月薪15000,哪里才能让父母舒适养老?

日子过得飞快,我们为肩上日益沉重的压力而苦恼,爸妈也在我们无暇留意的时候,慢慢变老。

不知道什么时候开始,皱纹开始爬上爸妈的眼角。我们理所应当地享受着父母对我们的关怀,总觉得以后还有大把的时间来回报,而总是会忽视眼下父母希望得到的情感回馈。

而其实,让父母感受到自己对他们的关心,让他们过上更加舒适的日子,并不是一个现阶段难以完成的浩大工程。哪怕还没有到登上事业巅峰的年纪,也可以在有限的条件内给予父母更好的品质。

像下面的这位张先生,就是在有限的资金内,给父母在泰国置办了套房,让父母享受更加舒适的退休生活。

张先生  33岁  程序员

去年年尾的时候,跟我妈通了个让我特不是滋味儿的电话。

那阵子我妈和领导闹了挺大的矛盾,年终奖都没拿就提前内退了。一下子从工作里面脱出来,她不习惯得很。加上她也进入了更年期,人也变得敏感、易怒,时常会有自己老了的恐慌感,整个人的状态都不大好。

听我爸说,我妈那段时间每天都紧皱着眉头,眼眶也总是红的。

那天我给她打电话的时候听到她有很重的鼻音,问她的时候,她说感冒感了两个星期也没见好,以往这明明是个三天就能好的小毛病来着;还说自己发现自己的白头发已经越来越多,开始很明显地觉得自己老了。

而且也开始整晚的睡不着觉,老是挂念着我还没成家,担心我要为以后结婚做筹备,经济压力会不会太大;现在她提前内退,又没有办法帮我攒更多的底子好成家……

我当时觉得心里特难受,想着我在外面只顾着自己过逍遥日子,还老不接我妈电话,结果我妈整宿整宿睡不着觉,操心着我的事,我可真的太不是东西了。

也是那时候,我有了找个漂亮地方给爸妈买房子养老的想法——让他们能散散心,不再这么郁郁寡欢;另一方面也是让爸妈也放宽心,让他们知道我能把自己照顾好,也能肩负起照顾他们的责任。

当时问身边的人有没有什么养老胜地推荐,一个同事跟我说,泰国是个蛮不错的选择,他早两年就在泰国给父母买了套房,那块风景好,气候啊、生活节奏也都适宜老年人居住。

而且很关键的是,在那边不用担心父母语言不通,生活不方便,因为中国游客多的原因,在那里用普通话交流也完全没问题。

我后来又仔细查了查,发现泰国那边真的是蛮不错的养老选择。一是环境棒、风景漂亮,二是交通便利,生活成本相对也低。

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第三点,也是最吸引我的点,就是泰国的强大医疗。

我在查资料的时候,发现泰国的医疗水平比我想象中要高得多。目前,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,连美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什也说:“曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”

此外,泰国是个“长寿天堂”国家,并具备“再生医学”医疗科技。泰国是全亚洲唯一一个国家拥有这项独门医疗科技。这也使泰国成为了“再生医学”领域的新兴领导者。

而且在泰国看病,费用低廉而且透明度高,不用担心会有额外的灰色费用。

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在外的儿女最担心的就是父母的健康,而这么便利的医疗条件,无疑是做儿女的定心石。所以就下定决心给父母在泰国买套房。

也就是那时候,我发现了居外网。当时还是是在搜索泰国买房的相关讯息的时候发现的,在居外网这里看到了很多蛮客观的干货,比如泰国各区大致的房价啊,或是各个区的亮点特色啊,还有很多在别处很少见到的行业数据,我觉得这个网站还挺靠谱,也就决定就在这个上面看房了。

最后定下来的房子在普吉,95平,150万,比之前准备在上海换套大点房子的压力小了太多。我一程序员,月薪一万五,这些年花钱的地方也不多,手里也还算有些积蓄,所以就掏了大头儿的钱,给爸妈置办上了这套房。

房子推开窗就能看到海,特漂亮。我妈现在也特愿意养些花花草草,修身养性,看着心境比之前开阔不少。

其实我最大的愿望也就是希望老两口健健康康,开开心心。我爸妈现在最大的爱好,就是在朋友圈和各个家族群里发俩人一块去海边或是去踏青的照片,照片里的俩人总是乐乐呵呵,背景都是不怎么重样的漂亮风景,看着挺羡慕人的。

每次刷到他们发的照片,我也都发自内心觉得让爸妈在泰国养老这决定特值,真的。

 

泰国,无疑是性价比极高的养老胜地,如果在为父母挑选条件便利、风景秀美的养老国家,那么不妨考虑一下泰国吧~

 

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人民币贬值,菲律宾房产又火了!

