去年年底，居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间，我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。
参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地，年龄集中在41~60岁；在海外城市平均居住了将近20年；83%都已经拥有所在国的身份；对当地情况与华人需求充分了解。
通过这次调查，我们想为您呈现在大中华地区以外，全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求，从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。
Category: International News
西班牙房产畅销 海外买家继续涌入
中国投资客正在加码掘金迪拜
作者：张钦
世博会对承办国而言不仅是一场国际盛事，还是吸引外资的好机会。2020年世博会将在迪拜举行，全球咨询机构EY发布报告称，迪拜将因世博会吸引334亿美元的海外投资，在2013年到2031年创造905,200个新岗位。
嗅觉灵敏的中国投资客将目光转向迪拜。根据迪拜经济发展部（DED）和商业登记和许可部门（BRL）近日联合发布的报告称，超过18,975名中国投资者在迪拜拥有5,977份营业执照。其中，有限责任公司占据最大份额，高达4,811份，其次是独资企业、民事企业，以及外国公司分支机构。
2014年到2018年期间，有2,312份营业许可发给中国投资者，从具体年份来看，中国投资者获得的许可证连年上升：2014年为371份，2015年达到424份，2016年396份，2017年达到了503份，2018年环比增长22.8%，高达618份。除了商业许可证以外，已注册的中国投资者人数也逐年增长。
报告同时显示，4,628份许可证派发给商业活动，1,192份给了专业型活动，132份落入旅游业。其中，中国女性投资者人数为4,900人，而男性投资者为14,075人。成衣服装是中国投资客在迪拜最感兴趣的商业活动，其次是电子产品、轿车、机械、建筑、运输和家具。最热门的专业型活动则是女性沙龙、美容中心、女性健康护理。
然而，这份报告还是忽略中国投资客的“重头戏”——房产。从数据上看，迪拜当地房价走势曲线图并不乐观，从2014年10月的高点回落，且持续下跌，标普全球信评公司上个月预测，迪拜楼市今年可能再跌多达10%，但这并没有阻碍外国投资客将房产视作热门选项。根据土地部门（DLD）的数据，2018年前三个季度，迪拜共有1,620亿迪拉姆（441亿美元）的房产交易量，其中18.5%的份额由外国投资者贡献，与大多数国家比，这不容小觑。
在迪拜房市中，中国投资客贡献值排名第四，反映出中国新富人群的国际化投资眼光。2018年，中国投资者在迪拜房市花费17亿迪拉姆（4.6亿美元），占市场交易额的1%。近五年来，在阿联酋开展业务的中国企业增加，直接导致居住在迪拜的中国人人数增长53%。阿联酋政府也正在积极推行利好政策，鼓励中国人住下来，例如将中文列为学校的第三主要语言，以及在迪拜河港区开发大型唐人街。
阿联酋迪拜的里维埃拉公寓（La Riviera Apartments）位于迪拜朱美拉乡村地带，是一座享有自由产权的22层住宅大楼，包含144套住宅公寓和2套零售单元。每套公寓均配有指定停车位。公寓铺设大理石地板，配有25英尺高的接待大厅以及24小时礼宾和安保服务。点击查看房源信息
无独有偶，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS也将业务拓展到中东，与迪拜中介商Gulf房地产公司合资成立新企业，办公室选址在迪拜。尽管迪拜房价与租金正处于持续下跌之际，乍一看并非是绝佳时机，但有国际企业背书，至少让迪拜房市拾起上涨信心。
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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan
中国买家减少海外购房量 名校学区房需求反增
房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最近的一份报告显示，去年，中国人的海外房地产投资创下新低。与此同时，他们抛售的物业数量增加。然而，中国买家在海外著名教育机构附近购买的住宅数量有所提升。
2018年，中国投资者仅花费了75亿美元来购买海外房地产，较2017年的354亿美元大幅下降。2018年下半年，他们只出售海外房产，而且不再购入新物业。
2018年的《海外投资调查（Outbound Investment Survey）》结果显示，2018年，亚洲地区的海外房地产投资额同比下降了36%，低至538亿美元。
报告称，除了离岸投资减少外，调查机构还发现中国投资者“只卖不买”，其目的是为了调整收支并收回资本，以便用于未来的海外投资。
“中国投资者撤离海外房地产市场并非完全出乎意料，但也存在积极的一面——这为新战略投资者创造了扩大离岸投资活动的机会，”世邦魏理仕亚太区公司房地产研究部副主任利奥·钟（Leo Chung）说道。
