中國人海外置業的波瀾壯闊，不僅是中國人移民潮、留學潮及投資潮等幾種力量綜合作用，同時也是中國逐步擴大開放程度和快速融入全球的真實寫照。
自塞浦路斯2012年對中國開放“30萬歐元房產獲綠卡”的政策以來，壹些歐洲小國逐漸成為中國人海外購房潮中壹個新的熱門選擇。
海外買房:高大上vs背黑鍋
在2013年試水成功後，西班牙、葡萄牙等歐洲多國的購房移民項目於2014年開始迅速增長。進入2015年有消息顯示，西、葡購房移民或進壹步放寬申請條件。
在加拿大、美國等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求強勁、增長迅速，由此催生了當地房地產市場的火爆局面。對於意在紮根住在國的中國人而言，買房仍是他們“移民夢”的重要組成部分。
除了移民夢，留學潮也被認為是推動中國人海外置業的重要因素。中國教育部3月5日發布的2014年度中國出國留學人員情況顯示，2014年度中國出國留學人員總數達45.98萬人。
為了提高孩子國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛出手全球大學城的高端房產。壹些經濟能力較強的留學生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，也紛紛加入海外買房行列，有的家庭甚至購買大面積房產，壹部分用於出租。而且隨著“低齡化”出國留學趨勢形成，“以房養學”漸成留學移民新熱點。日漸增多的留學生群體也激發了中國買家海外投資“學區房”的熱情。
除了傳統的移民、養老、子女留學等需求外，“優化家庭資產配置”也成為海外置產的新趨勢。專家指，中國人在海外進行房地產投資體現了投資多樣化。如今，國內房地產市場觀望情緒漸濃，荷包充實的中國人從普通投資者到地產商，均不約而同都將目光投向廣闊的海外市場。
據了解，在不少擁有永久產權的國家，首付低至壹至兩成，貸款快捷便利，澳、英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。
“中國買家購買力強勁 被指擡高美國舊金山房價”、“倫敦再現樓市泡沫 英媒稱中國買家推高房價”、“中國買家豪購澳洲1/8新房 被指推高房價”……隨著越來越多的中國人赴海外置業，甚至成為部分國家和地區房市最大的海外顧客群，諸如“推高各地房價”的報道亦頻見報端。
有分析指，全球化年代，中國人海外購房很正常。但蜂擁而至的中國買家讓外國政府又喜又憂、“欲迎還拒”。
澳大利亞政府最近準備出招，對外國購房者征稅。針對是否中國買家推高房價的大討論，澳業內人士認為，政府政策正從支柱產業礦業偏向房地產業，這才是房價上漲的根本原因。澳財政部聯邦議會秘書史蒂文·喬博稱，房價上漲的罪魁禍首是政府政策導向和房屋短缺現狀，並非外國投資者。
新西蘭工黨黨魁Andrew Little認為，最新房價數據反映出奧克蘭房地產市場存在大問題，其論調是海外投資者將首次購房者擠出市場。新經濟研究所首席經濟師Shamubeel Eaqub估算，海外買家最多只占當地房地產市場8%，不算主力，就算對海外投資者限制也不會根本上解決房價通脹問題。新西蘭總理約翰·基稱，中國買家投資房地產問題並不大。
針對中國買家推高房價的說法，法國巴黎房地產中介瑪麗則表示：“我壹半以上的客戶都是外國人，他們來自俄羅斯、中東、英國、美國以及中國。目前，中國客人還不是我最大的客戶源。”
雖然海外投資形勢趨好、多種貨幣匯率走低使得中國人海外置業風潮漸起，購房熱情進壹步升溫，但是不可否認購房過程中仍然面對著許多風險與不確定因素。專家表示，購房過程中存在諸多風險、仍需謹慎對待。
據分析，海外購房不能將國內買房思路套在國外，投資前需要了解投資國家的政治、經濟以及生活方式等情況。購房過程中，最好聘請專業中介機構和律師，否則很難徹底明白當地貸款等政策。總之，海外置業要避免產生不必要的損失，那樣就只能變成“看上去很美”。