自从五一节后,人民币对美元的汇率就贬值的厉害,在不到一个月的时间里贬值近2.4%,一度接近7这个关口。

如果人民币继续贬值,到底会带来啥影响?

最直接的就是市场恐慌。

如果继续贬值,外资看见肯定不太愿意大笔投资中国市场了,他们会担心贬值带来的汇率损失可能盖过股票收益。一旦资本的投入变少,那我国国内经济也不好带,会变得相对低迷。

其次就是容易出现信贷危机。

人民币贬值其实是相当于我们手里的人民币变多了,但外汇储备没有变化,相应的人民币购买力就会下降,只能继续“印钱”。不印钱行吗?市场和银行债务都表示不行,一旦M2不变,那么银行的债务就会出现危机。

再来就是容易引发外资逃离。

人民币快速贬值,市场拿人民币换美元冲动增加,反过来加速人民币贬值,增加汇率管理难度。

所以,每次人民币贬值总会上热搜,搞出几条大新闻,很多人也担心人民币如果一直贬值下去,股市岂不是要一跌到底?

那我们面对人民币贬值,除了静待市场和缓,还能怎么做才能更好的保证收益和减少损失呢?

对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。在综合性设置投资模块时,配置海外资产有较大的必要性,菲律宾成为投资热地

菲律宾今年获得的总投资额中,有487亿元人民币都是来自中国,占比达到了46.8%,去年中国对菲律宾的投资为5.758亿元。相比于2017年,中国今年对菲律宾的投资增长8364%

1月8日,中国银行作为联席全球协调人,成功协助菲律宾共和国完成期限10年的15亿美元主权债券的定价发行,本次菲律宾美元债券的成功发行显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。

此外,菲律宾房产成为投资热点包括以下原因:

经济高速发展

权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球最佳投资国家第一名”。增幅是亚太地区GDP增幅最高的国家。

今年一季度菲律宾的国内生产总(GDP)与上年同期相比实际增长了5.6%,名义增长7.4%。菲律宾受贸易战影响小,2019年经济增长率有信心达到7%

长达40年的人口红利期

截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿。平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%。预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛

菲律宾人口红利图

菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,成为菲律宾未来30年的增值预期。

住房成刚需

菲律宾首都马尼拉人口2400多万,土地面积仅683平方公里,城市人口密度世界第一,达到37585人/平方公里,且人数还在不断上涨,住房成刚需。

另外,菲律宾1000多万海外务工人员,使得往国内的汇款年年攀升。像不像贯穿中国奇迹的一个词“打工”?那么这些海外务工人员,在外赚到钱了,回国买房是必需的,这与推高中国房价的主力之一是何其相像!

再加上,菲律宾土地交易日渐兴旺,尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年,菲律宾住宅区的地皮价格最高上涨了接近3倍,最低的涨幅也有46%,并且预计未来中期土地价格会持续上涨。

据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

投资收益可观

人民币在贬值,去年8月,人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年,中间价从6.1到现在的6.7,累计贬值达10%。也就是说,如果一年前你以人民币换美元买房,今年不管房价涨跌,也已经净赚10%的收益。未来还可能用来给孩子上国际名校的分校或者父母度假养老。

租房市场持续火爆

菲律宾有着强大的人口红利和住房需求,但作为一个土地私有制国家,拆迁是不可能的,且一般项目施工期约5年,新交付房源不足,致使菲律宾租赁市场持续火爆,二手房市场活跃。