戴德梁行发布的《2019年境外投资者意向调查（2019 Outbound Investor Intention Survey）》报告与世邦魏理仕的调研结果不谋而合。
从该调查的结果来看，2018年，出于中国投资者的投资热情冷却，管控政策收紧，经济阻力不断加强等原因，中国大陆投资者的境外房地产投资同比下降了63%，为近四年的最低水平。
真实资本分析（Real Capital Analytics）和戴德梁行的数据表明，中国买家进行海外房地产投资的三大目的地分别是香港（95亿美元）、美国（23亿美元）和澳大利亚（13亿美元）。
戴德梁行的调查显示，尽管美中贸易摩擦不断，英国退欧也存在许多不确定性，美国和英国在投资意向方面的排名依然靠前，分别位居第一和第三，而与“一带一路”有关的国家和地区则名列第二。
“调查结果，尤其是投资目的地的人气，对人民币升值的看法和全球门户物业价格的相关调查结果显示，在政府投资政策的指导下，中国大陆投资者在进行海外房地产投资时已变得越发谨慎和挑剔，”戴德梁行大中华区海外投资主管张令青说道。
“过去，中国海外购房者以出手阔绰，行事果断而闻名。然而近年来，他们当中的大多数人倾向于通过比较多种选择方案来放慢脚步以推迟决策。客户通常需要花费6个月到2年的时间才能根据自己的要求找到理想的房产，”墨尔本的一家高端房地产经纪公司，Kay & Burton国际部主管Jamie Mi说道。
总部位于上海，向中国买家提供海外置业资讯的在线平台居外网表示，2018年，泰国、澳大利亚、美国、加拿大、英国、马来西亚、日本、新西兰、希腊和越南是房地产询价量最高的十个国家。
日本东京台东区房产，入谷站步行4分钟，JR山手线莺谷站步行8分钟，带11㎡的大阳台。根据2018年东京各区地价涨幅显示，台东区在23区内排名第2，仅次于中央区，涨幅高达7.62%。房价约¥305万。
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“日本已成为最受中国买家欢迎的房地产市场之一，”世纪21中华物业的创始人兼董事杨官华说。
“投资者在日本购买房产的原因多种多样，包括稳定的回报，永久产权，教育，高质量的医疗服务和社会福利，”杨说。他表示，世纪21中华物业收到的日本房地产询价正在增加。
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来源：中国日报网
责编：Zoe Chan
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西西里岛上的“美丽传说”，我们来帮你实现！｜居外精选
西西里岛上的卡普多兰多
卡普多兰多（Capo D’orlando）是位于意大利南部的一座海滨小城，隶属于墨西拿（Messina），意大利西西里岛上的第三大城市。快跟随我们的脚步来一同探寻那“西西里岛上的美丽传说”吧。
西西里岛被誉为意大利南方的“珍珠”之一，自然似乎将它所有的奇迹都赋予了这片土地：山，丘陵，最重要的是地中海那令人难以置信的色彩，水晶般清澈的海水和美丽的海床。这座地中海上最大的岛屿风景秀丽，再加上良好的地理位置能让生活在岛上的人们常年都沐浴在温暖的阳光下。
而西西里岛最近一次攀上热搜榜便是在上个月其岛上的一个小镇穆索梅利宣布在线出售500套空置住宅，每套售价仅为1欧元（约合人民币7.6元）。目前，穆索梅利已将100套空置住宅挂牌出售，后续有望再售400套。在售住宅均有多间卧室，且都能透过窗户看到当地田园风光。几乎相当于白送的价格当然有附加条件。
当地政府要求，购买者必须在3年内翻新所购住宅，否则无法取回押金。媒体报道，买方购房时必须缴纳8000美元（约合5.42万元人民币）押金。翻新一套住宅的费用主要依面积而定，估计需要4000美元至6450美元（2.71万至4.37万元人民币）。即便有这样那样的条件限制，总的来说能在西西里岛上拥有一处自己的房产还是非常诱人的。
作为旅游胜地，西西里岛长期以来都是国人心目中“欧洲的世外桃源”。埃特纳火山、巴勒莫大教堂、希腊露天圆形剧场、神殿之谷等等都是耳熟能详的宝地。想象下，推开窗就是碧海蓝天的风景、出门左手边街角就是历史建筑、下班了去海滩旁散步等日落，这样的生活谁不想要呢？
西西里岛上的高档海滨别墅
为了能让大家有机会更好地了解西西里岛上的住宅，本期居外带大家到卡普多兰多的一处高档海滨别墅。这栋别墅坐落在极具特色的Borgo di San Gregorio镇，该小镇因吉诺·波利（Gino Paoli）在70年代创作的著名歌曲“Sapore di sale”而闻名于世。别墅设有3个楼层且附有两个车库，占地面积约为350平方米，设有超大带顶露台，从露台您可以欣赏第勒尼安海和伊奥里亚群岛的壮观全景。
慢慢走进这套别墅，您可以从底楼通往宽敞的起居室，起居室与厨房/用餐区相连，旁边就是风景如画的庭院和花园。一楼设有四间卧室、两间浴室和杂物室。二楼和三楼共同组成了一套公寓，设有俯瞰着大海的宽敞厨房和起居室、三间卧室和两间浴室，还设有面积为120平方米的露台。
