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隨著全球氣候變暖導致海平面上升，沿海低窪城市因此面對更為嚴重的洪水威脅。而泰國每年壹到雨季就會深受水災之苦。為了解決這壹問題，泰國開始在水災高發區測試可浮於水面的兩棲房屋。

報道稱，這種兩棲房屋造價280萬泰銖(約54萬人民幣)，房屋的底部貼附著壹個個裝有泡沫塑料的鋼鐵浮筒，壹旦發生水災，這些浮筒會使屋子浮動起來，撐離地面約3米。專家認為，這種房屋或可成為抗洪救星。

據悉，負責為泰國國家房屋局設計和建造該屋的建築設計師楚塔指出：“我們可以築起圍墻阻擋洪水，但這並不是長遠之策。我們最好不要和大自然對抗，而是應該順應大自然，兩棲建築就是其中壹個解決辦法。”

在泰國，越來越多建築工程選擇以回歸傳統來應對水災，例如在建築物底部加上木樁或是把房子蓋在駁船上。此外，曼谷正在招標興建壹個有300個床位、離地4米的醫院，地點靠近曼谷南端面向泰國灣的水災高發區。

報道指出，今年8月，曼谷主要國際機場附近將動工展開另壹個抗洪工程，在湖面上建壹個浮動的單層房屋。這個耗資300萬泰銖、面積100平方米的房子，停靠在湖岸邊，它將配有電源供應以及壹套軟管排水系統。

據悉，這個浮動房屋以及上述的兩棲房屋都是泰國國家房屋局展開的實驗性計劃，為的是確認哪些建築材料最適宜用於水災高發區，以及預估在災區建好這些房屋所需的時間。

泰國曾於2011年發生大水災，全國三分之二的土地被淹沒，6700萬人口當中有五分之壹生活受到影響。

荷蘭建築公司“Waterstudio”創辦人奧瑟斯曾表示，1850年的曼谷是最佳的抗氣候災害模式。當年，這座城市九成建在水上。他說：“當時沒有水患風險，水災也沒有造成任何破壞，因為洪水壹來，房屋就自然上浮。”

馬來西亞房地產網站iProperty調查顯示，馬來西亞民眾對於自身購買房產的能力感到較樂觀，主要是因為過去半年房價的漲勢稍緩。調查報告稱，受訪者對於自身可負擔房產的能力評估從早前的7.7降低至7.25（該評估以0至10為評估等級，數值越低則可負擔能力越高，10是完全不可負擔）。

iProperty董事經理兼首席執行員喬格斯麥爾（Georg Chmiel）表示，有高達54%的受訪者認為，馬政府在2015年預算案中所推行的措施仍無法改善可負擔房屋數量不足的問題。他指出，打算購買50萬馬幣以下房產的受訪者有增加的趨勢，特別是首次購買房產的群體中有高達78%的民眾購房預算低於50萬馬幣。同時，計劃購買50萬馬幣至80萬馬幣房產的受訪者卻減少了6%。喬格斯麥爾認為，馬未來房產的趨勢將集中在城市發展可負擔房屋。

超過半數的受訪者預計今年上半年房產價格將進壹步攀升，並認為消費稅將是推高房產價格的主要因素。同時，有五成以上的受訪者表示，這不會降低他們投資房地產的意願。

喬格斯麥爾指出，馬人口結構年輕，加上國家經濟穩健成長下，將持續支撐國內的房地產市場。此外，受訪者購買房產的主要原因也從6個月前的長期投資轉為個人居住，這是由於在過去的幾年裏房產價格漲勢已遠遠超過家庭收入的漲幅。調查還顯示，民眾購買新建成房產的需求較高，有近壹半的受訪者有興趣購買新建成房產，只有二成受訪者傾向二手房。

泰國房地產協會此前表示, 2015年將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市輕軌BTS系統路線的建設和2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響。據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,今年將為過去6-20年發展週期中最好水平。此外,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加,同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

泰國房產推薦

隨著高鐵的建設,昆明將直通曼谷。未來,昆明乘高鐵至曼谷將只有幾個小時車程。泰國高鐵線路將於今年開工建設,曼谷作為房產租賃投資年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓將帶來約6.29%的年收益率,加之優質的旅遊資源及泰國風情,未來曼谷將吸引更多投資者。

罕見的低息環境以及全球投資者對收益的追求，起到了推波助瀾的作用，因為跟債券及股票相比，房地產的回報相對較高。高力國際近日發布研究報告，預測今年機構投資者將把房地產投資的目標配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按資本池的規模計算，今年整個市場將溫和增長525億美元，這對今年投資於全球房地產的基金而言，無疑是壹大利好。回顧2013年的目標配置比例平均為既有投資組合的8.9%，2014年較此增加了1050億美元。

從跨境直接投資的規模及源頭亦可看出以房地產為目標的資金的影響力。2014年的跨境投資雖然不及2007年巔峰時期的3820億美元，但依然高達2620億美元，而在中國引領下，亞洲投資呈現大幅擴張亞洲資本在2007年的跨境投資中約占13%，去年已增逾壹倍，達到30%，總增長額達360億美元，並且有續增之勢。