投资建议

对于有闲散资金的普通家庭来说,建议去购买菲律宾房产,地段要好,因为菲律宾的开工建设速度总体是比较慢的,而且地段好的话,租金也高,能抵扣月供 。

对于收入情况不错的家庭来说,如果想要做家庭资产配置,减轻风险,且未来有移民和留学打算的,除了投资菲律宾房产外,还可以用一部分外币做长期储蓄规划。

马尼拉房产项目推荐:

 

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机场变身高端公寓 香港为增加土地供给“脑洞大开”

中国香港的启德机场给人最深刻的印象就是惊险刺激的降落,因为飞机距离繁华的九龙区仅几分钟路程,每次降落都要掠过公寓的顶楼。

启德机场改建成为了香港地区最大的房地产开发项目之一。这里的土地价格创下历史新高,数百万美元的公寓正在填满这个曾经的旧机场。 华润置地有限公司和保利地产集团有限公司上周129亿港元(17亿美元)购买了这里的土地,这也是香港有史以来吸引到最多内地开发商的项目这些内地开发商已经抢购了上半年香港政府出售的近60%的住宅用地。

“通过估价来看,这个区域并不像是一个经济实惠的住宅区。”Savills Plc的研究和咨询主管西蒙史密斯说: “这看起来更像是一个系的豪宅区。”

Savills表示,自2013年土地销售开始以来,启德地块已向政府金库“捐款”1730亿港元。 根据莱坊估计,剩下的土地售价将继续增加1100亿港元。

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预计2020年中,这里的整个项目完成 政府预计该地区将容纳90,000人,配套设施包括酒店办公楼,还将引进最先进的体育场和公园。

来源:谷歌地图

启德机场曾经是香港地区唯一的商业机场,从1925年开始直至赤鱲角机场于1998年在大屿山开放。对飞行员们来说,它是世界上最具挑战性的机场之一由于飞机离公寓楼很近,乘客都可以看到楼里的居民在干什么。飞机爱好者甚至在屋顶上排队近距离观看飞机。

现在,旧机场改建为公寓已经成为香港释放更多土地以增加住房供应和解决失控的房价的众多方式之一。

政府也在考虑将耕地转为住宅用途挖掘地下甚至接管部分土地,比如说目前香港地区最大的高尔夫球场而且这些设想最“雄心勃勃”,最具有争议的,则是“大屿山明天远景”计划:花费大约800亿元从大屿山海域收回1,000公顷土地的建议。


来源:彭博

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这些国家,女性不必“少走夜路”

近几天,“大连男子当街暴打女孩”的新闻引起大家热议。

在警方po出的案件细节中,有几个点颇为引人注意:受害女孩当晚为了安全起见,是与友人结伴回的家,临近小区才分开;受害女孩与嫌疑人素不相识、并无矛盾,嫌疑人当街暴打陌生女孩,仅仅是因为当晚与女友打电话发生口角。

对于受害的女孩来讲,这是在她具有足够的防范意识的情况下,依旧未能规避的一场“飞来横祸”。

无可否认的是,在面对武力冲突的时候,大部分女性都处于不利地位。而“少走夜路”、“结伴而行”“ 不要穿着暴露”等被动防御手段,显然也并不是能够治本的对策。

相对而言,严格的惩罚、完善的安保体系才是真正能使实施犯罪的念头熄灭于行动之前的有效手段。

接下来居外就为大家盘点,那些切实为女性安全做出保障的国家~

新加坡——威胁女性安全的人将面对严厉惩罚

众所周知,新加坡的立法细致、执法极为严格,在这里,法律拥有至高无上的地位,人们普遍具有强烈的法律意识和遵纪守法的习惯,得益于此,新加坡是世界上犯罪率最低的国家之一。

新加坡的法律对于女性的保护也尤其全面。在新加坡并没有《婚姻法》,取而代之的是《妇女宪章》,为广大女性的自身合法权益做出了保障。

以强奸罪名为例,如果在新加坡犯下强奸罪,那么这个人就将面临12鞭的鞭刑,以及10年以上的量刑惩罚。对于强奸幼女的出发更为严厉,量刑在20年以上。

值得注意的是,与大部分国家不同,新加坡对于女性在婚内所受到的伤害也有十分明确的界定,对于实施家庭暴力、婚内强奸的施暴一方也都有相当严厉的惩罚。

除了严格的法律,住宅的安保系统同样对于女性安全极为重要,下面这处住宅就享有24小时安保服务。

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新加坡1卧1卫新房的房产,38平,约762万。坐落于美芝路新中央商业区,毗邻武吉士休闲购物区、新达城甲级写字楼、会议中心,为资产升值保驾护航;无缝衔接Bugis、Promenade、City Hall地铁站,四条地铁线提供无限便利出行选择。