本别墅位于意大利卡普多兰多战略性地段，距离卡普多兰多中心只有1公里的路程，那里拥有各种各样的主要便利设施。该地区拥有众多景点，包括卡普多兰多的全新码头。
值得一提的是，如此高档的海滨别墅目前仅售1948万人民币。
买房移民，出租获利
除此之外，小编还为有意买房移民意大利的朋友们做好了准备功课。意大利的买房移民政策比较宽松、申请流程相对简单，只要一人申请全家便可一起移民。在意大利境内买房之后，房产可以出租，获得永久居留权之后可以出售房产。同时，在取得居留卡之后可以享受公立教育和公立医疗福利，自由通行26个申根国，可以申请永久居留和国籍。
如此宽松的政策再加上诱人的美景和上佳的房产，你是不是已经心动了呢？赶快拨打居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/48427262.htm，私戳我们获取更多信息吧！
注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Peter Alacchi提供
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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买家故事｜我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答
“人的本质是社会关系的总和。”
只要生活在社会之中，没有人能逃脱的了规则和社会压力的束缚。而对于生活在推崇“秩序”的亚洲国家的人来说，这一点似乎体会的格外明显。
社会规则将个人的意志空间挤占得更小——就好比“结婚生子”这四字，某种程度上已经与人们自身对于”爱情”或“亲情”的期望脱节，更多的是出于“我到了该结婚的年纪”、“父母希望我有个家”“身边的人都结婚了，我也很着急结婚”等理由，与自身的意愿关系并不怎么明显。
我们似乎很难对这种“我们应该…”的社会职责说“不”，尽管很多时候做的事并非出于我们的本意。
不过确确实实有人在社会压力和做“自我”中找到了微妙的和谐。
前阵子居外在西班牙项目交房时碰到的一位奉行“不婚主义”的姑娘，她就做到了。姑娘和我们说了蛮多她的经历，以下是经同意整理后发出的她的口述。
卢小姐 外企高管 33岁
我跟家里人说“我不打算结婚”说了多少年，基本上就和家里抗争了多少年。
虽然现在大家对边缘取向边缘婚姻观似乎包容度越来越高了吧，但是其实，很多时候大家喊着口号支持，是因为事不关己。
等到真落到自己身边尤其是很亲近的人身上的时候，大家还是难免会拿根深蒂固的那思想去定义去要求身边的人。
就比如我爸我妈都是医生，在他们那辈人里面算是文化程度比较高的，在之前我跟他们聊些不婚啊这些东西的时候，我爸妈也都态度淡淡的，没表现什么抵触情绪，还跟我说：“那都是人家自己的事，他们喜欢怎么样就怎么样呗。”
所以我也压根没料到，我跟他们说我不婚的时候，他们会这么抵触。
一开始是规劝“等你年纪再大点就知道，还是结婚好”，之后就给我疯狂安排相亲，每次我一说不想去，爸妈就开始说什么，我太自私，他们这辈子只有子孙绕膝家庭美满这个愿望，然而我只考虑自己。
等到家庭聚会的时候就更是个修罗场，七大姑八大姨，什么“不忠”“不孝”“自私自利”“没人情”这种话我真的，没少听，每个人都能理直气壮地对你自己的人生指手画脚，你还逃不脱不能撕破脸，这种事我烦透了。
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对于我而言，西班牙是个很有魅力的国家，一是因为世界闻名的“奔牛节”，让人很直观就能感觉到西班牙的奔放、热烈，这样的气氛很有感染力；另一方面，西班牙是女权程度很高的国家，我不用再面对身边“你一个女人，这么大年纪还不结婚？”这种质问的尴尬。
所以也还蛮感谢居外这么个平台的，帮我规避了不少在海外买房会遇到的问题，少走了很多弯路。包括像是在西班牙买房、移民的一些政策细则，到买房具体什么价格更为合适，居外都会给出一些很中肯的建议。
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就比如因为“申请人只要购置一套价值超过50万欧元的房产，就能拥有西班牙的移民资格。”这条移民规定，所以当时相中了一套价格卡在50万欧元上的房产，但之前没考虑到的是如果在房产重新估值的时候房产贬值，可能会对移民身份都会影响。也多亏居外的专业人士提醒，加上后来我也更仔细地去搜了西班牙的移民政策，所以最后敲定了另一套价格稍高的房源。
现在我在西班牙也算有个属于自己的房子，自己的家。我现在真的开始期待马上就要到来的，一个不被人干涉的自己的人生，一个完全由自己支配的生活。
撰稿人：REBECCA SUN
责编：KYRA WANG
此文为居外网独家稿件，未经授权，不得转载，侵权必究！
中国人成为巴黎最活跃的海外购房者
法媒称，2019年第一季度，中国人超越意大利人和美国人，成为巴黎最活跃的外国房地产买家。虽然仍旧是少数，但在巴黎和法兰西岛买房子的外国人已经越来越多。
法国《费加罗报》报道，中国人不但是法国葡萄酒产区的“粉丝”，他们对法国，特别是巴黎房产的兴趣也越来越浓。长期以来，意大利人一直是巴黎最活跃的外国房地产买家，直到2018年被美国人超越。然而在今年第一季度，中国买家却成为巴黎房市“黑马”。研究表明，2019年前三个月，在外国买家（包括常住和非常住居民）购买的巴黎房产中，超过14%被中国人收入囊中。
