇大其詞,還是簡直就是臆想。

20年後澳洲房價將更高

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房價只有上漲一條路

根據Blackburne房地產公司的董事總經理布拉克本(Paul Blackburne)預計,20年後,房地產價格將更昂貴。

“在過去的50年裡,房價基本上是每十年翻一番,”他說,“我看沒有任何理由使得這一趨勢不能為繼。”他認為,房價漲幅將略為緩和,到時候可能在4%左右,而不像長期以來的7%那樣。

房地產專家、作家雅德尼(Michael Yardney)也認為20年後,澳洲房價將更高,他認為推動房價上漲的長期動力是澳洲的人口增長與財富增長。他表示,這意味著大省會城市的房價將以與過去20年間類似的速率繼續上漲,長期的平均上升率在7%左右。

並不是所有的房產都一樣上漲

不過,那些剛剛想盡辦法擠進房地產階梯的人們,不要高興得太早。不是所有的房地產都將增值,雅德尼認為,有些將高於平均上漲,有些將低於平均。他稱,非大都市地區、或者大城市外圍地區,基礎設施匱乏,很可能會落在後面。

買家代理桑德庫勒(Miriam Sandkuhler)則認為,隨著房地產市場周期的推進,有些房地產的價格將出現 “更正”。她稱,只有長期持有澳洲房產,並且,更重要的是,只買那些增值表現高於市場平均的高品位的房產,才能規避價格回落的影響。

告別大宅院

布拉克本表示,20年後,對公寓房的需求將上升,因為屆時有三分之一的人將住在面積較小但離市區較近的地帶。他認為,對獨立房的需求將永遠存在,但其中一部份將變成小地塊的獨立房,而價錢也低一些。公寓房會非常普遍,將占整個市場的30%左右。

非大都市地區情況將如何?

雅德尼認為,非大都市地區的房價將不會很高,至少沒法與大都市相比試。他稱,盡管今後20年裡人口增長會波及每一個省份,但新增人口中的大多數將居住在有工作的地方,主要是四大省會城市。

而桑德庫勒對非大都市地區的未來房地產市場更加樂觀一些。她說,她喜歡在表現出有支持資本增長的經濟動力的城市買房。“我看的是房價可負擔得起、基礎設施、就業機會、生活方式、靠近大都市,等等。”

很多人將租房住

雅德尼承認首次購房者進入房地產市場,一直是非常難的,房價的上漲只能加劇這樣的困難。有些人需要讓父母幫助,有些人需要降低他們對第一處房產的期望值。他估計,房價高得讓一些人買不起房,這在每一代人中都如此。看看倫敦紐約的房價有多高。墨爾本悉尼也正在朝那個方向邁進。

布拉克本談道,每一代人都會說,房價不能再高了。當房價10萬澳元的時候,他們這麼說過,房價到100萬的時候,他們還會這麼說。

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2015美國房價最高的10座城市

最新數據顯示,美國市場進入14年以來最穩健的時期,10個城市的房價已遠遠高於經濟衰退前水準。

美國市場進入14年以來最穩健的時期

推薦房源:美國房產

  • 丹佛

中位數價差: (2008-2015) +33.92%

庫存緊張,房價飛漲

  • 波士頓

中位數價差:  (2007-2015) +27.47%

收入未及房價的漲幅,令當地人苦不堪言

  • 華盛頓特區

中位數價差:  (2007-2015) +23.61%

這個城市是全球最有權有勢人的家,但房價之高讓它失去了一些優勢

  • 匹茲堡

中位數價差:  (2008-2015) +23.28%

受經濟危機的影響並不是很大,房價還在上升

  • 三藩市

中位數價差: (2007-2015) +19.7%

高新技術產業的發展帶來了就業和財富的增長,房價也緩步攀升

  • 檀香山

中位數價差: (2007-2015) +18.01%

旅遊聖地,並不適宜房地產交易。

  • 聖何塞

中位數價差:  (2007-2015) +10.07%

就業增長,房價攀升,加州的城市似乎都處於良性狀態

  • 路易斯維爾

中位數價差: (2007-2015) +8.04%

  • 科羅拉多斯普林斯

中位數價差:  (2007-2015) +4.56%

駐軍密集以及經費消減可能會影響它的房地產市場

  • 聖地牙哥

中位數價差: (2006-2015) -5.66%

這是一個美麗的地方,如果你的家安在這裏,但收入沒有跟上上漲的房價

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全澳洲最貴的街道 房價一年漲30多萬澳元!