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日本——高密度治安监控系统下,犯罪无所遁形

日本的“安全”,与其完备的治安联防系统、公共领域完备的监控系统分不开。

日本的巡警派出所在日本成网络分布,几乎每个十字路口都有巡警派出所,警察一般是过一段时间骑着单车出去巡逻一次,所以日本的出警极迅速。

而日本的监控摄像在公共场所的覆盖率也很高,几乎每个街道都有监控摄像,在一些车库、僻静小巷也有摄像头,甚至连哪个行人在公共场所违禁吸烟都能找得出来。

而这正是能够切实保障女性安全的重要因素,在严密的治安监控之下,犯罪无所遁形。

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日本1卧1卫的房产,70平,约170万,该房源位于东京23区港区,步行3分钟内即有三条地铁线路,是典型的交通枢纽位置。公共设施部分豪华且设备充实,专设来客用停车场,配有大型音响设备的放映室、桑拿室、健身房等,尤其是位于顶层的绝景游泳池,更让人惊叹。

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冰岛——女性地位最高的国度

如果说新加坡是从法律层面上保障了女性权益,那么冰岛则是从文化传统上来讲,女性最安全的国度之一。

从近几年世界经济论坛发布的《全球性别差距报告》来看,冰岛仍在全球性别差距最小的国家排名中领先。

这意味着,冰岛的女性在教育、就业、健康等方面享有与男性完全相等的地位,冰岛的妇女也更有可能参与国家的政治和经济事务。

冰岛自1850年起就成为全球第一个给予男女无条件平等继承权的国家。女性的参政权则可以追溯到约一个世纪前,1915年,冰岛女性获得投票权,比美国还早五年。

而在这样男女地位平等的国家,女性在社会中所受到的不公待遇相对也会少得多。

如果将女性安全纳入购置居所的考量范畴,那么不妨考虑一下这几个国家吧。

 

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小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。

“家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已,对于我们而言,家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。

而现如今,想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。

人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。

这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用,其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限,也要认真对待生活。

那么居外就来带大家看看,世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作为世界人口密度最大的城市之一,日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字,想要租个市中心的一室一厅,基本都要10万日元(约合6000元人民币)以上。

而现在一种迷你公寓日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米,手臂都无法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市价的一半,一经推出就大受欢迎,其入住率更是高达98%。

这种公寓虽然迷你,其硬件可一点都不少——房子的层高较高,所以把睡觉的区域设在了上方空间,下面是厨房、厕所、阳台,很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台,将有限的空间运用到了极致。

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英国共享公寓

除了压缩自身的生活空间之外,与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。

在英国就推出了这样一种共享公寓,每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。

“共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。

除了优质的服务,“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动,比如主题派对,制作寿司、绘画等,促成租客们更多的沟通与交流。

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中国香港9万元水管房

中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名,因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。

这是一种由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直径只有2.5米,每个房间由两个水管拼凑而成,适合1到2个人居住。

房屋虽小,但设备齐全,其内部是一个9.29平方米的空间,里面分为起居室与淋浴室,起居室内包括一个可以转换为床的长凳,迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。

据了解,这样的水管楼造价只需要9万元,这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说,无疑是个值得兴奋的消息。

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新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利,但由于其成本等问题,新型公寓还没有进行大规模的推广。

而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄,那么在房价高居不下的大都市中,传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本,又能获得更好生活体验的不错选择。

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如这处与9平米公寓同样位于东京的房产,24平,约147万元,房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源,国际氛围极其浓厚,如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等,都位于港区之中。

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此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平,约324万。该项目位于伦敦东2区,项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头,毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线,这边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,就可以在河滨小路上漫步。

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位于中国香港的房产,39平,约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利,方便前往公共交通,步行即可到达SoHo和CBD。