面對空前的資本影響力，高力國際指出，投資者應該把握千載難逢的機遇，將投資引入能夠在整個經濟中產生長期價值的生產性資產的開發。雖然機場、大學、醫院及保健設施等基建項目前導時間漫長，並且資本需求龐大，但能提供吸引機構投資者的長期定期回報。

高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝也表示：“展望2015年，鑒於對海外投資的限制放寬，將有更多亞洲投資者(主要來自中國)到境外投資。為獲得更佳回報及令投資多元化，對海外房地產的需求會持續上升。”

根據迪拜統計中心報告顯示，與2013年相比，迪拜住房、水、電、燃氣壹攬子價格上漲5.63%，煙草上漲5.38%，教育上漲3.87%。家具及家居用品價格相比去年提高3.65%，酒店價格提高3.12%，食品飲料價格上漲2.68%，商品及服務價格上漲1.69%，通訊價格上漲1.58%，交通費用上漲1.19%，服裝及鞋類價格縮水0.12%，文化及娛樂消費價格下降0.07%。

該中心主任阿裏夫·穆海裏稱，2014年消費者價格上漲了3.37%，多重因素導致價格上漲。根據統計報告，2012-2014年通脹率分別為-1.71%、1.31%以及3.37%。

2014年迪拜主要消費支出中，住房水電燃氣能源價格顯著上漲，增長率由2013年的1.22%變為5.63%，主要是天然氣價格上漲7.67%，房租上漲6.35%，液體燃料價格上漲2.28%。此外，迪拜教育、醫療等價格均有不同程度上漲。

如今，國內房地產市場觀望情緒漸濃，荷包充實的投資者將目光投向了廣闊的海外市場。據報道，在英國，許多南威爾士的住宅，濱海威斯頓的別墅，曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的公寓都被中國投資者買走。

在加拿大，壹些樓盤有六到九成是中國人購買，高力國際6月初發布的報告指出，內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加，截至今年第壹季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。

在葡萄牙裏斯本的壹場房產拍賣會上，眾多中國人等待抄底。監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉說，投標葡萄牙國有公寓和商店的人，大約90%都來自中國。

在美國、韓國、馬來西亞以及澳大利亞等國，中國客戶不僅熱衷在當地購房，還特別喜歡購買在這些國家投資的萬科、富力、雅居樂以及綠地等中國房企的項目。

國際房地產專業機構仲量聯行發布的報告顯示，2014年壹季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達到21億美元。另據統計，2014年以來，來自中國等亞太地區的投資者購買活動增長，其中僅1-8月份投資美國住宅市場交易金額達5.22億美元，大幅超越2012年全年3.56億美元的總額。

國人熱衷海外購房原因有多方面。中原地產首席分析師張大偉分析，國內房產價值透支且經濟放緩，而國外整體經濟在復蘇，房產投資價值較高，因此有很多人賣了國內房產轉而去國外投資。

據了解，相對於國內樓市購買受限、市場前景不明朗的現狀，國外房地產市場則顯得更為便利和有升值保障。在不少擁有永久產權的國家，首付低至壹至兩成，貸款快捷便利，澳英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

除投資外，壹部分人也為了自住。據介紹，境外樓盤價格適宜、環境優美，壹些購買海外地產的業主，除了短期旅遊居住，其余時間都會找專業公司幫其放租。

購房移民是吸引國人海外置業的另壹大原因。比如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家為擺脫歐債危機的影響，相繼推出了“購房移民”的政策。

《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

國人在海外買房也存在諸多風險。專家提醒，不能把在國內買房的思路套在國外，投資前需要了解投資目標國的政治、經濟以及生活方式等情況。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師，否則很難徹底明白當地的貸款政策等。

風險還存在於市場和政局波動中，比如歐美經濟雖然在復蘇中，但發展並非壹帆風順，投資者不能只看漲而忽視跌。對於自住型投資者，則需在買房前做足功課，了解清楚所在國房產稅支出，以及轉讓、繼承等費用情況。此外，有些國家雖然景色優美，房產舒適，但國家政局不夠穩定。

澳大利亞JLF集團創始人兼總裁約翰·菲茨傑拉德提醒說，由於澳大利亞的房地產市場與中國明顯不同，投資者應避免陷入三大誤區。

第壹個誤區是喜歡購買公寓。在澳大利亞，公寓並不是壹項理想的投資標的。第二個誤區是不少中國投資者認為澳大利亞城市中心的房產能獲得超額回報。恰恰相反，最值得投資的澳大利亞房產幾乎都不位於市中心。第三個誤區則是“房產的增值潛力大於土地”。數據顯示，澳大利亞土地增值速度遠遠高於股票、債券等其他資產，而建築物的長期趨勢則是貶值。

匯率風險也是壹大問題，專家建議最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。此外，投資者要分辨清楚買房移民政策，有的國家買房之後獲得的只是“居留權”。