邦迪海灘(Bondi Beach)附近的一條蜿蜒小路成了澳洲最貴的街道,這條街道兩邊的物業一年平均升值30多萬澳元包括悉尼別墅房價

據《每日電訊報》報導,根據數據,悉尼東部郊區多佛高地(Dover Heights)的Military Road路上,價值百萬或以上的房屋的數量比澳洲任何一條街都多,連派珀角(Point Piper)這個全澳最昂貴的郊區也比不過它。

其他8條悉尼街道加上1條位於柏斯的街道組成了澳洲10大最昂貴街道,這些街道上99%的房屋價值都在百萬以上。其中Military Road有270所住宅價格在百萬或以上,而排名第二的莫斯曼(Mosman)拉格朗路(Raglan Street)有238所。

分析師歐文(Eliza Owen)稱,悉尼在排名中佔主導地位,這提醒人們:這個城市正在經歷前所未有的地產繁榮期。「悉尼的中間價已經接近100萬元,這意味著很多房屋的價格遠遠高於這個水平,」她說,「很多業主在得知自己的房子已經價值百萬時可能會很驚訝。」

多佛高地地產經紀特利(Deborah Terley)補充稱,Military Road的買房者都是澳洲房產投資客。「現在,很多海外買家都有購買興趣。這條街道是悉尼少有的幾條能飽覽海景、港口和城市的街道。」她說。

去年,Military Road有一所被稱為蝴蝶別墅(butterfly house)的房屋以597萬元的價格售出。今年年初,一位中國買家據說以480萬元的價格賣下了這條路上的一所圓頂豪宅。多佛高地的房價過去一年上漲了15%,目前均價為260萬元。

悉尼多佛高地的一條街道上擁有全澳最多的百萬房產

澳洲10條百萬豪宅最多的街道:

  1. 悉尼多佛高地Military Road
  2. 悉尼莫斯曼拉格朗路
  3. 珀斯科特斯洛(Cottesloe)布魯姆路(Broome St)
  4. 悉尼卡斯爾克萊格(Castlecrag)愛丁堡路(Edinburgh Rd)
  5. 悉尼帕丁頓(Paddington)格倫莫爾路(Glenmore Rd)
  6. 悉尼城堡灣(Castle Cove)深水路(Deepwater Rd)
  7. 悉尼沃克呂斯(Vaucluse)霍普敦大道(Hopetoun Ave)
  8. 悉尼西弗斯(Seaforth)新月街(Seaforth Cres)
  9. 悉尼庫魯努拉(Cronulla)尼科爾森街(Nicholson Pde)
  10. 悉尼馬拉巴(Malabar)愛德華王子街(Prince Edward St)

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美國麻州房價幾近爆表 房屋中位價現達32.45萬

麻州(又称“马萨诸塞州”)房价涨幅似乎不见减缓。根据华伦集团(Warren Group)最近公布的报告,麻州房屋中位价格比去年涨了3%,现达到32万4500元。

麻州房价涨幅似乎不见减缓

推荐房源:美国房产

美国房产专家指出,冬季时由于冰雪封天,对房屋销量大为影响。但是,虽然销售量减少7.9%,房价却继续上涨,显示房屋需求仍大,房市强劲。房市的高需求加上待售房产不多,使得价格步步上扬。据麻州房地产协会的数据,过去31个月之内,麻州房屋价格有30个月都呈现上升。

在128公路内,几乎找不到新盖的小型房屋。全麻州建造房屋的数量也在下降。现在最大的问题是市场上待售的房屋数量不够多。

麻州房价普遍都在上涨,但有些城镇涨得特别多。据麻州房地产协会数据,米尔顿镇(Milton)的中价房屋上涨77%,现为75万3000元。该镇求售的房子数量掉了12%。

靠海的新罕镇(Hingham)中价房屋已超过95万2000元,市场上待售的房屋数量减了23%。魏斯伍德镇(Westwood)中价房屋上升42%,达到70万7000元。求售的房产数降低6%。