空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情,才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。

 

匠心独运,浑然天成!德国柏林地铁口超现代公寓|居外精选

人们常说的“工匠精神”,指的是一种职业精神,它是职业道德、职业能力、职业品质的体现,是从业者的一种职业价值取向和行为表现。

“工匠精神”,意味着认真,意味着严格,意味着品质,意味着坚持

那么,为什么把这种精神与“工匠”挂钩?原因其实很简单,工匠们喜欢不断雕琢自己的产品,不断改善自己的工艺,享受着产品在双手中升华的过程。另外,他们对细节有很高要求,追求完美和极致,对精品有着执着的坚持和追求,把品质从0提高到1,其利虽微,却长久造福于世。

德国汽车,似乎早已成为汽车行业“品质”、“性能”、“安全”的完美结合,这离不开德国车企工作人员们的“工匠精神”

各行各业都有这样的精神存在,放眼全世界,最具有这种精神的国家,德国一定是其中之一。德国安全性超高的汽车、几乎丝毫不差的钟表、各类近乎工艺品的制造业,早已给德国的“工匠精神”打出了响亮的口号。

彼得·贝伦斯肖像及简介

不过,你知道吗,在房产设计上,德国的品质也是执牛耳的存在。很多知名的房屋设计师就出自德国。现代建筑的先驱彼得·贝伦斯、“设计魔术师”克里斯蒂安·西格尔这些大师,为德国的“工匠精神”对世界的影响添上了重重的一笔。

如今,在柏林有一处包含德国工艺的超现代地铁口公寓,正好在寻找新的主人。

别墅内部,每一处都彰显着与众不同

这是一处位于德国柏林地铁口公寓。公寓一共三层,拥有超现代化的设计风格、绝对一流的居住氛围以及在柏林稀缺的超高层高。

在第一层的房间看外面的楼梯,仿佛是另外一个世界

这座奢华的复式顶层公寓一共拥有480平米的超大起居空间,包含有6间卧室、3个露台,保证绝对舒适的入住体验。

旋转楼梯的设计,节约了空间的同时,更平添了不少的优美

考究、奢华的家居以及先进的设计理念也在公寓的内部看得很清楚。比如这里拥有设计优雅的入口通道,且配有6米高的枝形吊灯,要知道,这些吊灯配有4600颗施华洛世奇施碧伽X-prisms水晶装饰,可谓奢华高贵。

厨房给人一种精致简约的感觉,在这里做饭一定会有好心情
造型优美的旋转楼梯可将您带入光线充足且通风良好的起居及用餐区,其装修水平无可挑剔
卫生间的特写,同样美丽简约的设计风格,一种超酷的现代感

一个独立楼梯则可将您由此带到私人空间,那里有主卧室、步入式衣柜和套内独立卫浴。对了,这座复式顶层公寓的各个楼层均设有露台,这意味着每一层你都可以欣赏到柏林美丽的夜景。

整个公寓,看起来不仅仅是一个居住场所,它更像一间无可挑剔的工艺品,剔透的玻璃、灯管、金属完美搭配,给你一种无限接近未来生活的梦幻体验。

再来看看这间公寓其他与众不同的优点

  • 不锈钢厨房由意大利制造商波菲提供 ,满足你挑剔的味
  • 主卧室配带有步入式衣柜 ,穿衣也要现代化
  • 大型浴室配有蒸汽浴室石
  • 另有健身按摩室和客房
  • 所有房间均设有高质量的大理石和花岗岩地板
  • 设有地板供暖-气候控制和音响系统
  • 电动外置百叶窗和电动窗帘
  • 所有三层均设独立客房,会谈、办公,私人空间完全够用
  • 两个停车位,双停车位,更多空间,更多自由
公寓附近的配套,学校、商场、博物馆、餐馆、地铁站等一应俱全,生活出行都十分方便

我们来回顾一下整个公寓的情况,接近500平米的居住空间,3层的楼层,6个独立的房间,这样一间位于德国首都的豪华公寓,将很有机会成为您的乐所。如此优厚的条件,无论是自住,或是出租,都是十分不错的选择。欲知更多详情,请点击:https://www.juwai.com/48541163.htm,或致电居外热线400 041 7515深入了解吧!


