Category: International News

讓所有新西蘭民眾都有一個溫暖且又不潮濕的住宅是十分重要的。這正是為何政府將繼續集中全力來增加新西蘭的房屋供應量—尤其是在奧克蘭地區。

上週我們獲悉的一些新聞與訊息印證了本屆政府的房屋政策已經取得了顯著的效果。

目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准

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目前新西蘭的新房建設增速已然處在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年裡有逾27000套的新房建設申請獲得批准。今年2月的新房建設批准量相比2015年2月增長了足足50個百分點，這是一個特別令人鼓舞的突出數據。

自從與奧克蘭市政府達成房屋建設共識以來便一直保持著一個高水平的房屋建設增速，這亦是奧克蘭建城後最長最強勁的房屋建設期。

同樣在上週，我前往美國並在華盛頓參加了第四屆也是最後一屆核安全峰會。

本次峰會不僅給與了各國領導人一起磋商解決全球層面的恐怖主義核威脅的寶貴良機，而且讓我有機會與各國代表討論研究在該領域降低威脅的各類方法與措施。 即使新西蘭是一個規模較小的國家，但是這不代表新西蘭在全球恐怖主義核威脅的籠罩下能夠置身事外，新西蘭能夠發揮在國際領域裡的積極作用來避免此類恐怖襲擊是相當重要的。

我在華盛頓亦會見了美國奧巴馬政府內閣中的數位重要閣員並與其討論了多個重要的經濟與貿易議題，此外我還在美國商會發表了演講。

此行期間，我還發表了我對跨太平洋夥伴關係協議的看法。我的觀點是此項協議的簽署對美國以及其他11個成員國都會受益匪淺，這其中，當然也包括了新西蘭。

新西蘭與美國具有良好健康的國家關係，而且隨著TPP的簽訂，兩國關係將會進一步向前發展。

將目光轉回到新西蘭，我對如此多的新西蘭民眾積極參與到國旗更換的討論中感到無比的自豪。新西蘭逾210萬選民參與了第二輪公投，我認為這充分顯示出了新西蘭人民對國家的高度認同感。

此項國旗更換的討論在全國各地如火如荼地展開—家庭的餐桌上，工作場所中，學校課堂裡，以及各大網站上—新西蘭給與民眾充分的發言權與民主體制更是獲得了全球各國的關注與讚譽。

雖然保留現有國旗也並非我本人的投票選擇，但是我認為我們大家都應該接受這個民意決定並為此而自豪。我還希望看到我們的國旗在以後能夠更廣泛地使用在各個領域以充分體現我們作為新西蘭人而驕傲。

 

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（據天維新聞網）

據《泰國中華網》報導，泰國公寓地產因便宜深受亞太投資者青睞，來自中國和中國台灣的投資者近年來較火。投資者不僅是看著泰國公寓地產便宜，更是覺得泰國公寓具有很大的發展增值空間。

泰國房地產因價格便宜並兼具未來投資潛力而深受來自中國香港和新加坡等亞太地區的投資者所青睞

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泰國知名房地產銷售網站DD地產市場部主任納蓬透露稱，泰國房地產因價格便宜並兼具未來投資潛力而深受來自中國香港和新加坡等亞太地區的投資者所青睞。而近年來，來自中國和中國台灣的房地產投資者則異常活躍。

政府大力在捷運交通、高速鐵路、公路方面的投資和發展也讓外國投資者在泰投資房產有了更多的選擇。泰國房地產的投資潛力不僅僅只是便宜，還因其兼具未來巨大增值空間而深受外國投資者喜愛。

而從公務房產投資金額看，比如，新加坡投資者則主要購買價位在300萬以內的公寓地產，房源主要集中在曼谷、清邁和清萊。購買的目的則出現了改變，從以往的投資轉為自居。

選擇房源方面也和其他國家的投資者不一樣，大多選擇捷運延長線附近的公寓地產項目。其他國家的投資者主要以曼谷市中心房源為主。鑑於此，相信國內地產商將會加大海外地產項目銷售推廣活動，不管是大型地產商還是中小型都會選擇這樣的方式。

