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据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅（70平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。

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东京圈包括东京都以及崎玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全国三分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。

2016年，东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2%。另一方面，东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币30.8万元），提高了1%，因此房价收入比略有下降。 

在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，而该地区2016年的新建住宅价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，房价收入比在东京都内也有下降的趋势：“出现了按以往价格卖不出去、降价一成左右出售的房产”。 

此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.13年。因为二手住宅价格提高了8%，因此房价与收入比达到23年来最高水平。 

不过据《日经亚洲评论》此前报导，日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增长的速度，特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地产城市网的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潜在买家正处于观望状态，因此二手住宅定价不会太乐观。 

日经中文网文章提到，1992年，日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为，“虽然很难迅速降至7至8倍，但（房价）会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。 

倘若在其他国家采用类似的计算方法，用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱的时间长短的话，得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报导，美国买房梦的实现时间约为8年，英国人需要10年左右，而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需要超过百年。 

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（据界面新闻）

在裁定财政部重新考虑是否开始实行新的税收法案之后，国家立法委员会（NLA）可能会重新修改土地和建筑税法草案。 

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财政部副部长Wisudhi Srisuphan表示，NLA的土地和建筑税小组委员会指定财政部对新房产税的潜在付款人进行调查，以确定拟议的土地和建筑税之间的比较税收，以及现行的地方开发税。尽管内阁于今年三月通过一项土地和建筑税法案,但备受期待的法案仍滞留在国民立法审议阶段。因为立法会议员质疑5000万泰铢的上限为第一套房产的免税的额度过高了,应该降低限额，扩大征税范围。

NLA成员认为这样的免税制度是不公平的，因为那些拥有超过一处房产的人，即使他们的多套房屋的总价值低于首套房产的5000万泰铢的门槛，也需要缴纳税款。财政部担心，降低免税额度可能会重新激起公众强烈抗议。

公众提出反对意见后，巴育总理于2015年决定对土地和建筑税收法案进行调整。但是，财政部在细节淡化后再次推出新的不动产税，以减轻房主的税收负担的不利影响。 

财政部早些时候表示，预计土地和建筑物税将于2018年1月1日起施行。 取代旧的房屋和土地税以及地方发展税，新税旨在缩小收入差距，扩大国家纳税人基数，增加地方行政当局的税收收入，改善土地使用。

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（据今日泰国公众号）

根据2017年度最新的统计数据显示，国人在境外亚洲投资热门目的地中，中国买家比较热衷于泰国、马来西亚、新加坡、日本等。近些年来，随着马来西亚经济快速发展，综合国力迅速提高，国际地位不断提升以及中国所倡导的“一带一路”国家战略大背景之下，马来西亚逐渐成为国人选择海外置业、投资的热门国家之一，那么马来西亚到底是一个什么样的国家？

亚洲四小虎，东南亚国家联盟创始国之一

马来西亚（英语：Malaysia），简称大马。马来西亚被南中国海分为两个部分：位于马来半岛的马来西亚半岛（北接泰国，南部与新加坡隔着柔佛海峡）及位于加里曼丹岛的北部的马来西亚沙砂。

马来西亚的地理分布很特殊，国土被南中国海隔开，两片领土（地图中粉色区域）隔海相望，所以马来西亚从地理位置上大体分为东马来西亚和西马来西亚（简称“东马来”、“西马来”）。

马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定保护宗教信仰自由。马来西亚也是一个新兴的多元化经济国家，因其经济的突飞猛进而成为 “ 亚洲四小虎” 国家之一。

此外，马来西亚也是东南亚国家联盟的创始国之一，是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英联邦成员国之一。马来西亚是一个相对开放的以国家利益为导向的经济体系，成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源，知识经济服务业亦在同步扩张。

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因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，马来西亚无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。

马统计局发布的数据显示，2016年马来西亚总人口达3166.07万，以族群来看，土著（马来人及原住民）共1948.36万（61.54%）、华裔共664.8万（21.00%）、印裔共199.2万（6.29%），其他人口占28.14万（0.89%），非国民325.56万（10.28%）。

马来西亚人口绝大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙捞越、古晋和泗务几个核心城市。

大家都知道人口是推动房价上升的主要因素之一，上图中，面积红的发紫的、面积最大的地方就是我们今天所要关注的重点——吉隆坡。

吉隆坡——点缀在马来西亚半岛的璀璨明珠

吉隆坡房价多少钱一平？吉隆坡核心，单价3万/平方。吉隆坡（Kuala Lumpur）是马来西亚的首都，是马来西亚三个直辖区之一，其地理位置在于雪兰莪州之中，位于马来西亚半岛中央偏西海岸。吉隆坡是一座新旧辉映、东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市。也是一个具有魅力的城市，充满多元文化的气息，这里有着多种语言可供沟通。风俗传统别具特色，全方位凸显了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的魅力。

吉隆坡是马来西亚金融、保险、地产、媒体以及艺术产业的中心，马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)位于吉隆坡，是当地核心的经济活动之一；邻近区域Sepang设有吉隆坡国际机场。多媒体走廊的设置以及巴生港的扩建更加强化了吉隆坡的经济地位。吉隆坡市内设有越来越多的伊斯兰金融机构，如伊斯兰银行、Al-Rajhi银行。道琼公司也与吉隆坡证券交易所合作，创立马来西亚指数股票型基金，提升马来西亚在东南亚的商业金融地位。许多本地和跨国金融、会计和资讯科技公司在吉隆坡设立总部，根据2007年12月的资料，全世界规模巨大的2000家公司中，即有14家以吉隆坡为据点。