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理André Nause提供

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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还认为蛰居族是亚洲独有?那就大错特错了!

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生,到4天后,日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子,这两则看似不相关的新闻,都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。

随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵,原本游离在社会边缘的【蛰居一族】,也被推上了社会舆论的浪尖儿。

“蛰居”一词源于日本,是指人处于狭小空间,不出社会、不上学、不上班,自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是:基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外,不出门的状态超过6个月的人群。

伴随着全球经济下行,就业市场越来越饱和,越来越多的人在日益增长的压力下退无可退,最后选择躲进与社会隔绝的角落。

他们切断与外界的联系,大门不出二门不迈,宁肯独自上网、看电视或读书看报,也不愿意外出工作,依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。

蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万,这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。

这一现象也绝非日本专属,事实是,世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手,为大家揭开蛰居族的神秘面纱。

日本

《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示,2018年,在日本百万蛰居族中,年轻无业者人数约为71万人,其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。

在这其中80%是男性。日本的学者分析认为,男人在社会上的压力太大,扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧,我不喜欢它,我就是失败,这(蛰居)就是我想要的生活……”

日本严格的制度与耻感文化,似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫,都使他们踏上离群索居的道路。

韩国

韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人,并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。

韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示,15-29岁青少年得失业率超过10%,在恶劣的就业环境下,有的人选择几年如一日苦读,只为考进公务员求得铁饭碗;有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心,放弃寻找工作。

考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素,青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。

美国

出人意料的是,“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美,同样也有选择依靠父母接济,过着远离社交生活的蛰居一族。

最新的数据显示,美国无学无业的青年人口已经突破600万,他们大都靠着赋闲在家,靠着父母的退休金生活。

这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育,平均要承担3万美元的学生贷款。而且,大学的学费一直在不断涨价,甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。

辍学之后找工作就又变成了难题。就业难,压力大,长此以往,他们对于工作的信心会越来越低,越发不敢踏入社会。

西班牙

西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏,根据BBC报道,西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。

究其原因,是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。

经济危机之前,西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中,有三分之一就是在这个时期辍学工作。

2008年金融危机爆发,西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能,教育程度低,在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里,压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。

各国如何帮助蛰居一族重返社会

由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足,消耗国家福利等问题越来越严峻,各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。

其中日本对于蛰居族尤为重视,所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制,让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。

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一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市,NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托,从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。

很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人,以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋,慢慢地往外迈出一小步。

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与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机,电脑,等电子产品,也不可以玩游戏。

他们需要做一些关于慈善,或者公司安排的一些有意义的事情。目前,该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会,过上正常的生活。

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除了外在的帮持,从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。

一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感,帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的,生活的美好之处。

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德国柏林计划“冻结房租”5年!居外网CEO料对中国买家影响低

柏林房东未来五年内不得提高房租,如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元的罚款。居外网董事CEO罗雪欣表示,中国买家柏林房产的需求以长线投资为主,更多是着眼于房价未来的增值,因此抛售房产的可能性不大。

撰文:吴将

欧债危机之后,德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,这引起了当地租户的诸多不满。

德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨,“我们必须使用法律作为监管工具,否则事情将越来越失控。”

出于各方面压力,当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后,来自左派党(Die Linke)的建筑行业参议员隆普舍(Katrin Lompscher)表示,市政府已就“租金上限”(Mietendeckel)的规定达成共识,10月前将出台正式法案,最晚将于2020年1月1日开始施行。

根据隆普舍宣布的新规,柏林的房东们未来五年内不得提高房租,除非对房子进行(必要的)重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元(约387万人民币)的罚款。

租金上限

根据柏林市政府的信息,尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行,但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租,该法案将追溯到今年6月18日,即新规公布当日。换句话说,柏林的房东在6月18日之后,就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规,房东每三年最多可以提高房租20%。

这项“租金上限”的规定将持续5年,影响柏林150万套出租住房,涉及200万人,约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同,柏林市政府稍后将公布租金的法定上限,如果房租约定超过了上限,则必须降低。

如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租,则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米;如果房东想进一步涨价,则必须向有关部门申请。此外,如果房东的经济状况极为困难,也可以申请上涨房租。