TCC地產旗下的一家控股子公司高管則認為，就目前公寓地產供給過剩的當下，集團公司仍沒有激活公寓地產開發的計劃。估計該市場還需要至少2-3年的消化期。

目前公司將公務地產項目開發轉向辦公樓項目開發。因為目前市場上對於辦公樓項目仍有非常達的需求。未來4-5年，集團公司在邦納、素坤威尾段以及廊曼等有捷運開發項目區域進行項目開發。另外，單個項目開發用地在4-5萊，投資額不低於20-30億銖。

 

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（據鉅亨網）

《日經中文網》報導，日本政府3月30日提出了到舉辦東京奧運會的2020年，推動訪日外國遊客人數增加至2015年的2倍以上，達到4000萬人的高目標。核心措施是放寬中國、印度和俄羅斯等5個重點國家訪日遊客的簽證發放條件。此外，作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施。

作為緩解大城市酒店不足等阻礙訪日遊客擴大的「供給制約」的舉措，還提出了旨在推動家庭式旅館普及的監管調整措施

訪日外國遊客人數2015年猛增至近2000萬人，創出了歷史新高。在其背後，存在日本政府以東南亞為中心推進的簽證條件放寬。日本國土交通省高官表示，放寬簽證條件是「增加訪日遊客人數的特效藥」。

日本政府此次提出的戰略是，在重點推介訪日遊的20個國家和地區中，以需要簽證的中國、菲律賓、越南、印度和俄羅斯這5個國家為對象放寬發放條件。

對於中國，日本2015年1月放寬了在有效期間內可多次訪日的「多次簽證」的發放條件。2015年全年中國訪日遊客也因此猛增至上年的2倍以上。針對5個對象國的簽證放寬，日本觀光廳的方針是，「關於以何種方法實施，將與相關省廳展開協調」。

作為進一步吸引訪日遊客的政策，將公開和開放東京赤阪和京都的迎賓館等公共設施、以及在2020年之前在全國200個地點建設以文化遺產為核心的旅遊基地。此外，還將推介長期逗留型旅遊，以擴大遊客的消費額。

另一方面，目前大城市已經出現酒店不足問題。日本經濟新聞（中文版：日經中文網）發佈的2015年東京都內18家主要酒店的客房平均入住率達到84.5％，比2014年提高了0.6個百分點。雖然漲幅不大，但超過80％的入住率意味著基本客滿。

日本政府將推動入住率低於酒店的日式旅館的有效利用等，另一方面，作為強有力的解決措施，力爭依法擴大以收費形式招攬遊客等入住一般住宅的「家庭式旅館」。在原則上，目前未獲得日本《旅館業法》的營業許可即屬於違法，但正在討論將其視為該法適用範圍之外的靈活機制，預計在夏季之前得出結論。因涉及旅館行業等相關行業的利益關係，預計協調工作面臨困難。

此外，北海道的政府管理機場等的全面民營化也納入視野，將借助以民營化激活地方機場等舉措，構建吸引訪日遊客前往地方的基礎設施體制。

日本政府還提出，到2020年，使訪日遊客的消費額達到2015年的2倍以上，增至8萬億日元。目前，旺盛的訪日遊客需求正在推高百貨店的收益。據日本百貨店協會統計，2月日本全國百貨店免稅商品的銷售額比上年同月增加19％。為了利用訪日遊客消費推動日本經濟，需要政府上下落實相關政策。

 

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（據鉅亨網）

馬來西亞政府希望脫售位於大使路及士曼丹路靠近國家皇宮的19英畝黃金地段，之所以成為黃金地段是因為交通便利，靠近國家皇宮。以籌集至少8億3千300萬令吉資金應付財務緊絀。