巴黎一位公证人员Thierry Delesalle解释道：“在华人聚集的3区和13区，这里的数字破了记录。”
在13区，中国人购买的房产占外国人整体购入房产的10%，而在3区，这一比例甚至超过了17%。报道称，意大利政府对购买海外第二套房产的严格管控或许是出现这一现象的原因之一。效力于Foncia房产中介的Laurent Bénin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往涌入第二区的意大利买家，现今都成了卖家。”即使如此，意大利买家在今年第一季度的活跃度仍排在第二位，仅次于中国人。
中国人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞纳省、圣德尼省和马恩河谷省）前三位最活跃的外国买家之一。在该区域，17%的房地产都被外国买家收入囊中。除了中国人，葡萄牙人和罗马尼亚人最为活跃。
Thierry Delesalle表示：“与法国多由企业购买的情况不同，中国人、葡萄牙人和罗马尼亚人都是个人买家。”由此产生的结果就是：个人买家的报价更令卖房者感兴趣。
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虽然仍旧是少数，但外国买家正变得越来越活跃。在法兰西岛（即“大巴黎”），一个新的记录已经产生：在近郊三省，11.3%的房产交易时由外国人完成，而在远郊四省（la grande couronne，包括塞纳-马恩省、伊夫林省、埃松省、瓦兹河谷省），这一比例也达到9.3%。虽然巴黎（核心城区，即“小巴黎”）的情况还尚非如此，但也在慢慢贴近：外国人参与的房产交易比例达到7.9%，十分接近2015年7.9%这一纪录。
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来源：欧洲时报
责编：Zoe Chan
澳洲高管团参观居外 畅谈海外房地产投资与营销趋势
5月29日，来自澳大利亚昆士兰理工大学商学院(QUT Business School)的EMBA赴中国考察学习，访问居外上海办公室，了解中国高净值人群在海外投资行为意向和如何在中国进行市场推广活动。
昆士兰理工大学商学院所从属的昆士兰理工大学，是澳洲大学中排名前十，世界TOP 50的院校。此次赴中国考察的团队中包括33位来自不同澳大利亚知名企业、政府、大学、组织首席执行官及高管，其中包括甲骨文、Telstra通信、Seven Network、Rio Tinto能源矿业、Darwalla、Aquis Entertainment娱乐、Heritage 银行、昆士兰公共信托等。
在访问中，居外CXO Simon Woods和市场和运营总监Sandy Chow向访问团传授了在中国市场中从事海外房产行业的经验，传达了居外的理念和愿景。
由于国内的房价高居不下，在全球房价最高的几大城市中，香港和上海更是常年榜上有名，所以越来越多的国人选择在海外购置房产。国人进行海外置业的投资总额在2010年是50亿美元，而在2018年，海外置业的投资总额已经增长到了1290亿美元。中国高净值投资者总数已逾百万，数据显示，比起债券期货等投资方式，房产仍然是更多高净值人群进行海外投资的首选方式。
而市场和运营总监Sandy Chow则主要分析了中国互联网消费者的行为习惯，以及海外房产以互联网为载体的营销方式。
以互联网为媒介的线上营销具有不可阻挡的发展之势。现今中国的移动电话使用量达到了15亿，移动电话的普及率达到了109%。国内的几大主流社交软件——微信、抖音、微博等更是跻身全球最受欢迎软件前二十之中，每个互联网用户平均拥有9个社交媒体账户。
海外旅游出行等领域的产值也在电子商务的发展下水涨船高。在2018年，中国电子商务在出游领域（包涵住宿）共营收1585亿元。
这足以说明线上网络推广的重要性，所以居外也在积极地将海外房产以线上推广为依托，并在微信、微博、抖音、百度、头条、界面、雪球等多种媒体渠道进行内容或社区运营。
而由于公共媒体在如今越来越失去公信力，人们更愿意为感受更加亲近的KOL买单。居外也策划了分析各地房产现状、输出房产相关干货信息的《居外说》，在其中推出Adam Yang作为居外的独属KOL 。通过了对《居外说》多渠道的投放，取得了良好的流量反馈。
此外，Simon还向访问团把作为外国人在中国运营业务和工作经验传授给了访问团。 Simon向访问团展示了在中国生活细节的便利，如出门无需带钱包，直接线上支付等。Sandy 则向访问团展示了如淘宝线上即可定签证、机票、进行二手买卖的便利。并分享给访问团，中国是个潜力巨大的市场，同时它也拥有地域性的文化差别，要在中国发展业务并取得成功，我们必须深入了解目标消费人群，并针对性地设计内容与市场推广信息。
而在会后，昆士兰理工大学商学院(QUT Business School)的EMBA访问团还送给居外一张栩栩如生的考拉画作作为礼物，表达了访问团对居外传授经验的感谢之情。
编辑：Rebecca