对于违反上述条例的房东,最高将被处以50万欧元的罚款。

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柏林腓特烈斯海恩(Friedrichshain)区一位名为罗尼什(Frank Rönisch)的租客为新规表示欢迎。他对当地媒体称:“上周五,房东刚刚把我的月租涨到430欧元(3328元人民币)。尽管这听起来并不是很多,但房东在涨房租的同时并未对房间做出任何修缮,包括那扇已经破损很久的大门。”他表示,很高兴市政府即将出台房租限制法案,并认为这是对租客的一种保护。

不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。

柏林-勃兰登堡商业协会(UVB)会长安辛克(Christian Amsinck)表示,限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。

对于中短线的炒房者来说,柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息,尽管新规只是限制房租上涨,并未直接对房产进行限购或限价,但投资者的热情料将受到影响。

另一方面,德媒认为,同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福(黑森州)政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此,已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。

德房地产巨头股价闻讯大跌

房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。

在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司(Deutsche Wohnen)股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股,但此后便一路飙升,今年最高时一度高达44欧元/股,涨幅接近15倍。但在6月初,柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后,该公司股价大跳水,短短数日之内就下跌了20%,跌破35欧元/股。

Deutsche Wohnen的股价走势

安辛克表示,新规将让机构投资者对柏林望而却步,“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称:“由于房租上涨被严格限制,修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担,这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为,柏林的建筑业将遭到重创。

柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩(Maren Kern)对市政府的新规也十分失望。他表示,政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房,而不是限制房租,新规将打击房地产行业,使新建住房项目大幅减少。

作为柏林市议会的反对党,基民盟(CDU)柏林的党团代表德雷格(Burkard Dregger)不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示,新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”,他们现在想涨也没有机会了。

投资者踌躇不前

德国中央合作银行的一份投资研究报告指出:“(对于房租上涨)没有完美的解决方案,很多人都希望生活在市中心,但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租,未必有多大的效果,反而会让投资者感到害怕,使新建的(住房)项目失去吸引力。”

事实上,如果和伦敦、巴黎相比,柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区(Prenzlauer Berg),一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元(11600元人民币),价格仅为伦敦樱草山(Primrose Hill)同等住宅的一半。

全球房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)女士在接受第一财经记者采访时表示,“今年前5个月,买家通过居外网咨询柏林房产的次数,比去年同期增加了68.6%,但环比去年下半年略有下降,预计今年整体的询盘量将于2018年持平。”

罗雪欣表示:“中国买家对柏林房产的需求以长线投资为主,更多是着眼于房价未来的增值。与伦敦、巴黎等地相比,柏林的房价还比较低;当然也有买家看中的是出租回报,因为德国家庭的租房率比较高,租房周期也长。”

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对于柏林市政府出台的新规,罗雪欣认为:“如果这项政策最终得以落实,意在买楼收租的这部分中国买家料不会受到太大影响,因此抛售房产的可能性不大。毕竟中国买家更在乎的是柏林房产的长期的增值前景和其作为海外资产配置的属性。”


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原文来源:第一财经
责编:Zoe Chan

菲律宾财长:房产税改革能多方面促进该国房市发展

菲律宾财政部(DOF)某部门称,由于人们习惯于采用过时的房地产估价标准,各省市每年都会损失约305亿菲律宾比索的收入,这充分表明了房地产行业有必要进行估值改革。

地方政府财政局(BLGF)的代理副执行主任何塞·阿诺德·谭(Jose Arnold Tan)在一份新闻声明中表示,各城市可以通过收取不动产税获得高达231亿菲律宾比索的增量收入,而各省更新市场价值表(SMV)并使其符合国际标准后就能获得74亿菲律宾比索的额外收入。

房地产税制改革是杜特尔特政府综合税制改革方案的第三部分内容。

财政部长卡洛斯·多明格斯三世(Secretary Carlos Dominguez III)