星洲日報報導，馬來西亞財政部（MOF）文告顯示，競標將在4月6日截止，公開給本地及海外買家。

馬來西亞政府希望脫售位於大使路及士曼丹路靠近國家皇宮的19英畝黃金地段

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該19英畝地段原本由6塊地組成，但被集結在同一地契出售，已獲批發展綜合產業，建造比例1：6。

面朝大使路地段最低拍賣價8億3千300萬令吉，相等於每平方尺1千令吉。

對於最低拍賣價，產業顧問認為每平方尺1千令吉價格底線符合市價，但有其利弊。

「在白沙羅高原有此大型地段屬好事，卻也因接近國家皇宮，未來發展可能被侷限，發展商必須最大化1：6建造比例。」

產業顧問指出，該地太靠近國家皇宮，設計及高度料被侷限，故每平方尺1千令吉價格顯得有點高，而且進出口也可能因靠近皇宮帶來問題。

 

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（據鉅亨網）

2016年期間柬埔寨將有大部分投資修建的公寓竣工。同比2015年，2016年的修建新公寓項目因開發商先清庫存將會減少。

柬華日報報導，幸運房地廠公司的總裁丁佔那先生表示，2016年公寓新修建項目將不會如前幾年多，因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資項目。

因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資項目

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而在2015年期間，修建新公寓的項目非常多，並大部分已開始開盤銷售。因此，2016年，這些投資者會想方設法把舊的項目銷售完，才會實施新的修建新公寓計劃。

他還表示，2016年預計不會有修建新公寓計劃，如果有也不會同2015年一樣多。在柬埔寨建造公寓的目的是銷售給經濟水平較高的民眾，但在柬埔寨該部分人群較少，並且也不熱衷於購買公寓。因此，在柬埔寨建造商業公寓仍需要進一步的宣傳戰略，旨在吸引更多客戶前來購買。

另外，在柬埔寨修建公寓大部分的買者主要是外國人，僅有少部分是國內消費者。隨著人們生活方式消費觀念的改變，或許將來會有更多的公寓修建計劃。目前，只有20%至30%的公寓是修建供應給國內消費者，而大部分是計劃銷售給居住或工作在柬的外國人。

 

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（據鉅亨網）

澳洲房價節節攀升，奧克蘭也受到了波及，房價居高不下。新西蘭天維網3月29日報導援引interest.co.nz消息 新西蘭人在談論起奧克蘭房地產市場的時候，通常會把它與國內其他地區割裂開來，似乎奧克蘭房地產是一個孤立的現象。但現在有經濟研究表明，不僅應該把奧克蘭囊括在新西蘭整體市場中考慮，而且新西蘭和澳大利亞的房地產市場也是相輔相成，不能分割的。

 

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Motu經濟與公共政策研 究所近日針對澳大利亞和新西蘭16個城市的實際房價（消費者價格指數調整後的官方房價）進行了調查研究，結果顯示，「所有16個城市的房價趨勢都被相同的長期因素影響，」Motu的高級研究員Arthur Grimes表示，「當然，像移民湧入這樣的「衝擊」是可能產生一些短時效果的，但會隨著時間的推移而逐漸消耗掉。也就是說，澳洲主要城市的房價對整個房 地產市場的市場份額而言，影響較弱。」

對於形式較弱的單一住房市場而言，房價會受到單一價格趨勢影響，但不同城市對這一影響的反應程度可能不盡相同，總體趨勢可能受到地理位置和規劃的約束。

「這些限制會對可用土地量產生影響，同時反映出移民對於土地價格的響應，」Dr Grimes表示。

調查還發現，價格的動態變化可以反映出澳洲房價短期內的趨勢。最先受到短期價格衝擊的澳洲的5座城市包括：墨爾本、悉尼、阿德萊德、堪培拉和布里斯班， 接著該影響會向外圍擴散，至Perth、Hobart、Darwin，甚至影響到奧克蘭和惠靈頓房價。影響範圍最終將波及到新西蘭其他城市：旦尼丁、基督 城、北帕、Hastings、Tauranga以及Hamilton。