阿灵顿、麦德菲尔德(Medfield)、傅莱明罕(Framingham)、内堤克(Natick)、哈普京顿(Hopkinton)、尼顿 (Needham)、勒星顿(Lexington)、米尔福德(Milford)、牛顿(Newton)、北安多福(North Andover)、安多福(Andover)等城镇房价,都成长12%到30%不等。

碧波地(Peabody)、昆市(Quincy)、岩港(Rockport)和康克(Concord)等镇,也有8%到9%的屋价增值。

麻州共有公寓(Condo)的价格则因地而异。据房产资料,麻州整体公寓价格比去年下跌4%,现在的中价为30万5000元。销售数量也比去年降了 12%。但是有些城镇的公寓市场却很火热。如牛顿市,公寓中位价上升28%,至67万5000元。市场上求售公寓数量较去年减少33%。

阿灵顿公寓中位价格上升15%,现为47万2000元。布鲁克莱镇公寓中位价上涨14%,至67万2000元。波士顿公寓中位价上涨11%,达51万9000元。

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溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)2日公佈最新統計,5月份溫哥華地區獨立屋價格再創新高,指標價格(Benchmark price)為110萬4900元,未經調整前的實際平均價格為141萬7409元。

統計顯示,5月份溫哥華地區透過MLS系統成交總量為4056個單位,比十年5月份平均多出16.7%,與去年同期的3286個單位相比,更出現23.4%的增長,但與4月份相比,則是小幅下滑2.9%。

溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

在這4056個單位中,1723個為獨立屋,1600個公寓單位,半獨立則有733個屋,與去年同期相比,這三種房型的增長率分別為18.6%、24.4%與34%。

價格方面,5月份溫哥華地區的MLS系統住宅房屋指標價格為68萬4400元,較去年增加9.4%。若以房型分析,獨立屋指標價格為110萬4900元,同比增長14.1%;城市屋指標價格則為50萬1000元,增長6.4%,公寓指標價格則是39萬6900元,較去年增長4.6%。

溫哥華地產局主席麥克勞德(Darcy McLeod)表示,造成成交量與價格不斷上升的另一個主要因素是供求問題,5月份掛牌求售的房屋總量下降,比過去每年同期都稍低,只有5641個單位透過MSL系統掛牌,比去年同期的5936個單位相比,小幅下降5%。

菲沙地產局(Fraser Valley Real Estate Board)同時發佈的最新數據,5月份的成交總數有1969個單位,與4月份相比,雖然小幅下滑2%,不過與去年同期相比仍有21%的強勁漲勢,指標價格方面,亦從去年同期的59萬5600元漲至60萬3100元。

菲莎地產局主席梅西(Jorda Maisey)則說,當局近期發現市場出現些許改變,許多首度購屋的民眾雖然對獨立屋表示有興趣,但需求還是落在公寓上,因此上個月菲莎河谷出現更多此類房型,讓當地民眾有更多的選擇機會。

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加拿大房地產市場還有機會?特朗普的「左右手」如是說

美國地產業巨擘特朗普集團(Trump Organization)的顧問George Ross認為,加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。

加拿大房地產市場還有機會?特朗普的「左右手」如是說

「加拿大經濟充滿活力,有些人應該趁早介入,並利用好時機,」特朗普集團(Trump Organization)的執行副總裁及高級法律顧問George Ross表示,「我認為市場尚未被充分利用——而不是已經過度利用。」

George Ross認為,投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。他對加拿大商業新聞網絡電視台(Business News Network)說:「我不認為買進-賣出模式或賣空就是答案。」

George Ross自1996年起就一直在特朗普就職,是特朗普的左膀右臂。他在真人秀「誰是接班人」(The Apprentice)節目中表示,加拿大經濟沒有被潛在的房地產投資者充分利用。

「房地產投資者被加拿大吸引是因為錢,但他們不談論需要多長時間才能得到回報,他們也不會告訴你,一旦入市你也可能掙不到錢。」

考慮加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近發佈的數據,這真是一個有趣的立場。CMHC的報告稱,接下來的兩年,加拿大房屋開工量和價格增長都將出現一定的滯漲。