不仅如此，吉隆坡的制造业和农业也同样非常的发达，给经济的发展带来了不小的帮助。吉隆坡的制造业部门齐全，产品种类繁多，产值及就业人数均居马来西亚全国首位。这里的农业主要是发展橡胶，橡胶业也是国内的一个重要比重产业，在吉隆坡，油棕园，工厂，机械，轧钢，水泥，化工这些产业也是重要经济支柱。随着经济的发展，这里的旅游业也慢慢吸引了众多的游客前来观赏。

普通人说起吉隆坡，很多人都知道那是马来西亚的首都，是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心。但对投资者来说，吉隆坡便是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、中国香港等国家和地区。尽管房价涨幅如此之高，但吉隆坡的房价却并非如此。且在“大吉隆坡”计划及“一带一路”战略的推动下，吉隆坡的基础设施将逐步完善，同时也将吸引100家世界知名企业前来进驻。保守估计，截至2020年，吉隆坡地区的人口将增至1000万，房产市场需求随即引爆。可以说，如果有意入手吉隆坡房产，当下是可以考虑的时机！

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（据搜狐 今日房产）

业内领先的管理谘询公司科尔尼公布的全球投资地吸引力调查报告显示，英国“脱欧”为德国带来吸引外资机会，德国成为全球第二大最吸引外国企业的投资地。

整体排名中，美国连续五年蝉联第一，德国首次跻身该榜单第二，中国在连续四年蝉联第二名后下滑一位至第三，英国排名第四。

报告显示，英国“脱欧”使得德国成为全球企业特别关注的一个投资地，依据科尔尼“外国直接投资信心指数”排行榜，2015年和2016年德国的排名分别是第五和第四。

“外国直接投资信心指数”是科尔尼对全球知名企业管理人员开展的一项年度调查。

德国联邦外贸与投资署总经理本诺·邦泽表示，越来越多的企业青睐德国作为投资地。德国的优势显而易见，德国拥有强大的经济增长力、稳定的政治环境和透明的法规，同时也受益于连接全球最大的单一市场。

（据新华社）

据意大利《欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导，南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国，最青睐葡萄牙，而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。

《24小时太阳报》报导称，在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在，该地区的房产价格增长1.2%。

由于推出各类别的购房居留政策，西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特（Charles Pittar）表示，推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示，目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低，条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。

报导称，购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房，特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙，特别是阿尔加夫海滨地区。

（据海外网 王婧）

印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？

根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！

虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。

话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。

另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。

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向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。

2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。

如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。

认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。

（据华富财经）

国人买房投资看回报或升值前景，放眼亚洲旅游热点日本丶泰国，楼价均远低於中国香港，兼选择多不胜数。纵横海外地产界多年的东日日本物业顾问集团率先推介3个日本笋盘，最平入场费只需约61万人民币起，租金回报近6厘。（日本房产优势）

鉴於日本东京及大阪近年单身人口不断增加，对住宿需求持续殷切。以京都市南区京都河原町第3公寓为例，该项目位处京都站徒步圈内，旺中带静，离九条站只需6分钟步程，1分钟车程直达京都站，楼下更有便利店，徒步可到达野球场及多间大型商场，生活便利。单位售价仅约1,000多万日圆起，折合约61万人民币起。

位於东京港区南青山东京乃木坂，同样交通便利，连接多个地铁站，5分钟直抵六本木站，9分钟达银座线，邻近东京市中心丶乃木坂公园及国立新美术馆，附近物业地价却较新宿吸引。东京乃木坂的分层单位间隔实用，设备齐全，售价由约98万人民币起，租金回报约5.5厘。

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另外，大阪西心斋桥公寓Grande Maison步行6分钟可达心斋桥站，15分钟直达邻近潮人之地心斋桥及道顿堀，7分钟车程可抵Orange Street美国村，吃喝玩乐近在咫尺。项目提供91伙，开放式单位由约80万人民币起，租金回报约4.5厘。

展销会同场有皇后国际推介的泰国曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房单位售价由49万人民币起，3年租金回报可达6厘，连全屋装修，即买即住。今次展销会期间更设特别折扣及优惠，包括买家可享每个单位10万泰铢楼价折扣丶减免第1年管理费及物业过户费等。

这个低密度住宅公寓坐落素坤逸，离On Nut BTS站仅8分钟车程，5分钟车程可抵达区内多间着名国际学校，包括Wells International School，周边设哥尔夫球场丶医院及超市等，15分钟车程可达The Emporium核心地段购物广场。项目由4座物业组成，提供772个住宅单位，面积由约269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。

（据东网）

中国香港住宅楼价升势持续。差饷物业估价署公布的最新数据显示，截至今年7月份私人住宅售价指数报336.8点，按月再上升约0.089%，已连升16个月，再创有纪录新高。

上述私人住宅售价指数自去年4月开始至今年7月上升，已连升16个月，累积升幅已达约24.09%。

事实上，自去年11月，售价指数已升至306.7点，打破2015年9月创出的306.1点的纪录，即截至7月售价指数已连续9个月创有纪录新高，较2015年高位再高出约10%。

（据东网）