居外牌伞为汤臣上海浦东高尔夫球场和球手们遮风避雨
上海人有多爱高尔夫呢？
汤臣上海浦东高尔夫球场开幕22周年庆联谊赛给出了答案。5月26日（上周日）上午11点半，高尔夫球赛准时在风雨中开杆；来打高尔夫的都堪称真爱了！
这里是开球的1号发球台，比赛从这里开始。
居外暖心的为所有球手和球童们准备了雨伞。红蓝相配在绿茵茵的草坪上格外抢眼。
作为赞助商，居外带来的海外房产产品和资讯深受热爱高尔夫的上海人民欢迎，来咨询者络绎不绝。他们都感兴趣哪些国家呢？请后台留言，我们会悄悄告诉你。
比赛结束后举行了颁奖晚宴。居外代表受邀登台演讲。
居外携手世纪21集团为本次活动提供了日本东京看房团住宿和饮食作为奖品给今天获胜的幸运者。
男子组净杆第1名登台领奖，并表达对奖品的感激。
友谊第一，比赛第二，能记得冠军的恐怕不多，
吃吃喝喝，交流感情才是最重要的。
拉美买家青睐 马德里高端房产涨不停
莱坊的最新报告显示，西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1％，比2012年的低点高出46％。
根据该报告，马德里已经发展成为一个重要的商业中心，强大的金融，科技，物流和通信产业足以让房产市场回温。
该报告还指出，近期的新房销售量比12个月前增加了50%，因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。
总体来看，2018年马德里共有85,169套住宅成交，自2014年以来增长了61％。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中，有35％的买家来自海外。
点击图片查看居外在售马德里精彩房源
莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说，2016年底，高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来，莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平，2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。
“在马德里，商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据，在西班牙投资的每10欧元中，有6欧元都投资在马德里，”他说。
“马德里旅游业也越来越发达，2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场，自2004年以来乘客人数激增50％，从3800万增加到2018年的5700万，’他补充道。
报告同时指出，马德里每平方米8,000欧元（约61680元）的高端住宅价格，不近比其他欧洲一线城市更具竞争力，当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名，当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。
过去，马德里的高端市场位于城市的北部地区，Salamanca，Chamberi，Chamartin和El Viso。自2016年以来，城市的中心区域受到更多关注，包括Sol，Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁，有个350英亩的公园，与伦敦的海德公园面积大致相同，也是一个关键的吸引力。
在马德里的高端住宅市场，大约65％的买家来自西班牙境内，包括马德里、巴塞罗那，马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前，这个数字接近90％。
在海外买家中，约有18％来自拉丁美洲，但与两年前委内瑞拉买家的强势不同，2018年墨西哥购买者明显提升，许多人认为马德里是个人与财产的避风港。
就买房动机而言，约50％的买家是为了自住，22％的人纯粹是为了租赁投资，其余28％则是出于一些混合的原因：度假屋，租赁投资以及孩子在大学期间的住所。
“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟，是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中，我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场，2019年价格将上涨6％，”萨莫拉说。
“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群（实际拥有3000万美元以上的净资产）将增长27％，相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁，我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。
来源：propertywire
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