财政部长卡洛斯·多明格斯三世表示,这些改革将进一步提振房地产市场,引入更多投资,并为地方政府部门带来额外收入。

“从本质上来说,房地产是最具价值的资产,也是最大的金融资源,”多明格斯说。“然而,由于市场价值表过于陈旧,征收效率低下,税收管理不善,而且房地产估价方式缺乏统一性,房地产对政府收入的贡献,特别是对地方政府收入的贡献依然十分有限。”

谭称,仅就各省而言,用74亿菲律宾比索的房地产税就可以建成551个公共市场,771公里长的公路,7542间教室或2155家日托中心。

他补充说,如果用上各城市本应征收却并未征收的230亿房地产税,那政府可能已经建成了513个运输站点,339个垃圾填埋场,1154个卫星卫生中心或3330个低成本的再安置项目。

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谭指出,只有36%的地方政府部门已更新市场价值表。他说,包括97个城市和48个省在内的其他地区尚未按要求更新其市场价值表。

此外,只有60%的地方税务局办事处更新了区域估值标准。

谭称,在当前的过时制度下,政府购买一套物业时常常估值过高,而收税时往往又会出现估值过低的情况。

他还说,由于23个国家政府机构可以或者需要进行估价,而每个机构都会使用自己的系统和方法,该制度也会受到多层次的影响。

这导致市场价值和区域价值之间的差异达到了13%,有时甚至会达到94%。谭表示,市场估值表和私人估值标准之间的差异程度介于187%到7474%之间。

他说,地方政府经常忽视《地方政府法规》中的一条规定:每三年需更新一次市场价值表和区域估值标准。这是因为目前中央政府尚未制定以地方官员为对象,可迫使他们遵守该项规定的制裁措施。

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来源:Inquirer Business
责编:Zoe Chan

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中国大陆买家现已主导菲律宾房地产销售

房地产服务公司,利超物业咨询(Leechiu Property Consultants,简称LPC)于2019年3月表示,中国大陆的购房者目前主导着菲律宾的住宅销售,在此之前,菲律宾房地产市场上数量排名第一的买家是海外菲律宾劳工(OFWS)。

LPC首席执行官大卫·利超(David Leechiu)表示,部分菲律宾华人社区相邻地区的热门住宅需求项目目前正处于“活跃”期,每月可售出12套房产。

“假设每月的总销售量达到7757套,则这些备受中国大陆买家青睐的项目中國大陸買家現已主導菲律賓房地產銷售的剩余库存将在三个月内出清,”利超说。

这些地区包括海湾地区、马卡蒂、马尼拉、奥提加斯、奎松市和菲律宾离岸博彩业务区(POGO)附近的其他区域,以及当前的菲律宾华人社区。

在过去的三年内,海湾地区的出租住宅单元数量暴涨了80%,而租户数量也显著提升,现在每套单卧室住宅的平均租户人数为四人,而两卧室住宅的平均租户人数为八人。

马卡蒂区域精装公寓Alveo Land 总价50万人民币/ 30平米

此外,利超表示,信息技术业务流程管理(IT-BPM)行业对办公场所的需求也有望在今年内实现更快的增长,预计办公楼的总出售面积将达到45万平方米。

截至2019年3月,信息技术业务流程管理行业对办公场所的需求量已经达到10.2万平方米。

“我们预计这类需求将以更快的速度增长。如果菲律宾经济特区管理局批准进入市场的物业数量增加,那我认为2019年售出物业的总面积将达到45万平方米的预估值,”利超说。

菲律宾经济特区管理局(PEZA)隶属于贸易和工业部(DTI),其职责是鼓励投资者在全国特定地区内开展出口导向型制造和服务设施业务。

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然而,利超指出,鉴于供应有限而需求旺盛,菲律宾经济特区管理局应该释放更多物业。

“看来,我们今年只有21.6万平方米的已获准空间可以投入市场,”他说道。

我们预计,今年除了办公楼物业市场以外,住宅和工业房地产的交易额也将持续攀升……但前提是获得菲律宾经济特区管理局认可的物业数量持续增加,”利超补充说。

截至3月,在达沃售出的PEZA认证物业面积创下了6000平方米的新纪录,其次是克拉克和塔拉克,分别售出了5000平方米大小的物业。

马尼拉都会区为中心的离岸博彩业房地产需求在第一季度同样达到了3.6万平方米。

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来源:GMA News
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