根據加拿大Crown Corporation最新的房地產預測,2015年該國房屋開工量預期下降4.1%,在166,540和188,580個單元之間,同期房價預計將上漲3.4%。

至於近期,預計2016年房屋開工量在162,840和190,830個單元之間;2015年加拿大房產均價在402,139加元至439,586加元之間,2016年均價在398,191加元和457,200加元之間。

Crown Corporation在官方新聞中說:「多重上市服務系統(MLS)的銷售結構正如預期一樣發生了變化,購買者更加偏愛中等價位的房屋,這也很好地解釋了房價增長放緩的原因。」

泰銖匯率6年最低 大陸中國香港買家重燃泰國房產投資興趣

物業咨詢公司指出,受益於泰國貨蔽走弱和政治前景趨穩,中國香港和中國大六買家重新燃起投資曼谷房市的興趣。泰銖對人民蔽匯率

中國香港的房價上漲也促使當地投資者轉向海外尋找機會。

曼谷湄南河河岸的四季豪華房產項目

“泰銖目前處於6年低點,外國投資者可以利用這個機會,通過當地貨蔽交易,以更便宜的價格購買泰國房產。” 世邦魏理仕(CBRE)泰國區董事總經理阿裏瓦薩·帕斯娜得布特爾(Aliwassa Pathnadabutr)稱,“中國香港也壹直是(投資)曼谷房產的首要買家,我們預計今年以內這種趨勢也將延續。”

代表泰國開發商的世邦魏理仕指出,位於曼谷湄南河河岸的私人住宅四季項目於5月16日和17日在中國香港舉行壹次展覽,受到很大的反響。

帕斯娜得布特爾稱,這個展覽為總部位於泰國的國際地產開發商康蒂地產(Country Group Development)帶來了7億泰銖(合1.62億港元)的銷售額,這是世邦魏理仕所記錄的泰國豪華房產項目中國香港單次路演的最高紀錄。

康蒂地產沒有透露房產具體銷量,不過指出平均銷售價格是每平方米30萬泰銖。

“這是我們項目在1月份問世以來第壹次正式海外展覽… 作為我們的銷售戰略的壹部分,旨在進入亞洲市場,” 康蒂地產首席執行官本·塔莎博爾(Ben Taechaubol)說。

塔莎博爾,泰國的租金收益率為6%-7%,四季項目也在範圍之內。

塔莎博爾說路演期間,沒有買家顯示擔憂。他說:“外國人熱衷於投資曼谷市中心區域,他們認為資本進壹步升值的機會。”

“世邦魏理仕向外國人銷售的房產所占比例可以證明這壹點, 2015年第壹季度,這壹比例從2014年第四季度的18%上升到22%。”

蘭德斯庫普克裏斯蒂國際房地產公司(Landscope Christie’s International Real Estate)的創始人兼首席執行官谷耿辛(Koh Keng-sing)說,隨著中國香港房地產價格飆升,越來越大的中國香港投資者轉向曼谷購買房產。

谷耿辛表示他的客護正在尋找定價在80萬港元至200萬港元以內的房產。

房地產咨詢公司也指出,泰國公寓外國不動產所有權配額為總建築面積的49%,地產和房屋在租賃的基礎上才能提供給外國人。

想要投資美國房產?這10座城市買不得

據個人理財備忘網站報導  買房是大多數華人在美國繞不開的話題。購房者發現,在密蘇裏州聖路易斯,該市的銷售價格僅為平均市場價值的77%。其他類似的城市還有巴爾的摩 (78%)、賓州的比弗市(82%)、喬治亞州的Bartow(82%)則緊隨其後。不過,其他地方的買家則最好準備支付溢價。

別在美國這10個城市買房

這個網站稱,全美10個最糟糕的房地產市場有6個都位於加州,比如三藩市,銷售價格達到了市場價格的108%。不過這並不令人驚訝,想想矽谷那些富得流油的技術人員,令三藩市任何一座像樣的房子都房價飆升。來看看除了三藩市,房屋銷售價格高於市場價格的城市還有哪些吧!

1、加州,阿拉米達

銷售價格是市場價格的108%

2、加州,三藩市

銷售價格是市場價格的108%

3、哥倫比亞特區

銷售價格是市場價格的107%

4、北卡