「我們的研究還發現，貨幣政策對於房價的長期影響幾乎微乎其微，」Dr Grimes說，「也就是說，如果政府想要對房價進行調控，那麼應該把更多精力放在區域關注上，而非進行宏觀經濟調控。」

MOTU經濟與公共政策研究所是一個獨立的經濟研究機構，不代表任何意識形態或政治立場。

 

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（據新西蘭天維網）

根據中國報報導，PropertyGuru集團公佈《馬來西亞2016上半年房產勢頭調查報告》顯示，60%消費者有意在未來6個月內置業，當中有36%受訪者表示，與其通過二級市場，他們嚮往直接向房產發展商購房產。

他指出，高樓或分層地契（Strata）住宅，也吸引購房者

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PropertyGuru馬來西亞區經理雪登費南德斯說：「發展商為推廣其單位，向潛在買家提供更多優惠。買家也意識到，即房地產價格緩和，及發展商也提供相當有吸引力的優惠，可能不會在短期內再出現。」

他指出，高樓或分層地契（Strata）住宅，也吸引購房者。

 

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（據鉅亨網）

根據報導，顧問公司萊坊指出檳城、吉隆坡和柔佛的高檔公寓市場，累積了大量未售出的單位。吉隆坡累積的豪華公寓，已高達4萬2749個單位，業主叫價和租金增長近乎持平；而檳城同樣已進入「租戶市場」，幸好租金依然高企誘人，新山的服務式公寓已達到無法消化的水平。

而檳城同樣已進入「租戶市場」，幸好租金依然高企誘人，新山的服務式公寓已達到無法消化的水平

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多家國際品牌酒店服務式公寓已在馬來西亞落戶，當中不乏令人嚮往的名牌，例如四季酒店和Ritz-Carlton，而位於國家博物館對面的St.Regis，也將在4月開幕。

萊坊馬來西亞董事經理沙祖南蘇柏拉馬廉指出，目前經濟走軟，政府打房措施陰影揮之不去，又遇上金融機構嚴控房貸，市場對高級公寓的謹慎態度未除。「國內房市受到這些負面因素衝擊，陷入交易量放緩的窘境。」

業界消息指出，有些原定在今年上半年推介的新高級公寓樓盤，很可能挪後推出。今年即將完工的新供應，高樓豪宅庫存將再攀升，一位元房?代理形容：「這對業主來說可是天大的壞消息。」

 

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（據鉅亨網）

據報導 援引interest消息 Trade Me數據顯示，在截至2月底的3個月時間裡，奧克蘭住房平均要價再創紀錄，漲至817,150紐幣，但公寓要價卻大跌近9萬紐幣。而基督城公寓的平均要價更是年度同比大跌了24.9%。

奧克蘭房屋的平均季度要價2月季度漲至817,150紐幣，比1月份增長2%，年度同比增長15.1%；惠靈頓和基督城的房屋平均要價也錄得了增長。

奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌，2月份已經跌至513,650紐幣

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不過在房市中，不同類型的房屋，價格變化情況也各異。比如，奧克蘭和基督城獨立住房的平均要價一直在漲，但公寓和排屋（Townhouse）的要價近期卻一直在跌。

自去年11月以來，奧克蘭公寓平均要價已經實現了3連跌，2月份已經跌至513,650紐幣。對比去年11月，下跌了88,200紐幣，跌幅高達14.7%。

另外，奧克蘭排屋平均要價也出現了3個月連續下滑，價格從11月的759,050紐幣，跌至2月份的751,150紐幣。與此同時，基督城公寓的平均要價也大幅下跌，從12月的41萬紐幣，跌至2月份的34.5萬紐幣；年度同比跌幅更是高達24.9%。

Trade Me房產部負責人Nigel Jeffries說，去年，公寓等小戶型住房比較流行，但今年卻被獨立住房取代。「奧克蘭公寓市場佔據了全國的60%，所以主導和影響了全國市場。」

 

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